Можно ли трясти белье с балкона в многоквартирном доме
Обновлено: 04.07.2024
Подскажите пожалуйста. я живу на втором этаже и вешаю белье на балконе. имею ли я право его вешать?
я живу на втором этаже и вешаю белье на балконе (пододеяльник. простынь и т. д. и т. п.). имею ли я право его вешать в полную длину? Ко мне прибегает постоянно бабка и кричит на меня. что оно ей мешает. Какие у меня есть права?
Gad Hax-HaxВ объеме своей жилплощади можете вешать как вздумается. Если что-то свисает с балкона, будь то белье или велосипед, это незаконно.
Поплаухин Валерий"Пользоваться как вам заблагорассудится" - но только в рамках НЕ причинения вреда другим жителям. Если ваше белье свисает ниже уровня пола вашей квартиры, закрывает свет соседке снизу или еще хуже - капает на ее окно, то она вправе требовать от вас порядка, даже к участковому имеет право обращаться.
Есть города, в которых администрацией принято решение о запрете сушки белья на фасадных балконах домов - это не ваш случай?
(А вообще, на мое имхо - сушить вот так болтающееся на ветру белье - только снова его пачкать о балкон и фасад. Сушилка-раскладушка решает все конфликты и гарантирует стерильность белья.)
Вешай на улице, у нас все соседи так делают и никому не мешает. Только следить нужно, чтоб не сперли.
в . опу бабку.
раньше (при советах) , например, нельзя было белье развешивать, если балконы выходили на правительственную трассу. бабка ваша видимо в маразме. Пожалейте убогую.
По скольку по строительному плану жилого дома, на вторых этажах соблюдены сушилки для белья, следовательно по закону - вы имеете полное право ими пользоваться как вам заблагорассудится.
Борис Пустоветовскажи это мой балкон и я имею полное право делать на нем всё что угодно потому что это твой балкон
Закрывать чужие окна своими тряпками - это скотство и нарушение закона. Повесь так, чтобы закрывало твои окна, тогда поймешь соседей снизу.
Можно ли трясти белье с балкона? На этот странный вопрос ответил суд
Вопрос от 13.07.2020
Можно ли трясти белье с балкона?
спросила на сайте Наталья.
Я нашла решение суда по этой проблеме.
Шешин И. В. обратился в Кировский районный суд г. Перми с иском к Кутявину С. А. о возложении обязанности устранить нарушение прав истца в виде запрета выбрасывать мусор, выбивать половики и ковры с балкона квартиры №. в доме №. по, взыскании с ответчика судебных расходов за составление искового заявления. руб.,
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –
Истец проживает в квартире №. на 4 этаже. Квартира принадлежит истцу и его жене Ш. Летом 2013 г. обнаружил на балконе скопление мусора в виде песка, волокнистой пыли и т.д. Пользоваться балконом стало невозможно.
Соседи на верхнем этаже трясут половики, увидел, что с балкона пятого этажа падает мусор в виде волокнистой пыли и песка. Из-за действий соседей на балконе истца постоянное скопление мусора, приходится делать постоянно уборку.
Ответчик является собственником квартиры №. на пятом этаже, сдает данное жилое помещение в наем третьим лицам. Т.о. в результате действий ответчика, который не может повлиять на жильцов принадлежащей ему на праве собственности квартиры, нарушаются права истца как собственника жилого помещения, истец не может пользоваться балконом, при выходе на балкон начинает задыхаться.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что обращался к участковому, к начальнику отдела полиции с жалобами на соседей из квартиры №. кроме того, обращался к врачам по поводу ухудшения самочувствия
. Зимой на своем балконе брал пробы снега, в которых обнаружено содержание волокнистой пыли. Пыль может попасть на его балкон только с балкона квартиры ответчика.
Ответчик с иском не согласен, оспаривает указанные истцом обстоятельства, пыль на балкон может задувать ветром.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
в соответствии со ст. 12 абз. 3 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
в соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
08 февраля 2014 года Шешин И.В. обратился к участковому уполномоченному полиции с заявлением о выселении жильцов из квартиры №. дома №. по ул, поскольку граждане, снимающие квартиру №. ежедневно трясут с балкона грязные половики, тряпье, грязь и пыль попадают на балкон квартиры №. расположенный на 4 этаже. В пробах снега, взятых на балконе, много волокнистой пыли, чего нет в снегу около дома.
Заявление Шешина И. В. в отдел полиции №. рассмотрено, списано в связи с отсутствием события преступления (л.д. 7).
12 марта 2014 г. Шешиным И. В. составлен акт взятия проб снега с балкона квартиры, по адресу, были взяты пробы снега на балконе кв.№. и под балконом, в пробе снега, взятой на балконе - наличие волокнистой пыли. (л.д. 8).
На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Шешина И. В. к Кутявину С. А., поскольку
при обращении в суд с данным иском Шешин И.В. должен доказать, что ответчиком Кутявиным С.А. совершаются действия, нарушающие право истца или создающие угрозу нарушения его права в т.ч. нарушающие право пользования жилыми помещениями
истцом доказательств того, что Кутявин С. А. совершает действия, нарушающие его права, - выбрасывает мусор, выбивает половики и ковры с балкона кв. №. дома №. по, и единственным источником попадания пыли на балкон истца является только балкон квартиры ответчика - не представлено.
Т.о. судом не установлено оснований полагать, что ответчиком совершаются действия, нарушающие право истца как собственника жилого помещения, требующие судебной защиты порядке предусмотренном Гражданским кодексом РФ и в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, правилами пользования жилыми помещениями.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Отказать Шешину И.В. в удовлетворении исковых требований к Кутявину С.А. об устранении нарушений права в виде запрета выбрасывать мусор, выбивать половики и ковры с балкона квартиры №. в доме №. по. возмещении судебных расходов.
Разрешается ли по закону вытряхивать домашние вещи с балкона
Вытряхивать вещи с балкона и производить другую деятельность в жилом помещении можно, если это разрешено законом. В Жилищном кодексе РФ прописаны правовые действия, которые должен соблюдать владелец и члены его семьи. За нарушение могут привлечь к административной ответственности и уплате штрафа по статье 8.1. КоАП РФ.
Можно ли вытряхивать вещи с балкона
Многих жителей квартир многоэтажных домов волнует вопрос, можно ли вытряхивать вещи с балкона. Это становится проблемой не для тех людей, которые совершают такие действия, а для соседей, живущих под ними. Постоянно сыплющийся мусор с верхнего балкона на нижний приносит массу неудобств и загрязнения.
В одном из пунктов записано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и интересов рядом проживающих людей (соседей), и поддержание санитарно-гигиенических норм в жилище и других помещений в доме. Не должны нарушаться экологические требования, которые прописаны в законодательстве.
Вытряхивая вещи с балкона, человек таким образом выбрасывает мусор во внешнюю среду. Он наносит вред соседям, что уже является противоправным. За выкидывание мусора из окна дома есть отдельная статья 8.1. КоАП РФ. Согласно правовым нормам, за ее нарушение человек должен понести административную ответственность в виде штрафа от 1 тыс. до 5 тыс. рублей.
Как вести борьбу с теми, кто вытряхивает мусор с балкона
На первый взгляд, простое действие, как вытряхивание вещей с балкона, чтобы избавиться от мелкого мусора и пыли, приносит большие неудобства людям, проживающим по соседству. Это и громкие хлопки при выбивании пыли, и стук ковра о раму балкона, и, конечно же, мусор залетающий в открытые соседские балконы, мешающий спокойной жизни других людей.
Бороться с такими людьми бывает сложно, но сначала нужно попытаться решить все мирным путем, поговорив с соседями. Возможно, они не задумывались над проблемой, и вопрос будет решен. Как вариант – написать объявление о нормах пользования помещениями, указав штраф за нарушения. Иногда этого бывает достаточно для тех, кто не хочет лишних трат.
С более наглыми соседями придется поступать жестче. Можно написать заявление управляющему домом, привлечь участкового, пожаловаться в Роспотребнадзор. Желательно при этом иметь видео или фотофиксацию неправомерных действий соседей. Доказать их вину будет сложно, но если удастся, то можно привлечь по обвинению за выброс мусора в не предназначенном для этого месте.
На помощь можно привлечь других соседей, которые также страдают от неправомерных действий человека, вытряхивающего пыльные вещи с балкона. Чем больше будет свидетелей и жалующихся людей, тем быстрее отреагируют в полиции.
В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы
Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.
Почему УО несёт ответственность за балконы
В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).
Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).
По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.
- проверять правильность использования балконов жителями дома;
- не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
- разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).
Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов
Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.
- Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
- Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
- Определить источник финансирования.
- Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).
- Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
- Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.
Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.
Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.
Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.
Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.
УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.
Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.
Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.
Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.
Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника
В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.
Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.
Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.
Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.
Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.
Запомнить
- В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
- УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
- УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
- Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
- Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.
Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.
Как очистить фасад дома от бельевых верёвок. Инструкция для УО
Если жители дома на общем собрании собственников решили протянуть по фасаду дома верёвку и сушить на ней бельё, вы никак не сможете им помешать. Но если решения нет, а бельевая верёвка развевается на ветру, то мы ещё повоюем. Расскажем, как.
Когда имеет смысл бороться
Установка оборудования провайдера считается законной, если на это дало добро общее собрание собственников. На размещение кондиционеров, плакатов и баннеров на фасадах дома также нужно разрешение собственников помещений. И так всегда, когда речь заходит об использовании общего имущества многоквартирного дома.
Поэтому даже обычную бельевую верёвку нельзя протянуть по фасаду дома и тем более разместить между двумя домами, если по всем правилам не провести общее собрание собственников и не получить ⅔ голосов «за».
Часто жители домов относятся к своим обязанностям недобросовестно, собрание не проводят и самовольно вывешивают бельё просушиться на улицу. Они забывают, что при отсутствии решения ОСС управляющая организация имеет право оспорить «украшение» дома и всё снять.
Случается, что при монтаже бельевой верёвки наносится урон общедомовому имуществу, о котором управляющая организация должна по требованию закона заботиться. С подобным столкнулась управляющая организация из Петропавловска-Камчатского.
Нарушители протянули бельевую веревку, прикрепив её к торцу дома, и повредили профнастил в местах крепления роликов. Требования убрать конструкцию проигнорировали. Но управляющая организация через суд смогла добиться демонтажа верёвок и даже истребовала с нарушителей компенсацию уплаченной госпошлины.
На фотографии Дениса Мукимова натянутые между домами бельевые верёвки – «фишка» Петропавловска-Камчатского. Снимок сделан до запрета Гордумы Петропавловск-Камчатского городского округа размещать посторонние предметы на фасадах зданий. Запрет не помог.
Расскажите жителям, какие нормы законов они нарушают
Чтобы не довести дело сразу до суда, поговорите с нарушителями. В разговоре ссылайтесь на требования законодательства, оно на вашей стороне.
Расскажите, что вы не придираетесь. Ваша обязанность, согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, следить за тем, чтобы без соответствующего разрешения на домах не вывешивались бельё, одежда, ковры и другие предметы. Особенно плохо, если эта красота выходит на городской проезд.
Также вы следите за тем, чтобы к стенам здания без разрешения не крепились растяжки, подвески, вывески и указатели, не было незаконных кондиционеров и спутниковых антенн.
Да, собственники владеют и распоряжаются принадлежащими им помещениями (ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ), но также они должны поддерживать эти помещения в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей (п. 2 ст. 1 ЖК РФ), правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.
Объясните, что вы обязаны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме, содержать общее имущество в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Кроме того, вы несёте за это ответственность (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Напомните жителям дома, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции входят в состав общего имущества (пп. «в» п. 2 Правил № 491).
Фасад многоквартирного дома – это также ограждающая несущая конструкция, он относится к общей долевой собственности собственников помещений в МКД. А общее имущество должно содержаться в состоянии, которое обеспечивает соблюдение прав и интересов собственников помещений, а других лиц (пп. «г» п. 10 Правил № 491).
Объяснив это, потребуйте от нарушителей снять крепления.
Потребуйте снять крепления
Проверьте, что по договору управления ограждающая несущая конструкция дома входит в состав общего имущества. Составьте акт о том, что из-за крепления бельевой верёвки было повреждено общедомовое имущество, например, профнастил, которым покрыт дом.
Направьте нарушителям письмо с уведомлением о вручении о необходимости демонтировать оборудование для сушки белья на фасаде, а после демонтажа заделать отверстия, чтобы в них не попали осадки.
Если несмотря на это вы получите отказ, подготовьте копию поквартирной карточки при её наличии, копию договора управления и выписку из ЕГРН и обращайтесь в суд.
Обратитесь в суд и потребуйте компенсацию расходов на госпошлину
Если у вас в регионе действует прямой запрет на размещение на фасадах многоквартирных домов посторонних предметов, сошлитесь на него. Например, в Петропавловске-Камчатском это решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 02.09.2014 № 253-нд.
Суд проверит, что вы управляете многоквартирным домом на основании договора управления и обязаны выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Он удостоверится, что согласно приложению к договору фасад входит в состав общего имущества дома.
Здесь пригодится акт о причинении дому ущерба: суд увидит, что жители дома самовольно установили конструкцию и повредили обшивку в местах крепления бельевых роликов. Предоставьте выписку из ЕГРН о том, кто владеет квартирой, из которой натянуты бельевые веревки.
Наслаждайтесь
Проделанная вами заранее работа поможет суду признать требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В рассматриваемом нами деле суд признал, что ответчики нарушили порядок участия собственников квартир в благоустройстве прилегающих территорий, когда установили бельевые ролики на торце многоквартирного дома.
В итоге жителей заставили демонтировать бельевые веревки, заменить листы профнастила на торце дома и оплатить расходы управляющей организации на уплату госпошлины.
Можно ли трясти белье с балкона в многоквартирном доме
вернуться к странице
Нравится Показать список оценивших
Сначала старые
Надо же ещё додуматься? Еще трусы забыли
Нравится Показать список оценивших
Надо было трясунам их трясалки переломать, и не кормить дармоедов судей и юристов
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона
Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.
Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества
В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.
Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.
Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.
Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.
Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.
Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона
- Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).
Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.
- Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).
УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.
Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома
Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.
Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.
Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.
Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.
Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.
На заметку
Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.
Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.
Можно ли трясти белье с балкона в многоквартирном доме
У нас не запрещено законом, вытряхивать коврики с балкона. И нет смысла обращаться куда либо. Поэтому закрывайте окна и к вам лететь ничего не будет. Жарко, устанавливайте кондиционер. Нет денег на кондиционер, ну что ж дышите пылью, которую стряхивают соседи
Нравится Показать список оценивших
Обращайтесь к участковому, если не понимают и не хотят понимать что мешают людям жить, и тем более грудному ребёнку. Я тоже собираюсь к участковому. Соседи сверху все нервы вымотали. Их дети После 22 часов устраивают весёлые старты. Даже не пойду выяснять с ними эту проблему и призывать к порядку, если они сами не понимают. Сразу к участковому. Продолжается это безобразие почти год, но моему терпению приходит конец.
Нравится Показать список оценивших
Яна, чтобы свою грязь не трясти на голову соседям обязательно нужен закон? Мне кажется без всяких законов люди должны понимать что это свинство
Нравится Показать список оценивших
Дмитрий, если люди так делают, то они явно этого не понимают
Нравится Показать список оценивших
Ни правил ни законов прямо запрещающее подобное действие нет. Однако если настаивать на том, что подобные действия классифицируются, как "Несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, накоплении, использовании, обезвреживании, транспортировании, размещении и ином обращении с отходами производства и потребления, веществами, разрушающими озоновый слой, или иными опасными веществами -
", согласно ст. 8.2 и 8.1 КоАП РФ, то штраф за такое вполне реален. Т.е простыми словами - выбивание ковров с балкона это выброс мусора в неположенном месте. :)
можно-ли по закону вытряхивать с балкона одеяло и ковры?
Нет, нельзя .Пыль и грязь людям в окна полетит . Только навряд ли кто судиться станет по этому поводу .
Нет это нельзя но любители протрясти всегда есть . Сам не раз замечал
только с балконов чётных этажей.
думаю что нельзя. почему?
мозги включи мож поймешь. внизу у кого-то белье на веревке сушится.. а ты сверху пыль будешь трусить? или может человек окна помыл ..
ты хочешь повесить белье свое сушиться на веревки и чтоб кто-то сверху что-то там тебе на него вытряхивал? думаю что нет. . вот и думай. . чтоб такое элементарное понять и законов не надо..
Федеральный конституционный закон РФ " О балконах, коврах и одеялах", разумеется)
нет такого закона что нельзя. этим и пользуются наши соседи сверху вечно к нам их мусор залетает то половики трясут то бычки кидают
Зимой можно -когда окна у всех закрыты )).
Но плохо себе представляю как вытряхивать КОВЕР !!
ну покрывало куда ни шло ..ну одеяло ..
а ковер то в створку не пролезет ..да и не удержать его в руках.
Зато можно чистить на снегу - ведь его вдоволь ))
Купи пылесос, а зимой выноси ковры на снежок и там чистить надо.
Вытряхивают из окон те, кто раньше жил в частном доме-там сразу в землю пыль и грязь уходит. А в городе нельзя!! Это культура общежития.
Бесит, когда так делают. Про закон не знаю, честно. )
Конечно, можно! Но и вашим соседям сверху тогда тоже можно!
нет . по этике и эстетике воспитанные так не поступают а бестыдным тварям все можно. помню всегда страдал наш балкон пока не застеклили его .
нельзя, что тяжело на низ спуститься вытряхнуть
А что ты сделаешь? Или в твоей семье вы этим тоже увлекаетесь? Зимой соседи наши выносят ковры на детскую площадку и давай шуровать на весь двор. И им плевать, что, где и как. А когда начинают бельё с балкона трясти, так что уж тут поделаешь? Всё зависит от воспитания.
нет, нельзя. см Правила проживания в многоквартирном доме. как-то так называется.
нельзя, но я вытряхиваю. и все вытряхивают..
что бы соседям каку сделать? ? А, если они накатают на Вас бумагу-мало не покажется..
А Вы хотите, чтобы на Вас вытряхивали?
ТО-ТО ЖЕ!
У людей это в крови, будто народились все в избе с земляными полами. Вот и гадят в подъездах и из окон трясут своим триппером соседям в глаза.
А у нас в подъезде умудряются еще выколотить свои половики об лестницу, пылесос вытряхивали, углы все проссаты. И неуловимые такие. Вычисляешь свинью, только когда она съедет наконец.
Читайте также: