Стена дома с окнами многоэтажки
Обновлено: 01.05.2024
Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее
Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка. Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей. Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней. Рассказываем, чего ждать от таких хрущёвок, удобно ли в них жить и какой запас прочности у такого жилья.
Типовые дома. Появление блочных и панельных зданий
До середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.
Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены.
В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.
Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).
Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.
Панельный дом с отделкой из плитки
Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.
Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями. Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.
Одна из питерских модификаций серии 1Р-303-2
Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.
В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.
Как отличить блочный дом от панельного?
И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.
Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.
А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.
В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров. Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.
Панельный дом в Екатеринбурге
Особенности панельных хрущёвок
Подавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки. Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге). Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.
Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.
Хрущёвка в Санкт-Петербурге
Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м). Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».
Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.
Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню. Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.
Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.
Плюсы панельных и блочных хрущёвок
Месторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.
Кварталы хрущёвок в новосибирском Академгородке. Из-за локации и технического состояния домов эти квартиры остаются одними из самых дорогих в городе, несмотря на то, что расположены в панельных хрущёвках.
Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).
Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.
Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир. Здесь не будет ощущения «муравейника».
Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.
Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи. К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.
Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт. А если немного постараться, хрущёвку можно сделать и стильной, и удобной.
Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома. Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).
Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%. Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах. Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.
Минусы панельных и блочных хрущёвок
Небольшой запас прочности. Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.
Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.
Швы этой панельной хрущёвки в Казани просят капитального ремонта
Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.
Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.
Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).
Запрет на перепланировку. Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя. Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.
Теснота и низкие потолки. В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.
Ограниченные возможности для дизайна. Такие квартиры не допускают каких-либо интерьерных изысков. Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.
Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).
Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.
Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?
Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464. Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.
Выглядит это так:
А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.
1-335: особенности домов и планировок квартир
Дома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.
Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).
Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов. Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.
Панельная хрущёвка серии 1-335 в Омске
А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает. Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.
Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:
Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²
Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²
Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²
1-464: особенности домов и планировок квартир
Это самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.
У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция. Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.
Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².
Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².
Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²
Выглядят такие квартиры на планировках 1-464 следующим образом:
Заключение
Панельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена. Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями. При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство. А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.
Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится». Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать. Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80. Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.
В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие. Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят). В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро. А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру). Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.
Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция. А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Вера Хохлова
Панорамное остекление — стоит ли выбирать такие квартиры
Панорамное остекление… Перед глазами сразу всплывают образы дорогих квартир с шикарным видом на город, как в любимых сериалах.
Окна от пола до потолка все больше набирают популярность. Застройщики активно используют этот вид остекления в современных жилых комплексах. И даже владельцы обычных квартир зачастую переделывают балконы, меняя остекление на панорамное.
Мы подробно разобрались, в чем плюсы и минусы квартир с панорамным остеклением и насколько оправдана их покупка.
Что такое панорамное остекление
Если коротко, то панорамные окна — это тип остекления квартиры, когда окно занимает от 60% до 100% ширины стены и почти всю ее высоту. Также панорамное окно может быть угловым и заменять не одну, а 2 примыкающие друг к другу стены.
На самом деле оконные проемы от пола до потолка — не такая уж и новинка. Их делали еще в эпоху Ренессанса, чтобы максимально освещать комнаты и длинные коридоры. Электричество ведь еще не изобрели. В то время окна были больше похожи на двери, так как изготавливались в виде раздвижных или распашных створок из досок.
Но это в прошлом. В современных жилых комплексах используются различные виды панорамного остекления, различающегося по внешнему виду, функциональности и назначению.
Виды панорамного остекления
1. Внешний вид
На современном рынке представлены два основных вида панорамного остекления: безрамное и в виде оконных блоков с рамами .
- Первый вид представляет собой единое стеклянное полотно во всю стену. Смотрится шикарно, но обладает меньшей шумо- и теплоизоляцией.
- Второй — обычные окна, но увеличенного размера. Это практичный вариант, но выглядит не так эффектно.
2. Материал каркаса (профиль)
Профиль — это каркас или несущий элемент окна. Материал, из которого он изготовлен, влияет на качество и, соответственно, стоимость остекления. В зависимости от профиля панорамные окна делят на холодные и теплые.
В холодных окнах для изготовления профиля чаще всего используется алюминий. Реже — другие металлы. Такое остекление дешевле, но меньше удерживает тепло и плохо спасает от шума.
Холодные окна обычно используют при остеклении лоджий и балконов в квартирах, а также на верандах таунхаусов и частных домов.
В основе теплых окон — пластик или древесина. Как правило, используется лиственница, дуб или сосна.
Дерево — дорогостоящий и капризный в уходе материал, поэтому такие окна обычно ставят в элитном загородном жилье. В квартирах используют пластиковый профиль.
Окна квартир "смотрят" в стену соседнего дома. Кто такое покупает и зачем?
Жизнь в городских муравейниках мало кому добавляет счастья. Чем больше этажей в доме, тем плотнее заселение, и тем раздражительней и нервознее становятся жильцы. И не удивительно. Каждый хочет получить свое личное пространство, но когда на этаже по 40 квартир это скорее общежитие, чем комфортная среда. Вот и остается что, в лифте со всеми здороваться, а входя в собственное жилище, погромче хлопнуть дверью, чтобы соседи не расслаблялись :) Так и живем, всем улыбаемся, а на деле тихо ненавидим друг друга.
Застройщики города, как никто другой должны понимать проблемы горожан. Удивительно, но проекты некоторых новых современных микрорайонов поражают свой непродуманностью.
За примерами далеко ходить не придется.
Возьмем новый микрорайон в городе Нижний Новгород ЖК "Новая Кузнечиха". На первый взгляд отличное решение, дома строят кварталами, на пустой земле, рядом с давно живущим микрорайоном.
Квартал в ЖК "Новая Кузнечиха" г. Нижний Новгород. Квартал в ЖК "Новая Кузнечиха" г. Нижний Новгород.Прекрасно все кроме расположения домов в квартале. Квартал в данном случае, это группа из трех домов, объединенных общим двором.
Еще один квартал, кругом поля. Места много, но дома чуть ли не друг на друга налепили. Еще один квартал, кругом поля. Места много, но дома чуть ли не друг на друга налепили.Как вам квартальчик? По мне не очень. У самого низкого дома (10 этажей), тот который буквой "Г", в крайних подъездах квартиры окнами выходят на глухие торцы высоток.
Окна "смотрят" в глухую стену. Окна "смотрят" в глухую стену.Ну серьезно. Зачем так строить? Неужели мало места в полях вокруг, дайте людям воздух и простор. Представляю что видно из окон таких квартир, круглые сутки темная стена. От такого вида может развиться депрессия у кого угодно.
Двор - каменный мешок. Окна дома слева всегда смотря на желтую стену (справа). Двор - каменный мешок. Окна дома слева всегда смотря на желтую стену (справа).Мне вот интересно, застройщики дают скидки на такие квартиры? Сомневаюсь. Хитрые маркетологи давно научились все минусы превращать в плюсы. Первый "неликвидный" этаж продают лишь как коммерческую недвижимость, по цене выше жилых квартир. Последний этаж преподносят как улучшенное жилье с хорошим видом из окон и меньшим числом соседей (в чем-то они правы), поднимая цены.
Получается, люди сознательно покупают такие темные квартиры и обрекают себя на вечный унылый серо-желтый вид?
Стройка нового "комфортного" квартала, средняя цена квартир 64 тыс м2. Стройка нового "комфортного" квартала, средняя цена квартир 64 тыс м2.Да, бывают случаи в старых районах, когда ловкие предприниматели умудряются точечно вставить многоэтажку и испортить людям жизнь в окружающих домах. Понимаю праведный гнев жителей, а тут люди сами готовы так жить.
Зашел на сайт застройщика. Там сладко рассказывают как классно будет жить людям в таком прекрасном квартале. Но законы физики никто не отменял, уверен в таких замкнутых дворах очень хорошо распространяются звуки и дуют сильные ветра, про темноту и окна смотрящие в чужие окна на рекламном сайте ничего не сказано :) Главный упор делают на плитку и ламинат, который будет в готовой квартире.
Не хочу никого обидеть, такие курьезные застройки встречаю постоянно по всему городу, честно просто не понимаю, зачем так строят. Может на волне эйфории от новой квартиры поначалу такие "мелочи" новоселы и не замечают, но когда розовые очку спадут и начнется ежедневная рутина, могут возникнуть разочарования и ощущения обмана.
Если кто-то живет в этом районе поделитесь впечатлениями от домов, очень хочется услышать реальных жильцов.
Минусы окон «в пол», о которых мы узнали только после того, как стали жить в новом доме с такими окнами.
Еще когда мы только планировали дом, предметом наших постоянных споров стали окна «в пол». Муж как типичный прагматик-реалист говорил, что это большие потери тепла, что имея такие окна мы значительно увеличим расход энергии на отопление дома. А поскольку мы отапливаемся электроэнергией, любые потери тепла ощутимо бьют по карману. Я же как типичный «лирик» хотела просыпаясь с утра вид на лес из большого окна и много солнца, а зимой любоваться видами заснеженного леса, попивая горячий шоколад! В итоге в споре «физика и лирика» победила дружба. Мы строили дом в достаточно специфичном месте. С одной стороны участок у нас граничит с 3 этажным многоквартирным домом, с другой же стороны упирается в 2 частных дома, за которыми прекрасный вид на лес. Дом у нас стоит как бы между ними, так что вид у нас именно на лес из большинства окон. И вот компромисс с мужем мы достигли таким образом.
В той части дома, которая выходила на 3 этажный дом, мы убрали 2 окна, одно сделали меньшим по размерам, и одно оставили, поскольку там это необходимо для света, а вот в той части, которая выходит на лес, 2 окна наоборот увеличили, сделав их «в пол». Тем самым мы как бы площадь остекления оставили той же самой. До этого опыта жизни с таким остеклением у нас не было, сейчас же мы уже в новом доме пожили, и для тех, кто думает сделать себе такие окна, хотелось бы поделиться негативными моментами, которые мы выявили в процессе их эксплуатации. Их не много и они поправимые, но все же думаю, полезно будет про них знать.
Минус Первый. Потери тепла.
Все-таки с физикой не поспоришь. Прав был муж, что из-за таких окон ощутимо прохладнее. Именно в жизни это так ощущается. Когда мимо проходишь, есть какая-то «зона холода». Оно, конечно, реально не критично, да и ощущается это чаще, когда либо совсем холодно (-35,-40 гр.), либо когда ветер сильный. И в совсем сильные морозы (у нас это было в январе этого года), когда до -40 доходило, сверху изморось немного появлялась на окне, правда только на втором этаже. Но думаю, это от того, что у нас там на комнату, считай, в 20 квадратов один обогреватель всего. Второй этаж за счет первого неплохо подогревается. Этот минус по большому счету терпимый, вот задуматься о том, что нужно что-то менять, заставил уже следующий.
Минус второй. Окна в пол — это иногда страшно.
Вот честно говоря, именно про этот аспект эксплуатации дома с подобными окнами как-то не предполагала даже, пока мы в нем жить не стали. У нас на первом этаже большая просторная гостиная. И там окно «в пол» — это еще и выход на уличную террасу, пристроенную к дому. И вот столкнулись с таким минусом этого окна. Сидели вечером с подругами, так сказать, на «баб совете», как мы это называем. Обсуждали проблемы наши женские и т.д. И за одой из подружек должен был парень ее заехать. На улице притом уже темно было. И вот он решил над нами подшутить. Зашел на террасу и начал там руками по окну скрести по стеклу. Чтобы понять, как это, просто включите в комнате свет ночью и посмотрите за окно. Если там нет освещения, то за ним не видно, что происходит. Нам тогда сразу все фильмы страшные вспомнились, а у меня мысль была, что нужно все-таки топор, наверное, в доме хранить, как это у нас бабушка в деревне делала. Парень нас при этом еще и на видео снимал через стекло с другого окна, которое в этой комнате есть. И вот именно после этого случая я прямо насела на мужа, чтобы как-то мы эту проблему решили и можно было окно, по крайней мере которое на первом этаже, закрывать чем-то.
Борьба со страхами. Что решили предпринять.
Посовещавшись приняли решение, что желательно окно чем-то закрывать, притом желательно не изнутри, поскольку у нас там и так шторы есть, и они особо проблему не решают, а снаружи, по типа ставень. Притом желательно, чтобы можно было изнутри дома их открывать и закрывать. Не так давно мы установили себе в гараж подъемные автоматические ворота, которые нам очень нравятся. Они сильно жизнь реально упрощают. Вспомнили, что когда их заказывали, то в той фирме были и системы подобные для окон. Называются они «рольставни». Зашли на сайт «Дорхана», у них ворота покупали, там есть калькулятор для подсчета стоимости, сначала приблизительные размеры туда забили, чтобы по цене прикинуть, а потом там же на сайте, прочитав инструкцию, как снимать мерку, сделали уже именно конкретно под наш проем. Теперь вот ждем, пока изготовят и нам отправят. Ставить будем сами - ворота же поставили, так что и тут я думаю, что справимся. Мы заказали с электрическим приводом, чтобы из дома можно было открывать и закрывать. Они так подороже, конечно, но зато удобно будет. Ну и главное, мы и от ветра проем закроем в зимний период, и со страхами это проблему уберет. Так что теперь осталось только дождаться, когда заказ придет, найти время и поставить.
Спасибо вам за поддержку блога в виде отметок «палец вверх». Думаю, когда ставить будем, обязательно все опишем, что и как делали, а пока, если интересно как самостоятельно устанавливаются такие конструкции, предлагаю почитать:
Оказалось, что установить секционные ворота не так сложно, как кажется на первый взгляд. Наш опыт установки!
Панорамное остекление в частном доме и квартире
Что такое панорамное остекление
Дом с панорамными окнами: вид изнутри
Даже обычный в остальном дом с панорамными окнами выглядит интереснее
Особенности, достоинства и недостатки
Есть очень необычные проекты
Где можно увидеть
В многоквартирных зданиях панорамными окнами оформляют балконы или лоджии. Гораздо реже в многоэтажках встречаются большие окна в жилых помещениях, но и такие дома бывают. Правда, в нашей стране чрезвычайно редко.
Достоинства и недостатки
Если вы задумываетесь о том, что неплохо было бы иметь в доме панорамное остекление, учтите следующие особенности:
Дом с панорамными окнами: особенности
Есть еще и некоторые особенности, которые ни к достоинствам ни к недостаткам не отнести. Во-первых, стекла в панорамных окнах могут быть с импостами (перекладинами) или без. Цельное стекло от пола до потолка смотрится стильно, но стоит дорого, так как к нему предъявляются повышенные требования.
Разделенные на части окна смотрятся по-другому, но не хуже. Стоимость такого панорамного остекления ниже,но деление на части импостами должны поддерживать и остальные окна (нормального размера). Это стоит помнить.
Для обогрева панорамных окон используют в основном вот такие нагревательные приборы
Виды панорамных окон
Пример холодного безрамного остекления
Чаще всего сегодня ставят пластиковые или металопластиковые окна. В зависимости от климата можно подобрать требуемое количество камер, тип стекла (тонированное, с зеркальным напылением, энергосберегающее, армированное и даже бронированное). В результате, при грамотной установке, можно получить окна, которые по своим теплотехническим характеристикам ничуть не хуже прилегающих стен.
Дом с панорамными окнами может иметь окна с различным типом открывания:
- Глухие. Это те, которые не открываются совсем.
- С проветриванием и микропроветриванием. Открытые окна необходимы для обеспечения притока свежего воздуха. Такие режимы не нужны, если есть приточно-вытяжная вентиляция.
- Распашные. Привычная форма открывания. Такие окна могут использоваться для выхода на балкон или террасу, веранду, просто на улицу.
Используя двери различных способов открывания можно добиться того функционала, который вам необходим. Деревянные дома с панорамными окнами встречаются нечасто. Дело в том, что древесина постоянно меняет размеры и обычные окна ставят в специальные обсадные коробки, которые компенсируют это движение. Если площадь окон очень большая, это может быть проблематичным. Если решение нашли, можно ставить деревянные или пластиковые окна. А чтобы белый пластик не смотрелся чужеродным, ставят рамы, ламинированные пленкой, которая имитирует древесину.
Проекты домов с панорамным остеклением
Сразу стоит сказать, что стоимость строительства такого дома, по крайней мере, не будет дешевле. Такое впечатление складывается из-за большой площади, которую занимают окна. Но окна должны быть хорошего качества, а это недешево.
Панорамные окна в домах часто делают в эркере. Эта декоративная пристройка сама придает дому необычный вид, а в сочетании с большими окнами здание приобретает индивидуальные черты.
Дом с эркером и панорамными окнами Нестандартна форма дома подчеркивается большими окнамиДом с панорамными окнами может иметь плоскую крышу. Такие здания строят в современном стиле, хай тек, минимализм и другим с лаконичной архитектурой. Имеют они запоминающийся вид. Отличаются наличием ломанных линий, отсутствием плавных и округлых. И окна от пола до потолка только подчеркивают эту их особенность.
Высокие окна отлично сочетаются с современным стилем Этот дом точно обычным не назовешь Соседство с цельной каменной стеной создает контраст Вся конструкция легкая и воздушная. И это при том, что площади немаленькие Вся фронтальная часть облицована стекломВ сочетании с ломаными крышами сложных форм панорамные окна смотрятся еще более необычными. Такие проекты по внешнем виду самые эффектные.
Панельный дом: плюсы, минусы и особенности
В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.
Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.
Типы панельных домов
Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:
- 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
- 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
- 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.
Современные панельные дома
Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.
Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.
Панель, кирпич или монолит
Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.
Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:
- можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
- малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
- простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
- панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
- в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
- железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.
Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:
- планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
- сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
- плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.
Стены в панельных домах
Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).
Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.
Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.
Перепланировка квартиры в панельном доме
При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.
Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.
Комментарий эксперта
Илья Заливухин, архитектор:
— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.
Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.
В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.
Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.
Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.
Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.
Читайте также: