Перенос мокрой точки на кухне на другую стену

Обновлено: 28.03.2024

Сделали перепланировку «мокрых мест». Как теперь все узаконить?

Часто при покупке квартиры идут на многие компромиссы: неудобная планировка, сдвоенные сан.узлы или непропорционально разделенные комнаты. Поэтому при покупке владельцы недвижимости закладывают стоимость будущей перепланировки.

Но возникает вопрос: «Как сделать перепланировку, чтобы не нарушить закон и правильно провести ремонт?». Также часто при перепланировке квартира может оказаться ипотечной, что несет в себе еще риски при согласовании будущих изменений.

Мы узнали у экспертов как оформить перепланировку в квартире, которая находиться в ипотеке, а также как оформить если вы хотите перенести стены в «мокрых местах».

Заданный вопрос

Купили квартиру. В квартире было 2 сан.узла. Большая ванная комната и сан узел. В ванной комнате мы добавили унитаз и перенесли раковину. Одну из перегородок сан.узла перенесли и разделили помещение на гардеробную и сан.узел. Несущие перегородки не затронуты, все ГКЛ. Будут ли сложности с согласованием такой перепланировки? И еще вопрос, квартира в ипотеке, то есть обременение. Нужно ли будет какое-то разрешение от банка?

Ответ эксперта

Специалист по недвижимости Элина Абросимова отвечает: «В случае перепланировки помещения, где расположенная ванна, унитаз и раковина главное правило - не выходить за границы санузла, чтобы ‘мокрые точки’ не располагались над жилыми помещениями соседей снизу. Вы можете менять расположение сантехники в пределах границ санузла как вам захочется. Снос и перемещение перегородок, не являющихся несущими, допускается и не представит в дальнейшем проблем для согласования и узаконивания.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, изначально необходимо получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

Эта статья могла быть у вас в почте

Каждую неделю разбираем юридические вопросы о недвижимости и помогаем людям решить их проблемы. Рассылка раз в неделю без спама и рекламы:

В случае, когда перепланировка уже совершена и возник вопрос ее законности, необходимо обратиться в БТИ. На основании плана оценивается текущая планировка и подготавливается техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ. Подается через МФЦ в Мосжилинспекцию. Но за незаконную перепланировку в итоге придётся заплатить штраф 2 000 - 2 500 руб. (для физ. лиц).

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение можно из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в тех паспорт, являются перепланировкой.

Чтобы сделать перепланировку в ипотечной квартире необходимо:

а. Получить согласие организации, эксплуатирующей многоквартирный дом и разрешение из БТИ;

б. Подать в банк заявление с просьбой разрешить перепланировку, приложив к нему документы из БТИ;

в. Дождаться письменного ответа Банка;

г. Сделать перепланировку;д. Зарегистрировать перепланировку в БТИ;

е. Предоставить банку документы об изменениях в квартире.»

Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал! Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны.

Как перенести мойку на кухне: 5 полезных советов

Кого-то в деле переноса мойки больше всего пугают согласования, но сейчас бюрократических препон на пути перепланировщиков все меньше: разрешение можно получить за месяц через «Службу одного окна». Кто-то видит множество трудностей и рисков в подводке коммуникаций к новой раковине: действительно, трубы горячей, холодной воды и канализации лучше прокладывать с участием специалистов.

Но жители частных домов и малогабариток нередко самостоятельно тянут трубы к кухонному острову или переносят мойку к окну. Вы тоже справитесь – тем более что мы нашли для вас несколько важных рекомендаций.

1. Как получить разрешение

Кухня – пресловутая «мокрая зона». При самостоятельном переоборудовании возникает опасность затопления, поэтому жителям многоквартирных домов придется получать разрешение.

Без согласования можно двигать мойку от стояка вдоль стены. А вот перемещать ее (даже без переноса «мокрой точки») на лоджию, на противоположную стену, в центр комнаты (с устройством острова), а также в другие помещения (но не в жилые) – необходимо только после согласования. Сдайте заявление, проект (эскиз), копии документов на квартиру и техпаспорт в «Службу одного окна» в районной жилищной инспекции. На согласование потребуется 20–40 дней.

2. Как перенести мойку в угол

При любом переносе, даже если вы двигаете мойку на пару десятков сантиметров, нужно протянуть к ней от стояка две трубы для горячей и холодной воды и трубу для слива (канализации). Если вы задумали переместить мойку вдоль стены на небольшое расстояние (до метра от стояка), можно обойтись гофрированным сифоном для слива и гибкими шлангами для воды. Правда, гофрированную трубу довольно тяжело чистить.

Если нужно организовать угловую мойку в отдалении от стояка, используйте пластиковые трубы. Уклон канализационной трубы нужно поднимать на 2–3 сантиметра на каждый метр длины – то есть придется приподнять мойку на высоту 6–10 сантиметров при переносе на 2–3 метра. Обычно рекомендуют поднять уровень пола в принципе – но для угловой мойки можно выбрать просто более высокую тумбу-пьедестал.

3. Как передвинуть раковину под окно

Подвод воды нужно выполнить, как и при переносе мойки в угол, металлопластиковыми или полипропиленовыми трубами от стояков. Для слива используйте трубу из ПНД (полиэтилена низкого давления) диаметром от 50 до 70 миллиметров – также с уклоном 2–3 градуса к приемному тройнику стояка (2–3 сантиметра на погонный метр).

Мойку и рабочую поверхность у окна в данном случае лучше также поднять повыше. Если окно далеко от стояка, поставьте насос принудительной канализации – он откачивает воду из раковины и отправляет в стояк.

4. Как организовать коммуникации для острова

Для переноса мойки в центр комнаты и организации острова, а также перемещения раковины на другую сторону кухни нужно тянуть водопроводные трубы и сливную трассу под полом. Приготовьтесь к тому, что поверхность пола в любом случае придется поднимать для нужного уклона канализационных труб. Насколько высоко – зависит от высоты отводов в стояке; добавьте к ней уже известные нам 2–3 сантиметра на погонный метр.

Чтобы не поднимать полы во всей квартире, можно устроить технический подиум для острова. Либо использовать насосы принудительной канализации – в городских квартирах специалисты рекомендуют именно этот вариант.

Трубы для укладки под стяжку лучше выбрать армированные, поместить их в защитные теплоизоляционные кожухи и даже в трубы большего диаметра. В целях безопасности каждый подобный проект лучше обсуждать со специалистами. И очень важно оставить люки, через которые можно подобраться к системе водоснабжения и слива.

Мокрая зона в квартире


Так как мокрая точка в помещении – это также место, где есть источник воды, то существуют определенные требования к ее оснащению. Границы обязательно должны быть отражены на чертеже плана недвижимости, то же самое касается планирования входа в помещение с мокрой точкой, особенно при организации второго санузла. Пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны. Пункт 4.13 МГСН 3.01-01 содержит аналогичный запрет.

Обратите внимание Перенос мокрой зоны (если снизу расположено жилое помещение), может осуществляться только на нежилую площадь. Это относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.

Перенос и расширение мокрых зон в квартире

Как же перенести мокрую точку на объекте?

Существует несколько вариантов переноса мокрых зон в квартире:

Полный перенос мокрых зон доступен только в нежилые части объекта с соблюдением требований, чтобы этажом ниже в этом месте тоже никто не жил. В соответствии с П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 , “в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней”.

В большинстве случаев расширение мокрых зон в квартире не представляет проблем. Важно, чтобы их увеличение происходило за счет нежилой площади.

Обозначение на плане

Для согласования переноса мокрых зон, требуется разработать проект. Проект состоит из ряда чертежей, в том числе и с указанием мокрых зон на плане помещения. Все мокрые зоны на чертеже (плане) должны обозначаться в соответствии с установленными нормами. Из документов, полностью посвященных регламентации перепланировок следует отметить ГОСТ Р 21.1101-2013 “Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации” . Он устанавливает основные правила оформления, регистрации, проектирования и сдачи готовой перепланировки.

Обозначение гидроизоляции на плане помещений

Чтобы все было сделано правильно, рекомендуется обратиться в проектную компанию. Специалисты смогут выполнить все необходимые виды работ, учитывая пожелания заказчика и нормативную базу. В обозначении указывается используемое оборудование при составлении плана мокрых зон.

Обратите внимание На планах БТИ и ПИБ мокрые зоны не указаны.

Согласование переноса мокрых точек

Узаконить мокрую зону в квартире возможно, для начала необходимо подготовить всю документацию, согласовать ее, а потом уже приступать непосредственно к работам. Если по каким-то причинам администрация откажет в перепланировке, то придется возвращать все, как было.

Алгоритм действий следующий (независимо от того, увеличилась мокрая зона на 5, 10 процентов или больше):
  • Обращение к проектировщикам, у которых есть допуск СРО, чтобы создать проект перепланировки квартиры. Который включает в себя обозначение мокрых зон.
  • Получение проектной документации.
  • Сбор дополнительных документов (по требованию администрации – МФЦ или МВК): технический план квартиры, выписка из ЕГРН, планировка квартир у соседей снизу и сверху, смета, свидетельство о собственности, заявление.
  • Получение разрешения.
  • Выполнение всех необходимых работ на объекте. Допустимые погрешности определены законом . Предоставление актов скрытых работ.
  • Получение нового техпаспорта квартиры, с утвержденным расположением мокрых зон.

Так происходит регистрация перепланировки мокрой зоны на объекте, что позволяет узаконить расположение мокрых точек в квартире.

Мокрая зона в жилых помещениях

Еще раз отметим, что мокрая зона – это помещение или часть помещения с устройством для подачи воды и с гидроизоляцией пола, в котором есть вероятность протечки воды. В квартире количество мокрых зон может отличаться, но обычный состав такой:

  • туалет;
  • ванная/душевая.
  • кухня

Рассмотрим, какие помещения не считаются мокрой зоной. По сути, все помещения в которых не предусматривается гидроизоляция пола. Но часто возникают вопросы: является ли кухня мокрой зоной? Согласно требованиям закона (в СП 29.13330.2011 “Полы” даны рекомендации по устройству полов), гидроизоляция при обустройстве полов на кухне не обязательна. Также постирочная не является помещением с повышенной влажностью. Гидроизоляцию делают только в помещениях со средней степенью влажности и выше. В таких помещениях (помимо гидроизоляции) требуется устанавливать трапы для отвода воды.

При этом в СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные” прописано следующее:

Так как вероятность протечек существует всегда, гидроизоляцию (части стен и пола) рекомендуется делать для следующих мокрых точек: вокруг раковины, вокруг ванной, вокруг унитаза, вокруг биде, вокруг стиральной машины, вокруг мойки и для душевого уголка. Так как стиральная машина может стоять, в том числе, на кухне, то рекомендуется предусмотреть гидроизоляционный слой там, для защиты от возможных проблем при поломке техники.

При покупке старой квартиры каждый из нас мечтает обустроить свое жилище таким образом, чтобы оно полностью соответствовало его потребностям. В этой статье расскажем о том, что нужно учитывать при перепланировке квартиры, затрагивающую перенос мокрых зон.

Гидроизоляция кухни

Для многоквартирных домов устройство гидроизоляции в обязательном порядке требуется для следующих помещений::
  • Ванной.
  • Уборной.
  • Душевой.
  • Умывальной.
  • Совмещенного санузла.

Мокрая зона в квартире подразумевает под собой соответствующий слой гидроизоляции, которая вовремя сможет предотвратить нежелательную утечку водопроводной воды или стоков канализации между несколькими этажами здания. Не стоит забывать о том, что мокрая точка в квартире (при перепланировке данных помещений) обязана быть обозначена в составленном акте скрытых работ по гидроизоляции. Акт подписывает подрядная организация, выполняющая строительные работы, непосредственно заказчик, представитель комиссии и представитель авторского, надзора от организации, разработавшей проект перепланировки. Подписание актов освидетельствования скрытых работ имеет право только строительная организация, имеющая членство в отраслевой СРО (аналог лицензии на вид деятельности).

Правила устройства гидроизоляции описаны в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Мокрые зоны

Перепланировка санузла

Объединить ванную комнату и санузел можно без лишних проблем, так как они не меняют своего расположения. В том случае, если вы соединяете ванную и туалет, обязательно проверьте, чтобы их не разделяла несущая стена, которая имеет внутри вентиляционные каналы и стояки инженерных сетей.

Помните о том, что дверь в соединенный санузел по закону не может выходить на кухню или в другие жилые комнаты (согласно СанПиН 2.1.2.2645-10). В современном мире существуют и исключения из обязательных правил: в том случае, если ваша квартира обустроена вторым санузлом со входом из нежилых комнат, то соответствующие ограничения не действуют.

Вы можете присоединить к туалету нежилое помещение (коридор, кладовка, гардеробная, прихожая)— это позволит вам значительно увеличить уже имеющийся санузел.

Будьте готовы к тому, что присоединить кухню или любое другое жилое помещение к туалету не удастся. Строительными и санитарными нормами предусмотрены ограничения на расположение водопроводных и канализационных труб, а также на устройство вытяжной вентиляции в помещениях санузлов. Вы лишь потратите огромное количество сил, времени и денежных средств на попытку согласования документов, и в итоге разрешение на подобную перепланировку вам вряд ли подпишут. Исключения составляют лишь несколько вариантов. В том случае, если ваша квартира находится на первом этаже здания, либо над той квартирой, где уже была совершена разрешенная и подтвержденная соответствующими документами перепланировка, вы сможете совершить перенос мокрой точки. Также вы сможете получить разрешение в том случае, если вы являетесь счастливым обладателем двухуровневой квартиры, которая предусматривает наличие сразу нескольких возможных санузлов.

Учтите, что после перепланировки, размеры (габариты) помещений должны соответствовать нормативным.

Так санузел в ширину должен быть не менее 0,8 м. А в длину (глубину) не менее 1,2 м. Высота потолка внутри должна быть от 250 см. И отдельно существуют минимальные габариты санузла для квартир и домов, где проживают инвалиды. Ванная или совмещенный санузел должны быть площадью от 2,2х2,2 м, а уборная от 1,6х2,2 м.

Также, согласно нормативам СНиП, существуют следующие типовые размеры санузлов в панельном доме и в хрущевке:

  • Уборная с унитазом и умывальником – 1х1,5 м 2 .
  • Ванная с умывальником – 1,5х2 м 2 .
  • Совместный санузел – 1,98х1,73 м 2 , 2,5х1,5 м 2 .
  • С душевой кабиной вместо ванной – 1,4х1,6 м 2 .
Обратите внимание: нарушение типовых габаритов в большую сторону никак не ограничивается.

Гидроизоляция Мокрой зоны

Как осуществить официальную планировку кухонного помещения?

Объединяя кухню и жилую комнату, будьте готовы к трудностям при оформлении всех необходимых документов, тем более, если стена между комнатами несущая.

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение (даже частично) санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Кухни, также запрещено располагать над жилыми помещениями.

В квартирах, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями – мокрые зоны можно расширять и переносить куда угодно.

Мокрая зона

Изначально, увеличение пространства кухонной зоны запрещается законодательством нашей страны.

Многоквартирные жилые дома

Многоквартирные дома имеют типовую поэтажную планировку, поэтому у них мокрые зоны располагаются друг над другом. Существует несколько типов многоквартирных домов, исходя из материала стен:

  • кирпичные;
  • монолитные;
  • панельные.

Стоит понимать, что нормы связанные с изменением конфигурации мокрых зон в разных типах каменных многоквартирных домов – схожи. Фактически все зависит от типов помещений, с которыми связаны мокрые точки.

Также требования одинаково касаются как новостроек, так и старого фонда.

В новом доме осуществить перенос мокрой точки легче. Застройщики используют более универсальные планировки, придерживаются современных норм и правил, при сдаче жилья в эксплуатацию. Единственно сложным пунктом здесь является получение технического плана квартиры, так как квартиры продаются до того, как дом официально сдан. И получить оперативно документы на квартиру не получается. Но для проекта мы можем использовать документацию застройщика. По запросу собственника квартиры, ему предоставляется необходимая информация о жилом помещении.

В старом доме, (такие дома еще называют «вторичка»), осуществить перепланировку сложнее. Поэтажные планировки квартир тут могут не совпадать друг с другом. Дополнительно требуется заказывать выписки квартир соседних этажей, чтобы видеть расположение кухни, жилых помещений и санузлов. Также порой требуется заказывать технический отчет о состоянии конструкций здания, отчет от трубочистов о состоянии вент шахт.

В старом жилом фонде, который признан аварийным, перенос мокрых точек не допускается.
По типам квартир
  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

В свою очередь существуют еще несколько подтипов жилых помещений, которые разберем далее:

однокомнатные квартиры со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением огороженного санузла с туалетом и душем. Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обустроить и отремонтировать как угодно. В том случае, если ваша квартира-студия располагается над нежилыми помещениями (офисом, подвалом), вы можете легко расширить или перенести кухню или санузел. Возможна ситуация, когда ваша планировка не совпадает с таковой в нижней квартире. В том случае, если под местом для новой мокрой зоны находится коридор или подсобное помещение, перемещение возможно и разрешено законом. Запрет распространяется лишь на расположение мокрой зоны над помещениями жилого типа. Если помещения нежилые, закон не нарушен, и можно сделать такую перепланировку.
Апартаменты нежилое помещение с функционалом квартиры. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах.Так как апартаменты относятся к нежилым помещениям, устанавливать и переносить мокрые зоны можно в любую точку помещения. Квартиры свободной планировки что подразумевает отсутствие в них перегородок при сдаче в эксплуатацию жилого дома. Но надо понимать, что застройщиком определены мокрые зоны по умолчанию. С их расположением можно ознакомиться, запросив проектную документацию на жилой дом.
По типам помещений

Стоит рассмотреть, в каких типах помещений разрешено устанавливать мокрые точки, а где это недопустимо.

Тип помещения Разрешен перенос Запрещен перенос
В гардеробной ***
В холле/в тамбуре ***
В кладовой ***
В гостиной ***
На балконе/лоджии ***
В санузле, в ванной, в туалете ***
В прихожей ***
В детской ***
В кабинете ***
В коридоре ***
На антресоли ***
В жилом помещении ***
В спальне, в зале ***

Обратите внимание Требуется, чтобы у соседей снизу зона, где будет располагаться мокрая точка, была нежилой. То есть, перенос мокрой точки из кухни в жилую комнату, например, невозможен.

Дача или деревянный дом

Зачастую, строительство таких объектов происходит в соответствии с пожеланиями заказчика, но с соблюдением требований СНиП. Так как на даче, например, отсутствуют соседи снизу, то возможно осуществлять перенос мокрых точек без особых проблем. Важно для собственной безопасности установить гидроизоляцию (что особенно актуально в брусовом доме и в срубе).

Гидроизоляция пола в деревянном доме

В каркасном доме необходимо защитить несущие балки от внешних факторов воздействия. Для этого используются специальные огнебиозащитные составы для пропитки древесины. Такие средства предназначены для комплексной защиты древесины от возгорания, распространения пламени, гниения, плесени, синевы и насекомых-древоточцев внутри помещений в условиях гигроскопического и конденсационного увлажнения. После обработки, такие деревянные конструкции рекомендуется покрыть влагостойким лакокрасочным материалом. Это правило актуально и при сооружении мокрой зоны в бане.

Огнебио защиту применяют для обработки новых и ранее обработанных антипиреном или антисептиком деревянных стропил, балок, ферм, обрешеток, перекрытий, обшивок, перегородок, стен и других пиленых, строганных, рубленых элементов конструкций жилищного, общественного, производственного и сельскохозяйственного назначения.

Современные составы для обработки имеют следующие ключевые преимущества:
  • II (типовая) группа огнезащитной эффективности по 123-ФЗ, НПБ 251, ГОСТ Р 53292, ГОСТ 16363
  • Переводит древесину в трудновоспламеняемый материал
  • Средний срок биозащиты – 20 лет (под кровлей)
  • Не изменяет цвет древесины, колеровка – водными морилками
  • Сохраняет текстуру, не препятствует дыханию древесины
  • Не ухудшает прочность, склеиваемость и окрашиваемость древесины
  • Обладает низкой коррозионной агрессивностью
  • Способен проникать и заглубляться во влажной древесине
  • Останавливает уже начавшееся биопоражение
  • Пожаро-, взрыво- безопасный материал, не имеет запаха

Мокрая зона в нежилых помещениях

Нежилые помещения предназначены для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и других целях. В нежилых помещениях также требуются санузлы и раковины, поэтому при их устройстве необходимо предусмотреть наличие мокрых зон. Вопрос о смене места ее нахождения часто возникает при аренде объекта. Здесь важно предусмотреть гидроизоляцию ограждающих конструкций мокрого помещения.

Что значит мокрая зона при аренде помещения? Для некоторых сфер принципиально, чтобы раковина находилась в непосредственной близости к рабочему месту.

Мокрая зона в нежилых помещениях

Мокрые зоны могут располагаться в любой точке нежилого помещения. Важно, чтобы канализационные сети не проходили транзитом мимо технической зоны кухни предприятий питания (в виде стояков или под потолком) и части медицинских помещений.

Так как штраф за несогласованную перепланировку для юридических лиц выше, стоит осознанно подходить к планированию мокрых точек в коммерческих помещениях.

Офисные помещения

В офисных помещениях мокрой зоной обычно является санузел. Его редко необходимо переносить, но в некоторых случаях такое требуется. Особых проблем в офисе не возникает в рамках бизнес-центров, так как там нет жилых помещений. Важно, чтобы инженерные коммуникации позволяли осуществить перенос. Когда офисы располагаются в жилом доме, то нужно следовать стандартной процедуре переноса согласно указанному выше алгоритму. Офис с мокрой точкой также возможен.

Помещения торгового значения

Торговые помещения располагаются в жилых домах только на первом этаже, либо на нескольких этажах – друг над другом. Перенос мокрой зоны происходит на стандартных условиях. В данной категории мокрая точка может понадобиться в магазине, в парикмахерской, в детской комнате развлечений, в фотостудии, для продуктового магазина и т.д.

В торговом центре или в секции торгового центра действуют нормы, касающиеся нежилых помещений. Подключение мокрых точек будет зависеть от технических условий эксплуатирующей организации.

Требования к нежилым помещениям торгового назначения законодательно закреплены следующими нормативами:
  • Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  • ЖК РФ от 29.12.2004 г., гл. 3 , освещающая вопросы относительно изменения статуса объекта при переводе из жилого в нежилой, и наоборот.
  • Приказ Ростехнадзора от 12.12.2011 г. № 697.

Спорт, фитнес, салоны красоты

В данную категорию входят спортзалы, тренажерные залы, фитнес центр, спа, бассейны, помещения в салоне красоты, а также мокрые точки нужны для маникюрного салона. В данном случае требуется, чтобы раковины и душ были в непосредственной близости от рабочего места. Перепланировка должна осуществляться согласно требованиям норматива СП 31-112-2004 “Физкультурно-спортивные залы”, п. 5.4 “Санитарно-гигиенические помещения” . В обязательном порядке нужно указывать, где и в каком количестве будут располагаться раковины, душевые, ванны и так далее.

Обратите внимание Проектировщикам нужно предоставить план помещения, чтобы они могли рассчитать возможность увеличения количества мокрых зон без появления проблем с водоснабжением на всем объекте.

Гостиницы

Обычно при строительстве гостиницы сразу учитывается, сколько потребуется мокрых зон. Ориентируются на номерной фонд. В соответствии с СП 257.1325800.2016 “Здания гостиниц. Правила проектирования” , если такой бизнес планируется вести в неприспособленном для этого помещении, то нужно предусмотреть возможность переноса и создания новых мокрых зон в гостинице. В отеле, в мотеле или в хостеле уборная должна быть в каждом номере. Душ допускается один на этаж, в зависимости от количества звезд. (п.6 “Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий гостиниц”) . Согласно п . 6.2.7 , номера повышенной комфортности (сюит, апартамент, люкс) следует проектировать в составе двух и более жилых комнат с дополнительным санузлом.

Образовательные учреждения

Количество мокрых зон в детских садах строго регулируется нормами СанПиН 2.4.1.3049-13 “Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций” ( п. 4 “Требования к зданию, помещениям, оборудованию и их содержанию”):

  • Источник воды должен находиться на каждом этаже, туалеты располагаются на каждом этаже. Отдельно необходимы источники воды для столовой.
  • При строительстве, обустройстве и эксплуатации бассейна для детей в дошкольных образовательных организациях должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические требования к устройству плавательных бассейнов, их эксплуатации, качеству воды плавательных бассейнов и контролю качества.
  • При планировании групповых ячеек, не допускается размещать туалетные (совмещенные с умывальными) над помещениями пищеблока и жилыми зонами.
  • Кладовые не размещаются под моечными, душевыми и санитарными узлами.

Для того, чтобы перенести или добавить мокрые зоны в школах и детских садах по закону, необходимо заказать техническое заключение, чтобы специалисты могли убедиться в безопасности и возможности проведения ремонтно-строительных работ. А также заказать проект перепланировки в организации, имеющей свидетельство СРО, после чего согласовать его в соответствующих инстанциях. Проект должен в точности соответствовать нормам СП 251.1325800.2016 “Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования” . Только после получения разрешения на перепланировку можно начинать работы по организации новых или замене старых мокрых точек.

Предприятия общественного питания

Моечная зона в ресторане

Проектирование предприятий общепита осуществляется в соответствии со СНиП 2.08.02-89 “Проектирование предприятий общественного питания” . К предприятиям общественного питания относятся продуктовые ларьки, шавермы, кофе с собой, рестораны, кафе, кофейни и другие. Для кофейни, ресторана или закусочной важно иметь доступ к воде, чтобы можно было помыть продукты питания, приготовить пищу и т.д., также необходим, как минимум, один санузел. СНиП предусматривает следующие требования к проектированию мокрых точек в предприятиях общепита:

Чтобы изменить место нахождения мокрых зон требуется осуществить перепланировку, обратившись к проектировщикам. Избыточное количество источников водоснабжения может снизить давление в трубах, поэтому важно рассчитать мощность перед установкой новых раковин и уборных.

Производственные помещения

Производственные помещения – вид коммерческой недвижимости, расположенной в специально предназначенных зданиях и сооружениях. Подобные строения используются для осуществления трудовой деятельности, связанной с участием в различных видах производства, организации, контроле и управлении предприятием.

В соответствии с СП 56.13330.2011 “Производственные здания ”, указанные нормативом требования по размещению мокрых зон должны соблюдаться на всех этапах создания и эксплуатации производственных и лабораторных помещений, мастерских, а также складских зданий и помещений, предназначенных для хранения веществ, материалов, продукции и сырья (грузов), в том числе встроенных в здания другой функциональной пожарной опасности. В зависимости сферы деятельности, количество мокрых зон будет варьироваться.

Как сделать гидроизоляцию мокрой зоны

Гидроизоляция применяется как дополнительная прослойка конструкции пола (в добавок к основанию, стяжке, клеевой прослойке и напольному покрытию), предназначение которой заключается в защите нижележащих строительных конструкций и помещений от проникновения влаги и жидкостей.

Гидроизоляция пола

Наиболее популярный метод устройства гидроизоляции заключается в наклеивании рулонных материалов на прослойку из битумной мастики. Данный способ предусмотрен п. 7.3 СП 29.13330.2011 . Порядок устройства полов (в последовательности от основания к напольному покрытию) обычно предусмотрен следующий:

  1. панель перекрытия;
  2. гидроизоляция — два слоя гидроизола на прослойке из битумной мастики (толщина прослойки — 5 мм);
  3. выравнивающий слой из цементно-песчаного раствора (толщина слоя — не менее 30 мм);
  4. керамическая плитка на полимер-цементном растворе.

Этот способ связан с применением горелки, поэтому нужно учитывать то, что использование открытого пламени может быть запрещено регламентом проведения ремонтных работ в отдельно взятом доме. В таких случаях на помощь приходит обмазочная гидроизоляция, изготавливаемая из специальных сухих смесей. Жидкие битумно-латексные мастики ложатся ровно, образуя прочное сцепление с основанием (чего не всегда можно сказать о рулонных материалах). Обмазочная гидроизоляция предусматривает следующий алгоритм работ:

Перепланировка с переносом раковины

Одним из часто встречающихся мероприятий при проведении ремонта в квартире является перенос раковины в ванной комнате и мойки в помещении кухни. На плане БТИ в виде символов, отображаемых в масштабе, помимо контуров помещений, обозначено расположение сантехнических приборов, кухонной плиты и мойки.

В связи с этим у собственников возникают вопросы, является ли перепланировкой демонтаж, установка и перенос мойки или раковины, можно ли проводить такие мероприятия и нужно ли это согласовывать? Ответ на данный вопрос дадим сразу:

Крупно мы представим план, на котором вы можете увидеть в санузле, одну раковину (она красная). Раньше эта раковина была на другой стороне стены.

Перенос мойки на кухне

Если при замене кухонной мойки на новую, место ее расположения и основные размеры сохранены, согласование не потребуется. Данная операция считается косметическим ремонтом.

Следовательно, изменение положения и типа сантехнических приборов, отраженных в учетно-технической документации на квартиру, требует согласования, так как подобные действия создают отличие между новой планировкой, полученной в ходе ремонта, и существующим планом жилого помещения, представленного в документах БТИ.

Ответ на вопрос, можно ли перенести раковину на кухне без согласования, с точки зрения действующих норм однозначен – нет, согласование потребуется. Другими словами, если без разрешения переставить сантехнику, то это будет считаться самовольным переустройством, за что надзорный орган налагает на собственника штраф и предписание узаконить выполненный ремонт. При желании установить в помещении дополнительную мойку или, к примеру, поменять в совмещенном санузле местами раковину и ванну, данные мероприятия также придется предварительно узаконить.

Пример замены и переноса раковины на кухне:

Считаются ли подобные изменения перепланировкой, если сохранены контуры помещения? Нет, они считаются переустройством, но тоже требуют узаконивания.

При переносе кухни в другую комнату (например, в квартире на первом этаже либо над нежилым помещением), а также на нежилую площадь квартиры, границы и назначение помещений изменяются, что уже является перепланировкой, также требующей согласования.

Задайте вопрос! Получите ответ в онлайн-режиме

Перенос раковины в ванной на противоположную стену

Часто во время ремонтных работ в помещениях санузла изменяют существующее положение и тип сантехнических приборов. Данные мероприятия также приводят к отличию фактической планировки от указанной в техническом паспорте квартиры.

К примеру, перенос раковины на противоположную стену или в другую комнату будет считаться переустройством. Помимо переноса раковины, переустройством также будет считаться ее замена на сдвоенную модель.

Пример переноса раковины в ванной и туалете:

В случае изменения контуров помещения (например раковину и ванну разделяют простенком) ремонт уже будет считаться перепланировкой.

Но даже если все изменения при ремонте сводятся только к изменению расположения раковины, это потребует согласования.

Перенос мойки в студии

Часто в квартирах с так называемой свободной планировкой сантехническое оборудование на плане БТИ не обозначено вовсе.

Перенос мойки в студии, где кухня фактически отсутствует как отдельное помещение, а выделена лишь условной границей, также потребуется отразить в документации БТИ. При ремонте в студии, даже просто смещая мойку в сторону, важно не пересекать условную границу кухонной зоны. Перенос мойки в студии может привести к фактическому размещению части кухни над жилым помещением соседей, что является нарушением действующих норм.

Пример проекта перепланировки с установкой сантехники:

Данная квартира в новостройке сдавалась застройщиком без отделки, без кухонного и сантехнического оборудования.​

Согласование переноса раковины

В Московской области согласование перепланировки производится местными администрациями и регулируется муниципальным регламентом.

При осуществлении масштабной перепланировки перенос раковины на кухне или перенос раковины в ванной включается в проект, как одно из мероприятий.

Пример проекта перепланировки с переносом мойки и плиты:

При перепланировке однокомнатной квартиры помещение кухни разделили перегородкой, а затем на выделенную площадь перенесли мойку и плиту для устройства кухни-ниши.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

Перепланировка мокрых зон в квартире

Изменение площади и/или перенос мокрых зон ванн и санузлов является одним из самых распространенных мероприятий при проведении ремонтных работ в квартире. Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и придать ей индивидуальные черты.

Строгого определения, какие места квартиры следует отнести к мокрым зонам, не существует. По сложившейся практике речь идет о помещениях, в которых, согласно СНиП, должна присутствовать гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек.

В квартире жилого дома гидроизоляция необходима в санузле, ванной, душевой и уборной.

Часто к мокрым зонам относят кухню и постирочную. Эти помещения имеют не столь «мокрый режим» как санузел, и при устройстве полов в них укладка гидроизоляционного слоя не обязательна, хотя и настоятельно рекомендуема.

Памятка по согласованиям Частые ошибки, которые мешают согласованию Реальные фото и наглядные примеры Поможет дизайнеру при разработке проекта Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте:

Перенос мокрой точки

При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.

Нередко перенос мокрой зоны приходится выполнять при перепланировке новостроек со свободной планировкой и в студиях, где границы этих помещений обозначены лишь на бумаге или выложены из блоков в один ряд.

Cпециалист по перепланировкам Пишите нам в соцсети:

Накопленный опыт, доскональное знание всей нормативной базы, свой проектный отдел по разработке технических заключений и проектов перепланировок, позволяют существенно сократить расходы заказчика

В этих случаях особое внимание требуется уделить прокладке инженерных коммуникаций, так как существует целый ряд ограничений на установку трубопроводов и монтаж вентиляции.

Перенос мокрой зоны, если снизу расположено жилое помещение, может осуществляться только на нежилую площадь. Это норма в одинаковой степени относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.

Расширение мокрой зоны за счет коридора

Наиболее часто при проведении ремонтных работ санузел или ванную увеличивают за счет смежного нежилого (вспомогательного) помещения – коридора, кладовой, гардеробной или темной комнаты.

Расширение совмещенного санузла на фото:

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение – двухуровневые квартиры, где по закону санузел возможно поместить над собственной кухней.

Также запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. А расширить кухонное помещение за счет площади санузла возможно только на последнем этаже.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp! специалист по согласованию

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Выход из санузла не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Из этого правила также есть исключение – допускается выход из совмещенного санузла в спальню, если он в квартире не единственный.

Гидроизоляция мокрых зон

Действующими нормами предусмотрено обязательное наличие гидро-звукоизоляции помещений санузла, а также устройство переливного порожка.

Для защиты квартиры от распространения воды уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня коридора, либо отделяют порожком высотой более 1,5 см (согласно п.4.8 СП 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 ).

Технические требования по гидроизоляции изложены в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Современные комбинированные материалы обеспечивают одновременно гидроизоляцию и звукоизоляцию полов.

Примеры гидроизоляции мокрых точек:

Согласование переноса мокрой зоны в квартире

Увеличение размеров санузла, смещение и установка дополнительного сантехнического оборудования требуют обязательного согласования (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ).

Согласование ремонтных работ производится надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки, на основании документации, включающей проект и техническое заключение.

Пример проекта перепланировки с увеличением и совмещением санузла:

Узаконить выполненные работы можно на основании технического заключения о их допустимости и безопасности.

В Москве согласованиепланируемого и выполненного ремонта со смещением мокрой зоны, как и других работ по перепланировке, осуществляется Мосжилинспекцией, а в Подмосковье местными административными органами.

Если весь данный дом, это одно большое нежилое здание, а в них мокрые зоны можно переносить куда угодно.

Специфика согласования перепланировки мокрых зон в том, что мероприятия по их гидроизоляции и звукоизоляции необходимо оформлять актом скрытых работ от подрядной организации, имеющей допуск СРО.

Последствия переноса мокрой точки в квартире

Самовольное увеличение или перенос помещений, относящихся к мокрым зонам ванн и санузлов, чаще всего не остается незамеченным соседями или сотрудниками управляющей компании. При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке. В случае неисполнения предписания законом предусмотрено судебное производство против собственника квартиры.

При предварительном согласовании ремонтных работ этап разработки проектной документации позволяет избежать мероприятий, которые впоследствии не удастся согласовать.

Гидроизоляция мокрых зон

Гидроизоляция мокрых зон, к которым относятся ванные и санузлы, служит для того, чтобы в течение установленного нормативами времени, не позволять воде при внезапной протечке, проникнуть на нижерасположенные этажи.

То есть, если в вашей квартире была выполнена самовольная перепланировка ванной комнаты или туалета, то с большой вероятностью можно сказать, что укладка гидроизоляции мокрых зон в санузлах выполнялась неправильно, а то и вовсе отсутствует.

Предположим, вы объединили ванную и санузел, а дополнительно вам захотелось присоединить к нему часть коридора и передвинуть сантехнику. По всем правилам, первым делом вы должны были подготовить соответствующие документы, заказать проект перепланировки в специализированной организации, и лишь затем приступать к работам по гидроизоляции мокрых помещений. Но так бывает далеко не всегда. И если вы решили выполнить работы на свой страх и риск, пригласив для перепланировки ванной бригаду по объявлению в газете, то и последствия таких работ могут быть самыми неприятными как для вас, так и для ваших соседей.

При согласовании перепланировки в законном порядке, укладка гидроизоляции полов в санузлах относится к так называемым скрытым работам, и правильность ее выполнения контролируется составлением акта освидетельствования скрытых работ и авторским надзором. Если точнее, пункт 4 Приложения 7 ППМ 508 относит к работам, требующим актирования, устройство гидроизоляции туалетов, ванных, балконов и душевых.

Проверка гидроизоляции мокрых зон и ее качества выполняется следующим образом: в ванную комнату заливается слой воды толщиной около 5 см, и оставляется на 2 часа. Если в течение этого времени, на нижерасположенном этаже не было обнаружено протечек, то гидроизоляция санузла выполнена правильно.

Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей, особенно если работы связаны с укладкой гидроизоляции мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о получении разрешений и заранее согласовать перепланировку в Жилищной инспекции.

Читайте также: