П3м несущие стены трешка

Обновлено: 16.05.2024

П3м несущие стены трешка

Дома серии П-3М входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!

Наружные стены трехслойные железобетонные 350 мм;

внутренние железобетонные панели - 140 и 180 мм;

перегородки - 80 мм;

перекрытия железобентонные - 140 мм;

В трех- и четырехкомнатных квартирах располагаются эркеры, а в четырехкомнатных квартирах в наличии два санузла. Балконные двери и окна оснащены тройным стеклопакетом.

Типовая схема расположения квартир в доме серии П-3М

Какие стены несущие, а какие нет в доме П-3М?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие стены находятся в квартире между коридором и гостинной.

Серия дома П3. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

Фото дома серии П-3 с разных ракурсов

Особенности:

Серия распространена по всей Москве, но особенно много данных домов можно увидеть в юго-западном округе.

План этажа серии П3

Планы БТИ серии П3 с размерами:

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П3

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить: У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Горбунов Александр с вопросом от 01 августа 2021 года

Здравствуйте! хотелось узнать примерную стоимость на перепланировку 2-х комнатной квартиры в доме П-3
Рассматриваются 2 варианта, эскизы прилагаются.
- снос перегородки санузла,
- частичный снос межкомнатной перегородки (не несущая),
- частичный снос несущей стены,
- возведение стены в дверном проеме санузла.

специалист по согласованию

Добрый день Александр.

К сожалению это не согласуют. Пол несущей стены сносится. Здесь максимум что дадут, это обычный проем 90 см между кухней и комнатой. То есть проем который вы отразили, необходимо сокращать раза в два с половиной.

Алиса Юрьевна с вопросом от 06 июля 2021 года

Здравствуйте.
Мы связывались с вами в пятницу.
Разговаривал с вами Дмитрий. Нужно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в серии П3.
Высылаем вам планы до и после перепланировки.
Кухня сейчас выглядит, как на плане до перепланировки и коридор разделен аркой.
По возникшим вопросам пишите на данный электронный адрес.
С уважением, Кумина Алиса Юрьевна

специалист по согласованию

Добрый день Алиса Юрьевна.

Стоимость документации не зависит от серии дома, она составляет 25 тысяч рублей.

с вопросом от 07 октября 2020 года

Добрый день! Живем в двухкомнатной квартире, семья из 4-х человек (муж, жена + 2 детей) и мама мужа. Сейчас ждем третьего ребенка, денег на размен нет. Хотим переделать квартиру. Дом серии П-3. Нашла в интернете перепланировку, которая нас бы очень устроила, но как я понимаю, в данной перепланировке делается проем в несущей стене. В связи с чем вопрос, вообще реально согласовать такую перепланировку и если да, то согласовывается по эскизу или по проекту?

специалист по согласованию

Добрый день Элина.
Проем в несущей стене всегда согласуется по проекту, причем тут не зависит от серии, это всегда согласование по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома.

с вопросом от 09 сентября 2020 года

добрый день! У меня трешка п-3/17 на 7 этаже. Хочу сделать проем между комнатой и кухней, как у Вас показано на стандартных перепланировках. Подскажите пожалуйста по времени согласования и стоимости, вообще хотелось бы "под ключ", т.е. с работой по организации самого проема.

специалист по согласованию

Добрый день Андрей.

Если у соседей сверху и снизу проема между кухней и комнатой нет, то Вам его разрешат. Общий бюджет согласования составит 180-190 тыс.руб. 2,5-3 месяца на получение разрешения, далее Вы делаете ремонт и после ремонта ещё месяц на завершающий этап. Максимальная ширина проема 90-100 см
стоимость работ по резке и усилению проема без вывоза мусора 45-50 тыс.руб.

с вопросом от 12 декабря 2018 года

1) Примерная стоимость утверждения перепланировки в трехкомнатной квартире дома серии П-3 с вынесением санузлов в коридор и проемом между кухней и комнатой (см. приложение).
2) Примерные сроки утверждения.
3) Ремонт необходимо начинать как можно скорее. Имеет ли смысл начинать утверждение перепланировки одновременно с ремонтом?
Или это ничем не будет отличаться от утверждения задним числом?
Большое спасибо!

специалист по согласованию

Добрый день Илья

В целом, планировочное решение узаконить возможно

Комментарии по тексту ниже:

Серия дома II-49. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.

Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю.

Фото домов серии II-49П

Планировки квартиры представлены

Однокомнатными квартирами
Двухкомнатным квартирами
Трехкомнатными квартирами
Четырехкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.

Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.

Стык панелей и рама усиления проема в II-49

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм. Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок производства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.
Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются. Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.
после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя. После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора
После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

Серия И294А

Панельные жилые дома серии И-294 / И-294А часто обозначают как модификацию серии II-49П, а именно как II-49П/12, конструкцию и детали которой взяли за основу при создании 12 этажных зданий. Это вполне справедливо, так как дома практически идентичны серии II-49П, а отличия присутствуют только в расположении лоджий (у серии II-49П в торцах здания по 2 лоджии, а у серии И-294 3 или 4) и планировки части однокомнатных квартир, которые получили лоджию. Серия строилась в Москве с 1967 по 1974 годы.

Также, чтобы обеспечить вентиляцией подросший дом, были добавлены вентиляционные каналы для нижних этажей, транзитом проходящие через верхние 9.

Возросшая нагрузка на несущие элементы конструкции и наличие модификаций с увеличенной высотой первого этажа делают перепланировки квартир весьма затруднительными. В особенности это касается нижних этажей, где вес, приходящийся на несущие стены максимален.

Дома серии, как и дома II-49П выполнены с наружными стенами из керамзитобетона 30 см толщины. Несущие стены, расположенные внутри здания и плиты перекрытий 14 сантиметровой толщины. Перегородки, не являющиеся несущими сделаны из традиционного для того времени гипсобетона 8 см толщины.

Потолки, в зависимости от типа покрытия пола, имеют высоту 260-265 см. Планировки практически аналогичны зданиям II-49П.

Дома оборудованы одним (ранние версии) или двумя пассажирскими лифтами, причем один имеет уменьшенные габариты и изначально имел распашную конструкцию дверей.

Проблемы, характерные для панельного домостроения (текущие швы, промерзания стыков) не миновали и эту серию, но здания И-294 имеют еще достаточный ресурс. В столице дома серии постепенно проходят капитальный ремонт с улучшением энергоэффективности зданий и заменой коммуникаций.

Законная перепланировка квартиры. Трешка в серии П-3М

Типовое домостроение в России продолжается: разрабатывают новые серии, проводят испытания и лучшие образцы выходят на строительный рынок.

В серии П-ЗМ были исправлены недоработки предшественницы: организован второй санузел в 3-х- и 4-хкомнатных квартирах, увеличена вспомогательная площадь. Дом крупнопанельный и очень теплый, что обеспечивается утеплением и оштукатуриванием межпанельных швов. В серии П-3М используются теплосохраняюшие стеклопакеты, а сами квартиры сдаются с отделкой.

Для сегодняшнего обзора я взял трехкомнатную квартиру в модифицированной серии П-ЗМ и нашел, что еще можно улучшить в казалось бы неплохой исходной планировке.

Трехкомнатная квартира состоит из кухни 11 кв.м, трех жилых комнат, ванной комнаты, гостевого санузла, прихожей, коридора и двух лоджий. Доступ в кухню организован через коридор и жилую комнату. Квартира не газифицированная, с двумя венткоробами.

Расположение квартир на этаже предполагает, что три окна выходят на главный фасад (там, где входы в подъезд) и одно окно ориентировано на задний двор.

Первый вариант: Организуем постирочную

Начнем с общественной зоны. Угловое расположение гарнитура на кухне позволит установить островок — место для завтрака. Обеденный стол на шесть персон найдет себе место в гостиной — не нужно будет после готовки и до прихода друзей быстро отмывать кухню.

Эта квартира вообще удобна для приема гостей, в распоряжении которых не только мягкая зона гостиной с обеденным столом, но и гостевой санузел с маленькой раковиной.

Вторая часть квартиры приватная и предназначена для постоянного проживания семьи с ребенком. Детскую зонирует высокий открытый стеллаж.

При всех очевидных достоинствах изначальной планировки находятся и недостатки, например, темная ниша слева от входной двери и справа от уборной комнаты, которую я предлагаю использовать как постирочную комнату. В ней можно расположить стиральную машину, а рядом в шкафу — организовать места хранения бытовой химии. Все коммуникации пройдут за перегородкой (вода, канализация и вытяжка), потому проблем с подключением техники и согласованием перепланировки не возникнет.

Второй вариант. Увеличиваем места для хранения

Если есть необходимость где-то хранить велосипед, отправим его в кладовку. В прихожей появятся два ряда шкафов, и их фасады важно сделать как можно светлее. Возле входной двери расположена полка для обуви и пуф, который поможет обуваться с большим комфортом.

Кухня станет еще удобнее: холодильник и духовой шкаф перенесем к стене между кухней и гостиной, а на освободившимся пространстве можно разместить, например, двойную раковину.

Встроенная система мультимедиа поделит гостиную на две части; со стороны обеденной группы — сервант, в котором удобно хранить посуду.

Третий вариант. Своя комната каждому ребенку

Организовываем третью спальню на месте бывшей гостиной — возводим стену из пеноблоков толщиной 5 см (такая стена легче кирпичной и дает незначительную нагрузку на плиту перекрытия).

Для обеспечения инсоляции и проникновения солнечного света в гостиную-прихожую верхнюю часть новой стены собираем из матового стекла.

Чтобы гостиная и прихожая стали одной комнатой (гостиная при этом становится центром всей квартиры), потребуется демонтаж стены с дверным проемом. Но мы знаем, что это стена несущая нагрузку и сносу не подлежит, а также помним, что в несущих капитальных стенах допустимо организовывать проем.

Для организации проема потребуется не только утвердительная резолюция соответствующей организации, но и работы по укреплению стены: варка каркаса из двутавра. Полностью стену сносить не допускается, но боковые выступы можно «спрятать» в мебель.

Не помешает второй санузел с душевой — его организуем за счет присоединения коридора к гостевой уборной. Стиральная машина монтируется под длинной столешницей раковины. В этом варианте я также добавил лоджию к жилой комнате для организации в последней рабочего уголка.

Современное типовое домостроение опирается на актуализированные Своды Правил, из чего следует, что планировочные решения новостроек вполне удовлетворяют сегодняшние потребности: достаточные площади кухни и ванной комнаты, наличие лоджий и просторных изолированных жилых комнат можно отнести к достоинствам, равно как и качество строительства, которое отвечает современным возможностям.

В этих панельных домах селили участников олимпиады, и до сих пор эта серия очень популярна

Куча комментариев в статье про П-44 не оставило мне выбора написать про П-3 - серию-предшественницу или серию-старшего брата. Как хотите.

История

П-3 спроектировали в начале 70-х, как 16-ти этажные дома. В 80-х добавили еще один этаж, так как запас прочности позволял.

Согласно оригинальном каталогу секции были рядовыми и торцевыми. В торцевой трешка была чуть меньше по площади за счет наружной стены.

Поворотная секция появилась позднее - для соединения домов и состояла из трешек по 82 метра. См. ниже, в планировках ⬇️

Самым известным местом строительства П-3 стала Олимпийская деревня в Москве. Кто не знает - недалеко от ТЦ Фестиваль на юго-западе, улица так и называется "Олимпийская деревня".

На подходе в кварталу П-3 в синем цвете, далее - стандартные - красные. Фото автора блога Дно Мещанства. Дома без поворотных секций, между ними проезды для машин. Фото автора блога Дно Мещанства. Дворы огромные, с беседками, с нестандартными, плавными линиями озеленения. Они и сейчас выглядят образцово-показательно. Фото автора блога Дно Мещанства. На подходе в кварталу П-3 в синем цвете, далее - стандартные - красные. Фото автора блога Дно Мещанства.

Квартал строили образцово-показательным, в 1977-1980-х году и выбор из серий типовых домов был огромен. Но выбрали именно П-3, разумеется с перспективой передачи под жилье.

Планировки

Планировки стандартных секций встречаются двух видов: 4-х комнатная, трешка, двушка и однушка.

Либо, (см. ниже⬇️) - более сбалансированная с двумя трехкомнатными и двумя двушками.

Шаг панелей здесь 3,6 и 3 метра, однако не совпадает с п-44 и далее объясню в чем различие.

Однушка

Однушка тут прямо скажем не очень удачная.

Кухня для однушки еще ничего, а вот комната откровенно маленькая -14.1м. Однозначно только для одного человека. Кровать + диван тут уже не разместишь. Кровать + стол, максимум.

А причина одна - секция кухни здесь попала в трехметровую секцию, что не дало сделать ее пришлось делать более вытянутой, что съело пространство коридора, а коридор переместился к комнате, сожрав жилую площадь. Ну и площадь 34,5 - близко к минимальным 33 кв. м.

Санузел раздельный, но с учетом того, что квартира строго для одного - это скорее минус. Балкона в таких квартирах нет.

Двушка

Здесь всего одна модификация двушки - 53,5 метра. Они располагаются зеркально в середине секции

На двушку попадают два 3.6-метровые пролета, что дает хорошие площади в 18 для большой, и 14.1 для маленькой комнаты, делая последнюю практически квадратной.

Кухня - 9 метров, а санузлы стандартные. Площадь 53,5 метро выгодно отличает от других двушек.

Трешки

Трешка здесь в зависимости от модификации 72.7-74.5 метров, но полностью идентичны по планировке. Могу представить, что это они проектировались для семьи с двумя детьми.

Такие секции стали делать позже, и фактически из двушки сделали однушку, а полноценную 3.6м секцию присоединили к трешке. В итоге появился общий балкон на две квартиры, а площадь стала фантастические для типового жилья того времени 92.3 метра.

Вот это точно предел мечтаний. Дальше уже - номенклатурные дома и стометровые сталинки.

3-х комнатная поворотной секции

Я не зря написал про третий период индустриального домостроения в начале. Дома стали строить из крупных типовых элементов и поворотная секция тут - яркий пример такого подхода.

Взяли трешку, оставили в ней санузлы, гостиную, присоединили еще одну, а вместо двух спален сделали диагональный элемент с балконом и гардеробной.

Честно говоря для ДСК-3 это может и имело смысл, а сейчас не очень. Мы получили 8 дополнительных метров (+2 млн. руб к цене и выше) площади, одну комнату неправильной формы и маленькой площади. А сценарий остался тот же: большая спальня для взрослых, гостиная и комната для одного ребенка (двоим в 12.5 будет тесно). Либо взрослые в 12.5 метрах с гардеробной (почти мастер-спальня, ага), а ребенку большую комнату отдать.

Перепланировка

Несущие стены между всеми секциями! Обратите внимание - стены между коридором и гостиной в трешке - также несущие.

Фактически день ничего нельзя сделать с планировками, так все пространства спроектированы советскими архитекторами. Меня часто критикуют за такой подход - типа и комнаты тут большие, и все продумано, зачем что-то менять?

Отдельно описал чем современные дома отличаются от советских - площади не стали больше, а планировки стали иными.

А в П-3, к сожалению, можно лишь играть с зонированием или долго согласовывать проемы в несущих стенах

Плюсы и минусы

Давайте подытожим преимущества:

хорошие площади квартир, сбалансированные комнаты, планировки и габариты (кроме однушки);
4 квартиры на площадке, двумя лифтами будут пользоваться 64 квартиры;
изначально достаточной престижный статус домов, расположены в хороших местах хороших районов;
грузовой лифт, высокие потолки - все плюсы крупнопанельных домов;
есть 4-х комнатные квартиры для состоятельных ценителей таких домов;

все стены во всех квартирах несущие (кроме стены с дверью в маленькую комнату в двушке)
нет проходных подъездов, балконов на лестницах
низкая теплоизоляция, наружные панели однослойные
низкая шумоизоляция, как и во всех домах подобного типа

Однушка - однозначно берем в П-44 , на П-3 даже не смотрим, это эрзац-квартира

Двушка - конечно П-3 , маленькая двушка тут лучше, площади комнаты и кухни увеличены, а большую двушку я бы не брал в П-44 - лишние 5 метров, а сценарий использования тот же.

Четверка - П-3 , вариантов в П-44 за редким исключением нет.

Итого получается, что если вы хотите квартиру именно в панельном доме без необходимости перепланировки, то лучше присмотреться к П-3, а не к П-44. В большинстве случаев будет лучше.

Брать или нет?

Я могу рекомендовать двушки в этих домах как нормальный вариант. Точно лучше многих двушек в панельках, а с учетом относительной новизны и престижности домов - хороший вариант для инвестирования. Трешки могу рекомендовать с натягом - для такого метража не очень эффективное использование площади, а поменять ничего нельзя. Четверки могу рекомендовать только из любви к искусству. При наличии средств на 92 метра, лучше купить 85 более эффективных метров в другом доме. Или две двушки, а не жить двумя семьями в 4-х комнатной.

Разбор типовых серий домов в Москве. Плюсы/минусы, планировки:

Подписывайтесь на канал, ставьте лайк статье! Среди подписчиков разыграем приз в конце декабря 2020-го!

Серия типовых домов, которая пережила все другие популярные серии

Среди типовых домов серий "П-" есть одна распространенная серия, которая вроде бы ничем не примечательна, однако не только стала прародителем всех остальных домов серии "П-", но и пережила их все и строилась аж до 2005 года.

П-30 в традиционном цвете, Яндекс.Картинки Другое цветовое решение. ЯНдекс.Картинки П-30 в традиционном цвете, Яндекс.Картинки

Дома достаточно распространены в Москве, их легко узнать по окнам лестничных площадок, расположенных в шахматном порядке и утопленным лоджиям. Цветовое решение могло быть разным - желтое, синее, коричневое.

История

В каталоге МНИИТЭП дом стоит первым в третьем периоде индустриального домостроения.

Дом придумали в 1970-м году и он был максимально простым и утилитарным, однако символизировал новый период строительства и метод Единого каталога.

На его основе были спроектированы многие другие серии:

П-46 (и П-47), а также все их модификации
П-55 (а также все модификации)

Серия сделана с шагом панелей 3 и 4,2 метра, что выгодно отличает ее от более поздних П-3 или П-44 - в каждой квартире есть большая, близкая к квадратной комната.

Типовой этаж с размерами Типовой этаж с размерами

Планировки

Планировки квартир достаточно разнообразны, на этаже всегда 10 комнат и 4 квартиры.

Поэтому варианты могут быть такие: 4-1-1-4, 3-2-2-3, 3-2-1-4, или даже 3-3-2-2 в торцевых секциях (они с боковыми балконами)

Однушки

Однокомнатные квартиры здесь классные, вопросов к ним нет. 38.9 кв.м, большая кухня 8.6 м., раздельный санузел.

Единственный минус - нет балконов. Однако на плане есть однушка боковая, с балконом. На других планах я такой не увидел.

Двушки

Двушек - две, они очень похожи по площади и обе практически идентичные площади комнат и кухни. Различие только в типе - распашонка и линейка.

Линейка - достаточно скучная, такая же как и в других типовых сериях, в отличие от П-3 и П-44, комната напротив входной двери - большая, а балкон - в маленькой спальне. Из плюсов - хороший, широкий холл.

Распашонка чуть интереснее. Несмотря на узкий длинный холл, он удобен тем, что не проходной - грязь от обуви не разносится по квартире. Ну и гостиная отделена от спальни. Но таких квартир мало - они только в торцевых секциях.

Квартиры для молодой пары без детей.

Трешки

Трехкомнатные квартиры в доме очень маленькие - чуть больше 60-ти метров. Такое впечатление, что они спроектированы по образцам серии II-68.

Их опять же две - для торцевой и обычной секции. Начнем с торцевой.

Трешка очень необычная, во-первых, тут самая маленькая кухня в доме - 7,7 метров. Не хрущевские 6,5, но и все же на грани минимума, с учетом количества комнат. Чем-то она напоминает трешку в II-68/01 - уверен, что именно оттуда было заимствовано раположение санузла и два стояка .

Планировка квартиры очень рациональна - большая гостиная, маленькие (чересчур даже) спальни. В сравнении с II-68 здесь хорошая площадь санузлов (влезут стандартные ванны), поменьше гостиная, более сбалансированы площади спален.

Подойдет пары с ребенком, либо для матери-одиночки с двумя детьми. В обшем, если не смутят площади спален и кухни - отличный вариант.

Трешка-распашонка похожа на трешку II-68/03-12Ю - но уступает ей по площадям всех комнат и кухни. Она всего 62 метра. Плюс нельзя снести стены и сделать кухню-гостиную. Зато на кухне есть второй балкон.

Четырехкомнатная квартира - это вторая трешка с дополнительной комнатой 13.2 метра. Четверка площадью 75 метров получилась еще более сбалансированной. Идеальна для семьи с двумя детьми и без излишков площади. И три балкона как бонус.

Дома серии П-3М

Серия П-3М разрабатывалась на базе востребованного и достаточно распространенного в столице проекта П-3, по которому строились и панельные дома в Олимпийской деревне. Конструкционных отличий у этих серий немного, хотя П-3М является более современным и комфортабельным жильем. Здания П-3М возводятся как на месте снесенного ветхого жилья (точечно) в уже застроенных районах, так при массовой застройке новых микрорайонов. В дома П-3М часто переселяли жильцов сносимого жилфонда.

Конструктивные особенности серии

Дома серии могут иметь от 8 до 17 этажей, но наиболее часто встречаются 14- и 17-этажные варианты. Первый этаж у П-3М может быть как жилым, так и отведенным под объекты инфраструктуры.

Серия домов П-3М включает в себя несколько модификаций рядовых и угловых секций с различными вариациями их комбинирования. На каждом этаже секции расположено по 4 квартиры, существует версия П-3М-6, в которой на этаже расположено 6 квартир.

В конструкции наружных стен П-3М использованы панели, изготовленные по усовершенствованной технологии – трехслойные со специальным замковым соединением плит. Такая технология, дополнительная прослойка утеплителя между железобетонными панелями и качественная обработка межпанельных швов обеспечивают повышенную теплоизоляцию помещений. В каждой секции есть пассажирский и грузопассажирский лифт. Для инженерных коммуникаций выделены нежилые площади техэтажа и подвала.

Особенности квартирных планировок

Планировка в квартирах П-3М продуманная, современная и достаточно комфортна для проживания. Во всех квартирах серии (кроме «однушек») предусмотрены балконы либо лоджии, на которые с 2002 года застройщиком устанавливаются теплосберегающие стеклопакеты. В квартирах выше 5-го этажа есть эркеры. Все жилые комнаты в квартирах П-3М изолированы, однако в угловых 3- и 4-комнатных квартирах могут быть темные комнаты – этот недостаток так и не устранили при работе над базовой версией проекта П-3.

Несущими стенами являются все межквартирные панели и большая часть межкомнатных, что значительно ограничивает возможности для перепланировки жилья. Плюсом квартир в данном проекте считается наличие в них встроенных шкафов, антресолей, двух санузлов в четырехкомнатной квартире, оснащение домов автоматической системой дымоудаления. Кухни оборудованы электроплитами; санузлы раздельные с ванными увеличенной длины - 180 см.

Технические характеристики

Москва: Ново-Переделкино, Жулебино, Люблино, Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Раменки, Митино, Черёмушки, Зюзино, Беляево, Коньково, Ясенево, Свиблово, Марфино, Кунцево, Северное Тушино, Ховрино, Дегунино и др.;

Московская область: Химки, Мытищи, Люберцы, Красногорск, Подольск, Одинцово

Дома серии П-3

Серия П-3 достаточно часто встречается в застройке столицы и области, справедливо считаясь одним из наиболее успешных проектов многоэтажек. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», однако в 80-е годы архитекторы решили добавить еще один этаж (заложенный в первоначальном проекте запас прочности позволял это). В южной части Москвы можно встретить и малоэтажные варианты П-3. Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а модифицированные версии данной серии строятся и в наши дни.

К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается за счет наружных стеновых панелей, которые имеют три слоя. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ-панели, которые имеют толщину 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки изготовлены из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами сделаны из сборных ЖБ-панелей по размеру комнаты (толщина 14 см). Балконы сделаны из ЖБ-плит (22 см), которые опираются на наружные керамзитобетонные панели. Ограждение балконов – металлическое (глухой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 уложена в плинтусные коробки, куда от ввода электропитания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как рядовыми (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж в типовых П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.

Особенности квартирных планировок

Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировки, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Это отчасти объясняется тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Наиболее часто при ремонтах квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на небольшие «смарт-квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.

Технические характеристики

Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки.

Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка.

Дома серии П-30

В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго - с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.

Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими. Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину - 340 мм. ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см. Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).

Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта. Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.

Особенности квартирных планировок

Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».

«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.

Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.

Технические характеристики

Москва: Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево, Алтуфьевский, Бескудниковский, Люблино, Щукино, Зеленоград.

Подмосковье: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск.

Другие города: Заволжье, Набережные Челны, Тольятти, Сафоново, Вязьма.

Читайте также: