На сколько можно увеличить балкон без разрешения по закону в рб
Обновлено: 07.07.2024
Расширение балкона
Подборка наиболее важных документов по запросу Расширение балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Расширение балкона
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования истца к ответчикам об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании ответчиков снести балкон, пристроенный к дому, демонтировать стойки, на которых крепится балкон. Как указал суд, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. В рассматриваемом случае за счет присоединения самовольной постройки - балкона произошло увеличение общей площади жилого дома, принадлежащего ответчикам, при этом разрешение на строительство балкона ими получено не было. Доводы ответчиков о том, что возведение балкона не угрожает возможностью обрушения, а также об отсутствии оснований для вывода о наличии угрозы жизни и здоровью граждан отклонены судом, так же как ходатайство о назначении повторной экспертизы. Как указал суд, учитывая, что возведенный балкон является самовольной реконструкцией, его конструктивная надежность и возможность сохранения не были предметом судебного разбирательства, то данные вопросы не относятся к числу обстоятельств, необходимых для разрешения, так как вопрос о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости ответчиками не ставился и судом не разрешался.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования истцов к ответчикам об обязании восстановить помещение в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно увеличенной и пристроенной к фасаду дома части площади основания балкона, прилегающей к жилому помещению. При этом суд отклонил довод ответчиков о том, что спорный балкон не является самовольной пристройкой, а является конструктивным элементом, предусмотрен проектом и существует с момента постройки дома. Как указал суд, в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Из технического паспорта видно, что устройство балкона произведено ответчиками не за счет имевшихся ранее помещений, а в результате возведения новой самовольной пристройки, что привело к изменению параметров как квартиры, занимаемой ответчиками, в сторону увеличения, так и всего жилого дома, следовательно, ответчиками была произведена реконструкция объекта недвижимости. Доказательств того, что пристройка балкона не является самовольной, а является конструктивным элементом, который был предусмотрен проектом, ответчиками не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расширение балкона
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перепланировка жилья - проблема узаконивания и пути ее решения
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10) Советское жилищное наследие оставило большой отпечаток своего стиля во всей строительной сфере общества. Типовое жилье, которым застраивались все города постсоветского пространства, всегда вызывало недовольство и нарекание жильцов. Вытянутые или проходные комнаты, узкие коридоры, маленькая кухня, отсутствие балконов и многие другие довольно неудобные строительные решения, применяемые строителями в целях экономии, до сих пор доставляют массу неудобств жильцам таких домов. Естественно, у многих возникает разумное желание доделать, увеличить, расширить и всячески изменить конфигурацию своего жилья.
Нормативные акты: Расширение балкона
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) Более того, в материалах дела содержится коллективное обращение жильцов многоквартирного дома (всего 57 подписей), категорически возражающих против расширения балкона и присоединения балкона к квартире А.
![]()
Перепланировка или переустройство в квартире. Что можно, а что нельзя делать без согласования
Зуд переделок одолевает многих. Сама через это прошла еще в советскую эпоху. Двушку в хрущевке с проходной комнатой мы с мужем переделали в два изолированных помещения. Изменения узаконили, но не сразу. Тогда это было возможно. Сейчас за самоуправство предусмотрена административная ответственность. Придется не только штраф заплатить, но и вернуть все в исходное состояние. Однако касается это не всех работ, а только тех, которые относятся к категории перепланировки или переустройства.
– В соответствии с нормативными актами к таким работам причислены замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, – пояснила юрисконсульт КУП «ЖЭУ № 3 Фрунзенского района г. Минска» Оксана Партыко. – К этой категории также отнесены изменения, касающиеся несущих конструкций, площади, количества жилых комнат и подсобных помещений, когда разбирают существующие и (или) устраивают новые перегородки, увеличивают проемы в ненесущих стенах и перегородках. Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования.
В контексте этого разговора все виды переделок в жилье можно разбить на три группы.
Проект и согласование (разрешение) местных органов управления обязательны при:
- замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусоро- и газоудаления;
- устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменении в несущих конструкциях.
- изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Это, к примеру, замена межкомнатных дверей в пределах существующего проема, напольного покрытия, электропроводки и выключателей, окон (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местными органами управления). Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы.
Стоит отметить, что за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенных без изменения несущей способности конструкций, для физлиц предусмотрен штраф до 30 базовых величин. От 30 до 50 БВ придется заплатить за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов. Юрлицам за такие нарушения грозит штраф от 30 до 70 БВ.
Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме определены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории».
В Беларуси изменены правила ремонта
Многие виды ремонтно-строительных работ не надо согласовывать с местными властями или разрабатывать на них проект: например, заменить пол или остеклить балкон сегодня можно без разрешения управления архитектуры и градостроительства.
Остеклять балконы и лоджии теперь можно без разрешения главного архитектора города или района. Окна, которые выходят на главные улицы и площади города, составляют исключение. Их можно заменить на такие же по форме и цвету. Также не нужно согласовывать замену пола.
Не требуется разработка проекта на установку на крышах и фасадах домов антенн наземного и спутникового вещания, кондиционеров. На эти работы достаточно согласования территориального подразделения архитектуры и градостроительства.
Без разработки проектной документации и разрешения местного органа исполнительной власти можно менять и переносить внутриквартирные сети холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), в том числе электрическое и санитарно-техническое оборудование, переносить полотенцесушители.
Ремонтно-строительные работы, для которых нужно согласование и проект:
– гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляция;
– изменения в несущей стене;
– смена месторасположения газовой плиты.
Ремонтно-строительные работы, для которых нужно только согласование:
– замена батарей (перенос батарей невозможен);
– стена обычная (разборка или создание новой стены, что увеличит или уменьшит количество комнат или их площадь);
– комнаты и подсобные помещения (разобрать или построить новые перегородки можно с разрешения администрации);
– проем в стене – сделать новый или увеличить существующий.
Ремонтно-строительные работы, для которых не нужны ни согласования, ни проекты:
Все о перепланировке квартиры в Беларуси + чек-лист
У каждого из нас рано или поздно возникает желание что-то изменить в своей квартире, сделать ее более удобной и современной.
Приступая к серьезному ремонту, многие задумываются о необходимости перепланировки.
Безусловно, решившись на ее проведение, все преследуют благие цели – улучшение комфортных условий проживания, разумное распределение пространства.
Вариантов перепланировки огромное множество. Что следует знать, чтобы пребывание в уютной после переделки квартире радовало, а не доставляло беспокойства?
Особенно, если появилось желание или необходимость продать свои квадратные метры.
Часто продавцы говорят: «Я немного сместил дверной проем в комнате и убрал старые встроенные шкафы. Мне сказали, что это не перепланировка…». Но наличие несогласованных изменений может усложнить процесс продажи недвижимости.
Роменко Ольга Александровна
С помощью руководителя квартирного отдела агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Ольги Роменко разбираемся, что же такое перепланировка. Что можно переделывать, а что нет, где и какие разрешения и согласования необходимо получить, в каких случаях произведенные изменения требуют регистрации и изготовления нового технического паспорта, а также как это может повлиять на продажу квартиры.
Что такое перепланировка
В соответствии с нормативными актами, перепланировка (переустройство) – это работы по:
Иные изменения не являются работами по переустройству и (или) перепланировке ( далее по тексту - «перепланировка» ).
Часто встречающиеся на практике перепланировки – объединение (разделение) ванны и туалета, увеличение санузла за счет площади коридора или кладовой, увеличение (уменьшение) площади жилых комнат, в том числе устройство ниш за счет коридора, объединение (разделение) жилых комнат, объединение кухни и жилой комнаты, объединение жилой комнаты, кухни с лоджиями или балконами.
Какие работы запрещены
Для проведения перепланировки необходимо получить разрешение и согласовать план. Существуют запреты, нарушение которых не может быть согласовано, а именно, нельзя:
К слову, из перечня работ, относящихся к перепланировкам, исключены замена полотенцесушителей, устройство конструкций пола, электрики. Выполнение таких работ следует согласовать только с обслуживающей организацией, но делать это собственник не обязан.
Переустраивать лоджии и балконы в отапливаемые помещения можно было до вступления в силу Постановления Совета Министров от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки». Предыдущее Постановление Совмина от 31.12.2006 г. № 1805 предусматривало такую возможность при разработке проекта и соблюдении всех строительных норм и правил.
Сегодня подобные изменения принимаются в эксплуатацию, только если в судебном порядке доказано, что работы по переустройству лоджий и балконов в отапливаемые помещения фактически произведены до вступления в силу Постановления № 386.
Но и в этом случае техническим заключением подтверждается соблюдение строительных норм и правил. Если его нет, необходимо будет все вернуть в первоначальное состояние. Альтернативным вариантом может быть демонтаж подоконной части либо части стены между комнатой (кухней) и лоджией (балконом) и установка в этом проеме французского окна в пол. Так и пространство визуально увеличивается, и закон не будет нарушен.
Категорически запрещается объединять комнату с кухней, в которой установлено газовое оборудование. Однако и тут есть варианты решения. Первый – это устройство дверного проема (даже если это несущая стена, при соблюдении всех норм это допустимо) с установкой двери. Причем она может быть любой: раздвижной, распашной, дверь-купе, но она должна быть обязательно. И второй – это замена газовой плиты на электрическую, при соблюдении всех технических условий. Сразу скажем, что в домах «постарше» это не самый простой и дешевый способ, а скорее, наоборот, более затратный.
Этапы перепланировки
С тем, что делать нельзя, разобрались. Получается, все остальное можно? Это не совсем так. Решение о возможности той или иной перепланировки принимает местный исполнительно- распорядительный орган (районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации), куда необходимо подать заявление.
Разрешение на перепланировку будет выдано, если, как мы говорили выше, планируемые работы не входят в список тех, которые производить нельзя, и все сведения в заявлении указаны достоверно.
Если квартира, в которой вы делаете перепланировку, находится в доме, внесенном в государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, то замена заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий осуществляются в нижеописанном порядке, но только после получения разрешения Министерства культуры. С государственными списками можно ознакомиться на сайте минкульта.
После получения разрешения и до начала работ надо также определиться, нужен ли согласованный с отделом архитектуры и строительства администрации проект.
| Проект необходим | Можно проводить без проекта ( составляется план-схема / перечень работ ) |
| • Работы по замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления | • Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений за счет разборки существующих и/или устройства новых перегородок |
| • Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции. | • Устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках |
| • Изменения в несущих конструкциях (кроме самого проекта также может проводиться госэкспертиза) |
Стоимость подачи заявления составляет 0,5 базовой величины.
Список документов, которые необходимо предоставить, закреплен в едином перечне административных процедур, утвержденном Указом Президента РБ от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Это:
Специалисты администрации обязаны обследовать жилье и составить акт, в котором будет зафиксировано техническое состояние инженерных сетей и конструкций, а также оценка соответствия предполагаемых изменений действующим нормам. Дополнительно этот акт подписывается самим инициатором перепланировки и представителем организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (например, уполномоченный представитель ЖРЭУ, председатель товарищества собственников).
Срок рассмотрения заявления на перепланировку определен законодательно – это один месяц со дня подачи. На основании заявления и акта принимается решение о разрешении на перепланировку или направляется мотивированный отказ.
В случае одобрения перепланировки вторым этапом будут сами работы. Они могут выполняться только при заключении договора строительного подряда с организациями, аттестованными для их проведения. Исключением в этом случае будут перепланировки в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров – там заявитель может делать все сам.
При реализации проекта необходимо обеспечить осуществление технического надзора и получение актов на скрытые работы. Нельзя заниматься ремонтом в выходные и праздничные дни, а также создавать шум или вибрацию раньше 9.00 часов и позже 19.00 по будням. Запрещено загромождать, загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши, площадки и вспомогательные помещения жилого дома.
Выполненные работы не подлежат приемке в случае, когда они проведены с отступлением от проекта (если он был) или плана-схемы/перечня работ по перепланировке. А также, когда работы произведены с нарушением требований технических нормативных правовых актов. Проще говоря, если вы сделали не то или не совсем то, что вам разрешали, то приемка таких работ возможна только после устранения всех замечаний.
Самовольная перепланировка
Если последовательность вышеуказанных действий нарушена, и сами фактические работы опередили весь документальный процесс или его часть, это считается самовольной перепланировкой. Лицо, осуществившее ее, несет административную ответственность в соответствии с действующими законодательными актами. По факту незаконной перепланировки уполномоченным работником составляется протокол о правонарушении. Дальше дело будет рассматривать суд. Ответственность по законодательству предусмотрена статьей 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях и составляет до 30 базовых величин при условии отсутствия изменения несущей способности конструкций здания и от 30 до 50, если перепланировка привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.
При этом уплата штрафа не освобождает от последующего согласования самовольной перепланировки. По решению суда возможно и освобождение от ответственности, например, в случае, если вы докажете, что перепланировка сделана в квартире, которую вы унаследовали, без вашего участия. Каждый случай рассматривается индивидуально.
Согласование на самовольную перепланировку выдается, если произведенные работы не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативно-правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Оно выдается на основании ведомости технических характеристик после обследования конструкций и инженерных систем юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.
Заявление на согласование самовольной перепланировки также подается в местный исполнительно-распорядительный орган. В случае положительного решения комиссии акт утверждается решением, на основании которого составляется технический паспорт. В случае отказа администрации района в согласовании самовольной перепланировки помещения в установленный срок надо привести его в прежнее состояние.
Напоследок – совет: если вы задумали и начали делать перепланировку, обязательно доведите ее до конца, чтобы в будущем избежать лишних трудностей.
Чек-лист для проведения перепланировки
«С нуля и по закону»
1. Составить список желаемых изменений и обозначить переделки на плане квартиры;
2. Подготовить необходимые документы и подать заявление в местную администрацию;
3. При получении разрешения, если нужно, разработать и согласовать проект;
4. Провести работы;
5. Заказать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру ведомость технических характеристик на изолированное помещение;
6. На основании ведомости получить акт приемки работ, утвержденный решением местной администрации акт приемки работ;
7. Зарегистрировать акт в кадастровом агентстве и получить свидетельство, на основе которого составляется новый технический паспорт помещения.
При самовольной перепланировке
1. Заказать обследование конструкций и инженерных систем и получить ведомость технических характеристик и техническое заключение;
2. Подать заявление о регистрации самовольной перепланировки в местную администрацию;
3. Понести административную ответственность или быть освобожденным от нее по решению суда;
4. В случае получения разрешения на основании акта комиссии составить новый технический паспорт;
5. В случае отказа в установленный срок привести помещение в прежнее состояние.
Делайте перепланировку правильно. Почти всегда есть альтернативные решения.
Появились дополнительные вопросы? Специалисты нашего агентства могут проконсультировать по поводу перепланировок, в том числе при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Если же вам нужна практическая помощь, обращайтесь - наши профильные специалисты выполнят всю работу "под ключ".
Поиск по тегам:
Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах
Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки
Как выбрать квартиру для родителей: 20 важных критериев
Хотите помочь приобрести квартиру своим родителям? Возможно, планируете, что они переедут поближе к вам? Какими бы ни были причины – это очень ответственная задача, ведь необходимо многое учесть и принять во внимание
Читать далее
Первый и последний – предлагать!
Как выбрать «крайний» этаж с умом
Подыскивая жилье в многоквартирном доме, некоторые покупатели сразу отказываются рассматривать первый или последний этажи, ограничивая себя в выборе. В каждом случае стоит взвешивать все «за» и «против».
Купить квартиру для семьи с детьми: миссия выполнима
Когда в семье появляется ребенок, жизнь обретает новые грани. Дети – это не только ежедневные радости, но и постоянные хлопоты. Как подойти к вопросу покупки жилья, если в вашей семье есть дети или планируется пополнение?
✅ Нужно ли брать разрешение на перепланировку?
Да. Решение о возможности перепланировки принимает местный исполнительно-распорядительный орган, куда необходимо подать заявление. Стоимость подачи составляет 0,5 базовой величины.
✅ Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Заявление на согласование самовольной перепланировки также подается в местный исполком. В случае положительного решения комиссии составляется новый технический паспорт. В случае отказа в установленный срок помещение необходимо привести в прежнее состояние.
✅ Можно ли убрать стенку между кухней и комнатой?
Только если на кухне не установлена газовая плита. Варианты решения: устройство дверного проема с раздвижной или дверью-купе, а также замена газовой плиты на электрическую.
✅ Хочу присоединить лоджию к жилой комнате, как это сделать?
По текущим нормам это невозможно. Альтернативным вариантом может быть демонтаж подоконной части либо части стены между комнатой (кухней) и лоджией (балконом) и установка в этом проеме французского окна в пол.
✅ Мой дом – историко-культурная ценность, есть ли какие-то ограничения?
Если квартира, в которой вы делаете перепланировку, находится в доме, внесенном в государственный список историко-культурных ценностей Беларуси, то замена заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий возможна только после получения разрешения Министерства культуры.
✅ Необходимо ли готовить проект перепланировки?
Проект нужен при выполнении следующих работ: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, устройство гидро-паро-, тепло- и звукоизоляции, изменения в несущих конструкциях. В остальных случаях проект не обязателен.
✅ Я могу самостоятельно провести работы?
В блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров – да. В остальных случаях большинство работ могут выполняться только при заключении договора строительного подряда с организациями, аттестованными для их проведения.
Сосед почти не виден
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты "РГ" рассказывают в рубрике "Юрконсультация".
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудованиеПо их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
На сколько можно увеличить балкон без разрешения по закону в рб
Условия и порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме определены соответствующим Положением,
утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384.
Инициатору работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения необходимо:
- Подать в службу «Одно окно» (ул. Чкалова, 6, 1 этаж, 1-6 окна) заявление и документы, указанные:
для физических лиц – в п.п. 1.1.21 пункта 1.1 перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200;
для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – в п.п. 8.1.8 п. 8.1 единого перечня административных процедур, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.
Конкретные перечни необходимых документов также имеются в службе «Одно окно».
- После вынесения администрацией соответствующего решения, которым в том числе определяется для каждого инициатора необходимость (либо отсутствие такой необходимости) в изготовлении проекта, инициатор вправе приступать:
2.1 к проектированию (замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло-, звукоизоляции; изменение в несущих конструкциях).
- к строительным работам (работы без проектирования).
- Завершение работ подтверждается актом приемки выполненных работ (форма акта размещена на сайте в данном разделе), который необходимо заполнить в 3-х экземплярах, подписать у членов приемочной комиссии (указаны в форме акта) и предъявить вместе с другой документацией в управление по архитектуре и строительству администрации Октябрьского района г. Минска в приемные дни: понедельник с 08.00 до 13.00, четверг с 14.00 до 20.00.
Совместно с актом предъявляются:
- разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
- договор строительного подряда*;
- договор на осуществление технического надзора*;
- акты на скрытые работы*;
- ведомость технических характеристик помещения, составленная организацией по государственной регистрации недвижимого имущества по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его реконструкции, переустройства и (или) перепланировки. Изготовление производится по заказу и за счет средств инициатора;
- план-схема, согласованная управлением по архитектуре и строительству;
- копия договора либо чеков на утилизацию строительных отходов.
*представляются, если производство работ по переустройству и (или) перепланировке осуществлялось согласно проектной документации.
- После подписания акта приемки всеми членами комиссии вся документация сдается в службу «Одно окно» для вынесения администрацией решения, утверждающего вышеуказанный акт. Решение администрации об утверждении акта приемки выполненных работ принимается в течение 1 месяца со дня подачи пакета документов и дает право на изготовление нового технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество.
Для получения согласования (разрешения) администрации Октябрьского района г. Минска на переустройство - переоборудование жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах ( замена/перенос приборов отопления, переход с газового на электрооборудование ), необходимо обращаться в службу «Одно окно» администрации с пакетом документов, указанным в п.п. 1.1.21 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2020 № 200, п.п. 8.1.8 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 13 положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384, акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений (формы актов размещены на сайте в данном разделе) подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа. Указанный акт также предъявляется в службу «Одно окно» при подаче документов.
Консультацию по возникшим вопросам можно получить по телефонам управления по архитектуре и строительству: 395 57 99; 358 39 31; 374 37 12.
Ответы на основные вопросы, возникающие при определении состава работ по переустройству и (или) перепланировке, в том числе ЗАПРЕЩЕННЫЕ виды работЗапрещаются переустройство и (или) перепланировка:
- с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- вентиляционных шахт и каналов;
- балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
- связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
- связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
- с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
- ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома.
ТКП 45-3.02-324-2018 (33020) «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. Строительные нормы проектирования»
Кухню, оборудованную электроплитой, разрешается объединять с жилой комнатой (общей) и прихожей (коридором) в единое пространство с созданием функциональных зон за счет расстановки мебели, если это установлено заданием на проектирование.
4.8 Размещать жилую комнату над или под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.
4.9 Не допускается размещать санитарные узлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санитарного узла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры.
Частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.
7.4 Жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях, жилых домах для престарелых и инвалидов, жилых домах с квартирами для инвалидов должны иметь естественное освещение в соответствии с требованиями ТКП 45-2.04-153. Для кухонь-ниш допускается предусматривать естественное освещение вторым светом.
ТКП 45-2.02-315-2018 (33020) «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Строительные нормы проектирования»
6.4.6 В зданиях класса Ф1.3 секционного типа допускается предусматривать один эвакуационный выход на одну лестничную клетку. При этом для этажей с отметкой пола более 15 м следует предусматривать второй эвакуационный выход, в качестве которого допускается принимать:
а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2 ) на балкон или лоджию с глухим простенком шириной не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема или не менее 1,6 м — между оконными проемами, выходящими на балкон (лоджию).
Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать эвакуационные выходы на два балкона (две лоджии), размещенных с разных сторон здания;
б) выход на наружную лестницу 3-го типа;
в) переход через проем размерами 1,2(h)´0,6 м на балконе (лоджии) каждой квартиры на балкон (лоджию) квартиры в смежной секции;
г) выход на наружную лестницу шириной 0,6 м, имеющую уклон не более 80° и поэтажно соединяющую балконы (лоджии) до отметки пола не более 15 м, через переходные люки размерами 0,6´0,8 м или 0,7´0,7 м. Допускается предусматривать вертикальные лестницы, при этом расположение люков один над другим не допускается. В зданиях классов Ф1.3, Ф1.4 квартира (в пределах этажа) считается единым помещением.
Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка
Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).
По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:
- балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
- следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.
Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более "комфортная" для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.
Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.
Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также "игры" с отопительным оборудованием.
Зато поменять одинарное остекление "от застройщика" на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.
Читайте также: