Отделка стен мест общего пользования

Обновлено: 16.05.2024

Места общего пользования (МОП), а именно холлы, лобби, ресепшн — «лицо» дома. Оформление этих пространств, создавая первоначальное впечатление о проекте, в том числе влияет на решение клиента о покупке квартиры. Без преувеличения можно сказать, что ни одна компания сейчас не может себе позволить игнорировать грамотное обустройство МОПов.

Современные жилые комплексы все больше напоминают дорогие отели с просторными лобби, зонами ожидания и рестораном.

К местам общего пользования принято относить все площади, которые не являются квартирами: входные группы, лифт-холлы, черные ходы, лестницы и т. д.

Она замечает, что если 10 лет назад холлы могли блистать стразами Swarovski, то сейчас здесь ценится вкус, сдержанность и дорогие материалы. В отделке входных зон используются дорогой камень, итальянский каррарский мрамор, элитные породы дерева. «Функции входных зон также изменились: здесь, как правило, расположена стойка ресепшн, иногда небольшой лобби-бар, комната для переговоров. Тут можно назначить не принципиально важную встречу, принять курьера, выпить утренний кофе»,— рассуждает госпожа Кочеткова.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», говорит, что сегодня лобби элитных зданий могут занимать площади от 150 до 500 кв. м. Оформляются они панорамными окнами, в них используются элементы роскоши: эксклюзивные люстры, камины, мебель. «Как правило, МОПы разбиты на разные функциональные зоны: в холлах размещаются зона ресепшн, службы портье, зона отдыха и ожидания. Иногда в МОПах размещается сигарный клуб, винный бар закрытого типа — для жильцов и приема гостей»,— перечисляет госпожа Трошева

«Если 10 лет назад 60–80 кв. м для входной группы элитного дома считалось оптимальным, то сегодня ее площадь может достигать 500–700 кв. м, как например, в ЖК "Привилегия". Для разработки дизайна МОП девелоперы активно стали привлекать иностранные архитектурные бюро, стараясь создать эффектную "визитную карточку" проекта. В отделке холлов и лобби элитных комплексов используются натуральные и дорогостоящие материалы: дерево, металл (сталь и латунь), камень (гранит, мрамор, лабрадорит, оникс), краски и штукатурка премиальных брендов. Интерьеры дополняют эксклюзивные люстры, камины, витражи, дизайнерская мебель»,— перечисляет господин Пашков.

«Это все неотъемлемая часть качественного проекта, без которого не будет продаж. В жилье высокого класса важно все до мелочей. Начиная от МОП, заканчивая логистикой обслуживающих комплекс рабочих»,— говорит Павел Бережной, исполнительный директор ГК «С.Э.Р.».

«В нашем проекте "Русский дом" использованы характерные особенности неорусского стиля в архитектуре. В этом стиле выдержаны и общественные пространства. Полы и стены вестибюлей облицованы натуральным мрамором, для отделки стен использована венецианская штукатурка, а также зеркала и элементы деревянного декора. В NEVAHAUS "новое прочтение кирпичного стиля" в проекте выдержано и в МОПах. Холлы будут созданы в едином стиле "лофт", который прекрасно поддерживает архитектурную концепцию всего жилого комплекса. В отделке повторятся кирпичные мотивы фасадов. Стилистическое единство будет сохранено и в отделке, и в подборе светильников и мебели»,— рассказывает госпожа Ленчик.

Владельцы элитной недвижимости не только внимательно относятся к тому, как выглядят холлы и входные группы на момент покупки, но и требовательны к их уборке и эксплуатации. Отделка всегда нетиповая и требует тщательного подхода в возможном ремонте и уборке. Жителей обычно очень волнует, чтобы при эксплуатации и ремонте не нарушалось проектное и дизайнерское решение. Ведь именно оно отличает их дом и является предметом их гордости.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, при этом замечает, что зачастую жильцы практически не пользуются центральным входом, лобби, а ежедневно видят только подземный паркинг, лифт и лестничную площадку, поэтому для них очень важны качество отделки и дизайн всех мест общего пользования: «Элитный объект создают детали и внимание к клиенту»,— поясняет он.

Госпожа Ленчик говорит, что даже такие детальные решения, как оформление стен и табличек с номерами квартир, влияют на восприятие проекта.

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет», впрочем, замечает, что наполнение МОП часто зависит от локации: «Если месторасположение жилого дома эксклюзивное, то порой застройщики ограничиваются минимальным размером МОП с помещением под охрану и консьержем, и больше ничего. Даже колясочная и детская площадка могут отсутствовать. А порой элитный ЖК расположен в таком месте, где девелоперу приходится обустраивать не только шикарные и просторные МОП, но и предусматривать отдельную службу сервиса с элементами элитного отеля».

Содержать и ухаживать за такими МОП достаточно сложно. Важно держать контакт с дизайнером и производителем отделочных материалов, закупать их заранее, поскольку часто это материалы лимитированных коллекций или полностью эксклюзивные. «Иначе в рамках ремонта эти материалы можно ждать месяцами, а для жителей это просто недопустимо. Что касается ухода за МОП, часто это специальные смеси, некоторые даже специально создают профильные организации по нашим запросам и тестируют на материалах. На благоустройство и ремонт нанимаются узкопрофильные специалисты»,— говорит госпожа Кочеткова.

Она отмечает, что важно понимать, что элитное жилье, как правило, на рынке продается свободной планировки и без отделки, так как покупатели квартир такого уровня предпочитают реализовывать в них индивидуальные дизайнерские проекты. И ремонт в них может длиться и переделываться годами. Кто-то делает его сразу, кто-то — спустя несколько лет. «Поэтому здесь управляющей компании важно, с одной стороны, защитить все дорогостоящие элементы, с другой — сохранить эстетичный внешний вид. Никто из жильцов ни на одном этапе не будет терпеть недостаточной эстетики. Стоимость обслуживания МОП в элитных домах, конечно, отличается от общегородских тарифов от "в два раза дороже" до бесконечности. Эксплуатационные расходы (не включая ресурсы) в элитных ЖК в Петербурге обычно начинаются от 50 рублей за "квадрат" в месяц. Стоимость сильно зависит от сложности инфраструктуры»,— поясняет госпожа Кочеткова.

Анастасия Иващенко, руководитель отдела дилерских продаж холдинга AAG, говорит, что в элитных комплексах все чаще появляются входные группы площадью от 100 кв. м и более: «Сигарные, приемные, кабинеты, спа-зоны, собственные спортзалы, детские игровые, места для мытья лап животных — множество помещений, которые делают жилой комплекс более интересным и привлекательным для продажи и дальнейшей жизни».

С ней не согласна госпожа Кочеткова, отмечая, что все перечисленные элементы были популярны 10–15 лет назад. «В 2005–2010 годах в обеих столицах проекты элитных и клубных домов часто включали, например, бассейны, фитнес- и спа-зоны, зимние сады, содержание которых ложилось на плечи жильцов. Какое-то время такой подход был оправданным, но счета даже для обеспеченных клиентов оказывались космическими, а жильцы элитного дома не всегда хотели встречать в бассейне утром своих соседей и ценили приватный образ жизни. Прошло буквально 10 лет, и все изменилось: инфраструктура перетекла в коммерческие помещения элитного дома. Безусловно, арендаторы подбираются внимательно, а входные группы стали элитной карточкой жилого дома. Также к МОП можно отнести небольшие скверы, террасы, парки, фонтаны и скульптурные группы на территории комплекса»,— отмечает госпожа Кочеткова.

Отделка стен мест общего пользования

Пришлите свою новость! +8°C / Завтра: +9

Строительство

Недвижимость

01.04.2014 13:37

Что нам стоит МОП построить

Конкуренция на рынке жилой недвижимости в Петербурге привела к тому, что застройщики сейчас уделяют внимание любым мелочам. А уж таким важным вопросам, как внешний вид зданий и помещений, – тем более. Среди прочего тут выделяется отделка мест общего пользования, проблема, которая еще лет 10 назад почти не существовала в массовом отечественном строительстве.

Места общего пользования или, как говорят специалисты, МОП в советское время служили одной цели: позволить жильцу попасть к себе в квартиру с наименьшими хлопотами. При этом внимание их дизайну и отделке практически не уделялось. В результате через некоторое время после ввода новостроек заходить в такие парадные было страшно. В буквальном смысле.

Ситуация стала меняться в последние годы. Борьба за покупателя, который становится все придирчивее, привела к тому, что строители стали уделять больше внимания жилой среде своих домов и кварталов вообще. В том числе это сказалось и на повышении качества отделки МОП как важного фактора продаж – она стала играть важную имиджевую роль и влиять на ценообразование.

«Общий тренд строительного рынка – распространение благоустроенной среды обитания на всю территорию жилого комплекса, – говорит Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». – Опции отделки определяются классом объекта, но, в любом случае, сейчас у ведущих девелоперов Петербурга есть ясное понимание того, что жилая среда – это не только собственная квартира (с отделкой или без), но и отделка МОПов и благоустройство территории ЖК. Такой комплексный подход к осмыслению каждого «пятна» – свершившийся факт и позитивный тренд рынка.

Приведу пример из нашей практики. Мы предлагаем на рынке объекты разных классов – от эконом- до элит – и в каждом объекте сегодня предусмотрено ландшафтное благоустройство, качественная отделка лифтовых и входных зон. Конечно, оно отвечает классу объекта. Например, в отделке МОПов в домах второй очереди «Смольный парк» оправданы мрамор и дорогие породы дерева, витражное остекление, огромные холлы – это ЖК de luxe класса, изюминкой которого стала уникальная даже для элитного сегмента отделка общественных зон».

Для привлечения покупателей застройщики стали экспериментировать с архитектурными решениями входных групп, с цветовыми гаммами в холлах, с материалами отделки и формированием пространства МОП.

«В домах жилого ансамбля «Нью-Тон» места общего пользования будут отделаны в соответствии с оригинальным дизайн-проектом, ярко и не буднично. Предусмотрены просторные кладовые, места для хранения колясок и велосипедов, хорошие пластиковые двери, декоративная штукатурка, износостойкая плитка на полу», – рассказывают в ГК «Ленстройтрест».

«Если говорить о проектах нашей компании, – говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», – то они сочетают в себе элементы как комфорт-, так и бизнес-класса. На всех объектах мы предусматриваем качественную отделку МОП, гармоничную по своему дизайну, отвечающую современным тенденциям – максимум света, простора, комфорта. Оригинальный дизайн входных групп, привлекательный внешний вид подъездов и лифтовых холлов – одно из конкурентных преимуществ объектов нашей компании. Требования покупателей сегодня растут, и они смотрят не только на метраж или цену квартиры, а стремятся к определенному качеству жизни, которое складывается из множества «мелочей», в том числе, и из того, как выглядит вход в ваш новый дом, лифтовой холл, подъезд».

Многие застройщики добавляют к отделке парадных различные «бонусы»: бесплатный Wi-Fi, автоматы для чистки обуви, малые архитектурные формы. Но нужно учесть, что затраты на это немаленькие, притом что в домах эконом- и частично комфорт-класса основной упор делается на стоимость квартир. И хотя площадь МОП там небольшая – коридор, кабинка для консьержа, складские помещения, но и цена за квадратный метр жилой площади в таких домах невысока, поэтому дополнительных средств на дорогую отделку парадных нет. Хотя некоторые застройщики умудряются включать опционом «бесплатную» качественную и оригинальную отделку помещений – в рамках маркетинговых кампаний и попытки выделиться среди конкурентов.

«Раньше индивидуальность могли себе позволить только проекты классом не ниже сегмента бизнес. Сегодня это уже в прошлом, и каждый дом в отношении становится уникальным. Независимо от класса, будь то масс-маркет или сегмент премиум, для каждого проекта компании Setl City наши специалисты заказывают разработку дизайн-проекта мест общего пользования у дизайнерских и архитектурных бюро, – говорит Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». – Таким образом, одинаковых холлов в наших объектах нет – они все авторские. Не сомневаюсь, что в том числе и в домах класса масс-маркет (включает сегменты комфорт и эконом), жители заслуживают именно такого отношения: комфорт проживания должен быть организован не только в квартире, но и за ее пределами».

По словам Пашина, в Setl City стараются не просто создать красивый холл, но и сделать его оформление, так сказать, «в тему» – в тематике или с символикой, которая соотносится с брендом, с «легендой» жилого комплекса. Например, в ЖК «Токио», который уже сдан и заселен, холл украшает мозаичное панно, где изображен бамбук, который ассоциируется с Японией и, соответственно, с ее столицей. А в проекте More в холлах – стилизация, которая напомнит водную стихию. Холлы ЖК «Атланта-2» украсило панно (фотопечать по закаленному стеклу) с изображением панорамы этого города.

В бизнес- и премиум-сегменте жилья не принято экономить на отделке, так как покупатели квартир в таких домах весьма придирчивы, и для них важно, войдя в парадную, попасть не в отштукатуренный коридор, а в просторный холл с оригинальным интерьером. Мы уже писали о различиях в классе жилья, согласно Единой классификации многоквартирных жилых новостроек, внутренняя отделка общественных зон в жилье бизнес-класса предполагает высококачественные материалы: декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.п. Жильцы «элитки» каждый день будут проходить по холлам с дизайнерской отделкой (естественно, высококачественными материалами).

«Для нашего подхода к помещениям МОП характерно, в частности, то, что мы, как финская компания, уделяем особое внимание аспектам функциональности – с точки зрения и планировочных решений, и дизайн-проектов отделки, – отмечает начальник отдела маркетинга продукта компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Мария Кукса. – Функциональность и строгость применяемых решений, свойственные в целом скандинавскому стилю, в жилых комплексах ЮИТ ДОМ удачно обеспечивают высокую комфортность нашего продукта для клиентов.

Например, можно особо отметить, что при осуществлении капитального ремонта трех исторических зданий на Смольном проспекте (в рамках масштабного проекта создания элитного жилого комплекса «Смольный проспект») был разработан выдержанный в едином стиле дизайн парадных лестниц и холлов во всех домах. В отделке мест общего пользования ряд элементов выполняется в историческом стиле, на основе сохранившихся подлинных фрагментов исторических интерьеров, а также документальных материалов. При отделке парадных лестниц, вестибюлей, перил используется чугунное литье с дубовыми поручнями, входные двери в парадные подъезды будут выполнены из массива дуба. А для строящихся корпусов комплекса «Смольный проспект» дизайн-проект отделки МОПов разработан бюро знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла, которым выполнена архитектурная концепция и проект всего комплекса».

По статистике, отделка МОП не входит в топ требований при выборе новостройки (по традиции на первых местах – цена и удаленность от метро), однако компании начинают отмечать повышенный интерес покупателей: при нынешней конкуренции и сопоставимых ценах значимыми становятся даже цвет плитки на полу, уровень освещенности холлов, цветное остекление и дизайн входных групп.

Отделка МОПов негорючими панелями КМ1

Места общественного пользования (МОП) – это места, доступ к использованию и пребыванию на которых открыт для общественности, то есть, для всех посетителей. Доступ может ограничиваться только на период нерабочего времени или по другой причине, не противоречащей правам и свободам граждан. В зависимости от категории помещения, МОП, в основном, являются местами массового скопления людей.

Несколько лет назад застройщики, возводя новые жилые комплексы, уделяли мало внимания внутренней отделке мест общественного пользования. Это обуславливалось тем, что такой вид услуг является специфическим, а, следовательно, дорогостоящим. Поэтому отделочные работы на лестничных клетках и лифтовых площадках, в коридорах и холлах проводились довольно редко.

Но, на сегодняшний день застройщики, собственники торговых и бизнес центров, арендаторы, да и сами жильцы, стараются в полной мере обустроить места общественного пользования с помощью качественной внутренней отделки.

Ведь любая часть помещения (как жилого, так и общественного назначения) назначения является его «визитной карточкой». Также качественная отделка мест общественного пользования – это одно из нововведенных требований к любым сооружениям. Поэтому, оформление подъездов, парадных, лифтовых холлов, лестничных площадок и фойе не должно отходить на второй план.

Требования к отделке МОП

Места общего пользования должны быть:

практичными;
функциональными;
безопасными;
эстетически красивыми;
презентабельными.

Поэтому, занимаясь вопросами оформления, нужно уделить особое внимание материалам и непосредственно компании, которая предоставляет подобные услуги, либо же напрямую изготавливает и устанавливает отделочный материал.

Учитывайте не только современные тенденции, но и репутации выбранной компании, требования закона, соответствующие нормы и ГОСТы при своем выборе.

Какой материал лучше использовать?

Как уже было отмечено, МОП – это, в основном, места массового скопления людей. Поэтому стоит позаботиться о безопасности жизни и здоровья посетителей, клиентов, сотрудников или жильцов. Для вышеуказанной цели отлично подойдут негорючие материалы, среди которых стоит отдельно выделить огнестойкие стеновые панели.
Огнестойкие панели изготавливаются из прочных сортов древесины и синтетической смолы, которые прессуются под давлением и высокими температурами.

МОП: расшифровка и нормативы

Получая квитанции по ЖКХ, многие встречаются с незнакомой аббревиатурой «МОП», без расшифровки. Данная строка, предусмотренная в платежных документах, характеризует некоторую сумму выплат, которая в ней указывается. В связи с этим возникают вопросы, связанные с расчетом количества денежных средств по оплате электроэнергии в многоквартирном доме.

Содержание

Что это такое

Эта аббревиатура означает места общего пользования. Ими могут пользоваться абсолютно все, но при этом они являются собственностью жителей дома.

В строительстве МОП определяет то, какой ремонт произведен в данных местах: сложность строительных работ, дизайн-проект и использованные материалы.

Определение

Данное название характерно для многоквартирных домов. В статье 36 Жилищного Кодекса РФ указаны помещения МКД (многоквартирного дома), которые включены в состав МОП. По сути, сюда входит вся площадь дома, исключая квартиры, которые находятся в личной собственности их владельцев. Соответственно, все эти места должны надлежащим образом обслуживаться. Они не являются частью квартир, но нуждаются в постоянном уходе и осмотре специалистами.

Нормативы

Нормы содержания МОП на 1 м² площади квартиры меняются в зависимости от управляющей компании и региона.

периодичность осуществления предусмотренных работ (например, раз в неделю),
стоимость предоставляемых услуг (например, текущий ремонт МОП — 3,58 руб.).

Что включается

В состав МОП включены площади различных помещений, которые находятся в общем доступе. Они зависят от планировки дома и предусмотренных проектировщиком мест для обеспечения различных нужд собственников.

В общий перечень площадей МОП относят:

лестницы и лифты,
предбанники для хранения вещей,
чердак и бойлерная,
крыша,
крыльцо,
места, предназначенные для курения и т. п.

Все вышеупомянутые места предназначены для создания максимального комфорта жителей дома.

Содержание

МОП включают предоставление необходимых видов работ для поддержания нормального их состояния.

Нормативным актом, устанавливающим порядок использования и содержания мест для общего использования, является ЖК РФ и Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.

Выявление неисправностей каких-либо видов оборудования и их частей, находящихся на территории МОП.
Проверка на работоспособность осветительных приборов возле и внутри подъездов.
Осмотр противопожарного оборудования и средств сигнализации.
Вывоз мусора.
Озеленение в летний период времени.

Видео о содержании многоквартирного дома

Уборка

В местах общего пользования должна обязательно проводиться уборка. Ее регулярность, стоимость и виды работ прописаны в договоре с УК.

В уборку, как правило, входят:

борьба с грызунами и насекомыми,
уборка снега придомовой территории,
покос травы,
очистка крыши,
содержание подъезда в надлежащем состоянии.

Если имеется мусоропровод, то, соответственно, очистка данного места по мере необходимости.

Ремонт

Сроки проведения общего КАП ремонта устанавливаются, исходя из особенностей технической эксплуатации разных жилых строений. Однако сотрудники управляющей компании при выявлении необходимости проведения ремонтных работ оборудования, лифтов, лестничных проем и т. п., обязаны незамедлительно принять меры по устранению неполадок.

Расчет стоимости электроэнергии

У большинства собственников возникает вопрос: электроэнергия МОП — что это? Ранее все затраты на электроснабжение мест общего пользования входили в графу расходов на «Содержание и ремонт жилого помещения», но с внесением соответствующих изменений были оттуда вычтены.

Расчет суммы оплаты определяется по площади квартиры. Общедомовое имущество делится пропорционально площади каждой квартиры, а не количеству проживающих. После того как показания приборов учета сняты, они направляются в управляющую компанию. Она делает расчет, который определяет ежемесячную стоимость «Электроснабжения МОП».

При расчете электроэнергии, которая тратится на общественные нужды, опираются на показатели:

общего потребления электричества в доме,
совокупности потребления электричества во всех жилых помещениях,
затрат электроэнергии юридический лицами, которые подключены к общедомовой сети.

Возможные проблемы

При установке в местах общего пользования дополнительного освещения или при незаконном подключении к электросети суммы денежных средств, которые связаны с утечкой электроэнергии, выплачивают все жильцы дома.

Погашение счета за электроснабжение общественных помещений рассчитывается по квадратным метрам: у какого собственника больше площадь, тот больше и оплачивает.

Учет энергопотерь

Утечка электроэнергии, как правило, связана с множеством неблагоприятных факторов.

устаревшая электрическая проводка,
отсутствие энергосберегающих лампочек,
поломка счетчика,
незаконное подключение к сети и т. д.

Для учета энергопотерь и уменьшения суммы по оплате за электроснабжение МОП жильцы должны собрать инициативную группу. Она будет контролировать снятие показаний индивидуальных счетчиков всеми жильцами дома и выявлять незаконные подключения к электросети.

Кто и сколько платит

Ответственность за неуплату

Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.

Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.

Уловки управляющих компаний

Уловки, к которым прибегают управляющие компании, заключаются во включении в список платных услуг еще и дополнительных. Поэтому во многих многоквартирных зданиях создан «совет дома». Он проверяет отчет действий УК.

услуги, на которые произведена трата средств, собранных с жильцов,
надлежащее исполнение договора УК,
перечень услуг, предоставляемых УК.

Другие расшифровки аббревиатуры

Стоит отметить, что аббревиатура «МОП» имеет еще множество значений. Она может расшифровываться, как «тряпка для уборки и мытья пола», специальная насадка для швабры или щетки, которая подходит по размеру и типу крепления и предназначена для уборки и ухода за полами.

Также аббревиатура может означать «младший обслуживающий персонал». В него входят такие работники, которые не участвуют в процессах производства продукции и управления данными процессами. Они выполняют функции обслуживания.

Отделка мест общего пользования в новых домах

Сейчас клиенты становятся всё более требовательными, обращая внимание не только на отделку квартир, но и на оформление мест общего пользования – входной группы, общих коридоров и пр. И в этом случае отделка мест общего пользования становится визитной карточкой домов не только высокого ценового сегмента, но и комфорт- и даже эконом-класса.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

Очень важно, какое впечатление создается у будущих жильцов, когда они заходят в подъезд. Это впечатление переносится на весь дом. Поэтому так важно, чтобы подъезды в домах были парадные.

Качественно выполненная отделка МОПов является сейчас одним из требований к жилым домам класса комфорт. С каждой новой очередью в жилом комплексе «Новый Оккервиль» мы улучшаем стандарт отделки МОПов, выбирая более современные и качественные материалы, используя новые планировочные решения и пр. Для каждого дома разрабатывается свой дизайн-проект парадных. Например, в парадных третьей очереди у нас подвесные потолки, высококачественная металлическая дверь, плитка Kerama Marazzi на полу и стенах, светильники улучшенного образца, бесшумные лифты Mitsubishi Elevators. В каждой парадной предусмотрено помещение для консьержа, который начинает свою работу сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Финишная отделка МОПов делается по завершении всех сантехнических, электромонтажных и прочих работ, связанных с монтированием инженерии и отделкой квартир. Все эти работы делаются, естественно, до момента ввода дома в эксплуатацию. К тому времени, как начнется заселение, отделка мест общего пользования уже должна быть завершена.

Все работы по отделке парадных включены в стоимость договора долевого участия, клиенту дополнительно ничего оплачивать не придется.

Ирина Тимофеева, начальник отдела подготовки проектов SetlCity

Окончательные работы по отделке МОПов мы стремимся проводить в последнюю очередь, перед самым вводом дома в эксплуатацию, т.к. постоянный трафик рабочих и строительных материалов может испортить проведённую отделку. В любом случае, на момент получения Дольщиком ключей от своей квартиры, отделочные работы в МОПах уже завершены.

Отделка мест общего пользования – такая же часть работы застройщика на объекте, как и, например, остекление оконных проёмов. Никаких доплат от жильцов не требуется.

В проектной документации, которая проходит экспертизу, указываются параметры отделки входных групп, лифтовых холлов, коридоров на этаже и других мест общего пользования. Там подробно описываются все необходимые технические характеристики по типам отделки всех поверхностей. Затем в компании разрабатывается дизайн-проект, который определяет оставшиеся мелочи, такие как, например, цветовое решение.

Т.к. договор долевого участия предусматривает передачу Дольщику квартиры в доме, построенному согласно проектной документации, то по сути обязательство застройщика по отделке МОПов зафиксировано в самом ДДУ.

Независимо от класса, для каждого проекта мы заказываем разработку дизайн-проекта мест общего пользования у специализированных фирм – дизайнеров и архитекторов. Поэтому двух одинаковых холлов в наших проектах быть не может – они все авторские. Уверена, что покупатели заслуживают именно такого отношения, ведь комфорт проживания должен быть организован не только в квартире, но и за ее пределами.

Более того, каждый дизайн-проект, например, холла соотносится как со стилем, в котором возводится здание, так и с брендом дома, с так называемой «легендой», которая есть у каждого названия. Например, в ЖК «Токио» холл украшает мозаичное панно, где изображен бамбук, который ассоциируется с Японией и, соответственно, с ее столицей. В проекте «More» холлы выполнены в сине-бело-голубой гамме, символизирующей водную стихию. В ЖК «GREENЛандия» входные группы будут оформлены в различных оттенках зелёного.

Вместе с тем, в настоящее время для домов комфорт класса в нашей компании разработан стандарт отделки, который не отменяет авторские проекты, но приводит их к единому знаменателю. Так, на полу у нас всегда качественные керамогранит, отечественного или импортного производства, но обязательно износостойкий. Стены – штукатуркой с декоративной окраской, зона лифтовых холлов также отделаны декоративной плиткой. Причем все цвета и фактуры – в соответствии с разработанным дизайн-проектом.

Мария Кукса, начальник отдела маркетинга продукта компании «ЮИТ Санкт-Петербург»

Беслан Берсиров, совладелец ЗАО «Строительный трест», заместитель генерального директора компании

Львович Александр Владимирович, генеральный директор СК "Навис"

Сразу уточню - без отделки мест общего пользования дом не будет введен в эксплуатацию. Это закреплено в СНИПе.

Другое дело, что у нас нет градации требований к отделке в зависимости от класса жилья. Финишная отделка зависит от желания, фантазии и возможностей застройщика. Наш объект - "Дом БДТ" будет сдан в этом году. И только через год, когда будут завершены массовые ремонты квартир, компания вернется на объект, чтобы провести реновацию мест общего пользования. Не секрет, что рабочие, проводящие квартирные ремонты, не очень заботятся о сохранности и чистоте мест общего пользования. Мы вынуждены ждать окончания основных ремонтных работ в квартирах. На данный момент на объекте осуществлена покраска стен и выравнивание полов в МОП. В будущем мы планируем провести комплексную реновацию входных зон, укладку плитки на пол и прочие отделочные работы. С другой стороны, в малоэтажном комплексе "Щегловская усадьба", где все квартиры сдаются с чистовой отделкой, а, значит, ремонты не будут носить массовый характер, финишная отделка МОПов будет проведена до сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, жильцы въедут в готовые дома и им не придется испытывать неудобства при проведении дополнительных отделочных работ.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»

Чем выше класс жилья, тем больше внимания застройщик уделяет оформлению МОП. В классе «элит» к работе привлекаются дизайнеры, которые создают уникальный проект. На материалах тоже не экономят: в ход идут керамическая плитка, натуральный камень и т.д. Для оформления вестибюля одного из проектов застройщик закупил антикварную люстру.

В сегменте «эконом» наоборот, застройщики стараются максимально сэкономить на отделке МОП. Какие-то дизайнерские изыски или дорогие материалы увеличивают стоимость жилья для конечного пользователя. Покупатели такого жилья не готовы за это переплачивать. А вот для жилья комфорт-класса качественно отделанные и продуманные МОП являются дополнительным преимуществом при покупке квартиры.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar

Об отделке мест общего пользования российские застройщики начали задумываться лишь около пяти лет назад, ранее подобные объекты встречались лишь в элитном сегменте, и их количество было незначительным. Сегодня практически каждый застройщик предлагает отделку МОП, а ее уровень зависит лишь от классности объекта. Если в элитных проектах холлы, обычно, украшены мрамором и разнообразными фонтанами, то уровень отделки в эконом-классе, разумеется, находится на более низком уровне.

Как правило, отделка мест общего пользования происходит на одном из последних этапов реализации объекта, бывает, что даже после прохождения комиссии. Чаще всего застройщики делают необходимую отделку, но на время отделочных работ, которые проводятся в квартирах, они зашивают материалами подъезды и лифтовые холлы.

Порядок содержания мест общего пользования в МКД в 2020 году

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники должны содержать свои квартиры (комнаты), иные объекты в надлежащем состоянии. Ответственными же за ремонт общего домового имущества являются компании-посредники, прошедшие государственную регистрацию и имеющие лицензию. Разберемся, что такое МОП в многоквартирном доме, чем отличается от общего имущества, как оплачивается содержание, кто должен отвечать за сохранность имущества и проводить ремонтные работы.

Расшифровка понятия

В многоквартирных домах, кроме квартир и нежилых помещений, есть места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) всеми лицами, проживающими в них. Очевидно, расшифровка аббревиатуры МОП довольно проста. Это места общего пользования. Хотя, следует подчеркнуть, что ни один нормативно-правовой акт не содержит определения именно этому понятию. Оно упоминается только в п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», остальные – содержат понятие «общее имущество» многоквартирного дома.

В статье 289 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) наряду с ней, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Статья 36 Жилищного кодекс РФ содержит перечень того, что в него входит. Более подробный – представлен в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (последняя редакция от 13.09.2018).

Что относится к местам общего пользования

Состав такого имущества вправе определить сами жильцы, органы местного самоуправления. Детально он указывается в договоре управления МКД. Приведем основной перечень того имущества, что входит в МОП в многоквартирном доме (в соответствии с разделом I Постановления Правительства РФ № 491):

помещения, предназначенные для вспомогательных целей или обслуживания дома;
крыши, несущие конструкции;
механическое, электротехническое, отопительное оборудование, обеспечивающее функционирование МКД;
земельный участок, на котором расположен дом;
прилегающие к жилому строению территории;
инженерные коммуникации;
общие счетчики и др. имущество.

Освещение в подъезде, отопление лестничных площадок, вспомогательных помещений также относится к МОП, оплата осуществляется за счет жильцов, а поддерживается в надлежащем состоянии управляющей организацией. Все работы выполняются согласно установленным тарифам, утверждаемым на общем собрании. Обычно они не ниже тех, что действуют на региональном уровне.

Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается за счет средств собственников квартир и нежилых помещений. По желанию жильцов и при наличии технической возможности, устанавливаются энергосберегающие лампы с автоматическим управлением и датчиками движения.

Подвальное помещение тоже находится в собственности всего дома. По совместной договоренности и согласованию с УК помещение может сдаваться в аренду, например, под мастерскую. Вырученные средства в этом случае направляются на нужды МКД. За содержание и ремонт лифтов тоже платят и собственники (наниматели) квартир (причем неважно, на каком этаже они проживают) и нежилых помещений.

Правила пользования

МОП являются общими и принадлежат каждому собственнику квартиры пропорционально размеру занимаемой ими жилплощади. Пользование осуществляется согласно договору управления МКД. Содержание МОП предполагает работу по его комплексному обслуживанию. Уполномоченные специалисты управляющей организации обязаны проводить работы по поддержанию надлежащего состояния имущества МКД на средства, собранные с жильцов. Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается по показаниям общего домового счетчика.

Плата за содержание

Она осуществляется по тарифам, предложенным управляющей организацией. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, средства вносятся каждый месяц и не позднее 10 числа. За 30 дней до собрания жильцов МКД управляющая организация должна внести предложения по расчету платы за содержание общего домового имущества. Все тарифы должны быть обоснованными.

Расчет стоимости освещения

Лестницы, лифты, коридоры, подвальные и чердачные помещения должны быть обеспечены освещенностью не ниже 20 люксов. В обязательном порядке над входом в подъезд МКД на высоте от пола не ниже 2 м должен быть установлен светильник яркостью минимум 6 лк. Подобные правила регулируются пп. 5.4-5.6 Постановления Главного государственного санитарного врача от 10.06.2010 (СанПиН, устанавливающий требования к освещению, 2.1.2.2645-10).

Права и обязанности жильцов многоквартирного дома

Детально они указаны в договоре управления МКД. Жильцы могут:

приобрести право собственности на часть в общем имуществе – вместе с покупкой недвижимости. Доля не выделяется в натуре;
контролировать работу управляющих организаций, проверять качество ремонта;
оспаривать размер начисленной платы за общее имущество;
по договоренности сдавать его в аренду, направлять вырученные средства на поддержание МКД в надлежащем состоянии.

Жильцы обязаны постоянно платить за коммунальные услуги, в том числе за содержание общего имущества и монтаж приборов учета. От них также требуется бережное отношение к местам общего пользования, другим помещениям и элементам технической инфраструктуры дома.

Некоторые особенности

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома выполняется за счет средств жильцов. Если управляющая организация, получая регулярно средства за свою работу, отказывается выполнять обязанности по договору, то собственникам квартир и нежилых помещений необходимо обращаться с претензией к руководству УК, а в случае бездействия адресовать свою жалобу в ГЖИ или прокуратуру, обращаться с иском в суд.

Кто осуществляет контроль

Ответственность за порчу

Она зависит от степени правонарушения. Жильцы несут гражданско-правовую ответственность. Инициатором судебного разбирательства может быть управляющая организация или конкретные собственники недвижимости. Нарушитель обязан возместить стоимость испорченного имущества, оплатить его ремонт или приобрести взамен поврежденного новое за свой счет, включая внесение средств за его установку.

Проведение капитального ремонта

Взносы за него обязательны с 2012 года (ст. 169 ЖК). Проведение капитального ремонта осуществляется строго согласно графику. О нем жильцы предупреждаются заблаговременно, еще за 6 месяцев до его начала. За 3 месяца должен быть определен полный перечень работ. Взносы перечисляются квалифицированному оператору или на специальный счет. Содействовать проведению трудоемких строительно-технических мероприятий должен региональный фонд капитального ремонта.

Подводя итоги

Содержание общего домового имущества – обязанность жильцов. Все технические работы выполняются УК или ТСЖ в заранее установленные сроки или по мере необходимости. Собственники обязаны регулярно осуществлять взносы на содержание общего домового имущества МКД. Спорные ситуации с управляющей организацией решаются в порядке, предусмотренном актуальным законодательством.

Читайте также: