Соседи штробят несущую стену что делать

Обновлено: 15.05.2024

Куда жаловаться на соседей, которые делают ремонт, превышая допустимые нормы шума?

Живем с женой в съемной квартире уже два года, проблем не видели, как вдруг снизу нас заселился «человек-сосед» со встроенным перфоратором вместо рук.

Новые владельцы квартиры, расположенной под нами, сносят несущие стены, превышая допустимые нормы шума: по нашим замерам достигает 90-95 дБ, и самое ужасное — это продолжается уже месяц. Для понимания: стоя рядом друг с другом на расстоянии вытянутой руки приходится кричать, чтобы услышать, о чем идет речь. И только представьте, каково проводить ежедневные стендапы в зуме…

Пробовали говорить с соседями по этому поводу, на что нам вежливо указали, чтобы мы выходили из квартиры на время их ремонта, «раз нам так шумно», или вовсе съезжали. Заявили, что они все поголовно — юристы, и норм шума не бывает, «главное, что соблюдают часы ремонта». Когда вызвали полицию, прибежали к нам с глазами с червонец и пригрозили написать заявление за ложный вызов, если еще раз повторится. И по привычке после расстворения полиции в доме продолжили сверлить.

Уважаемое сообщество, как поступить юридически правильно в данной ситуации? Кому жаловаться и как замерить уровень шума, если соседи сверлят по случайному графику? Не будет же инспекция целый день сидеть ждать.

Горизонтальная штроба от соседей во всю толщину стены

Новостройка с черновой отделкой. Межквартирные перегородки из газобетона D600 200мм.
Соседи делая себе ремонт решили проштробить межквартирную перегородку и засунуть туда канализационную трубу диаметром 100мм и длиной 2,5 метра. В итоге конечно проделали дыру в мою квартиру, но это их не остановило т.к. они сделали что и планировали. Сейчас целостность конструкции и звукоизоляция перегородки нарушены, соседи свою вину не признают.
Подскажите пожалуйста, что в делать в таких случаях, какими документами руководствоваться и куда обращаться?

E-mail Сохранить Комментировать 7 Подписаться Подходящий ответ

Галина Махрова

Год(а)/Лет назад: 3

Проконсультируйтесь в жилинспекции у юриста. Они за спрос денег не берут, а практический совет дать могут

Нравится | 3
Сохранить

Сортировать: Сначала старые

Сначала новые
Сначала старые

Комментарии: 7

Malta Red

Год(а)/Лет назад: 3

Если стена не несущая, то никакого наказания сосед скорее всего не понесет.

Я правильно понимаю, что сосед просто сделал дыру в вашей стене и никак возмещать это не хочет? Можно же договориться о звуко и влагоизоляции и всем станет хорошо)

Нравится
Сохранить

eugenia wetrowa

Год(а)/Лет назад: 3 Горизонтально это значит вдоль стены. Штроба насквозь значит создана пустота в стене и кстати она практически над полом. Это как вынуть кирпичики из низа пирамидки. или как если из стопки книг вынуть нижнюю, что будет с остальными?

Нравится
Сохранить

ООО "Новострой"

Год(а)/Лет назад: 3 Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 3

Дыру проделали по всей длине - 2,5 м? Если нет, а только местами вышли к вам, то это не очень страшно. Я думаю, это ванная? Приглашаете соседей, ту глубину штробы, в которой нет трубы, закладывают блоком - по всей длине дыры.

Нравится
Сохранить

eugenia wetrowa

Год(а)/Лет назад: 3 Нет, см 5-10. Но она в любой момент может и по всей отколоться, тонкая корочка газобетона осталась.

Нравится
Сохранить

Год(а)/Лет назад: 3

Нравится
Сохранить

Дизайн-бюро АЗ

Год(а)/Лет назад: 3

Определитесь с планировкой собственной ванной комнаты!

Если Вы планируете расположить мебель и оборудование в своей ванной комнате таким образом, что можно и даже нужно использовать установленную соседями канализационную трубу для сброса стоков от Ваших умывальной композиции, ванны, унитаза, душевого уголка или стиральной машины в эту же трубу, следует договориться с соседями о выполнении этих работ совместными усилиями к обоюдному удовлетворению! Фрагмент стены в этом случае придется переделать.

Если категорически настроены их наказать, вызывайте технадзор из Эксплуатирующей организации, составляйте акт, а далее - суд. и соседи-враги на ближайшую перспективу!

Лучше всего позвать для консультаций специалиста, которому Вы доверяете, чтобы он посмотрел на "событие" собственными глазами и подсказал, что делать.

Где находится ваша квартира?

Вы сделали проект с расстановкой мебели и оборудования, в частности в ванной комнате?

ЧЕМ ЗАНЯТ СОСЕД С ПЕРФОРАТОРОМ? О ШТРОБЛЕНИИ БЕТОННЫХ СТЕН И ДРУГИХ ПОВЕРХНОСТЕЙ

Золотой стандарт современного ремонта – скрытые электропроводка и разводка водопроводных и канализационных труб, воздуховодов, когда на виду остаются лишь розетки, выключатели, электроприборы, смесители, но не провода, антенны или шланги.

Добиться этого можно разными способами. Провода и трубы прячут за натяжными и подвесными потолками, скрывают с помощью фальшпанелей, декоративных накладок, молдингов, ведут за плинтусами, убирают в стены (потолок или даже пол). Последнее достигается штроблением – прорезанием с помощью специальных инструментов в стенах и других поверхностях подходящих по размеру борозд.

Ну, стены, держитесь. Будем вас штробить Ну, стены, держитесь. Будем вас штробить

В ДЫРАХ ВСЕ СТЕНЫ. И НЕ ТОЛЬКО ОНИ

При мало-мальски серьезном ремонте (превышающем по объему банальную поклейку обоев) вряд ли получится обойтись без штробления.

Борозды под коммуникации и проводку могут делаться в:

Штробы нужны для укладки в них:

электропроводки (с выводом под розетки, выключатели для всевозможных нужд);
канализационных и водопроводных труб, шлангов и прочего;
вентиляционных каналов, например, для кондиционеров.

Правда, чаще всего, когда мастера и хозяева, погруженные в ремонт, говорят о штроблении, они имеют в виду подготовку стен под скрытый монтаж электропроводки.

Дело в том, что именно неэстетичные провода, идущие к розеткам и выключателям, стараются скрыть в первую очередь. Без штробления сделать это сложно.

Штробить потолки приходится, только если это чуть ли не единственно возможный вариант не нарушить высоту помещения, например в хрущевках.

С трубами же в санузлах хозяева зачастую просто решают не связываться и оставляют их на своих местах. Особенно актуальным это становится после подсчета возможных затрат и оценки собственных сил.

Штробление – способ, конечно, радикальный, но

он проводится один раз (если все делается правильно) – можно и потерпеть грязные работы, зато результат и с точки зрения удобства (не приходится путаться в проводах), и с точки зрения дизайна будет радовать десятилетия;
благодаря ему не крадутся лишние сантиметры у помещений, как при обшивании поверхностей гипсокартоном для сокрытия коммуникаций и проводки за фальшстенами;
не приходится идти на компромисс с собственным представлением о прекрасном, изобретая странные и немодные способы обыгрывания проводки в интерьере.

Для скрытого монтажа электропроводки и труб не обойтись без штробления Для скрытого монтажа электропроводки и труб не обойтись без штробления

ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ, НО ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ. КОГДА ШТРОБЫ ДЕЛАТЬ ЗАПРЕЩЕНО

Не важно, что вы собираетесь штробить – перфоратор возьмет все. Штробы прокладывают и в кирпичных стенах, и бетонных, и даже иногда в деревянных. Тут важно другое – несущая стена или нет.

В своих некапитальных стенах вы вольны сверлить любые дыры и прокладывать борозды, конструкцию можно даже разобрать частично или полностью – все здание из-за этого не рухнет.

Сложнее со стенами несущими. Любое вмешательство в их целостность является нарушением несущих конструкций и чревато последствиями. Нередко хозяева или рабочие не придают этому моменту значения. Мол, все так делают и ничего.

В лучшем случае действительно ничего страшного не произойдет, новая проводка прослужит долгие годы, соседи временно потерпят шум от проводимых работ, стены не рухнут и не потрескаются, здание устоит. Но это, по сути, лотерея. Здесь играют роль несколько факторов, какой из них послужит катализатором, предугадать сложно.

Насколько глубоко вы врезались в поверхности.
Проложили ли короткую маленькую штробу от розетки к выключателю или подвергали штроблению все стены и потолки в квартире.
Соблюдали ли строительные нормы и правила.
Какие еще работы делали в квартире (тяжелые наливные полы, дорогие покрытия из массива, техника, висящая на стенах и т. д., создают дополнительную нагрузку на поврежденные штроблением поверхности).
Не подвергали ли подобной экзекуции свое жилье ваши соседи (одну квартиру с незаконным капремонтом здание, может, и выдержит, а когда таких помещений несколько и они продолжают множиться, то уже начинает разрушаться).
С каким запасом прочности сделано все здание.

В общем, лучше не рисковать. Нужен проект и его согласование в соответствующих инстанциях. Для каждого региона порядок действий и варианты разрешений могут отличаться. Общий принцип таков: вы заказываете документацию в специализированной организации, которая занимается подобными проектами, имеет допуск СРО, либо у автора дома (института-разработчика). На любое изменение несущих конструкций должно быть выдано заключение: можно или нельзя, если можно, то как.

Может оказаться, что ваши капитальные стены штробить нельзя Может оказаться, что ваши капитальные стены штробить нельзя

Если стены уже проштроблены, коммуникации уложены, но вам тревожно или на вас жалуются соседи. Срочно заказывайте и согласуйте проект задним числом. Но учтите: если штробление незаконно, то суд может обязать вернуть все, как было. Если из-за простого пожелания сделать евроремонт могут пострадать люди, то ни закон, ни мораль, ни правда не на вашей стороне.

ШТРОБЫ – ЭТО ВАМ НЕ ДЫРОЧКУ ПРОСВЕРЛИТЬ. ОБЩИЕ ПРАВИЛА

Будем считать, что вы планируете штробить ненесущие стены, а если даже и несущие, то по закону.

Проект, схема разводки коммуникаций нужны не только для проверяющих и контролирующих организаций, но и для вас самих. Нецелесообразно начинать ремонт без понимания, где у вас в доме будут находиться розетки (если не знаете, делайте с запасом), выключатели, разместится телевизор, из какой стены и на какой высоте в санузле выходит смеситель.

Инструменты для штробления

Теоретически сделать борозду можно и зубилом, но, как правило, для серьезных работ используют:

Перфоратор.
Штроборез – оснащенный пылесосом для сбора строительной пыли профессиональный инструмент, который позволяет быстро и ровно сделать борозды в любых, даже самых прочных материалах.

После штробления, как и после других «грязных» работ, остается много мусора. Чтобы продолжать ремонт, мусор нужно как можно быстрее вывезти, с этим помогут специализированные фирмы.

Общие правила штробления:

Борозды прокладываются только вертикально. При настоятельной необходимости – по небольшой (!) диагонали.
Глубина штроб по СНиПу допускается только до 2 см – чем меньше, тем лучше.
Провода обязательно должны быть уложены в гофру. В экстренном случае они просто вытягиваются из нее, а гофра остается на месте – в стене.
Чертите схему расположения проводов в стене и храните ее, как зеницу ока. Понадобится вбить гвоздь, закрепить мебель, что-то переделать, и вы не наткнетесь на собственные же провода (надо ли подчеркивать, что это чревато не только испорченным ремонтом, но и смертельным ударом тока).

Способ избежать штробления и скрыть коммуникации

Если какие-то коммуникации не получается убрать в штробы, а спрятать как-то надо, фальштены и прочие декоративные методы – не вариант, можно поместить их в слой штукатурки. Это не так сильно съедает площадь помещения.

Разрешено ли штробить несущие стены под электропроводку - как сделать правильно и не попасть под штрафы

Капитальный ремонт в старых квартирах многие рекомендуют начинать с полной замены электропроводки. Это разумные рекомендации, ведь электропроводка, проложенная часто ещё в советское время, банально не рассчитана на современные нагрузки. Вспомните, сколько электроприборов было 30 и более лет назад, а сколько их теперь!

Разрешено ли штробить несущие стены под электропроводку - как сделать правильно и не попасть под штрафы

Да и в 1990-х годах электропроводка прокладывалась алюминием, который неплохо бы заменить на медь, куда более стойкой к высоким нагрузкам на домашнюю электросеть.

Штробить стены под электропроводку или нет

Пользуясь услугами электриков, практически каждый владелец квартиры, затеявший капитальный ремонт, может услышать, что проводку нужно в обязательном порядке вести по штробам в стенах, независимо от того, несущими они являются, или перегородочными. Любой человек, знающий рынок строительных работ, хотя бы минимально, поймёт уловку мастеров-электриков – им банально выгодно долбить стены, стоимость штробления высока, а поработать перфоратором придётся много.

Но на самом деле, штробление несущих стен в многоквартирных жилых домах запрещено согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 (Приложение №1), выпущенному в 2011 году , другое дело, что многие про эти запреты ничего не знают, или считают, что от узких штроб несущим плитам стен ничего не будет. Ответственность за несоблюдения правил прокладки и/или замены электрокомуникаций предусмотрена в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019).

Что будет, если вы штробили несущие стены под электропроводку

Как известно, многие люди начинают интересоваться различными законодательными актами и так далее только в тех случаях, когда что-то случается или, когда их буквально поймали за руку. Но незнание закона не освобождает от ответственности.

Что будет, если вы проштробили несущую стену:

Вам выпишут штраф
Придётся восстановить стену полностью в исходное состояние
Здание может начать разрушаться

В случае восстановления стен, сумма может серьёзно вырасти, ведь срезанную внутри несущих стен арматуру восстановить сложно. Если же здание начнёт разрушаться, сумма ремонта может превысить все мыслимые размеры.

Почему нельзя штробить несущие стены?

При обсуждении этого вопроса большинство людей просят показать закон, где прописано, что несущие стены и перегородки штробить нельзя . Есть положения, на которые можно ссылаться. Запрет на штробление несущих стен оформлен законодательно в пунктах 10.3 и 10.11 Приложения 1 постановления Правительства № 508 .

Запрещено штробление несущих стен в домах, выстроенных из кирпича или монолитных конструкций, а так же горизонтальное штробление в швах , под внутренними стеновыми панелями, в плитах перекрытий в панельных домах.

Запрет на штробление несущих стен оформлен законодательно! Запрет на штробление несущих стен оформлен законодательно!

Строительные нормы и правила прописаны в Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Там же указано о необходимости нести ответственности за их нарушение при проведении ремонтных работ . За штробление стен предусмотрено административное наказание в виде штрафа. И, согласно статье 29 ЖК РФ , штробы придется заполнить, и вернуть конструкцию к первоначальному состоянию. Жалобу в Жилищную Инспекцию может подать любой человек, который заметил наличие штроб в несущих стенах.

Это юридическая часть вопроса. Не нужно пробивать штробы в несущих стенах , если не хотите испортить отношения с соседями, потратить впустую время и средства. Запрет действует только на несущие стены . Стеновые перегородки можно штробить любыми способами.

Не думайте, что ничего не случится, если вы проделаете несколько углублений! Не думайте, что ничего не случится, если вы проделаете несколько углублений!

Но самое главное – штробление несущих стен может привести к неизгладимым последствиям, вплоть до разрушения дома . Не думайте, что ничего не случится, если вы проделаете несколько углублений. Наверняка так рассуждает каждый второй собственник, а может даже больше. В итоге штробы могут тайно появиться в каждой квартире. И из-за несоблюдения строительных норм дом перестанет быть вашей надежной защитой, а будет нести опасность .

К каким последствиям может привести запрещенное штробление несущих стен:

1. Деформация бетона.

2. Появление трещин в стенах.

3. Потеря прочности несущей опоры.

4. Вероятность обвала и разрушения объекта (причем произойти это может не сразу, а через любой промежуток времени).

5. Любой взрыв неподалеку, небольшое землетрясение и прочие катаклизмы могут стать значительной угрозой зданию.

6. Нарушение целостности конструкции всего здания в целом.

7. Угроза жизни и здоровью людей, проживающих в доме.

Штробление несущих стен может привести к неизгладимым последствиям, вплоть до разрушения дома! Штробление несущих стен может привести к неизгладимым последствиям, вплоть до разрушения дома!

Каждый гражданин должен нести ответственность за свои действия. Прежде чем штробить несущие стены, задумайтесь обо всех последствиях и откажитесь от этой затеи. Ведь современные методы строительства предлагают достаточно много вариантов скрыть проводку и трубы. Сделать ремонт можно красиво и безопасно для себя, своей семьи и окружающих людей.

Тема: Соседи подают в суд из-за ремонта

Соседи подают в суд из-за ремонта

Ситуация: ремонт в квартире со штроблением стен и пола. В квартиру вломились соседи снизу, приведя с собой представителей из ЖЕКА, ремонтники не хотели им открывать дверь (хозяина квартиры дома не было), так они вырубили электричество в щитке. Когда ремонтники вышли посмотреть, эта делегация их оттолкнула и все зашли в квартиру. С фотоаппаратом! Сделали фото!

Соседи заявляют, что у них пошли трещины по потолку в месте, где мы штробили пол.

К нам не ходили на переговоры, хотя, если наша вина есть, то готовы отремонтировать потолок.
Как можно защититься?

Что делать, если сосед постоянно сверлит. Инструкция

В связи с пандемией коронавируса многие россияне перешли на удаленную работу и стали чаще оставаться дома. Однако сосредоточиться на делах часто мешает шум ремонтных работ, доносящийся из соседних квартир. Эксперты рассказали, что делать и куда обращаться, если сосед постоянно сверлит.

Эксперты в этой статье

Виктория Данильченко, юрист, председатель московской коллегии адвокатов «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко»
Ирина Орешкина, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»
Марина Толстик, председатель совета директоров сети агентств недвижимости «Миэль»

Выясните, в какое время шумит сосед

Единого закона о тишине в России сейчас нет, однако его планируют принять уже в этом году. Сегодня действуют общероссийские санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10). Согласно этим требованиям, уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днем (с 7 до 23 часов) и 45 децибел ночью (с 23 до 7 часов). «В отдельных субъектах страны есть собственное соответствующее постановление, регулирующее уровень допустимого шума в определенное время суток. В Москве, например, действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве». Согласно этому закону, шумные ремонтные и строительные работы нельзя проводить с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни», — пояснила Виктория Данильченко, юрист, председатель московской коллегии адвокатов «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко».

Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК

Помимо региональных законов, некоторые дома на общем собрании собственников многоквартирного дома устанавливают свои внутренние правила о графике тишины и шумовых работ. Если вы живете как раз в таком доме, а в результате переговоров с шумным соседом не достигнут нужный эффект в виде соблюдения режима тишины с его стороны, то можно обратиться за помощью в разрешении сложившегося конфликта к председателю своего ТСЖ или ЖЭК как к управляющему органу, советует Ирина Орешкина, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль».

Измерьте уровень шума

Если через ТСЖ или ЖЭК договориться не получается, то для дальнейших действий нужно обратить внимание не на время проведение работ, а на уровень шума. Показать его может только соответствующая экспертиза, за проведением которой можно обратиться в частную компанию или государственную службу санитарно-эпидемиологического контроля, например Роспотребнадзор, советует Данильченко. Она уточнила, что в квартире допустимый уровень шума не должен превышать 55 дБ днем и 45 дБ вечером. После того как сотрудники организации выполнят замеры, они составят акт — официальный документ, который послужит в суде доказательством правоты собственника.

Подготовьте доказательства

Сложность заключается в том, что экспертиза проводится за счет лица, ее инициирующего. Кроме того, на момент приезда эксперта шум может прекратиться. «Есть два выхода из этой ситуации: вызвать эксперта и оплачивать его нахождение в квартире до момента наступления ремонтных работ или же сделать аудио- и видеосъемку. Во втором случае факт превышении уровня шума должен быть подтвержден коллективной жалобой от максимального количества соседей», — рекомендует Орешкина.

Пожалуйтесь в администрацию

После того как доказательства нарушения соседями тишины на руках, можно подать коллективную жалобу от жителей подъезда в районную администрацию, уточняет председатель совета директоров сети агентств недвижимости «Миэль» Марина Толстик. По ее словам, оттуда жалоба, скорее всего, перейдет в суд. Он, в свою очередь, рассмотрит дело и присудит варианты компенсации морального вреда. «Нужно понимать, что одного заявления о причинении морального вреда в результате производимого соседом шума недостаточно. Необходимо не только представить данные об измерении уровня шума, но и сформулировать, в чем именно заключаются ваши страдания, и доказать причинно-следственную связь между вашими страданиями и шумом, исходящим от соседей», — подчеркнула Данильченко.

Вызовите полицию или подайте в суд

Если ни районная администрация, ни ТСЖ не помогли, стоит обратиться к участковому, в окружное отделение полиции или позвонить по номеру 102 в дежурную часть и оставить жалобу, пояснила Толстик. Она рассказала, что важно все обращения документировать, чтобы в случае дальнейшего развития конфликта иметь на руках зафиксированные заявления. Можно также обратиться в суд, который в случае признания правоты собственника присудит штраф беспокойному соседу, резюмировала юрист.

Какие штрафы положены нарушителю

Нарушителям спокойствия в многоквартирном доме будет вынесено предупреждение или назначен административный штраф: для граждан — от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., для юридических лиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб. «Надо учитывать, что запрет не распространяется на ремонтные работы в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. То есть жителям столичных новостроек придется смириться с тем, что вокруг полтора года будут бесконечно сверлить», — объяснила председатель совета директоров сети «Миэль».

Соседи делают незаконную перепланировку квартиры куда жаловаться

Законодателем запрещены самовольные изменения квартир в типовых многоэтажных домах. В этом случае не имеет значения, кому принадлежит жилье.

Права собственника ущемляются для безопасности других жильцов: незаконные действия могут привести к разрушению здания.

Законодательство

устанавливает штрафы за незаконные изменения планировки квартиры. в статьях 29, 26, 25 говорит о допустимых переделках, предусматривает ответственность за них. перечисляет правила технической эксплуатации жилых зданий. запрещают менять местами комнаты, кухни, санузлы. требует не менять проемы санузлов, не объединять смежные помещения, определяет допустимые размеры комнат, условия освещения. запрещает убирать газовое оборудование, монтировать открытые очаги, отапливаемые дровами камины в квартирах.

Что нельзя делать

Законом запрещаются любые действия, которые могут привести к ухудшению качества жилья соседей. Например: появились трещины в стенах, сырость и плесень на полу и потолке.

Согласованный проект перепланировки включает в себя не только разрешение на проведение работ, но и оговаривает:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

время их проведения;
порядок вывоза строительного мусора;
описывает материалы, которые можно использовать.

Важно: последствия разрушений, произошедших из-за перепланировки, будет оплачивать собственник помещения.

В квартире

Некоторые виды переустройства квартиры могут быть разрешены контролирующими ведомствами после их окончания. Однако существуют изменения, которые не будут признаны законными:

Переоборудование жилья под магазины, офисы, склады, сауны – в этом случае требуется предварительная оценка состояния здания, его систем. Делают ее организации – авторы проекта дома. Чаще всего это научно-исследовательские институты.
Разрушение стен, обеспечивающих прочность и устойчивость конструкции, в том числе дополнительные входы и выходы, расширения окон.
Удаление вентиляционных коробов, шахт.
Размещение оборудования, вес которого увеличивает нагрузку на пол, водоснабжение, электропитание. Например, установка промышленных моечных машин, замена газовых плит электрическими.
Перемещение системы отопления на балкон.
Использование для обогрева полов центрального водоснабжения.
Нарушения санитарных, противопожарных, строительных правил.
Объединение кухни и комнат, если установлена газовая плита. В этом случае обязательна перегородка между ними.
Размещение электропроводки в швах здания.
Менять местами кухни, санузлы и комнаты.
Делать проемы, ниши в стенах соседних квартир, если не предполагается их объединение.

Также нельзя делать вход в туалет через кухню или комнату. Подобное изменение допускается, если в квартире проживает инвалид-колясочник. Жильцы первого и последнего этажей могут занять часть чердака и подвала, но только если не будут возражать все соседи. Разрешается сделать больше санузел за счет коридора, кладовки при условии, что будет выполнена качественная гидроизоляция.

Перенос дверей внутри квартиры, возведение стен не должны создавать дополнительной нагрузки на пол, допустимо их согласование после выполнения работ.

В нежилом помещении

Перепланировки нежилых помещений многоквартирного дома требуют обязательного разрешения контролирующих ведомств. Главным критерием оценки выступает безопасность жильцов. Запрещены:

Оборудование входов со стороны улицы через расширенные оконные проемы.
Действия, разрушающие фундамент.
Размещение саун, бассейнов в жилых зданиях.
Уменьшение расстояния между внешней и внутренней входными дверями.
Ограничение доступа к кранам, вентилям, трубам, позволяющим перекрыть воду, газ во время аварий.

Если изменения не создают угрозы для жильцов, они признаются законными с соблюдением необходимых условий.

Ответственность

Отвечать за перепланировку будет человек, который ее провел. В 2017 году Верховный суд решил, что нельзя наказывать собственника жилья, который получил квартиру с незаконными изменениями.

За подобные нарушения предусмотрен штраф в сумме 2 500 рублей для граждан и до 1 млн рублей для организаций. Его оплата не освобождает от обязанности узаконить перепланировку или вернуть жилье в первоначальный вид, в частности, снести возведенные кирпичные перегородки, террасы.

Если владелец помещения отказывается выполнить требования суда или надзорных ведомств, квартиру могут продать с аукциона, после чего хозяина выселить. Собственник получит часть ее цены. Из стоимости проданной недвижимости будут оплачены работы по устранению нарушений.

Исключительной мерой наказания может быть лишение до 12 лет, если здание потерпело обрушение.

Владелец такой квартиры будет возмещать ущерб, причиненный его действиями другим жильцам. Решение об изъятии и продаже жилья принимает суд.

В каких случаях нужно писать жалобу

Обнаружить перепланировку чужой квартиры сложно. Вопросы возникают, когда соседи сталкиваются с последствиями ремонта:

длительная работа строительных инструментов – перфораторов, пил;
большое количество мусора;
появление трещин в стенах;
протечки канализации;
нарушение вентиляции.

Проекты многоквартирных домов предполагают пользование соседями одинаковым количеством воды, газа, света. Не разрешенные подключения, изменения систем могут нарушить права других людей.

Важно: за вывоз строительного мусора отвечает собственник ремонтируемой квартиры.

Сносят стены

Снос стен между комнатами может привести к разным последствиям, например прогибу межэтажных перекрытий. Предусмотрены санитарные нормы площади комнат, санузлов. Увеличение размеров помещений, дополнительные отверстия в несущих стенах могут повлиять на устойчивость всего здания и привести к его разрушению. Сносить их запрещено.

Перекрыли вентиляцию

Вентиляционные шахты проходят от первого до последнего этажа, они позволяют обновляться воздуху в помещениях. Любые изменения их конструкции могут привести к скоплению газа в квартирах, появлению сырости. Доказать подобные нарушения можно после осмотра соседского жилья специалистами надзорных ведомств.

Перенесли кухню в другую комнату

Такая перепланировка может доставить проблемы, связанные с протечками воды, канализации. Если после проведенного соседями ремонта появилась сырость в комнатах и это не связано с естественными причинами, следует выяснить, не было ли переноса кухни или санузла у кого-то из жильцов.

Проблемы с канализацией

Канализационные стояки размещены по всему дому. Их перемещение может ухудшить работу системы у других жильцов. Обнаружить незаконно выполненный соседями ремонт можно, если возникают регулярные засоры, ухудшается сток отходов.

Куда жаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку

В этом случае помогут УК, ТСЖ. Внутренние изменения квартиры не должны нарушать права других жильцов. Зайти в квартиру соседа без его согласия не удастся, только суд может дать разрешение на подобные действия.

В управляющую компанию

Специалисты организации могут посещать квартиры во время плановых мероприятий: при проверке счетчиков воды, электричества, газового оборудования. Жалоба соседей послужит основанием для проверки квартиры, но не позволит войти внутрь без разрешения хозяина.

Администрация района

О проведении незаконной перепланировки квартиры необходимо поставить в известность органы самоуправления. Если ремонтируемая жилплощадь принадлежит муниципалитету, то этим делом автоматически займется собственник, т. е. администрация. Она обязана сама обратиться в надзорные и судебные органы.

Если квартира принадлежит жильцу, то получив жалобу, администрация проверит: есть ли у него разрешение на перепланировочные работы, такое разрешение выдается муниципалитетом. Также уточнят наличие технического проекта на проводимые работы.

В жилищную инспекцию

Инспектор проверит обращение. Если ему дважды не удастся попасть в жилище, сведения будут переданы в суд. Решение последнего обяжет владельца помещения доказать законность изменения планировки. Избежать штрафа в этой ситуации не удастся.

В прокуратуру

Сотрудники прокуратуры работают с обращениями людей, выявляя и устраняя нарушения закона. По поступившей жалобе на самочинную перепланировку организуется проверка. Прокурор может обращаться в суд для защиты жильцов всего дома, может потребовать выселения нарушителя.

В суд

Судьи рассматривают исковые заявления. В случае ущерба, вызванного изменениями в квартире соседа, следует обращаться в районный суд. Иск подается по месту жительства ответчика. В этом случае необходимо доказать связь между проведенными работами и возникшими последствиями.

Можно одновременно пожаловаться в несколько ведомств. Куда именно писать заявление, решает человек.

Важно: судебные решения можно обжаловать только в вышестоящих инстанциях, другие ведомства не могут отменить судебное решение.

Образец жалобы

Жалобы пишутся в свободной форме, в них обязательно указываются:

наименование адресата;
сведения об обращающемся человеке – его фамилия, имя, отчество, адрес, телефон, электронная почта;
описание проблемы;
требования и предложения выхода из ситуации;
дата составления;
предоставление доказательств.

Для обращения в УК нужно подробно описать доставленные соседями неудобства. Сюда входят:

шум от работающего оборудования на протяжении нескольких дней подряд;
мешки строительного мусора в подъезде;
пыль и грязь на лестничных площадках;
появившиеся трещины;
потеки на стенах.

Подтвердить действия соседей могут другие жильцы, фотографии подъезда, сырых пятен, обломков кирпичей, бетона.

В ГЖИ обращения подаются в том же порядке. Их можно направлять через интернет. В качестве доказательств можно привести те же документы. Возможно приложение заключения эксперта о выявленных разрушениях.

Заявление в прокуратуру подается на имя прокурора района. Жаловаться можно как на действия жильцов, так и на бездействия других ведомств. В последнем случае ссылаются на ответы жилищной инспекции и обслуживающей организации.

Суды работают с исками. Их подают граждане и организации. Доказывать правоту придется истцу. В этом случае необходима тщательная подготовка: потребуются акты оценки, заключения эксперта о причинах выявленных недостатков и возможности их устранения. Обязательны копии претензий в УК, ответы на них. В тексте должны быть ссылки на законодательство. Образец заявления можно найти на стендах в зданиях судов, на официальных сайтах.

Свободная форма обращений предполагает правильное и подробное описание возникшей ситуации, без использования грубых, резких высказываний, оскорблений других людей, ложной информации, домыслов. К написанию нужно подойти ответственно. Оно должно быть грамотным, последовательным, чтобы не терялся смысл послания. Документ подписывается заявителем или его представителем.

Процесс подачи

Подать претензию можно лично, письмом или электронным посланием.

При личном обращении следует взять с собой копию заявления, на нем будет поставлена отметка о получении.

Жалобы в управляющую компанию, жилинспекцию принимают секретари или диспетчеры.

Заявления в прокуратуру передаются дежурному сотруднику на личном приеме. Это могут быть помощники, заместители, прокурор района.

Иски передаются в канцелярию суда. При себе следует иметь копии искового заявления и подтверждающих документов. Оригиналы остаются в суде, а копии направляются ответчику для подготовки к разбирательству.

Допускаются направления документов через интернет. Для суда и ГЖИ потребуется регистрация на портале Госуслуги. Важно качество предоставляемых документов; они должны открываться на компьютерах сотрудников ведомств и быть читаемыми.

Управляющие компании и прокуроры принимают письменные обращения, направленные электронной почтой.

Важно указывать достоверные сведения о заявителе, иначе получить ответ не удастся.

Все названными организациями принимаются письма. Их следует направлять с уведомлением о вручении. Это позволит контролировать ответ.

Можно ли написать анонимно

Однозначно проверяется информация о готовящихся, совершенных преступлениях, опасных для населения ситуациях.

Сроки ответа

Законодателем установлен срок для рассмотрения заявлений. Он составляет 30 дней. Если ведомства, организации не успевают закончить проверку и наказать нарушителя за это время, срок увеличивается до 60 дней.

Регистрируются документы в день поступления, решение о принятии выносится в течении 5 дней.

Что делать, если службы не реагируют

Если бездействуют надзорные ведомства, нужно обращаться в вышестоящие инстанции. Следует сохранять копии всех обращений, ответы на них. Это правило касается всех ведомств, организаций, суда.

За коммунальными службами надзирают жилинспекции, администрации, Роспотребнадзор. ГЖИ контролируются главным жилищным инспектором. Прокуратуры проверяют любые нарушения прав людей. Районные прокуроры подчиняются городским, региональным, федеральным чиновникам. У судов также есть надзорные инстанции – областные, краевые, республиканские, Верховный суд РФ.

Читайте также: