Как убрать остекление балкона

Обновлено: 07.07.2024

Перепланировка балкона.

Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит? К уменьшению температуры в помещении. Начнутся жалобы от соседей, что приведет к проблемам управляющей компании. Для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Также это приводит к возникновению конденсата. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет или утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам.

Что будет, если нарушить запрет? Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). Но этим не отделаться.

Выдача предписания вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

Как снять раздвижные окна на балконе и помыть их?

Современное остекление считается оптимальным выбором для городских квартир, но уход за ним требует определённых усилий, ведь перед тем, как снять раздвижные окна на балконе, приходится учесть тип их конструкции. Для чистки со внешней стороны нужно сначала вытащить пластиковые или алюминиевые рамы из крепления, иначе помыть их снаружи просто не получится. Подробная инструкция позволит не только разобраться в том, как можно снять балконные окна-купе, но и убережёт владельцев такого остекления от многих распространённых ошибок.



Зачем снимать

Установка раздвижных рам на балконе и лоджии позволяет заметно сэкономить свободное пространство, обеспечивает лёгкость открывания при проветривании, но создаёт некоторые проблемы в уходе за ними. Часть остекления с внешней стороны просто невозможно вымыть, находясь внутри помещения. Заказывать профессиональную обработку с использованием подъёмников дорого и сложно. Именно поэтому производители предусматривают возможность лёгкого демонтажа таких застеклённых конструкций, чтобы почистить их от загрязнений, скапливающихся снаружи.

Снимают оконные элементы вручную, но с использованием инструментов, имеющихся в арсенале каждого домашнего мастера. Для чистки застеклённых участков используют специальные средства, рекомендованные для ухода за ними.

Кроме того, чтобы помыть раму может пригодиться мыльный раствор.

Снимать раздвижные створки приходится и по другим причинам. Например, при попадании мусора в проём, заклинивании, поломке фурнитуры. Иногда их и вовсе демонтируют при замене всего блока. В этом случае порядок работ будет тем же.

Освоив простые инструкции, можно с лёгкостью справляться с поставленными задачами даже в одиночку, но лучше обзавестись помощником, поскольку вес и габариты рамы иногда оказываются довольно внушительными.

Подготовка

Для того чтобы демонтаж раздвижной створки на балконе или лоджии прошёл успешно, необходимо соблюсти основные правила подготовки к этому процессу. В первую очередь придётся позаботиться о создании комфортных условий для работы. Балкон нужно освободить от посторонних предметов, в сопредельных помещениях и на полу расстелить полиэтиленовую плёнку, ей же накрыть мебель.

Следующим этапом станет подготовка необходимых инструментов. В процессе работы могут пригодиться:

  • лом;
  • болгарка;
  • пила;
  • молоток;
  • шпатель;
  • нож;
  • отвёртки разного диаметра с плоским и крестообразным жалом;
  • наждачная бумага.



Дополнительно стоит запастись специальной защитной плёнкой для окон. Наклеив её на стекло перед началом работ, можно избежать случайных повреждений.

Такая мера обеспечит и дополнительную травмобезопасность. Если демонтаж рамы производится для замены разбитого, треснувшего стекла, порезы будут исключены.



Снятие алюминиевых рам

Холодное алюминиевое остекление пользуется популярностью среди владельцев жилой и коммерческой недвижимости. Именно здесь особенно популярны раздвижные конструкции рам. Разобраться, как снять их, можно, воспользовавшись следующей инструкцией.

  1. Осмотреть раму. Необходимо найти точки, в которых в её конструкции располагаются крепёжные винты.
  2. Извлечь обнаруженные фиксаторы. Обычно для этого достаточно отвёртки с подходящим размером шлиц.
  3. Удалить следы монтажной пены. Её срезают острым строительным ножом. Внимание следует уделить тем участкам, где производилось заполнение швов.
  4. Снять раму. Для этого действия хватит физических усилий взрослого мужчины. Необходимо приподнять створку, пока она не выйдет из крепления, а затем осторожно извлечь её.

Этот способ работает в случае с оконным блоком, разделяющим балкон и жилое пространство.



Наружное остекление демонтируется несколько сложнее. Если створки изначально несъёмные, конструкцию не удастся легко убрать. При полном демонтаже без необходимости сохранения её целостности (например, при смене остекления), можно просто распилить всё на части. Работы удобнее всего вести электролобзиком.

Если необходимо сохранить элементы остекления для последующего использования, придётся потрудиться. Раздвижной блок аккуратно вырезают в области креплений болгаркой. Отделив все элементы, можно аккуратно извлечь раму.



Технология демонтажа других окон

Снять раздвижные окна на балконе или на лоджии для последующего мытья или замены фурнитуры может потребоваться и в том случае, если используются пластиковые или деревянные конструкции.

Здесь всегда применяется индивидуальный подход, позволяющий вытащить створку из креплений, не повреждая её.

Балконные окна-купе с раздвижным механизмом в этом случае могут иметь разный тип остекления. Панорамные варианты часто и вовсе не нужно снимать, если они складываются гармошкой или ширмой. В остальных случаях придётся приложить немного больше усилий.

Снятие центральных и крайних стёкол в раздвижном блоке имеет отличия. Кроме того, рамы не из металла легко случайно повредить. Здесь главным правилом будет отсутствие спешки при работе, аккуратность, наличие помощников. Общие рекомендации для удаления рам-купе из крепления на балконе можно сформулировать так.

  1. Створка берётся двумя руками по краям. Приподнимается вверх.
  2. Как только нижний край освободится от пазов, его направляют внутрь балкона. Слегка опускают. При отсутствии поломок и повреждений, параллельная сдвижная система будет извлечена. Стекло можно помыть, а затем поставить обратно.
  3. При невозможности подъёма створки до уровня, на котором её удастся извлечь из пазов, стоит произвести более детальный осмотр. Обычно на направляющих насечками помечаются точки, на которых такие манипуляции возможны. Метки нужно отыскать, затем задвинуть раму до них. В таком положении исправная створка легко снимается, при монтаже её тоже придётся вставлять от этих точек.
  4. Иногда достаточно извлечь заглушки в торцах. Некоторые типы раздвижного остекления легко демонтируются, стоит извлечь этот элемент.

Если створку заклинило, она не смещается, застряла в направляющей, потребуется замена фурнитуры или полный демонтаж остекления.

При наличии заводской гарантии производителя, такие вопросы стоит решать через фирму, устанавливавшую рамы.

Пластиковых

Самое популярное остекление балкона предполагает использование ПВХ рам и многокамерных стеклопакетов. Такой вариант считается «тёплым», улучшающим характеристики помещения, позволяя поддерживать внутри комфортную температуру. Демонтаж пластикового остекления балкона происходит по следующей схеме.

  1. Убрать крепёжные планки. Они располагаются по периметру стеклопакета.
  2. Аккуратно нажать, оказывая давление по направлению снаружи внутрь помещения. Стеклопакет подастся. Его необходимо извлечь. При этом один человек оказывает давление, а второй будет придерживать хрупкую конструкцию от падения.
  3. Убрать оставшийся крепёж. Нужно извлечь из остатков рамы винты, фиксирующие их на поверхности бетонных опор. Их выкручивают ручным или электрическим инструментом.
  4. Удалить остатки монтажной пены. Её срезают обычным ножом.



По завершении процесса можно приступить к очистке створки окна.

Если стеклопакет планируется ставить обратно, винты из рамы выкручивать не нужно.

Деревянных

Старые раздвижные элементы остекления балкона часто используют деревянное основание. В этом случае процесс демонтажа чаще всего инициируется при заклинивании или поломке створки. Здесь приходится снимать все детали конструкции.

Если их не планируется использовать повторно, проще всего просто выломать их при помощи соответствующего инструмента.



Как вымыть раздвижные окна без демонтажа

В некоторых случаях полный демонтаж остекления ради мытья створок оказывается не слишком разумным решением. В большинстве случаев можно обойтись очисткой обнаруженных снаружи загрязнений при помощи специальных инструментов. В этом случае необходимые принадлежности располагаются в зоне досягаемости для мастера, на подоконнике или другой опоре.

Для самого мойщика подготавливается небольшая стремянка или устойчивая скамейка.

Инструменты понадобятся специальные. Щётки для сухой чистки на длинной ручке и швабры с насадками из микрофибры, способные менять угол наклона рабочей области. Ими можно достать до большинства труднодоступных участков, не покидая балкона. Также пригодится скребок с резиновым наконечником, ёмкость для воды, сухие салфетки с высоким водопоглощением.



Остальные области придётся мыть снаружи — при высоте до 2 этажа хватит опоры в виде строительных лесов или устойчивой лестницы со страховкой. Специалисты пользуются подъёмным оборудованием — люльками, закреплёнными на базе автомобиля или другом основании. Чистка раздвижных окон и балконного остекления снаружи производится при помощи аэрозолей промышленного производства. Этого хватит, чтобы навести лоск на относительно чистых поверхностях.



При наличии на раздвижных створках следов жира, копоти, сильных загрязнений, придётся использовать жидкости на основе уксуса или нашатырного спирта в смеси с тёплой водой. Порядок работ в этом случае будет таким.

  1. Обильно смочить в приготовленном чистящем растворе губку. Нанести его на поверхность раздвижных створок балкона, обильно смачивая проблемные участки.
  2. Смочить в растворе наконечник скребка. Приложить его к стеклу, начиная движение сверху вниз, но не доходя до самой границы рамы.
  3. Ополоснуть инструмент в чистой воде.
  4. Повторить действие. Как только загрязнений в вертикальной плоскости не останется, чистку продолжают, двигаясь горизонтально.
  5. Протереть очищенную поверхность бумажными полотенцами или мягкими полотнами из микрофибры.



При наличии очень сильных загрязнений стоит использовать профессиональные средства для уборки. На этапе очистки остекления не стоит забывать и о рамах. Их очищают от грязи и пыли, пятна удаляют мыльным раствором. При необходимости проблемные участки можно потереть специальной шваброй.

Стоит уделить внимание и сточным канавкам, отводящим воду — их очищают, полностью открыв створку.

Мытьё раздвижных створок без демонтажа стало проще с появлением двусторонних щёток на магнитах. В этом случае чистящие элементы располагаются по обе стороны стекла. Двигая элемент изнутри, можно одновременно управлять им и снаружи. Действия выполняются по направлению сверху вниз, сначала по вертикали, потом по горизонтали. Также можно использовать специальные роботизированные устройства, справляющиеся с работой согласно заданной программе.



Как быстро и качественно помыть раму на раздвижных окнах балкона, смотрите в следующем видео.

Как демонтировать старое остекление балкона и лоджии?



Подготовка

Если разрушение балконной конструкции дошло до аварийного состояния, то не стоит тянуть с ремонтом. Иногда необходим демонтаж. Если вовремя не побеспокоиться о состоянии основы, то конструкция может просто рухнуть.



  1. Необходимо освободить пространство, очистив его от мебели и вещей, которые обычно хранятся на балконе. В противном случае мебель будет мешать и может даже повредиться. Работе не должно ничего препятствовать.
  2. При удалении старого остекления будет много пыли и грязи, которые могут попасть в комнату. Лучше освободить от вещей комнату, которая примыкает к балконному пространству. Если же речь идет о тяжелой мебели, которую трудно сдвинуть с места или передвигать ее просто некуда, можно накрыть вещи полиэтиленом.
  3. Если пол покрыт дорогой паркетной доской или высококачественным ламинатом, то их также нужно уберечь от грязи и возможных повреждений. Для этого можно воспользоваться картоном или фанерными листами, которые укладываются на пол сверху.


Как снять балконные окна?

Когда подготовка завершена и все готово, можно начинать демонтаж. Вначале разбирается рама, но и здесь есть определенные нюансы. Эти детали зависят от материала, из которого изготовлено окно.

Деревянные

Если демонтируется старая рама из дерева, то начинать нужно с подоконника. Обычно подоконники создаются из крепких широких досок. Поэтому вначале разбираются крепления, после чего можно будет спокойно вытащить основу подоконной плиты. Для этого используется гвоздодер или монтировка – инструментом вначале нужно поддеть подоконник, а потом и вынуть его из оконной ниши.

Когда подоконник удален, демонтируется рама. Створки нужно открыть, приподнять тенты и снять. Если же крепления створок закрыты накладками, вначале удаляются они. Если рама застряла в проёме, то нужно распилить ее нижнюю часть.


Рамы из дерева имеют две части. Первая часть служит опорой для створок и окна, а вторая – держит остальную часть конструкции.

Сначала убираем внутреннюю часть окна, на которой расположены створки. Затем вынимается внутренняя часть, вставленная в проём. Оконные конструкции часто прикрепляются к балконному основанию при помощи дюбелей и болтов. Если открутить такие крепления невозможно, придется спиливать их болгаркой. Также можно попытаться сломать их при помощи лома, если болгарки не окажется под рукой.

Применяя силу в удалении старого стеклопакета, важно не деформировать металлические элементы конструкции балкона. При этом необходимо следить, чтобы ничего не вывалилось из окна.



Пластиковые



Пластиковые окна считаются самой популярной моделью, они устанавливаются практически в каждой квартире. Окна из пластика отличаются прочностью, однако даже они могут слегка деформироваться и нуждаются в своевременном ремонте.

Замена старых окон начинается с поднятия заслонок. Затем снимаются штифты и вытаскиваются крылья. Снимать окно нужно аккуратно, поскольку после снятия удерживающих элементов отдельные части рамы могут просто отвалиться. Помощник должен все время страховать и придерживать снимаемые части.

Если аккуратно снять раму не получается, но ее планируется потом установить в другом доме или квартире, можно обратиться к мастерам. Они смогут аккуратно вынуть конструкцию, не повредив ее.

При самостоятельном демонтаже рамы необходимо соблюдать следующий алгоритм действий.

  1. Сначала нужно убрать удерживающие штифты. Если они держатся крепко, можно постучать по ним молотком. Но эту процедуру лучше не выполнять в одиночку, кто-то должен держать крыло, пока второй человек снимает ручку.
  2. Крыло высвобождается от кронштейнов.
  3. Нужно аккуратно разобрать раму на части. Для этого лучше использовать монтировку или лом. Сломать пластик довольно просто, поэтому приподнимать окно следует очень осторожно. Иногда окна крепятся анкерами, и такая ситуация совершенно особенная. В данном случае придется спилить крепежи, потом уже рама снимается.


Алюминиевые

Если окно находится выше третьего этажа, то любые работы на балконе можно считать опасными. Однако опасность не столько в высоте, сколько в тяжести окна. Оконная рама, особенно если она старая и закреплена ненадежно, может вывалиться и упасть на человека. К тому же рама может зацепить человека, и из-за этого он сорвется вниз. Особое значение при демонтаже приобретает техника безопасности. Можно использовать страховочные тросы, а также попросить кого-нибудь о помощи.

Алюминиевые рамы довольно легки, но даже их демонтаж имеет свои нюансы. Крепежи на таких окнах совершенно особенные. Металлические конструкции трудно снять с крепления, поэтому чаще всего окна из алюминия распиливаются по частям.

Вначале нужно убрать из окон стекла и порезать проёмы из алюминия болгаркой. Режется рама на небольшие куски.

Раздвижные рамы

Раздвижные конструкции можно убирать, только если с них предварительно сняты все дверцы и створки. Сделать это в одиночку очень просто: необходимо лишь приподнять крылья и убрать створки.

Работа должна проходить по следующим правилам.

  1. В самом начале нужно вытащить стекло. Если же стекло невозможно вынуть, не повредив раму, то проще сразу начать разбирать ее. Для этого можно воспользоваться ножовкой. Но очень важно быть осторожным и не поранить случайно руку.
  2. После демонтажа окна следует убрать с балконного пространства. Если рамы будут ставиться уже в другом помещении, то можно сохранить их в гараже. Если оконные рамы использоваться не будут, проще выбросить их.
  3. Если рама будет установлена повторно, следует осторожно спилить крепежи. Для этого хорошо подходит болгарка, которой нужно пройтись по всей раме.

Перед работой важно позаботиться о собственной безопасности. Нужно сделать все, чтобы тяжелая рама не стала причиной несчастного случая. Для этого можно использовать страховочный трос и выполнять работу вместе с другим человеком.

Раздвижные окна

Демонтаж сдвижных окон практически такой же, как и метод, о котором рассказывалось выше. Однако и в этой процедуре есть свои нюансы.

Все окно нужно проклеить пленкой или скотчем, благодаря чему конструкция не разрушится при демонтаже. Окна не должны разбиться в процессе удаления рамы. Также важно знать, что рамы ПВХ разбираются гораздо сложнее деревянных. Это обусловлено большим весом оконных конструкций из ПВХ. Самыми тяжелыми считаются окна с двойными пакетами.

Потом нужно позаботиться о снятии крепежей. Планки снимаются по всей раме с внутренней стороны. Когда планки сняты, окно можно осторожно вынуть из рамы. Снять придется все стекла, которые расположены в раме.



Рекомендации

Особые меры предосторожности нужно соблюдать при демонтаже железных окон. Такие окна очень тяжелые, и если они случайно упадут внутрь, то вполне могут свалить с ног мастера.



Когда все прежние рамы сняты, нужно убрать старый герметик. Для этого можно использовать обычный шпатель или пройтись по поверхностям перфоратором. Следует очистить оконный проём, убрать все наплывы и неровности.

Поскольку рамы из ПВХ скрепляются при помощи откосов, анкеров или специальных пластин, невозможно сказать заранее, где будет будущее крепление. Именно поэтому вначале ликвидируются откосы, а уже потом можно вытаскивать раму.

Детальнее о том, как демонтировать старую балконную раму, смотрите в видео ниже.

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

  1. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

  1. Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.

Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома

Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.

Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.

Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.

На заметку

Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.

Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.

Демонтаж остекления балкона

Законно ли предписание ГБУ о демонтаже козырька балкона и его остекления? Балкон находится на последнем этаже жилого 9-го дома. Остекление произведено 4 месяца назад без всяких разрешений.

26.09.2019, 13:41 Вопрос №16355726

Договор долевого строительства. В договоре нет остекления балкона. Строители остеклили затемненным стеклом. В комнате темно. Плохая освещенность. Дом сдан. Все лоджии и балконы остеклены. Мне нужен без остекления балкон. Предлагают демонтаж. Фасад изменяется. Будет ли это перепланировкой. Что делать?

19.05.2014, 10:40 Вопрос №3985414

Мы проживаем по колпинскому шоссе дом 40 славянка. Остеклили балкон. Остекление такое же как и у многих других жильцов этого района (соблюден проект остекления) ук прислала письмо о демонтаже балкона поскольку нет проектной документации согласованной с кга. что делать? Спасибо.

13.03.2017, 14:45 Вопрос №12277094

Порядок оформления крыши и остекления балкона над входом в подъезд, балкон с 1997 года, выход балконный есть в тех паспорте от 1997 года, прежние жильцы сделали крышу и остекление, не оформив это. Сейчас нас заставляют либо демонтаж произвести, либо оформить в установленном законом порядке. Где этот порядок взять, какая последовательность, с чего начать?

08.10.2014, 14:05 Вопрос №5066904

Балконная плита признана аварийной специалистами УЖЕ. Имеется заключение об этом. УЖЕ готово поменять плиту - однако есть проблема - соседи снизу. Квартира в собственности пожилой женщины, которая проживает в другом городе. В квартире проживает молодой человек, который представляется родственником собственницы. Он предлагает по всем вопросам обращаться к ней, она предлагает произвести ремонт плиты не затрагивая ее остекление балкона, однако это невозможно в связи с тем, что при замене плиты под нее монтируются металлические швеллеры, их монтаж невозможен без демонтажа остекления балкона соседей. Однако собственница заявляет, что средств на демонтаж и последующий монтаж остекления балкона у нее нет и предлагает сделать это за мой счет. Следует отметить, что собственница вряд ли имеет законные основания на остекление балкона. Как поступить в такой ситуации?

03.07.2020, 03:08 Вопрос №17551834

Мы живем на 6 этаже. С соседями общая стена по комнате и балкону. Прежние жители нашей квартиры установили крепеж для кондиционера на середине общей стены балкона. Соседи решили остеклить свой балкон и требует демонтажа нашего кондиционера. Является ли нарушением установка крепежа в этом месте и правомерно ли остекление балкона с выносом на ширину подоконника?

17.03.2020, 22:04 Вопрос №17101732

Подписали договор на остеклению балкона, но фирма не торопится приехать сделать демонтаж старого балкона и снять замеры, что делать?

20.10.2016, 17:35 Вопрос №11544505

В 2015 г. по договору частной фирмой было выполнено остекление моего балкона. После остекления балкона, его отделку произвели силами семьи (обшивка стен, пола, потолка). При эксплуатации во время гарантийного срока выявились дефекты оконных конструкций и их монтажа. Фирма – установщик остекления согласна заменить дефектные конструкции, но при этом будет повреждена новая отделка балкона. Чеков на строительные материалы, использованные при отделке не сохранились, да и труда-время затраты на отделку балкона членами моей семьи невозможно оценить и посчитать.

ВОПРОС: Обязана ли фирма-установщик остекления, после устранения недостатков их работы (замены дефектных окон) восстановить повреждения отделки балкона, неизбежно появившиеся при демонтаже дефектных окон?

23.03.2017, 12:04 Вопрос №12326430

Могут приставы вскрыть квартиру для демонтажа остекления балкона, если срок действия исп. листа истек.

06.11.2017, 14:14 Вопрос №13416544

Я остеклил балкон, мне все говорят его надо узаконить,

с УК пришло письмо с предписанием демонтажа балкона, сосед пожаловался в УК, что мой балкон ему мешает. В БТИ сказали, что остекление балкона не узаконивается так как это не требуется вносить в кадастровый паспорт и тех паспорт квартиры. Вопрос это так на самом деле?

22.07.2020, 06:28 Вопрос №17608676

УК подала в 2020 г. на нас иск в суд о демонтаже самовольного остекления балкона в связи с тем, что мешает проведению капитального ремонта, создаёт угрозу другим людям, портит фасад. Мы не собственники. Остекление было проведено в 2010 г., когда не нужно было никаких документов оформлять для проведения остекления. Муж обращался в районную администрацию и получил устный ответ: "Дом находится не на красной линии, стеклите." Весной 2020 г. сделали тех. заключение, что балкон и плита находятся в хорошем состоянии, жизни других людей не угрожает, соответствует всем принятым нормам. Но дело в суде проиграли. Суд обязал демонтировать остекление и выплатить истцу судебные издержки (оплата пошлины и почтовые переводы). Можно ли, что-то сделать, чтобы сохранить остекление?

01.02.2019, 09:29 Вопрос №15215310

Что делать в такой ситуации: я, как и многие соседи нашего многоквартирного дома, остеклила балкон и провела отделочные работы (внутренние и наружные) на балконе. В настоящее время проводиться капитальный ремонт фасада дома. Организация, занимающаяся кап. ремонтом, просит предоставить доступ к балконной плите для дальнейшей ее замены. Как вернуть деньги, которые будут потрачены на демонтаж и в дальнейшем на повторный монтаж остекления и отделки балкона.

06.05.2016, 19:28 Вопрос №10490291

Балкон соседей снизу остеклен, это остекление мешает отремонтировать мой балкон. Демонтаж осуществлять они не желают. Как поступать в такой ситуации. Мой балкон аварийный и требует ремонта.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 06.07.2021, 13:36 Вопрос №18565971

Живу на 1 этаже. Соседи второго этажа застеклили балкон с выносом остекления примерно на 50 см за пределы ограждения балкона. К меня квартира была солнечная, но после такого остекления балкона соседями солнце в мою квартиру не попадает, т.е. её затенили. Каковы должны быть мои первые действия, чтобы добиться демонтажа этого остекления? Если я обращусь в управляющую компанию, то мне изначально ссылаться на затенение квартиры или просто на то, что такая громоздкая конструкция в принципе не имеет право на существование? Если дело дойдёт до суда, то кто будет доказать необходимость демонтажа остекления: я или упр. компания? А если это придётся делать мне, то как в принципе я смогу доказать, что в квартиру перестал падать солнечный свет? На основании чего?

27.11.2015, 14:16 Вопрос №8875937

Вопрос касается козырька балкона последнего этажа. С ЖЭУ приглашают подписать предписание на демонтаж остекления балкона. У меня последний этаж. Крыша на балкон устанавливалась жильцом (у которого я купила квартиру). Я законопослушный гражданин, но в то же время убрав крышу я сразу же открываю дверь ворам, т.к. спрыгнуть с крыши на мой балкон не составит труда даже мне, у нас нет тех. этажа. Второй момент-это холод, проникающий в дом через современную сэндвич-панель в балконной двери, да и открытость балкона всем осадкам (ливни, снег) тоже настораживают. Подскажите, пжл, какими должны быть мои действия? Нужно ли подписывать предписание? Есть ли вариант на законных основаниях оставить крышу на балконе? Может есть какие-то нормы-требования по углу наклона крыши, допускаемой законом.

15.03.2019, 14:22 Вопрос №15454663

Законно ли остекление балкона на последнем этаже в четырёхэтажном доме в Москве, постройки 60-ого года.

Балкон остеклили в 2016 году.

ГБУ жилищник прислал предписание о демонтаже, после жалобы о неаккуратной чистки снега с крыши, при которой деформировали козырек балкона.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли сохранить конструкцию по закону?

Куда обратиться и какой порядок действий?

10.06.2016, 10:04 Вопрос №10774079

Нужно ли согласование с архитектурой и БТИ демонтаж балконного экрана (ограждения) для остекления балкона от низа до верха? Лоджия выходит на лесной массив, дом не в центре города. Спасибо.

24.10.2016, 12:04 Вопрос №11562019

В 2015 г. по договору частной фирмой было выполнено остекление моего балкона. После остекления балкона, его отделку произвели силами семьи (обшивка стен, пола, потолка). При эксплуатации во время гарантийного срока выявились дефекты оконных конструкций и их монтажа. Фирма – установщик остекления согласна заменить дефектные конструкции, но при этом будет повреждена новая отделка балкона. Чеков на строительные материалы, использованные при отделке не сохранились (даже если есть чеки, дорого и непродуктивно доказывать, что именно эта краска или эта панель использовалась), да и труда-время затраты на отделку балкона членами моей семьи невозможно оценить и посчитать!

ВОПРОС 1: Обязана ли фирма-установщик остекления, после устранения недостатков их работы (замены дефектных окон) восстановить повреждения отделки балкона, неизбежно появившиеся при демонтаже дефектных окон?

ВОПРОС 2: При любом варианте ответа на вопрос №1 – какие статьи/пункты и каких нормативных документов РФ это регламентируют?

05.02.2019, 22:06 Вопрос №15240753

Вчера пришло письмо из УК,за 7 календарных дней предоставить разрешительные документы на перепланировку балкона. В случае отказа будет обращение в суд по вопросу демонтажа. Смысл: балкон был сделан 17 лет назад, перепланировки не было никакой, крыша и остекление. Тогда никаких документов не выдавали и они не нужны были. Что делать?

22.07.2016, 19:12 Вопрос №11081076

Заказала балкон 11 июня 2016 г. Обещали выполнить работы к началу июля месяца. Потом стали отговорки, оттягивающие срок действия по демонтажу и остеклению балкона. Последний срок был назначен наи 19 или 22 июля. Но увы. что делать? Обещают на выходные дни. внесли предоплату 75% от общей суммы. Ещё меня смущает точный обмер балкона (по моим расчётам метров на 2 меньше? Подскажите как поступить в данной ситуации. Спасибо.

Шатилова Ирина Анатольевна 10.02.2009, 17:17 Вопрос №726632

В доме, где у меня находится в собственности однокомнатная квартира, проводится капитальный ремонт. Насильно заставляют демонтировать застекленный балкон, мотивируя тем, что он не будет вписываться в общий фасад здания. Также под угрозой штрафных санкций заставляют демонтировать кондиционер, который якобы мешает проведению утеплению фасада дома, нам подобный капитальный ремонт доставляет одни проблемы и дополнительные финансовые нагрузки.

Можем ли мы отказаться от демонтажа кондиционера и от насильственного остекления балкона.

30.04.2015, 18:50 Вопрос №6730553

Вопрос: был заключен договор на оказание комплексной услуги демонтаж балкона (бесплатно) остекления балкона, отделка балкона на сумму 50 000 руб. 16.04. после подписания договора внесена предоплата 30 000 руб 17.04.произведен демонтаж. Далее работы не проводились в течении 6 рабочих дней до 23.04 и далее вплоть до 27.04. установили каркас для подоконника. По договору услуги должны быть оказаны полностью в течении 6 рабочих дней. Более исполнитель на связь не выходит, на звонки не отвечает, по указанному адресу нет такой фирмы нарушен ли закон? И что написать претензию или заявление в прокуратуру? С Уважением! Александр.

20.04.2015, 18:41 Вопрос №6635085

Живу в России всего 30 лет. а последние года три в шоке от происходящего в общем. проблема банальна. но задела до глубины души. суть в чем. пол года назад купил квартиру в старой пятиэтажке. на последнем этаже. и о чудо стою курю на балконе. и застаю такую ситуацию. с моего балкона срывается огромная масса с него льда. и с грохотом разбивается о дорожку ведущую в парикмахерскую вмонтированную на первом этаже в наш дом. повезло что в тот момент никто не проходил. минимум инвалидность. и встал вопрос. толи у меня балкон неправильный. хотя у всех соседей. да и вообще в округе. козырьки на балконах идентичны. толи у парикмахерской козырек маловат. что делать даже и не знаю. помогите советом с чего начать бы. кстати демонтаж балконного остекление не повлияет на сход лавины. спасибо заранее. а а а а и возмущение собственно из-за того что балкону то уже лет так десять а парикмахерская только год назад открылась причем с задней стороны дома.. еще раз спасибо.

20.09.2016, 01:51 Вопрос №11388033

Нам сделали не качественное остекление балкона. Работа были сделаны в августе этого года. Через пару недель, если не меньше пошёл дождь и вода проникла во внутрь стекая по передней (бетонной) части балкона и по углам относительно этой же части. Приходили 2 раза уже, обрабатывали силиконом, но сегодня снова дождь и опять ситкацицмя повторилась. Мы планировали утеплить балкон, но так как он протекает мы не можем этого сделать. Подскажите как быть в такой ситуации, могут ли нам вернуть сумму за не качественную работу, соответственно сделав демонтаж? Спасибо.

21.09.2015, 17:31 Вопрос №8096054

У нас такая проблема: возникла необходимость застеклить балкон. 18.08.2015 мы заключили договор с ИП на остекление, обшивку снаружи и внутри, нашего балкона. Внесли предоплату. В договоре указан срок исполнения - 40 рабочих дней. На данный момент у нас сделан только демонтаж старых конструкций, а исполнитель все завтраками кормит, срок подходит, а ничего не делается.

Скажите пожалуйста, 40 раб. дней, это как считать в календарных? И что нам делать вообще в такой ситуации?

09.04.2015, 12:11 Вопрос №6537078

У меня в квартире на 9 этаже балкон с витражным остеклением (от пола до потолка). Могу ли сделать демонтаж данной конструкции, а низ выложить из кирпича и установить новое более теплое остекление на кирпичную кладку. Спасибо.

16.02.2016, 15:48 Вопрос №9697145

УК выдала предписание о демонтаже остекления балкона (мы заменили панорамные окна на кирпичную кладку и окно) хотя при обращении перед изменением фасада в ук нам сказано что это делать можно. Вопрос: можно ли привлечь сотрудника ук к ответственности за введение в заблуждение?

10.12.2014, 23:45 Вопрос №5606803

Кто должен (домоуправляющая компания или собственник квартиры) восстанавливать отливы на балконной плите. Балкон застеклен не по проекту здания. Выше и ниже расположенные батарея также застеклены. Доступ к плите возможен при условии демонтажа остекления, что собственник категорически отказывается делать.

05.09.2010, 13:58 Вопрос №1102246

Имеет ли срок давности обращение в суд с иском о защите прав потребителя, если проходит уже год, а условия двух договоров не выполнены (по установке (под ключ): 1-металлопластиковых двух окон - выполнены не качественно, не закончена отделка, 2-застекление балкона - произведен демонтаж старого остекления, но не произведено нового). По условия договоров срок гарантии - 5 лет. Исполнитель - индивидуальный предприниматель-все бросил, остались только стоять в квартире рамы на балкон, деньги полностью заплачены (о чем я сейчас сожалею)?

Спасибо, всего вам доброго.

13.05.2015, 09:08 Вопрос №6820402

В августе 2014 г. сделали ремонт балкона брежневки (демонтаж старого остекления, вынос в три стороны, обшивка сайдингом снаружи, остекление). Через месяц началось протекание в левом углу со стороны козырька. Обратились к Подрядчику, приехал мастер, устранил. Через месяц возникла та же проблема. Написали претензию в ноябре 2014 г., Подрядчик не отреагировал. Зимой течи не было, весной снова началось. В марте написали повторную претензию, выезжал мастер, посмотрел, уехал. В апреле предупредили, что подаем иск в суд. Тогда приехали, сделали замеры и пояснили следующее. Проблема в рамах, их необходимо переделать (изначально неправильно сделан замер). Для этого предлагают снять остекление, отвезти его на произ-во, там переделать рамы, привезти и установить Пановой. Это займет от 3 дней до 3 недель. Но меня не устраивает 1 момент. За время с момента установки и последней претензии прошло полгода, мы обшили балкон изнутри вагонкой. Кто защитит обшивку балкона от осадков (например, дождей)? На вариант переустановки в течение 1 рабочего дня Подрядчик не соглашается, ссылаясь на то, что это не возможно. Непонятно почему? Замеры были повторно произведены 11.05.15 г, можно изготовить новые рамы и установить в течение 1 дня.

Козырек балкона

Какими статьями руководствоваться, если козырёк организации на первом этаже обеспечивает доступ к моим окнам и балкона, уже есть факт кражи моего имущества, с балкона, путём доступа через козырёк, как я могу обязать организацию первого этажа укрепить мои окна и балкон решетками, или же убрать козырек?

12.02.2019, 10:25 Вопрос №15275122

Живу на последнем этаже, 5 лет назад застеклили балкон и сделали козырек. Проблем до сегодняшнего дня не было, а теперь протекает крыша балкона между стыком со стеной. Вызвали ЖЭК для очистки снега и для составления акта о протечки. Оказалось, что балкон и козырек мы установили не правомерно, в протечке виноваты якобы мы сами, и что вообще мы должны демонтировать козырек балкона. Что делать в данном случае? И можно ли сейчас узаконить балкон? А протечка уже потихоньку перемещается в с балкона в квартиру. Заранее спасибо. Надеюсь понятно написала.

06.03.2016, 19:43 Вопрос №9919874

Живу на втором этаже 5-ти этажного кирпичного дома, у нас нет балкона, но с 3 этажа начинаются балконы. Перед окном монолитный козырек где-то метр могу ли я пристроить навесной балкон ведь надо мной уже есть балкон. У соседа есть с советских времен но он стоит на самом козырьке.

27.11.2015, 14:51 Вопрос №8876376

Живу на четвертом этаже четырехэтажного дома. Имеется балкон. Конструктивна балкон не защищен был от атмосферных осадков и прочее, стяжка на балконе трескалось,. металлические конструкции ржавели. Я его застеклил, сделал козырек. Сегодня получил предписание от УК о том, что собственник жилого помещения должен самостоятельно осуществлять сброс снега и сосулек с козырька балкона. Какие статьи закона определяют мою обязанность сброса снега и прочее с козырька балкона.

23.03.2016, 22:32 Вопрос №10078101

Не делают обшивку балкона жильцам 2 этажа на 1 этаже магазин большой козырек над крыльцом магазина я боюсь открыть балкон,

21.09.2018, 09:02 Вопрос №14615895

Я - собственник квартиры на 6 эт. 7-ми эт. МК. Во время дождя с балкона 7 эт. заливает вода наш застеклённый балкон. Ранее, когда у соседей балкон был застеклён, нас не заливало, но по мере предписания УК (после трагических случаев в городе от падания с крыш снеговых глыб) козырёк и застекление балкона соседями было снято. УК после 1-го нашего сигнала какие-то работы произвела на балконе соседей, но тщетно, тогда после 2-го моего сигнала, ссылаясь на то, что балкон явл. имуществом собственника, отказывается принимать меры: якобы, по техпроекту балконы не должны застекляться, поэтому либо мы убираем своё застекление, либо за свой счёт ищем специалиста и с разрешения соседей у них на балконе проводятся работы по отводу воды. Как нам быть?

13.09.2015, 20:41 Вопрос №8012679

Председатель ТСЖ используя служебное положение при остеклении балкона (согласие всех собственников нет) установила козырёк 35 см к вышерасположенному балкону. На козырёк может попасть любой через козырёк и в нашу квартиру. Можно привлечь председателя по ст.201 УК РФ? СПАСИБО.

24.10.2017, 11:26 Вопрос №13352552

Живём в многоэтажной доме на 10 этаже в 10 этаже. С козырька балкона между стеной дома и плитой во время дождей вода бежит на балкон. Кто должен ремонтировать козырёк балкона?

21.02.2019, 15:22 Вопрос №15325773

Во время чистки наледи нам пробили козырек балкона. Три вмятины. Естественно все это теперь течет. УК требует от меня, как от собственника, документ на разрешение на остекление балкона. Но жилье я приобрела с уже застеклённым балконом и разрешения не было ни у стих хозяев, ни у меня. УК решила, что балкон остеклен незаконное не обижается возмещать ущерб за испорченный козырек и балкон. Что делать в такой ситуации?

Читайте также: