Несущие стены в доме 12 на 12
Обновлено: 28.04.2024
Дома и коттеджи размером 12 на 12 м. Плюсы и минусы на сайте Недвио
Решив обзавестись большим и комфортабельным загородным домом для своей семьи, сменить кардинально образ жизни, многие жители шумных мегаполисов, обращают внимание на проекты средних и больших коттеджей, в частности с размером 12х12 метров. Такой дом уже довольно просторен, даст возможность проявить фантазию, полностью реализовав свои творческие устремления. А главное — он станет тем самым родовым гнездом, которое столь поэтично воспевали многие русские писатели.
Кроме того, такой особняк будет внушать соседям и случайным прохожим уважение, выгодно отличаясь от строений поблизости. А для этого нужно правильно выбрать проект и найти хорошего подрядчика.
Особенности выбора проекта
На сегодняшний день на строительном рынке представлено множество разнообразных проектов домов и особняков размером 12х12 м.
Пользуясь интернет, у каждого есть возможность подробно ознакомиться с большинством их них, посоветоваться с семьей и приобрести понравившийся типовой проект с рабочими чертежами. При желании можно заказать разработку нового, индивидуального проекта, полностью отвечающего требованиям заказчика.
Выбор конкретного проекта должен основываться не только на личных пристрастиях. Есть и более важные факторы:
- соответствие здания размерам и конфигурации участка;
- учет особенностей рельефа;
- геологические особенности (тип грунта, уровень залегания грунтовых вод);
- экспозиция земельного надела;
- ближайшее окружение.
При выборе проекта было бы неплохо учитывать генплан застройки.
Теперь можно определиться с конфигурацией будущего особняка, его этажностью, наличием встроенного гаража, архитектурным стилем и многими другими особенностями.
В чем достоинства коттеджей 12х12?
Несмотря на довольно высокие затраты при строительстве, граждане все чаще выбирают для себя проекты крупногабаритных загородных домов. Особенно актуально это для больших семей, которые не желают разделяться на несколько более мелких «ячеек общества», каждая из которых имеет собственное жилье.
Не менее важны и требования к комфорту загородного жилья, и этим требованиям больше всего соответствуют большие строения.
Согласно статистике, коттеджи 12х12 метров — это уже дома с размерами выше среднего, даже в одноэтажном варианте. Этот факт дает строению значительное количество преимуществ, о которых в небольших домах не может идти и речи:
- идеально для большой семьи от 4-5 человек;
- потрясающая свобода выбора вариантов планировки — каждая семья может реализовать все свои самые смелые пожелания;
- уникальная возможность с удобствами разместить каждого члена семьи, предоставив ему личное пространство;
- возможность отведения специальной комнаты для гостей;
- забота о комфорте — в большом двухэтажном особняке вполне возможно разместить несколько ванных комнат;
- обустройство дополнительных нежилых помещений: организация домашнего кабинета, гостиной, каминного зала, сауны, подсобных помещений.
Многих владельцев загородных участков привлекают богатые возможности в части проектирования и реализации самых оригинальных архитектурных решений. Особняк с такими размерами гораздо легче сделать индивидуальным, неповторимым — по сравнению с объектом, имеющим небольшую площадь.
Приняв решение о строительстве столь крупного загородного дома, рекомендуется обратиться к специалистам, которые представят на выбор немало интересных проектов, многие из которых будут полностью соответствовать самым строгим требованиям заказчика и членов его семьи к комфорту, отвечать предпочтениям в части дизайна и архитектуры.
Немаловажен и правильный выбор подрядчика. Чтобы строительство коттеджа по выбранному проекту было осуществлено без особых задержек, желательно обратиться в надежную строительную фирму, имеющую большой опыт работы, хорошо известную на рынке.
Сегодня вполне возможно и создание и воплощение в жизнь собственного проекта. Но в этом случае разработанные эскизы и рабочие чертежи должны быть исследованы и одобрены специалистами. Ошибки в таком масштабном строительстве недопустимы — впоследствии исправлять их будет очень сложно.
Как мы видим, преимуществ дач и особняков 12х12 метров более чем достаточно. А потому многие семьи, имеющие финансовые возможности или умеющие оптимизировать расходы на строительство своего жилья, выбирают именно этот вариант.
Недостатки коттеджей 12х12
Наряду с несомненными достоинствами, загородный дом с размерами 12х12 метров имеет и несколько важных недостатков, на которые стоит обратить внимание при выборе конкретного проекта. Для некоторых собственников загородных участков они могут оказаться достаточно серьезными, чтобы отказаться от своих планов и принять решение строить коттедж поменьше.
Основные недостатки большого дома можно перечислить в нескольких пунктах:
- Высокая стоимость строительства. Даже если планомерно проводить «политику экономии» на материалах или услугах профессиональных строителей, денег все равно будет затрачено много. К тому же качество строения при попытках экономии обязательно пострадает. Построить такой коттедж самостоятельно можно, но для этого нужно иметь опыт и знания. Немало денег нужно будет вложить в создание проекта. Чтобы потом не испытывать дискомфорта, нужно выбирать качественные материалы, а это означает серьезные затраты.
- Более высокие затраты на обслуживание большого дома, что особенно актуально для двухэтажных коттеджей из бруса. Древесина — требующий регулярного ухода и достаточно капризный материал. Дом примерно раз в два года нужно тщательно осматривать на предмет выявления проблем и повторять обработку антисептиками и/или огнебиозащитными материалами, которые тоже довольно дороги. Возникают и сложности при обработке — сделать это куда сложнее, чем с небольшими дачными домиками.
- Расходы на отопление. Затраты на отопление дома с размерами 12х12 м, особенно двухэтажного, весьма велики. Приемлемую температуру нужно поддерживать постоянно, и не только для комфортного постоянного проживания. Нельзя допускать промерзания древесины, поскольку это снижает срок ее эксплуатации. Снизить затраты на отопление позволит хорошее утепление стен, цоколя и фундамента.
- Возрастают коммунальные расходы: на электроэнергию, водоснабжение и канализацию. При необходимости капитального ремонта инженерных коммуникаций неизбежны траты на все магистрали, общая длина которых в большом загородном доме значительна.
- Серьезно увеличиваются затраты времени и сил на уборку помещений в доме. Время от времени приходится пользоваться услугами клининговых компаний.
По большому счету, все эти указанные недостатки свойственны большим домам, построенным по любым проектам, и касаются главным образом финансовой стороны. А потому коттедж со сторонами по 12 метров строят те, кто может себе это финансово позволить.
Выводы
Строительные компании предлагают множество интересных проектов загородных домов размером 12х12 метров: одноэтажных, мансардных, двухэтажных, с цокольным этажом, подвалом или гаражом. Рассматривая красочные рекламные проспекты, вы можете невольно ощутить себя счастливым владельцем такого особняка.
Однако прежде чем принять окончательное решение о возможности строительства, тщательно взвесьте свои возможности. И не только в части затрат на строительство и обслуживание. Важно понимать, что придется много личного времени посвящать профилактическим мероприятиям и обслуживанию такого коттеджа. И, конечно, учитывать интересы своей семьи.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
ПЯТЬ ПРОЕКТОВ ОДНОЭТАЖНЫХ ДОМОВ 12 на 12 метров
Связано это с тем, что в советские времена большая часть крупных конструктивных элементов (плиты перекрытий, балки-ригели и т.д.) выпускалась длиной кратно трём метрам, то есть 6, 9, 12 и т.д., и диктовала итоговые габариты постройки.
Коттедж 12х12 АДРИАТИКА от бюро ИНВАПОЛИС Коттедж 12х12 АДРИАТИКА от бюро ИНВАПОЛИССоветская реальность ушла, строительные технологии изменились, а любимый размер остался.
Кроме того, дом 12-метровой ширины хорошо помещается на шести-соточном участке стандартных пропорций 20 х 30, вместе с террасками занимая как раз не более разрешенных нормами 30% участка.
Габарит постройки 12 на 12 метров имеет площадь помещений от 100 до 115 м2, и при расселении на одном этаже позволяет получить набор комнат, подходящий для комфортной круглогодичной жизни семей из 4-6 человек:
- Просторную гостиную 20-25 м2
- Кухню - столовую 12-18 метров
- 3-4 спальни площадью 10-13 метров
- Два санузла, гостевой и основной с ванной
- Подсобные помещения в необходимой комбинации - входное пространство, котельную или пультовую, гардеробную, небольшие кладовочки, сауну и т.д.
- Гараж можно получить, пожертвовав одной комнатой. Если вас двое или трое, это может быть уместно :)
Конечно, всё это поместится при условии рационального планирования и отсутствия неиспользуемых площадей.
Статью о рациональном планировании можно почитать здесь.
Мы обычно добавляем к этому перечню терраску и погреб для припасов. И всё. Мой дом - моя любовь и крепость!
Ниже - пять проектов одноэтажных домов 12 на 12 метров от ИНВАПОЛИС , рассчитанных на разные жизненные обстоятельства и ситуацию на участке. Все проекты выполнены так, что постройки внутри не имеют несущих стен, поэтому планировки можно немного менять. Во всех соблюдён принцип функционального зонирования помещений и выдержаны нормы эргономики помещений.
Для всех домов разработана рабочая строительная документация , приобрести которую вы можете непосредственно у автора проекта, связавшись с ним лично.
ОБЗОР ПЯТИ ПРОЕКТОВ ОДНОЭТАЖНЫХ ДОМОВ 12 на 12
Здесь мы приводим только планировки, подробнее ознакомиться с проектами можно, перейдя на страничку соответствующего дома на сайте проектного бюро ИНВАПОЛИС .
Кстати, вот в этой статье мы собрали все возможные достоинства и недостатки одноэтажных домов
АДРИАТИКА
АДРИАТИКА 99 м2 - наш старожил и ваш любимец. Родоначальник коллекции сходных проектов.
Коттедж рассчитан на строительство ближе к дороге. Спереди у него главный вход и, при желании, навес для машины или увеличенное крыльцо. Сзади панорамное окно и терраса из двух частей, с выходом в приватный сад. Одна часть - с выходом из спальни (можно назвать её летней спальней или аэрарием, для размеренного тихого времяпровождения), другая - из столовой - для посиделок, завтраков в саду и приёма гостей.
Планировка АДРИАТИКИ - торжественно и уютно Планировка АДРИАТИКИ - торжественно и уютноОснова интерьера и внешнего вида - колонны в холле, гостиной и на террасе, придающие образу классическое звучание. Ну и островной камин между гостиной и столовой. Окна кухни и спальни №8 можно перенести на садовый фасад, рядом с выходом на террасу. Корректировка проекта не потребуется, выполнить можно по месту.
гостиная с камином дома АДРИАТИКА 12 на 12 от бюро ИНВАПОЛИС гостиная с камином дома АДРИАТИКА 12 на 12 от бюро ИНВАПОЛИСВ строительстве дом простой, а в готовом виде очень эффектный и удобный.
КРАСНОДАР
КРАСНОДАР 103 м2 - коттедж 12 на 12 для строительства у дальнего края участка. Терраса у него совмещена с главным входом в дом. С одной стороны от входа - общие помещения, с другой - спальные.
Планировка дома КРАСНОДАР от бюро ИНВАПОЛИС Планировка дома КРАСНОДАР от бюро ИНВАПОЛИСВозможна планировка с 3 спальнями и сауной, или с 4-мя спальнями. Окна также можно переориентировать в зависимости от окружающей обстановки.
Гостиная коттеджа КРАСНОДАР от бюро ИНВАПОЛИС Гостиная коттеджа КРАСНОДАР от бюро ИНВАПОЛИСКоттедж очень практичен, за счет компактного размещения "мокрых" точек и наличия только одного входа.
АДРИАТИКА 2
АДРИАТИКА-2 105 м2 - экономичный простой домик без большой террасы. Построить его можно и впереди, и посередине, и в конце участка.
Очень практичный и простой в строительстве дом, потому что совершенно квадратный
АДРИАТИКА С ГАРАЖОМ
АДРИАТИКА С ГАРАЖОМ 110 м2 - дом с нарядным интерьером, двумя изолированными комнатами и комфортным гаражом. Идеальное ранчо для зрелой пары с изредка наезжающими детьми или внуками.
1-ЭТАЖНЫЙ С СЮРПРИЗОМ
ОДНОЭТАЖНЫЙ С СЮРПРИЗОМ 122 м2 - представительный, хоть и небольшой коттедж в классическом стиле. Он подойдёт гостеприимной семье или паре с 2-4 детьми, ведь в сердце этого дома - шикарный обеденный зал с колоннами идеальный для совместной трапезы, а в «сюрпризе» под крышей - бильярдная, кинозал или таинственная игровая!
Больше одноэтажных домов от ИНВАПОЛИС вы найдёте на соответствующей странице нашего каталога проектов
Ориентировочная стоимость строительства на 2020 год:
Мы рассчитали стоимость основных строительно-монтажных работ на онлайн-калькуляторе. Реальная сумма может (и будет) отличаться, в зависимости от вашего места жительства, расценок подрядчиков и поставщиков.
Как самостоятельно укрупненно оценить стоимость строительства по любому проекту, читайте здесь.
Нулевой цикл (фундамент и полы первого этажа) ,
если монолитная лента: длина лент 80-90 метров, толщина 300-400
стоимость бетонных работ ориентировочно 450 т.р. материалы, 450 т.р. работы, итого 900 т.р. (лента до глубины промерзания по МО)
стоимость деревянного перекрытия 135 м2 (с учетом крылец и террас)
работы 160 т.р., материалы 160 т.р., итого 320 т.р.
Всего нулевой цикл получается 1,22 млн.р
Если УШП: площадь застройки 150 м2
стоимость при цене 8000/м 1,2 млн.р
Стены пеноблок или газосиликат толщиной 400 мм - 60м3
работы: 110 т.р., материалы: 210 т.р.
Итого: 320 т.р.
Чердачное перекрытие (если есть) 100 м2
работы 90 т.р., материалы 70 т.р., итого 160 т.р.
Кровля из металлочерепицы утеплённая 200 м2
(посчитана укрупнённо с учетом свесов 800 мм и террас)
работы 380 т.р., материалы 380 т.р., итого 760 т.р.
Читайте о других проектах ИНВАПОЛИС, подписавшись на наш канал ДЗЕН
Какова должна быть толщина несущих стен?
Где же экономия?? 1.Опалубка, 2.армировка, 3.бетононасос, 4.миксер, 5.работа и т.д.
Комментарий
Winder 04-12-2010, 11:48Ответ: Какова должна быть толщина несущих стен?
Ну а ТК к Вам своим ходом дойдёт, в растворе обмажется и на стенку запрыгнет?:wink:
Опалубка Вам обойдётся в тыщ. так 40руб, потом Вы эту фанеру пустите на черновой пол или ещё куда, а шпильки на маурлат и в стропила, т.е. опалубка Вам обойдётся практически бесплатно.:good: Бетононасос не нужен, т.к. дневной объём заливки небольшой 5-6кубов.
Арматуры да, чуть больше уйдёт, но не намного, раза в 2-3 чем при каменной кладке.
Комментарий
SANSAN 04-12-2010, 11:51Ответ: Какова должна быть толщина несущих стен?
Из рассчёта 1,5-2 кирпича (380-510мм, не знаю какие там типовые размеры у ТК, видимо кратные 0,5 кирпича) толщиной обычно делают + облицовка. ЭППС в этой конструкции явно лишний, в т.ч. и из соображений экономии. Также если речь идёт об экономии, раасмотрите вариант полного 2 эт., ну и возможных проблем, которые с мансардами случаются избежите, и в комфорте выиграете. Архитектура здания возможно проиграет, хотя тоже очень спорно. но как говорится -красна изба не углами, а пирогами.
Комментарий
Winder 04-12-2010, 11:54Ответ: Какова должна быть толщина несущих стен?
В целях экономии, кстати, дома немного поменьше строят.
Комментарий
Александр2 04-12-2010, 16:43Ответ: Какова должна быть толщина несущих стен?
Ну а если шириной в 380 мм возникает 2 вопроса:
1. Не будет ли холодно без ЭППС?
2. Перекрываясь плитами, будет ли достаточный зазор для вентиляции и дымохода между плитами на несущей перегородке?
Комментарий
SANSAN 06-12-2010, 19:10Ответ: Какова должна быть толщина несущих стен?
1. Это скорее вопрос отопления (затрат на отопление), раньше в кирпичных домах старой постройки (1,5-2 кирпича пустотного (в зависимости от региона) + облицовка,) при должном отоплении было даже жарко, кочегарили так, что зимой, например у меня были иногда настежь открыты форточки. ТК видимо ещё лучше по этим параметрам, и дополнительное утепление, не должно в таких конструкциях подразумеваться, видимо сопротивление теплопередачи R=2,5-3,0 ед. будет вполне достаточно, отсюда и определяйте нужную толщину стенки, меньше 1,5 кирпича, ещё и из-за устойчивости несущих стен делать не следует.
2. Несущую внутреннюю перегородку можно делать из обыкновенного кирпича (керамического или силикатного), внутреннее сечение дымохода печей, каминов обычно в кирпич (точнее 140х270 мм, если дымоход из кирпича),минимальная глубина опоры плит перекрытий -120 мм - норма по кирпичу, можно чуть уменьшить при необходимости. Также можно сдвинуть, положить плиты с зазором (там где планируется дымоход), который потом замонолитить, либо подрезать четверти у плит по месту, загильзовать дымоход, в области перекрытий и т.д. варианты есть. ops:
Комментарий
Александр2 07-12-2010, 00:09Ответ: Какова должна быть толщина несущих стен?
Спасибо большое. :good: Мы планируем начинать где-то с мая месяца строиться, поэтому к тому времени хочу выяснить для себя основные вещи.
Комментарий
Vinni 10-12-2010, 11:29Ответ: Какова должна быть толщина несущих стен?
С подрезкой плит лучше не эксперементировать - не со всеми плитами это можно делать без опаски, но можно заказать уже прямо на заводе. Я когда то тоже хотел тонкую наружную стену утеплить ЭППС, а по ней клинкерной плиткой. Но вовремя одумался - сделал 51см. Хороший ЭППС дороже ТК, да и лишних процессов значительно меньше (дуракоустойчивость стены выше).
Комментарий
Александр2 10-12-2010, 12:34Ответ: Какова должна быть толщина несущих стен?
С подрезкой плит лучше не эксперементировать - не со всеми плитами это можно делать без опаски, но можно заказать уже прямо на заводе. Я когда то тоже хотел тонкую наружную стену утеплить ЭППС, а по ней клинкерной плиткой. Но вовремя одумался - сделал 51см. Хороший ЭППС дороже ТК, да и лишних процессов значительно меньше (дуракоустойчивость стены выше).Если заказывать специально на заводе, на сколько получается дороже, чем готовые?? Примерно в процентах.. И как долго??
Еще. рассматриваю также вместо ТК (говорят что с нею работать сложнее и она хрупкая. если допустим забивать что-либо в нее, то нужно только при помощи спец. дюбелей) - керамический пустотный двойной кирпич. Правда раствора больше уйдет, но зато дом будет реально кирпичным:good: Так ли это?
Комментарий
CAT@ Супер-Модератор 10-12-2010, 13:23Ответ: Какова должна быть толщина несущих стен?
Если заказывать специально на заводе, на сколько получается дороже, чем готовые?? Примерно в процентах.. И как долго??1 рез - порядка 500 рублей, сроки - те же.
Но - Вы должны выдать эскиз/чертеж резов, когда будете оформлять Договор.
Комментарий
aleksesk 17-02-2011, 15:06Ответ: Какова должна быть толщина несущих стен?
1. . в таких конструкциях подразумеваться, видимо сопротивление теплопередачи R=2,5-3,0 ед. будет вполне достаточно, отсюда и определяйте нужную толщину стенки ..Получается ужесточение норм проектирования жилищного фонда, а вместе с тем и рост цен за квадратный метр? Каков срок окупаемости этой "тепловой брони"?
Ведь если взять однородную стену из газобетона (D400), то толщина стены будет - 570 мм.
А толщина теплоизоляции крыши из ЭППС35 - 180 мм.
Кроме того хочу задать еще вопрос. Энергетический паспорт здания, которой хотят ввести будет касаться только многоквартирного жилого фонда или будет затрагивать и частных домовладельцев?
Как определить несущие стены
Несущие конструкции для любого дома – это важнейшие элементы, воспринимающие на себя основные нагрузки.
Для многоквартирных домов расположение несущих стен является важнейшим условием, определяющим возможности для перепланировки.
Из плана БТИ далеко не всегда очевидно расположение несущих стен, да и на данные из интернета можно полагаться лишь после проверки – даже самые распространенные серии могут иметь множество модификаций, не отраженных в техническом паспорте помещения.
Зачем выяснять какая стена в квартире несущая?
Уточнять расположение несущих стен на этапе планирования ремонта важно по многим причинам.
Если перепланировка будет предусматривать объединение помещений, то перегородку, в отличие от несущей стены, можно демонтировать полностью.
В несущей стене при определенных условиях можно выполнить проем, установив необходимые конструкции для его усиления.
Максимальная ширина проема зависит от ее материала и нагрузки, воспринимаемой несущей стеной, что в свою очередь, зависит от этажности дома и этажа, на котором расположена квартира.
Фото усиленного проема в несущей стене
Как определить несущую стену в панельном доме?
Большинство панельных домов имеют распределенную несущую систему, и как следствие, на площади квартир имеется значительное количество несущих стен. К несущим стенам также относятся всевозможные диафрагмы жесткости, воспринимающие боковые нагрузки.
Несущие конструкции панельного дома
Исключений из этого правила не так много – например, в серии 1-515/9 несущими являются только межквартирные и наружные стены, что упрощает перепланировку.
Самым простым способом выяснить, какая панель несущая, является замер ее толщины.
Как правило, в серийных домах толщина несущих панелей лежит в диапазоне от 14 до 20 см.
Реже встречаются несущие стены, имеющие толщину 12 см, хотя и этого достаточно, чтобы воспринимать значительные нагрузки.
Толщина перегородок в панельных домах редко превышает 8 см, если они выполнены из гипсобетона и 10-12 см, если из других облегченных материалов.
Если есть сомнения, то определиться с несущими стенами можно по плотности их материала – несущие панели изготавливаются из высокопрочного армированного бетона, в который еще никому не удавалось забить гвоздь.
Более подробно об особенностях перепланировки в панельных домах можно узнать из этой статьи.
Несущие стены блочного дома
Блочные дома имеют несущие стены, собранные из менее крупных, по сравнению с панелями элементов – блоков, как правило, выполненных из бетона.
На площадях квартир в блочных домах несущие стены располагаются редко, но и в данном случае есть исключения – например, часть квартир в распространенной серии II-18 (подробнее об этой серии здесь), часть квартир разделены несущими стенами.
План несущих стен в серии II-18
Определиться с расположением несущих стен для квартиры в блочном доме просто – толщина несущих стен в данном случае будет от 38 до 46 см без учета слоя отделки.
Перегородки в этих типах домов чаще всего выполнялись из гипсобетонных плит или блоков, толщиной 8 – 10 см. Иногда для внутриквартирных перегородок использовали кладку в ½ -1½ кирпича (до 18 см).
Несущие стены блочного дома
Несущие стены в кирпичном доме
В кирпичных домах несущие стены редко располагаются на площадях однокомнатных и двухкомнатных квартир – для необходимой прочности в данном случае, помимо внешних, хватает несущих стен лестничных клеток и межквартирных.
Перекрытия и несущие стены кирпичного дома
Толщина кирпичной кладки несущих стен не бывает менее 38 см, а вот максимальная толщина может превышать и 1 метр.
Кроме того, во многих кирпичных домах часть несущих конструкций представляет собой каркас, выполненный из бетонных колонн и горизонтальных ригелей (балок) на которые опираются перекрытия. Чаще всего элементы несущего каркаса располагаются на границе квартир или комнат.
Фото несущего ригеля в кирпичном доме
Важно помнить, при перепланировке квартиры в кирпичном доме допустимо выполнять проем в несущей стене, а вот затрагивать каким либо образом колонны и балки категорически запрещено.
Свойства кирпичной кладки несущих стен, как правило, позволяют выполнить проем большего размера, чем в других конструкционных материалах.
Отдельно стоит упомянуть так называемые сталинки, где межэтажные перекрытия могут быть выполнены из дерева или иметь смешанную конструкцию.
Перепланировка квартир в старом жилом фонде представляет повышенную сложность, о чем подробнее написано здесь.
Несущие конструкции монолитных домов
Монолитные дома, за редким исключением, возводятся по индивидуальным проектам и расположение несущих конструкций в них может существенно различаться.
Как правило, в таких домах, благодаря высокой прочности монолитного железобетона, несущие конструкции располагаются реже, чем в других зданиях. Для создания пространственного каркаса используется колонны и пилоны (прямоугольные колонны), а также несущие участки стен, связанные воедино с монолитным перекрытием.
Фото несущих конструкций монолитного дома
Затрагивать несущие конструкции монолитного дома допускается лишь в крайних случаях, если в несущей стене или перекрытии необходимо выполнить проем для объединения квартир.
При перепланировке квартир в монолитных новостройках вопрос о несущих конструкциях возникает редко – чаще всего помещения не имеют отделки и все несущие конструкции хорошо видны.
Перепланировка несущих стен
Перепланировка с изменением несущих стен – это наиболее сложное и небезопасное мероприятие, которое требует одобрения автора проекта дома или замещающей его организации.
Техническое заключение о возможности устройства проема в несущей стене выдается на основе инженерных расчетов и обследования конструкции здания, включая помещения, расположенные выше и ниже места намеченного проема.
Кроме того, в проект перепланировки в этом случае включается в этом случае целый раздел, посвященный технологии выполнения самого проема, а также конструкции металлической рамы усиления и ее монтажа. Подробнее об устройстве и усилении проемов написано в этом разделе.
Сама возможность устройства проема может быть также ограничена автором здания.
Так, для панельных домов, построенным по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автором устройство проемов запрещено. Конструкция этих зданий изменена для улучщения их прочности и защиты от распространения обрушений.
Строительными нормами, а также постановлением правительства Москвы №508, регулирующим вопросы перепланировки в многоквартирных домах, запрещены такие виды работ как штробление несущих стен, их демонтаж, перенос и т. п.
Как узнать несущую стену в квартире наверняка?
Если есть сомнения в расположении несущих конструкций квартиры(нежилого помещения), а имеющаяся документация БТИ, где как правило несущая стена отображается (согласно размеру в масштабе) более толстой не дает однозначного ответа, требуется обратиться к специалистам.
Принимать самостоятельно решение о возможности устройства проема в несущих стенах не только незаконно, но чревато серьезными последствиями, где самыми незначительными будут штраф и устранение нарушений за свой счет.
Для согласования перепланировки в жилищную инспекцию необходимо предоставить проектную документацию, разработанную организацией, имеющей на это право (допуск СРО).
В нашей организации получить консультацию опытных специалистов можно бесплатно .
Также у нас можно заказать проектную документацию и услугу по ее согласованию в государственных контрольно-надзорных органах.
5 лучших проектов одноэтажных домов.
На нашем канале уже более пятидесяти проектов домов и мы решили немного резюмировать итоги работы, а также напомнить вам о хороших проектах, которые могли затеряться в длинном списке обзоров.
Мы оформили это видео как ТОП-5, но это не означает, что одни дома лучше других, мы исходим из их востребованности т.е как часто у нас их покупают в оригинале или с изменениями, а также популярности видео с этими проектами на нашем канале.
Перед тем как мы начнем, я хочу упомянуть дома, которые не попали в этот ТОП –
Дом по проекту s145
Это небольшой дом 11х9 метров с двумя спальнями, мы уже построили несколько домов по нему и продолжаем строить. Оригинальный проект Эней – он не пользуется популярностью на Ютуб, но пользуется спросом у наших клиентов, особенно подписчиков Инстаграм.
Проект s171
Новая версия z7 со вторым светом – его часто покупают с различными изменениями, но я думаю вы уже насмотрелись на него ввиду его популярности.
Проект Приам
Этот проект очень интересен и всем хорош, но приобретают его реже чем проекты из первой пятерки.
Теперь давайте перейдем к нашему списку 5 лучших одноэтажных домов –
5 место
Проект дома размером 12 на 12 метров и площадью 111 квадратных метров – Пенелопа. В этом доме три спальни – одна взрослая и две детские. Для родителей здесь отведен целый отдельный блок, со своей отдельно ванной. Таким образом вы можете утром, сразу как встали с кровати пойти в душ. У детей в свою очередь есть свой санузел и стоять в очереди к умывальнику вам не придется.
В доме есть полноценная котельная для большого напольного котла и систем очистки воды. Кухня и гостиная выполнены раздельными, как любят многие наши зрители, но в тоже время проем между ними может быть увеличен.
Из кухни и гостиной есть выходы на террасу.
Важная часть любого дома – это места хранения. Здесь, почти при входе мы имеем гардероб, а также в каждой комнате есть шкаф для вещей. Котельная может быть использована как кладовая.
Как будет перекрываться дом – это один из самых важных вопросов при строительстве. Ведь можно нарисовать любую планировку, но другое дело – построить по ней дом при оптимальном бюджете. Здесь у нас две несущие перегородки, так что мы можем перекрыться как деревом, так и облегченными плитами перекрытий. Облегченные плиты легче стандартных и соответственно дешевле. Также они не потребуют усиления фундамента.
К недостаткам можно отнести отсутствие гардеробной в родительской спальне, что решается установкой дополнительного шкафа. Второй момент касается разнесения санузлов, но этого мы коснемся в следующем доме из нашего списка.
4 место
Проект дома 100 квадратных метров размером 11 на 12 - "Калипсо". Мне лично нравится то, как этот дом выглядит внешне, несмотря на несложную архитектуру он выглядит современно и радует глаз.
Но и внутри он может похвастать необычной и продуманной планировкой. Здесь три спальни – взрослая и две детские спальни разнесены по разным сторонам дома, таким образом у детей образуется своя часть дома с санузлом, а у родителей своя, также со своей ванной комнатой.
Хватает и мест для хранения – большой общий шкаф, гардеробы в детских и место для большого шкафа во взрослой спальне. В качестве подсобного помещения используется котельная.
Кухня и гостиная разделены, но в тоже время есть возможность общаться, при желании проход можно увеличить.
Ну и главное для нас как для строителей – этот дом можно легко и недорого перекрыть. Несущая стена позволяет нам использовать деревянные балки или облегченные плиты перекрытий.
К недостаткам проекта можно отнести удаленное расположение детского санузла, что в зависимости от расположения септика на участке приведет к удорожанию от десяти до 40 тысяч рублей. Но наш взгляд это не та сумма, чтобы отказываться от понравившегося дома.
3 место
На третьем месте в нашем списке – проект дома размером 10 на 14 метров и площадью 110 квадратных метров. У нас этот проект довольно часто покупают, в половине случаев люди заказывают изменения в проект и мы решили, что нельзя обойти его вниманием.
В доме три спальни, родительская спальня отделена от детской гардеробом и имеет свой отдельный санузел. Также здесь общая большая ванная и при желании можно обустроить третий гостевой туалет.
Здесь большая гостиная-столовая и скромная кухня, которая имеет общий вентканал с котельной.
Что касается мест хранения – у взрослых здесь есть гардероб, у детей хватает места для больших шкафов. Вместо третьего санузла можно устроить чулан, а в качестве кладовой можно использовать котельную. СНиПы нам позволяют сделать это.
В доме две несущие стены, а обеспечить водоотвод будет сравнительно легко, трубы выводятся в одну магистраль.
К недостаткам проекта я бы отнес небольшой размер кухни.
2 место.
На втором месте наш самый покупаемый и часто изменяемый проект – Протей. При всем разнообразии проектов он представляет собой самое недорогое и простое решение для одноэтажного дома с тремя спальнями.
Его наружный размер – 11 на 11 метров, а полезная площадь 90 квадратных метров. Делать его меньше нецелесообразно и комнаты получатся слишком маленькими. Так что этот дом отлично подходит тем, у кого ограниченный бюджет и кому необходимы минимум три полноценные спальни.
Теперь давайте посмотрим планировку.
Здесь три спальни – родительская побольше и две поменьше. Большой плюс, что родительская спальня находится в стороне от детских, отделяемая коридором.
Кухня и гостиная образуют дневную зону и отнесены на задний фасад. При делании можно выполнить разделяющую перегородку.
Здесь полноценная котельная с входом из кухни – ее опять же можно использовать в качестве кладовой.
Санузел раздельный. Здесь две несущие и без труда можно уложить деревянные балки перекрытий.
К плюсам проекта и его экономичности также можно отнести то, что все потребители воды находятся в одной зоне и водоотвод без лишних затрат обеспечивается одной общей магистралью.
Нас часто просят внести изменения в проект и один из таких примеров мы даже опубликовали в своем каталоге-
Дом здесь вытянулся на метр, что добавило ширины кухне с гостиной, одна детская спальня превратилась в кабинет и интересным образом мы поменяли компоновку санузла и котельной, так что все двери теперь выходят в коридор и увеличилась площадь ванной. Дом здесь вытянулся на метр, что добавило ширины кухне с гостиной, одна детская спальня превратилась в кабинет и интересным образом мы поменяли компоновку санузла и котельной, так что все двери теперь выходят в коридор и увеличилась площадь ванной.Кухня отделилась от гостиной и при желании эти помещения можно вообще полностью отделить.
В комментариях на этот проект часто жалуются из-за того, что окна спален выходят на передний фасад, но видимо не все знакомы с современными нормами, по которым от переднего фасада должно быть минимум 5 метров до красной линии. А в Белгороде так вообще это 10 метров. Плюс расстояние от красной линии до дороги или тротуара. Плюс забор.
Таким образом при своем размере и площади комнат дом являет собой оптимальное решение, в нем есть все, его относительно недорого строить, каждый метр использован с пользой. Он не предлагает вам современных решений с открытыми пространствами, но и не требует от вас лишних хлопот и расходов.
1 Место.
Это проект Аполлон .
На первое место мы без всяких сомнений поместили наш любимый проект дома, видео с ним очень популярно на канале, его покупают даже чаще, чем протей и на наш взгляд это пример отличного проекта современного одноэтажного дома для человека с детьми и средним достатком.
Этот дом на 3 метра длиннее чем Протей, строительство обходится немного дороже, но судя по всему наши клиенты и зрители готовы переплачивать ради жизни в доме своей мечты!
Теперь давайте посмотрим планировку дома на листе из проекта.
Здесь у нас опять же три спальни, родительская спальня отделена от детской шкафом и гардеробом и при желании может быть дополнительно звуко-изолирована.
Родительская спальня здесь роскошная – здесь и свой отдельный санузел, так что из спальни можно выходить разве что только на кухню. Также есть большая общая ванная.
В целом дом прекрасно поделен на приватную и дневную зоны. Окна гостиной выходят на передний фасад, предусмотрена столовая зона, а кухня имеет выход на террасу.
С местами хранения здесь также все отлично – есть большая котельная, есть комната которую можно использовать как гардероб или чулан, а при желании можно организовать третий гостевой санузел. При входе есть внушительная ниша под шкаф.
В доме две перпендикулярные несущие перегородки и он легко перекрывается.
К недостаткам можно отнести расположение котельной сзади дома, так что газ придется вести в обход. На это вы потратите 10-20 тысяч рублей, что копейки по сравнению с платой за подключение.
Потребители воды находятся рядом, так что устройство водоотведения будет несложным. Направление выхода основной трубы будет зависеть от расположения септика на вашем участке.
Вот такая подборка проектов одноэтажных домов, если вы не увидели здесь выбранный вами проект – не расстраивайтесь, это совсем не значит, что ваш дом чем то хуже, да и видео мы постарались сделать максимально коротким.
Мы оставим ссылку на все показанные дома, вы сможете еще раз посмотреть обзор на них или подробно ознакомиться с планировкой на нашем сайте!
Я желаю каждому из вас иметь возможность и построить дом своей мечты! Большое спасибо за просмотр.
О необходимости поперечной несущей стены
Планирую построить дом 10х12 с мансардой. Фундамент свайно-ленточный, наружные стены из керамблоков с наружным утеплением, облицовка кирпич, перекрытия ж/б плиты размерами 9х1,2 10 шт на цоколь и 10 шт на перек.1 этажа(масса 1 плиты 3 тонны), крыша 2 скатная. Выдержит ли керамблоки 20 см такую нагрузку? Нужны ли внутренние несущие стены?
Керамоблоки имеют несущую способность 125-150 кг/см2. Но несущую способность стены вашего дома надо определить методом расчета, она будет зависеть он наличия в стене, оконных и дверных проемов, от армирования кладки и прочего.
У вас только перекрытие составит вес 30 т., а вес кровли. а ветровая и снежная нагрузка, а отделка стен.
Но меня больше интересует вопрос, из каких блоков вы будете строить дом-из керамзитобетонных или из керамических? Я таких размеров 200 мм не встречал. Уточните.
Ответ на комментарий № 2 пользователя rustam424 :
Понятно. Можно строить, только до установки плит перекрытия певого этажа обязательно обустройте монолитный армированный пояс по периметру всего здания. На фото выше как раз видно что такого пояса строители не сделали, поэтому точечное усилие,, или крутящий момент разрушил здание.Он позволит перераспределить нагрузку на стены в местах где располагаются оконные и дверные проемы. Фундамент у вас выполнен нормально, перекрывайте плитами цоколь только не забывайте о гидроизоляции плит.
Добавлено: 27.06.2018 13:40Спасибо за ответ!
Нужна ли поперечная несущая стена, выделенная на рисунке черным цветом? Нужны ли вообще внутренние капитальные стены?
Добавлено: 28.06.2018 08:51Ответ на комментарий № 4 пользователя rustam424 :
Внутренние капитальные стены нужны для перераспределения общей нагрузки на ограждающие конструкции строения. В вашем случае указанная поперечна капитальная стена на которую смогут опереться одна-две рядом лежащие пустотки, а остальные 8 будут опираться на фасадные несущие стены. Вам помогут снять часть нагрузки только продольные стены, если такие вдруг у вас появятся. ИЗ рисунка фундамента видно что продольная несущая стена у вас все таки будет. ЕЕ ось будет находится на рссстоянии 2930 мм от фасада, а это составлять 1/4 длины плиты перекрытия. Т.е. на отметке 9000 мм у вас будет еще одна точка опоры плиты перекрытия, и это неплохо.
Добавлено: 28.06.2018 15:52Понятно, т.е.в поперечной стене нет необходимости. Спасибо!
Добавлено: 29.06.2018 09:12Ответ на комментарий № 6 пользователя rustam424 :
Нет,вы неправильно меня поняли. Предлагаемая вами поперечная несущая стена не поможет в распределении нагрузки плит перекрытия. Но у вас получается фасадная стена толщиной 190 мм и длинной более 12 метров. Вы представляете какой крутящий момент может быть у такой панели при нагрузке в более чем 30 тонн. Если ваши блоки пустотные надо обязательно их армировать вертикально устанавливаемыми арматурными прутками, если полнотельные -значит армирование металлической сеткой через каждые три ряда. Обязательно армировать под оконными проемами. Над проемами только бетонные перемычки. И армированный пояс по верхнему ряду под плиты перекрытия.
Поэтому ваша поперечная стена нужна для создания жесткой конструкции всей кладки наружных стен. Она свяжет две противоположные стены практически по середине.
Добавлено: 29.06.2018 12:47Добавить комментарий
Читайте также: