Промерзают ли стены в монолитных домах
Обновлено: 17.05.2024
Промерзают ли стены в монолитных домах
Дом ЛСС. Никаких температурных отличий от других комнат.
Для меня отсутствие соседей - главный плюс, у меня в такую комнату вынесена детская, ребенок может спать спокойно :) У нас последний этаж, поэтому потратились только на звукоизоляцию пола.
Ленспецсму? без вентилируемых фасадов? А со звукоизоляцией в этих домах, говорят, все очень плохо?
и еще вопрос. а с потолка не течет? и не текло? Меня последний этаж еще и этим пугает.
29-10-2007, 09:12 Живу на последнем этаже в угловой квартире. Когда покупали думал, что это минусы - оказалось большие плюсы.1) Живу уже год - температура постоянна и зимой и летом 24 градуса. Стена уличная не промерзает, ее ширина 60. см. Кирпич+монолит+утеплитель.
2) Одни соседи. Звукоизоляция паршивая. Очень слышно, так что за одной стенкой и снизу можно договориться, а вот с 4-х сторон это думаю БОЛЬШАЯ проблема+смежные квартиры по диаганали.
3)Последний этаж - сверху технический этаж, так что не протекает и тепло, сверху не стучат. Гор. и хол. вода поступают сверху - напор великолепный!
Я очень доволен.
PS: Но все зависит от конкретного дома.(подача воды, расположение и т.п.) 29-10-2007, 10:00
Живу на последнем этаже в угловой квартире. Когда покупали думал, что это минусы - оказалось большие плюсы.
1) Живу уже год - температура постоянна и зимой и летом 24 градуса. Стена уличная не промерзает, ее ширина 60. см. Кирпич+монолит+утеплитель.
2) Одни соседи. Звукоизоляция паршивая. Очень слышно, так что за одной стенкой и снизу можно договориться, а вот с 4-х сторон это думаю БОЛЬШАЯ проблема+смежные квартиры по диаганали.
3)Последний этаж - сверху технический этаж, так что не протекает и тепло, сверху не стучат. Гор. и хол. вода поступают сверху - напор великолепный!
Я очень доволен.
PS: Но все зависит от конкретного дома.(подача воды, расположение и т.п.)
«Панель» VS «Монолит»: Надуманное противостояние
О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.
Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?
На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.
Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.
Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?
Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.
Чем современные «панельки» лучше?
В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности.
Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель.
Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал.
Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.
Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.
Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.
В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?
Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.
При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.
Какая существует разница в сроках возведения зданий?
Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.
Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?
Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.
Какие плюсы у монолитного домостроения?
Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.
В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.
Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.
Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.
Угловая квартира в монолитном доме-брать или не брать
Вопрос: Хочу купить угловую квартиру в монолитном доме, холодно ли будет в ней и будут ли промерзать стены?
Ответ: Немного о жилье. Сегодня квартира в монолитно-каркасном доме считается престижной и естественно отличается по цене от другого вида жилья в большую сторону. Если у вас стоит проблема брать или не брать-я советую брать.
Что касается угловых квартир то это далеко не угловые квартиры в знакомым вам панельных домах. Тут отсутствуют знакомые вам межпанельные швы, источники холода и влаги , плюс к этому заполнение стен проводится газобетоном или другими блоками с повышенным теплосопротивлением холоду.В добавок несущие стены с наружи утеплены теплосберегающими панелями или отделаны кирпичем. Поэтому тепло в таких квартирах гарантировано.
Что вам нужно еще в добавок знать о квартире в монолитно-каркасном доме.
Потолки и полы в таких квартирах не имеют швов, абсолютно ровные, трещины никогда не появятся на ваших стенах,так как дом каркасный и осадка проходит равномерно. В большинстве каркасных домов углы как таковые отсутствуют-они скруглены, высота потолков варьируется от трех метров и выше-мечта хозяйки!
Планировку квартиры выполняют по вашему заказу и вашим условиям. В таких квартирах отсутствуют несущие стены, т .е. внутренние стены можно двигать куда угодно поэтому новоселы сами указывают где ставить перегородки в квартире и какой формы. Таким образом в монолитном доме не бывает двух одинаковых квартир –каждая квартира уникальное творчество хозяйки квартиры.
Конечно в таких квартирах ремонт и доведение помещений до жилого состояния стоит не мало.Если вы покупаете квартиру под чистовую отделку, значит в квартире сделано только разводка электричества и воды,должны быть выровнены стены и стяжка на полах а вам останется только положить плитку и поклеить обои. Это самый лучший вариант.
Если покупаете квартиру без отделки, то это большие проблемы, вам передают бетонную коробку без отделки. А если квартиру со свободной планировкой, то это просто бетонная коробка в которой нет ни одной стены, кроме соседских.
Свободная планировка не очень хорошее приобретение. Строители как обычно гонятся за общей площадью и в целях экономии делают межквартирные стены из чего угодно, а это уже проблемы со звукоизоляцией между квартирами.
Такие же проблемы возникают и со звукоизоляцией по вертикали. Дома , которые сдаются без отделки, строители просто экономят на звукоизоляции полов, хотя проектом дома это предусмотрено. Так что решать эту проблему придется жильцам.
Так что звукоизоляция вашей квартиры зависит полностью от вас и ваших соседей и сверху и снизу и сбоку. Поэтому выбирая квартиру ,не экономьте средств-и если есть возможность покупайте только с отделкой, не рекомендую брать бетонные коробки. А угловая это квартира или нет тут роли не играет, хотя по звукоизоляции угловая квартира имеет свои преимущества. Удачи.
Панельный дом: плюсы, минусы и особенности
В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.
Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.
Типы панельных домов
Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:
- 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
- 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
- 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.
Современные панельные дома
Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.
Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.
Панель, кирпич или монолит
Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.
Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:
- можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
- малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
- простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
- панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
- в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
- железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.
Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:
- планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
- сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
- плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.
Стены в панельных домах
Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).
Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.
Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.
Перепланировка квартиры в панельном доме
При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.
Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.
Комментарий эксперта
Илья Заливухин, архитектор:
— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.
Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.
В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.
Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.
Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.
Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.
Промерзают ли стены в монолитных домах
Буква "П" это панель означает. Есть просто 111, и 111-М, "М" это улучшенные в метражи.
В этой торцевой трешке (77кв.м.) один минус длинный бестолковый коридор, шкаф там не поставить. Мы хотели увеличиться, купить трёшку такую пару лет назад, но посмотрев и походив по нашему дому , передумали. В нашем доме в этих трешках слева до кухни кладовка, там народ раздевался и ставили стиралку (у меня также стиралка стоит в кладовке, в ванной зато свободно), кухня от этого уменьшалась до 12кв.м. Здесь смотрю Мортон перегородками не балует, сразу кухню 15кв.м забацал. ( кладовку не стал делать) Поверьте кладовка нужна хранить - пылесос, гладильную доску, ведра, швабры, запасы продуктов, вещи, стиралка, бак с бельем.
Если промерзают стены. Решаем проблему изнутри и снаружи
Зимой многие владельцы квартир в многоэтажных домах сталкиваются с промерзанием внешних стен. Эта проблема особенно актуальна в панельных домах, причем «страдают» и новостройки и дома, построенные 30-40 лет назад.
Из-за промерзших стен в комнате становится холодно, повышается уровень влажности, на отделке и обоях появляется грибок, который очень вреден для здоровья. Периодические мероприятия по очистке и обработке поверхностей, замена покрытий не дают результата: плесень появляется снова через пару недель или месяцев. Постоянно находиться в таких помещениях становится вредно для здоровья.
Причины промерзания стены и способы решения проблемы
Есть несколько внутренних и внешних причин появления холодных и влажных стен в доме:
- трещины в стенах кирпичных и монолитных домов образуются в результате усадки недавно построенного дома, подвижности фундамента, повреждений при проведении ремонтных работ в доме или рядом с ним;
- нарушена герметичность стыков в панельных домах из-за некачественно проведенной гидроизоляции в новостройках или разрушения затирки с течением времени;
- плохое отопление и засоры в трубах, особенно если батареи спрятаны внутри стены;
- отсутствие нормальной вентиляции из-за перекрытия и засорения вентканалов.
Если стена промерзает несильно, но дома повышена влажность, и «плачут» окна, в первую очередь, проверяйте качество работы вентиляции в доме. В процессе ремонта, жильцы часто закрывают вентиляционные каналы на кухне шкафами гарнитура, плиткой, гипсокартоном. В результате нарушается циркуляция воздуха и в помещении скапливается влага, которая оседает в углах и на стенах. Разблокируйте вентканалы и проверьте тягу с помощью листа бумаги или горящей спички. Если тяги нет, обращайтесь в управляющую компанию для прочистки общедомовой вентиляции.
Требуется ремонт стыков, заделка трещин или дополнительное утепление фасада дома снаружи. Для этого нужно обратиться в ЖЭК или управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Желательно в письменном виде, приложив фотографии стен, показания термометра, результаты проверки тепловизором.
В интернете можно найти координаты организаций, которые проводят экспертизу внутреннего состояния стен с использованием тепловизора. На проблемы герметичности швов указывают зоны с пониженной температурой в углах комнаты, на стыке стен с полом и потолком.
Обратите внимание: ремонт внешних стен зданий является обязанностью управляющей компании!
В панельных домах, где проблема негерметичных стыков не решалась много лет, в утеплителе внутри панели могла скопиться вода. Тогда дополнительная внешняя теплоизоляция не решает проблему полностью. Жильцы таких квартир нашли выход: в нижней части стены со стороны жилого помещения сверлится несколько отверстий. В них вставляют пластиковые трубы и сливают скопившуюся воду из полости панели. Свободное пространство внутри заполняют монтажной пеной. Отверстия замазывают герметиком. По отзывам жильцов, такой способ позволяет улучшить теплоизоляционные показатели отремонтированных панелей.
Если причиной пониженной температуры в комнате и холодных внешних стен является слабое отопление, можно вывести батареи наружу (когда они спрятаны внутри стены) и добавить несколько секций радиатора. Пообщайтесь с соседями, если у них в квартире жарко, а вы ходите в шерстяных носках и спите под двумя одеялами, ищите засоры в радиаторах и трубах отопления своими силами.
Промерзание стен нашей угловой квартиры и действия УК в связи с этим
Квартира, в которой мы живём с мужем, наш первый опыт покупки недвижимости. В принципе, покупка - удачная, но есть и пара серьезных косяков.
Про первый я писала в статье под названием "Оказывается, мы купили квартиру в социальном подъезде с переселенцами и детдомовцами. Не повезло" . Тут всё понятно - сомнительный контингент и регулярный срач на некоторых этажах. Со временем свыклись. Откровенных асоциальных элементов не наблюдается и то ладно. Есть несколько спившихся товарищей, среди них есть женщины - неприятно с ними встречаться в тесном лифте, но это не самое страшное, что могло бы быть. Ещё грязь и мусор, предположительно, после этих же элементов, но тут не пойман - не вор. Такие фокусы могут выкидывать и вполне благополучные с виду соседи.
Второй косяк всплыл в первую зиму. Очень сильно промерзал угол в большой комнате. Стена регулярно покрывалась капельками конденсата и со временем под обоями появился грибок.
Конечно, это наша оплошность, что не придали достаточного значения тому факту, что квартира - угловая. Но мы сюда переехали из старенькой хрущевки, где тоже жили в угловой квартире и там никаких проблем с промерзанием и грибком на стенах не было. Может быть потому что там батареи были проложены прямо в стенах и оттого всегда были сухие и теплые? В любом случае, достаточно бдительности мы не проявили. Угловая и угловая. Люди в частных домах живут, там почти каждая комната - угловая и ничего. На том и успокоились.
Однако первой же зимой угол о себе напомнил. "Плакал" во время холодов, регулярно протирали стенку тряпочкой. Потом заметили грибок. Красота. (((
В этом году решили заняться данной проблемой. Летом отнесли заявление в управляющую компанию с просьбой утеплить внешние фасады. Видела в их годовом отчете такую статью расходов.
Незаметный для вас, но весьма существенный нюанс в новых монолитно-кирпичных домах. Невидимая опасность
В этой статье хотелось бы разобрать крайне неприятную особенность монолитно-кирпичных домов, о возникновении которой вы можете догадаться не сразу. Причем, это больше касается новых зданий через первые несколько лет эксплуатации. Проблема возникает довольно часто и решить ее своими силами возможно только на первом этаже.
Однако, если управляющая компания сама производит своевременное обслуживание здания или предъявляет претензии по гарантии застройщику, то вы ничего и не поймете. У нас уже имеется публикация насчет внешне очень схожего, но по сути принципиально другого нюанса. На статью о нем будет ссылка в конце публикации.
Дальше интригу не будем создавать, мы хотим сегодня рассмотреть шов (фактически щель) между верхним рядом облицовочного кирпича на вашем этаже и вашим потолочным монолитным бетонным перекрытием. При постройке дома его хорошо видно снаружи.
Конечно, пустой эту щель не оставляют, а закрывают специальным трубчатым утеплителем (иногда монтажной пеной) с нанесением сверху слоя герметика. Обычно вместе с монолитным поясом получающийся шов красится единым цветом, реже - закрывается металлическими планками. Поэтому большинству обладателей квартир и невдомек, что у них в квартире имеется горизонтальный шов под потолком по всей площади внешней стены. Если все хорошо, то данная информация никому не нужна и не интересна.
В самом его наличии нет ничего страшного, это предусмотрено конструкцией дома, однако, если он выполнен некачественно либо разрушился со временем, то вы можете столкнуться с определенными проблемами, такими как:
- в холодное время верх стены или вся стена не прогревается, получается практически сквозняк, а если у вас индивидуальное отопление, то деньги будут улетать буквально в трубу;
- после дождя верх стены или стена ближе к середине намокает, особенно, если ветер дул в ваши окна,;
- на стене отслаиваются обои, понемногу появляются водные разводы и появляется черная плесень.
Не обязательно перечисленные выше признаки свидетельствуют о наличии проблемы именно с верхним швом. Это может быть некачественное утепление по всей стене, щели и трещины в самой кладке или отколовшийся кусок облицовочного кирпича, что случается довольно редко.
Признаки, как понять еще на этапе осмотра интересующей вас квартиры, что могут возникнуть проблемы:
- если вы пришли в помещение без отделки, то нужно либо подняться под потолок и внимательно осмотреть стык его и стены, либо поднять телефон к потолку и произвести осмотр с помощью него. Есть ненулевая вероятность увидеть просвет на улицу. На просторах Интернета приводились случаи сплошных щелей до 4 сантиметров по всей длине стены насквозь!
- если просветов нет, то на верхних этажах с внешней стороны можно произвести осмотр с помощью телефона, закрепленного на селфи-палке или, если вдруг совершенно случайно завалялся в хозяйстве квадрокоптер, то с помощью него.
- также просто визуально осмотрите шов с земли, насколько это возможно. Деталей и трещин вы не увидите, но сможете рассмотреть торчащий из него трубчатый утеплитель - повод бить тревогу и, как минимум, провести самый тщательный осмотр шва, вплоть до привлечения промышленных альпинистов. Это самый серьезный показатель его плохого состояния;
- и, напоследок, если квартира обжитая, внимательно осмотрите внешние стены изнутри. Там могут быть наклеены новые обои, в отличии от других стен, или следы подтертых мокрых разводов и прочее. Ищите, одним словом, следы маскировки недостатков, о которых обязательно расспросите хозяев или риэлтора.
Если вы пропустите момент со швами, то вам придется уже самим решать этот вопрос за свой счет, либо, после длительных препирательств с управляющей компанией - за счет нее. Так что будьте очень внимательны при осмотре нового для вас жилья в монолитно-кирпичных домах.
Надеемся, эта статья вам понравилась и была полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Промерзают ли стены в монолитных домах
Да мы жили в угловой 4 КПД. Утеплялись сами и по капремонту швы утеплили снаружи тоже. Была самая теплая комната в квартире.Смотря какой дом.Если новый то нормально, но со временем будет прохладно,тогда и утеплитесь или сразу до переезда.
насчет, спасибо)
Планируем в новом доме.
А утепление в какую минимум сумму обходится?
И чем как утеплять?
Покупашка, полистиролом экструдированным лучше в 2 слоя по 5 см.
10 февраля 2020Фактор отопления еще влияет.
в угловых комнатах по нормативам устанавливают больше батарей, это компенсирует теплопотери со стены. как у нас например. И если в доме\квартале батареи конкретно жарят, то наоборот излишне жарко(как и везде в доме). Как сейчас у нас одна батарея всегда отключена, тогда норм.
А если давление в батареях слабое, (например дом в самом конце системы отопления), то при изношенных швах прохладно. Жил в таком доме долгое время, в другом городе.
Утеплялись давно пенополистеролом кажется и сверху штукатурка была или шпатлевка кажется,но лучше всего мне кажется базальт будет,он не огнеопасный, плохо только,что забивать в эту стену ничего нельзя будет. Обошлось тогда свыше 10 тыс руб почти 10 лет назад. Дорого заплатили работнику,он эти плиты на саморезы закручивал.
Всем спасибо)
Но химией не хотелось бы утеплять.
Возня с этими угловым.
Вот знакомая одна сказала, что все жильцы экономят убавляют в новых домах отопление, поэтому угловые всегда холодные.
Жил как-то на ленина 56, там квартира сама не угловая, но одна комната чуть выпирала наружу и был маленький угол. И этот угол был как морозильник.
Живем на 8 этаже,угловая квартира 112 серии,жарко,открываем окна.
Квартира С наружной стеной всегда холодно
Утеплять изнутри грибок и плесень обеспечены
О блиин
Тогда угловую решили не брать
От холода не хочется мучаться
Всем благодарственное спасибо)
потенциально проблем больше.
проверьте заранее тепловизором и все будет понятно
У меня, например, почти все стены на улицу, квартира на торце дома расположена, и ничего, тепло. Зависит от конкретного дома, все таки. Вам надо по соседям походить в том доме, где планируете покупать
ТоварищЧе2017, хорошо, к соседям надо бы заглянуть
В угловой у нас углы снегом покрываются из-за плохих швов, но в самой комнате жарко так как два радиатора отопления.
Прокопий, ого.
Это изнутри? Ужас
Вид еще тот навернок
Угловая тепло если новый дом, дополнительно при ремонте швы отбейте и по новой утеплите, снаружи тоже пенополитеролом 10ку положите главное швы, при покупке дома тепловизор на ильменской в аренду возьмите 500 рублей в сутки аренда там все ясно будет если дом 112 серии ДСК то угловая будет холодная, если шлакоблок и СЭТТЭ то жара обеспечена. Не слушайте никого новый дом есть новый дом это вам не КПД старое где все гнилое. Если дом строится то сами контролируйте ход работ ходите туда вам там жить ведь
Lexus999, а как снаружи 9й этаж утеплять? Накладно
Да и не позволят вощможно
Покупашка, автовышка час 1500рублей хоть 12 этаж, когда идет строительство дома тогда нужно все контролировать, базальт менять на полистирол чтобы под фасадом красивым, был пенополистирол в новой квартире я доплатил 8000рублей за утепление вместо дешевого базальта отдал пенополистирол 10ку, плюс еще в полах дополнительно 60метров провел резиновый Шланг к батарее зигзагом, и потом строители залили бетон получилось Типа теплых полов, в минус 50 радиатор в угловой комнате стоял на самом минимуме. В квартире жарко при полном включенном радиаторе легко 28 становится в комнате угловой, тепловизором потери только это окно
Читайте также: