Скелетная конструкция дома без стен

Обновлено: 05.05.2024

Каркасный скелет дома

Чтобы правильно построить деревянный дом, стоит придерживаться технических правил строительства каркасных объектов. Каркасные сооружения легко возводятся, но могут быстро разрушаться, чтобы этого не случилось, надо установить прочный каркасный скелет дома и следовать строго инструкции для долгой службы такого объекта.

Очень важный момент, это в соблюдении правил возведения. Потому что использование дерева в строительстве, это экономия денежных средств, времени и сам по себе этот материал дешевле всех остальных. Делая такую постройку, немаловажно учесть такие факторы, которые будут влиять на качество данного материала, а именно:

дерево впитывает в себя воду;
может образоваться налет плесени или грибка;
очень сильное воздействие на перепады климата, т. е., на температуру.

Поэтому нужно учитывать все факторы и сделать каркасный скелет дома крепким и надежным.

Рассмотрим несколько проблем при создании скелета каркасного дома:

фундамент (выполнять строительные работы, лучше, где нет глинистой почвы, т.е. различных видов вод, такие как озера, реки, болота, они дадут дому трещины, и он перекосится, поэтому лучше всего выбрать ленточный или свайно-винтовой способ, которые можно использовать на любой почве);
экономия средств и материалов (не нужно экономить, если делать так делать, значит нужно установить вентиляцию, гидроизоляцию и пароизоляцию, которые дадут эффект прочности стенам).

Все конечно знают, что строительство любого дома, включая каркасного, начинается с фундамента. Но чтобы установить фундамент, следует разработать план конструкции, которую нужно возвести, и определиться с местом, где будет стоять объект. Но лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые разработают индивидуальный план и проведут все трубы, включая вентиляционную, которая необходима в любом доме. После того как получите план на руки, то можно заливать фундамент.

Чтобы определиться какой фундамент будет у Вас, необходимо ознакомиться с прайс-листом на нашем сайте, где все подробно описано и стоимость будет соответствовать качеству данного материала. Мы представим Вам три вида фундамента, а именно:

на основе цемента (установку можно произвести только летом, так как используется раствор для сцепления, срок службы 50 лет);
блочный (устанавливают так же в летнее время, срок службы до 50 лет);
свайно-винтовой (самый приемлемый вариант, его можно устанавливать в любое время года, даже зимой, потому что он легок и универсален в установке, но имеет минус, это низкое качество свай, срок службы до 100 лет).

Каркасный скелет дома - это и есть сам каркас, так как его можно сравнить с животным, которые имеют свой скелет, так же и у дома. А если крепкий каркас, то и сам объект будет долго служить. По технологии следует правильно делать монтаж и выбирать качественные материалы. Для соединения требуется использовать все гвозди, саморезы и уголки, для прочного сцепления.

Создаем каркас:

наверх фундамента укладываем гидроизоляцию или утеплитель;
на поверхность пленок укладываем обвязку;
устанавливаем стойки по бокам;
стойки закрепляем подкосами;
устанавливаем в промежутках стойки, где промежуток не должен превышать 1-го метра;
перемычки, для прочности каркаса;
после всего, стены соединяются в единый объект, за счет обвязки сверху.

После того как провели монтаж основания каркаса, можно начать формировать стены. Стены состоят из множества слоев, в которые входит:

пароизоляция (можно использовать пленку, она дешевле, но не прослужит долго);
гидроизоляция (защита от попадания влаги вовнутрь дома);
теплоизоляция (минеральная вата или пенопласт);
ориентировочно-стружечная плита.

Если все правильно соблюдать и делать по технологии, то Ваш дом будет теплым всегда, в любое время года. После всего, нужно укрыть плитой ориентировочно-стружечной-3, тем самым облегчая отделку внутри и снаружи дома.

Чтобы все получилось, как вы запланировали, обратитесь к нашим специалистам. Они помогут составить план и сделать монтаж, причем цену мы рассчитаем заранее, чтобы Вам было удобно определиться с конкретным решением. Работа будет выполнена качественно и в срок. Наша готовность № 1, всегда поможем и удивим. Мы предоставим все необходимое для построения объекта. От Вас нужно будет только местность, где будет располагаться дом. После завершения работ, Вы сможете со своей семьей сразу же заехать и жить, создавая при этом свой уют. Мы работаем на совесть и отвечаем за качество материала. Чтобы сделать заказ, можете позвонить по телефону или написать на нашу почту, и мы Вам ответим на все интересующие вопросы.

Сам себе проектировщик. Конструктивная схема дома

В малоэтажном строительстве, актуальны три основных конструктивных типа: каркасные, с неполным каркасом, бескаркасные. В бескаркасных зданиях основными вертикальными несущими элементами служат стены, в каркасных - отдельные опоры (колонны, столбы), в зданиях с неполным каркасом - стены, и отдельные опоры.

Конструктивная схема представляет собой вариант конструктивной системы, определенную по признакам - состава и типу размещения в пространстве основных несущих конструкций, например, в продольном или поперечном направлениях.

Конструктивную схему, как и систему, выбирают на начальном этапе проектирования с учетом объемно-планировочных конструктивных и технологических требований.

На мой взгляд наиболее рационально для каменного дома использовать расположения несущих конструкций по типу пятистенной избы. При такой конструктивной схеме замкнутое пространство из несущих четырех стен , пересекает элемент на который будут опираться перекрытия и стропильная система крыши.

Подобное решение часто применяется в строительстве домов из бруса и бревна. Но и для дома из других распространенных материалов подобная схема дает ряд явных и не явных возможностей, на этапе проектирования, предусмотреть способы упростить строительство , параллельно сэкономить деньги.

Разрез упрощенной схемы несущих элементов дома. Крыша – стропильная система из дерева. Внешние стены – газобетонные блоки. Внутренняя стена – полнотелый кирпич. Перекрытие цоколя –железобетонные плиты. Цоколь – монолитный железобетон. Разрез упрощенной схемы несущих элементов дома. Крыша – стропильная система из дерева. Внешние стены – газобетонные блоки. Внутренняя стена – полнотелый кирпич. Перекрытие цоколя –железобетонные плиты. Цоколь – монолитный железобетон.

Чем достигается такой результат? В подавляющем большинстве малоэтажных домов, нагрузки будут приходится на несущие стены. Равномерно распределив основную нагрузку на три продольных или поперечных элемента конструкции, мы получим технологичное решение. Гораздо удобнее обеспечить необходимые размеры для площадок опирания несущих конструкций.

Когда самостоятельно собираются и рассчитываются нагрузки, не составит большого труда разделить их на три грузовые площади или полосы. В соответствии с результатом определить достаточную несущую способность: стен, перекрытий, фундамента, грунта.

Цветовой заливкой выделены участки с которых собирается нагрузка приходящая на фундамент под несущими стенами. План упрощенной схемы дома, взятого для примера. Цветом выделены грузовые площади(полосы) для сбора нагрузок. Цветовой заливкой выделены участки с которых собирается нагрузка приходящая на фундамент под несущими стенами.

Наверное для многих станет удивительным тот факт, что не обязательно под ленточный фундамент устраивать траншею под весь контур и стены. Необходима передача на грунт нагрузки лишь от несущих конструкций, если расчетное сопротивление грунта позволяет, для рассматриваемой конструктивной схемы, возможно обойтись устройством трех параллельных траншей.

Ширину траншей желательно выбрать с учетом равномерного распределения веса на грунт. Скорее всего центральную придется делать шире, так как на стену посередине дома, нагрузки гораздо больше. Траншеи заполняются бетоном, бутобетоном.

По мере строительства все здание связывается монолитным железобетонным цоколем или пространственным каркасом. Очевидны преимущества такого подхода. Минимум земляных работ и упрощение проведения подземных коммуникаций.

Технологии строительства каркасных загородных домов

Каркасные технологии возведения коттеджей пользуются особой популярностью, так как с их помощью можно в сжатые сроки построить недорогой дом, который будет более теплым и комфортным по сравнению с деревянным или кирпичным зданием. Теплотехнические характеристики каркасных домов необычайно высокие, что позволяет их владельцам тратить меньше средств на отопление. Конструкции на основе брусового каркаса обладают высокой жесткостью, сейсмической устойчивостью, морозостойкостью.

Важнейшими преимуществами каркасной технологии являются:

- высокие темпы строительства;
- возможность обходиться без подъемной техники;
- небольшой вес используемых материалов;
- конструкции не подвергаются усадке;
- стены получаются тонкими и при этом очень теплыми;
- не требуется массивный и дорогой фундамент;
- большинство работ можно выполнять в холодное время года;
- минимальное количество «мокрых» процессов;
- удобство отделки.

Главная несущая конструкция дома представляет собой каркас, собранный из прочного и тщательно высушенного бруса. Использование качественных пиломатериалов, прошедших антисептическую обработку, позволяет создать долговечный и надежный силовой каркас. Выбору материалов следует уделить повышенное внимание, так как от их качества зависят срок службы здания и уровень комфорта при проживании.

Внутри каркаса устанавливают теплоизоляционный материал – каменную вату. Для создания энергоэффективных ограждающих конструкций достаточно слоя утеплителя толщиной 15 см. Вместе с черновой обшивкой из ориентировано-стружечных плит толщина стен и перегородок каркасного дома составляет примерно 20 см. При таких параметрах конструкции получаются достаточно теплыми, чтобы в здании можно было проживать зимой.

Технология каркасного строительства требует качественного монтажа утеплителей. Помимо минваты должны быть установлены пароизоляционные, ветро- и гидрозащитные материалы. Создание герметичных наружных стен позволяет надежно защитить теплоизоляцию от поступления влаги из атмосферы и из внутренних помещений здания. Сухой минераловатный утеплитель способен прослужить около 70 лет, не теряя своих теплосберегающих характеристик.

Отделка каркасного дома

Для облицовки фасада можно использовать практически любые материалы кроме кирпича. Профнастил, деревянная вагонка, штукатурные смеси, плитка, сайдинг – все это идеально подходит для наружной отделки «каркасника». Благодаря современным облицовочным материалам здание приобретает благородный вид и практически не отличается от других строений из кирпича, бетона или дерева.

Внутренние помещения можно отделывать гипсокартоном под покраску или обои, облицовывать плиткой, красить, обшивать деревянной вагонкой или пластиковыми панелями. Никаких ограничений на выбор отделочных материалов каркасная технология не накладывает.

При создании внутренних перегородок также используются различные материалы – гипсокартон, стекломагнезитовые листы, газобетонные блоки, доски. Нежелательно использовать керамический или силикатный кирпич, так как он создает слишком высокую нагрузку на несущие конструкции.

В качестве кровельных материалов желательно использовать легкие изделия – металлочерепицу, битумный гонт, ондулин, профилированные листы. Кровля каркасного дома не должна быть тяжелой, так как конструкции такого здания имеют меньший запас прочности по сравнению с кирпичной кладкой, бревенчатыми и брусовыми конструкциями.

Использование современных пиломатериалов, утеплителей и фасадных материалов позволяет построить недорогой загородный дом, в котором можно жить круглый год. Так как каркасные конструкции не подвержены усадке, строительство можно завершить всего за один сезон.

Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь на наш канал.

Гениальный проект или больная фантазия инженера? Как выглядит 13-этажный дом без внутренних стен (фото)

Разве можно жить в таком доме, как этот?

Разработанный архитектором Йо Шимада, этот дом открывает новую эру жизни с открытой планировкой. Здание расположено на компактном участке площадью 128 квадратных метров с удивительным 13-уровневым дизайном. Лишенный внутренних стен и дверей, он представляет собой интригующий лабиринт платформ и лестниц.

Владельцы - это семья из трех человек, которые хотели, чтобы их дом рос и развивался вместе с ними. Они планировали пространство, которое позволит им чувствовать близость друг к другу, где бы они ни находились.

Архитектурный чертеж

Участок в форме флага соседствует с квартирами и автостоянками. Чтобы обеспечить приватность и не дать жильцам чувствовать себя в тени окружающих зданий, дом был спроектирован с двумя треугольными террасами на крыше. Повсюду окна от пола до потолка, которые позволяют свету просачиваться через этажи, создавая уникальное взаимодействие теней.

Строительство каркаса было произведено из стали, затем он был обшит гофрированными металлическими панелями. Белые стены повсюду создавали чистый холст, на который семья могла спроецировать свой стиль и индивидуальность. Чтобы здание не выглядело слишком строгим и утилитарным, лестницы и оконные рамы были сделаны из золотистого дерева.

Впечатление художника

С точки зрения структуры, дом имеет два набора металлических платформ, которые спирально поднимаются по обе стороны, ненадолго объединяясь в гостиной, прежде чем снова разделиться. Большинство из них имеют треугольную форму, чтобы держать пространство открытым и способствовать рассеиванию естественного света. Только кухня и спальни имеют разную форму.

Здание имеет высоту 6,9 м с зазором в 70 см между каждым уровнем. Нижние шесть этажей поддерживаются 75-миллиметровыми квадратными трубами, в то время как верхние шесть подвешены на 20-миллиметровых стальных стержнях. Придавая иллюзию парения, платформы представляют собой слияние земли и неба, которое объединяет дом с окрестностями.

В общей сложности, 13 уровней предлагают 94 квадратных метра пространства, что более чем достаточно для семьи и их вещей.

Дом без стен

Оставшись вдовой, Трюсс Шрёдер поняла, что больше не может жить в своём доме. Она обратилась к Герриту Ритвельду, чтобы тот создал для неё что-то совершенно новое – жильё без стен и бытовых стереотипов, свободное от границ и правил архитектуры. Собиравший до этого лишь мебель, мастер решил в этом проекте следовать правилу абсолютной функциональности. Трюсс же точно знала, чего она хочет: много цвета, много деталей, как на полотнах Пита Мондриана, и в то же время ясности и простоты пространства, которое освобождало, а не ограничивало её. В результате, в 1924 году в Утрехте (Нидерланды) появился знаменитый Шрёдер Хаус. Его по праву можно считать феноменом, лёгшим в основу архитектуры модернизма.

Этот небольшой дом, рассчитанный на одну семью, с его гибким пространственным расположением и визуальными качествами стал манифестом идеалов группы художников и архитекторов De Stijl. Основанное в 1917 году, движение было названо в честь журнала, который стал рупором идеалов современного искусства и архитектуры того времени в Нидерландах. Его последователи «стремились к универсальному, поскольку индивидуальность потеряла своё значение. Абстракция, точность, геометрия, стремление к художественной чистоте и аскезе…».

После смерти господина Шрёдера его жена Трюсс почувствовала необходимость переехать в другое жилище. Среди архитекторов она выбрала Геррита Ритвельда. Он к тому моменту не построил ещё ни одного дома, а занимался дизайном мебели, однако и миссис Шрёдер, и Ритвельд поддерживали прогрессивные идеалы, которые включали ожесточённую приверженность новой открытости отношениям в своих семьях и истине в их эмоциональной жизни. Буржуазные представления о респектабельности и приличии с их акцентом на дисциплину, иерархию и сдержанность должны были разрушиться с помощью архитектурного проекта, который противодействовал каждому из этих аспектов.

Трюсс представляла дом, который был свободен от ассоциаций и мог создать связь между внутренней и внешней средой. Едва ли можно было найти другого такого бескомпромиссного заказчика. Госпожа Шрёдер сразу установила свои требования: каждая комната должна иметь водоснабжение и канализацию, кровать должна вмещаться в неё не менее, чем в двух разных положениях, в каждом помещении должен быть выход наружу.

Геррит Ритвельд смог удовлетворить каждому из этих запросов, создав в итоге свой шедевр. Большое внимание он уделил деталям, в том числе цветам стен. Дом может показаться расписным холстом, но каждая область окрашена по определённым, практическим причинам. Например, входная дверь − чёрная, потому что её используют наиболее часто и она быстро пачкается.

Каркас дома образуют железобетонные плиты и стальные профили. Стены выложены из кирпича и штукатурки, оконные рамы, двери и полы сделаны из дерева. Фасады представляют собой коллаж из плоскостей и линий, которые, кажется, скользят мимо друг друга.

Между внутренним и внешним пространством мало различий. Прямые линии и плоскости текут снаружи внутрь с той же цветовой палитрой и качествами поверхностей. Даже окна посажены на шарниры, которые не дают им открываться более, чем на 90 градусов, чтобы сохранить строгие геометрические стандарты здания.

Иконой движения De Stijl Шрёдер Хаус сделал его радикальный подход к дизайну. Ритвельд дал новое пространственное значение прямым и прямоугольным плоскостям различных архитектурных элементов: плит, столбов и балок, которые были составлены в сбалансированном ансамбле. Главным качеством дома стала возможность его трансформации.

Гибкость пространства означала отсутствие иерархического расположения комнат в плане. Первый этаж был спроектирован довольно стандартно, но это было лишь вынужденное притворство, необходимое, чтобы местные власти разрешили жить в доме. На самом деле, за исключением кухни и студии Ритвельда, столовая, гостиная и читальный зал нижнего уровня никогда не предназначались для использования.

Верхний этаж, который официально является чердаком (если спросят городские чиновники), − вот пространство, где были реализованы все идеи Ритвельда. Скользящие и вращающиеся стены-панели могли полностью складываться, образуя свободное пространство. Когда они были на своих местах, верхний уровень состоял из трёх спален, ванной комнаты и гостиной. В промежутке между этим и открытым состоянием существовало множество возможных перестановок, каждая из которых обеспечивала свой пространственный опыт.

Идеальный дом Ритвельда был просторным, простым и функциональным. Для этого архитектор придумал множество умных решений. К примеру, потолок был выкрашен в чёрный цвет, чтобы таким образом превратить внутреннее окно в зеркало. Лестница скрывалась за раздвижной дверью, создававшей тихое место для телефона в коридоре. В качестве жалюзи использовались деревянные панели.

В 1924 году месторасположение дома считалось окраиной Утрехта. Учитывая это, Ритвельд запроектировал в плане угловое окно на втором этаже, которое, открываясь, образовывало собой как бы балкон и обеспечивало прекрасный вид на поля, расстилающиеся, насколько мог видеть глаз. Для Трюсс это было любимое место в доме. Она так много времени проводила на верхнем уровне, что Ритвельд установил для неё трубку, которая позволяла ей разговаривать с посетителями у двери, не спускаясь вниз.

Когда в 1960-х годах перед домом была построена четырёхполосная автомагистраль, Ритвельд сказал, что здание можно сносить, так как то, что связывает внутреннее и внешнее пространство, было разрушено.

Однако Трюсс Шрёдер жила в своём доме до самой смерти в 1985 году. Ритвельд, ставший её любовником, держал там архитектурную студию. После смерти своей жены он окончательно переехал к вдове Шрёдер и провел там всю оставшуюся жизнь – до 1964 года. После смерти хозяев дом был восстановлен до первоначального состояния одним из учеников Ритвельда Бертусом Малдером, после чего в нём был открыт музей.

Монолитный дом: плюсы и минусы

Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что здания, построенные таким способом, наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет. Монолитная конструкция не пропускает влагу и ветер, устойчива к землетрясениям.

Фото: Vasiliy Skuratov/Pexels

Основные стены выполнены полностью из бетона, а вот внутренние перекрытия и основные элементы могут быть из разных материалов. Здесь выделяют два основных типа:

монолитно-каркасные здания. При их создании в основе каркаса на фундамент устанавливают забетонированные колонны, которые формируют костяк всего строения. Между этими столбами уже выстраиваются стены, залитые также бетоном. Внутренние перекрытия могут быть сделаны из вспененного бетона или стеновых панелей;
монолитно-кирпичные здания. Для возведения стен комнат и других помещений внутри здания используется кирпичная кладка. Часто используют пустотелый кирпич. Он же может быть применен для отделки дома снаружи;
иногда можно встретить и дом с монолитной структурой, когда абсолютно все стены и перегородки выполнены из литого бетона.

Технологии строительства монолитных домов

Возведение монолитного дома отличается тем, что практически все работы проводятся на месте. В отличие от панельных или других типов домов, для этого типа все материалы привозят на точку строительства. Сначала заливают фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости усиленную забивными сваями. Фундамент укрепляют арматурой, которая становится поясом каркаса.

Затем начинается возведение литых бетонных стен. Прямо на месте собирают конструкции, которые остановятся формой для заливки бетона. Опалубки, так называются эти системы, могут быть сделаны из разных материалов — дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал полистирол.

Опалубка может быть съемной, когда она отсоединяется от уже засохшей и готовой стены и перемещается на уровень выше. Это наиболее экономичный вариант. Несъемная же конструкция остается в стене, служа дополнительной крепости стен и тепло- и звукоизоляции. Так поступают чаще всего при строительстве частных малоэтажных домов.

Фото: Quang Nguyen/Pexels

За счет того, что опалубки представляют собой сборные элементы, в архитектуре монолитного здания нет ограничений. Оно может быть круглым или полукруглым, иметь форму многогранника. Это позволяет воплощать любой индивидуальный дизайн здания, что особенно ценится при строительстве частных коттеджей.

Бывают опалубки, которые изготавливаются промышленным способом — тоннельные, их привозят на объект уже готовыми и изменить такие конструкции невозможно. Но создаются они по индивидуальному проекту, поэтому никаких ограничений по форме здания не возникает.

Плюсы и минусы монолитных домов

Для многих монолитный дом — синоним надежности и качества. Новостройки все чаще возводят именно таким способом. Достоинств у него действительно много:

высокая скорость возведения. Многоэтажный дом можно построить за год-два. Правда, панельные дома можно построить еще быстрее;
прочность достигается отсутствием швов и возможных щелей. Износостойкость таких зданий может превышать 100 лет. Монолит также отличается высокой сейсмоустойчивостью;
небольшая усадка. За счет цельности конструкции дом равномерно усаживается, трещины в стенах при этом минимальны. Если вы строите частный дом таким способом, заселяться в него можно почти сразу, не боясь начинать отделочные работы;
звуко- и теплоизоляция внешних стен;
индивидуальный дизайн — большой плюс для застройщика, при монолитном строительстве нет ограничений в архитектуре. Можно сделать первые пять этажей типовыми, а верхние три — каждый с индивидуальным дизайном, добавить подземный паркинг;
широкая возможность перепланировки. Несущие стены в монолите — внешние. Все внутренние стены, как правило, можно двигать и убирать. Более того, многие застройщики сдают монолитные дома без внутренних стен в квартирах, чтобы собственники могли самостоятельно спланировать проект;
ровные стены, которые достигаются опалубками, считаются преимуществом, когда квартира сдается без отделки. Необходимо меньше материалов и работ для подготовки к чистовой отделке.

Но есть и недостатки:

сложность строительства при плохих погодных условиях. Особенно от этого страдают недострои, которые мокнут под дождями и снегом. Длительное негативное воздействие может привести к отсыреванию бетона, плесени на стенах и другим неприятным последствиям. Правда, сейчас используется технология подогрева бетона, которая позволяет строить монолиты даже зимой;
требуется жесткий контроль строительства на этапе возведения. Поскольку весь дом возводится на месте, строители должны быть профессионалами высокого уровня и понимать, что делают. При строительстве, к примеру, панельных домов строители лишь собирают на месте, как конструктор, детали, сделанные на заводе;
низкая шумоизоляция, особенно в отношении воздействия на стены. Если кто-то штробит, дрелит или сверлит, за счет цельности стен слышимость будет высокая и на большие расстояния;
теплоизоляция ниже, чем в кирпичных домах. Если застройщик не справился с задачей утепления наружных стен, есть риск, что в квартирах всегда будет прохладно, особенно зимой;
относительно высокая стоимость. Из-за преимуществ перед другими типами зданий жилье в монолитных домах стоит дорого. Стоимость квартиры будет выше, чем в панельных и даже некоторых кирпичных домах.

Шумоизоляция в монолитном доме

Вопрос шумоизоляции в многоквартирных домах для покупателей всегда стоит остро. Многие ошибочно считают, что монолитные стены обеспечивают хорошую защиту от соседского шума. На самом же деле наоборот — именно за счет монолитности конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену. Особенно это касается работ по проделыванию отверстий в стене: штробления, сверления и ударов молотком. Все эти звуки сильно резонируют.

Так называемый воздушный шум тоже проблема в таких строениях. Волны звука из динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.

Фото: Shutterstock

Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно просто толстых стен, требуется и звукоизоляция полов. В современных домах она выполняется редко, особенно в квартирах, которые сдаются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в квартирах остается высокой.

Проблему шумоизоляции в монолитных домах хорошо решает дополнительное усиление стен и пола с помощью конструкций со звукоизоляционными материалами. Важно не только сделать изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы и он установил защиту от шума на пол. Тогда будет защита от шума в квартире будет максимальной.

Комментарии экспертов

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Характерная черта жилья, расположенного в монолитном доме, — неровные стены, полы и потолки. Покупая квартиру в монолитной новостройке, имеет смысл присмотреться к вариантам с отделкой. Самостоятельное приведение в порядок поверхностей потребует много строительных материалов, сил и времени.

Стоит обратить внимание и на теплоизоляцию внешних стен. Если утеплитель уложен неправильно, зимой через бреши будет просачиваться холодный воздух. Такую неисправность легко обнаружить с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих собственникам при приемке квартиры. Покупателям не обойтись без такого специалиста.

Утверждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, — распространенное заблуждение. Объекты, построенные по этой технологии, лишены швов, что, казалось бы, гарантирует герметичность этажей. Но нельзя забывать, что этажи связаны между собой коммуникативными шахтами, где проходят системы водопровода и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» зон, которую можно сделать в монолитном, панельном, кирпичном — любом здании.

Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов. Например, «мокрые» зоны запрещено переносить как в панельных, так и в монолитных объектах. Монолитные дома отличаются минимальным количеством несущих конструкций. Благодаря этому застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планировки.

Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК «А101»:

— В монолитном доме больше возможностей по перепланировке. Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен — сами комнаты просто размечены рядами пеноблоков. Но собственный проект планировки все равно надо согласовывать, в том числе в БТИ. Согласования с УК, соседями и надзорными органами требует и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания.

Что касается переноса «мокрых» зон в любом многоквартирном доме вне зависимости от технологии строительства, то он требует сделать гидроизоляцию пола в несколько слоев. Проект нужно заказывать в специализированной организации, после выполнения работ провести проверку, при которой воду на полу в санузле оставляют на два дня, а затем подписать акт освидетельствования скрытых работ, оформить который может только строительная организация с допуском СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и в полном объеме возместить ущерб соседям.

Если работы в монолитном доме были по какой-то причине приостановлены, как случилось весной 2020 года во время действия мер по нераспространению коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию. Самое важное — защитить выпуски арматуры от ржавления, обеспечить водоотведение из пазух котлована и предотвращение оползней. Если это сделано, возобновить работы можно в любое время без каких-либо последствий для конструктива.

Что касается кирпича, то у него лучшие показатели гибкости, которые сильно расширяют варианты конструкций из него, а также шумо- и теплоизоляции. Но это довольно дорогой материал, заметно снижающий скорость и повышающий себестоимость строительства. Поэтому сейчас монолитно-кирпичными строят дома премиум- и элитного сегмента.

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Читайте также: