Ремонт без отделки стен
Обновлено: 18.05.2024
Ремонт без отделки стен
Экономно ремонтируем квартиру без отделки. Практические советы и маленькие хитрости.
Счастливы те, кто успел купить квартиру в ЖК Новые Островцы по невероятно низкой цене в 1200000 рублей. Они поступили мудро, сэкономив немаленькие деньги.
Эта статья поможет узнать сколько стоит ремонт квартиры в варианте «эконом».
Ремонты бывают разные
Довольно большое количество россиян живут иллюзией, что ремонт в квартире может быть или дешевым, или очень дешевым. Особенно удивляет желание иметь все как на глянцевой картинке в модном журнале по цене побелки в гараже.
На самом деле ремонты бывают разные по сложности, продолжительности и стоимости. Важно правильно совместить размер своих мечтаний с размером своего кошелька и тем временем которое может быть уделено ремонту.
В нашем блоге будет размещено несколько статей в которых расскажем как мы экономно ремонтируем квартиру без отделки имея различные бюджеты. Эта статья будет о наиболее экономном варианте.
Условия задачи
Для расчета мы взяли двухкомнатную квартиру площадью 60,5 квадратных метра продающуюся в доме 15 нашего жилого комплекса.
Ванная и туалет совмещены.
Ремонт производится силами самих жильцов.
Строительные материалы приобретаются самые дешевые или одни из самых дешевых.
Расчет объема и стоимости материалов производился с запасом в 10 процентов. Разумеется, он может быть несколько выше или ниже расчетного.
Доставка большинства строительных материалов осуществляется либо самостоятельно, либо заложена в цену.
Цены округлены до тысяч рублей.
На чем при ремонте квартиры можно сэкономить
В связи с тем, что решено сделать ремонт в квартире без отделки минимальным бюджетом за минимальный срок можно не делать:
- Разводку малоточных и силовых проводов. Говоря проще все розетки, выключатели, светильники ставятся в те места, которые предусмотрены строителями. Разводку кабельного телевидения и интернета будут делать монтажники оборудования после окончания ремонта.
- Установку кондиционеров.
- Монтаж системы вентиляции. Даже вытяжка на кухне будет выведена в существующую вентиляционную шахту.
- Дополнительную сантехническую и водную разводки.
Выполнение любой их этих работ чувствительно увеличивает общую стоимость ремонта.
Начнем с потолка
Мы рассматривали несколько вариантов приведения потолка в порядок:
- Штукатурка, шпатлевание, покраска
- Заделка рустов и покраска как есть
- Устройство потолков из ГКЛ.
- Монтаж натяжного потолка.
Самым дешевым является вариант номер два. Однако после него потолок выглядит как в гараже или цехе, что совершенно неприемлемо в квартире. Поэтому мы остановились на варианте 4.
Монтаж натяжного потолка – самый быстрый вариант. Для того чтобы его смонтировать достаточно одного дня работы. Правда монтаж осуществляется силами специализированной бригады. С одной стороны, это не позволяет выполнить его самостоятельно и сэкономить на стоимости работ, с другой – для монтажа необходимо дорогостоящее и специфическое оборудование, покупка которого обойдется во много раз дороже оплаты работ.
Из смет, представленных несколькими компаниями мы выбрали наиболее дешевую. Стоимость потолков для нашей квартиры составила 46 000 рублей.
А теперь возьмемся за стены
Обои выбрали самые дешевые из тех, которые понравились. К ним прибавили клей, кисти маховые и немного грунтовки для стен (решили сэкономить на клее и не прогадали). Все приобретенное обошлось нам в 39 000 рублей.
Межкомнатные двери, с монтажом и фурнитурой потянули на 12 000. Это самый дешевый вариант из найденных нами.
Подоконные плиты. Это конечно же к стенам не относится, но поскольку окна мы не меняем решили их оставить здесь. Комплекс подоконников + монтажная пена + крепеж = 12 000 рублей. Монтаж несложен и может быть осуществлен любым, у кого есть руки и желание.
Обратили внимание на то, что в расчете нет стен кухни, туалета, ванной и электроприборов, монтируемых в стены? Это потому что мы решили сделать по ним отдельные расчеты.
Самым дешевым и быстрым вариантом является пол из ламината, потому что:
- Он подходит для всех типов помещений
- Скорость монтажа его относительно высока
- Используемая подложка позволяет сгладить мелкие неровности пола, а значит позволяет сэкономить время и деньги на выравнивании.
- Монтаж можно выполнить своими руками.
Для пола понадобится не только ламинат, но и плинтус.
Ванная комната
Даже при использовании дешевых строительных материалов ремонт этого помещения в расчете на квадратный метр выходит очень недешевым.
Можно было пойти дедовским путем – покрасить стены масляной краской, а на пол кинуть кусок линолеума. Но мы решили не делать этого: на дворе 21 век, а наш жилец, хоть и небогат, но не нищ. В общем выбрали вариант «плитка везде».
Полазив по интернету обнаружили вполне приличную плитку на стены за 230 рублей, а на пол за 310 рублей. Цена дана за квадратный метр.
К плитке прибавили клеевую смесь, грунтовку для стен, затирку, уголки наружные и внутренние. Забыли и докупили позже специальные шпатели для клея и затирки. Получилось 32 000 рублей.
Далее следовали сантехнические приборы. Тут хоть и брали дешёвое, но приличного качества. Оно и понятно – одна некачественная прокладка или некачественный шланг способны сделать несчастными всех соседей снизу и нищими хозяев квартиры.
Смесители, шланги, душ и всякая мелочь обошлись в 10 000 рублей. Ванную взяли акриловую за 12 000 рублей. Унитаз со стульчаком обошелся в 5 000 рублей. Полотенцесушитель – 3000 рублей.
Итого расходов на ванную комнату – 62000 рублей.
Кухня
Дойдя до кухни начали понимать, что сделать ремонт в квартире без отделки по самому экономному варианту обходится совсем недешево. То ли будет дальше! Но кухня приятно удивила.
На пол решили класть ламинат, купленный для всей квартиры. То есть пол ничего не стоил (стоимость ламината уже посчитана).
С потолком все получилось также приятно – его стоимость уже включена в общую стоимость монтажа потолка.
Оставались стены. Наиболее рациональным вариантом является наклеивание моющихся обоев. Можно сделать фартук около технологических панелей.
Чтобы все не было таким радужным решили включить в стоимость ремонта мойку и необходимую фурнитуру. Стоимость – 6 000 рублей. Установку можно выполнить самостоятельно.
Всего за кухню – 16 000 рублей.
Электроприборы
Розетки, выключатели, метизы, герметики обошлись в 10 000 рублей. Можно было и дешевле, но уж больно некрасивым было дешевое. Решили немного повысить планку требований.
Люстры, бра, светильники на всю квартиру были куплены у одного продавца и обошлись всего в 18 000 рублей.
Все что связано с электричеством обошлось нашему жильцу в 28 000 рублей.
Что еще может понадобиться
Сколько стоит сделать ремонт в квартире без отделки
Для удобства все наши ИТОГО сводим в одну таблицу (цены даны в российских рублях):
Как правило, когда мы ремонтируем квартиру без отделки что-то где – то забывается или упускается и это забытое потом необходимо докупить. Поэтому добавим еще 10 процентов на непредвиденные расходы и получим, что стоимость самого дешевого ремонта нашей двухкомнатной квартиры составит 301000 рублей или 5000 рублей за квадратный метр.
Необходимо сказать, что в нашем расчете учтены только стоимость приобретения и доставки строительных материалов. Стоимость работ при выполнении их бригадой или фирмой мы учитывать не стали. Скажем лишь, что цены на ремонт квартиры начинаются от 6 000 рублей за квадратный метр. Нетрудно посчитать, что выполнение работ сторонними организациями обойдется в 360 000 рублей.
Надеемся, что наши расчеты помогут вам правильно спланировать свои расходы на ремонт квартиры.
косметический ремонт в квартире
Обновление интерьера в квартире требуется каждые 5-6 лет. В процессе эксплуатации изнашивается отделка, пачкаются обои, возникают мелкие дефекты на напольном покрытии и потолке. Вернуть опрятный вид и уют помещению несложно.
Однако косметический ремонт выполняется не только по указанной причине.
- Если квартира сдается в долгосрочную аренду, после выезда жильцов требуется обязательное «освежение» интерьера.
- Выполняется «косметика» в ходе предпродажной подготовки. Стоимость обновленной квартиры увеличивается в среднем на 10 процентов.
- Наконец, отделка может просто надоесть.
Любой косметический ремонт требует соблюдения технологии. Не зная нюансов, нет смысла самостоятельно браться за работу: результат вряд ли порадует, процесс затянется. Проще доверить дело профессиональным мастерам, которые выполнят задачу быстро, четко, качественно.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт работы, поэтому делают «косметику» под ключ за короткое время. Однокомнатные квартиры ремонтируем за две недели, трехкомнатные – за месяц. Помогаем клиенту определиться с отделкой, предлагая фото сданных объектов. Консультируем по выбору материалов с учетом бюджета.
Наши работы
Калькулятор ремонта квартир
Укажите тип строенияВторичное жилье в нашем случае — квартира или дом, которые уже ремонтировали. Значит, перед отделочными работами придется демонтировать старые покрытия и коммуникации.
НовостройкаКвартира в новом доме — это «коробка»: либо голый бетон, либо ровные стены и пол с разведенной электрикой и трубами. Демонтаж в этом случае не нужен. Во время ремонта придется учесть усадку дома.
Выберите вид ремонта Косметический Капитальный Дизайнерский Под ключ Косметический ремонтКосметический ремонт делают, если проводка, трубы, штукатурка на стенах и стяжка на полу в хорошем состоянии. Его задача — освежить интерьер: заменить обои, напольное покрытие, покрасить потолок. Поэтому он стоит недорого и занимает мало времени.
Капитальный ремонтЕсли постоянно выбивает пробки, трубы текут, а по стенам пошли трещины, придется провести капитальный ремонт. Для этого снимают старую отделку. Заново выравнивают стены, пол и потолок, разводят электропроводку и трубы, а затем отделывают начисто.
Дизайнерский ремонтДизайнерский ремонт отличается сложными работами: перепланировкой, сборкой элементов из гипсокартона, кропотливым электромонтажом. Для отделки используют паркет, венецианскую штукатурку, искусственный камень и другие дорогостоящие материалы.
Ремонт под ключВо время ремонта под ключ все организационные заботы берет на себя компания. Мы закупаем материалы, предлагаем услуги партнеров-мебельщиков. Задача — подготовить квартиру к комфортной жизни так, чтобы заказчик участвовал в процессе по минимуму.
Включает в себя работы: Выравнивание пола Выравнивание стен Выравнивание потолка Замена электрики Замена системы водоснабжения Замена системы отопления Материал нашей компании Укажите параметры помещения Укажите площадь помещения или квартиры Укажите количество комнат
компании "Ремонт Экспресс"
Калькулятор рассчитал примерную стоимость ремонта квартиры - это не финальная цена. Точная стоимость скорее всего будет меньше.
- Примерная стоимость ремонтных работ:
- Срок работы:
- Примерная стоимость черновых материалов:
Для расчета точной стоимости ремонта, закажите выезд инженера сметчика. Он за пол часа составит смету, проконсультирует по материалам, этапам ремонта и расскажет, на чем можно сэкономить без ущерба качеству.
Это быстро и бесплатно, если объект находится в пределах МКАД’а +30 км.
Забронировать встречу можно в удобное для вас время.
Отзыв: Капитальный ремонт 3-комнатной квартиры
Отзыв: Ремонт квартиры под ключ
Отзыв: Капитальный ремонт квартиры
Отзыв: Ремонт квартиры под ключ
Удобство оплатыОплата по факту выполненных работ
Работы без предоплаты. Каждый этап оплачивается отдельно по актам о приемке выполненных работ.
Стоимость не меняется в процессе
Прозрачный бюджет. Финальная смета фиксируется в согласованных актах.
Расчет любым способом или в рассрочку
Принимаем оплату наличными, по безналу или картой. Возможно оформление беспроцентной рассрочки на срок до 9 месяцев без первоначального взноса.
- Инженер-сметчик приедет в оговоренное время.
- Обсудит с вами ожидания от ремонта. Ответит на все вопросы.
- Проведет замеры и составит точную смету.
- Подарит брошюру с практическими советами по ремонт и разбором типовых решений.
Гарантия до 3 лет по договору
Даем гарантию до 3 лет на все виды работ. Гарантия прописана в договоре. Наличие свидетельства СРО и страхование ГО. В случае дефектов исправляем бесплатно.
Качество не зависит от бюджета
Качество работ для нас в приоритете. Косметический ремонт за 40 тысяч будет выполнен так же качественно, как и капитальный за 100 тысяч.
3 уровня внутренней проверки
Применяем 3-уровневую систему контроля качества: прораб → начальник участка → внутренняя служба контроля качества.
Цена работ
Наша компания предлагает услуги по выполнению недорогого косметического ремонта в Москве и Подмосковье. Работаем в частном секторе, домах старой застройки, новостройках (если не устраиваем муниципальная отделка).
Цены на услуги мастеров демократичны: стартовая стоимость квадратного метра отремонтированной метра 3,6 тыс. рублей. Сколько стоит весь проект, зависит от площади жилья, качества и типа отделки, сложности интерьерных работ.
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Демонтаж ламината/линолеума | 84/48 руб./м 2 |
| Демонтаж керамической плитки | 120 руб./м 2 |
| Штукатурка стен цементным раствором | 600 руб./м 2 |
| Шпатлевка стен под обои (плюс ошкуривание) | 348 руб./м 2 |
| Поклейка обоев | 240 руб./м 2 |
| Укладка напольной плитки | 852 руб./м 2 |
| Монтаж реечного потолка | 780 руб./м 2 |
| Окраска стен в два слоя | 192 руб./м 2 |
| Установка межкомнатной двери | 1900 руб./шт. |
Стоимость материалов рассчитывается отдельно. Благодаря скидкам, которые представляют наши постоянные поставщики, клиент может сэкономить до 20 процентов. Кроме того, предоставляем индивидуальные объемные скидки.
Этапы работ
Косметический ремонт квартир выполняем в строгой последовательности.
- Подготовительный этап: закупаем строительные и отделочные материалы.
- Демонтаж: снимаем морально и физически устаревшую облицовку.
- Черновые работы: ремонтируем мелкие повреждения поверхностей, грунтуем.
- Чистовая отделка: делаем потолок, клеим плитку и обои, монтируем панели, кладем напольное покрытие.
Косметический ремонт квартир завершаем вывозом мусора, уборкой квартиры. Передаем ключи владельцам, подписываем акт приемки.
Как выглядит квартира без отделки?
Каким образом квартира без отделки может оказаться в собственности покупателя недвижимости? Обычно так происходит при покупке квартиры на первичном рынке, когда застройщик не заботится о комфорте новосела, а просто предоставляет ему голые квадратные метры, перекладывая косметический ремонт на плечи покупателя. Иметь хотя бы приблизительное представление о том, как выглядит квартира без отделки и какой объем работы предстоит совершить, дабы привести ее в божеский вид, все-таки нужно.
Что вас ждет в пустой квартире без отделки?
Предупреждаем сразу отделка квартиры занятие нелегкое, так как не просто состоит из множества следующих друг за другом фаз, но и требует учета конкретных обстоятельств: типа квартиры, ее размера, качества постройки и так далее. Только наметанный и опытный глаз профессионала может сходу составить план предстоящих мероприятий так, чтобы ремонт занял минимум времени и не опустошил до дна карман домовладельца.
Мы поможем вам стать профессионалом!
Почему квартира без отделки является столь востребованным товаром на рынке, и по какой причине застройщики не задумываются о предоставлении новым жильцам хотя бы базового комфорта? Ответ очевиден: низкая стоимость такой жилплощади. Сэкономив на цене, мы, тем не менее, обременяем себя латентными тратами на последующий ремонт жилых помещений. Рассуждая о дешевых новостройках, мы тут же рисуем в сознании непрезентабельный образ такого жилища: никакой отделки стен, отделки пола, отсутствие полноценных коммуникаций, а иногда и архитектурные недостатки, наподобие отсутствия перегородок.
Разительное несоответствие вышеупомянутого образа и образа вожделенного «уютного гнездышка» устранимо. Чтобы привести все в норму потребуется выполнить ряд работ, объединяемых под общим названием «косметический ремонт помещения». Первой и главной стадией косметического ремонта становится так называемая «черновая отделка поверхностей». Иногда она осуществляется относительно безболезненно. Иногда, напротив, наталкивается на серьезные трудности, связанные, например, с явными архитектурными промахами, вроде чересчур неровных стен. Следовательно, первым делом необходимо выявить подобные промахи и обратить на них особое внимание.
Оценить степень дефектности геометрии обрабатываемых поверхностей не так уж и сложно, если под рукой имеются специальные измерительные инструменты, наподобие отвесов или лазерных уровней. Однако для грамотного их использования требуется сформированный опытом практический навык, а также натренированное логическое мышление. Измерять придется много коррелирующих друг с другом размеров, взаимосвязь между которыми может быть неочевидной.
Что такое черновая отделка поверхностей?
Если проектировщик жилья настолько «продвинут», что полагает элементарную черновую отделку квартиры роскошью, то вам придется позаботиться о ней самим. Понятие «черновая отделка» подразумевает целый перечень отнюдь не простых действий. Вот примерный перечень того, что нужно будет выполнить:
Некоторые из этих пунктов непосредственно относятся к обработке поверхностей, некоторые подпадают под определение черновой отделки вообще, но мы не будем углубляться в таки нюансы, а станем рассматривать все в комплексе. Ведь конечная цель наших усилий – заполучить в свое распоряжение квартиру, в которой можно будет жить. Все остальные улучшения могут быть осуществлены лишь на этой прочной основе.
Последовательность ремонта квартиры
Бывает приобретенная квартира без отделки требует осуществления демонтажных работ. Демонтаж может преследовать цель полной перепланировки квартиры, если она вас не устраивает (пример: монтаж перегородка из пазогребневых плит). Или производиться с намерением удалить с глаз долой смонтированные застройщиком фикции, наподобие дешевого линолеума, уложенного на неровный пол. Наверняка понадобиться демонтаж части инсталлированных примитивных коммуникаций, подпадающих под туже категорию имитации.
После демонтажа необходимо заняться прокладкой электропроводки безопасного типа, разводкой канализации и водопровода.
Есть некая стандартная последовательность черновых работ, которой рекомендуют придерживаться специалисты. Формулируется она следующим образом: работы осуществляются сверху вниз и в направлении выхода из квартиры. Но на самом деле последовательность обработки поверхностей не так уж и важна. Можно сначала залить пол, потом отделать стены, а уже после приступить к потолку. Итак, начнем с выравнивания пола, стен, потолка. Будем считать, что всю демонтажную работу вы уже провели, а мусор вывезли.
Выравнивание полов
Выравнивание полов сводится к заливке по всей из поверхности бетонной смеси, уровень которой в разных точках контролируется при помощи так называемых «маяков». Имеется большое разнообразие в способах проведения процедуры. Можно поступить по старинке, заливая и выравнивая бетон вручную. Можно внести некоторую механизацию, например, задействовать для нагнетания смеси специальный компрессор.
Цена отделки будет зависеть от способа и достигнутого в итоге качества выравнивания пола.
Если в квартире уже есть стяжка, но неровности пола все-таки есть, можно произвести выравнивание заливкой пола самоневелиром.
Выравнивание потолков и стен
Когда пол в квартире без отделки будет готов, следует заняться потолком и стенами. Технология отделки стен существенно зависит от их конструкции. Изначально стены могут быть бетонными, кирпичными, панельными или блочными, ведь квартира без отделки может быть любого типа. Схема в данном случае выглядит так. Начинают с оценки степени неровностей, а затем останавливаются на одном из популярных способов обработки:
- Покрытие из гипсовой или цементной штукатурки.
- Покрытие шпатлевкой.
- Монтаж каркасов под гипсокартон.
- Бескаркасное выравнивание гипсокартоном.
Способ штукатурки стен в квартире без отделки прост, но примитивен. В этом деле есть свои нюансы (монтаж армирующей сетки, установка маячков, особенности процесса сооружения каркаса и т.д.). На подготовленных таким образом стенах будут очень прилично смотреться обои из винила или обои из флизелина.
Наверняка квартира без отделки, в отличие от дорогой квартиры под ключ, не имеет и нормально обустроенного потолка. Способы отделки потолков в чем-то напоминают способы отделки прочих поверхностей. В минимальном варианте все сводится к замазыванию трещин и щелей, с последующей штукатуркой и побелкой. В максимальном речь может идти о более сложных каркасных конструкциях.
После чего можно приступать к чистовой отделке квартиры.
Какие материалы понадобятся для ремонта?
Раньше ответить на этот вопрос было просто, так как материалов для ремонтных работ существовало раз-два и обчелся. Однако, чем дальше, тем более расплывчатым становится его содержание. Технологий много – материалов тоже. Выбирайте лучшие из них, сообразуясь со своим достатком.
Ниже приведем список материалов, которые скорее всего вы будете использовать при ремонте квартиры. В списках не будут указаны материалы для электрики и канализации (водоснабжения).
Основной список материалов для черновой отделки:
- цпс
- самоневелир
- грунтовка
- штукатурка
- шпаклевка (чаще всего необходима после ручной штукатурки поверхностей)
Основной список материалов для чистовой отделки:
- обои или краска
- грунтовка
- напольные покрытия (плитка, ламинат, паркет и т.п.)
- плинтуса
- декоративные элементы освещения
Перечень рекомендаций по отделке
С этим все еще сложнее, квартира без отделки может быть подвергнута самым разным манипуляциям. Преимущества той или иной технологии выявляются только на фоне исходного состояния жилплощади и масштаба ремонта.
В случае начала ремонта с черновой отделки, рекомендуем заказать эти работы в профильных компаниях. Так как именно от качества черновой отделки зависит качество чистовой отделки. Компании производят эти работы с помощью специального оборудования, поэтому скорость проведения работ и их качество будет соответствующее.
Также заказав черновую отделку у компании, у вас будет возможность сэкономить на дальнейших работах. Например, самый распространенный способ, выравнивания полов полусухой стяжкой, делает пол идеально ровным (погрешность 1-3 мм на 10 м2). Исходя из этого дополнительное выравнивание пола не требуется (использование самоневелиров), вы экономите ваши средства.
Штукатурка стен и потолков, сделанная тоже механизированным способом, исключает необходимость шпаклевки стен.
К штукатурке стен необходимо подходить очень ответственно, так как от этого будет зависеть эстетический вид и геометрия помещения.
Подведем итоги
Надеемся на то, что эта статья оказалась полезной. Осознание предстоящих сложностей не должно дезориентировать. Задача трудная, но выполнимая. Беремся за дело вместе, и все будет «в ажуре»!
Этапы чернового ремонта в квартире новостройки
После того, как вы ответите на все вопросы, стоит продумать дизайн интерьера. Вы можете обратиться к специалистам или сделать это самостоятельно с помощью бесплатных программ.
Параллельно советуем проработать схему квартиры. Отобразите на планировке электропроводку и инженерные коммуникации, отметьте розетки и выключатели, добавьте встроенную мебель, нарисуйте, где будут расположены кондиционеры, люстры и бра.
Этапы чернового ремонта
Список этапов чернового ремонта:
- перепланировка: снос стен и перегородок, возведение новых — при необходимости;
- штробирование стен, прокладка электрических и интернет-кабелей;
- прокладка трассы для кондиционеров;
- разводка труб;
- замена пластиковых окон и входной двери — при необходимости;
- выравнивание стен, потолка, откосов;
- гидроизоляция;
- стяжка пола;
- чистовой финиш черновой отделки.
Перепланировка
Перепланировка квартиры подразумевает снос или установку внутренних перегородок.
Что можно и нельзя изменять в квартире
Некоторые работы разрешается производить после согласования с государственными органами. Проще всего сделать это дистанционно на портале Госуслуг. После окончания строительных работ необходимо будет обратиться в Жилищную инспекцию, сотрудники пpимyт выпoлнeннyю paбoтy и подпишут акт передачи-приёма.
Штробирование стен и прокладка кабеля
Штробирование — это создание в стенах углублений, в которые помещается электропроводка. Перед тем, как начинать работы, стоит составить план разводки проводов и нарисовать, где будут расположены точки подключения.
После того, как каналы будут готовы, их нужно очистить от пыли и загрунтовать поверхность. После прокладки проводов и кабелей необходимо будет заделать каналы, для этого используют штукатурку, шпаклёвку или гипс.
Прокладка трасс для кондиционеров
На этом этапе мастера проложат провода и фреонопроводы, закрепят наружный блок. Внутренний блок нужно будет закрепить ближе к окончанию ремонта.
Разводка труб
Перед стартом работ нужно определить, насколько качественно в квартире смонтирован узел ввода водоснабжения. Он справится с нагрузкой и количеством бытовой техники и сантехники? Если нет, потребуется полностью переделывать разводку труб — об этом мы подробно писали в отдельной статье.
Наметьте, где точно будет располагаться сантехника, полотенцесушитель и стиральная машина (если вы будете ставить её в ванной, а не на кухне). К этим точкам нужно протянуть трубы, установить фильтры, редукторы, счётчики. Если вы планируете монтировать навесную сантехнику, то на этом этапе стоит смонтировать модули под неё.
Если застройщик не установил радиаторы или же батареи есть, но вы планируете их заменить, необходимо сделать разводку и установить заглушки. Радиаторы навешивают после чистовой отделки стен.
Замена пластиковых окон и входной двери
В каких случаях стоит заменить входную дверь:
- она слишком тонкая и/или негерметичная;
- она не вписывается по стилю в задуманный вами интерьер.
В каких случаях стоит заменить окна:
- они низкого качества;
- они недостаточно функциональны (к примеру, имеют глухие створки);
- вы хотите заменить их на окна другого цвета и/или из другого материала (например, планируете интерьер в эко-стиле и хотите установить деревянные рамы).
Команда Леруа Мерлен может изготовить для вас окна на заказ. В нашем ассортименте представлено большое количество моделей, замерщики выезжают бесплатно.
Выравнивание стен, потолка, откосов
Для выравнивания понадобятся шпатели двух-трёх размеров, ёмкость для замеса, прави́ло, валики/кисти для грунтовки, сама грунтовка, сухие и/или готовые строительные смеси, уровень. Перед стартом работ нужно очистить поверхности от пыли и загрязнений. Первым выравнивают потолок, затем стены и откосы.
Последовательность выравнивания поверхностей (после каждого этапа материал должен хорошо просохнуть):
- нанесите праймер-грунтовку;
- нанесите штукатурный состав;
- нанесите грунтовку;
- проведите финишное выравнивание шпаклевкой.
После того, как стены будут выровнены, проверьте геометрию углов с помощью уровня.
В новостройках редко бывают строгие вертикали и прямые углы. Если линии слишком далеки от идеальной геометрии, возможно, стоит отказаться от оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона — это будет быстрее и дешевле. Помните, что гипсокартон сделает потолок минимум на 10 сантиметров ниже.
Этапы работы с гипсокартоном:
- Разметка;
- монтаж каркаса из металлических профилей;
- прокладка проводов, разметка точек для светильников;
- обшивка каркаса листами гипсокартона;
- подготовка отверстий для осветительных приборов;
- шпаклевание мест стыков.
Гидроизоляция
Перед стяжкой пола нужно сделать гидроизоляцию. Она защитит пол и во время ремонта (от влаги, которая есть в жидких составах), и в дальнейшем (от аварийных протечек).
Виды гидроизоляционного материала:
- рулонный — скрученные полотнища из стекловолокна или картона, которые пропитаны битумными составами;
- профилированная дренажная мембрана из полимерных смол;
- жидкие обмазочные материалы — битумные мастики с примесями резины или полимеров;
- готовые полимерные мастики — мастики, которые наносятся кистями или валиком;
- сухая гидроизоляционная смесь — порошок, который разводится водой и наносится с помощью шпателя;
- проникающая гидроизоляция , которая заполняет все поры на поверхности бетона и застывает, образуя крепкий защитный слой.
Если для стяжки пола применяются маяки, места их крепления к основанию нужно отдельно заизолировать. Удобнее всего делать это с помощью битумной мастики.
Чтобы гидроизоляционный слой хорошенько просох, нужно подождать минимум двое суток. После этого можно приступать к стяжке.
Стяжка пола
Пол можно выровнять тремя способами:
Обычная стяжка бывает на цементной или на гипсовой основе. Первая схватывается за день/сутки, вторая — за 3-4 часа. На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели. На гипсовую — через трое суток (плитка) или через неделю (линолеум, ламинат, ковролин, паркет). Помните: если вы будете укладывать тонкое покрытие, например, линолеум, пол предварительно придётся отшлифовать.
Сухая стяжка — новая технология. Главный плюс этого метода — экономия времени, не нужно ждать, пока покрытие затвердеет и просохнет. Главный минус — чувствительность к затоплениям.
Наливной пол изготавливается на основе полимерной смеси. Масса разводится до консистенции сметаны, выливается на основание и выравнивается под действием гравитации. Покрытие получается ровным и гладким. Минус этого способа — высокая стоимость.
Если вы планируете сделать тёплые полы, правильнее всего будет проложить их после выравнивания пола. Помните: в квартирах можно монтировать только электрическую систему тёплого пола.
Чистовой финиш черновой отделки
После того, как вы выровняли стены и потолок, можно приступать к чистовой отделке. До этого нужно выполнить финишное шпаклевание. Оно не требуется только в двух случаях:
- если будете клеить на стены плитку;
- если планируете нанести на стены декоративную штукатурку с фракцией больше одного миллиметра.
Типы финишного шпаклевания под различные материалы:
Для финишного шпаклевания можно использовать два вида шпаклёвок: на гипсовой или на полимерной основе. Гипсовые составы имеют большую прочность и требуют мастерства: их нужно быстро наносить, пока шпаклёвка не схватилась. Если вы делаете ремонт самостоятельно и впервые, лучше использовать полимерные шпаклёвки — они дольше остаются пластичными.
Выбирайте всё, что нужно для чистовой отделки на нашем сайте и в гипермаркетах сети Леруа Мерлен. Мы можем не только подобрать необходимые товары, но и помочь с некоторыми задачами. В услуги Леруа Мерлен входит изготовление и установка окон, установка дверей и кухонь, колеровка краски, резка дерева и стекла и другие работы.
Ремонт без отделки стен
В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.
Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.
Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.
А мы поможем Вам избежать ошибок!
Что такое квартира без отделки
Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.
Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:
— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);
— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;
— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.
Рассмотрим их более подробно.
Квартира без отделки. Что должно быть внутри?
Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.
В квартире без отделки должно быть:
— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);
— залита черновая (строительная) стяжка пола;
— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;
— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);
— смонтирована общедомовая вентиляция;
— установлена входная дверь.
— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.
Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?
В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.
При осмотре квартиры необходимо:
— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;
— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);
— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;
— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;
— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);
— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;
— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;
— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.
Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде
Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:
— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);
— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.
Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).
Читайте также: