Перенос ванны к другой стене

Обновлено: 05.05.2024

Считается ли перепланировкой разворот ванной или унитаза?

Разворот сантехники (ванны или унитаза) – это перепланировка или нет?

При ремонте санузла часто возникает вопрос, а что делать, если есть желание развернуть ванну? Давайте рассмотрим все это более детально, чтобы не попасть впросак.

Наиболее часто возникает вопрос, а можно ли считать перепланировкой:

перенос, перестановку, смещение или разворот ванны?
перестановку, перенос, смещение или разворот унитаза?
замену традиционной прямоугольной треугольной или сантехникой больших габаритов?
выдвижение или поворот унитаза с организацией инсталляции?

Разумеется, это далеко не все возможные вопросы. Есть множество других схожих касательно изменения положения приборов сантехнического типа и согласовательных мер относительно таких мероприятия. Давайте разберемся с тем, какие вообще работы можно провести с изменением положения сантехники, какие из них требуют согласования, а какие нет.

Разновидности ремонтных мероприятий

Ремонтные мероприятия условно делятся на три основные группы в зависимости от необходимости согласования:

Косметический ремонт. Сюда можно отнести окрашивание потолка и стен, замену кафельной плитки, выполнение работ электротехнического типа, замена сантехники на аналогичное (с сохранением габаритов и положения) и т. д. Такие работы не нуждаются в согласовании. Их можно проводить по мере необходимости или по желанию так часто, как хочется.
Переустройство в санузле. Сюда относятся процедуры, которые проводятся в рамках одного помещения. Другими словами, выход за границы санузла недопустимы. Это любые мероприятия, направленные на расположение сантехники в другом месте, организация теплых полов и т. д. Все это требует внесения обновлений в план БТИ, а значит, согласование является обязательным.
Перепланировка санузла. Это мероприятия по ремонту, основная цель которых – изменение конфигурации помещений (создание проемов и арок, увеличение/уменьшение площади и т. д.) и замену напольного покрытия. Все это обязывает вносить коррективы в техдокументацию. А для обновления планов БТИ понадобится согласование произведенных мероприятий.

Важно! Под БТИ-техдокументацией следует понимать техпаспорт комнаты (иногда имеется альтернатива – план каждого этажа с экспликацией). На бумаге сантехника показывается символами, описывающими вид, расположение и размеры.

Особенности переустройства санузла

Помните, что если планируемые модернизации производятся в рамках одной комнаты без изменения его границ, то подобное можно назвать переустройством. И под такими работами следует понимать:

смену расположения сантехники;
любые работы по изменению места нахождения, вида или формы сантехники;
смену размеров сантехники на большие или меньшие;
установка вместо ванны душевой кабиной или же ванной больших габаритов и наоборот, выбор вместо раковины традиционного типа сдвоенной и т. д.;
монтаж дополнительной сантехники.

Важно! Самые популярные виды работ – это монтаж рукомойника в туалете, душа гигиенического типа, размещение биде или душевого поддона. А также многие другие варианты.

В настоящее время в Москве по закону допустимо проведение таких работ по эскизу. В этом случае проблем с согласованием (если нет нарушений) не будет. Обращайтесь в нашу компанию, и мы поможем выполнить все быстро и качественно.

Перепланировка – мероприятия, направленны на переустройство короба, монтажу/демонтажу унитазной инсталляции, изменение формы или размеров помещения, установку встроенной мебели, создание конструкций декоративного типа, создание или заделку оконных блоков и т. д.

Важно! При ремонтных работах нужно обязательно оставить свободный доступ к коммуникациям инженерного типа, иначе в согласовании могут отказать.

Перепланировка санузла

Увеличение санузла, разделение или объединение туалета и ванной, создание дополнительного санузла – частые мероприятия при перепланировке квартиры. И все они связаны с некоторыми ограничениями.

Важно! Если планируется устройство гидроизоляции, нужно оформить акт скрытых работ.

Предлагаем вам свои услуги по переустройству и перепланировке санузла/ванны. Мы поможем быстро добиться желаемого результата по модернизации квартиры.

Перенос ванны в квартире

Если раньше критерием комфорта в квартире, кроме наличия отдельного жилья была планировка без смежных комнат и с раздельным санузлом, то сегодня этого явно мало.

Стартовые условия перед ремонтом в типовом санузле квартиры периода массовой плановой застройки у всех примерно одинаковые, а вот результат может сильно различаться.

Является ли перепланировкой перенос ванны?

Как правило, ремонтные работы в квартире не ограничиваются только помещениями санузла и собственнику приходится согласовывать намеченную перепланировку.

Перенос или поворот ванны в ванной комнате относится к тем мероприятиям, которые нужно согласовывать. И если речь идет только о данных мероприятиях, то это согласуется по эскизу.

Чтобы понять, какие работы требуют согласования, достаточно сравнить, имея на руках планировку, полученную в БТИ с тем, что должно в итоге получиться.

Любые отличия намеченного при ремонте результата от плана, зафиксированного в документах БТИ, требуют согласования.

Если вернутся к вопросу о переносе ванны, то на плане БТИ она изображается условным символом. Размер и расположение этого значка соответствуют самой ванне, изображенной в масштабе.

Соответственно, любые перемещения ванны, ее поворот, замена на душевую кабину, изменение формы и размера требуют оформления, так как это приведет к отличию помещения от планировки в документах БТИ.

Перенос ванной в кухню

Подобную перепланировку можно согласовать только в трех случаях

Перенос ванной в коридор

Если все работы, проводимые в квартире, ограничиваются косметическим ремонтом и дополнены лишь ремонтом санузла с изменением положения ванны (без переноса), то такой вариант предполагает возможность согласования по эскизу.

Важно помнить, что устройство инсталляции, монтаж декоративного короба и создание всевозможных конструкций изменяет параметры помещения, что требуется отразить в проекте перепланировки.

Перепланировка ванной дает возможность установить современную сантехнику и сделать жилье значительно комфортнее.

Подготовку проектной и технической документации, нужной для согласования перепланировки необходимо обратиться в организацию, имеющую нужный допуск СРО, что сегодня является аналогом лицензии.

Наша организация на протяжении многих лет готовит проекты перепланировок и технические заключения. Кроме этого, есть возможность всю процедуру согласования, вплоть до получения итоговых документов БТИ переложить на наших специалистов.

Перенести ванну к другой стене и оформить ремонт

Большинство юридических действий с недвижимостью требуют предоставления свежей документации БТИ. Если обследование объекта не проводилось уже давно, то на место выходит техник БТИ, который и фиксирует наличие нарушений. Новый план, в этом случае, уже будет иметь красные линии, означавшие незаконную перепланировку. Возможные санкции со стороны властей и финансовые потери при этом неизбежны.

В худшем случае в сжатые сроки придется проводить восстановительный ремонт, приводя жилье в соответствие документации. Уже выполненную перепланировку, если она не содержит запрещенных к реализации решений, также необходимо узаконить.

Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.

Перенос унитаза в квартире

Для оптимизации площади и увеличения полезного пространства санузла при перепланировке нередко приходится выполнять перенос унитаза от стояка.

В связи с этим у многих возникает вопрос, а можно ли перенести унитаз от стояка в другую сторону или, например, в ванную комнату, и как это сделать на законных основаниях?

Итак, ответим на основные вопросы:

Можно ли перенести унитаз в другое место и нужно ли это согласовывать?

На первый взгляд перемещение сантехники – это простое мероприятие. Однако и для его проведения необходимо согласование.

Суть в том, что любые отличия от поэтажного плана БТИ должны согласовываться, а на плане БТИ есть конкретное местоположение сантехнических приборов, в том числе и унитаза, и в случае его переноса необходимо внести изменения в документацию БТИ.

Иначе говоря, перенос унитаза в квартире возможен, но это должно быть согласовано.

Где получить разрешение на перенос унитаза:

В Москве разрешение на перепланировку с переносом унитаза необходимо получать в Мосжилинспекции.

В области – в местной администрации.

* Работы, выполненные в Москве без согласования, узакониваются на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки/переустройства в жилищной инспекции, в Подмосковье – по решению суда.

Перенос унитаза на другую стену

Теперь рассмотрим вопрос, как перенести унитаз от стояка?

Кажется, что при смещении унитаза неожиданных трудностей возникнуть не должно.

Однако имеются некоторые нюансы, без учета которых эксплуатация оборудования может ухудшиться.

К примеру, иногда перемещение унитаза в сторону от стояка становится причиной:

возникновения засора из-за увеличения расстояния канализационного канала;
появления малоприятного запаха и булькающего звукового сопровождения при смыве.

Во избежание возникновения подобных трудностей необходимо соблюдать уклон канализации 2 см на один погонный метр при толщине трубы 50 мм, и 3 см на погонный метр при толщины трубы 100 мм.

На сколько можно перенести унитаз от стояка

Как далеко можно перенести унитаз от стояка?

►Возможен ли перенос унитаза от стояка на 3 метра?
►Примерно с такими вопросами сталкиваются практически все собственники, затевающие ремонт мокрой зоны квартиры.

То есть если вы являетесь счастливым обладателем ванной площадью 20 квадратных метров и длинной ее по одной стороне 5 метров, то ничего не мешает перенести унитаз с одной стороны ванной на другую.

Однако, есть нормы по соблюдению уклона труб канализации, и во избежание засоров канализационного канала необходимо учитывать величину уклона в зависимости от диаметра трубы.

Для канала 50 мм величина уклона должна составлять не менее 3 сантиметров на каждый метр, для 100 мм – 2 сантиметра, соответственно. (Несоблюдение рекомендаций может стать причиной снижения скорости слива, что со временем приведет к появлению «тромбов» в канализационном канале).

Поэтому бывают ситуации, когда для соблюдения уклона необходимо приподнять унитаз над общим уровнем пола.
Если расстояние переноса унитаза от стояка в сторону значительное, то подъем может получиться существенным.

А с учетом необходимости маскировки трубы к стояку, возможно, нужно будет оборудовать полноценный подиум.

Также всевозможные засоры в новом трубопроводе возникают по причине монтажа прямых углов, которых следует избегать, перемещая сантехнику в мокрой зоне квартиры.

На плане БТИ, среди прочего, указывается расположение сантехнических приборов.

В случае простой замены старой модели сантехприбора на новую, расположенную точно так же, оформление не требуется .

А вот разворот или перенос унитаза, как и других сантехнических приборов (ванны, раковины), требуют узаконивания.

ЕСТЬ ДВА ВАРИАНТА:

МЫ РАССМОТРИМ ТОЛЬКО ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ.

Так как если говорить о втором, то мы не можем предположить, какие еще мероприятия в описываемой перепланировке, и, соответственно, каким будет путь согласования.

А может быть обычная перепланировка с расширением мокрой зоны и демонтажем/монтажем перегородок и сантехники. И в этом случае будет достаточно разработать проектную документацию от любой организации с допуском СРО.

А так как в перепланировках большее поглощает меньше, то при втором варианте мероприятие по переносу унитаза уже не будет играть никакой роли, оно просто включится в пакет более сложных мероприятий.

То есть представим ситуацию, когда никаких иных изменений нет, а есть только одно мероприятие по переносу унитаза в сторону.

В этом случае перепланировка согласуется в упрощенном порядке с использованием эскиза.

То есть фактически необходимо вначале выполнить перепланировку, а уже после выполнения обратиться в жилищную инспекцию, чтобы ее узаконить.

ЕСТЬ СНОВА ДВА ВАРИАНТА:

ПЕРВЫЙ:

В этом случае у вас есть план БТИ с не зафиксированной перепланировкой.
Вы его отксериваете, делайте из него примитивный эскиз, примеры можно посмотреть на нашем сайте (обычно красной ручкой унитаз зачеркивается, а зеленой рисуется на новом месте).

И сдаете этот эскиз через портал Мос.ру

ВТОРОЙ:

ланом в красных линиях с зафиксированной перепланировкой с переносом унитаза/раковины и планом БТИ до перепланировки.
То есть фактически в этом случае эскиз за вас нарисует само БТИ, которое зафиксирует перепланировку.

Но за всю нашу практику мы едва ли вспомним больше одного случая, где было именно одно это мероприятие.

* Так как ремонт, как правило, более масштабное мероприятие, которое не ограничивается только переносом унитаза.

В этом случае, как мы уже описывали выше, перепланировка с изменением места расположения унитаза становится частью общей, более сложной перепланировки квартиры, согласуемой по проекту с техническим заключением от компании с допуском СРО, либо даже техническое заключение разрабатывает автор проекта дома в случае затрагивания несущих конструкций.

Перепланировка с устройством и расширением совмещенного санузла и переносом унитаза, согласованная по проекту:

Как перенести унитаз в другое место с гидроизоляцией пола

Разберем ситуацию с перепланировкой в зоне санузла, которая будет несколько сложнее, чем просто перестановка унитаза.

Например, если напольные покрытия полностью или частично были демонтированы.

Допустим, с целью прокладки трубопровода к стояку или при устройстве санузла совмещенного типа с переносом унитаза в ванную.

В этом случае необходимо выполнить гидроизоляцию пола и оформить акт о скрытых работах.
Отсутствие такого акта вызовет трудности на этапе сдачи перепланировки комиссии.

К гидроизоляционным мероприятиям также следует подходить ответственно.
► При обмазочном типе гидроизоляции строители могут пропустить какой-то участок либо проигнорировать напуск слоя на стены.
► Если гидроизоляция оклеечная, элементы должны обязательно идти в нахлест.

Акт по гидроизоляции является основанием для подписания акта о завершенной перепланировке и внесения изменений в план БТИ.

Наша компания занимается разработкой проектов, технических заключений и оформлением актов скрытых работ. Помогаем с согласованием работ по перепланировке и переустройству в Москве и области.

У наших специалистов вы можете узнать, сколько стоит перенести унитаз ближе к стене, если узаконивать перепланировку по эскизу, и какова стоимость согласования по проекту, а также получить ответы на любые вопросы.

Почему запрещено переносить ванну в другое место во время ремонта (самовольная перепланировка)

Вас приветствует канал РемонтДом. Поговорим о перепланировках и чем это может грозить. Часто собственники квартир задумывают кардинальные перемены при ремонте. К примеру, вынести радиатор на балкон, сделать из однушки двушку и т. д.

Ремонт – дорогой и длительный процесс. При этом важно осуществить не только свои желания, но и требование закона. В противном случае придется все переделывать, как было и терять время на судебные иски, тратить деньги.

Фото автора канала РемонтДом Фото автора канала РемонтДом

Любые задумки, которые изменяют технический план, надо согласовывать с жилищной инспекцией.

Часто владельцы квартир задумывают сделать перепланировку санузла. Объединяют ванную комнату с туалетом, расширяют за счет прихожей. Бывает так, что переносят санузел на жилую зону. Но такую перепланировку нельзя делать, и согласовать не получиться.

Перенос ванной в то место, где внизу у соседей находится жилая комната, будет считаться незаконной перепланировкой. При этом выпишут штраф (до 2500 руб .) и потребуют привести все в первоначальное состояние.

А если соседи в суде докажут, что ваша переделка наносит им вред, то придется компенсировать этот ущерб.

Кухня, санузел – это мокрые зоны квартиры. Разрешается увеличить площадь санузла за счет прихожей или находящейся рядом кладовой, встроенного шкафа. Но расширять санузел за счет кухни нельзя.

Минимальная комфортная ширина прихожей 90 см . Уменьшать коридор менее этой цифры специалисты не советуют.

Переносить расположение ванной можно в то место, где была кладовая. Если у вас большой коридор, то можно расположить там санузел. Однако перед работой, все равно нужно согласовать и утвердить ваше решение.

К примеру , такая ситуация . Хозяева решили увеличить площадь совмещенного санузла за счет установки угловой ванны и перенести раковину. При этом возникает вопрос: надо ли согласовывать и будут ли проблемы при продаже квартиры?

Расположение раковины и ванны указанно на плане. Если будет отличие в их расположении, то при перепродаже возникнут проблемы. Более того, если квартиру будут приобретать в ипотеку, то банк на эту сделку не согласится.

Исключение из правил составляют первые этажи здания. Под ними нет других жилых комнат. Жители первых этажей могут согласовать перенос ванной в другое место и получить на это 100% одобрение. Но при условии, что не будет нарушений технических норм.

Грубейшие ошибки при установке ванны которые многие допускают. Простые советы как их избежать

Происходит это из-за неправильного уклона канализационной трубы. Оптимальным уклоном должно быть 3 сантиметра на каждый метр канализационной трубы. Именно уклон в 3 сантиметра обеспечит свободный отток воды, так как со временем труба внутри покрывается илом

Многие кто сталкивается с ремонтом впервые могут не понимать почему так важны эти каждые сантиметры. Но тут важно пояснить что от застройщика стояк канализации часто сделан таким образом, что отвод уже изначально расположен уже на немалом расстоянии от пола и если ко всему этому сама ванна расположена в противоположной стороне санузла от стояка, то прирастая по 3см на каждый метр отвод канализации в итоге задран очень высоко, а именно этот отвод и задает минимальное расстояние дна ванны от пола

И в таком случае борт ванны будет настолько высоким, что залезать в такую ванну будет уже проблематично, особенно если в квартире живут люди пожилого возраста

3/22 Перепланировка санузла — переносим сантехнику без последствий

Полная перепланировка санузла, снос стен и перенос сантехники — это сложно. Но можно! Если вы точно решились, то давайте разбираться в правовых нормах, технических особенностях и практических нюансах.

Что и как точно нельзя

❌ Делать санузел в жилой комнате

Санузел относится к мокрым зонам, располагать его над жилыми помещениями нельзя. Если под планируемым санузлом находится спальня соседей снизу, такой перенос сантехники никогда не согласуют в БТИ.

Если у вас двухуровневая квартира, вы можете расположить мокрую зону над своими же жилыми помещениями.

Роскошно, конечно, но в квартире нельзя Роскошно, конечно, но в квартире нельзя

❌ Менять кухню и санузел местами

Этот запрет довольно номинальный — когда-то его включили в нормативно-технические акты только из-за отсутствия достаточно надежной гидроизоляции. Сейчас технологии появились, а запрет все еще остался.

❌ Сносить несущие стены или делать в них проемы.

Нарушение этой нормы в панельном доме может привести к обрушению всего подъезда. Установить проем в несущей стене можно только по согласованию в БТИ и с установкой швеллеров согласно нормам.

❌ Сносить вентшахты.

❌ Если в квартире только один санузел, вход в него может быть только из коридора.

Если санузла два, то во второй можно сделать проход из спальни, если в первом классический проход из коридора.

Хотя бы в один санузел нужно попадать из коридора Хотя бы в один санузел нужно попадать из коридора

А что насчет коридора?

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно: и коридор относится как раз к ним. Но продумать хорошую гидроизоляцию все равно стоит.

Можно полностью перенести санузел в коридор или выкроить у него часть площади. Но не оставляйте слишком узкий проход — он должен быть не уже 90 см, чтобы комфортно ходить и иметь возможность проносить какие-то крупные вещи. Если вы решили покуситься на квадратные метры коридора, обязательно предварительно согласуйте перестановки в жилищной инспекции и не экономьте на рабочих: ликвидация последствий потопа обойдется дороже.

Объединение или разделение санузла тоже возможно: стены между туалетом и ванной очень редко несущие. После ремонта нужно пригласить сотрудника БТИ, который внесет изменения в технический паспорт квартиры.

Перенос оборудования

С правилами переноса ванной комнаты целиком разобрались. Перейдем к менее масштабным перестановкам, на этот раз сантехники.

Технически перенести унитаз можно, но нужно соблюдать ряд правил. Необходимо нарастить канализационную трубу с уклоном 1,5 см на каждый метр трубы. Если не соблюдать уклон, содержимое унитаза не будет уходить в канализацию. Можно поставить специальный насос , но он не слишком бюджетен и к тому же шумит.

Также важно: не уводите унитаз от канализационного стояка дальше, чем на 2 метра. А трубу стоит поворачивать не больше чем на 45 градусов.

Ванна и раковина

Перенести раковину и ванну гораздо проще, так как нужна труба канализации меньшего диаметра, а обеспечить уклон в таком случае легче.

Полотенцесушитель

Перенос водяного полотенцесушителя — обычное дело, но доверить его лучше управляющей компании. Магистраль полотенцесушителя относится к общедомовому имуществу, в случае аварии ответственность ляжет на собственника квартиры. После переноса полотенцесушителя попросите у сантехника акт произведенных работ, чтобы снять с себя ответственность.

Читайте также: