В доме чьи стены
Обновлено: 27.04.2024
Балкон - не ваша собственность! Или о том, что же принадлежит нам в в наших квартирах.
Квартира в многоквартирном доме - обособленная территория, которую владельцы считают своей собственностью. Квартира состоит из пола, потолка, стен, балкона, инженерных коммуникаций, окон и дверей и имущества жителей такой квартиры.
Если разобраться, то пол, стены и потолок не могут являться чьим-то персональным имуществом, ведь они предназначены для нескольких квартир. То есть фактически — это общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме. О том, почему это так, я писал в предыдущей статье .
С балконами ситуация обстоит гораздо интереснее. Они могут находиться и в общей собственности, и в индивидуальной. Это зависит от конструкции балкона и от документов, подтверждающих право собственности. Дело в том, что в последние годы балконы часто включаются в общую площадь квартиры и в таком случае, конечно, это собственность индивидуальная. Чаще всего такие документы выдают в отношении лоджий.
Это лоджия. Справа и слева стены. Картинка с просторов Интернета. Это лоджия. Справа и слева стены. Картинка с просторов Интернета.Лоджия — это модифицированный балкон, как правило, встроенный в стену и имеющий справа и слева стены (у балкона их нет). Но в современном разговорном непрофессиональном языке часто слова «балкон» и «лоджия» употребляются как синонимы, хотя это и ошибочно. Слово «лоджия» уходит корнями в латынь (loggia): так принято называть зону коттеджа или здания, незагороженную с какой-либо стороны. В нашей же действительности лоджии чаще всего с единственной открытой стороны огорожены окнами. По большому счету, лоджия отличается от комнаты только отсутствием отопления и увеличенным в размере оконным проемом, как правило, во всю длину фасада.
Балкон. Площадка, размещённая на выступающей из стены бетонной плите. Картинка с просторов Интернета. Балкон. Площадка, размещённая на выступающей из стены бетонной плите. Картинка с просторов Интернета.В случае с настоящим балконом - площадкой с перилами, укреплённой на выступающих из стены балках или бетонной плите, ситуация менее однозначная. По большому счету, балкон является общим имуществом, так как вся его конструкция относится к ограждающим элементам многоквартирного дома. Но пользоваться балконом могут чаще всего жители только одной квартиры, поэтому возникают сложности в отнесении балконов к тому или иному виду собственности. Если же на балконе оборудованы пути эвакуации, то в таком случае сложностей нет и его можно явно отнести к общему имуществу в многоквартирном доме. Большинство профессиональных управленцев многоквартирными домами относят балкон к общему имуществу в многоквартирном доме, если он не огорожен, то есть не застеклен и, если в его конструкции предусмотрены эвакуационные пути. В остальных случаях принято считать балкон частью индивидуальной собственности. С точки зрения законодательства эта позиция не совсем верная, но на практике даже суды часто выносят решения по такому принципу.
Инженерные коммуникации тоже могут являться чьей-то персональной собственностью только в той части, которая не затрагивает интересы других квартир. Как правило границей раздела персональной и общей собственности является какое-либо отключающее устройство: пакетник в ящике электроснабжения, кран, отключающий подачу воды в квартиру и т.д. То есть за обслуживание и нормальное состояние инженерных коммуникаций после отключающего устройства отвечает собственник помещения, до отключающего устройства эксплуатирующая организация.
Кран - граница раздела общей и индивидуальной собственности. Картинка с просторов Интернета. Кран - граница раздела общей и индивидуальной собственности. Картинка с просторов Интернета.Окна и двери в квартире тоже достаточно тяжело отнести к тому или иному виду собственности. С дверями все понятно, они явно принадлежат собственнику квартиры. Но что делать с окнами? Они являются частью ограждающих конструкций здания, закрывают тепловой контур здания. При отсутствии окон в одной из квартир страдать будут явно несколько, так как у верхней и нижней квартиры в зимний период начнут промерзать пол и потолок соответственно, а летний период от осадков может пострадать нижняя квартира. Но, практика сегодня такова, что окна признаются индивидуальной собственностью. В том числе и судами.
Итак, из чего состоит квартира и что же на самом деле принадлежит собственникам?
Пол и потолок (межэтажные перекрытия), балкон в некоторых случаях, стены, часть инженерных коммуникаций - принадлежат всем собственникам квартир в доме на праве общей долевой собственности. Собственнику квартиры индивидуально принадлежат: покрытие пола и потолка, часть инженерных коммуникаций, окна и двери, балкон в некоторых случаях.
Получается, что собственнику квартиры в квартире по факту принадлежит только отделка, часть коммуникаций для удовлетворения его потребностей, иногда балкон, окна и двери. Зато в многоквартирном доме собственнику квартиры в размере его доли в праве общей долевой собственности принадлежит все, кроме того, что принадлежит другим собственникам на праве индивидуальной собственности! А это, согласитесь, совершенно иной объем имущества и в стоимостном выражении тоже.
Именно поэтому большинство профессионалов в сфере управления многоквартирными домами также внимательно относятся к общему имуществу, расположенному в квартирах, как и к общему имуществу, находящемся в общем доступе.
На сегодня всё! В понедельник опубликую информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме и о том, как часто предприятия ЖКХ их классифицируют.
Подписывайтесь и комментируйте! Для меня это важно.
P/S: в комментариях можно задавать свои вопросы по взаимодействию с ЖКХ. Всем постараюсь ответить. На наиболее повторяющиеся вопросы буду готовить отдельные статьи.
Чьей собственностью является стена
День добрый, в моем подъезде на стене моей квартиры висит ящик телевизионщиков, как их заставить его убрать с стены моей квартиры?
23 октября 2014, 05:49 , Сергей, Ответы юристов Пётр Журило Общаться в чатеСогласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Сегодня во многих многоквартирных домах проводятся работы по организации телекоммуникационных сетей (кабельное телевидение, Интернет и т.д.), то есть задействуется общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
Исходя из системного толкования норм действующего законодательства в данном случае можно сформулировать следующие требования по использованию общего имущества собственников в многоквартирном доме.
1. Обязательны договоры между управляющей домом организации и собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. Обязателен договор между управляющей домом организацией и организацией, осуществляющей телекоммуникационные услуги. Ведь подключенное оборудование не только использует общее имущество многоквартирного дома, но будет потреблять электроэнергию, которую необходимо оплачивать.
3. Необходим рабочий проект «Строительные сети данных и услуг связи…», разработанный организацией, имеющей на это соответствующую лицензию.
4. Проект должен быть согласован с Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по области.
5. Обязательны договоры между обслуживающей организацией и специализированной организацией по прокладке кабеля для организации локально-вычислительной (телекоммуникационной) сети по каждому многоквартирному дому, в котором в обязательном порядке должно быть отражено соблюдение безопасности и охраны труда.
6. Если в договоре управления многоквартирном доме, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, нет пункта о предоставлении права управляющей домом организации представлять интересы собственников помещений по использованию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по заключению договоров и определения условий таких договоров со сторонними организациями, физическими и юридическими лицами, то необходимо решение общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 44 Жилищного кодекса органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе (п.п. 3-3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (т.е. по вопросам п.п.3-3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Кроме того, управляющая организация все полученные денежные средства по договорам, заключенным со сторонними организациями по использованию общего имущества многоквартирного дома, размещению телекоммуникационного оборудования направляет на содержание именно этого многоквартирного дома.
7. Жители заблаговременно, должным образом уведомляются о производстве работ по каждому договору в отношении общего имущества.
Все производимые работы должны соответствовать техническим требованиям безопасности (проект размещения сетей в многоквартирном доме согласовывается с Управленим по техническому и экологическому надзору Ростехнадзора Тульской области), то есть исключить угрозу жизнедеятельности жильцов.
При выявлении нарушений хотя бы по одному из вышеприведенных нарушений, собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию Тульской области с просьбой проведения проверки указанных нарушений.
В свою очередь Государственная жилищная инспекция имеет право составить протокол об административном правонарушении:
— по ст. 7.21 КоАП РФ – нарушение правил пользования жилыми помещениями (порча жилых домов, жилых помещений, порча оборудования, самовольное переоборудование жилых домов, жилых помещений, использование их не по назначению);
— по ст. 7.22 КоАП РФ – нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия собственника).
Самовольная установка тарелок, антенн и т.д., проводка кабеля, организация студии кабельного телевидения, угроза здоровью и безопасности граждан (излучение, обрыв кабеля и т.д.) и другие нарушения правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями также являются правонарушениями, за которые законодательством установлена ответственность.
На основании изложенного при несанкционированном производстве работ по использованию общего имущества, управляющая домом организация обязана:
1. Провести комплексное обследование многоквартирного дома.
2. Составить акты осмотров:
— кабель укладывается в специальных каналах, согласно рабочему проекту;
— определить влияние на несущие конструкции, предполагаемый ущерб;
-внешний вид общего имущества – подъездов, крыш и т.д.
3. Проверить наличие разрешительной документации:
а) рабочий проект (комплект чертежей), согласованный в установленном порядке;
б) договор на строительство телекоммуникационной сети со специализированной организацией;
в) договор на оказание услуг;
г) договор с обслуживающей организацией;
д) решение общего собрания на данные виды услуг;
е) уведомление жителей о начале производства работ и т.д.
4. Взять объяснительную с нарушителя за самовольные действия, не отвечающие существующему законодательству.
5. Выдать предписание о прекращении деятельности до оформления договора с управляющей организацией, оформления разрешительной документации и т.д.
6. При необходимости (при обнаружении нарушений жилищного законодательства) подготовить ходатайство по открытию процедуры лишения субъекта лицензии на услуги связи.
Кроме того, любой собственник помещения в многоквартирном доме, кроме обращения в органы Государственной жилищной инспекции, вправе обратиться в защиту своих нарушенных прав в органы прокуратуры и в суд.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Есть вопрос: Кому принадлежит фасад жилого дома? В новой рубрике редакция The Village с помощью экспертов отвечает на самые странные вопросы о жизни города, которыми задаются жители Москвы и Санкт-Петербурга.
Кому принадлежит наружная стена жилого дома? При желании повесить кондиционер за окном или агитационный баннер на собственном балконе должен ли владелец квартиры спрашивать на это разрешения? И если граффитчики вдруг захотят разрисовывать стены открыто, с кем они должны согласовывать свои действия? В этих и других вопросах The Village разбирался с помощью юриста.
Кому принадлежит фасад жилого дома?
Антон Зачепа
Фасад жилого дома принадлежит жильцам, то есть находится в собственности ЖСК или ТСЖ. Здесь закон един что для Москвы, что для Санкт-Петербурга, что для любого другого города РФ. Это прописано в Жилищном и Градостроительном кодексах.
Вывески и наружная реклама
Для того, чтобы повесить какой-либо рекламный плакат на фасад здания, необходимо разрешение жильцов. Должен быть протокол с собрания, на котором присутствуют не менее 50 % собственников, согласных с этим решением, договор аренды и разрешение Комитета по печати, поскольку именно он осуществляет контроль за рекламой. Если же здание находится в центре города и является историческим памятником, то потребуется ещё и разрешение КГИОПа.
Если делать всё незаконно, то вам грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей для физических лиц (от 4 до 25 тысяч для юридических и до 100 тысяч рублей для должностных лиц).
Установка кондиционера приравнивается к реконструкции фасада, соответственно на неё необходимо разрешение. Чтобы получить его, нужно письменное согласие соседей, разрешение горадминистрации и согласованная проектная документация. На домах — памятниках архитектуры кондиционеры можно вешать на ту часть здания, которая выходит во двор. Если разрешения нет, то установка кондиционера считается незаконной.
Баннеры и агитплакаты на балконах
Балкон принадлежит собственнику жилья, следовательно, он может размещать на нём всё, что угодно. Естественно, в пределах разумного: если информация на плакате или баннере не оскорбляет чувств верующих и не нарушает законов РФ. Если я считаю, что наш президент не соблюдает Конституцию так, как должен, я имею право написать об этом на своём балконе. Голым тоже можно ходить.
Если граффитчики действительно хотят нарисовать на здании что-то красивое, то им придётся также получить согласие жильцов и комитетов. Если нет желания ходить по жильцам или подстраиваться под городские программы оформления фасадов, то сотрудники полиции расценят это как хулиганство, даже если вы в этом доме проживаете. И оштрафуют соответствующим образом — в размере от пятисот до одной тысячи рублей. При особом рвении, могут применить административный арест на срок до пятнадцати суток.
Между Москвой и Питером в этом смысле почти нет различий. Разница только в названиях ведомств, но в любом случае разрешения от них необходимы. Всё, что связано с рекламой, в Петербурге контролируется Комитетом по печати, а фасадами исторических зданий занимается КГИОП. И, разумеется, если дом принадлежит одному собственнику, то договор аренды фасада заключается напрямую с ним, без всяких собраний.
В доме чьи стены
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Нет аккаунта? Зарегистрироваться Ру.правоВсем понятно, что приватизированная квартира принадлежит приватизатору/приватизаторам, т.е. всё то, что внутри: пол, стены, потолок, трубы, краны - всё его - то, за что он несёт ответственность, то, что он эксплуатирует, ремонтирует и украшает.
А принадлежит ли приватизатору то, что снаружи? Образно говоря, если внутренняя сторона кирпича (то, из чего сделана стена) точно собственность приватизатора, то является ли собственностью внешняя сторона кирпича?
А спрашиваю я вот почему. Рядом с моим окном повесили камеру слежения за соседним домом. Нельзя сказать, что она мне сильно мешает, но раздражает. Если стена дома - моя собственность, то, спрашивается, почему этот акт вандализма это безобразие со мной не согласовали?
А если этот самый пресловутый кирпич собственностью не является, то что же на самом деле принадлежит "хозяину" приватизированной квартиры?
Comments:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
стена дома является общей долевой собственностью всех жильцов (собственников квартир)
В доме чьи стены
Чужой компьютер
Гамзат Цадаса
вернуться к странице
Гамзат Цадаса запись закреплена
В домах, чьи стены из самана,
И всюду под шатром небес
Делись излишеством кармана,
А не излишеством словес.
В доме чьи стены
"Не верь богам, которые не танцуют" - это чужое, хз чье.
"Ловля птенцов, суб-воскр, в п.л."
"Кофе с таком. Спросить в коф."
"Не умею, но попробую. Тушка. Попробую - научу".
Ну может еще чего будет, да.)
Нравится Показать список оценивших
Вспомнилась мне куча букв "Р", которые писал имеющий ввиду Ральфа.
"3-1-1, С. Л. В. Прод. в суб. 4:35"
"Видел суть. Желающие нахуй. Святой."
"Бойня в брюках и без, во дворе. В воск. Хмурый."
Ниже:
"Мелочь заприте. Святой."
"Ищу добровольца. Стучать в третью. Алхимик."
"Зелень верните, козлы. Тень."
"Допишу в среду. Печатник."
"ЕЩЕ РАЗ УВИЖУ НА ЧЕРДАКЕ - ЗАШИБУ. В."
"Кто видел ночью Красноглазика - шепните Крысе."
"Карт. В ср. Без л. Старый."
"Найду - повешу. Святой."
Нравится Показать список оценивших
"Синее перевернуто через красный. Ищи в белом"
Нравится Показать список оценивших
чужеродные поляны с чт на пт. Лиса
скорпионье жало.продам. договор. крыса
уходя отрывай двери. уходящий
с треском обламываю рога. отелло
ты знаешь о чем я.умник
аллегоричная любовь, тестируемые в кф по вс. спросить Крыло
Нравится Показать список оценивших
На стенах еще рисовали символы жителей Дома. Треугольник (Черный), буква Р (Ральф), геральдическая лилия (Лорд), кошка с человеческим лицом (Сфинкс), спираль с глазом в центре (Слепой). Плюс рисовали пауков (Тарантул).
Также не забываем о рисунках, которые упоминались в книге) Белый дракон с голубым камнем в глазнице, разрисованный геральдическими лилиями. Рисунки в комнате Чумных Дохляков: зеленый динозавр с фигурой кенгуру; полосатый зверь Горбача на ногах, похожих на столбы; тонконогий волк с зубами как у пилы; улыбающийся хомяк; красная сова; гигантский дикобраз с кривыми иголками; жираф, похожий на подъемный кран; гоблин в натуральную величину - "что-то страшное с вывороченными ноздрями, пупырчатое и пучеглазое"; а наверху - зеленые и синие треугольники, красные спиральки и оранжевые брызги.
И еще можно сделать кадку из-под цветка, которая стояла на Перекрестке: "Я сидел возле кадки, в которой росло что-то обглоданное и пересохшее, трогал этот скелет растения и читал надписи покрывавшие кадку сверху донизу. Кабан, Тополь, Гвоздь… Все клички незнакомые. Буквы почернели и выглядели, как полустертый орнамент. Но кое-что можно было разобрать". Кстати, "Кистеперые рыбы вымерли не совсем" и "Ухожу тропой койотов" (подпись - Завр) тоже вроде было на этой кадке. И там же было стихотворение: "Ниже было стихотворение. Посвященное девушке. «Твоим рукам, твоим ногам, тарам-парам-тарам-парам…» Стихотворение удивило меня сильнее, чем незнакомые клички. Жутко корявое, оно было посвящено какой-то конкретной девушке. Иначе автор не упоминал бы «дивные пегие косы». Я не совсем понял, что значит «пегие», но это явно был не тот цвет, которым принято восхищаться" . "В стихотворении говорилось о каких-то переданных пластинках. О книге: «…что ты уронила на голову мне, чуть поведя плечом…»"
Нравится Показать список оценивших
Придуманные:
"По Медиземлёвому морю бродят соляные лоси"
"Никто из тех, кто встречен мной, не оставляет тени. Тэм-Лин не долго проживёт под королевской сенью"
"Те, кого я знал, сточились до другой стороны. Карый"
"Горе тому, кто останется жить, когда изменяют его судьбу"
"Тень Эриндиль скучает по Сан-Рафаэлю. Вернись в тот дождь, где рос крыжовник, в ближайшее к тебе время."
"Скоро захлопнется снегирья пасть Того, У Кого Не Было Права Нас Создавать"
Выбираем материал стен дома с постоянным проживанием
Самый важный и первый вопрос перед началом работ по возведению жилища: из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Выбор зависит от множества факторов и сделать его достаточно проблематично без должной подготовки. Материал стен влияет не только на микроклимат в помещении, но и на конструктивные особенности остальных элементов дома. Чтобы построить дом для постоянного проживания потребуются самые качественные современные материалы, а дачный дом дает некоторые послабления при возведении своими руками.
Обзор материалов
Перед тем как строить новые стены потребуемся сделать сравнение материалов по следующим показателям:
- прочность;
- теплопроводность;
- влагонепроницаемость;
- морозостойкость;
- шумоизоляция;
- долговечность;
- стоимость;
- плотность (масса);
- доступность и дальность транспортировки.
Выбор делается на основании всех этих характеристик совместно, но наиболее важной является прочность, поскольку именно от нее зависит несущая способность стен. Для наружных ограждающих конструкций обязательно проверяют соответствие теплотехническим требованиям и морозостойкость.
Если материал будет недостаточно теплым, температурно-влажностный режим помещения нарушится, что приведет к неудобствам жильцов. При недостаточной морозостойкости возможно разрушение при смене температуры наружного воздуха с отрицательной на положительную, и наоборот.
Загородный или городской дом своими руками можно сделать из следующих материалов:
- керамический кирпич;
- силикатный кирпич;
- керамические блоки;
- дерево (профилированный брус, оцилиндрованные бревна, клееная древесина);
- по каркасу с утеплением и обшивкой (каркас может быть металлическим или деревянным);
- легкие бетоны.
Дешевле всего будет использовать каркасную технологию или некоторые виды легких бетонов. Эти материалы позволяют сэкономить не только на возведении своими руками наружных и внутренних стен, но и на элементах фундамента.
Чтобы сделать выбор для частного дома условно все материалы можно разделить на несколько групп:
- кирпич и камень;
- легкие бетоны;
- дерево;
- каркасные дома.
Самыми внушительными зданиями станут те, чьи стены выполнены из массивных материалов, таких как кирпич или бетон. Эти новые дома способны сопротивляться воздействиям окружающей среды и выглядят достаточно привлекательно. Но при их использовании нужно подготовиться к серьезным затратам.
Выгоднее всего построить своими руками получится деревянный (не из клееной древесины) или каркасный объект. Далее стоит подробно рассмотреть основные современные материалы, которые подойдут для стен здания, предназначенного для постоянного проживания.
Силикатный кирпич
Этот материал был широко распространен в прошлом для многоквартирных зданий. Важно отметить, что недостатков у него больше, чем достоинств, но выбор в пользу силикатного кирпича позволяет изготовить стены частного дома дешевле.
К преимуществам можно отнести:
- низкая стоимость производства и готовых изделий;
- высокая точность геометрических размеров;
- привлекательный внешний вид кладки;
- возможность использования любых видов кладочных растворов;
- высокая прочность (выбор актуален как для малоэтажного, так и для многоэтажного строительства);
- высокая морозостойкость (более 50 циклов) позволяет без опасений применять материал для изготовления наружных стен своими руками.
Недостатки имеются и они существенны, поэтому при возможности, лучше выбрать другой материал:
- Масса больше, чем у керамического кирпича, что создает дополнительную нагрузку на фундамент и увеличивает его стоимость.
- Неустойчивость к влаге. В дождливую погоду можно увидеть, как стены из силиката темнеют. Это означает, что они впитали в себя воду. Это нежелательное качество для наружных ограждений, в помещениях нарушается влажностный режим. Также из-за этого не разрешается применять для кладки цоколя и подвала.
- Теплоизоляционные характеристики очень низкие (высокая теплопроводность). Требуется большая толщина стен или дополнительная теплоизоляция.
- Неустойчивость к высоким температурам. Такой материал для строительства дома не подойдет для печей, каминов и дымоходов.
Керамика
Выбор здесь представлен следующими изделиями:
- полнотелый кирпич;
- пустотелый кирпич;
- поризованный камень.
Если говорить о теплоизоляции самым эффективным станет последний вариант, а наименее желательным первый. Прочность же наоборот больше у полнотелого кирпича.
Ценовые рамки для данной категории очень большие. В зависимости от производителя можно найти материал дешевле или дороже. При этом важно учитывать расходы на транспортировку, поскольку они могут быть внушительными.
Керамика — самый лучший вариант для возведения дома «на века». При наличии качественных материалов и соблюдение технологии позволяют обеспечить долгий срок эксплуатации без возникновения проблем.
При использовании в качестве наружного слоя лицевого кирпича можно оставить стены без дополнительной отделки. Они выдержат негативные воздействия и сохранят привлекательный внешний вид.
Новый вид материала — керамический камень. Его теплоизоляционные характеристики в два раза лучше, чем у пустотелого кирпича, что позволяет уменьшить толщину ограждающих конструкций и снизить нагрузку на фундамент. При этом прочность материала сопоставима с его ближайшими родственниками. Плюсом также становится то, что укрупненный размеры позволяют быстрее вести кладку и снижать трудоемкость процесса.
Если отвечать на вопрос, из чего строить крепкий и надежный дом своими руками, то ответом станет именно керамический поризованный камень. Другие материалы могут выйти дешевле, но здесь можно сэкономить в процессе эксплуатации, на кладочном растворе и утеплителе. Новые стены из таких изделий имеют привлекательный внешний вид. В качестве отделки можно применять следующие варианты:
- штукатурка;
- сайдинг;
- вагонка;
- блок-хаус.
Легкие бетоны
К этой группе относится большое количество разных видов. Можно выделить следующие наиболее популярные, когда необходимо построить дачный или жилой дом своими руками:
- Пенобетон. Легко обрабатывается, обладает хорошей теплоизоляцией и малой массой. Из недостатков — высокое водопоглощение и низкая прочность. Выбор таких изделий позволяет сэкономить на фундаментах и стенах.
- Газобетон. Похож на предыдущий материал стен. Устойчивость к влаге еще меньше, чем у пенобетона. Характеризуется большей точностью геометрических размеров.
- Керамзитобетон. Стоит дешевле, чем все остальные виды легких бетонов. В него проще устанавливать крепежные приспособления (материал не крошится и не осыпается). Недостатки: большая масса, низкая теплозащита.
- Арболит. Самый желательный из этой группы материал для стен своими руками. Он хорошо защищает от холода и имеет небольшую массу. Недостатки: низкая огнестойкость, разрушение древесины под действием влаги и грызунов.
Чтобы понять, какой материал из перечисленных лучше выбрать для стен, необходимо учесть климатические особенности местности (толщина стен), этажность дома и характеристики грунтов.
Дерево
Есть несколько вариантов материала, из которого можно построить деревянный дом своими руками:
- брус;
- бревно;
- клееная древесина.
В плане технологии проще работать с брусом. Нет необходимости выпиливать углубления для сохранения устойчивости элементов, как это бывает в случае с бревном.
Деревянный дом позволяет максимально уменьшить нагрузку на фундаменты и сэкономить на них. Это происходит за счет следующих характеристик:
- Низкая плотность древесины. Один кубический метр весит в среднем для хвойных пород 520 кг, в то время как кирпич обладает плотностью 1800 кг/м3. Это позволяет использовать более легкие фундаменты, например, особенно выгодно в плане стоимости и трудоемкости применять винтовые сваи.
- Хорошая теплопроводность. Сравнить деревянный дом снова можно с керамическим кирпичом. Для обеспечения нормальной теплозащиты толщина кирпичной стены должна быть в среднем 770 мм (для климата средней полосы). Стены из древесины могут быть толщиной 300 мм, что еще снижает нагрузку на фундамент, повышает скорость работ и снижает их стоимость.
Если отвечать на вопрос из чего лучше строить дом (и выгоднее), то ответом станет именно дерево, но ему важно обеспечить надежную защиту от различных негативных факторов. Материал стен в обязательном порядке обрабатывается антисептическими составами и по возможности огнезащитными.
В качестве отделочного слоя стены используют вагонку, блок-хаус или сайдинг. Последний сокращает затраты, но дом теряет способность «дышать» из-за ненатуральности отделки. Можно оставить здание без обшивки, но в этом случае помимо антисептической обработки нужно покрытие лаком или защитными красками.
Ответом на вопрос, какой вид древесины лучше использовать при работе своими руками станет таким: требуется материал хвойных пород первого или второго сорта.
Клееные балки не рациональны для большинства частных строений. Они рассчитаны на повышенные нагрузки и большие пролеты, поэтому имеют очень высокую стоимость. Применять их без особой необходимости для стен нецелесообразно и невыгодно.
Каркасные дома
Стены по данной технологии обладают следующими преимуществами:
- простота изготовления своими руками;
- высокая теплопроводность;
- низкая стоимость;
- малый вес;
- возможность использования в качестве основания недорогих легких фундаментов;
- быстрая скорость возведения.
Дом может изготавливаться по деревянному или металлическому каркасу. Более распространен первый вариант. В качестве деталей для металлокаркаса используют профиль. Основные элементы: верхняя и нижняя обвязка, стойки, утеплитель. Теплоизоляция укладывается между стоек, толщина рассчитывается в зависимости от климатического региона. Наружную обшивку можно делать из сайдинга или различных панелей, внутреннюю — из гипсокартона.
Однозначно ответить на вопрос, какой материал использовать для возведения стены, нельзя. Все зависит от финансовых возможностей и требований заказчика. Можно дать лишь рекомендации с точки зрения теплотехники, стоимости и прочности.
Стены в многоквартирном доме // Проблемы в регулировании отношений между сособственниками
[1]. И в текстах мэтров (К.И. Скловский), и в словах известных практиков-лекторов (Р.С. Бевзенко), и в иных источниках часто упоминается проблема «вещность квартиры»/«режим долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме».
Меня заинтересовал обычный вопрос (безотносительно к конкретному кейсу): что, как и в каких пределах собственники помещений в многоквартирном доме вправе делать со стенами/в отношении стен с точки зрения частного права?
В публичном праве на этот счет банальности: строго в соответствии с предусмотренными процедурами, не нарушая требования технических регламентов, иных отраслевых требований (что-нибудь вроде п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда про несущие конструкции; п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда про крупнопанельные и крупноблочные дома) и т.п.
А вот частно-правовые отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме – весьма интересный вопрос.
При этом вопрос о третьих лицах (не собственники помещений в многоквартирном доме) меня не интересует. Это другой частный вопрос (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Хотя в этом вопросе тоже есть интересные нюансы вроде размещения вывески, которое (оказывается-то) не предусматривает взимание платы и потребность в согласии на такое размещение собственников помещений (Определение ВС от 18 ноября 2014 г. № 303-ЭС14-395).
[2]. Стены в многоквартирном доме (несущие/ненесущие) – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп.пп. в-г п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); за исключением разве что ненесущих стен внутри помещений (перегородки).
Если кого смущает слово «ограждающие», то разъясняющее определение можно найти в п. 3.4 ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции»:
«Ограждающие конструкции - конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций.».
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
Жилищный кодекс РФ – это lex specialis (причем не только телеологически, но и буквально – ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ). Однако норма из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ вроде бы не имеет аналогов или заменителей в Жилищном кодексе РФ.
Следовательно и относительно стен в многоквартирном доме – по общему соглашению всех сособственников (de lege lata точно). А если так, то запрет любого из собственников помещения на действия с общим имуществом в многоквартирном доме другого собственника устраняется «лишь обращением в суд с требованием об установлении порядка пользования (ст. 247)» (цитата из труда К.И. Скловского «Собственность в гражданском праве»).
[3]. Внешние стены многоквартирного дома.
Внешние стены многоквартирного дома – это просто «рай» для всевозможных внешних блоков кондиционеров, антенн и прочих объектов (иногда даже таких).
Исходя из всего вышеизложенного, несогласие любого из собственников помещений в многоквартирном доме влечет для собственника помещения, желающего разместить что-нибудь на стене, обязанность обращаться в суд с требованием об установлении порядка пользования. При этом нельзя, наверное, презюмировать, что суд согласится с каждым желанием конкретного субъекта разместить что-либо на стене. С другой стороны, а как вообще суду разрешать спор такой:
1) Узнать мнение большинства собственников помещений? Но в действительности очень тяжело узнать даже мнение ⅓ собственников помещений в многоквартирном доме;
2) Узнать кто уже из сособственников и что разместил на внешней стене многоквартирного дома? Но это некий обывательский подход; да и если «каждый против каждого», то надо или вообще полностью «очистить» стену, или искать соломоново решение.
Например, в Южном федеральном округе существовать без кондиционера невозможно, но, с другой стороны, несогласие одного из сособственников «лишает кондиционера» другого сособственника.
Хотя высока вероятность, что это один из тех многих случаев, когда ссылки в СОЮ на нормы права станут причиной примерно следующего вопроса: «Вы сами в это верите?»
В практике арбитражных судов встречается подход «какие именно права и законные интересы истца нарушены» (еще и через «триаду») – например, Постановление ФАС ЦО от 16 февраля 2010 г. № Ф10-665/10.
Но: а) синонимизировать установление порядка пользования долевой собственностью и негаторный иск – очень уж сомнительно; б) недостаточность «триады» – это, вроде как, вполне известный факт; поэтому «не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования» (да и, опять же, речь не идет о третьих лицах) – это, мягко говоря, моветон.
[4]. Внутренние стены многоквартирного дома.
Здесь вопросов меньше, т.к. ненесущие стены внутри квартиры (перегородки), вроде как, точно не общее имущество, а создание проемов (отверстий) в несущих стенах внутри квартиры (или, например, между квартирами) – это явление: а) редкое; б) скрыто от посторонних глаз. Но все-таки.
Если изменения в стене соединяют квартиру с другим общим имуществом (например, с межквартирной лестничной площадкой), то такие изменения – исключительно с согласия всех сособственников (такие вольности не так насущны и необходимы как кондиционеры и поэтому, наверное, всё строго).
Или если лицо имеет на праве собственности две смежные квартиры и хочет сделать в стене между ними (а она довольно предсказуемо будет несущей) некий проем? Изменение стены будет изменением общего имущества, а, следовательно, - по соглашению всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На мой взгляд, всё это наглядно показывает, что все-таки требуется иное специальное регулирование и «обычная» общая собственность не подходит для решения вопросов между собственниками помещений в многоквартирном доме; законное «право вето» одного сособственника на действия другого сособственника – серьезное расхождение между тем как все понимают свои права, и тем как всё есть на самом деле (те же кондиционеры). Судя по практике (в моем тексте ее мало, но по той причине, что в самой практике нет какой-либо определенности): если действия с общим имуществом судья считает разумными, то вспоминает о «триаде» и закрывает глаза на ст. 247 Гражданского кодекса РФ; если же нет (не считает разумными) – то не вспоминает о «триаде» и вспоминает о ст. 247 Гражданского кодекса РФ.
Читайте также: