Виды стен в многоквартирном доме
Обновлено: 27.04.2024
Общая информация о стенах и перегородках
Комфортное существование человека в местах его пребывания складывается из факторов, влияющих на основные чувства человека.
Так, сильными раздражителями могут стать:
- несбалансированный микроклимат помещения
- недостаточная изоляция от внешних шумов
- внутренняя отделка помещения
Отсюда различают тепловой, акустический и визуальный комфорт. Именно для достижения этих показателей разработаны отделочные и изоляционные системы внутренних ограждающих конструкций:
Системы разделяют по назначению и области применения.
Так, по назначению системы делятся на
- звукоизоляционные
- теплоизоляционные
- отделочные (или облицовочные)
А по области применения — системы для устройства облицовок или перегородок, подвесных потолков, перекрытий и полов.
С помощью современных изоляционных систем для внутренних конструкций появилась возможность решать проблемы комфорта более эффективно по сравнению с классическими решениями, снижая материало- и трудоемкость, при этом увеличивая качественные показатели. Немаловажно при этом обеспечить комплексный подход. Так, например, решая проблемы звукоизоляции, зачастую приходится не только изолировать стены и перегородки, а также обращать внимание на перекрытия, так как звук распространяется не только прямым, но и косвенным путем.
Стена и перегородка. В чем разница?
Стена – конструкция, отделяющая внутреннее пространство здания от окружающего или разграничивающая помещения в самом строении.
Перегородка – это внутренняя стена, сооружаемая с целью обособления зон в общем пространстве одного этажа.
Таким образом, перегородка является отдельным видом стен.
Каждый из этих элементов строения выполняет свою функцию.
Назначение стен – придавать жесткость всей конструкции, поддерживать перекрытия и передавать на фундамент нагрузку от них. Наружные стены также защищают помещение от осадков и ветра. Внутренние – разбивают общую площадь на зоны.
Перегородки устанавливаются только внутри строения. Их функция в основном разделительная.
В связи с предназначением главное отличие стены от перегородки заключается в том, какую нагрузку испытывает каждая из них.
Стена выступает как несущий элемент. Она выдерживает собственный вес и давление опирающихся на нее частей здания, а также противостоит ветру. Стена возводится на фундаменте.
Перегородка чаще всего является ненесущим элементом, нагруженным лишь собственным весом. Опирается она на лаги и прогоны, конструкции с низким весом монтируются непосредственно к полу.
Специфическими требованиями, предъявляемыми к стенам, являются:
- повышенная прочность
- значительная толщина
- морозоустойчивость
- долговечность
Перегородки могут быть не столь прочными, часто они достаточно тонкие и легкие. Хотя и к таким конструкциям иногда предъявляются отдельные требования. Например, перегородка, изолирующая ванную комнату, должна быть влагостойкой, а межквартирная перегородка – обеспечивать хорошую звукоизоляцию.
В чем разница между стеной и перегородкой с точки зрения возможности проведения с ними каких-либо действий?
В том, что вносить изменения в конструкцию стены без соответствующего разрешения нельзя. Рассчитывать только на собственную визуальную оценку в этом случае не стоит, чтобы не нанести ущерб всему зданию.
Относительно перегородок не все так однозначно. Те из них, что монтируются еще при строительстве дома, могут служить распором, поддерживающим потолок. Убирать подобные элементы или делать в них большие проемы не допускается. Если же перегородка установлена в уже готовом доме, то допустимо делать с ней все, что заблагорассудится, вплоть до сноса. В случае, когда только планируется поставить перегородку, следует тщательно подбирать материал, чтобы перекрытие могло выдерживать ее вес.
Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные - что лучше?
Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.
На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.
Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности
Дома старого фонда
Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.
Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.
На что обращать внимание при покупке:
- материал стен и перекрытий,
- наличие капремонта,
- законность перепланировок,
- степень износа здания.
Дома сталинского периода
Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.
Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.
На что обращать внимание при покупке:
- законность перепланировок,
- запас мощности электропроводки,
- износ сантехнических коммуникаций.
Кирпичные дома советского периода
На что обращать внимание при покупке:
- качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
- срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
- общий износ коммуникаций.
Старые панельные дома
Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.
Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.
«Корабли» - часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» - узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.
На что обращать внимание при покупке:
- качество межпанельных швов,
- уровень тепло- и шумоизоляции,
- возможность перепланировки.
Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности
Новые панельные и монолитно-панельные дома
Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- качество межпанельных швов,
- материал стен: панель или монолитно-панельный,
- степень звуко- и теплоизоляции,
- возможность перепланировки.
Кирпичные и кирпично-монолитные дома
Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.
Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным. Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер. В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
- отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
- система вентиляции или кондиционирования.
Монолитные и монолитно-каркасные дома
Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».
В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.
Виды отделок квартир в новостройках
Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.
Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?
Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.
Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:
- установка входной двери;
- подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
- разводка отопления;
- гидроизоляция кухни и санузла;
- установка окон;
- остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).
Без отделки (свободная планировка)
Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.
Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.
Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.
Черновая отделка
Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.
Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.
Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.
Предчистовая отделка
Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».
Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.
Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.
Чистовая отделка
В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.
У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.
Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.
Отделка «под ключ»
Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.
В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.
Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.
Заключение
Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!
Из чего строят современные дома: внешние стены
Строительные материалы для несущих и ограждающих стен в новостройках, оказывают решающее влияние на формирование комфортного микроклимата в жилье.
Рынок строительных материалов предлагает застройщикам широкий ассортимент товаров для возведения стен в многоквартирных жилых домах. Domik.ua проанализировал действующие в 2017 году требования к материалам и обратился к специалистам ведущих компаний за комментариями. Их ответы помогли разобраться, какие материалы применяют застройщики, чтобы возвести здание, которое соответствует заявленному в проекте уровню комфорта.
Требования к стеновым материалами
Требования к проектированию и строительству стен жилых зданий определены государственными строительными нормами Украины ГСН (ДБН) В.2.6-33 «Конструкции внешних стен с фасадной теплоизоляцией». А также группами ГСН с общими положениями о проектировании и строительстве жилых и общественных зданий и с требованиями к фундаментам, бетонным и железобетонным, стальным, сталежелезобетонным, каменным и армокаменным конструкциям.
Согласно этим нормативным документам, стены разделены по таким основным признакам, описанным ниже.
По характеру статической работы:
- несущие — такие стены опираются на фундамент и принимают нагрузки от собственного веса, ветра, перекрытий и крыши;
- самонесущие — принимают нагрузки от собственного веса, стен всех этажей и ветра;
- ненесущие навесные — опираются на другие конструкции здания поэтажно или навешены на каркас и нагружены только собственным весом и ветром. Этот тип используют только в каркасных зданиях.
По материалу:
-каменные — из искусственного и природного камня;
- грунтовые — из глиносырцевых материалов — самана (сырцовый кирпич из глины) и подобных субстанций;
- из полимерных материалов — пластмасс;
По конструкции и способу возведения:
- из малоразмерных элементов — кирпича, керамических камней, легкобетонных камней, природного камня;
- из больших блоков — бетонных, кирпичных и составленных из геологических пород;
- монолитные — из легкого бетона, глинобитных и других глиносырцевых материалов.
По конструктивной структуре:
- однородные, однослойные) или слоистые;
- сплошные или полые.
После 10 июля 2017 года, когда вступил в силу закон № 1817-VIII о совершенствовании градостроения, в сборник ГСН были внесены изменения. Строители отмечают возросшие требования к параметрам зданий, от которых зависит комфорт жильцов. «Ужесточились требования ГСН по обеспечению теплоотдачи ограждающих конструкций — внешних стен. В этом нормативе прописан коэффициент сопротивления теплопередачи, который должны обеспечивать внешние стены. Чтоб его достичь, строители соединяют стеновой материал с утеплителем — минеральной ватой. Такое совмещение позволяет обеспечить необходимый уровень энергоэффективности», — отметил специалист компании «Киевгорстрой».
Кроме теплосберегающих свойств для стеновых материалов, важна физическая прочность, способность обеспечить заполнение проемов и монтаж конструкций фасада. При этом проектировщики вынуждены учитывать вес материала. Чем он тяжелее, тем больше требуется арматуры для каркаса и, соответственно, фундамента.
Популярность материалов для стен у застройщиков
При создании проекта и в ходе стройки объекта недвижимости, застройщики учитывают влияние стеновых материалов на комфорт жилого пространства здания. По уровню благоприятного влияния на микроклимат в квартирах высотных многоквартирных домов лидируют материалы из глины — керамический кирпич и блок. На втором месте — газоблок. Лидирующую тройку материалов замыкает бетон.
Применение силикатного кирпича и железобетона для возведения внешних стен высотных жилых домов строители ограничили.
Согласно действующей на 2017 год украинской классификации недвижимости в новостройках, внешние стены в зданиях экономкласса могут быть выстроены из любого материала при условии, что проект не противоречит ГСН и др.
В новостройках комфорт-класса внешние несущие стены зданий высотой до 16 этажей выполняют из любого типа кирпича, допустимого ГСН. Для ограждающих стен монолитно-каркасных домов применяют керамические и газоблоки.
В новостройках бизнес-класса внешние несущие стены зданий высотой до 16 этажей выполняют из любого типа кирпича, допустимого по нормам. Для ограждающих стен монолитно-каркасных домов используют керамические блоки.
В новостройках премиум-класса с монолитно-бетонным каркасом для ограждающих стен используют керамические блоки, а для несущих стен зданий высотой до 16 этажей — керамический кирпич.
Керамический красный кирпич
Строители при возведении несущих стен зданий применяют три типа керамического красного кирпича:
При изготовлении полнотелых и щелевых кирпичей глину смешивают с водой и добавками, формуют изделие. В щелевых кирпичах продавливают пустоты. Далее следует сушка при температуре 200˚ С до полного высыхания, а потом обжиг в специальной печи при температуре 1000˚ С.
Керамический красный кирпич полнотелый
Керамический красный кирпич пустотелый
Керамический красный кирпич пустотелый пористый
При производстве пустотелого пористого керамического кирпича в глину добавляют выгорающие вещества, которые при обжиге образуют поры, повышающие теплопроводность материала.
Преимущества керамического красного кирпича — прочность, долговечность, способность пропускать воздух. Последнее свойство позволяет поддерживать необходимый микроклимат и уровень влажности в здании. «Прочные стены долго удерживают тепло зимой и прохладу летом. Кирпич из глины не содержит вредных веществ, не вызывает аллергии и абсолютно безопасен. На него не влияют перепады температур и влажности на улице, он долго не теряет первоначальный вид и прочность. Это огнеупорный материал: не горит и медленно нагревается. Это позволяет устанавливать в кирпичных домах полноценные камины»,— рассказал Евгений Эдуардович Котенко, руководитель проектов корпорации «Укрбуд».
Недостатки керамического красного кирпича — рыночная дороговизна из-за высоких затрат на производство и вес. Один цельный керамический кирпич стандартного размера 250х120х65 мм весит от 3,3 до 3,6 кг. Пористый кирпич такого же размера весит 2,4-2,5 кг. Для удержания несущих стен из такого материала необходим мощный фундамент. К другим недостаткам относят и высокую теплоотдачу, из-за чего несущие стены выкладывают в два ряда. Кирпичные здания при запуске обогрева после перерыва нагреваются медленнее, чем дома, построенные по другим технологиям.
Силикатный кирпич
Силикатный кирпич изготавливают путем прессовки под высоким давлением сухой смеси кварцевого песка, гашеной извести и добавок.
Преимущества силикатного кирпича — высокие звукоизоляционные свойства и дешевизна производства по сравнению с керамическим кирпичом. Изготовление единицы силикатного кирпича требует топлива в 2 раза меньше, чем для керамического кирпича аналогичного размера, электроэнергии и трудоемкости — в 3 раза. Себестоимость силикатного кирпича в зависимости от типа строительной единицы ниже керамического на 25-35%.
Недостатки силикатного кирпича — высокий уровень поглощения влаги. Это свойство снижает физически связанный показатель — морозостойкость. ГСН допускают для силикатного кирпича, в зависимости от типов добавок, 25-35 циклов заморозки и размораживания. Эти цифры определяют срок пригодности уложенного в стены материала.
Внешние несущие стены из силикатного кирпича возводят только в малоэтажных зданиях.
При намокании силикатный кирпич теряет уровень теплоизоляции. Нагрев до нормативной жилой температуры «мокрого» дома из силикатного кирпича требует больше энергии, чем нагрев этого же «сухого» дома.
«Силикатный кирпич мы вообще не применяем. Он неэффективный для высотного строительства: тяжелый и легко отдает тепло», - отметил специалист «Киевгорстрой».
Керамические блоки
Керамические блоки — это модернизированный благодаря современным технологиям классический красный кирпич из глины. Керамоблок отличается от кирпича большим размером, полостями и пазами на торцах для соединения в кладке. При производстве керамоблоков в глину добавляют выгорающую добавку, которая при обжиге образует микроскопические пустоты. Благодаря сетке полостей и микропорам керамоблок по уровню звуко- и теплоизоляции превосходит цельный кирпич в 3-4 раза.
Преимущества — стены, возведенные из керамоблока, хорошо пропускают воздух, обеспечивают высокий показатель теплоизоляции. При одинаковой высоте несущие стены из керамоблоков легче стен из цельного кирпича, что снижает нагрузку на фундамент.
«Строительство из керамических блоков ведется быстрее, чем из обычного кирпича. Керамоблоки прочные и за счет своих теплоизоляционных свойств не требуют дополнительного утепления стен благодаря большой толщине строительной единицы. Соединение паз-гребень обеспечивает более плотное и герметичное прилегание блоков друг к другу», — отметил Евгений Эдуардович, специалист «Укрбуд».
Среди недостатков представители застройщиков отметили высокую стоимость стройматериала. Недостатком для жильцов новостроек со стенами из керамоблоков специалисты назвали пустотелость, которая порождает трудности при креплении стенной мебели.
Керамзитобетонные блоки
Керамзитобетонные блоки изготавливают из смеси цемента и керамзита. Главный образующий компонент керамзит — обожженная смесь глины и глинистого сланца. В процессе производства гранулы керамзита смешивают с бетоном, водой и песком. Отвердение блоков происходит без обжига, естественным путем в течение месяца.
Преимущества материала — малое водопоглощение и экологичность. Технология производства исключает химические добавки, приводящие к образованию поверхностно-активных веществ.
Недостатки керамзитоблоков — низкая паропроницаемость и ограниченная прочность. Материал слабо пропускает воздух, что заставляет искусственно регулировать микроклимат в жилье. Высокая пористость делает керамоблоки менее прочными, чем стеновые материалы, сделанные с применением тяжелого бетона. Из-за этого строительство несущих стен из керамоблоков ограничено по высоте до трех этажей. Применение для ограждающих стен многоэтажных монолитно-каркасных домов не ограничено.
«Керамзитобетонные блоки хорошо удерживают тепло и обладают высокой долговечностью. Это экологичный и морозостойкий материал с низким уровнем водопоглощения, а его вес вдвое меньше, чем у керамического кирпича. Керамоблок укладывают быстро и просто, материал обеспечивает хороший уровень шумоизоляции, противостоит плесени и грибку. Но керамзитобетонные стены «дышат» хуже, чем кирпичные, могут пропускать тепло наружу в так называемых «мостиках холода»», — отметил руководитель проектов корпорации «Укрбуд».
Пенобетонные блоки
При производстве пенобетонных блоков, перемешивают цемент, воду, песок и пенообразующие добавки на основе синтетических или органических веществ.
После затвердевания, получается легкий материал с закрытыми порами. Он наделен высокими теплоизоляционными свойствами и не накапливает влагу. По сравнению с карамическими и керамзитобетонными материалами, пенобетонные блоки дешевле. Это делает их популярным материалом для ограждающих внешних стен и внутренних перегородок.
Преимущества пенобетонных блоков — высокая тепло- и звукоизоляция, простота укладки.
Низкая плотность материала позволяет свободно корректировать размеры блоков. Застройщиков привлекает низкая стоимость пенобетона. Например, газобетонные блоки стоят примерно на 20% дороже.
Недостаток пенобетонных блоков — ограниченная прочность. Это свойство – преграда для применения при сооружении несущих стен даже в малоэтажных домах. Под весом стеновой массы нескольких этажей блоки крошатся. В монолитно-каркасных зданиях ограждающая стена из пенобетонных блоков опирается на межэтажное перекрытие. В этом случае стена несет собственную нагрузку, которую образует масса высотой в один этаж.
«Пенобетон просто монтировать. Материал обладает неплохими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Он податливый и легко обрабатывается, что позволяет корректировать размер элементов. Тем не менее, этот материал довольно легкий и хрупкий, а потому быстро теряет свои прочностные характеристики под воздействием неблагоприятных условий – например, влаги и сырости. Кроме того, несущая способность пенобетонных стен в два раза ниже, чем кирпичных. С точки зрения отделки это тоже специфический материал, на который не все хорошо крепится», — отметил специалист «Укрбуд».
Газобетонные блоки
При производстве газобетона смешивают вяжущий цемент, воду, песок и газообразующие элементы — алюминиевую пасту или др. В результате быстрого перемешивания возникает химическая реакция с выделением газа. Конечный продукт получает уровень пористости до 85% на объем единицы изделия.
Преимущества газобетонных блоков — высокие теплоизоляционные свойства и дешевизна производства. Удовлетворительный уровень паропроницаемости позволяет выводить влагу из здания, а низкие затраты на производство делают доступной рыночную цену. Пористые блоки с бороздами-зацепами точно ложатся в кладке. Из-за малой плотности материал податлив для корректировки формы, что позволяет легко менять размеры строительных единиц.
Недостатки газобетонных блоков — для обеспечения нормативного уровня теплоизоляции в жилье, стены из газобетона требуют дополнительной обработки.
«Газобетон обладает высокой пожаробезопасностью и выдерживает даже открытое пламя. Он не плесневеет и довольно морозостойкий. Блоки быстро кладутся и легко обрабатываются. Среди недостатков газобетона — слабая теплоизоляция, разрушение под воздействием влаги и сырости. Это материал с низкой экологичностью, во многих странах возведение жилья из газобетона под запретом из-за алюминиевой пудры, использующейся при производстве блоков», — отметил Евгений Котенко, специалист «Укрбуд».
Железобетонная стеновая панель
Железобетонная стеновая несущая панель — это строительная единица, прочность которой в ходе эксплуатации обеспечивают металлическая арматура и бетон.
Три вида арматуры в панели предназначены для работы с такими нагрузками:
- рабочая арматура — несет нагрузку расположенных сверху панелей;
- конструкционная арматура — несет собственную нагрузку установленного строительного элемента;
- расчетная арматура несет нагрузку, возникающую при изготовлении, транспортировке и установке панели.
Конструктивные различия железобетонных панелей для жилых домов зависят от расположения в здании:
- для надземных этажей;
- для цокольного этажа;
- для технического подвала;
Панели для наземных этажей различают по таким структурным типам:
- сплошные одно-, двух- и трехслойные;
- составные одно-, двух- и трехслойные.
Преимущества железобетонных панелей — простота монтажа, сокращающая сроки строительства, стойкость к перепадам температуры, прочность, влагостойкость.
Недостатки железобетонных панелей — вес строительной единицы требует использование специальной техники при транспортировке и монтаже, необходимость утепления панельных стен, сложный процесс замены вмонтированной панели.
«Железобетонные стены очень прочные и долговечные. У материала высокая сейсмическая и огневая стойкость, относительно невысокая цена. Он простой в изготовлении, ему можно придать любые архитектурные формы. Главные недостатки железобетона – это большой вес и плохая теплоизоляция, требующая дополнительного утепления. Кроме того, в железобетоне нередко образовываются трещины», — отметил Евгений Эдуардович, руководитель проектов «Укрбуд».
«Железобетон используют только в сборных домах, так называемых панельках. На сегодняшний день «Киевгорстрой», как один из ведущих застройщиков, практически отошел от использования железобетона», — рассказал специалист этой компании.
По его словам, отказ от использования железобетона связан с распространением монолитно-каркасной технологии строительства, которая позволяет гибко использовать пространство и создавать помещения любых пропорций.
Железобетонная стеновая панель
Выводы
– Современные стеновые стройматериалы кроме технического ограждения жилья обеспечивают комфортный микроклимат в квартире и общую энергоэффективность здания.
– В монолитно-каркасных многоэтажных домах допустим выбор любого стенового материала, если он соответствует требованиям ГСН. В каждом конкретном проекте выбор стенового материала определен заявленным застройщиком классом недвижимости – «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум».
– Государственные строительные нормы Украины (ГСН) допускают возведение несущих стен из керамического кирпича в многоэтажных зданиях высотой до 16-ти этажей. Здания большей этажности возводят по монолитно-каркасной технологии, при которой стеновые материалы выполняют ограждающие функции и способны принять нагрузку от легких навесных конструкций, таких как навесной фасад и другие.
Классификация стен
Отличить несущую стену от ненесущей достаточно просто. Несущие стены — воспринимающие кроме нагрузок от собственного веса и ветра также нагрузки от покрытий, перекрытий, кранов и т. п.
Эта стена в буквальном смысле "несет" на себе определенную нагрузку. Если вы мысленно удалите ее из конструкции здания, и такое удаление нарушит целостность здания, значит, стена несущая.
Самонесущие стены
Самонесущие – воспринимающие нагрузку только от собственного веса стен всех вышележащих этажей зданий, а также ветровую нагрузку.
Ненесущие стены
Ненесущие (в том числе навесные) — воспринимающие нагрузку только от собственного веса и ветра в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6 м (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим).
В том случае, если определение конкретного вида стены все же вызывает затруднения, лучше всего проконсультироваться у специалиста.
Межкомнатные перегородки в квартире: гипсокартон, дерево или блоки
Из-за пандемии коронавируса многие россияне перешли на удаленную работу, а школьники и студенты вынуждены учиться дистанционно. Многие столкнулись с нехваткой личного пространства и решили разграничить зоны в квартире. Для того чтобы разделить жилплощадь на отдельные комнаты, требуются тонкие, относительно легкие, но прочные перегородки.
Вместе с экспертами и дизайнерами рассказываем о преимуществах и недостатках материалов, из которых возводят перегородки в квартире.
Газоблоки и пеноблоки
Газоблоки и пеноблоки являются самыми популярными материалами при возведении межкомнатных перегородок. Они являются наиболее прочными и обладают высоким качеством поверхности — перегородки из таких материалов не требуют трудоемкого оштукатуривания. Следует отметить, что газобетон имеет открытые сообщающиеся воздушные поры. С одной стороны, это обеспечивает материалу превосходную паропроницаемость, а с другой — повышает влагопоглощение, делая блоки гигроскопичными. Пенобетон лишен этого недостатка, поскольку воздушные ячейки замкнуты.
Пеноблоки и газоблоки выгоднее использовать для возведения межкомнатных перегородок в квартире при перепланировке, так как они наиболее экономичны и просты в момент установки, рассказал руководитель агентства согласования недвижимости и перепланировок GOROD Алексей Паршин. «Такой материал соответствует и установленным законом нормативам. Так, СП 03.23.2003 регламентирует толщину, а СП 2.01.02-85 — нормы противопожарной безопасности. Межкомнатная перегородка должна быть толщиной не менее 10 см, из трудносжигаемых материалов и со звукоизоляцией 40–50 дБ», — пояснил Паршин.
Плюсы:
- высокая огнестойкость и звукоизоляция;
- большой формат блоков повышает скорость работ;
- быстрое высыхание готовых конструкций;
- легкая обработка при помощи простого инструмента;
- возможность создания арочных проемов без усиливающих элементов;
- высокое качество поверхности.
Минусы:
- низкий уровень звукоизоляции тонких блоков;
- недостаточная стойкость к консольным нагрузкам.
Кирпич
Перегородки возводят из недорогого полнотелого строительного (рядового) кирпича стандартного размера (250×120×65 мм) марки не ниже М100. Устойчивая кирпичная перегородка должна иметь толщину в полкирпича (150–170 мм вместе со слоем штукатурки черновой отделки). Такая конструкция не только съедает сантиметры полезной площади, но и создает локальную нагрузку на перекрытие, поскольку кирпич имеет высокую плотность (1800–2000 кг/куб. м). Возводить перегородки из кирпича дороже как по стоимости материала, так и по цене самой работы.
«Кирпич оказывает большую нагрузку на несущие конструкции. Если вы решили использовать этот материал, то рекомендую пустотелый кирпич — он весит меньше», — пояснил эксперт по перепланировке.
Плюсы:
- высокая прочность и влагостойкость;
- возможность возведения криволинейных перегородок.
Минусы:
- низкая скорость возведения перегородки;
- высокий расход кладочного и штукатурного раствора;
- высокий вес перегородки;
- низкое качество поверхности;
- высокая стоимость и сроки отделочных работ.
Альтернатива блокам из ячеистого бетона — пазогребневые плиты. Для их производства используется экологический гипс, цементное связующее и легкие наполнители (минеральные или органические). Такие изделия по торцам имеют выступы (гребни) и углубления (пазы), причем они могут быть прямоугольной или трапециевидной формы. Длина плит — 667 мм, высота — 500 мм, толщина — 80 или 100 мм. Качественная продукция отличается высокой геометрической точностью (допустимые отклонения не превышают 0,5–2 мм) и гладкой поверхностью.
Перегородки также делают из несущего каркаса (стальной профиль) и гипсокартонной обшивки. Материал имеет трехслойное строение: гипсовый сердечник между двумя листами прочного и жесткого картона. Выпускается несколько видов подобной продукции: стандартные гипсокартонные листы (ГКЛ), огнестойкие (ГКЛО), влагостойкие (ГКЛВ) и влагоогнестойкие (КГЛВО). ГКЛ применяются в помещениях с влажностью не более 70%. Для повышения огнезащитных характеристик в состав гипсового сердечника добавляют измельченное стекловолокно (стеклосечку) 10–12 г/кв. м. При производстве влагостойкого материала используют пропитанный антисептиком картон и гипсовую композицию, в состав которой входят фунгициды и гидрофобизаторы. ГКЛВ можно использовать во влажной среде (влажность до 90%) при условии, что на обшивку не будет попадать вода. В области ванны или душевой кабины их необходимо покрывать гидроизоляцией и облицовывать плиткой — так, чтобы не оставалось открытых участков и щелей.
«Гипсовые перегородки подходят для символического зонирования помещений, так как они менее прочные, чем газоблоки и кирпич. Из такого материала чаще возводят перегородки для гардеробных комнат или кладовых помещений. Преимуществом пазогребневых плит является их легкость и простота монтажа», — пояснил эксперт.
Читайте также: