Как обустроить открытый балкон в сталинке

Обновлено: 04.07.2024

О том, как дизайнер сделала ремонт в сталинке

Небанальные решения в отделке и дизайнерская мебель превратили старую коммунальную квартиру в современное и функциональное жилье. Громоздкие шкафы заменили гардеробной, нашли место для второй спальни и освободили от хлама балкон. Результат превзошел все ожидания.

Подробности

Эту московскую трешку Татьяна Минина оформила для себя. Дизайнер мечтала жить в сталинском доме с балконом, поэтому целенаправленно искала именно такой вариант. Правда, пришлось делать капитальный ремонт: в работу досталась бывшая коммуналка с проходными комнатами, бесполезным холлом и арочными проемами.

Сначала демонтировали все лишнее: в квартире сразу стало свободнее. Кухню объединили с гостиной, вторую комнату разделили на две: повезло, что в ней было два окна. На месте холла обустроили вместительную гардеробную, которой автор проекта особенно гордится: она избавила комнаты от шкафов. Плюс установили балконные двери со стеклами в пол — теперь здесь всегда много света.

«Единственная сложность, с которой пришлось столкнуться, — большая несущая колонна. Из-за нее, чтобы сделать проем из холла в гостиную, пришлось скруглить стену ванной комнаты. А колонну спрятали в столярном шкафу: ее внушительные габариты 70×70 см не ощущаются вовсе», — рассказывает дизайнер.

Татьяна Минина признается, что выступать собственным заказчиком было интересно, но в то же время сложно. Когда ты ограничен только собственной фантазией, непросто выбрать стилистику именно для себя. Решение подсказала история дома: дизайнер остановилась на приемах 1950-х годов.

Отправной точкой в дизайне стали обои Cole & Son. «Очень люблю эту английскую марку, не могла обойти стороной „Облака“ и „Дирижабли“ дизайна Пьеро Форназетти, которые уже стали классикой. Охристые оттенки, черно-бело-серая гамма и отделочные материалы подбирались им в поддержку. Здесь простая лепнина, дубовые полы, плитка шестигранниками на полу, а на стенах — малоформатный белый кафель», — говорит дизайнер.

Важную роль играет в интерьере диван фабрики Miniforms: его дизайнер нашла на выставке в Милане. Это и не классический, и не современный дизайн: форма отсылает к стилистике 1950-х — то, что подошло идеально.

Интерьер наполнен привезенными дизайнером из поездок и путешествий деталями: например, скульптуры приехали с блошиного рынка Парижа, маски и статуэтки — из ЮАР. Нестандартные ручки на дверцах комода и шкафа были куплены заранее на острове Бали: они оживили простую и современную кухню и сделали уникальным комод, изготовленный в Санкт-Петербурге.

Дизайнер Татьяна Минина и английский кокер-спаниэль Джой

Планировка

Обмерный план План с расстановкой мебели

Бренды, представленные в проекте

Гостиная
Отделка: обои, Cole & Son
Мебель: диван, столики, кресло, все — Miniforms
Освещение: настольная лампа, Moon-stores
Декор: картина, Наталья Ситникова; подушки, Moon-stores
Ковер: ковер Sputnik, New Rug Collection

Кухня
Мебель: гарнитур на заказ, «Новые интерьеры»
Техника: Neff; ИКЕА
Текстиль: салфетки, Linen Texture
Сервировка и декор: «Полна полка»; Moon-stores

Прихожая
Мебель: консоль на заказ, MakeLoft
Освещение: бра на заказ, HandleStudio
Декор: женский портрет, попугай, все — Living; «Полна полка»; Moon-stores

Спальня
Отделка: обои, Cole & Son
Мебель: кровать, Bontempi; столик, ИКЕА
Текстиль: Linen Texture; подушки, плед, все — Moon-stores
Освещение: торшер, ИКЕА
Декор: тукан, Living

Ванная
Освещение: бра, HandleStudio
Сантехника: VitrA
Декор: зеркало, ИКЕА

Балкон в "сталинке" - от мечты к реальности

Когда встал вопрос о ремонте квартиры, решено было начать с балкона. Хотя мама и свекровь дуэтом голосили, что в нашей квартире есть помещения, гораздо больше нуждающиеся в реставрации, мы были неп.

Когда встал вопрос о ремонте квартиры, решено было начать с балкона. Хотя мама и свекровь дуэтом голосили, что в нашей квартире есть помещения, гораздо больше нуждающиеся в реставрации, мы были непреклонны. Каждый из нас преследовал, конечно, собственные корыстные цели. Я мечтала о белоснежном балкончике в средиземноморском стиле - светлые стены, терракотовая напольная плитка с пестрой циновкой, изящная кованая мебель, керамические цветочные горшки, красиво ниспадающие римские шторы и подобранные в тон скатерть и салфетки. Бонусом к мечте прилагалась возможность сушить белье на сушилке-"лиане".

Мужу, в принципе, дизайн балкона был фиолетов; данное помещение он рассматривал только как курилку и, возможно, как место, где можно за стаканчиком пива спокойно играть в World of Tanks, не боясь гневных воплей супруги: "Да сколько можно стучать по клаве, третий час ночи" и "Выключи свет, спать мешает!" :) Лелея втайне эту мечту, он решительно восстал против "лианы" - еще не хватало, чтобы ему во время накала страстей на мониторе вода за шиворот капала! Предложил компромиссный вариант - раскладную "ушастую" сушилку.

Договорившись со знакомыми монтажниками, планировала завершить ремонт за месяц-полтора, но после сварочных работ и остекления муж заявил, что остальное хочет делать он сам - во-первых, незачем деньги на сторону отдавать, а, во-вторых, ему и самому интересно попробовать. Тысячи женщин на этом месте бурно возрадовались бы и расцеловали бы мужа, но меня проявленная инициатива не очень обрадовала. Мало того, что муж тяжелее компьютерной мыши ничего в руках не держал, так он еще и имеет привычку работать не спеша, с толком и расстановкой, скрупулезно все перемеривать и перепроверять. В итоге, работы растянулись на три месяца, но результат нас порадовал, хотя от первоначальной идеи осталась только пестрая циновка - и то потому, что была заранее куплена :)

В процессе работ я, с присущим мне усердием, пыталась помогать мужу, но внезапно выяснилось, что руки у меня не золотые и даже не позолоченные. Поэтому супруг всячески старался отстранить меня от работ, ибо переделывание моих "косяков" отнимало у него еще больше времени и нервов . Начала я свою террористическую деятельность с того, что самовольно покрыла вагонку, предназначенную для обивки балкона, морилкой. Т.к. до этого вагонка была покрыта антисептической пропиткой, то и цвет получился неровный. Муж пришел в ужас и несколько часов мы с ним потратили на то, чтобы ошкурить доски наждачкой. Неожиданно вагонка приобрела эффектный тон и стала похоже на искусственно состаренное благородное дерево.

Балконы в сталинках

Здравствуйте! На этой странице вы сможете ознакомиться со всей необходимой информацией о капитальном ремонте балконов в сталинках. Вас ждут реальные примеры остекления балконов в сталинках, подробный обзор доступных вариантов остекления, реальные фото отделки сталинок изнутри ПВХ панелями, деревянной и пластиковой вагонкой.

Также вы узнаете о максимально допустимой нагрузке на сталиниские балконы и ознакомитесь с причинами, по которым данные балконы не утепляют.

На странице Вы найдете информацию:

Остекление балкона в сталинке

При выборе остекления для подобных балконов следует учитывать такие особенности:

- состояние балконной плиты,
- давний срок возведения дома,
- старые нормативы по прочности балконных плит.

Сталинские дома были возведены более 60 лет тому назад: в те годы архитекторы разрабатывали балкон как открытую площадку, которая не будет остеклена. Современное пластиковое остекление - это тяжелая конструкция массой до 200 кг (одна рама в сборе плюс двухкамерный стеклопакет). Прочности балконной плиты попросту не хватит на подобную нагрузку. А потому любая попытка установить теплые пластиковые окна приведет к обрушению плиты вместе с балконом.

Единственно возможный и правильный вариант остекления - окна с раздвижными створками из алюминиевого или пластикового профиля.

Алюминиевые окна Краусс

Это легкие конструкции, изготовленные из алюминиевого профиля. Остекление представляет собой металлический каркас, внутри которого перемещаются раздвижные створки. Существует 2 типа алюминиевого профиля - обычный и армированный. Обычный используется для остекления балконов сталинок на малой высоте, армированный - для большой высоты и выносного остекления.

Достоинства алюминиевых раздвижных окон:

- малый вес,
- хорошая защита от ветра,
- достаточный уровень защиты от атмосферных осадков,
- доступная цена.

- створки из металла промерзают зимой,
- раздвижные окна не способны обеспечить качественную теплоизоляцию,
- раздвижные створки не способствуют хорошей шумоизоляции.

Разница в температуре на улице и внутри балкона с алюминиевыми раздвижными окнами - всего 15 градусов. А потому в сильные морозы на балконе будет нулевая или даже минусовая температура.

Раздвижные окна Слайдорс

Это окна, изготовленные из пластикового профиля. Данный вид остекления идеально подходит для балконов, размещенных на большой высоте и балконов с выносным остеклением.

Достоинства:

- более качественная шумоизоляция (за счет присутствия стеклопакета),
- усиленная сопротивляемость ветровым нагрузкам,
- повышенная прочность,
- более качественная шумоизоляция.

Французский балкон в сталинке

Под французским балконом подразумевается остекление окнами от пола до потолка.

Достоинства остекления:

- качественное естественное освещение,
- великолепный обзор,
- более современный внешний вид,
- экономия на отделке парапета и боковых стен.

Укрепление балкона в сталинке

Работы по укреплению балконов являются неизменным атрибутом капитального ремонта.

Они включают в себя:

- осмотр балконной плиты,
- выявление основных проблем,
- детальный анализ состояния парапета,
- устранение всех недостатков.

Для укрепления балконной плиты выполняются следующие работы:

- усиление плиты металлическим уголком,
- обновление поверхности плиты путем заливки цеметного раствора.

Металлический парапет чаще всего демонтируется и заменяется аналогичной конструкцией из металла. Данный вид работ используется как для наружной отделки, так и для остекления. Только в этом случае возможен безопасный монтаж остекления.

Оформление балкона в сталинке

Сталинские балконы - это холодные помещения, в которых наблюдаются значительные перепады температур. Чаще всего они остеклены раздвижными окнами, а потому периодически страдают от повышенной влажности. По указанным выше причинам для оформления сталинских балконов применяется ограниченный круг отделочных материалов.

Они должны обладать следующими качествами:

- стойкостью к перепадам температур,
- устойчивостью к влажности,
- практичностью,
- долговечностью,
- доступной ценой.

Всем вышеперечисленным требованиям соответствует деревянная вагонка, пластиковые панели, вагонка из пластика, декоративная штукатурка, декоративный и натуральный камень.

Поставляется в панелях различной классности. Наиболее привлекательна деревянная вагонка евро и А класса. На поверхности таких панелей практически отсутствуют недостатки и видимые изъяны. Также могут быть использованы для внутренних работ на балконе сталинки. Чаще всего применяется декоративный камень. Он намного легче, практичнее и дешевле натурального аналога. Не боятся перепада температур, великолепно переносят воздействие прямых солнечных лучей и высокой влажности. А большое разнообразие рисунков и расцветок дают возможность подобрать идеальный вариант для конкретного интерьера. У пластиковой вагонки аналогичные свойства пластиковым панелям: ее единственный недостаток - малая ширина панелей. Идеально подходит для отделки сталинских балконов: более того, этот материал часто применяется и для наружных работ. Единственный недостаток заключается в том, что для работы с декоративной штукатуркой нужны определенные навыки, которых нет у начинающих мастеров.

Дизайн балкона сталинки

При выборе дизайн проекта для балконов в сталинке следует обращать внимание на его функциональность.

Основные проблемы балконов сталинок:

- малая ширина помещения,
- ограниченное свободное пространство,
- большая высота помещения,
- возможный перепад температур,
- периодическое повышение влажности.

Для оформления маленького помещения, которым и является балкон в сталинке, следует придерживаться следующих советов:

1 Остекление балконов сталинки под ключ

Стандартный балкон в сталинке - это высокое помещение длиной до 3 метров. Его ширина редко превышает 80см. Именно поэтому столь небольшое пространство следует сохранять всеми доступными способами.

Один из них - остекление раздвижными окнами. Кроме того, хлипкая балконная плита не сможет выдержать массу оконных рам из ПВХ профиля.

С примерами такого остекления можно ознакомиться на фото в галерее.

1 Отделка балконов сталинки под ключ

Балкон сталинки - это помещение без утепления, с раздвижными окнами. А потому в помещении всегда присутствует перепад температур и повышенная влажность.

Для этих условий подходит лишь часть из существующих отделочных материалов:

- декоративная штукатурка,
- пластиковая вагонка,
- ПВХ панели,
- деревянная вагонка,
- декоративный камень.

Часть этих материалов вы сможете увидеть на фото в нашей галерее.

Каким должен быть открытый балкон и как его обустроить?

Открытый балкон – своего рода роскошь, которую может себе позволить любой хозяин квартиры в многоквартирном доме или комнаты в общежитии. Раньше открытые балконы были доступны каждому, кто живёт в высотке, но большинство переделывают их под закрытые помещения.

Основные требования

С закрытым балконом, в отличие от незастеклённого, все проще: утеплить, застеклить (установить металлопластиковые окна) – и делу конец. О закрытом помещении беспокоиться незачем, месяцами не заходя туда, качественные стройматериалы не пропустят осадки, холод и солнечный ультрафиолет. В случае с открытым балконом не настолько все просто, как может показаться. Существуют определенные правила и требования по обустройству открытых балконов.

Металлоконструкции и деревянные детали должны быть качественно гидроизолированы. Никакой ржавчины и гнили не допускается – иначе тот же парапет может обрушиться, а с ним случайно кто-то пострадает.

Балконное пространство как можно лучше защищается от осадков. Даже если не удалось избежать попадания дождя, снега и града на пол балкона, железобетон пола балкона должен быть как можно лучше изолирован от негативного воздействия осадков. Это же относится к пересушиванию летом – через некоторое количество лет бетон начнёт постепенно терять прочность.

Сток (отлив) с балкона должен быть беспрепятственным. Если всё же пошёл косой ливень, которому поспособствовал штормовой ветер в сторону балконной двери и окна примыкающей к балконной территории комнаты, вода должна как можно быстрее стечь наружу. Это же относится и к таянию снега. Быстрому стоку и оттаиванию способствует и соответствующее покрытие, отталкивающее воду и не дающее бетонному полу и парапету промокать.

Все элементы декора, интерьера должны быть надёжно закреплены. Если на голову прохожему, скажем, свалится телевизионная антенна, то он может попасть с травмой или сотрясением мозга в больницу. А если отвалится часть металлоконструкции, весящая килограмм и более – и упадёт с высоты хотя бы третьего этажа – то этому же прохожему она может разбить голову, и он гарантированно погибнет. Тщательно проверяйте, надёжно ли «сидит» каждая прикрученная/приваренная деталь на своём месте.

nobelfaik

Пробую переделывать не только макеты, но, например, и балконы. Было:

Хотя нет, Эмили Хендерсон не одобрила бы. Вот так:

Живу я в сталинке, и балкон у меня маленький. Стеклить я его, конечно, не собирался, потому что это кощунство и неуважение к архитектуре. Дом — выявленный объект культурного наследия, построен в 1953 году по индивидуальному проекту.

Пыжику грустно от этой разрухи:

Решетка

Восстановить решетку оказалось сложнее всего. Легче было бы ее заменить, но мне хотелось оставить родную. Чтобы содрать несколько слоев краски, потребовался месяц работы, а также болгарка, стамеска, наждачная бумага и нечеловеческое терпение.

Идеально не получилось, но, видит бог, я старался. Обдирал до металла:

Прогрунтовал и покрасил матовой черной краской из баллончика на три раза:

Отливы

Старые отливы проржавели и рассыпались. Новые делали на заказ, потому что в сталинках всё нестандартное. Если кому понадобится, услуга называется «листогиб».

Бетонное основание, к счастью, осталось ровным и крепким, поэтому его не трогали. Покрыли гидроизоляцией, закрепили лаги и настелили доски. Прутья решетки снизу пришлось немного подрезать.

За счет выноса спереди и по бокам балкон кажется больше, чем был:

Сначала я хотел класть плитку, но потом склонился в сторону террасной доски: плитка почти всегда будет холодной, а дерево нет. Сверху матовый яхтный лак. Посмотрим, сколько древесина продержится под дождем, снегом и солнцем.

Откосы

Остались в исходном состоянии. Штукатурить стены можно будет только после замены дверей, а это запланировано на следующий год. (Двери будут черными.)

Аксессуары

Почти все предметы из Икеи и H&M Home, но есть две совершенно уральские штуки. Пенек из челябинского городского бора, медведь на пеньке из Каслей. Конечно, это парадный вариант обстановки, только для ясных летних дней.

Бюджет

Денег ушло немного. Инструмент был, работали сами.

Доски — 4000 руб.
Краска и грунтовка — 1500 руб.
Лак — 500 руб.
Отливы — 500 руб.
Гидроизоляция — 500 руб.
Диски для болгарки, наждачка, кисти, саморезы, скотч и прочее — 1500 руб.
Итого 8500 руб.

Дизайн узких балконов

Типовые квартиры, особенно старого жилого фонда, редко могут похвастаться широкими балконами или лоджиями. Шире двух метров эти пристройки практически не встречаются. И узость места мешает спланировать его обустройство так, как хочется хозяевам. А если быть точнее, сужает спектр возможностей, отчего балкон зачастую превращается в амбар или просто в пустое, прозябающее пространство. Но это поправимо.

Особенности

Ремонтировать узкий и длинный балкон непросто, ведь приходится учитывать целый перечень дизайн-правил. На первый план выходит вертикализация, требуется выбирать узкую, вытянутую мебель, искать варианты-трансформеры. Есть несколько экспертных рекомендаций, которые могут скоординировать ремонтные работы:

при остеклении разумнее выбирать раздвижные окна, ведь при открывании они существенно экономят пространство;
светлые материалы помогают помещению казаться свободнее, не сужают его еще больше – потому отделка в светлых тонах предпочтительна;
если балкон отделан в цветах комнаты, из которой он выходит, визуально он будет смотреться ее продолжением, что может быть красивым и изящным решением;
глянцевые материалы отражают свет, а значит, зрительно могут «раздвигать» стены;
во что именно превратить узкий балкон в «хрущевке», нужно решать не спонтанно, а взвешенно, чтобы пространство активно использовалось и даже развивалось.

Если узкий балкон решено утеплять, это тоже будет серьезной задачкой, ведь для утепления придется выбирать те технологии и материалы, которые по минимуму «съедят» полезные и без того небольшие метры.

Подготовка помещения

Любой дизайн предваряет черновая работа. Для построения облика пристройки нужно убедиться, что она технически готова меняться: утеплить, провести туда электричество, продумать все нюансы отделки и освещения.

Утепление

Внутреннее утепление считается наиболее востребованным. Сначала балкон нужно остеклить, если он до сей поры открытый. Одинарные стекла, скорее всего, придется заменить современными стеклопакетами с низкой теплопроводностью. В качестве материалов-утеплителей используются следующие варианты.

Пеноплекс (другое название этого материала – «экструдированный пенополистирол») прочный и легкий, становящийся барьером для влаги, с низкой теплопроводностью. Чтобы утеплить им балкон, достаточно листов с диаметром 4-6 см.

Пенопласт (или пенополистирол) тоже легковесный материал, но особой прочностью не отличающийся. Если решено его использовать в качестве утеплителя, финишное покрытие должно быть очень крепким.

Пенофол считается эффективным утеплителем, этот материал нанесен на алюминиевую фольгу, которая является пароизолятором и теплоотражателем.

Минеральная вата – это целая группа волокнистых материалов для теплоизоляции с хорошими эксплуатационными свойствами, невысокой ценой. Для утепления достаточно слоя в 5 см.

Утеплитель крепится к стенам и потолку. Это можно сделать с помощью обрешетки или бескаркасным способом.

Проводка

Чтобы провести электричество на балкон, это пространство должно соответствовать ряду требований. Там должны быть исключены температурные скачки, которые ведут к образованию конденсата. Если будет конденсат, существует высокая опасность замыкания незащищенной проводки. Помещение обязательно должно быть сухим и регулярно проветриваемым.

На незастекленном балконе электричество почти не проводят, потому что на повышенные меры электробезопасности мало кто решается – это хлопотное дело. Все работы с электросетями проводятся в обесточенной квартире. Перед тем как сверлить стены, нужно убедиться, что под штукатуркой нет проводов скрытой проводки. Оборудование устанавливается с нужным классом защиты (IP).

Сначала следует определиться, какой тип освещения будет на балконе, а потом выбрать тип подключения. С последним пунктом варианты таковы:

квартирный распределительный электрощиток;
распредкоробка между потребителями внутри жилища;
розетка, которая находится рядом с балконом.

Исходя из выбора источника, создается электросхема, согласно которой и ведется монтаж. Чаще балконы подключают к ближайшей розетке.

Отделка

Все используемые материалы должны преследовать одну цель – увеличить пространство. Разумеется, это будет только зрительный эффект, но он на узком балконе особенно ценен.

Как преуспеть в такой отделке:

на полу может быть светлое пробковое покрытие (выглядит очень уютным) либо линолеум или ламинат высокого класса;
строительные материалы с рельефной фактурой нежелательны, а вот гладкие поверхности для узкого помещения хороши;
глянцевые поверхности не поглощают свет, а рассеивают солнечные лучи – этот эффект нужно использовать;
менее широкие стены можно выделить крупными, выразительными и яркими принтами, а остальные пусть останутся однотонными;
напольное покрытие лучше монтировать не вдоль балкона, а использовать перпендикулярный тип укладки или диагональный;
расширяют пространство горизонтальные узоры.

Ну и, конечно, узкое пространство не потерпит визуального шума, отсутствия упорядоченности.

Освещение

Данная зона может быть оформлена ровно так, как и остальные потолочные поверхности в квартире. То есть потолочные светильники станут оптимальным решением. Если на балконе есть подвесной потолок, туда могут быть вмонтированы точечные светильники. Споты могут быть статичными или поворотными. От варианта люстры отказываться сразу тоже будет опрометчиво, ее можно расположить в центре, но, как правило, это все равно будет компактная модель.

Настенные бра и практичны, и декоративны. Они могут освещать диванчик или скамью, но вот у рабочего столика их не повесишь, так как уровень освещения таких приборов недостаточный. Настольные и напольные лампы могут задавать настроение балкону.

Особенно ярко будет выглядеть торшер у кресла или скамьи, хотя это массивный предмет, нужно еще найти ему место. Куда более компактной является светодиодная лента – очень выгодная, легкая в монтаже, создающая красивую и романтичную подсветку.

Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».

Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

Жилой многоэтажный дом в московском районе Коптево (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)

Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.

В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.

По информации Европейской юридической службы

«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».

Многоквартирный жилой дом в Санкт-Петербурге (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Анна Дыбина)

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

По информации Европейской юридической службы

Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.

Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

Фасад панельного дома (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Дмитрий Михаевич)

«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.

Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.

Фасад, балконы и лоджии в современном ЖК (Фото: Сергей Ермохин/ТАСС)

«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».

Особенности и виды остекления балконов в сталинских домах

Особенности и проблемы остекления балконов сталинских домов

Виды остекления применимые для балконов в сталинках

Существует несколько основных вариантов и видов остекления балконов в сталинках. Рассмотрим их.

Холодный способ остекления

Но есть и существенный недостаток. Холодное остекление получило свое название не просто так: температура на балконе вряд ли будет превышать уличную больше чем на 5-7 градусов. Так что если надо оборудовать там рабочий кабинет или пространство для отдыха, то о таком способе остекления можно забыть.

Теплое остекление

Хорошая изоляция не только от холода, но и от шума. Качественные двойные или тройные стеклопакеты хорошо защищают помещение от посторонних звуков.
Возможность установить стеклопакеты с противовзломной конструкцией. Если квартира находится на первом или втором этаже, то это насущная необходимость.
Балкон станет продолжением квартиры, на нем можно будет комфортно проводить время в любое время года, в том числе и зимой.

Если говорить в общем, то сталинки не предназначены для теплого остекления. Да, исключения бывают, но они становятся возможными лишь благодаря удачному стечению определенных факторов. Так что лучше оставить этот способ обычному балкону или лоджии.

Способы остекления

Чтобы обойти проблему маленьких габаритов балкона и массивных каменных или железных ограждений были разработаны следующие варианты остекления балконов в сталинских домах:

Как нельзя стеклить балкон в сталинке

Также стоит обратить внимание на французское остекление. Его особенность заключается в отсутствии глухих элементов: монтаж пластиковых окон производится от пола до потолка. Этим обеспечивается панорамное остекление. Это не только обеспечит сохранность всех декоративных элементов, но и будет выглядеть очень стильно. А как приятно будет смотреть изнутри на пейзаж за окном! К примеру, сидя вечером за чашечкой чая или кофе.

Даже при холодном остеклении в сталинке от специалистов потребуется максимум мастерства, потому не стоит затевать установку остекления самостоятельно. Слишком много нюансов предстоит учесть, слишком много расчетов сделать. Так что в данной ситуации лучше довериться профессионалам.

Цены на остекление балкона в сталинке

Стоимость остекление балкона в сталинском доме зависит от множества факторов. В первую очередь, конечно, от расценок на работу команды специалистов в каждой конкретной конторе. Но есть и другие весомые факторы: общее состояние дома, способ остекления (внутри балясин, с выносом и т.д.), вид материалов, стеклопакетов и т.д. Конкретную стоимость остекления вам скажут только после произведения всех необходимых расчетов и составления основной сметы.

Также понадобятся услуги по демонтажу старой плиты, вывозу строительного мусора и т.д.

Читайте также: