Реконструкция части дома с общей стеной и крышей

Обновлено: 06.05.2024

Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Отвечая на ваш вопрос, вижу два возможных варианта.

Обратиться к совладельцу с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, связанных с возможностью обрушения строений.
Начать реконструкцию без согласования с участником общей долевой собственности.

Перед проведением реконструкции рекомендую составить акт о текущем состоянии жилого дома, обратившись в экспертную организацию или при непосредственном участии представителя местной администрации, обязательно с приложением фотографий, свидетельствующих о состоянии дома на день осмотра.

Обязательно собирайте все квитанции, чеки на строительные материалы, составляйте договоры со строительными компаниями (если собираетесь привлекать третьих лиц).

Важно, чтобы проведенная реконструкция не изменяла площадь жилого помещения, особенно в сторону уменьшения площади другого совладельца.

Возможность обрушения хозяйственных построек может быть, в частности, подтверждена:

Мы купили жилой дом на четыре хозяина. У каждого своя часть, крыша общая.

Мы купили жилой дом на четыре хозяина. У каждого своя часть, крыша общая. Наша часть дома выделена в часть в собственности. У нас есть разрешение на реконструкцию своей части дома из Администрации города. Мы начали ремонт своей части: возвели фундамент и стены, быЛА отрезана часть крыши, стена между нами и соседями не бы ЛА затронута, свою стену мы возвели рядом с соседской. Соседи били оповещение о начале строительства. Уточните нужно ли согЛАсие соседей на реконструкцию нашей выделенной части дома и имеют ли право соседе обратиться в суд на нас.

Ответы на вопрос:

Это лучший ответ Вам помог ответ? Да Нет

Разрешения соседей законом не предусмотрен в данном случае, но в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вы получили разрешение на строительство/реконструкцию. Исключения предусмотрены ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.

В силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны, документы на землю, постановление администрации о разрешении проектирования и строительства. Градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий, задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.

Согласие соседей не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

Вам потребуется согласие в обязательном порядке

В целях строительства, реконструкции направляется заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы

- согласие всех правообладателей объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

Не совсем понятна ситуация: если дом является единым целым и просто имеет сособственников, то получить разрешение на реконструкцию вы могли только с согласия всех сособственников. Если Ваш дом просто разделен на 4 квартиры (т.е. было соглашение или решение суда о выделении имущества в натуре, или изначально дом состоял из 4 квартир, каждая из которых имела свой номер квартиры), то реконструкцию своей условно говоря "квартиры" вы могли бы производить без согласия соседей. Но, Ваша реконструкция в любом случае затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и согласие всех собственников необходимо было на стадии согласования проекта. Если Вы являетесь собственником 1 "квартиры", а оставшиеся 3 принадлежат государству, т.е. не находятся в собственности соседей, то, возможно, вы получили такое согласие при согласовании реконструкции. В любом случае, раз Вы получили соответствующее согласование проекта реконструкции, то, скорее всего, проблем у Вас возникнуть не должно. Соседи, конечно имеют право подать в суд иск, но для решения вопроса о том, насколько он будет обоснованным и может ли быть удовлетворен, надо видеть документы.

Вам помог ответ? Да Нет

Разрешение на реконструкцию выдаётся согласно ст. 26 ЖК РФ - там указано "согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);".

Если разрешение Вам выдано, всё законно.

Пусть Ваши соседи обращаются куда захотят, но законных оснований для удовлетворения их требований нет.

Реконструкция части жилого дома

Жилой дом на 2 семьи. Одна часть часть дома приватизирована, другая не приватизирована. Жильцы приватизированного жилого помещения начали производить реконструкцию своей части дома. Разрешительной документации на осуществление реконструкции домовладения не имеется. Против этой реконструкции категорически возражают жильцы не приватизированной части дома, поскольку дом стоит на едином фундаменте, общий шлакоблок. Реконструкция части дома приведет к разрушению второй половины дома.

Вопрос; Какие действенные меры необходимо предпринять в данном случае, чтобы решить эту проблему. Можно ли вызвать полицию, чтобы остановить продвижение работ.

25.12.2014, 15:04 Вопрос №5720664

Я проживаю в двухэтажном многоквартирном доме старой постройки. 2 квартиры в нашем доме выкупили на первом и втором этаже с торца дома. Теперь там производится реконструкция, начали ставить забор. Жильцы дома подписывали согласие на перевод жилого помещения в нежилое. Согласие на проведение реконструкции дома никто не спрашивал и документы не подписывали. Вопросы: 1.Нужно ли согласие собственников жилья на реконструкцию части многоквартирного дома и на возможную пристройку или надстройку?

2. Будет ли производиться капитальный ремонт дома после реконструкции только его части, т.е. остальная часть дома останется в прежнем состоянии?

28.09.2016, 18:40 Вопрос №11430317

Частный дом на 2 хозяев. В свидетельстве написано-Часть жилого дома. У нас с соседями разные входы, разные земельные участи, разные адреса (разделены литером). У каждого хозяина произведена реконструкция жилого дома. При регистрации нам сказали, что мы не имели права производить реконструкцию, т.к. дом многоквартирный. Нужно переводить в статус блокированного дома через публичные слушания и только в этом статусе возможна реконструкция. Далее через суд признавать новые размеры части жилого дома. Запутали напрочь. Вопрос. В каком статусе дома возможна и невозможна реконструкция?

28.04.2019, 08:31 Вопрос №15696606

Хочу купить часть жилого дома, надо делать реконструкцию. Нужно согласие соседей? Дом стоит в метре от забора других соседей, возможна реконструкция в такой ситуации?

12.04.2018, 20:03 Вопрос №14099731

Реконструкция части жилого дома в гкн стоит как помещение выделенное из жилого дома по решению суда. Сделали разрешение на реконструкцию, пристроили мансарду. В ТП указывают родительский объект с назначением - жилой дом, по 218 ФЗ это не допускается. Земля под каждой половиной своя. ТП подготовлен на основании декларации и разрешения на реконструкцию, нужна ли проектная документация и что делать с родительским объектом?

22.05.2020, 08:16 Вопрос №17392710

Приобрели в собственность 1/2 жилого дома (часть жилого дома) в ипотеку. Хотим пристроить пару комнат, земля позволяет. Возможно ли оформить реконструкцию части жилого дома?

30.01.2020, 14:30 Вопрос №16868955

Я имею в собственности часть жилого дома и в собственности землю на которой расположена моя часть дома. Соседи имеют в собственности свою часть дома и землю на которой расположена часть дома. Я сделала пристройку к своей части дома на своей земле. Могу я подать заявление на реконструкцию без согласия соседей? И надо ли делать план реконструкции всего дома?

11.06.2015, 19:10 Вопрос №7095549

На часть жилого дома признано право собственности. Имею ли я право сделать реконструкцию своей части жилого дома без согласия соседей, владеющих второй частью жилого дома? Спасибо.

19.03.2019, 22:32 Вопрос №15479649

С 2010 года имеем в Московской области в собственности "часть жилого дома" (по свидетельству), расположенную на земельном участке с видом разрешенного использования "ИЖС".

В Администрации района было получено разрешение на реконструкцию части жилого дома с согласованием проекта реконструкции, с увеличением площади.

В настоящее время реконструкция завершена. Было направлено в администрацию уведомление о завершении реконструкции.

Из администрации получен ответ о необходимости подачи заявления о реконструкции части жилого дома в Министерство жилищной политики Московской области, так как часть жилого дома не является объектом индивидуального жилищного строительства, либо о праве признания права собственности на реконструированную часть жилого дома в судебном порядке. До реконструкции площадь части дома была 29 м 2, после реконструкции - 112 м 2. Государство при наличии официального разрешения на реконструкцию отказывается получать от нас налоговые поступления и не дает нам возможность распоряжаться имуществом и земельным участком, находящемся в личной собственности, чем ущемляет наши законные права.

Обращение в Министерство жилищной политики МО нас не устраивает, так как Министерство скорее всего потребует изменить вид разрешенного использования земельного участка на "блокированная жилая застройка", а это не соответствует действительности, так как над нашей частью дома расположены помещения другого собственника. В нашем случае наш объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к «блокированной жилой застройке», ввиду отсутствия его автономности.

Каковы должны быть наши действия в сложившейся ситуации?

В случае подготовки искового заявления о признании права собственности, кто будет являться ответчиком по иску: Правительство Московской области, Росреестр? Есть ли судебная практика по аналогичным вопросам?

Реконструкция части дома

25.12.2014, 15:04 Вопрос №5720664

06.05.2014, 17:42 Вопрос №3913165

Карниз нашей крыши нависает над домом соседей ЗЕМ. УЧ. ОБЩИЙ, ДОМА РАЗДЕЛЕНЫ Наш дом 2-х этажный. Суд обязал нас при РЕКОНСТРУКЦИИ дома соседа с учетом увеличения этажности произвести реконструкцию части нашей крыши, В ВИДЕ примыкания к конструкции крыши соседа. (реконструированного дома). ВОПРОС 1-У СОСЕДА ЕСТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, НО СТАРЫЙ ДОМ ОН БУДЕТ СНОСИТЬ, НА ЕГО МЕСТЕ СТРОИТЬ НОВЫЙ, УВЕЛИЧЕННОЙ ПЛОЩАДИ И ЭТАЖНОСТИ. НУЖНО ЛИ БУДЕТ НАМ ИСПОЛНЯТЬ РЕШЕНИЕ СУДА В ЭТОЙ ЧАСТИ, СНОС ЭТО РАЗВЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ? ВОПРОС 2-ПРИСТАВ ЗАСТАВЛЯЕТ НАС ДЕМОНТИРОВАТЬ КАРНИЗ (ДЕМОНТАЖ ЭТО РАЗВЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ В ВИДЕ ПРИМЫКАНИЯ?)

17.11.2012, 00:31 Вопрос №2021013

Приобретена 1/2 часть дома. Есть свидетельство о праве собственности. И свидетельство на землю. Произведена реконструкция своей части дома. В натуре дом разделен. Чтобы закрепить юридически раздел дома техпаспорт БТИ нужен новый с учетом реконструкции или старый по которому дом приобретался?

28.04.2021, 17:47 Вопрос №18431127

Многоквартирный дом. ТСЖ принимает решение о реконструкции части дома. Требуется согласование (единогласное голосование) собственников которых не затрагивает реконструкция (другое крыло здания)?

02.12.2014, 20:45 Вопрос №5534333

Может ли мой сосед начать реконструкцию своей части дома, если я против этой реконструкции?

29.09.2016, 00:19 Вопрос №11431657

Как узаконить самовольную реконструкцию 1/2 части дома. Соседи согласия не дали. Разрешение на реконструкцию не получала. Земля в собственности. Реконструкция произведена без нарушений.

24.04.2021, 00:11 Вопрос №18418879

После выдела части дома в натуру, мы можем снести эту часть или сделать реконструкцию без согласия соседей? И какую ответственность несем если каким-то образом пострадает при сносе или реконструкции часть дома соседей?

27.11.2015, 13:54 Вопрос №8875632

Произвел реконструкцию 1/2 части дома, дом в долевой собственности по 1/2 части. При реконструкции увеличил площадь своей части и надстроил второй этаж. Какие могут быть риски, если не производить выделение мой части дома в натуре.

02.06.2019, 11:21 Вопрос №15860009

Имеют ли право соседи препятствовать реконструкции дома, дом разделен на 2 части, каждая часть дома находится в собственности, земля также находится в собственности, в 2016 произошёл пожар по вине соседей, весь дом сгорел, мы начали реконструкцию, сделали 1 этаж, в этом году начали 2 этаж, соседка подала в суд на снос. Вопрос: имеет ли она право препятствовать реконструкции?

22.07.2015, 08:02 Вопрос №7457195

Имею в собственности часть дома. Моя часть дома не имеет общих коммуникаций с частью дома соседа, стена разделяющая дом проходит по меже, моя часть дома находится на моей земле. Подал заявление в администрацию района на проведение реконструкции своей части дома. Мне ответили, что дом является единым объектом капитального строительства и я должен получить согласие на реконструкцию у всех правообладателей, то есть у владельцев второй части дома. Права ли администрация?

28.04.2019, 08:31 Вопрос №15696606

28.09.2016, 18:40 Вопрос №11430317

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 17.08.2014, 19:07 Вопрос №4647039

Я произвел реконструкцию дома (надстроил этаж) , после этого часть дома была подарена сыну. Сын теперь против этой реконструкции. Что делать.

14.08.2015, 19:02 Вопрос №7698980

1/2 доля дома в собственности, есть разрешение на реконструкцию, но без согласия соседей, реконструкция начата, дом старый без ремонта 60 лет четырёх стенок, могу ли я продолжать реконструкцию - хочу вырезать часть сгнившей стены и заменить на прочный каркас.

03.04.2017, 14:17 Вопрос №12372353

В 2000 году приобрели земельный участок в центральной части города, с домом 1955 года постройки. В 2015 получили разрешение на реконструкцию дома по утвержденному проекту. Во время земельных работ по реконструкции дома обнаружили на участке водопровод принадлежащий горводоканалу. По плану городских сетей этот водопровод (снабжающий 3 пятиэтажных дома) проложен в стороне от нашего участка. Горводоканал отказывается выводить трубу с участка. Что делать? Реконструкция дома приостановлена!

03.04.2013, 13:27 Вопрос №2340283

День добрый! Подскажите пожалуйста! Есть дом. часть дома принадлежит моему тестю (где живу я, жена и двое моих детей), в другой части дома живет сестра тестя. Год назад мы получили разрешение на реконструкцию части жилого дома (тестя). пристроили в плотную к части дома тестя новый дом (крыша одна) отдельный вход, отдельно газ счетчик света и т.д. В этом году решили использовать материнский капитал и выкупить у тестя вот этот новый дом. Начали его оформлять приехали из БТИ и сказали что это не реконструкция, а новый дом, так как отдельный вход. И чтобы его оформить как реконструкция надо проделать дверь из дома тестя к новому дому. Но ведь делать это неохота. Как поступить? Как получит разрешение на строительство нового дома? Что можете посоветовать.

30.01.2020, 14:30 Вопрос №16868955

07.09.2015, 03:58 Вопрос №7940673

Я имею в собственности часть жилого частного дома. Собираюсь брать разрешение на реконструкцию своей части дома. При консультации у юриста нам было сказано, что нам необходимо официально уведомить владельцев второй части о дома о предстоящей реконструкции. Мы так и поступили. Однако, регистратор требует нотариально заверенное РАЗРЕШЕНИЕ наших соседей на реконструкцию. Подскажите, что необходимо, согласно законодательству, уведомление соседей или разрешение соседей? Мы не дольщики, у каждого своя жил. площадь, межевание участков также проведено. Общая лишь одна стена в доме.

28.08.2015, 11:16 Вопрос №7840503

Вопрос о реконструкции дачного дома.

Есть старый дачный дом, к которому я пристраиваю на месте старой снесенной террасы новую часть, но с расширением площади.

Фактически, речь идет о пристройке каркасного типа.

Участок в собственности, этажность - два этажа. Дом основной - деревянный. Пристройка - каркасная, обшитая ОСБ с сайдингом. К старому дому подведено газоснабжение, которое впоследствии планируется довести до пристроенной части (но это позже).

Нужно ли разрешение на такую реконструкцию или регистрация проводится уже после реконструкции?

Как произвести реконструкцию части дома и увеличить свою долю путём пристройки?

Имею долю в доме, находящемся в общей долевой собственности. Дом частный, стоит на приватизированном зем. участке - ИЖС , тоже находящемся в общей долевой собственности.

Хочу сделать реконструкцию с перепланировкой своей части дома и сделать пристрой.

Все пять соседей - сособственников согласны на то, что я произведу все эти действия и даже подписали предварительное соглашение по этому поводу.

Объясните, пжлста, порядок обращений для законного урегулирования моего вопроса: в какую организацию и с какими документами идти в первую очередь; в какую затем и какие документы должны быть на руках на этот раз? Прочитала много ин-ции в интернете по похожему вопросу, однако четкой картины порядка действий, последовательности похода по инстанциям и требуемых для этих походов, документов, не поняла.

Объект находится в Санкт-Петербурге.

20 февраля 2019, 14:32 , Тамара, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Уважаемая Тамара! Доброго!

Хочу сделать реконструкцию с перепланировкой своей части дома и сделать пристрой.

Все пять соседей — сособственников согласны на то, что я произведу все эти действия и даже подписали предварительное соглашение по этому поводу.

По уму видеть бы документы. И скорее надо собственникам заключить толковое соглашение с нотариальными доверенности на кого -либо (например на Вас).

Касательно внесения изменений в кадастр, Росреестр, представление интересов в органах власти.

20 февраля 2019, 15:13 Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

в дополнение: в принципе Вам нужны толковые строители/проектировщики плюс толковый кадастровый инженер (новый технический план).

По поводу ГП ЗУ — можно все через МФЦ.

По уведомлению все расписано в ст.51.1 ГрК РФ, которую копировать просто смысла нет.

Полный текст на сайте Правительства.

20 февраля 2019, 15:20 Клиент, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Михаил!

Хотелось бы некоторых уточнений по поводу Вашего ответа на мой вопрос:

1. Как должно выглядеть «толковое соглашение» собственников? Ходила к нотариусу и рассказала ему свою ситуацию- что, мол, нужно заверить согласие сособственников на реконструкцию моей части дома… Он сказал, что согласие они могут подписать и его не надо заверять. Так ли это?

2. Как после реконструкции и постройки пристройки оформить эту пристройку на себя? Соседи согласны, что это будет не в общей долевой собственности, а в моей.

22 февраля 2019, 10:55 Показать еще 10 Консультация юриста бесплатно Роман Трубин Юрист, г. Новосибирск Общаться в чате

Добрый день. Есть два пути проведения работ по реконструкции вами:
Вариант 1. Вы получаете в мэрии разрешение на реконструкцию дома предоставив туда
А) уведомление о реконструкции объекта (с описанием и рисунком планируемых работ);
Б) правоустанавливающих документов на земельный участок;
В) оформленное согласие всех собственников на реконструкцию.
Получив положительное решение (через семь дней) вы вправе начинать строительные работы (можно позже начать делать это). Самое главное сейчас то, что все соседи вам согласовали проведение работ — это очень важно.
Вариант 2. Расширяете его без получения согласования и потом (в порядке, предусмотренном ст 222 ГК РФ), оформляете его через суд. Это более затратно, но многие выбирают его как альтернативу походам по кабинетам. Самый главный документ у вас уже есть – согласие остальных собственников.

Надеюсь моя консультация вам помогла, желаю благополучного решения вашего вопроса.

20 февраля 2019, 15:53 Клиент, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Роман!

Хотелось бы уточнений по Вашему ответу на мой вопрос:

1. Как пишется уведомление: «Прошу дать разрешение. » или же «Уведомляю, что хочу сделать реконстркцию с пристроем . »?

2. Описание и рисунок планируемых работ может быть выполнен от руки или же это должно сделать какое -нибудь проектное бюро, имеющее на это спец. полномочия?

3.Как должно выглядеть оформленное согласие всех собственников? Ходила к нотариусу — он сказал, что эти согласия не надо заверять нотариально. Искала в инете — кто говорит, что надо нотариально заверять, а другие говорят, что можно на одном лиске всем подписаться и не надо никаких заверений нотариусом. Есть ли какой то конкретный закон — постановление — указ — приказ — что надо делать только так, а не иначе?

4.Нужно ли прикладывать к уведомлению техническое заключение по поводу того, что без реконструкции в данной части дома жить нельзя или же в администрации поверят на слово?

5. А Градостроительный план земельного участка не надо прикладывать к уведомлению — заявлению?

Нужно ли согласие собственника второй половины дома на реконструкцию моей половины?

Дом стоит на границе участков , на моём участке пол дома моя собственность другая половина дома принадлежит соседу .Я хочу демонтировать свою половину и построить новый на этом же месте . Могу ли я сделать это без согласия соседа ?

02 марта 2018, 09:17 , Арсений, г. Иркутск Ответы юристов Сергей Нестеров Юрист, г. Череповец Общаться в чате

Арсений, добрый день. Согласие соседа необходимо

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Либо, как вариант, можно предложить произвести сначала выдел доли в натуре, а потом осуществить реконструкцию

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» по данному вопросу указывает следующее:

11. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

02 марта 2018, 09:29 Консультация юриста бесплатно Иван Агибалов Юрист, г. Москва 9.7 рейтинг Общаться в чате

Для начала необходимо решать вопрос с получением разрешения на реконструкцию дома, что регулируется нормативным актом местного значения.

02 марта 2018, 09:29 Иван Агибалов Юрист, г. Москва 9.7 рейтинг Общаться в чате

При этом, что касается согласия второго собственника, оно также необходимо.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Статья 51. Разрешение на строительство
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

02 марта 2018, 09:33 Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате

Конечно требуется, поскольку затрагиваются конструкции и характеристики всего дома при реконструкции.

От Вас это согласие потребует и Администрация в которую Вы обязаны обратиться за получением согласия на реконструкцию жилого помещения.

Гражданский кодекс
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации»

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В случае самовольной реконструкции, в том числе без согласия второго собственника Вас могут обязать в судебном порядке снести самовольную постройку с приведением строения в исходное состояние.

Гражданский кодекс
Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Реконструкция части жилого дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция части жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Реконструкция части жилого дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 139 "Основания для обеспечения иска" ГПК РФ
(О.М. Кабанов) Апелляционный суд, руководствуясь ст. 139, ст. 144 ГПК РФ, отказал ответчику в отмене мер по обеспечению иска о запрете производить строительные работы на земельном участке, так как решением городского суда иск в части возложения на ответчика обязанности производить строительные работы по реконструкции частей жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика, после получения разрешения на реконструкцию от органов местного самоуправления, согласия всех правообладателей объекта капитального строительства с предварительным прохождением процедуры получения подобного разрешения (уведомления) в установленном действующим законодательством порядке удовлетворен; доказательств исполнения судебного решения по производству строительных работ с соблюдением всех условий не представлено; вступление решения в законную силу само по себе не является безусловным основанием к удовлетворению требования об отмене мер обеспечения иска.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что истица является собственником земельного участка, на котором истицей произведена реконструкция части жилого дома истицей была подготовлена схема планировочной организации земельного участка на основе утвержденного градостроительного плана и она обратилась в администрацию городского округа с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта строительства; однако ответ истицей на указанное уведомление до настоящего времени не получен, суд правомерно признал право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, поскольку жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; собственники смежных земельных участков согласовали истице схему планировочной организации земельного участка, споры относительно возведенной истицей части дома отсутствуют.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Реконструкция части жилого дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как осуществляется заготовка гражданами древесины для собственных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021) копия документа, подтверждающего право пользования жилым домом (частью жилого дома) или право собственности на него, - в случае подачи заявления для целей заготовки древесины для ремонта, реконструкции жилого дома (части жилого дома);

Нормативные акты: Реконструкция части жилого дома

Приказ Росстата от 17.08.2020 N 469
(ред. от 30.12.2020)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации сплошного федерального статистического наблюдения за деятельностью субъектов малого и среднего предпринимательства в 2021 году по итогам за 2020 год"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N МП-сп "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия за 2020 год", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприниматель "Сведения о деятельности индивидуального предпринимателя за 2020 год") Инвестиции в жилые здания и помещения - к ним относятся затраты на строительство и реконструкцию жилых зданий или части зданий, жилых помещений, которые используются полностью или главным образом как места проживания: входящие в жилищный фонд (общего назначения, общежития, спальные корпуса школ-интернатов, детских домов, дома для престарелых и инвалидов) и не входящие в жилищный фонд (дома щитовые, садовые дома, помещения контейнерного типа жилые, вагоны-дома передвижные, помещения, приспособленные под жилье (такие как вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда и другие подобные объекты).

Когда нужно разрешение соседей на реконструкцию дома

Очень часто выполнение каких-либо работ по приведению в порядок дома сопряжено с изменениями, которые не укладываются в понятие капитального ремонта. А тем временем капитальный ремонт, перепланировка и реконструкция – это совершенно разные понятия, требующие подготовки. Так, для проведения реконструкции нужны документы из разных инстанций.

Что такое реконструкция? Реконструкция в частном доме предполагает глобальные изменения всех параметров здания, включая технические характеристики. Сюда относится строительство новых этажей, пристройка дополнительных помещений, подведение или полное изменение схемы инженерных систем. При этом все несущие конструкции здания должны быть сохранены. Их можно только отремонтировать.

Первый вопрос, который возникает при планировании реконструкции дома с двумя и более собственниками или находится на меже, требуется ли разрешение соседей для проведения подобного рода работ.

Нужно ли согласие соседей на реконструкцию дома, расположенного на меже?

Жилой дом на несколько хозяев может быть оформлен как в долевой собственности, так и с выделенными частями в собственности. Получение разрешения на реконструкцию в этих ситуациях осуществляется по-разному.

При общей долевой собственности любые работы, связанные с перепланировкой, достройкой и изменением схем коммуникаций, затрагивает собственность других людей. Поэтому согласие соседей на проведение подобного рода работ обязательно.

Если часть дома выделена в самостоятельный объект, а также имеет свою сеть инженерных систем и крышу, то получение разрешения соседей на реконструкцию своей части не требуется. Согласование работ нужно провести в местных органах самоуправления.

Если дом находится на отдельном земельном участке, предназначенном для его эксплуатации, примыкает к меже, а его правообладателем является один человек, то разрешения соседей на проведение реконструкционных работ не требуется.

Основные строительные нормы

Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Требуется ли разрешение соседей на реконструкцию

Основными законодательными нормами определено, что согласие соседей на реконструкцию жилого дома необходимо получить, если этот дом находится в общей долевой собственности.

Стоит отметить, что устное согласие соседей не является надлежащим. Часто случается, что никто из участников собственности жилья во время проведения предварительных переговоров не высказал недовольства. Но вот материалы закуплены, начались работы, а с ними и проблемы. Чтобы этого не случилось, разрешение следует получить в органах местного самоуправления, куда должны обратиться все собственники. Еще лучше их разрешение зафиксировать нотариально. Это не является обязательным условием, но может выручить в случае судебных разбирательств.

Если дом находится в собственности одного человека, то разрешения соседей на проведение реконструкционных работ не требуется.

Какие сведения необходимо указать

Письменное разрешение каждого владельца жилищного объекта, подлежащего реконструкции, должно содержать следующие сведения:

Фамилия, имя, отчество и адрес человека, дающего разрешение.
Данные документа, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости.
Согласие на проведение ремонтных работ с указанием ФИО их инициатора.
Подтверждение ознакомления с проектом будущих работ. Все работы должны быть перечислены подробно.
Дата составления документа, подпись заявителя.

Заявление составляется в свободной форме и предоставляется всеми собственниками жилья в местные органы самоуправления.

Читайте также: