Пустоты в стенах монолитного дома

Обновлено: 01.05.2024

«Панель» VS «Монолит»: Надуманное противостояние

О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.

Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

Чем современные «панельки» лучше?

В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности.

Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель.

Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал.

Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.

Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

Какая существует разница в сроках возведения зданий?

Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

Какие плюсы у монолитного домостроения?

Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

Константин Кузнецов Группа компаний ПИК

Многочисленные изъяны (пустоты) в монолитном здании

Выполняю работы по устройству отопления в строящемся частном доме из монолитного железобетона в несъемной опалубке из пенополистирола. Строит другой подрядчик (мы работаем на 1-2м этажах, он параллельно возводит третий). Толщина стены 150мм, изнутри 50мм ПСБ, снаружи 150мм ПСБ. Бетон самомесный, строители импортные, бригадир местный. Армирование стен в две сетки 10-й арматуры шагом 60х60см, перекрытия монолитно-ребристые (балочные) а-ля Терива.

Мои мысли:
Первый вариант - предложить вырезать в стенах ниши от пола до перекрытия на каждом этаже, забить колонны из двутавра или швеллера с определенным шагом по всему периметру, пустоты расчистить и зачеканить раствором.
Второй вариант - поскольку торкретирование у нас не найдешь - расчистить пустоты, придать краям ортогональную форму, в самой верхней точке каждой пустоты (естественной или искусственной) сделать раструб, в него подавать бетон П4 бетононасосом до заполнения пустоты. Пустот высотой более 30 см вроде нет, не знаю, не "сядет" ли бетон до отрыва от нижнего края бетонируемой пустоты. Вопрос только в качестве обжатия опалубкой - стены кривые как курс доллара, что-то в любом случае вытечет.

Направьте мысль, сочувствую человеку.

П.С. в плане дома по центру указаные разделяющие стены в виде креста - это будущие перегородки, их еще нет, пролеты перекрытий - до 6,1м. длиной.

Дефекты бетона: как проверить, не будет ли новый дом очень скоро «трещать по швам»?

Выбирая новостройку для жилья, все хотят, чтобы она была побыстрее построена. Но слишком быстро построенный дом вызывает сомнения — а всё ли там правильно, нет ли нарушений технологий? А бывает, чтобы быстро и качественно?

Чтобы бетон быстрее затвердевал, строители добавляют в него разные добавки . Не все они полезны для качества строительства и для здоровья будущих жильцов.

Но недавно российские инженеры создали новый вид бетона, с помощью которого темпы строительства могут вырасти до 4 раз.

Бетон, который придумали сотрудники Дальневосточного федерального университета и Казанского государственного архитектурно-строительного университета, обладает повышенной ранней прочностью — он не растрескивается, не пропускает воду, устойчив к морозу и подходит для возведения сооружений на Крайнем Севере и Дальнем Востоке.

Темпы бетонирования строительных конструкций могут быть увеличены в 3-4 раза.

К тому же новый бетон экологичнее традиционных образцов — он создан на основе природоподобных технологий. Для его производства подбирались компоненты, наиболее подходящие по химическому составу и физико-механическим характеристикам.

Ну а пока супербетон не захватил рынок строительных материалов, напомним о том , как обычный человек может определить качество бетона «на глаз» . Слухов, знаете ли, много ходит — как этот давно известный стройматериал может навредить здоровью .

Итак, на что обратить внимание на стройплощадке монолитного дома?

1. Цвет бетона.

У качественного бетона он ровный и приятный. По мере затвердевания и набора прочности бетон светлеет. Основной минус этого стройматериала — он очень чувствителен к температурам, зимой с ним работать сложно.

Если цвет бетона остается темным — значит, что-то с ним не так, нарушены технологии, бетон «проморозило». Нетипичный оттенок тоже должен насторожить — например, если заметны коричневатые тона, то наверняка песка в бетоне больше, чем нужно.

2. Неоднородная фактура тоже говорит о том, что в бетоне есть «левые» примеси или нарушены пропорции.

Бывает, что заполнитель в бетоне скапливается снизу, а сверху образуется так называемое цементное молочко. Это приводит к абсолютно разной прочности бетона, а в дальнейшем — и всего здания . Тут уже не для здоровья опасность, а для жизни!

Поэтому нужно посмотреть — насколько поверхность ровная, нет ли в бетоне или на уже залитых участках дома пустот, которые образуются в процессе монолитной заливки. Строители пытаются затереть мелкие дефекты монолитных стен, но раствор затирки отличается по цвету и «сдает» дефекты с головой.

Проверить прочность и однородность бетона можно с помощью гвоздя. Если бетон качественный, то от царапания гвоздем след останется тонкий и незаметный . А вот если бетон крошится, остаются ямки — он недостаточно прочен.

3. На поверхности бетона видна арматурная сетка?

Караул! Этого вообще не должно быть!

Сетка проступает на потолке или стене в случае, если не соблюдено расстояние между опалубкой и арматурой. Со временем это всё будет ржаветь и крошиться, а потом рухнет.

4. Если дом строится очень быстро — это тоже подозрительно.

В условиях российского климата, где минусовые температуры стоят долгое время, минимальный технологически возможный срок возведения каркаса в «голом бетоне» составляет 7-10 дней на один этаж.

Помним же, что бетон долго затвердевает? А значит, если скорость строительства дома бьет рекорды и нормы, — в бетон добавили антифризы, которые ускоряют твердение . Далеко не все антифризы безопасны.

Или же строят дом, невзирая на недостаточно затвердевший бетон. Это вообще из рук вон плохо — трещины и деформации на нижних этажах обеспечены, последствия предсказуемы.

Панельные дома собирают из блоков, сделанных на заводе. Монолит же заливается прямо на стройплощадке, то есть качество монолитного дома зависит и от температуры, и от того, из какого места растут руки у рабочих, и от качества бетона, и от его своевременной поставки .

Нарушения случаются — не везде, конечно, но всё же. Если вы обнаружили их уже при осмотре — требуйте у застройщика документы и сертификаты качества.

Чтобы проверить качество не только бетона, но и будущего жилья, можно вызвать мобильную лабораторию, которая проведет все необходимые исследования.

Незаметный для вас, но весьма существенный нюанс в новых монолитно-кирпичных домах. Невидимая опасность

В этой статье хотелось бы разобрать крайне неприятную особенность монолитно-кирпичных домов, о возникновении которой вы можете догадаться не сразу. Причем, это больше касается новых зданий через первые несколько лет эксплуатации. Проблема возникает довольно часто и решить ее своими силами возможно только на первом этаже.

Однако, если управляющая компания сама производит своевременное обслуживание здания или предъявляет претензии по гарантии застройщику, то вы ничего и не поймете. У нас уже имеется публикация насчет внешне очень схожего, но по сути принципиально другого нюанса. На статью о нем будет ссылка в конце публикации.

Дальше интригу не будем создавать, мы хотим сегодня рассмотреть шов (фактически щель) между верхним рядом облицовочного кирпича на вашем этаже и вашим потолочным монолитным бетонным перекрытием. При постройке дома его хорошо видно снаружи.

Конечно, пустой эту щель не оставляют, а закрывают специальным трубчатым утеплителем (иногда монтажной пеной) с нанесением сверху слоя герметика. Обычно вместе с монолитным поясом получающийся шов красится единым цветом, реже - закрывается металлическими планками. Поэтому большинству обладателей квартир и невдомек, что у них в квартире имеется горизонтальный шов под потолком по всей площади внешней стены. Если все хорошо, то данная информация никому не нужна и не интересна.

В самом его наличии нет ничего страшного, это предусмотрено конструкцией дома, однако, если он выполнен некачественно либо разрушился со временем, то вы можете столкнуться с определенными проблемами, такими как:

в холодное время верх стены или вся стена не прогревается, получается практически сквозняк, а если у вас индивидуальное отопление, то деньги будут улетать буквально в трубу;
после дождя верх стены или стена ближе к середине намокает, особенно, если ветер дул в ваши окна,;
на стене отслаиваются обои, понемногу появляются водные разводы и появляется черная плесень.

Не обязательно перечисленные выше признаки свидетельствуют о наличии проблемы именно с верхним швом. Это может быть некачественное утепление по всей стене, щели и трещины в самой кладке или отколовшийся кусок облицовочного кирпича, что случается довольно редко.

Признаки, как понять еще на этапе осмотра интересующей вас квартиры, что могут возникнуть проблемы:

если вы пришли в помещение без отделки, то нужно либо подняться под потолок и внимательно осмотреть стык его и стены, либо поднять телефон к потолку и произвести осмотр с помощью него. Есть ненулевая вероятность увидеть просвет на улицу. На просторах Интернета приводились случаи сплошных щелей до 4 сантиметров по всей длине стены насквозь!
если просветов нет, то на верхних этажах с внешней стороны можно произвести осмотр с помощью телефона, закрепленного на селфи-палке или, если вдруг совершенно случайно завалялся в хозяйстве квадрокоптер, то с помощью него.
также просто визуально осмотрите шов с земли, насколько это возможно. Деталей и трещин вы не увидите, но сможете рассмотреть торчащий из него трубчатый утеплитель - повод бить тревогу и, как минимум, провести самый тщательный осмотр шва, вплоть до привлечения промышленных альпинистов. Это самый серьезный показатель его плохого состояния;
и, напоследок, если квартира обжитая, внимательно осмотрите внешние стены изнутри. Там могут быть наклеены новые обои, в отличии от других стен, или следы подтертых мокрых разводов и прочее. Ищите, одним словом, следы маскировки недостатков, о которых обязательно расспросите хозяев или риэлтора.

Если вы пропустите момент со швами, то вам придется уже самим решать этот вопрос за свой счет, либо, после длительных препирательств с управляющей компанией - за счет нее. Так что будьте очень внимательны при осмотре нового для вас жилья в монолитно-кирпичных домах.

Надеемся, эта статья вам понравилась и была полезна.

Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.

Сняли Опалубку, а там раковины, гравелистая поверхность, пустоты? Ремонт фундамента, конструкций из бетона.

После снятия опалубки с железобетонных конструкций нередко обнаруживаются дефекты бетонирования. Они возникают вследствие применения некачественных материалов, изношенной опалубки, нарушения технологии производства бетонных работ или недостатков конструктивных решений. Так, применение опалубки, которая в процессе многократной оборачиваемости постепенно изнашивалась и своевременно не ремонтировалась, приводит к тому, что в процессе бетонирования через ее щели и неплотности при интенсивной вибрации вытекает цементное молоко, в результате чего конструкции могут иметь гравелистую поверхность и раковины.

Сразу после распалубливания производитель работ и работник строительной лаборатории должны тщательно осмотреть состояние открытых поверхностей бетонных и железобетонных конструкций, проверить конструкции на наличие скрытых дефектов путем простукивания обычным молотком, а в сомнительных местах – с помощью ультразвукового или другого дефектоскопа. Выявленные дефекты устраняют.