Отделка стен white box

Обновлено: 03.05.2024

Отделка white box: 5 аргументов за и против

Что такое white box

White box – это подготовка квартиры к чистовому ремонту. «Девелопер выполняет все подготовительные работы, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т.д.», - говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В некоторых случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей, но чаще всего этим приходится заниматься покупателю. Кроме того, по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Аргументы за

Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. По словам руководителя отдела маркетинга Level Group Александры Мамохиной, многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

Второе преимущество – возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле. «При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (white box) для покупателя невелика – около 5%, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Отделка под ключ прибавит к стоимости около 20%». То есть, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в доме 18 представлены квартиры либо без отделки, либо с отделкой white box. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе без отделки составляет 4,24 млн рублей, а в корпусе с предчистовой отделкой – 4,3 млн рублей.

Кроме того, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы, по словам Романа Родионцева, занимают не более двух месяцев. Причем зачастую они выполняются параллельно с другими этапами, поэтому это время не добавляется к общему сроку строительства. Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами, остается потратить время только на чистовую отделку.

Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с тем, что ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться. В результате первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами (лифтами, подъездами, лестничными площадками). В случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы осуществляются еще на этапе строительства.

Наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд (см. «Квартиры с отделкой: от «белой коробки» до полной меблировки»). Выбор квартир с таким ремонтом увеличивается. По данным компании «Метриум», их число выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Согласно опросу компании «Бон Тон», 32,5% потенциальных покупателей предпочли бы отделку white box (за чистовую отделку отдали голоса 49,2%). «Почти 30% наших потенциальных покупателей указывают наличие отделки в качестве одного из решающих факторов при выборе жилого комплекса, - говорит Анна Соколова, руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград». - При этом 43% всех респондентов отмечают, что хотели бы приобрести квартиру с полной отделкой, а 31% - готовы рассмотреть предчистовую отделку (white box)».

Аргументы против

Основной аргумент против – небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из всего предложения квартир с отделкой 83% приходится на чистовую и всего 17% - на white box. В общем объеме предложения новостроек комфорткласса квартиры с предчистовой отделкой составляют всего 7%, в бизнес-классе – 3%. По данным «Бон Тон», в новостройках комфорткласса, которые вышли на рынок с начала этого года, всего 8% квартир предлагается с отделкой white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка. «Возможно, в будущем мы предложим возможность индивидуализации отделки – не в финишном варианте, а только для white box. Но нужно понимать, что такая отделка из-за ее отклонения от стандартов обойдется дороже», - говорит Александра Мамохина.

Обычно затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке – всего 10-15% против 30-50% (см. «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»).

Еще одна статья, на которой не удастся сэкономить, – это проценты по кредиту. По данным «Бон Тон», возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее по ипотечным, а не потребительским ставкам занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%). В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. Поэтому, если нет денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.

Наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой, но полностью обезопасить себя от них не получится. Эксперты признают, что даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box шума и грязи будет больше.

Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Правда, всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

5 советов дизайнеров, как обустроить квартиру с отделкой white box

Отделка white box означает, что самые трудоемкие ремонтные работы в квартире делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Стены с такой отделкой оштукатурены, отсюда и название white box. Покупателю достаточно положить пол и в некоторых случаях поклеить обои. Останется только расставить мебель.

Редакция обратилась к известным и модным дизайнерам интерьеров за рекомендациями, как обустроить квартиру формата white box — сегодня новостроек с такой отделкой становится все больше.

Совет № 1. Займитесь планированием пространства

Дизайнеры Мария Игнатова, Елена Лисева, Андрей Кабанов, Евгений Гарчу (студия дизайна интерьеров Slovo):

— Несмотря на то что квартиры с отделкой white box уже имеют готовую конфигурацию пространства, не будет лишним сделать план расстановки мебели и оборудования. Если вы планируете самостоятельно заниматься реализацией своего проекта, то с помощью доступных графических приложений и онлайн-планировщиков сделать это сейчас несложно. В первую очередь, это нужно для того, чтобы правильно подобрать размеры мебели и оборудования.

Также у вас будет возможность своевременно отрегулировать выводы для электрики и сантехники под вашу технику и мебель перед началом чистовых работ. К тому же это сэкономит время и упростит реализацию ваших идей. Второй вариант планирования пространства — пригласить дизайнера, который сделает полноценный дизайн-проект.

Фотогалерея: Проекты студии дизайна интерьеров Slovo

Совет № 2. Придерживайтесь общей концепции

Дизайнеры Мария Игнатова, Елена Лисева, Андрей Кабанов, Евгений Гарчу (студия дизайна интерьеров Slovo):

— При выборе отделочных материалов важно помнить, что помещения должны быть объединены общей концепцией. Поэтому мы посоветовали бы применять как можно меньше разных материалов в отделке. Например, в санузлах не стоит использовать больше двух-трех видов керамогранита или плитки, а в жилых помещениях старайтесь ограничиться одним-двумя оттенками дерева или камня.

Если вы хотите использовать яркий цвет в интерьере, но не уверены, подойдет ли он вам для жизни и не надоест ли со временем, отдайте предпочтение нейтральному фону, тогда любая цветная мебель и декор станут акцентами в интерьере. Самый нейтральный и беспроигрышный вариант — белый цвет для стен, который можно дополнить природными оттенками (зеленым, голубым, серым, песочным и т.д.).

Где найти правильный white box

Формат отделки white box становится популярным в Москве во многих новостройках. Однако не все ЖК могут похвастаться качественной отделкой. Добиться идеального предчистового состояния квартир могут только застройщики с большим опытом, надежными поставщиками и зарекомендовавшими себя бригадами отделочников. Чаще всего хороший ремонт white box встречается в последних очередях ЖК.

Один из таких примеров — ЖК iLove (девелопер ГК «Кортрос», проектная декларация размещена на сайте проекта). РБК уже делал обзор на эту новостройку, концепция которой решена в стилистике датского хюгге — философии наслаждения жизнью в мелочах.

ЖК iLove расположен в Останкинском районе, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Квартал состоит из продуманно расположенных пяти корпусов. В июле 2021 года был объявлен старт продаж очередного корпуса, который включает три секции переменной этажности — от 10 до 24 этажей. Сейчас открыты продажи в высотной секции, где во всех квартирах будет выполнена отделка white box при высоте потолков от 3 м.

Фотогалерея: Варианты отделки в ЖК iLove

Совет № 3. Зонируйте пространство

Дизайнеры Екатерина Любарская и Екатерина Сванидзе (студия DVEKATI):

— Речь не только об архитектурных и планировочных решениях. Используйте цвет — им можно выделить зону для чтения и отдыха или обеденную зону, выкрасив стены в яркий оттенок, контрастный общему колориту. В наших проектах мы часто выделяем функциональные зоны, например гардеробную или игровую в детской, текстильными занавесками. Плюсы такого подхода — мобильность, легкая замена и экономия пространства.

Еще один не столь очевидный инструмент зонирования — свет: им можно «включать» и «выключать» определенные зоны в помещении.

Фотогалерея: Проекты архитектурной студии DVEKATI

Совет № 4. Формируйте интерьер крупными массами

Дизайнер Анастасия Мановицкая (студия House of Ice):

— Начните с хорошей отделки для основных поверхностей — пола, стен, потолка. Они служат годами, а их замена требует значительных ресурсов. В комфортном для себя бюджете определите материал для пола, это может быть ламинат, инженерная или паркетная доска, керамогранит. Не придерживайтесь стереотипов «ламинат — категорически плохо, а паркетная доска — хорошо», каждый материал ситуативен и имеет свои плюсы и минусы. Сейчас на рынке можно найти достойных производителей материалов, оптимальных по техническим, эксплуатационным качествам и эстетике.

Фотогалерея: Проект дизайн-студии House of Ice

Совет № 5. Расставляйте акценты

Дизайнер Анастасия Мановицкая (студия House of Ice):

— Для акцентов подойдут малые формы, текстиль и декор — это «запонки на смокинге». В каждой функциональной зоне квартиры есть свой центр притяжения взгляда: в гостиной это может быть декоративное бра у дивана, торшер оригинальной формы или цвета; в зоне обеденного или барного стола — один или несколько подвесных светильников, которые сформируют визуально выразительную композицию. Если у вас есть зона для чтения с уютным креслом, смело экспериментируйте с формой и материалами кофейных столиков.

Дизайн-дебаты: Покупать ли квартиру с предчистовой отделкой

Плюсы и минусы технологии White Box глазами практикующих дизайнеров

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист Сохранить Комментировать 7 Нравится 25 Что такое White Box
Так называют предчистовую отделку в новостройке — нечто среднее между бетонной коробкой и отделкой под ключ. Новостройки последних лет всё чаще сдают именно в таком состоянии: укладывай своё финишное покрытие и живи. Где же подвох? Рассказываем. Михаил Устинов Сохранить фото

Что входит в предчистовую отделку
Как правило, предчистовая отделка квартиры White Box (вайт бокс) включает залитую стяжку, возведённые и оштукатуренные перегородки, разведённую электрику, однако у разных застройщиков «пакет» варьируется: добавляют, например, сантехнику и межкомнатные двери. Всё это помогает ускорить ремонт и обойтись почти без грязи.

В редких случаях застройщики готовы учитывать мнение заказчика, когда проводят предчистовую отделку (выводить розетки в нужных местах, например). Но обычно эта опция доступна только в очень дорогих новостройках.

INT2architecture Сохранить фото Почему 400 дизайнеров против
Чтобы написать эту статью, мы опросили 400 дизайнеров, и выяснили, что большинство из них совершенно не в восторге от отделки White Box. А заказчикам посоветуют купить квартиру c предчистовой отделкой только в исключительных случаях. Екатерина Титенко Сохранить фото

ДА: Если квартира под сдачу
Если квартиру планируют как можно скорее сдать — удобно иметь готовую предчистовую отделку. Никто не будет кастомизировать интерьер под гипотетического арендатора: где застройщик вывел розетки, там телевизору и быть.

Архитектор и дизайнер интерьеров Рустэм Уразметов: «Заложены дешёвые решения и материалы. Подобную отделку можно использовать только в тех случаях, когда возможность затратить минимум средств превалирует над эргономикой и эстетикой».

Архитектор и дизайнер интерьера Татьяна Мочнова: «Если квартиру с отделкой White Box предполагается сдавать в аренду, то проблем с проектированием немного, серьёзные правки могут быть только в зоне кухни».

Multiarchi Сохранить фото

ДА: Квартира в ипотеку
Когда нужно въехать и жить — лишних денег «на дизайн» нет. Многие были бы вообще не против купить квартиру с готовой отделкой, но не устраивает цена или качество материалов — просто не нашли у застройщиков достойных примеров чистовой отделки. В этом случае White Box разумный компромисс: сокращает фронт работ, а с точки зрения палитры и стиля позволяет двигаться в любом направлении.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Честное и логичное отношение к этой отделке — не привлекать дизайнеров, а сделать ремонт и расставить мебель, ничего особо не меняя. Для этого достаточно декоратора».

Дизайнер Ирина Поповская: « Можно покрасить стены в любимый цвет, положить напольное покрытие и начинать жить. Такой вариант сэкономит силы и время многим семьям, и это здорово » .

gcgarchitectes Сохранить фото Факт: Обычно все квартиры с предчистовой отделкой продаются в одном корпусе дома, это значит, что у ваших соседей, как и у вас, будет минимум шумных работ и минимум мусора в общих зонах — в подъездах, на лестницах и в лифтах. Жить в таких условиях приятнее, чем пару лет слушать шум по утрам. Если, конечно, ваши соседи не решат демонтировать отделку и строить всё заново. Алиса Свистунова Сохранить фото

ДА: Если квартира маленькая
Важный нюанс: предчистовая отделка поможет небольшой площади, где особенно нечего и некуда двигать. Чем больше площадь, тем выше к ней запросы у заказчиков и тем больше проблем с предчистовой отделкой.

Архитектор Елена Куртина: « В маленькой квартире будет минимум исправлений по планировке и разводке инженерных систем. А вот на больших объёмах предчистовая отделка не нужна: заказчики ждут от интерьера большей персонификации, и дизайнеру удобнее начинать работать с черновой отделкой » .

Дизайнер Мария Самсон: « White Box — полуфабрикат по сравнению с ремонтом, который делают с нуля. Приходится работать с готовым планировочным решением, которое не всегда устраивает клиента, а это увеличивает время на переделку пространства. Но если планировку не менять, то стройка проходит гораздо быстрее » .

Студия Татьяны Архиповой Сохранить фото

НЕТ: Если квартира «для себя» и / или ремонтируется с дизайнером
В большинстве случаев к такому жилью выше запрос. И реализуется он обычно через перепланировку, Скорее всего, придётся ломать стены, а в некоторых случаях даже разбирать стяжку: хозяева, которые уже заплатили за предчистовую отделку, теперь вынуждены потратиться снова, чтобы всё поменять. Именно по этой причине к White Box негативно относятся и многие дизайнеры: расстроенный заказчик, который покупал почти готовый интерьер, теперь пытается сэкономить, где не надо, проект получается слишком компромиссным.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Мы не любим White Box по многим причинам: клиент за неё заплатил, но она почти всегда мешает и переделывается, особенно по части электрики и сантехники».

Дизайнер Екатерина Макушева: «Какой смысл в дизайнерском ремонте, если стены кривые и на всю площадь две-три розетки? Если вы планируете делать ремонт по дизайн-проекту, лучше оформлять договор без чистовой отделки и даже без перегородок».

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

монтаж коммуникаций;
возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Фото: La Miko/Pexels

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

Калькулятор ремонта в новостройке

Укажите параметры ремонта - мы посчитаем стоимость и сроки ремонта

этапы ремонта под ключ

1 Этап ремонта под ключ: Приемка квартиры у застройщика

вместе с Вами принимаем квартиру у застройщика
помогаем составить дефектную ведомость
определяем весомые недочеты, которые необходимо устранить застройщику, а также малозначительные, которые можем устранить самостоятельно в процессе ремонта
участвуем во взаимодействии с управляющей компанией по поводу начала ремонтаПолучить консультацию

2 Этап ремонта под ключ: Замеры и дизайн

выполняем детализированные замеры Вашей квартиры
составляем эскиз расположения стен, розеток и мебели
согласовываем используемые в процессе ремонта материалы
составляем дизайн-проект ремонта
согласовываем используемые в процессе ремонта инженерно-технические решения
Получить консультацию

3 Этап ремонта под ключ: Черновая отделка "Whitebox"

демонтаж (при необходимости) существующих стен и конструкций
замена (модернизация) разводки отопления - опционально*
разводка электрики и слаботочных проводов
подготовка под разводку сантехники
выравнивание стен современной гипсовой штукатуркой под покраску или оклейку обоями
цементно-песчаная стяжка и утепление полов керамзитом
возведение межкомнатных перегородок по согласованному с Вами проекту
Получить консультацию

4 Этап ремонта под ключ: Чистовая отделка

установка сантехнического оборудования
установка подоконников
финишная шпатлевка стен и их окраска или оклейка обоями
установка напольных покрытий
монтаж плитки в сан узлах
монтаж потолков
сборка и монтаж электического щитка
установка межкомнатных дверей
установка розеток и выключателей
Получить консультацию

5 Этап ремонта под ключ: Установка встроенной мебели и кухни

обмеры
производство
согласование проекта с 3d визуализацией
доставка и монтаж
Получить консультацию

что входит в ремонт под ключ

уникальное предложение

+ дизайн-проект в подарок

типовой современный ремонт с учётом всех работ и материалов за 15 750 рублей за кв.м.

Идеально для сдачи в аренду, проживания студента, оперативной перепродажи, а также многих других вариантов проживания.

стены

высококачественные обои
плитка в санузле

потолки

натяжные (крепление под люстру)

напольные покрытия

ламинат
плитка в санузле

санузел

разводка труб - полипропилен
ванная
унитаз

с кем мы уже работаем

У нас Вы можете заказать предчистовой ремонт WHITE BOX или отделку под ключ практически в любом жилом комплексе. В этом списке представлены только некоторые из проектов, в которых мы уже делаем ремонт.

жк Наследие

жк Discovery

жк Фили град

мфк водный

жк мещерский лес

жк Савеловский сити

жк Ясный

жк Хедлайнер

жк Маяк

жк Большое Путилково

КАК МЫ ДЕЛАЕМ WHITE BOX

Команда WHITEBOXTEAM предоставляет гарантию на все виды черновых и чистовых работ.

Не отвлекайтесь на мелочи

Каждый из нас дизайнер своей жизни. Большую часть которой мы проводим в своей собственной квартире. Наедине с мыслями, мечтами, предвкушениями.

Приобретая квартиру, размышляем о том, какого цвета будут стены, что будет на полу ламинат или керамогранит, выбираем кухню и зеркало в ванную. Чаще всего, вся магия исчезает при виде серых стен, отсутствия электрики и даже межкомнатных перегородок.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

бетонная стяжка пола, готовая для укладки финишного покрытия;
установка окон и подоконников, выравнивание откосов;
выравнивание, грунтовка и штукатурка стен;
подготовка потолков;
проведение электропроводки по всем помещениям;
проведение водопровода и канализации, сантехнические работы;
готовая система отопления.

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

Вы планируете сдавать жильё. В этом случае очень желательно закончить ремонт как можно быстрее, чтобы начать получать деньги от арендаторов. От дизайнерских проектов, изысков и перепланировки в таком случае владельцы чаще всего отказываются — пусть будет качественная основа, а финишная отделка должна быть нейтральной, но надёжной.
У вас ипотека. И нет лишних денег, чтобы сделать дизайнерский ремонт, нужно переехать срочно, чтобы избавиться от необходимости платить за арендованную квартиру. Предчистовая отделка существенно сократит сроки окончания ремонта и приблизит новоселье. Кроме того, если у ваших соседей тоже жилые площади с ремонтом White Box, вам не придётся в течение года слышать шум перфораторов и перебираться через завалы строительного мусора в подъезде.
У вас небольшая однокомнатная квартира или студия. Менять планировку в этом случае возможности практически нет, поэтому предчистовая отделка не помешает сделать всё по своему вкусу.

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

Вы делаете квартиру для себя и хотите провести перепланировку. А ведь перегородки уже готовы, стены выровнены. Придётся всё ломать, убирать и делать заново. Дополнительные расходы и потеря времени.
У вас дизайнерский проект, вы хотите заказать авторский надзор. У дизайнера свои планы, точно придётся заново разводить проводку, ведь розетки и выключатели вовсе не там, где нужно. Да и с сантехникой тоже могут возникнуть проблемы. По словам практикующих дизайнеров, легче работать с бетонными коробками и создавать интерьер с нуля, чем переделывать работу застройщика.
Вам очень важно максимально высокое качество. Даже если квартира не относится к бюджетным вариантам, цена достаточно высока, на предчистовой отделке застройщик может сэкономить. А вы за его работу заплатите! В итоге за свои деньги вы не получаете то, на что рассчитывали.

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Без отделки, с отделкой, white box. Что ждет покупателя в новостройке и как все это изменится в ближайшем будущем?

Сейчас в очень многих московских, да и не только московских, новостройках можно купить квартиры не в первозданном виде, с бетонными стенами, а с отделкой, частичной или полной. В некоторых жилых комплексах уже продаются только квартиры с отделкой. Разумеется, это не просто мода, а требование потребителя. Но пойдет ли это новое веяние дальше и будут ли застройщики еще и обставлять квартиры мебелью? И станут ли квартиры с отделкой продаваться по всей стране?

Это чистовая отделка.

Движение вверх

Первичное жилье с отделкой стало популярно в Москве относительно недавно – еще в 2015 году такие квартиры, по данным компании «Метриум», занимали менее 0,1% всех квартир в новостройках. А теперь в массовом сегменте к концу 2020 года целых 65% лотов пришлось на квартиры с чистовой отделкой. Кстати, в эконом- и комфорт-классе запрос на отделку особенно силен: здесь доля таких квартир растет быстрее всего. В сравнении с 2019 годом она увеличилось на 19%. Тогда как доля квартир без отделки сократилась на 16%, с предчистовым ремонтом (white box) – на 4%.

«Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок новостроек Москвы становится более цивилизованным», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

А вот среди дорогой недвижимости набирает популярность формат white box. В 2020 году в бизнес-классе доля квартир с предчистовой отделкой выросла с 13 до 24%, в премиум-классе – с 8% до 22%, а в сегменте элитных квартир – с 18% до 26%. Очевидно, что чем состоятельнее покупатели, тем выше у них запрос на индивидуальный интерьер, поэтому они выбирают именно предчистовую отделку, а не чистовую.

И наоборот: те, кто относительно стеснен в средствах, предпочитают экономию. А ее как раз и дает квартира с полной отделкой, поскольку застройщику ремонт обходится дешевле, в частности, за счет оптовой закупки материалов. Особенно важен этот вопрос для ипотечников, когда в стоимость кредита входит не только цена собственно квартиры или апартамента, но и отделки. Это позволяет человеку, обремененному ипотекой, не изыскивать дополнительные средства на ремонт после получения ключей.

Чистовая отделка и white box: в чем отличие

Квартира с чистовой отделкой – это возможность для покупателя минимизировать работы по «обживанию» нового жилья. В сущности, нужно только закупить и расставить мебель. Чтобы сделать отделку более индивидуализированной, застройщики обычно разрабатывают несколько базовых видов, как правило, от двух до шести. Например, «классический» и «современный» варианты или основывающиеся на цвете – «темный» и «светлый». Также с застройщиком можно иногда договориться о каких-то предпочтительных вариациях отделки.

Но, конечно, большие возможности для моделирования индивидуального интерьера дает предчистовая отделка. Этот формат, который также называют white box, включает в себя внутреннюю разводку всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладку электрических проводов, трасс кондиционирования, стяжку пола, выравнивание стен и потолков, штукатурку и предчистовую подготовку стен.

Покупателю остается только подобрать оформление стен, положить полы, установить сантехнику, межкомнатные двери и осветительные приборы. Преимущество предчистового ремонта заключается в том, что самые трудоемкие работы выполняет застройщик, оставляя выбор финишного покрытия хозяину квартиры.

«При покупке жилья с отделкой white box на все ремонтные работы уйдет на порядок меньше времени, чем при черновой отделке, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Мы не случайно предлагаем клиентам преимущественно white box, поскольку с такой отделкой можно себе позволить любые фантазии на тему дизайна и претворить их в реальность – здесь открывается безграничный простор для творчества».

Дальше – больше? А вот и нет

На Западе давно продают квартиры со встроенной кухней и даже частично меблированные. У нас тоже одно время прогнозировался такой тренд. Были и новостройки, предлагавшие квартиры с готовым кухонным гарнитуром, и другие проекты, где покупатель мог заказать у застройщика основные предметы мебели – но уже не как обязательную часть покупки, а как дополнительную опцию.

Опыт продаж таких продуктов показал, что настолько продвинуться по пути унификации наши покупатели пока не готовы.

«Мебель, кухонная техника, предметы декора и прочие необходимые в быту вещи вряд ли будут продаваться вместе с квартирами в новостройках, – считает Надежда Коркка. – Если партнером девелопера становится мебельная фабрика, то мебель, скорее всего, нужна для предложения каталога. Дело в том, что собственник жилья наверняка захочет обустроить квартиру по-своему. Другими словами, меблировка от застройщика – мало кому нужная услуга. Правда, формат жилья со встроенной кухней со временем, возможно, привлечет больше покупателей».

Качество отделки вредит репутации

Ну а что с экспансией моды на квартиры с отделкой в регионы? Как и прочие тенденции, она понемногу идет туда, и некоторые застройщики предлагают такой формат в провинции. Но тут имеется проблема качества отделки. Дело в том, что ремонт плохо поддается стандартизации. Сложно привести к общему знаменателю такой параметр, как профессионализм строительной бригады, например.

Далее, у застройщика всегда возникает соблазн сэкономить. Однако возможностей экономить без потери качества отделки не так много. В лучшем случае девелопер просто использует сравнимые по качеству материалы отечественного производства вместо дорогих импортных, а также выбирает более дешевых подрядчиков. В худшем – гонит откровенную халтуру.

Разумеется, плохо сделанная отделка ничего, кроме раздражения, у покупателя не вызывает. Последний, как водится, начинает делиться впечатлениями с городом и миром в соцсетях, прессе и на форумах, и репутация застройщика неизбежно страдает. Поэтому большинство девелоперов в регионах с отделкой старается не связываться. Этот продукт предлагают в основном крупные компании.

«Лишь большим девелоперам под силу наладить процесс ремонта так, чтобы отделочные работы во всем жилом комплексе были выполнены одинаково качественно. Кроме того, строительный магнат может разработать стандарт, соблюдение которого позволит гарантировать хорошее качество ремонта, – объясняет Надежда Коркка и добавляет: – Да и цена отделки квартиры напрямую зависит от масштаба строительства. Чем крупнее девелопер и больше возводимый им жилой комплекс, тем ниже цена строительных материалов и, как следствие, отделка дешевле для конечного покупателя».

Отделка white box может сэкономить полгода покупателям квартир

Доля корпусов с отделкой white box в среднем по рынку новостроек всех классов и форматов в июне 2020 года составила 4,6%. В сегменте квартир доля white box не превышает 4%, а в апартаментах — 7%. При этом наибольшее количество проектов с этим видом отделки в Москве представлено в сегменте квартир бизнес-класса, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».

Например, в комфорт-классе с предчистовой отделкой покупатель может приобрести только квартиры. Зато в высокобюджетном сегменте (бизнес-, элит- и премиум) есть выбор как квартир, так и апартаментов. В абсолютном выражении — по количеству проектов — лидирует бизнес-класс, где также преобладают жилые комплексы с квартирами. А вот в элит-классе доля апартаментов с отделкой White box 9,6%, почти в три раза выше, чем в сегменте элитных квартир. То же и с премиум-классом: 12,5% корпусов премиальных апартаментов предлагают предчистовую отделку, тогда как только 4% — в премиум-классе с квартирами.

Так, в комфорт-классе исполнение white box предложено в 8 проектах. Самый доступный вариант можно приобрести в ЖК Fresh, где цены на такие квартиры начинаются от 6,1 млн рублей.

В бизнес-классе сейчас представлено 16 проектов с white box. Самый недорогой вариант с апартаментами можно купить в Level Стрешнево, где цены на апартаменты с этим видом отделки начинаются с 5,7 млн рублей. Среди недорогих предложений квартир бизнес-класса с предчистовым ремонтом — ЖК «Манифест» в ЗАО: здесь стоимость студий в корпусе 1 начинается с 6,8 млн руб., при этом срок ввода в эксплуатацию такой же, что и в корпусе 2, где квартиры предлагаются без ремонта — 2 квартал 2021 года. В ЖК «Манифест» квартиры с white box наиболее часто приобретают те, кто оплачивает стоимость квартиры ипотечными средствами: цена отделки уже входит в стоимость квартиры, а значит, после ввода дома не нужно будет искать дополнительные средства на ремонт, к тому же, кредиты на ремонт выдаются банками со ставкой намного выше той, что сейчас предлагается на новостройки (от 5,9%).

В классе «премиум» предчистовая отделка есть в 5 проектах. Начальный вариант по цене можно найти в Башне «Федерация», где цены на апартаменты стартуют с 25 млн рублей. Среди проектов премиум-класса с квартирами white box наиболее «демократичное» предложение — в Capital Towers, от 30,7 млн руб.

В зависимости от уровня проекта, цена и набор опций в white box может различаться прежде всего за счет качества используемых материалов и электрики (например, розеток). Для комфорт-класса средняя стоимость предчистовой отделки составляет порядка 5% от стоимости квартиры, в классах премиум и элит она может доходить до 8%. В абсолютных цифрах: от 10 тыс. руб. за 1 кв. метр в комфорт-классе, от 15-20 тыс. руб. — в бизнес-классе, в дорогом сегменте верхнего предела может и не быть, рассказал Петр Ситников, генеральный директор компании «Новострой-Комфорт».

Так, например, в цену white box в Башне Федерация помимо прочего входят разводки вентиляции и инженерных коммуникаций по потолку, включая оконечные устройства – фанкойлы и систему пожаробезопасности. Эти работы являются одним из самых дорогих элементов в черновом ремонте, особенно с учетом специфики небоскреба. «Сейчас в нашем проекте мы наблюдаем наиболее высокий спрос именно на лоты с white box. Для покупателя в премиум-сегменте переплата около 45 тыс. руб. за 1 кв. метр — это не так много, при этом он экономит до полугода времени, так как примерно столько уходит на согласования и сам ремонт, поскольку здание не типовое, технически сложное. Для покупателя же экономия времени сегодня очень важна», — подчеркнул Павел Иншаков, директор по продажам Башни «Федерация».

В бизнес-классе, по подсчетам «Новострой-Комфорт», на чистовую отделку нужно заложить не менее 3 месяцев. Эксперты советуют заранее заказывать дизайн-проект или смету, чтобы заказать необходимые материалы и завезти их в квартиру сразу после получения ключей. Это может сэкономить еще не меньше 1-2 месяцев.

«Популярность предчистовой отделки в дорогих комплексах обусловлена конструктивными особенностями зданий, в которых они размещены. Как правило, это нестандартные строения с очень высокими потолками, минимальным количеством перегородок и центральными системами кондиционирования. Все это требует больших компетенций и трудозатрат для правильной организации пространства и разведения коммуникаций, поэтому клиентам проще заказать готовое решение white box от застройщика, сократив тем самым денежные и временные издержки. При этом тренд на нестандартные пространства с высокими потолками, панорамными окнами, антресолями и технологичными инженерными системами набирает обороты. В этой связи можно смело прогнозировать стабильный рост предложения с white box и в бизнес-классе», — отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Читайте также: