Стена дома выходит к соседям во двор
Обновлено: 29.04.2024
«Заборный конфликт»! Что делать, если хоз постройка соседей стоит слишком близко к Вашему участку?
Если Вы живете в частном доме и по обе стороны живут соседи, без споров не обойтись. Одной из причин является хозяйская постройка соседа, которая расположена слишком близко к границе участка или забора. Стоит ли воевать из-за такого сарая, и есть ли шансы добиться его сноса?
Сразу скажу, что по закону, расстояние между домом или хозяйственной постройкой до границы участка должно быть не меньше трех метров. Это будет видно и визуально, поэтому Вы можете предъявить соседу претензию по поводу этой нормы законодательства. Скорее всего ваши требования будут просто проигнорированы, а вас отправят куда подальше, иначе Вас бы заранее спросили о согласии на постройку.
Поэтому, можно готовиться к суду, если вопрос стоит принципиально.
Также важно знать, было ли у соседа разрешение на постройку или она самовольна.
- Для начала напишите заявление в администрацию, что вы обнаружили самовольную постройку в нарушение СНИП и своих прав;
- В роли доказательства сделайте выписку из ЕГРН на это строение;
- Администрация либо выпишет указ о сносе, либо можно будет обратиться в суд о сносе.
Сосед будет игнорировать предписание, поэтому в суд идти придется. В иске нужно описать все обстоятельства – строительство у границы участка, нарушение ваших прав, нарушение требований о 3 метрах от границы и т.д. В нем нужно попросить о сносе или реконструкции здания, и приложить документы на собственность участка, выписку из ЕГРН на имущество соседа, фото постройки и ответ администрации.
Проблема в том, что суд не является экспертом в области строительства, поэтому придется делать строительную экспертизу. Эксперт должен установить, как постройка нарушает ваши права и какие действия нужно предпринять для устранения нарушений.
В заключении эксперта будут находиться выводы, по которым суд и вынесет решение. Скорее всего, если постройка не угрожает вашей жизни, суд не будет требовать её снести, но порекомендует ряд действий по устранению нарушения ваших прав.
Как быстро решить вопрос с соседями, совершающими противоправные действия против моего частного дома
У меня в собственности частный дом. дома на нашей улице старой постройки и расположение их таково. что одна стена дома является границей и выходит во двор соседского дома, т.е попасть к своей стене можно только со двора соседей. И как раз соседи с этой стороны очень скандальные люди, жившие ранее в деревне. Соответственно одна сторона крыши тоже выходит в их двор. Под крышей установлены ливневка. Соседи требуют. чтобы мы проложили еще и снегозадержание по крыше, но дом старый- более 50 лет. обрешетка крыши -1м 60 между стропилами и делать нагрузки на крышу опасно, снегозадержание делают у нас только при строительстве уже новых крыш. а на всех старых домах только ливневки.
Муж пытался им объяснить, что и с нашей стороны тоже самое, многие у нас делают навесы и т.д.. но наши соседи ничего не хотят решать мирно. И вот несколько дней назад мы увидели . что на нашу лиывневку соседи установили деревянную нонструкцию по длине всего дома, которая теперь всей тяжестью висит на стойках. держащих ливнеку , которые прикреплены к обкладке дома ( дом деревянный. обложен кирпичем), т.е имеется угроза даже выпадения стены, по которой еще и проходит газовая труба). , т.е они мсамовольно настроили что им захотельсь на моем доме. Разго=варивать я с ними даже не стала, т.к. в ответ будут только крики нецензурной бранью. Мы написали заявление в отдел полиции. участковый обещал прийти, я все вроемя на нервах, праздники испорчены, т.к. все время волнуюсь о целостности дома.
Скажите, пожалуйста, как правильно в таких случаях должен поступить участковый, и мы в случае отказа соседей снять это сооружение. какое можно потребовать наказание за все это безобразие.
И еще вопрос, каким образом мы можем попадать во двор к соседям, чтобы посмотреть состояние нашей стены, не портят ли ее соседи, т.к. они недавно меняли асфальт на плитку и возможно сделали уклон к стене, чтобы вода постоянно скапливалась около нашего дома. Заранее благодарю
Мирные решения вопроса , пожалуйста, не предлагайте,т.к. это не для этого случая
04 января 2015, 18:03 , Наталия, г. Саратов Ответы юристов Аверина Юлия Юрист, г. Москва Общаться в чатеК сожалению быстрых и мирных способов решения вашего вопроса не существует. Любые ваши «боевые» действия априори будут незаконными.
Есть только одна радостная новость
Таким образом, мы видим что соседи не имеют права препятствовать вам пройти через их участок и посмотреть, что творится с вашим домом. Участковый должен им это объяснить. Любое препятствие — это нарушение вашего права.Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Со своей стороны, вы так же должны предпринимать меры, чтобы ваше имущество не причиняло вреда соседям — возможно, вплоть до уборки снега с крыши и с их участка.
Единственный способ по настоящему воспрепятствовать — провести строительную экспертизу за свой счет и предъявить ее результаты соседям, пусть они видят, что если их сооружение причинит вред вашему дому, то ремонт вашего дома будут оплачивать именно они. Надо, чтобы и это тоже до них дошло.
Ремонт. Стена дома стоит на меже, сосед не пускает производить ремонт, зимой убирать
Стена дома стоит на меже, сосед не пускает производить ремонт, зимой убирать снег от стены фундамента, как можно решить вопрос с ремонтом и осмотром стены. Можно ли решить вопрос с межой?
Ответы на вопрос:
стена дома вашего или соседского? Будьте аккуратнее сосед может еще обратиться в суд на основании.
СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а именно п. 6.7.*Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:от жилого строения (или дома)-3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
от другихпостроек-1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
от кустарника - 1 м
2) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно п. 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м
В вашем случае либо выкупать участок земли, либо просить сервитут
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Если дом разделен на две половины, а у соседа стена дома выходит на мой участок.
Если дом разделен на две половины, а у соседа стена дома выходит на мой участок. Имеет ли право сосед, без согласования со мной, производить ремонтные работы с моего участка на своей части дома?
Ответы на вопрос:
Не имеет сосед такого права.
Вам помог ответ? Да НетВы должны согласовать этот момент или сосед в суде сервитут устанавливает.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииПохожие вопросы
Вопрос №14317118Стена дома стоит на меже, сосед не пускает производить ремонт, зимой убирать снег от стены фундамента, как можно решить вопрос с ремонтом и осмотром стены. Можно ли решить вопрос с межой?
Вопрос №18510770У меня есть половина дома. Форма-выделенная доля. Соседи начали реконструкцию своей половины. Уже построили новое помещение так, что одна стена вплотную упирается в стену моих сеней. Для того, чтобы поднять стену нужной высоты, сосед самовольно загнул крышу моих сеней. Собираются возводить 2 этаж, при этом предупреждают, что у меня будут проблемы с электричеством, так как провода идут над их половиной к общему столбу. Что мне делать. При строительстве они уже сломали забор и залили мой участок бетоном.
Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка
В собственности имеется земельный участок. При определении границ земельного участка в натуре обнаружил, что соседские постройки (забор, часть гаража и баня) заходят на мой земельный участок. Как мне действовать в такой ситуации, и как быть с нормами пожарной безопасности, регламентирующими противопожарное расстояние между постройками?
Андрей Дмитриев Консультаций: 19Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков - вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.
Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.
Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.
Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.
Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.)
Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.
Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.
Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:
- Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.
Кадастровый инженер обязан:
1) соблюдать требования Федерального закона "О кадастровой деятельности", других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;
3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;
4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;
5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.
Соседи не дают отремонтировать дом, который стоит на меже: как быть?
В соответствии со ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Таким образом, Вам необходимо в письменной форме обратиться к собственнику соседнего участка с предложением об установлении сервитута для ремонта Вашей недвижимости. В случае отказа Вы вправе требовать установления сервитута в судебном порядке.
Чужая крыша на даче
Если посмотреть на судебную статистику последних лет, то можно увидеть, что подобные споры между соседями встречаются очень часто. Поэтому разъяснение действующих в таких "соседских" конфликтах норм права может оказаться важным.
Наша история началась с иска гражданина. Истец потребовал обязать соседей добровольно снести то, что они построили на своем участке. Судя по иску, семья соседей истца возвела забор между участками на расстоянии в 25 сантиметров от его дома, построили сарай и хозяйственный блок "в непосредственной близости" от его дома.
Споры о постройках, которые чем-то мешают соседям по дачным участкам, могут закончиться тем, что суд предложит их перестроить или даже снестиТакое расположение построек, заявил в суде истец, нарушает его права. Зимой снег, который скапливается на кровле сарая и хозблока, сползает в сторону его дома и участка, что создает "угрозу жизни и здоровью людей, причиняя ущерб имуществу, а также создает угрозу пожарной безопасности". Даже забор раздражает соседа. Забор, судя по иску, "приводит к скапливанию снега между забором и стеной жилого дома".
Решением Уфимского районного суда в иске недовольному соседу было отказано. Более того, по решению райсуда с истца суд взыскал 15 тысяч рублей в пользу фирмы, которая проводила экспертизу. Тот попытался оспорить отказное решение в Верховном суде Республики Башкортостан. И опять неудачно. Апелляция не только оставила в силе решение суда первой инстанции, но и взыскала с истца уже 25 тысяч рублей - столько стоила экспертиза в кадастровом центре.
После проигрышей гражданин дошел до Верховного суда РФ и попросил отменить все отказные решения.
Высокая инстанция проверила материалы дела. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении этого спора были допущены нарушения.
Судя по материалам дела, два соседских участка, о которых идет речь в этом деле, практически одинаковы. На участке ответчика возведен забор из профилированного листа, деревянный сарай и металлический хозяйственный блок.
Местные суды, когда рассматривали это дело, использовали Гражданский кодекс (статьи 209, 263) и Земельный кодекс (статья 40). Оба суда, отказывая истцу в его требованиях, исходили из того, что спорные строения были возведены на участке соседей "с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка". По мнению башкирских судей, когда истец требовал сноса построенных объектов, то он "не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенных ответчиками строений".
А еще местные суды сослались на заключение строительно-технической экспертизы и заявили, что "имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока". По мнению экспертов, можно было сделать противопожарную стену между домом истца и хозяйственным блоком, можно переделать конструкцию крыши хозблока с двухскатной на односкатную, чтобы снег падал, а дождь лился на сторону ответчиков.
Но перечислив все это, удивился Верховный суд РФ, местные суды все же сделали вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока "несет угрозу жизни и здоровью граждан", так как крыша у хозяйственного блока двухскатная и в сезон обильных осадков с крыши может лить вода и падать снег. Осадки могут подмочить стену жилого дома истца. Ну а уж это может "повлечь за собой" нарушение конструкций. И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.
Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.
Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, "хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Установив при рассмотрении дела, какие права истца ответчиками возведенных сарая, забора и хозблока были нарушены, местный суд спор соседей по существу не разрешил. Башкирский суд, с одной стороны, отказал гражданину в сносе спорных строений, но вот с другой стороны - не принял решения о том, какие же действия обязаны совершить ответчики, чтобы восстановить нарушенные права истца.
Подобное решение местных судов оставило немало вопросов. Суд, изучив все материалы, выслушав стороны и назначив экспертизы, не разрешил конфликтную ситуацию между соседями. Получилась странная штука - разрушать сарай, забор и хозблок соседей, о чем просил истец, суд запретил, но признал, что эти здания "угрожают здоровью и безопасности" истца. Как должны понимать, а главное - исполнять это решение ответчики, осталось загадкой. Поэтому Верховный суд РФ отменил решение апелляции и отправил дело на новое рассмотрение. Но если местные суды согласятся с иском, то ответчики потеряют немалые деньги, потраченные на возведение построек на своем участке.
Не проходите мимо
В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.
Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.
Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.
Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект. Итог - прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно. В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.
Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права "ограниченного пользования" их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для "других нужд" собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.
Подробнее о том, как получить доступ к своему участку через соседский, читайте в "Юридической консультации" на сайте "РГ"Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут - это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь. Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).
Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.
Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: "в целях обслуживания этого здания". Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.
Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.
Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитутЕсть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.
Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.
Сервитут - удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул - плату за сервитут устанавливает суд исходя из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута". Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять - увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.
И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, - если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.
Есть ли законный запрет делать окна в сторону соседа, если сосед против?
Из-за окон, выходящих в сторону соседского участка, случаются конфликты между соседями. Ладно, если неприятие ограничивается словами, но иногда дело доходит до нешуточных разборок. Есть люди, считающие, что некие правила запрещают делать на втором этаже (ну, и на третьем тоже) окна, которые обращены в сторону территории соседа. Так есть ли нормы, которые запрещают делать окна на втором или третьем этаже частного дома в сторону соседей?
Давайте разбираться, руководствуясь не слухами, а требованиями законодательства. Частный дом, построенный в России (в городе, в поселке, в деревне), по закону, называется объектом индивидуального жилищного строительства. Некоторые товарищи с расширенным кругозором имеют привычку собирать все в кучу – выдергивают из памяти какие-то запреты, стращают ограничениями и правилами, которые обязательно надо выполнять при строительстве индивидуального жилого дома. Спорить не буду, и правила, и ограничения есть, но их так мало, что на одной руке останутся не загнутые пальцы.
Итак, первый документ, который регламентирует строительство индивидуального жилого дома – это Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописаны всего две нормы: первая – в объекте индивидуального жилищного строительства должно быть не более трех надземных этажей, вторая – высота частного дома не должна быть больше 20-ти метров над уровнем земли. Также в кодексе указывается, что на строительство индивидуального жилого дома не требуется разрабатывать проектную документацию. Второй нормативный документ – это Правила землепользования и застройки муниципалитетов. В них установлены минимальные отступы от границ земельного участка, которые нужно соблюсти при размещении дома, также в них (как правило) дублируются нормы Градостроительного кодекса по этажности и высоте. По этажам и высоте рассказано выше, что же касается минимальных отступов от границ, то, как правило, они такие: от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра.
Думаете, что список правил и ограничений будет продолжен? Нет, нет, и нет – это всё, для домов, строящихся в частном секторе, никаких дополнительных требований нет. Про окна, и в частности, про окна, выходящие со второго или третьего этажа в сторону соседского участка, никаких упоминаний ни в Градостроительном кодексе, ни в Правилах землепользования и застройки не содержится. Из всего вышесказанного делаем однозначный вывод: никаких запретов делать окна в сторону соседа (если сосед против) в законах и правилах нет. Окна в своём доме сосед может делать, как захочет, какие захочет, и столько, сколько захочет.
Спасибо, что дочитали статью. Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Комментируйте, подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать новыми публикациями.
Читайте также: