Техническое обслуживание и ремонт стен

Обновлено: 07.05.2024

3. Техническое обслуживание зданий и объектов

3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. 4.

3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверить готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.

3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.

3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

3.10. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей.

Министерства жилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяйства) союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности.

3.11. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

3.12. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт.

3.13. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранить допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

Эксплуатация коммерческой недвижимости

Техническое обслуживание строительных конструкций зданий и объектов включает в себя работы по контролю их технического состояния, поддержанию их несущей способности и подготовке к сезонной эксплуатации. Контроль за техническим состоянием строительных конструкций зданий осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых (внеочередных) осмотров. По результатам проведенных осмотров устанавливаются объемы работ по подготовке строительных конструкций и помещений зданий к сезонной эксплуатации и уточняются объемы работ по их текущему или капитальному ремонту. Техническое обследование строительных конструкций — одна из наших основных специализаций. С нами вы можете быть уверены, что эксплуатация строительных конструкций осуществляется по всем правилам.

ППР строительных конструкций и их элементов

Кровля и кровельные конструкции

очистка кровли, водоприёмных воронок, ливневой канализации от мусора, грязи, листьев, поросли
очистка (регулярная и своевременная) кровли (за исключением мягкой кровли) от снежных и ледяных глыб, наледи и сосулек, ограждение опасных зон в зимний период от нависания сосулек и сползающего снега, а также на период работ по очистке кровли

осмотр внешней отделки зданий, входных групп, лестниц и прочих внешних элементов здания

Фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, полы

проверка состояния фундаментов, цоколя здания и подвальных помещений
осмотр состояния стен, перегородок на образование трещин, расшивки швов, состояние герметизации швов в панельных и блочных зданиях, проверка качества звукоизоляционных свойств
осмотр состояния перекрытий, на образование трещин, оголённой арматуры в железобетонных конструкциях
проверка состояния всех типов покрытий полов

Окна, двери, проёмы

осмотр и проверка состояния утепления и уплотнения окон и дверей
осмотр и проверка остекления, состояния металлических решеток на окнах и раздвижных решеток на дверях
осмотр и проверка состояния оконных и дверных замков, шпингалетов и петель

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт строительных конструкций здания и их элементов заключается в систематическом и своевременном проведении работ по их предохранению от преждевременного износа и устранении мелких повреждений и неисправностей, возникших в процессе эксплуатации. Текущий ремонт строительных конструкций производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента его постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Объемы выполнения работ по текущему ремонту определяется на основании Актов сезонных осмотров зданий и объектов недвижимости.

Перечень работ по текущему ремонту строительных конструкций

Крыши и покрытия

работы по устранению неисправностей любых видов кровель с частичной заменой покрытия, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов
укрепление водосточных труб и мелкий ремонт покрытий (козырьков) по фасаду, ремонт металлических козырьков, парапетов
утепление чердачных перекрытий
укрепление и ремонт ограждений
укрепление парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров. теле- и радиоантенн, заземляющих устройств здания
укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле, промазка гребней и свищей замазкой
усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений с постановкой дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр. мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов)
мелкий ремонт устройств закрытия и открытия световых фонарей
ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия)
антисептическая защита деревянных конструкций
ремонт слуховых окон, восстановление и ремонт выходов на крышу
постановка разного рода заплат на стальной кровле
ремонт металлической кровли со сменой до 10% кровли общей площади покрытия
ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия
ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков, закрепление сорванных стальных листов
ремонт или возобновление покрытий и примыканий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше
укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше
мелкий ремонт и промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой
периодическая окраска стальной кровли отдельными местами
смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток
ремонт и прочистка воронок внутренних водостоков

укрепление или снятие с фасада угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (до 10% общей площади облицованной поверхности)
ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада)
ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания
окраска фасадов здания отдельными местами, в том числе закрашивание граффити
очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами, вентилируемых фасадных систем и витражей

Стены и колонны

постановка на раствор отдельных ослабевших или выпавших кирпичей
затирка раствором мелких трещин в кирпичных стенах, и окраска поверхности стен отдельными местами
восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей
расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков блочных и панельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги
ремонт облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки
ремонт и установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах

заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен отдельными местами
расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах
постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах внутренней стороны подвальных помещений
ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки
ремонт и смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений
ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка до 2% кирпичной кладки облицованной поверхности
ремонт штукатурки и окраска фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме до 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен
восстановление участков гидроизоляции наземной части фундаментов
пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд

укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и другого
заделка просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыкания к стенам
постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках, смена разбитых стекол в остекленной части перегородок
укрепление, усиление отдельных участков гипсокартонных перегородок
заделка трещин в местах соединения гипсокартонных перегородок
восстановление плиточной облицовки перегородок отдельными местами

Перекрытия и полы

восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит)
дополнительное утепление промерзающих металлических балок
заделка выбоин в цементных и бетонных полах отдельными местами (до 10% общей площади)
ремонт и замена поврежденных, вставка выпавших плиток в керамических, цементных и мраморных полах
сплачивание дощатых полов, ремонт и подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума
укрепление отставших деревянных, пластиковых плинтусов или их замена, ремонт цементных и плиточных плинтусов/сапожков
антисептирование отдельных (видимых) участков деревянных перекрытий
дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением утеплителя и засыпки, окраска деревянных балок отдельными местами
ремонт и заделка швов на стыках сборных железобетонных перекрытий, заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях

Окна, двери и ворота

исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок
ремонт или установка новых форточек, фрамуг, переплётов
смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой, мастикой, герметиком, заделка щелей под подоконниками
ремонт и смена неисправных оконных и дверных приборов, фурнитуры
ремонт и подкраска металлических решёток на окнах
утепление входных дверей и ворот
постановка доводчиков, пружин к наружным и внутренним дверям

Лестницы и крыльца

заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах, ремонт и замена плиточных покрытий отдельными местами
укрепление металлических перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного или металлического поручня
замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках
изготовление деревянных мостиков, переходов, обшивка ступеней досками (в зимний период, в период гололедицы)
замена отдельных ступеней, проступей и подступенков
восстановление или замена отдельных элементов крылец: зонтов, козырьков над входами в здание, в том числе ремонт, герметизация стыков

Штукатурные, облицовочные и малярные работы

ремонт и восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков)
ремонт облицовки стен путем замены керамической и другой плиток (до 10% общей площади облицованной поверхности)
ремонт окраски стен и потолков помещения отдельными местами

Выполнение иных работ

Мелкие ремонтные работы

замена полок, зеркал, дозаторов мыла, сушилок для рук и других мелких предметов
ремонт кранов, смесителей
ремонт дверных и оконных жалюзей/рольставен
мелкий ремонт офисной мебели, выполнение мелких столярных работ

На объектах торговли, общепита

ремонт ящиков/ячеек для хранения вещей, замена отдельных замков
закрепление прикассового ограничителя
закрепление и покраска стеллажей

Работы на оборудовании внешнего оформления зданий

ремонт стендов и рекламных конструкций
подключение освещения и мелкий ремонт электрики рекламных конструкций, осветительных элементов зданий и фасадов, витринного пространства

Работы на прилегающей к объектам территории

восстановление/ремонт приямков, ливневок, водоотводных лотков, ограждений, фонарей, цветочниц, тротуарной плитки, кладки колодцев
покраска металлических решеток на полу во входной зоне и на прилегающей территории
покраска уличных фонарей, парапетов, бордюров, ограждений, нанесение разметки «лежачий полицейский», ремонт дорожных знаков
установка ограничителей движения (при необходимости)
ремонт, покраска и маркировка мусорных контейнеров, ограждений контейнерных площадок, ремонт бетонных оснований контейнерных площадок
покраска, ремонт, монтаж/демонтаж урн
ремонт тротуарной плитки, бордюров, ступеней и малых архитектурных форм отдельными местами

Таким образом, ремонт строительных конструкций выполняется компанией Data Dextra комплексно и во всей полноте. Чтобы эксплуатация строительных конструкций осуществлялась по всем правилам, обращайтесь к тем, кто знает своё дело.

Ремонт стен

Ремонт стен работа хоть и не сложная, но требующая выполнения конкретных этапов. Каждый шаг важен и пропускать ничего нельзя, иначе это отразится на качестве конечного результата. Работу можно провести собственноручно, без обращения к профессиональным строителям. Главное знать, с чего начать и как выполнить.

Что представляют собой стены?

Внутренние стены представляют собой перегородки, которые разделяют помещение на отдельные зоны – комнаты. Есть два типа – несущие и самонесущие. Первые принимают на себя нагрузку конструкции дома, поэтому и любые перепланировки с ними, требуют отдельного разрешения в соответствующих инстанциях. Что касается перегородок, то с ними на много проще работать – переносить, убирать, частично ликвидировать, устройство проема и т.д.

Чтобы узнать, какие стены несущие, а с какими можно работать, стоит воспользоваться одним из способов:

ознакомиться в интернете с базой несущих стен типовых серий домов – панельные и блочные дома раньше возводились по стандартной схеме;
измерение толщины в панельном доме: перегородки – 80–100 мм, несущая – 140–240 мм;
если дом кирпичный, то размер будет кратен размеру кирпича: 120 мм × 2 + толщина вертикального шва (в среднем 10 мм) + толщина отделочного слоя – таким образом, толщина несущей поверхности начинается от 380 мм и выше;
пригласить специалистов, которые самостоятельно проведут замеры.

Важно! На толщину стены в доме влияет отделка – слой штукатурки, обшивка гипсокартонном и т.д. Поэтому, если в квартире раньше проводился ремонт, то перед замером определяется толщину «обработки».

Типы стен учитываются в обязательном порядке, так как это напрямую влияет на вид вмешательства, допустимый по отношению к конкретной поверхности.

Этапы ремонта

Если работы затрагивают всю квартиру, то к перегородкам приступают только тогда, когда будет отреставрирован пол и потолок (создан каркас и осталась финальная обшивка). Это нужно конечной возможности устранить неровности стыков – от обоев, плитки, наклеить багет и т.д. Весь процесс занимает определенные этапы.

Очистка

На этом этапе происходит подготовка стен к последующей работе, поэтому с них снимают все слои до самого бетона (кирпича, блока и т.д.). Для такого процесса потребуются средства индивидуальной защиты – респиратор, очки, закрытая одежда, перчатки. Также рекомендуется обеспечить вентиляцию или проветривание, чтобы строительная пыль ликвидировалась.

В случае, когда стены в комнате готовят под обои, стоит придерживаться следующих рекомендаций:

на деревянный брусок (500×100 мм) крепят абразивную сетку, которой и зачищают – дрель с корд-щеткой создает много неровностей;
если не до конца удалить старую штукатурку или краску, то новая обработка стен долго не продержится – слои быстро начнут отставать от поверхности;
когда планируются обои на водной основе, то для выравнивания поверхности нельзя использовать гипсовую штукатурку.

Чтобы легко удалить старую штукатурку, стены обильно смачиваются водой, после чего комната закрывается (окна также). Через сутки такое покрытие легко удалить при помощи широкого металлического шпателя. А вот тут остатки удаляются, как раз, посредством дрели с корд-щеткой.

Очистка проводиться на глубину, пока не появиться кирпичная кладка или бетонный монолит, в зависимости от того, из чего сделаны стены в доме.

Просушка и обеззараживание

После снятия старого покрытия, поверхностям нужно высохнуть. Для этого их оставляют на пару дней в проветриваемом помещение. Но это не даст гарантии, что просохнут самые глубокие слои.

Лучше на этом этапе использовать строительный фен. Такой инструмент можно купить или взять во временную аренду в специальных компаниях. Длительность просушки зависит от толщины кладки.

Совет. Чтобы проверить наличие влаги, на поверхность наклеивают небольшой кусок пленки и оставляют на ночь. Если утром на пленке есть капельки влаги, то требуется дополнительная просушка.

Далее старая стена пропитывается грунтовкой глубокого проникновения, в состав которой входят биоцидные добавки. Швы между плитами заполняют монтажной пеной. Как только материал затвердеет, при помощи ножа удаляются излишки, которые выступают над поверхностью.

Штукатурка

Чтобы выровнять неровные стены, используют штукатурку. На поверхности размещают маяки, которые регулируются при помощи строительного уровня. Начинают расстановку с углов комнаты.

Подготовка стен происходит в два этапа:

Нанесение стартовой шпаклевки. Используют материал на цементной основе. На упаковке есть инструкция с правилами приготовления смеси. Рекомендуется заготавливать порциями, то есть не сразу на всю комнату, а по отдельности на каждую поверхность. Смесь наносится шпателем на участки, разделенные маячками, по направлению снизу вверх. Если в комнате углы ровные (90 градусов), то их обрабатывают углом инструмента. В обратном случае, рекомендуется использовать специальный треугольный шпатель.
Нанесение на стены финишной шпаклевки. Наносят только после того, как полностью высохнет первый слой. Эта смесь белого цвета, так как в основу входит гипс. Покрытие стен выполняется в 1 мм, так как больший слой начнет отпадать. Если же нужно выровнять поверхность, то смесь предстоит наносить несколькими заходами.

Обрешетка

Для создания такой конструкции понадобиться U- и C-профиль. Допустимо использование и древесины (брус – 40×80 мм), но этот материал имеет меньший срок эксплуатации. Если судить объективно, то любые виды стен, будь то несущая или перегородка, принимает на себя не такую большую нагрузку в отличие от потолочных конструкций. Поэтому обрешетку делают не столько с целью укрепления, сколько придания помещению дополнительной звуко- и шумоизоляции.

В ячейки каркаса укладывают плиты пенопласта, так как этот материал долго сохраняет свою форму, а значит и свойства. А вот изолирующий мат, под напором своего же веса, быстро оседает. В обрешетке сразу прокладывают электропроводку и коммуникации (интернет, телефон и т.д.). Но силовые кабели требуют отдельной защиты.

Внимание. Обрешетка позволяет скрыть неровные стены, за счет чего идет экономия на выравнивании. Но эта конструкция «съедает» полезную площадь, поэтому комната становиться меньше.

Обшивка и облицовка

Если обшивка стен выполняется плиточным материалом, то без создания обрешетки не обойтись. Ламинат, МДФ, пластиковая вагонка, рейки и панели из древесины, гипсокартон – все это требует основания. В случае побелки, обоев, камня или плитки, можно обойтись и без каркаса.

Когда текстура стены после подготовки получилась ровной, то можно покрыть ее побелкой или оклеить обоями. Во-первых, эти материалы достаточно дешевы, во-вторых, при правильном подборе цветовой гаммы, освещение комнат абсолютно не пострадает. Работать с такими материалами достаточно легко, так как не требуется никаких специальных навыков и инструментов.

Если предварительная подготовка стен не помогла убрать неровности более 0,3 см, то обшивку нужно выполнять из твердых материалов. Монтаж достаточно прост: каждый ламель имеет на торцах выемки, которые позволяют соединять между собой элементы. Такой подход позволяет проводить и частичный ремонт обшивки стены. Стоит просто снять верхний плинтус, изъять поврежденную плиту и заменить новой.

А вот облицовка стен плиткой, кафелем или керамгранитом требует более серьезного основания. Например, гипсовая штукатурка не выдержит такой нагрузки. Поэтому при таком финальном покрытии выбирают усиленные смеси. Также декоративная облицовка стены требует идеально ровной базовой поверхности, поэтому и к этапу выравнивания нужно подойти ответственно. Из-за значительного веса данного варианта облицовки, также не подойдет гопсокартоновое основание. Тот же самый металлический каркас начнет в скором времени деформироваться.

Обшивка стен завершается установкой дверных и оконных наличников. Последним этапом идет монтаж потолочных и напольных плинтусов.

Порядок действий

С новыми поверхностями всегда легче работать, нежели заниматься реставрацией. Когда же ремонта не избежать, то работа должна быть выполнена согласно определенного алгоритма. Каждое действие позволит не просто обновить поверхность, но и создать настоящую опору.

Оценка состояния поверхностей

Жилье вторичного рынка славиться печальным состоянием. Многие люди решают купить недорогую квартиру и самостоятельно вложиться в ремонт. В большинстве случаев это оправданное решение, даже если имеются очень неровные стены.

Оценка поверхностей включает в себя анализ перепадов (в старых домах они могут достигать 10–15 см), наличие трещин и сколов. Также важно оценить надежность основания. Если это первый этаж, то есть риск, что перегородки будут в ужасном состоянии, так как за долгое время эксплуатации, нагрузка верхних этажей негативно отразилась на конструкции стен. А это уже чревато разрушением в прямом смысле этого слова. Поэтому, для проверки рекомендуется снять все старые покрытия. Если на поверхности обнаружатся глубокие трещины, то без помощи специалистов не обойтись. Дело в том, что тут понадобиться ставить специальные скобы, которые предотвратят разрушения.

Когда же текстура стены позволяет не обращаться к профессионалам, можно приступать к очистке поверхностей.

Удаление старого покрытия

Конечно, ломать в данном случае ничего не придется, но и без определенной сноровки не обойтись. В зависимости от того, чем именно покрыта рабочая площадь, могут понадобиться те или иные инструменты.

Варианты могут быть следующие:

Обои. Для очистки потребуется ведро воды и шпатель. Бумагу хорошо смачивают при помощи пульверизатора, валика или обычной мочалки. Воде дают впитаться на протяжении 10–15 минут, после чего шпателем поддевают уголок рулона и начинают снимать.
Побелка. Если слой толстый, то смыть его не удастся. Поэтому его удаляют аналогичным образом, что и обои.
Старая краска или штукатурка. В советских квартирах зачастую использовали в роли покрытия для стен краску. Ее накладывали толстым слоем, поэтому и удалить ее можно будет только при помощи зубила и молотка. Аналогичные инструменты используются и для штукатурки, если она не удаляется при помощи размачивания.

Ликвидация дефектов

Как только внутренняя стена будет очищена от старого покрытия, необходимо проверить, как много на ней дефектов – перепадов, трещин, щелей и т.д. Для ликвидации потребуются следующие инструменты и расходный материал – выравнивающая смесь, шпатель, армированная лента.

Вся работа выглядит следующим образом:

поврежденный участок полностью очищают и обезжиривают;
если это перепад до 2–3 см, то выравнивание проводится при помощи шпаклевки (рекомендуется выполнять работу при помощи маяков);
когда заделывается трещина, то ее сначала хорошо смачивают водой, а потом вовнутрь вкладывают армирующую ленту и наносят 0,2–0,3 см шпаклевки;
чтобы стена дома полностью высохла, потребуется 2–3 часа, а далее этот участок зачищается при помощи шлифовальной машины или бруска.

Важно! Смесь наносится не только на дефект, но и на близлежащую поверхность.

Выравнивание стен

Чтобы выровнять стены для дома, нужно уровнем вычислить насколько велики перепады. Если они более 3-х см, то лучше использовать гипсокартон. Листы материала позволяют работать с большими площадями и создают идеально ровную поверхность. Правда, такая подготовка стен «съедает» полезную площадь, так как требует монтажа каркаса из металлопрофиля.

Кривые стены выравнивают в несколько этапов:

На очищенную поверхность наносят грунтовку, которая повышает уровень адгезии, благодаря чему текстура стены становится более восприимчивой для последующих обработок. Грунтовка также укрепляет основание и защищает поверхность от образования грибка и плесени.
Далее наносится шпаклевка в 1 см. Такую процедуру выполняют три раза, при этом каждому слою дают высохнуть по 10–12 часов.
После этого внутренние стены оштукатуривают. Эта финальная обработка позволяет создать идеальную поверхность, которая будет готова для покраски или поклейки обоев.

Чтобы проверить ровность поверхности, прикладывают правило (2 метра). Если облицовка стен выполнялась в соответствии со всеми правилами, то между поверхностью и инструментом не останется зазоров, или же они будут не более 2 мм.

Варианты для отделки стен

После того, как было разобрано, какие стены бывают и как их подготовить, можно подумать о финальном покрытии. Сегодняшний строительный рынок предлагает широкий ассортимент материалов, с которыми можно работать. Одни из них дешевле, другие дороже. С одними работать легче, с другими потребуются определенные навыки, а может даже и профессиональная помощь. Поэтому, если делать своими руками ремонт стен в квартире, то предварительно стоит ознакомиться с сильными и слабыми сторонами каждого варианта.

Если текстура стены позволяет, то есть она идеально гладкая, то можно обратить внимание на обои. Этот материал можно использовать абсолютно в любом помещении. Последнее время производители предлагают модели рулонов метровой ширины, что позволяет не только сэкономить на деньгах, но и на оклейке, так как за одно и то же время обрабатывается площадь в два раза больше.

Такая облицовка стен имеет ряд преимуществ:

широкий выбор;
в зависимости от типа помещения можно выбрать дешевые бумажные модели или остановиться на дорогих влагоотталкивающих;
какая бы не была стена, они отлично подходят, как для несущих поверхностей, так и для перегородок.

Если говорить о недостатках, то у каждого типа они свои. Например, бумажные обои не желательны для ванной или кухни. Но общее для всех типов является то, что тут потребуется идеально ровная поверхность. Поэтому потребуется выравнивание потребуется проводить с особой тщательностью.

Выбирая обои, стоит ориентироваться на такие характеристики: какие текстуры стен в конкретном помещении, плотность материала, стойкость к влаге. Последний момент влияет не только на подбор обоев в ванную комнату, но и на то, можно ли проводить влажную уборку такого покрытия.

Использование фрески

Такая облицовка стен является более дорогим вариантом оформления, так как такое покрытие выполняется вручную. Сама технология подразумевает использование красителей на влажной штукатурке. Сразу стоит сказать, что эту работу может выполнить только профессионал, поэтому и стоить она будет не дешево. Зато этот дизайн вписывается в абсолютно любой интерьер, включая и богемное оформление комнат.

В данном случае также потребуется идеальная текстура стены, иначе будут видны се дефекты поверхности. Фреска имеет свою классификацию:

классическая – из-за сложной технологии, выполняется только профессионалами, так как требует использования специального обработанного холста;
самоклеящиеся – на клейкую основу нанесен рисунок (орнамент) из мелкого речного песка (используется только, если подготовка стен проводилась по всем правилам, так как из-за тонкой основы будут видны все дефекты);
флизелиновые – подходят для оформления больших площадей, но по технологии производства схожи с классическими фресками;
с гибкой штукатуркой – используются натуральные красители, поэтому картинка получается яркой, но требует большего времени для высыхания;
на жесткой основе – эта облицовка стен позволяет создавать фактурное оформление, поэтому в ее основе может быть древесина, пластик или керамика.

Не обязательно фреской оформлять всю площадь. Она отлично сочетается с камнем, например, сделать рисунок природы или улочки в Париже, которая будет окружена гранитом. Предела фантазии нет, главное вложиться финансово.

Декоративная штукатурка

Достаточно экономный вариант для ремонта стен своими руками. В состав смеси входят разнообразные добавки: мраморная крошка, нейлоновые волокна, целлюлоза, синтетические добавки. Благодаря такому покрытию, вне зависимости от того, какая была стена, эффект может получиться очень даже неожиданным.

Огромный плюс такого подхода в том, что рельефное покрытие помогает скрыть мелкие дефекты. Конечно, трещины не спрятать, да и сама штукатурка может их только углубить, но вот, спрятать перепады в уровне (до 1–2 см), она поможет легко. Внутренние стены можно оформить в виде имитации подпорченной древесины, камня, мрамора, капель дождя, фактуры скалы или даже с шелковым эффектом.

Покраска стен

Среди популярных материалов для стен дома всегда остается краска. Этот способ использовался еще в советских квартирах, так как затраты на него минимальны. Но благодаря развитию современных технологий, есть уже краски, которые светятся в темноте.

Сегодня самый популярный дизайн помещения – окрашивание только одной поверхности, в то время, как другие оформляются иными материалами. В таком варианте ремонта можно использовать трафареты. Также красиво получиться, если кроме краски использовать пульверизатор. С краской можно работать даже новичку, ведь это позволит создать эксклюзивный дизайн комнаты.

Гипсокартон

Обшить стены гипсокартоном – идеальный вариант для кривых поверхностей. Во-первых, в такой работе нет «мокрых» процессов, во-вторых, не занимает много времени. Гипсокартон позволяет провести не только частичную реконструкцию поверхности, но и создать ниши или карманы для коммуникаций.

Облицовка стен этим материалом помогает решить еще ряд вопросов:

служит дополнительной шумо- и звукоизоляцией между комнатами;
помогает создать сложные конструкции – арки, ниши, колонны;
создает дополнительное укрепление для перегородок и потолочных конструкций;
станет дополнительным слоем утепления, поэтому иногда таким материалом делают обшивку внешних стен дома.

Но главной сложностью станет сделать металлический или деревянный каркас. Тут потребуется правильно провести разметку положения элементов. Зато в данном случае получится идеальная поверхность, на которой любая облицовка стен будет смотреться шикарно.

Важно! Гипсокартоновое покрытие не терпит тяжелых материалов, поэтому от камня и плитки лучше отказаться. Во-первых, плохая фиксация, во-вторых, долго не продержится.

Как видно из выше приведенного, есть разные материалы для стен, причем ограничений нет, как в художественном стиле, так и в финансовом плане. Но какая бы не была выбрана финальная обивка стен, важным моментом является подготовка поверхностей. Если пренебречь снятием старого слоя, обезжириванием и выравниванием, то надеяться на идеальный результат не стоит. Поэтому не стоит выполнять работу на авось. Лучше один раз сделать качественно, но на года, чем потом каждые 2–3 года делать реконструкцию.

Глава 13. Техническое обслуживание и ремонт стен

13.1. Эксплуатационные качества стен и способы поддержания их на заданном уровне

Стены являются определяющим конструктивным элементом зданий: по ним называют здания (например, кирпичные), они определяют их архитектурный облик. Стены различаются по материалам, конструкциям, условиям их работы: несущие, самонесущие, фахверковые. Учет всех воздействующих на стены факторов и предъявляемых к ним эксплуатационных требований (л. 16) позволяет составить принципиальную обобщенную структурную схему стены, в которой сочетаются все ее составные части.

Главной и наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен, возникновения в них повреждений служат силовые деформации, а также периодическое их увлажнение и высыхание, сочетающиеся со знакопеременными перепадами температур (см. лл. 16—25).

Стеновой материал-это обычно трехфазная система: твердое тело, воздух и вода. Характеристика и количественный состав каждой фазы сильно влияют на эксплуатационные качества стены: чем плотнее твердое тело, тем стена прочнее, но тегою- проводнее; чем больше в ней воды, особенно льда, - тем она теплопроводнее, тем ниже ее эксплуатационные качества, и она быстрее разрушается. Допустимое количество влаги в материале стены определяется нормами (см. лл. 4 и 18).

Наибольшее применение в городском строительстве получили кирпичные стены, но в последние десятилетия стали широко применяться и крупнопанельные. По конструкции и кирпичные, и крупнопанельные стены весьма разнообразны. Кирпичные могут быть сплошными, с вкладышами или засыпкой, с воздушными прослойками-колодцами и др. Крупнопанельные стены различают прежде всего по числу слоев: одно-, двух- и трехслойные.

Работа однослойных панелей ясна и однозначна. Однако стремление разделить функции стены- прочность и теплозащиту - с целью использования разных материалов выдвигает на первый план слоистые конструкции крупных панелей.

Исправность зданий и их внешний вид во многом зависят от технического состояния стен. При неправильном выборе для них материалов, ошибке при расчете или конструировании на стенах появляются пятна, полосы от протечек и промерзания. Повреждения начинаются в наиболее уязвимых дефектных местах, которыми в стенах чаще всего являются углы и участки пропуска водосточных труб, стыки панелей, промерзающие перемычки и др. Исправное состояние стен во многом зависит также от качества эксплуатации, своевременного предупреждения и устранения повреждений, прежде всего защиты стен от увлажнения. В помещениях с высокой влажностью с мокрыми процессами (бани, прачечные, кухни и др.) на внутренней поверхности наружных стен должна иметься надежная пароизоляция. При этом не допускается устройство плотного слоя на наружной поверхности, так как это способствует накоплению конденсационной влаги в толще стены, у ее наружной поверхности, подверженной замерзанию и разрушению.

Наиболее сильно изменяются теплозащитные качества стен. Их снижают высокая начальная влажность (допустимая величина ее нормирования для каждого материала) (см. л. 4), увлажнение стен дождевой водой, проникающей в их толщу по мельчайшим пустотам и трещинам.

Надо иметь в виду, что давление теплого воздуха в период отопления зданий всегда выше, чем наружного холодного. Поэтому теплый воздух- паровоздушная смесь-стремится проникнуть через ограждающую конструкцию - стену (покрытие) наружу. Диффундируя через стену, он попадает в холодную ее зону вблизи наружной поверхности и выпадает в виде конденсата, который, замерзая, разрушает ее. Поэтому внутреннюю часть стены необходимо конструировать из более плотного материала, чем наружную, а в помещениях с высокой влажностью воздуха устраивать пароизоляцию.

Следовательно, влагозащитный слой стены (покрытия) должен располагаться с внутренней, теплой ее стороны, а наружный - обладать высокими теплозащитными качествами, чтобы плоскость нулевой температуры проходила возможно ближе к наружной поверхности, т. е. чтобы стена промерзала неглубоко. Кроме того, наружный слой должен быть прочным и плотным, обеспечивать осушение стен- j пропускать паровоздушную смесь наружу, но не , увлажняться косым дождем. Требования противо- j речивы, а потому выполнить их сложно. Радикальное решение данной задачи состоит в устройстве защитного декоративного экрана, отстоящего от теплоизоляционного слоя на некотором расстоянии; но это усложняет и удорожает конструкцию стены (см. л. 16).

Трехслойные железобетонные панели оказались , неудовлетворительными: они промерзают в местах расположения ребер жесткости, являющихся «мостиками холода», а из-за уплотнения и деформации мягкого утеплителя внутри панели промерзают и продуваются в стыках. Начато изготовление трехслойных монолитных безреберных панелей (см. л. 16), обладающих высокими эксплуатационными качествами.

Наиболее эффективны и экономичны по строительным и эксплуатационным затратам (почти в 2 раза по сравнению с трехслойными панелями) однослойные панели, в частности из керамзитобе- тона плотностью 1000-1200 кг/м 3 , с наружным фактурным покрытием перхлорвиниловой покраской и последующей гидрофобизацией кремнийоргани- ческими соединениями, например 5%-ным водным раствором ГКЖ-11. Облицовка панелей керамическими плитками замедляет сушку панелей и поэтому менее желательна, чем покраска и последующая гидрофобизация. Правда, гидрофобизацию приходится повторять в период эксплуатации зданий через 6-8 лет.

Читайте также: