Балкон это улица или дом

Обновлено: 01.05.2024

Почему только России безобразно стеклят балконы и хранят там всякий хлам? Дело в так называемом менталитете или в нашем особом пути? ?

Не соглашусь с автором первого ответа , как по мне , то это далеко не европейский практицизм .

В Европе такое явление не получило распространение как в Росси и странах СНГ .

Я считаю , что это пережиток прошлого , а именно пережиток из СССР . Понимаете , ведь были времена когда вещи были в дефиците . Вот по этому люди и захламляли себе квартиры. Ведь чем больше добра было в квартире , тем богаче они казались . А потом добра стало больше и выбрасывать как-то жалко , и в дело пошли балконы , гаражи и тд.

Вот мое мнение , конечно же он субъективно , но доля истинны в нем есть .

Балкон - не ваша собственность! Или о том, что же принадлежит нам в в наших квартирах.

Квартира в многоквартирном доме - обособленная территория, которую владельцы считают своей собственностью. Квартира состоит из пола, потолка, стен, балкона, инженерных коммуникаций, окон и дверей и имущества жителей такой квартиры.

Если разобраться, то пол, стены и потолок не могут являться чьим-то персональным имуществом, ведь они предназначены для нескольких квартир. То есть фактически — это общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме. О том, почему это так, я писал в предыдущей статье .

С балконами ситуация обстоит гораздо интереснее. Они могут находиться и в общей собственности, и в индивидуальной. Это зависит от конструкции балкона и от документов, подтверждающих право собственности. Дело в том, что в последние годы балконы часто включаются в общую площадь квартиры и в таком случае, конечно, это собственность индивидуальная. Чаще всего такие документы выдают в отношении лоджий.

Это лоджия. Справа и слева стены. Картинка с просторов Интернета. Это лоджия. Справа и слева стены. Картинка с просторов Интернета.

Лоджия — это модифицированный балкон, как правило, встроенный в стену и имеющий справа и слева стены (у балкона их нет). Но в современном разговорном непрофессиональном языке часто слова «балкон» и «лоджия» употребляются как синонимы, хотя это и ошибочно. Слово «лоджия» уходит корнями в латынь (loggia): так принято называть зону коттеджа или здания, незагороженную с какой-либо стороны. В нашей же действительности лоджии чаще всего с единственной открытой стороны огорожены окнами. По большому счету, лоджия отличается от комнаты только отсутствием отопления и увеличенным в размере оконным проемом, как правило, во всю длину фасада.

Балкон. Площадка, размещённая на выступающей из стены бетонной плите. Картинка с просторов Интернета. Балкон. Площадка, размещённая на выступающей из стены бетонной плите. Картинка с просторов Интернета.

В случае с настоящим балконом - площадкой с перилами, укреплённой на выступающих из стены балках или бетонной плите, ситуация менее однозначная. По большому счету, балкон является общим имуществом, так как вся его конструкция относится к ограждающим элементам многоквартирного дома. Но пользоваться балконом могут чаще всего жители только одной квартиры, поэтому возникают сложности в отнесении балконов к тому или иному виду собственности. Если же на балконе оборудованы пути эвакуации, то в таком случае сложностей нет и его можно явно отнести к общему имуществу в многоквартирном доме. Большинство профессиональных управленцев многоквартирными домами относят балкон к общему имуществу в многоквартирном доме, если он не огорожен, то есть не застеклен и, если в его конструкции предусмотрены эвакуационные пути. В остальных случаях принято считать балкон частью индивидуальной собственности. С точки зрения законодательства эта позиция не совсем верная, но на практике даже суды часто выносят решения по такому принципу.

Инженерные коммуникации тоже могут являться чьей-то персональной собственностью только в той части, которая не затрагивает интересы других квартир. Как правило границей раздела персональной и общей собственности является какое-либо отключающее устройство: пакетник в ящике электроснабжения, кран, отключающий подачу воды в квартиру и т.д. То есть за обслуживание и нормальное состояние инженерных коммуникаций после отключающего устройства отвечает собственник помещения, до отключающего устройства эксплуатирующая организация.

Кран - граница раздела общей и индивидуальной собственности. Картинка с просторов Интернета. Кран - граница раздела общей и индивидуальной собственности. Картинка с просторов Интернета.

Окна и двери в квартире тоже достаточно тяжело отнести к тому или иному виду собственности. С дверями все понятно, они явно принадлежат собственнику квартиры. Но что делать с окнами? Они являются частью ограждающих конструкций здания, закрывают тепловой контур здания. При отсутствии окон в одной из квартир страдать будут явно несколько, так как у верхней и нижней квартиры в зимний период начнут промерзать пол и потолок соответственно, а летний период от осадков может пострадать нижняя квартира. Но, практика сегодня такова, что окна признаются индивидуальной собственностью. В том числе и судами.

Итак, из чего состоит квартира и что же на самом деле принадлежит собственникам?

Пол и потолок (межэтажные перекрытия), балкон в некоторых случаях, стены, часть инженерных коммуникаций - принадлежат всем собственникам квартир в доме на праве общей долевой собственности. Собственнику квартиры индивидуально принадлежат: покрытие пола и потолка, часть инженерных коммуникаций, окна и двери, балкон в некоторых случаях.

Получается, что собственнику квартиры в квартире по факту принадлежит только отделка, часть коммуникаций для удовлетворения его потребностей, иногда балкон, окна и двери. Зато в многоквартирном доме собственнику квартиры в размере его доли в праве общей долевой собственности принадлежит все, кроме того, что принадлежит другим собственникам на праве индивидуальной собственности! А это, согласитесь, совершенно иной объем имущества и в стоимостном выражении тоже.
Именно поэтому большинство профессионалов в сфере управления многоквартирными домами также внимательно относятся к общему имуществу, расположенному в квартирах, как и к общему имуществу, находящемся в общем доступе.

На сегодня всё! В понедельник опубликую информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме и о том, как часто предприятия ЖКХ их классифицируют.

Подписывайтесь и комментируйте! Для меня это важно.

P/S: в комментариях можно задавать свои вопросы по взаимодействию с ЖКХ. Всем постараюсь ответить. На наиболее повторяющиеся вопросы буду готовить отдельные статьи.

Для чего в квартирах нужны балконы?

Да полным полно может быть всяких полезных свойств у этой площади. К примеру:

На балконе удобно сушить белье, хоть летом, хоть зимой. Особенно если он застеклен.
На балкон можно выйти подышать свежим воздухом.
На балкон можно выгнать мужа пить пиво с вонючей рыбой :)
Многие предпочитают на балконе курить. Хотя у нас в семье никто и не курит.
На балконе можно хранить всякий хлам, которому дома нет места в силу неясности его пользы. Т.е. вроде как напоминает полезную вещь, и потому выкинуть жалко, а положить явно некуда.
С балкона удобно три часа трепаться с подругой, которая по случаю проходила мимо, но не зашла, т.к. у нее нет даже свободной минутки :)
На балконе удобно держать рассаду и прочие зеленые насаждения,
На балкон удобно выйти в одном халате чтобы оценить погоду, и понять, что придется одевать 100 одежек, хотя на улице и солнышко.
С балкона ужасно удобно облить ведром воды компанию дибилушек, которая орет в 2 ночи под гитару "Ноу Ноу Фьюче".
Если вооружиться оптикой то с балкона очень удобно наблюдать что завезли на местный рынок, и завезли ли вообще.

В общем, как ни крути, балкон удобная штука. Главное, не вываливать на него всей толпой освежиться, во время бурной вечеринки. А то он все же имеет пределы прочности.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим комментировать в избранное ссылка отблагодарить пани Моник а [172K] 5 лет назад

Балкон это не свалка, не кладовка для хлама, не сушилка. Балкон это архитектурный элемент, имеющий не только функциональное, но и декоративное предназначение. Я бы штрафовала хозяев-поросят, которых уродуют фасады домов выставленным хламом или развевающимся бельем на веревке.

Изначальное предназначение балкона — площадка для наблюдения. По своей сути это небольшая открытая терраса в вашей квартире, место для отдыха на свежем воздухе. Многие с удовольствием отдыхают на открытых террасах уличных кафе. Так чем квартира хуже? Тем более, что ширина стандартного балкона позволяет установить парочку стульев и маленький столик. Кто мешает использовать это приятное дополнение к квартире по прямому назначению, а не в качестве склада? Как приятно, вернувшись после работы домой, провести вечер на свежем воздухе, не выходя из квартиры.

Летом на балконе можно загорать, удобно устроившись с книжкой в шезлонге; можно устраивать романтические ужины или посиделки с друзьями-подружками; любители цветов создают на балконах живописные оранжереи.

И зимой балкон не останется без дела. Если не хочется никуда идти, на собственной мини-террасе всегда можно получить необходимую порцию свежего воздуха.

Балкон vs лоджия: что лучше, дешевле и…можно ли присоединить к квартире?

В России выписали первый штраф из-за курения на балконе. На самом деле курильщика из Ставропольского края оштрафовали не за сам факт курения, а за пожар на соседском балконе, к которому привел непотушенный окурок. Размер штрафа составил 4 тыс. рублей.

И даже без разницы, где бы разворачивалось действие — с участием балконов или лоджий. Потому что бросать окурки в любом случае как минимум некультурно, а как максимум — опасно. А вот между балконом и лоджией разница есть. И не только в названии.

Покупатели жилья обычно не обращают внимания — балкон или лоджия. А зря. Сейчас разберемся — почему это важно.

лоджия нестандартной формы лоджия нестандартной формы

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», балкон — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.

Лоджией же называется «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение».

В двух словах: балкон выпирает, выступает за пределы здания, а лоджия — нет. Это видно невооруженным глазом.

Несмотря на то, что одно фактически находится на улице (то есть в воздухе), а второе вполне в стенах здания, ни балкон, ни лоджия не входят в общую площадь квартиры.

Об этом говорит Жилищный кодекс РФ: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения <. > за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Но как-то же надо определить стоимость квартиры с лоджией или балконом. Это же не воздух, чтобы бесплатно покупателю отдать. С 2017 года применяются понижающие коэффициенты для расчета площади лоджий и балконов при расчете общей площади квартиры.

Для лоджий этот коэффициент составляет 0,5, для балконов — 0,3.

балкон с французским остеклением в одном из домов по программе реновации балкон с французским остеклением в одном из домов по программе реновации

То есть к площади квартиры нужно прибавить площадь балкона, умноженную на 0,3, или площадь лоджии, умноженную на 0,5. И умножить полученный результат на стоимость квадратного метра.

Кстати, на планировках квартир обычно указаны обе площади балконов и лоджий: фактическая и приведенная, то есть уже с учетом понижающего коэффициента.

Цифра, которая находится в скобках, как раз и есть площадь балкона или лоджии, за которую вы платите при покупке. Это не ширина, как думают некоторые.

Как видим, при одинаковой площади квартира с лоджией стоит дороже, чем квартира с балконом. И это логично, потому что балкон сложнее обустроить.

У балкона ограничены несущие способности, с ним сложно что-либо сделать. Хранить вещи, любоваться видами можно. Но соорудить уютное пространство для отдыха — вряд ли.

балкон с французским остеклением в ЖК «Мир Митино» балкон с французским остеклением в ЖК «Мир Митино»

Его можно остеклить — это защитит балкон от осадков, ветра и пыли. От нерадивых соседей тоже защитит — вдруг они выкидывают окурки на улицу или выбивают на балконе коврики.

Но полноценно утеплить балкон не получится. Теплое остекление балкона в старом фонде вам не согласуют, потому что оно тяжелое и грозит тем, что балкон может рухнуть.

С лоджией проще. В ней можно сделать такой ремонт, что она станет полноценным помещением. Ее можно присоединить к комнате — если, конечно, перепланировку согласуют соответствующие инстанции.

Объединение лоджии и комнаты не согласуют, если вы собираетесь:

перенести на лоджию батарею отопления;
обустроить над ней козырек;
изменить внешний вид фасада дома;
вырубать стены, сужать или расширять дверной проход.

Впрочем, в Москве объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями запрещено. Что остается москвичам, кроме как устроить из лоджии кладовку?

балкон в Солнцеве, жители опасаются его обрушения балкон в Солнцеве, жители опасаются его обрушения

На лоджии можно обустроить летний огородик и выращивать цветы, ягоды и даже овощи. Поставить мебель и устраивать посиделки. Книжку читать, лежа в шезлонге. На лоджии любят играть дети. Там даже спать можно!

И на закуску — французское остекление балкона! То есть панорамное. Оно визуально увеличивает площадь балкона, пропускает больше естественного света и гарантирует хороший обзор красивых видов (если они есть).

Однако у таких вариантов масса существенных недостатков. Во-первых, это дорого. Во-вторых, они прекрасно перегреваются и охлаждаются. И, в-третьих — представьте, сколько мыть придется! Проще альпинистов нанимать, что тоже стоит денег.

Балкон и лоджия — не одно и то же. Различия не только во внешнем виде, но и в возможности их использования. Что из них выбрать — решает сам покупатель в зависимости от своих предпочтений.

Лоджия балкон общее имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Лоджия балкон общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Лоджия балкон общее имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, сославшегося на ч. 5 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 16, ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2020 N 13АП-12646/2020 по делу N А42-5558/2019
Категория: Споры с органами жилищного надзора.
Требования управляющей организации: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора.
Обстоятельства: В ходе проверки выявлены нарушения, допущенные исполнителем при предоставлении коммунальных услуг жильцам в многоквартирном доме в части корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению.
Решение: Отказано. При этом данные Росреестра, относительно площади, не могут являться достаточными и корректными, поскольку Росреестр учитывал право собственности на жилые помещения до 2005 года, не соотнося площадь жилого помещения с нормами жилищного законодательства, а именно включая в них балконы и лоджии, кроме того в ЕГРП нет данных относительно площадей в МКД, относящихся к общей долевой собственности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Лоджия балкон общее имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021) По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом собственников помещений.

Нормативные акты: Лоджия балкон общее имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75
(ред. от 21.12.2018)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

Является ли балкон помещением

Подборка наиболее важных документов по запросу Является ли балкон помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Является ли балкон помещением

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав" ЖК РФ "В свою очередь, пунктом 12 Требований установлено, что площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли, что в полной мере соответствует положениям статьи 15 Жилищного кодекса РФ."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Является ли балкон помещением

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Об отражении в техническом плане сведений о балконах, лоджиях, стенах, перегородках помещения и контуре здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющего конструктивные элементы.
(Письмо Минэкономразвития России от 27.12.2018 N Д23и-6951) Вопрос: Об отражении в техническом плане сведений о балконах, лоджиях, стенах, перегородках помещения и контуре здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющего конструктивные элементы.

Нормативные акты: Является ли балкон помещением

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

Балконы, лоджии и эркеры - в чем же разница?

Многие люди называют балконом абсолютно любую конструкцию, выходящую за пределы квартиры на улицу, зачастую даже не предполагая, что балкон - это всего один из видов подобных конструкций , общим отличительным признаком которых является выступ элемента конструкции из плоскости стены фасада здания. Имея указанное сходство, все они имеют определенные различия и, соответственно, по-разному называются.

В этой статье мы рассмотрим основные разновидности «балконов» и чем они отличаются друг от друга.

Прежде всего рассмотрим, что же такое балкон.

Само это слово имеет свою историю. К нам оно пришло из Италии и образовалось от итальянского [ balcone ] и имело тоже самое значение, которое ему дают и сейчас.

Самое основное, что следует знать: балкон это в буквальном смысле слова площадка, ограниченная металлическим парапетом , которая по проекту выносится за пределы фасада дома. На территории нашей страны, все балконы, как правило, делают с каким-либо покрытием, защищающим его от атмосферных осадков.

Интересный факт: во Франции, Испании и Италии распространены так называемые французские балконы. В отличие от обычных они несут чисто декоративную функцию и имею очень небольшую глубину – 180-200 мм.

Французский балкон Французский балкон

Другой вариант подобной конструкции - лоджия.

Как и балкон слово «лоджия» от слова [ loggia ] пришло к нам из Италии, где также означало площадку, открытую с одной стороны.

Лоджия не выносится за пределы фасада дома, а находится непосредственно в нем. Ограждена лоджия металлическими перилами со стороны фасадной стены, с двух сторон стенами и потолком сверху.

Третий тип, о котором нам стоит поговорить – это эркер.

Эркер от немецкого [ Erker ] по сравнению с балконом и лоджией имеет несколько отличий. Представляет собой часть фасада, выступающую из основной части здания и бывает самой разной формы: Треугольной, прямоугольной, полукруглой, трапециевидной и тд. При его проектировании отдельное внимание уделяется утеплению, ведь эркер это уже не отдельное помещение, а продолжение какой-либо комнаты. В связи с этим и возможных вариантов применения эркера гораздо больше, чем у балкона и лоджии. К примеру в помещении, из которого выходит эркер можно устроить отличную гостинную, игровую зону для детей или даже рабочий кабинет. Основным предназначением эркера является увеличение освещенности помещения комнаты.

Является ли балкон квартиры публичным пространством или только приватным пространством квартиры?

Доброй ночи. Вопрос конечно интересный. Попробую ответить, как я это вижу.

Квартира находится в Вашей собственности. В данной квартире имеется балкон, который относится исключительно к данной квартире. В документе, подтверждающей Вашу собственность имеются сведения о наличии и площади балкона. Значит балкон является Вашей собственность и не может являться публичным пространством.

Однако, это не дает Вам полного права на внесение изменений и удовлетворения Ваших потребностей по изменению его, поскольку законом предусмотрено согласования ряд процедур по изменению, как и с квартирой.

Читайте также: