П 3 несущие стены 3

Обновлено: 05.05.2024

Серии СМ-3 и СМ-6

Типовые кирпичные дома СМ3 и СМ6 (Секции Моспроекта серии 3 и 6) строились только в Москве и подмосковном Щелково.

Кроме того, что этих зданий в период с 1956 по 1968 год в столице было построено достаточно много (около 130), данные проекты стали основой для создания значительного количества несерийных зданий.

Квартиры в домах серий СМ-3 и СМ-6

Подавляющее большинство квартир в типовых проектах СМ-3 и СМ-6 имеют только раздельные комнаты, хотя встречаются варианты и со смежной планировкой.

Площади (м²)	СМ-3	СМ-6
2-к. кв. Общая/ Жилая/ Кухня	44-60 / 29-37 / 7-10.5
3- к. кв. Общая/ Жилая/ Кухня	67-84 / 45-55 / 7-10.5
4- к. кв. Общая/ Жилая/ Кухня	70-75 / 51-62 / 6.5-8	100-103 / 55-69 / 9-10.5

Санузлы во всех квартирах небольшие, но раздельные со стандартной ванной длиной 170 см. Кухни оборудованы газовыми плитами.

Все квартиры, расположенные выше 2 или 3 этажа имеют балконы, а часть квартир – эркеры. Высота потолков от 270 до 300 см.

Планировка квартир в сериях СМ-3 и СМ-6 с размерами

Планировка квартир в этих сериях во многом схожа, но в то же время с годами проекты неоднократно модифицировались.

Пример планировки линейных и торцевых секций СМ-3 (СМ-6)

Пример угловой секции СМ-6 (СМ-3)

Первый этаж часто нежилой – дома этих серий располагали вдоль значимых магистралей, и первые этажи выделялись для магазинов и учреждений.В поворотных и торцевых секциях (подъездах) жилые первые этажи встречаются чаще.

Данные серии относятся к кирпичным домам, где несущими являются наружные стены, толщиной 50 см и часть внутренних (чаще всего стены лестничных клеток и межквартирные) толщиной около 40 см.

Несущая система дополнена железобетонными колоннами и продольными ригелями, расположенными по центру здания.

Межкомнатные перегородки чаще всего выполнялись из гипсобетона, толщиной 8 см, но встречаются и другие варианты.

Межэтажные перекрытия – сборные из железобетонных круглопустотных плит, толщиной 22 см.

Загрузочные клапаны мусоропроводов располагаются на междуэтажных лестничных площадках.

Вентиляция в квартирах – естественная, вытяжная, с каналами в стенах санузла и кухни.

Тип кровли изначально был четырехскатным из кровельного железа по деревянным стропильным конструкциям, но затем стали использовать плоскую кровлю с внутренней системой водостока.

Перепланировка квартир в сериях СМ-3, СМ-6

К достоинствам домов указанных серий, помимо хорошей теплоизоляции и шумоизоляции стен, можно отнести достаточно высокие потолки и неплохие планировки квартир.

Как и в большинстве кирпичных домов, перепланировку в квартирах типовых серий СМ-3 и СМ-6 в большинстве случаев осуществить не сложно – несущие стены на площадях квартир встречаются не часто (обычно в угловых секциях).

Ограничением для перепланировки в большинстве квартир можно считать наличие выступающих ригелей и сложность при расширении санузлов.

Важно помнить, что затрагивать несущие колонны и ригели при перепланировке категорически запрещено – это может вызвать аварийную ситуацию. Санузел нельзя расширять за счет кухни и жилой комнаты, если снизу расположены жилые помещения.

Подробнее познакомиться с требованиями к перепланировке квартир можно в ходе бесплатной консультации у наших специалистов.

Мы сможем разработать необходимую для согласования перепланировки проектную документацию и взять на себя все хлопоты по оформлению ремонтных работ.

Дома серии П-3

Серия П-3 достаточно часто встречается в застройке столицы и области, справедливо считаясь одним из наиболее успешных проектов многоэтажек. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», однако в 80-е годы архитекторы решили добавить еще один этаж (заложенный в первоначальном проекте запас прочности позволял это). В южной части Москвы можно встретить и малоэтажные варианты П-3. Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а модифицированные версии данной серии строятся и в наши дни.

К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается за счет наружных стеновых панелей, которые имеют три слоя. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ-панели, которые имеют толщину 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки изготовлены из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами сделаны из сборных ЖБ-панелей по размеру комнаты (толщина 14 см). Балконы сделаны из ЖБ-плит (22 см), которые опираются на наружные керамзитобетонные панели. Ограждение балконов – металлическое (глухой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 уложена в плинтусные коробки, куда от ввода электропитания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как рядовыми (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж в типовых П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.

Особенности квартирных планировок

Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировки, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Это отчасти объясняется тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Наиболее часто при ремонтах квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на небольшие «смарт-квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.

Технические характеристики

Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки.

Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка.

Дома серии П-30

В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго - с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.

Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими. Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину - 340 мм. ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см. Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).

Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта. Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.

Особенности квартирных планировок

Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».

«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.

Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.

Технические характеристики

Москва: Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево, Алтуфьевский, Бескудниковский, Люблино, Щукино, Зеленоград.

Подмосковье: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск.

Другие города: Заволжье, Набережные Челны, Тольятти, Сафоново, Вязьма.

Серия дома П3. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

Фото дома серии П-3 с разных ракурсов

Особенности:

Серия распространена по всей Москве, но особенно много данных домов можно увидеть в юго-западном округе.

План этажа серии П3

Планы БТИ серии П3 с размерами:

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П3

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить: У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Горбунов Александр с вопросом от 01 августа 2021 года

Здравствуйте! хотелось узнать примерную стоимость на перепланировку 2-х комнатной квартиры в доме П-3
Рассматриваются 2 варианта, эскизы прилагаются.
- снос перегородки санузла,
- частичный снос межкомнатной перегородки (не несущая),
- частичный снос несущей стены,
- возведение стены в дверном проеме санузла.

специалист по согласованию

Добрый день Александр.

К сожалению это не согласуют. Пол несущей стены сносится. Здесь максимум что дадут, это обычный проем 90 см между кухней и комнатой. То есть проем который вы отразили, необходимо сокращать раза в два с половиной.

Алиса Юрьевна с вопросом от 06 июля 2021 года

Здравствуйте.
Мы связывались с вами в пятницу.
Разговаривал с вами Дмитрий. Нужно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в серии П3.
Высылаем вам планы до и после перепланировки.
Кухня сейчас выглядит, как на плане до перепланировки и коридор разделен аркой.
По возникшим вопросам пишите на данный электронный адрес.
С уважением, Кумина Алиса Юрьевна

специалист по согласованию

Добрый день Алиса Юрьевна.

Стоимость документации не зависит от серии дома, она составляет 25 тысяч рублей.

с вопросом от 07 октября 2020 года

Добрый день! Живем в двухкомнатной квартире, семья из 4-х человек (муж, жена + 2 детей) и мама мужа. Сейчас ждем третьего ребенка, денег на размен нет. Хотим переделать квартиру. Дом серии П-3. Нашла в интернете перепланировку, которая нас бы очень устроила, но как я понимаю, в данной перепланировке делается проем в несущей стене. В связи с чем вопрос, вообще реально согласовать такую перепланировку и если да, то согласовывается по эскизу или по проекту?

специалист по согласованию

Добрый день Элина.
Проем в несущей стене всегда согласуется по проекту, причем тут не зависит от серии, это всегда согласование по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома.

с вопросом от 09 сентября 2020 года

добрый день! У меня трешка п-3/17 на 7 этаже. Хочу сделать проем между комнатой и кухней, как у Вас показано на стандартных перепланировках. Подскажите пожалуйста по времени согласования и стоимости, вообще хотелось бы "под ключ", т.е. с работой по организации самого проема.

специалист по согласованию

Добрый день Андрей.

Если у соседей сверху и снизу проема между кухней и комнатой нет, то Вам его разрешат. Общий бюджет согласования составит 180-190 тыс.руб. 2,5-3 месяца на получение разрешения, далее Вы делаете ремонт и после ремонта ещё месяц на завершающий этап. Максимальная ширина проема 90-100 см
стоимость работ по резке и усилению проема без вывоза мусора 45-50 тыс.руб.

с вопросом от 12 декабря 2018 года

1) Примерная стоимость утверждения перепланировки в трехкомнатной квартире дома серии П-3 с вынесением санузлов в коридор и проемом между кухней и комнатой (см. приложение).
2) Примерные сроки утверждения.
3) Ремонт необходимо начинать как можно скорее. Имеет ли смысл начинать утверждение перепланировки одновременно с ремонтом?
Или это ничем не будет отличаться от утверждения задним числом?
Большое спасибо!

специалист по согласованию

Добрый день Илья

В целом, планировочное решение узаконить возможно

Комментарии по тексту ниже:

Как определить несущую стену

Сведения приведенные в данной статье должны дать вам понимание как, с высокой долей вероятности, определить какая стена несущая, а какая нет .

Но проводить любые перепланировки нужно только на основании инженерного обследования, так как конструкции зданий очень разнообразны и далеко не всегда, даже опытный инженер, может определить несущая стена или нет только на основании измерения толщины стены.

Дадим простое определение несущей стены:

Несущая стена, это стена на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах жилого дома.

Сразу отметим чем отличается несущая стена от перегородки

Перегородка это: внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

Условно разделим все стены на
не несущие
И НЕСУЩИЕ ,
являющиеся предметом данной статьи.

Определяем несущую стену. Как узнать несущая стена или нет?

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Как измерить толщину стены

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В БЛОЧНОМ ДОМЕ
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В МОНОЛИТНОМ ДОМЕ

Как обозначаются несущие стены на плане БТИ

Можно ли затрагивать несущие стены

Можно ли снести несущую стену в квартире?
Можно ли перенести несущую стену?
Можно ли сделать проем в несущей стене?
Штробление и сверление несущих стен.

Какие стены несущие в панельном доме

1 Вариант:

99 процентов панельных домов построены по типовым проектам.

То каждая из них имеет шифр проекта, то есть серию, и построены по принципу повторения единой силовой схемы.

В начале можно попробовать определить серию панельного здания по информации описанной в данной статье.

Также можно воспользоваться базой несущих стен расположенных на нашем сайте.

В каждой серии размещена планировка, с отмеченными на ней несущими стенами.

ЕСЛИ РЕЗЮМИРОВАТЬ КРАТКО:

В большинстве относительно современных панельных серий домов, все стены перпендикулярные наружным стенам несущие*

2 Вариант:

Это измерить толщину стены.

Толщина перегородок (не несущих стен) варьируется от 50 до 100 мм.

В редких случаях перегородки бывают армированными. Например такое бывает в серии П-3.

Несущие же стены в панельных домах имеют толщину 140, 160, 180, 200, 220 мм.

Пограничными являются стены толщиной 120 мм.

В большинстве случаев они являются не несущими, но в нашей практике не раз встречались, в основном в не типовых сериях, и несущие стены толщиной в 120 мм.

Ну и рассмотрим также третий вариант, являющийся одним из самых популярных.

3. Вариант:

Задать вопрос тем кто разбирается в сериях домов больше чем среднестатистический владелец квартиры.

Мы не всегда разбираем данные письма в первую очередь, но стараемся отвечать на все запросы собственников .

Обычно вечером, после окончания активного рабочего дня, мы просматриваем данные письма и в рамках своих знаний и компетенций отвечаем собственникам касаемо вопросов по несущим конструкциям.

Из вышеописанного можно сделать вывод: что если толщина стены в панельном доме меньше 120 мм, то эта стена с высокой вероятностью не несущая. А если больше то несущая .

Задайте вопрос! Получите ответ в онлайн-режиме

Как измерить толщину стены:

Измерять толщину стены необходимо минусуя отделочные покрытия.

Измерить толщину стены можно тремя способами:

1. В ТОРЦЕ СТЕНЫ
Самый простой способ. Для этого всего лишь необходимо приложить линейку в торце стены.

Минусом этого способа является то, что мы не знаем толщину отделочных покрытий и измерение будет не точным.

Но если допустим мы предполагаем (или знаем) какая толщина штукатурного слоя, то измерить ее можно достаточно точно.

2. ПРОСВЕРЛИВ СТЕНУ НАСКВОЗЬ

Но плюсом его является то что мы точно узнаем и толщину стены и толщину отделочных покрытий.

Минусом же является то, что не всегда это возможно сделать.

Обычно это реализуемо без проблем когда квартира готовиться под ремонт.

Допустим торец стены совмещен с какой либо другой стеной и его физически нет.

Тогда можно измерить общую длинную длинну и вычесть из нее длинну каждого простенка. И останется чистая толщина стены.

Однако способ также не лишен минусов, так как все также мы не будем знать толщину отделочных покрытий.

), часто вообще в ширину комнаты, что может дать погрешность.

Несущие стены в блочных домах

Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.

Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны.

Здесь можно понять где несущие а где не несущие даже по плану БТИ.

Приложим три плана БТИ.

Думаем, что не нужно давать дополнительных комментариев касаемо вопроса где там несущие стены.

Кроме того, в данных стенах идут каналы вентиляции как самих квартир, так и подвальная.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Толщина кирпичной стены кратна размеру ширины и длины кирпича (120х250 мм.)

Также необходимо учитывать толщину шва раствора. Обычно это 10 мм.

Следовательно, кирпичные стены могут иметь толщины кратные 120, 250, 380, 510, 640 мм.

Дополнительно необходимо учитывать отделочные слои.

По практике толщина несущей стены из кирпича 250 мм и больше.

Большинство межкомнатных перегородок в кирпичных домах выполнены из дерева, кирпича или гипсобетона толщиной от 50 до 120 мм.

Кирпичных серийных домов значительно меньше чем панельных, кроме того даже в рамках одной серии конструктив может различаться, поэтому найти их описание достаточно сложно.

Но большинство домов, это сталинки или хрущевки со схожими планировочными решениям.

Рассмотрим их подробнее.

Несущие стены в хрущевке и сталинке

В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.

Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках.

В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.

В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.

Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций, без проведения полноценного инженерного обследования, удается далеко не всегда.

Несущие стены в монолитном доме

Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона.

Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д.

Толщина несущих стен в монолитном доме обычно бывает 160, 180, 200, 250, 300 мм.

Колонны и пилоны могут быть самых различных сечений.

На вопрос, где точно узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома могут ответить:

Организация, проектировавшая здание (автор-проекта дома).
Проектная организация с допуском СРО на соответствующих вид работ.
Сам собственник если у него есть доступ к проектной документации.
*Комплект проектной документации должен находится в управляющей компании и там можно посмотреть конструктив дома.

Если квартира новостройка, то определить несущие конструкции достаточно просто.

Достаточно визуально осмотреть квартиру.

Все перегородки выполняются из пеноблоков, они естественно не являются несущими конструкциями, хотя их толщина может достигать 200-300 мм, то есть толщины пеноблока.

Несущие же конструкции визуально легко различимы так как выполнены из монолитного железобетона.

Также на них явно видны различные швы и отверстия зачеканеные раствором которые остались после снятия опалубок.

Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:

Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко.

В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов (а то и не выполненных, просто намеченных в один ряд по полу) все несущие конструкции отлиты из бетона.

Как на плане БТИ обозначаются несущие стены

Поэтажный план квартиры БТИ с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений, но они не показывают несущие конструкции.

План БТИ имеет другую цель – отразить положение стен и планировочного решения.

Ниже мы приведем несколько планов БТИ различных серий домов.

Мы сделали пометки на планах, и наше понимание КАКИЕ СТЕНЫ НЕСУЩИЕ, А КАКИЕ НЕ НЕСУЩИЕ основано лишь на ОПЫТЕ И ЗНАНИЯХ.

Собственнику же, не сталкивающемуся каждый день с различными сериями домов, получить однозначное понимание по несущим стенам из данных планов БТИ будет затруднительно.

Как вы видите на вышеприведенных картинках, на поэтажном плане БТИ несущие и ненесущие стены показаны практически одинаковой толщины, хотя в реальности их толщина отличается более чем в два раза.

Планы БТИ лишь приблизительно могут отразить, какие стены в квартире несущие, а какие нет.

Но, например, если в квартире есть одна монолитная несущая стена толщиной 20 см, а другая стена будет из пеноблока такой же толщины, то обе стены будут на БТИ будут показаны графически совершенно одинаково.

Можно ли затрагивать несущие стены?

Нам часто задают типовые вопросы.

Ниже мы дадим ответы о том какие работы можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

МОЖНО ЛИ СНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ В КВАРТИРЕ?

В соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508, сносить несущие стены полностью либо частично в домах любой серии категорически запрещено. Такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания.

МОЖНО ЛИ ПЕРЕНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ?

Нет, это не возможно. Никакое согласование, никакие мероприятия по усилению не помогут официально куда либо перенести несущую стену.

МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ПРОХОД В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ?

Сделать и согласовать проем в несущей стене возможно. Но все зависит от множества нюансов и действующих требований. Например одинаковых сериях домов, на одинаковых этажах, в одинаковом месте, в одном случае проем в несущей стене согласовать возможно, а в другом при всех усилиях он не будет согласован. Поэтому каждый случай затрагивания несущих конструкций рассматривается индивидуально. Подробнее информацию о проемах в несущих стенах мы рассмотрели в данной статье.

ШТРОБЛЕНИЕ И СВЕРЛЕНИЕ НЕСУЩИХ СТЕН.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Сверлить же несущие конструкции под элементы крепежа допускается. Возможно даже устройство небольших отверстий (желательно в гильзах) для устройства вентиляции, труб канализации в водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопросы об определении несущих стен в квартире.

Проекты перепланировки квартир в домах серии П-3/16

225 квартир серии П-3/16 было у нас в работе!

Жилые дома серии П-3/16 – это типовые панельные здания, состоящие из изолированных блок-секций. Проект разработан проектным институтом МНИИТЭП перед московской Летней Олимпиадой. Дома получились удачными и по мнению архитекторов, и по мнению жильцов, поэтому они возводятся до настоящего времени. Изначально серия имела 16 этажей, но встречаются модификации в 17 и в 22 этажа. Здания состоят из рядных секций по 4 квартиры или из поворотных по 8 квартир.

Год постройки	1975-1998
Этажность	16
Тип дома	Панельный
Материал стен	Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Несущие стены - внутренние, железобетонные панели 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм.
Материал перекрытий	Перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадов	Цвета стен любые
Отопление	Центральное, водяное

Особенности планировки

В домах серии П-3/16 просторные квартиры и кухни, во всех 2-, 3- и 4-комнатных квартирах есть балкон или лоджия. Высота потолков 2,64 м. Планировка двухкомнатных квартир не самая удачная из-за короткой прихожей и небольшого балкона.

Общие площади квартир:

1-комнатные – 34-35 м 2 ;
2-конмнатные – 44-60 м 2 ;
3-комнатные – 73-83 м 2 ;
4-комнатные – 92-93 м 2 .

Возможности перепланировки квартир П-3/16

Большинство внутренних стен в зданиях серии П-3/16 являются несущими. Это создает трудности для перепланировки. Выполнить капитальный ремонт без изменения несущих конструкций сложно. Хорошие возможности для изменения пространства дают только встроенные шкафы, перегородки в 2-комнатных квартирах, которые отделяют комнату от коридора и стены санузлов.

Варианты перепланировок для П-3/16:

В однокомнатной квартире убирают встроенный шкаф, который располагается рядом с ванной комнатой, и за счет этого увеличивают площадь уборной, одновременно соединяя ванну и туалет. Новую кладовую или гардеробную можно устроить на противоположной стороне коридора.
В двухкомнатных квартирах расширяют и смещают дверной проем, который ведет в гостиную. Дополнительный проем устраивают в несущей стене, отделяющей кухню. Старый вход в кухню закладывают, при этом в коридоре образуется тупик, который можно использовать как вторую уборную или гардероб.
В трехкомнатных квартирах можно демонтировать шкафы в прихожей. Коридор становится шире, и часть его площади можно использовать для расширения ванной комнаты и туалета, не соединяя их в одно помещение.
В 4-комнатных квартирах с помощью облегченных перегородок можно зонировать гостиную или отделить еще одну спальню. Санузел объединяют и расширяют за счет коридора, причем планировочное решение позволяет увеличить площадь почти в 1,5 раза.

Перепланировку квартиры в доме серии П-3/16 проводят на основании согласованного профессионального проекта.

Перепланировка квартиры в доме серии П-3

Если у вас квартира в доме серии П-3 и вы думаете о ее перепланировке, эта статья для вас. Сегодня расскажем, как можно изменить типовую московскую квартиру и за счет чего получится оптимизировать пространство в одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах этой серии.

Кратко о домах серии П-3

Серия домов П-3 – одна из самых популярных и востребованных в Москве. Разрабатывал панельные многоэтажки проектный институт АО МНИИТЭП в 70-е годы предыдущего века. Первые дома стали строиться за 5 лет до Летней Олимпиады – 80 и отлично себя зарекомендовали, так как именно в них разместилась Олимпийская деревня.

Сначала строились 16-этажные дома серии П-3, затем они выросли еще на этаж и стали 17-этажными. Здания были спроектированы настолько удачно, что стали одними из самых популярных в столице, и их строительство продолжалось до 1998 года.

В Москве дома серии П-3 преимущественно строились в Черемушках, Ясенево, Тропарево, Теплом стане и Беляево

Особенности перепланировки в квартирах серии П-3

Большинство внутренних стен дома – несущие, именно поэтому у владельцев возникают трудности при перепланировке этих квартир. Во-первых, для внесения существенных изменений почти всегда необходимо затрагивать несущие конструкции.

Во-вторых, по этой же причине невозможен перенос почти всех стен, и площадь комнат за счет этого трудно изменить.

ненесущими в домах серии П-3 являются перегородки, разделяющие коридор и гостиную в двухкомнатных квартирах, а также стены сантехнических кабин и встроенных шкафов;
проем в несущей стене можно согласовать только при участии автора проекта дома – АО МНИИТЭП;
квартиры имеют довольно большие кухни и изолированные комнаты;
благодаря просторным лоджиям, отгороженным от улицы кермзитобетонными стенами толщиной 35 см, зимой в квартире отлично сохраняется тепло, а летом – прохлада.

Дома серии П-3 были и остаются популярными для покупки жилья в Москве. Компания АПМ-1 сделала перепланировку уже в 225 квартирах — собственники охотно изменяют конфигурацию жилья за счет демонтажа встроенных шкафов и объединения санузлов.

Как улучшить планировку в домах серии П-3

Есть много вариантов. Вот самые популярные:

демонтаж сантехнических кабин – особенно актуально для однокомнатных квартир;
объединение уборной и ванной комнаты, в том числе с захватом части коридора;
устройство отдельного входа в кухню из жилой комнаты с помощью нового проема в несущей стене;
создание гардеробной или кладовой для хранения одежды, обуви, уборочного или спортивного инвентаря;
смещение дверных проемов в несущих конструкциях;
демонтаж встроенного шкафа в однокомнатной квартире;
перенос входа на кухню из гостиной в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах;
создание дополнительной уборной с помощью заложения проема в коридоре в двухкомнатной квартире;
в одном из вариантов трехкомнатной квартире возможен перенос кухни на территорию прихожей, а на ее месте организация изолированной четвертой комнаты;
увеличение площади коридора в трехкомнатной квартире за счет демонтажа встроенного шкафа;
демонтаж подоконного блока в жилой комнате четырехкомнатной квартиры;
демонтаж двух небольших шкафов в четырехкомнатной квартире;
в некоторых вариантах квартир площадь санузла можно расширить почти в 1,5 раза за счет коридора.

Помните: категорически запрещены любые вмешательства в конструкцию дома, если они могут повлиять на прочность постройки. А все вопросы перепланировки вашей квартиры стоит доверить организации, которая имеет большой успешный опыт в этом – например, Архитектурно-проектной мастерской №1. Мы узаконили уже более 3000 планировок по всей Москве!

Проекты перепланировки квартир в домах серии П-3/17

225 квартир серии П-3/17 было у нас в работе!

Панельные дома серии П-3/17 считаются одними из самых удачных среди типовой застройки. Здания построены из рядовых секций по 4 квартиры и поворотных секций по 8 квартир. Проект разработан МНИИТЭП. Дома П-3/17 возводятся с 1980-х годов по настоящее время, и пока среди них нет подлежащих к сносу. Высота зданий – 17 этажей. Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым. Высота потолков 2,64 м.

Год постройки	1975-1998
Этажность	17
Тип дома	Панельный
Материал стен	Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Несущие стены - внутренние, железобетонные панели 140, 180 мм.
Материал перекрытий	Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадов	Цвета стен любые.
Отопление	Центральное, водяное

Особенности планировки

Планировка квартир в домах П-3/17 удобная и удачная с точки зрения большинства жильцов. Комнаты и кухни сделаны просторными. Во всех квартирах, кроме 1-комнатных, есть балконы. В 2-комнатных квартирах отмечают неудачную конфигурацию прихожей и небольшую площадь балкона.

Возможности перепланировки квартир П-3/17

Внутриквартирная перепланировка в домах серии П-3/17 затруднена, так как большинство внутренних перегородок являются несущими. Не все проекты можно реализовать в соответствии с требованиями действующих строительных норм и законов. Ненесущими выполнены только перегородки санузла и стены между гостиной и коридором в 2-комнатных квартирах. Тем не менее, профессиональный подход позволяет значительно изменять конфигурацию пространства для удобства жильцов:

В однокомнатных квартирах увеличивают площадь ванной комнаты за счет туалета, который переносят и закрывают проход в кухню. В несущей стене устраивают новый проем и соединяют кухню с гостиной.
Двухкомнатные квартиры в исходном варианте имеют раздельный санузел. Можно соединить ванную и туалет и увеличить площадь нового помещения за счет коридора. Проем между гостиной и прихожей переносят, сдвигая его к углу. Старый вход в кухню закладывают и устраивают новый, широкий, для объединения кухни с комнатой по типу «евродвушки».
В трехкомнатных квартирах, помимо соединения и расширения санузла, можно устроить на кухне встроенный шкаф, за счет части коридора. Между кухней и гостиной устраивают новый проем в более удобном месте.
В четырехкомнатных квартирах можно демонтировать ненесущий оконный блок в комнате и присоединить лоджию к жилому пространству. Встроенные шкафы в коридоре демонтируют и за счет освободившейся площади увеличивают санузел.

Перепланировка, в ходе которой задействуются несущие конструкции, сантехника, оконные блоки, меняется площадь и конфигурация помещений, проводится только с согласия надзорных органов. Для согласования необходим профессиональный проект.

П 3 несущие стены 3

Дома серии П-3М входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!

Наружные стены трехслойные железобетонные 350 мм;

внутренние железобетонные панели - 140 и 180 мм;

перегородки - 80 мм;

перекрытия железобентонные - 140 мм;

В трех- и четырехкомнатных квартирах располагаются эркеры, а в четырехкомнатных квартирах в наличии два санузла. Балконные двери и окна оснащены тройным стеклопакетом.

Типовая схема расположения квартир в доме серии П-3М

Какие стены несущие, а какие нет в доме П-3М?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие стены находятся в квартире между коридором и гостинной.

Читайте также: