Ремонт стен зданий и сооружений
Обновлено: 20.05.2024
Ремонт фасадов
Промышленные альпинисты выполняют монтаж и ремонт фасадов. В компетенцию высотников компании «Формула высоты» входит целый ряд ремонтных, монтажных и демонтажных работ, организация процесса работ на высоте.
Виды ремонта фасада
| Ремонт фасадов | |
| Наименование работ | Цена, от |
| Оштукатуривание фасадов | от 900р.- м.кв. |
| Шпатлевание фасадов | от 450р. - м.кв. |
| Огрунтовка фасадов | от 150р. - м.кв |
| Окраска фасадов | от 150р. - м.кв. |
| Утепление фасадов | от 1500р. - м.кв. |
| Устройство, ремонт и обслуживание водосточных систем | от 300р. - м.п. |
| Ремонт трещин фасада | от р. - м.п. |
| Ремонт и реставрация оригинальных фасадов зданий | от р. - м.п. |
Фасадные работы промышленными альпинистами - комплекс мер для улучшения характеристик, защитных, теплосохраняющих свойств. Перед высотными фасадными работами, монтажники смотрят на состояние элемента постройки, дают свои рекомендации, подбирают способ реставрации.
Виды промышленного альпинизма по фасадной части:
- штукатуривание;
- шпатлевание;
- грунтовка;
- покраска;
- утепление.
На каждый вид облицовки мы отправляем специалиста, который имеет квалификацию по данной области работы на высоте.
Получите бесплатную консультацию нашего специалиста
Мы ответим на все интересующие вас вопросы
Работаем с любыми объектами:
Ремонт стен и отделка фасадов зданий штукатуркой
Если у здания местами облупилась штукатурка, можно просто нанести на поврежденные участки новый слой материала. Оштукатуривание фасада позволяет быстро выровнять поверхность стен, природный материал имеет много преимуществ, которые выгодно выделяют его на фоне искусственных стройматериалов:
- прочность покрытия;
- достаточный влаго- и кислородообмен;
- нетоксичность;
- отсутствие клеевых компонентов;
- легкость и быстрота нанесения.
В результате получается качественный ремонт здания с высокими защитными характеристиками и экологически безопасными параметрами.
Отделка зданий шпатлевкой
Если нужно выровнять имеющиеся стены, лучше использовать шпатлевку. Шпатлевание является промежуточным этапом обработки фасадной части. Процесс готовит здание к финальной отделке. Благодаря материалу стены становятся ровными, защищены от перепадов температур, не пропускают влагу.
Достоинства шпатлевания стен зданий:
- экологически безопасный стройматериал;
- устойчивость к перепадам температур, перед неблагоприятными природными факторами;
- отсутствие посторонних токсичных запахов;
- высокая пластичность;
- высокая кислородопропускная способность;
- возможность выравнивания стен.
При помощи шпатлевки можно подготовить строение к нанесению любого финиша: краски, декоративной штукатурки или другого строительного материала.
Грунтовка многоэтажного дома
Грунтовка подготавливает стену здания к последующему финишу. Грунтование усиливает защитные свойства других стройматериалов, упрочняет сцепление, продлевает срок службы финишного покрытия. Плюс грунтовки – она может быть применена в сочетании с любым финишем и основанием. Неприхотливый натуральный компонент не вызывает токсических реакций.
Окраска фасадов зданий и сооружений на высоте
Покраска зданий является финишным завершением ремонта. Как правило, краску наносят на шпатлевку или грунтовку. Если здание было покрашено, можно использовать другой цвет, полностью поменяв внешний вид строения.
Краска дополнительно защищает строение от разрушения, воздействия осадков, перепадов температур.
При некачественном нанесении на неподготовленную поверхность, краска быстро отлупляется и вновь потребует коррекции.
Утепление фасадной части домов
Наружное утепление – самый эффективный метод защитить помещение от морозов. Внешний утеплитель не пропускает холод, оберегая стены от промерзания. Утеплитель предохраняет стены от любых природных или экологически неблагоприятных факторов, не дает возможности скапливаться и проникать в помещение конденсату, дает высокую шумоизоляцию, хорошо пропускает кислород. В качестве утепляющего материала используется пенопласт, стекловата, базальт, пеностирол, минеральная вата.
Реконструкция стен
Прочность и надёжность многим представляется само собой разумеющимися качествами, присущими стенам. Но фактически любая стена подвергается множеству разрушающих факторов. В результате их воздействия, разрастающиеся трещины, деформации, понижение несущей способности ведут к тому, что необходима реконструкция стен здания. Строительная компания «КТБ А-Строй» проводит полный комплекс ремонтно-восстановительных работ, возвращающих стеновым конструкциям изначальные свойства.
Работы проводятся после тщательной подготовки. Сюда относится предварительное инженерное обследование, составление проекта. В зависимости от материала, образующего стенную поверхность, выбирается подходящая методика усиления. Реконструкция стен обязательно завершается их оштукатуриванием, выравниванием, а также декоративной отделкой. В нашей компании освоены и внедрены в практику различные технологии восстановления, в том числе инновационные. Наши инженеры и строители оперативно возвратят стенам вашего объекта утраченные технические и эксплуатационные характеристики.
О услуге реконструкция стен- Что ведёт к реконструкции?
- Содержание работ
- Эксперты в области восстановления
Что ведёт к реконструкции?
Стены в действующем здании находятся под влиянием множества естественных и техногенных факторов. К реконструкции, как правило, приводит следующее:
- ошибки, нарушения, допущенные ещё на проектной стадии;
- давящая статическая нагрузка от размещённого выше массива;
- естественная усадка фундамента и самого сооружения;
- колебания температуры, суточные и сезонные;
- ветровые нагрузки;
- проникновение влаги, растворённых в воде агрессивных реагентов;
- значительные напряжения в армирующих металлических элементах;
- влияние биологических агентов;
- динамические нагрузки, вибрации, имеющие техногенную природу.
Стены в зданиях бывают несущими, самонесущими и внутренними перегородками. От их типа, как и от материала, зависит эффективность применяемой технологии. Если проводится, к примеру, реконструкция наружных стен, процедуры их восстановления будут отличными от реконструкции несущих конструкций. Аналогично, разрушающуюся кирпичную кладку не укрепляют сходным с железобетонной стеной образом.
Содержание работ
Какой ни была бы технология, типы работы остаются общими. Любая реконструкция стеновых конструкций включает хотя бы один из следующих четырёх видов работ, либо объединяет некоторые из них:
- гидроизоляция или выстраивание защиты от грунтовых и паводковых вод: может проводиться методами инъекций или быть мастичной, обмазочной или гидрофобной, в зависимости от приемлемого метода;
- усиление или установка дополнительных укрепляющих стены строительных материалов, которыми могут быть бетонные, металлические, железобетонные обоймы, поддерживающие структуры из стали, либо современные композитные материалы, например, углеродное волокно;
- замена стен – эта часть работ проводится только в случае экономической нецелесообразности первых двух и бывает частичной либо полной;
- термоизоляция, как дополнительная завершающая реконструкцию процедура, носит скорее защитный, чем восстанавливающий характер – стройматериалы (пенопласт, минеральную вату, пенополистрол) наносят с целью утепления фасада, внутренних помещений здания.
Эксперты в области восстановления
На то, какие виды работ нужно провести, укажет основная причина, вызвавшая повреждения. Она определяется на стадии технического инженерного обследования. Это начальный, но очень важный этап, предваряющий реконструкцию. На основании его результатов проектировщики «КТБ А-Строй» разрабатывают подробный проект реконструкции, составляют смету.
На состояние стеновых поверхностей нужно обращать внимание при арендовании здания. А если ему предстоит пройти через перепланировку, модернизацию, перевод на другие задачи – обратиться в «КТБ А-Строй» за экспертным решением стоит обязательно.
Реконструкция несущих стен – практическая область, в которой специалисты нашей компании наработали большой опыт. Мы успешно завершили много таких проектов в Москве и других регионах страны.
Примерный перечень работ при текущем и капитальном ремонте
Бывают случаи, когда бухгалтерия просит отнести эти работы к тому или иному виду. Это связано со статьями финансирования и бухгалтерским учетом.
Во времена СССР ремонты классифицировали по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года - к текущему; при периодичности ремонта более 1 года - к капитальному.
Но этого не достаточно. И я сделал в свое время небольшую справку для них. Чем и делюсь.
А. Текущий ремонт
К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Приведем примерный перечень работ по текущему ремонту.
1. Восстановление планировки около здания.
2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки.
3. Смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений.
4. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.
5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах.
6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2% кирпичной кладки облицованной поверхности.
7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.
II. Стены и колонны
1. Постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей.
2. Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.
3. Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей.
4. Расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги.
5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки.
6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.
7. Проконопатка отдельных мест в рубленых стенах.
8. Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.
1. Укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и др.
2. Заделка отверстий и просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыканий к стенам.
3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках.
4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно - сетчатых перегородках.
5. Сплачивание чистых дощатых перегородок.
6. Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок.
IV. Крыши и покрытия
1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений.
2. Постановка дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.
3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).
4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).
5. Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей.
6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
7. Ремонт слуховых окон.
8. Возобновление или ремонт выходов на крышу.
9. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой.
10. Постановка разного рода заплат на стальной кровле.
11. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия.
12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток.
13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия.
14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов.
15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше.
16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.
17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах.
18. Периодическая окраска стальной кровли.
19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.
20. Ремонт воронок внутренних водостоков.
V. Перекрытия и полы
1. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит).
2. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок.
3. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади).
4. Замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10% общей площади).
5. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах.
6. Сплачивание дощатых полов.
7. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума.
8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой вновь недостающих.
9. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена.
10. Ремонт цементных плинтусов.
11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.
VI. Окна, двери и ворота
1. Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок.
2. Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов.
3. Устройство новых форточек.
4. Смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой.
5. Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой и стеной в каменных стенах.
6. Заделка щелей под подоконниками.
7. Смена неисправных оконных и дверных приборов.
8. Утепление входных дверей и ворот.
9. Постановка пружин к наружным дверям.
VII. Лестницы и крыльца
1. Заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах.
2. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках.
3. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков).
2. Смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности).
3. Окраска помещений и отдельных конструкций.
1. Укрепление угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (не более 10% общей площади облицованной поверхности).
2. Ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада).
3. Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания.
4. Окраска фасадов здания обычными составами.
5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами.
1. Мелкий ремонт печей с частичной заменой печных приборов, с расшивкой трещин и шабровкой внешних поверхностей.
2. Устранение завалов в печах.
3. Исправление разделок.
4. Ремонт дымовых труб и боровов.
XI. Центральное отопление
1. Промывка трубопроводов и приборов системы центрального отопления (ежегодно по окончании отопительного сезона).
2. Регулировка систем центрального отопления.
3. Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре путем подтягивания муфт, контргаек, постановка хомутов на резиновых прокладках, обматывание специальной лентой и пр.
4. Смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах.
5. Ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.
6. Укрепление существующих крючков, хомутов, кронштейнов и подвесок, а также постановка дополнительных средств крепления трубопроводов и приборов.
7. Утепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, а также вантузов.
8. Промывка конденсационных горшков и баков, грязевиков.
9. Покраска трубопроводов и приборов.
1. Устранение подсосов в воздуховодах.
2. Укрепление существующих подвесок, хомутов и цапф, а также постановка дополнительных средств крепления воздуховодов.
3. Мелкий ремонт вентиляторов, калориферов, электромоторов и опорных устройств для них (фундаментов, площадок и кронштейнов).
4. Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзи и решеток.
5. Покраска воздуховодов и вентиляционного оборудования.
XIII. Внутренний водопровод и канализация
1. Устранение течи в приборах и соединениях водопроводных и канализационных труб.
2. Укрепление канализационных и водопроводных труб.
3. Утепление водопроводных и канализационных труб в местах охлаждения.
4. Прочистка канализационных трубопроводов и приборов.
5. Смена небольших участков трубопроводов.
6. Ремонт и замена арматуры.
7. Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков).
XIV. Горячее водоснабжение
1. Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.
2. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.
3. Замена водоразборных кранов, утепление труб и другие небольшие по объему работы аналогично перечисленным в предыдущих разделах "Центральное отопление" и "Внутренний водопровод и канализация".
XV. Электроосвещение и связь
1. Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).
2. Смена отдельных участков электропроводки (до 10%).
3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.
4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.
Б. Капитальный ремонт
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.
Приведем примерный перечень работ по капитальному ремонту.
1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных утеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы
1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков
VII. Лестницы и крыльца
1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к тепловым сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель - клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация
1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации.
XIV. Горячее водоснабжение
1. Смена змеевиков и бойлеров.
2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь
1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).
Дефекты фасада: основные виды повреждений и способы устранения
Жилые, общественные и промышленные сооружения и здания способны выдерживать большие нагрузки и имеют продолжительный срок службы. Но с течением времени внешний вид и эксплуатационные характеристики фасадов строительных объектов постоянно ухудшаются. Вследствие температурных изменений, воздействия атмосферных осадков и других факторов возникают дефекты фасада здания, которые при отсутствии своевременного ремонта способны привести к разрушению всей конструкции.
Чтобы предотвратить разрушение и продлить период эксплуатации регулярно необходимо проводить обследование зданий. Это позволит обнаружить изменения в состоянии фасадов и своевременно их устранить.
Типы фасадов и какие дефекты бывают
В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.
Дефекты каменных фасадов
К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:
- наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины разного происхождения;
- расслоение и осыпание кладочных швов, сопровождающееся выпадением облицовочных плиток;
- наружное выветривание отдельных участков, приводящее к излишнему влагопоглощению и промерзанию;
- повышенная влажность стен из-за недостаточно вынесенного карниза;
- выпадение кирпичей вследствие эрозийных процессов;
- выпучивание стен;
- наличие высолов на поверхности;
- отклонение от вертикали всей стены или ее отдельных конструктивных элементов;
- отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения.
Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.
Дефекты железобетонных стен
Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:
- коррозионные образования на закладных металлических элементах;
- протекание в местах соединительных стыков и повышенная воздухопроницаемость;
- выпучивание или смещение панельных плит;
- разрушение заделки панелей;
- наличие на стеновых плитах пятен от ржавчины;
- образование плесени и мокрых пятен на поверхности вследствие промерзания, а также наледи и инея при сильных морозах;
- расслоение бетонной смеси;
- обнажение арматуры из-за разрушения верхнего слоя плит.
Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.
Дефекты деревянных стен
В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:
- дефекты окраски деревянных поверхностей;
- просадка углов и выпучивание стеновых поверхностей;
- промерзание стен;
- поражение древесины грибками, насекомыми и загнивание;
- повышенная воздухопроницаемость в местах стыков и пазах;
- дефекты отделки фасадов из дерева: трещины, отслаивание, осыпание;
- сильное промокание стен из-за неплотного прилегания сливных досок.
При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.
Дефекты оштукатуренных фасадов
Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:
- усадочные трещины;
- пятна ржавчины на поверхности;
- растрескивание штукатурных покрытий в местах герметизации стыков или на швах кирпичной кладки;
- шелушение и осыпание;
- наличие дутиков – бугорков с белыми пятнами посредине;
- отслаивания облицовочных смесей;
- облезшая краска на отдельных участках поверхности;
- соляной налет.
Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.
Способы устранения дефектов
Фасад не только формирует внешний вид сооружения, но в первую очередь защищает внутренние помещения от агрессивных внешних факторов и обеспечивает комфортные условия пребывания в здании. Специфика ремонта стен напрямую зависит от типа отделки поверхностей.
Устранение трещин
В зависимости от материалов стен и степени их повреждений применяются разные технологии их ремонта:
- глубокие трещины в стенах кирпичного дома устраняются путем частичной разборки конструкции (глубиной не более в полкирпича). В образовавшейся нише заново выполняется кладка с применением новых кирпичей;
- трещина в конструкциях из железобетона вначале расширяется и углубляется, и после зачистки заполняется высокопрочным раствором на основе цемента. При наличии узких трещин растворные смеси вводить нужно специальным шприцом;
- чтобы восстановить штукатурный слой фасада необходимо тщательно очистить поверхность в радиусе на 20 мм вокруг проблемного участка, после этого обработать место дефекта грунтовкой и оштукатурить заново с обязательной укладкой фасадной армирующей сетки из стекловолокна;
Поскольку фасады являются несущими конструкциями, то при устранении трещин желательно дополнительно укрепить стены предварительно нагретыми стальными стержнями. После остывания они сжимаются, стягивая друг к другу края трещин.
При наличии небольших статических трещин образовавшиеся полости нужно заполнить шпаклевкой. При этом использовать лучше составы на основе силикона.
Реставрация деревянных фасадов
Стеновые конструкции из древесины чувствительны к повышенной влажности. Чтобы предотвратить гниение необходимо периодически обрабатывать стены специальными антисептическими растворами. Составы заполняют поры, проникая глубоко в структуру материала, препятствуют впитыванию влаги, защищают от появления плесени и гниения, защищают от насекомых.
Устранение высолов
Наличие солевых разводов на фасадах – довольно распространенная проблема. Возникают такого типа дефекты штукатурки или каменных поверхностей вследствие воздействия талых и ливневых вод.
Очистить фасады от высолов несложно. Нужно просто смыть с поверхности белые пятна с помощью специальных химических составов. Если покрытие в метах дефектов стало рыхлым, то следует удалить разрушенный слой и выровнять стену цементным раствором или шпатлевкой.
Заключение
Обследование фасадов – важное и необходимое мероприятие, позволяющее обнаружить и своевременно устранить все возникшие повреждения.
Выделяют допустимые дефекты и критические. Устранению подлежат обе разновидности, но при выявлении критических ремонт должен проводиться неотлагательно.
Чтобы с точностью установить причины, по которым произошли разрушения поверхностей, следует дополнительно определить прочностные характеристики кладки. Имея эти значения можно рассчитать сопротивление кладки сжатию, для этого используется таблица СНиП с нормативными показателями.
Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.
Для заказа услуги обследование фасада на наличие дефектов Вы можете:
Осмотр конструктивных элементов МКД: стены и фасад
Продолжаем серию материалов о сезонном контроле состояния общего имущества МКД. Сегодня поговорим об осмотре фасадов зданий: какие дефекты типичны для данного конструктивного элемента и как их можно устранить.
Типичные дефекты
Состояние стен и фасада МКД, как правило, проверяется визуально, а также с помощью приборов, в некоторых случаях – с помощью забора проб. Одним из определяющих для обследования факторов является материал, из которого сделаны стены здания: кирпич, бетонные блоки, панели, дерево.
1. Панельные дома
Наиболее распространенными дефектами для таких домов являются: промерзание панелей, воздухопроницаемость, протечки стыков; смещения и перекосы панелей; трещины в панелях; коррозия крепёжных элементов и арматуры; разрушение наружного слоя панелей; разрушение стыков.
2. Кирпичные дома
Для кирпичных стен характерны такие повреждения, как трещины, расслоение и выветривание рядов кладки, разрушение выступающих частей. Также часто встречается отклонение стен от вертикали, различные перекосы, промерзание, просадка отдельных частей, отслоение штукатурки и наружного слоя.
3. Крупноблочные дома
При осмотре фасадов крупноблочных домов часто обнаруживаются такие дефекты, как коррозия стальных элементов (об этом могут свидетельствовать ржавые пятна на стенах), обнажение арматуры, разрушение стыков и фактурного слоя, протекание или воздухопроницаемость стыков.
4. Деревянные дома
Древесина, в отличие от остальных материалов, в большей степени подвержена коррозии, гниению и, как следствие, разрушению. Если в ведении управляющей организации находятся деревянные дома, то контроль их состояния необходимо проводить особенно тщательно. Помимо загнивания и коррозии, типичными для деревянных стен дефектами являются поражение древесины насекомыми, просадка и промерзание стен и стыков.
Требования по осмотру и содержанию фасадов МКД
Основными нормативными документами при осмотре стен и фасадов являются:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»,
- СП 13–102–2003 «Правила обследования зданий и сооружений»,
- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»,
- СП 64.13330.2011«Деревянные конструкции»,
- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»,
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Также стоит обратить внимание на Правила № 170 , в которых указан перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Так, к ремонтным работам в отношении стен и фасадов МКД относятся герметизация стыков, восстановление архитектурных элементов, окраска фасадов и водосточных труб. Также требуют оперативного устранения следующие дефекты:
- разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев;
- трещины в штукатурке;
- выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки;
- разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий;
- повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен;
- разрушение водосточных труб;
- мокрые и ржавые пятна, потёки;
- общее загрязнение поверхности;
- разрушение парапетов;
- ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг).
При последовательном осмотре в акте обследования фиксируется состояние каждого элемента:
- нормативное – при отсутствии повреждений и дефектов;
- работоспособное – при наличии дефектов, не нарушающих несущую способность стен;
- ограниченно работоспособное – при сниженной несущей способности конструкции, но без угрозы обрушения;
- аварийное – при угрозе обрушения.
Делаем выводы
Осмотр стен и фасада МКД проводится при сезонном обследовании состояния общего имущества. Состояние стен оценивается как визуально, так и с помощью измерительных приборов, в некоторых случаях – взятия проб. От материала, из которого сделаны стены, зависит характер повреждений и дефектов и их степень.
Правила №170 содержат перечень работ, согласно которому проводится текущий ремонт и поддержание фасадов и стен в оптимальном состоянии.
Текущий ремонт зданий и сооружений
Текущий ремонт нужен, чтобы здания сохраняли эстетичный внешний вид, а инженерные системы и строительные конструкции – эксплуатационные показатели. Чаще всего при проведении ремонта восстанавливают облицовочные покрытия и устраняют небольшие повреждения.
Локальный ремонт штукатурного покрытия делается во время текущего ремонта
Чем текущий ремонт отличается от капитального
Текущий ремонт отличается от капитального периодичностью и объемом работ.
Капитальные ремонты в среднем проводят раз в 10 лет. При этом заменяют или восстанавливают:
- инженерные системы (отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электрического освещения, газоснабжения, связи и прочие);
- ненесущие строительные конструкции и элементы несущих;
- облицовочные покрытия;
- окна, двери.
Текущие ремонты нужно проводить через каждые два-три года. Такая периодичность обеспечивает эффективную эксплуатацию зданий и сооружений и позволяет избежать серьезных аварий. При этом нужно учитывать ряд параметров:
- техническое состояние здания или сооружения;
- его конструктивные особенности;
- режим эксплуатации;
- природно-климатические условия.
Эти параметры напрямую влияют на периодичность текущих ремонтов. Так, если на сооружение воздействуют агрессивные среды (например, морская вода), его придется ремонтировать ежегодно.
Какие работы выполняют при проведении текущего ремонта
При проведении текущего ремонта зданий и сооружений выполняют следующие работы:
- обновляют фасад;
- заменяют или обновляют напольные покрытия, меняют плинтусы;
- реставрируют архитектурные элементы;
- устраняют трещины и выбоины в потолках и стенах, выравнивают их с дальнейшей окраской, оклейкой обоев или нанесением других облицовочных материалов;
- герметизируют окна и двери;
- прочищают системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации;
- меняют выключатели, розетки и сантехнические приборы;
- устраняют мелкие дефекты кровли, водосточной системы, паро- и гидроизоляции;
- проводят антисептическую обработку деревянных конструкций;
- восстанавливают антикоррозионное покрытие металлоконструкций;
- восстанавливают ступени и площадки лестничных маршей, заделывают трещины в них, укрепляют лестничные ограждения;
- меняют вышедшие из строя датчики, проводку, оборудование охранной и пожарной сигнализации;
- восстанавливают наружное облицовочное и теплоизоляционное покрытие.
Своевременный ремонт мягкой кровли позволяет избежать ее протечек
Какие требования нужно учитывать при проведении текущих ремонтов
Вот некоторые из документов, требования которых нужно учитывать при проведении текущих ремонтов:
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
- ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;
- ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия»;
- СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»;
- СП 17.13330.2017 «Кровли»;
- СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
- СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
- СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;
- СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Виды текущих ремонтов
Есть два вида текущих ремонтов:
- Профилактические. Время их проведения и объем работ планируют заранее. Они позволяют продлить срок службы строительных конструкций и инженерных систем, защитить их от преждевременного износа. Такой ремонт – основа правильной технической эксплуатации зданий и сооружений.
- Непредвиденные текущие ремонты. Их проводят для устранения мелких повреждений, которые появились в результате внешних атмосферных воздействий или поломок и которых не было на момент проведения профилактического ремонта. Чаще всего речь идет о неисправностях инженерных систем или о повреждениях кровли. Чтобы не доводить дело до серьезной аварии, их нужно устранять немедленно.
Текущие ремонты не требуют больших финансовых вложений, но при этом позволяют эксплуатировать здания и сооружения без серьезных аварий. Это не только удобно, но и выгодно их владельцам.
Интересует текущий ремонт зданий? Пишите нам – мы не только проконсультируем вас, но и рассчитаем стоимость ремонта!
Читайте также: