Несущая стена не по центру дома

Обновлено: 19.05.2024

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки. Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
перестановка электроплиты на кухне;
установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
разделение санузла;
пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
объединение комнаты с коридором или его частью;
строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнее

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

· надстройка, расширение балкона;

· перенос инженерных коммуникаций;

· объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
присоединение к квартире части подвала или крыши;
снос несущих стен или создание в них проходов;
ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.

Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Снести или не трогать? Как определить несущую стену при перепланировке

По статистике, не менее 50% тех, кто решился на ремонт, рассчитывают сделать в квартире еще и перепланировку. В первую очередь это касается жилья в старых домах, где очень маленькие кухни, длинные узкие коридоры и неудобные комнаты – порой даже смежные.

К тому же, во время пандемии выяснилось, что среднестатистические квартиры не предназначены для постоянного нахождения в них всех членов семьи. Слишком тесно, шумно, невозможно работать.

Поэтому сегодня перепланировки стали как никогда актуальны.

Однако их нельзя проводить «просто так». Они должны быть выполнены по предварительному проекту, а затем согласованы в надзорных органах.

Почти все действия собственников в данной сфере строго регламентированы законом.

Но есть самое главное правило, нарушать которое нельзя никогда: несущие стены запрещено перестраивать, демонтировать или переносить.

Более того, нельзя даже создавать для них дополнительную нагрузку! Потому что от них зависит устойчивость и надежность здания, а также безопасность всех жильцов.

Если подходить к вопросу совсем по-простому, несущими являются все стены, на которых стоит дом. Они обеспечивают его целостность. На них держатся балки и межэтажные плиты перекрытий. Всегда, без исключений, наружные стены явятся несущими. Обычно на планах они гораздо толще всех остальных.

Любая, даже самая маленькая трещина в несущих стенах способна впоследствии привести к большим проблемам. И даже к частичному или полному обрушению конструкции. Именно поэтому капитальные стены – под строжайшим запретом в плане любого переоборудования.

Тех, кто относится легкомысленно к данным нормам, ждет штраф .

А уж если действия собственника будут иметь печальные последствия – например, пострадают другие жильцы – виновника ждет не только наказание рублем (штраф), но и уголовная ответственность .

Так что перед любым ремонтом, который требует сноса/переноса стен, стоит удостовериться в их «статусе». Лучше всего отыскать конструктивный план дома, в котором имеются соответствующие обозначения. Он может храниться в районном БТИ. Также есть шанс отыскать копию в офисе управляющей компании.

Однако в чертежах еще предстоит разобраться, так как не существует универсального обозначения для несущей стены. Одни проектные предприятия обозначают их штриховкой, другие рисуют более жирными линиями. В старых планах несущая стена может быть нарисована тонкой линией, так что нужно держать ухо востро.

Чтобы удостовериться, является ли стена несущей, следует ориентироваться на ее расположение и толщину.

Эти параметры будут разными для кирпичных, панельных и монолитных домов.

В «панельках» несущими являются стены от 14 сантиметров толщиной и более. Впрочем, владельцев «хрущевок» ждет самое большое разочарование: почти все стены в их жилище относятся к капитальным, поэтому почти никакая перепланировка для них невозможна. Всегда есть риск, что надзорные организации не только не одобрят действия хозяев, но и выпишут им штраф и предписание вернуть квартире первоначальный вид.

В кирпичном доме ситуация немного проще. Несущей считается стена от 38 сантиметров толщиной и более. Зачастую ими оказываются стены, идущие параллельно с наружными. А еще те, что разграничивают квартиру и лестничную клетку. Впрочем, внутренние перегородки тоже могут оказаться капитальными. Так что будьте бдительны.

Владельцам квартир в монолитных домах повезло больше всех: внутри у них почти не бывает несущих стен. Поэтому для них доступны различные варианты перепланировок, в том числе снос перегородок и объединение комнат. Тем не менее, стоит проверить толщину перегородки: несущая будет от 20 сантиметров и шире. Однако в более тонких стенах могут быть спрятаны сюрпризы в виде пилона или несущей балки. Понять, что они там есть, увы, никак нельзя.

Поэтому если вы хотите гарантированно сделать «законную» перепланировку, лучше все-таки обратиться в специализированные техбюро. Или вызвать сотрудников БТИ. Они проведут полное инженерное обследование, составят план и выдадут официальное разрешение на перепланировку.

Как определить несущую стену и какой она толщины

Несущая стена – это вертикальная поверхность, принимающая на себя нагрузку, которую оказывают расположенные по всей высоте и площади здания элементы — внутренние перегородки, плиты перекрытия, лестничные марши и площадки. Данная конструкция передает вес строения на фундамент, который распределяет его по земле. В строительстве используются различные по своим свойствам материалы, исходя из которых рассчитывается толщина несущих стен. К этим конструкциям предъявляются особые требования, касающиеся плотности, высоты и прочность.

Содержание

Что такое несущая стена

Определить несущую стену нужно, когда планируется поставить, снести перегородку или сделать в стене сквозное отверстие, размер которого превышает 5 см. Все эти действия считаются перепланировкой, требуют проведения согласования и технических расчетов, так как несущие стены являются опорой всего сооружения и рассчитаны на определенную нагрузку. Нарушение структуры приводит к ослаблению опоры и вероятности ее разрушения. Нужно учитывать, что несущую функцию могут выполнять и другие инженерные конструкции, например, колонны круглого, квадратного и прямоугольного сечения. Самовольно нарушать их целостность тоже нельзя.

Определить, что элемент строения является опорным, можно с помощью нормативов, установлены для определенных материалов:

В кирпичных домах. Любую стену толще 38, независимо от места ее расположения, относят к данной категории. Во всех случаях — это внешние поверхности.
В панельных домах. К списку опорных причисляют все наружные плиты и панели, разделяющие квартиры. Для обеспечения прочности каркаса здания, возводят несущие стены и внутри него. Толщина таких конструкций — 14-37 см.
В монолитных домах. Здания этого типа возводятся методом непрерывного литья. Технология предполагает использование скользящей опалубки с расстоянием между стенками 20-30 см. Таким образом, монолитные объекты имеют только самонесущие стены. Это хорошо в плане прочности, однако практически отсутствует возможность что-либо поменять в планировке квартиры.
В строениях из пористых блоков. Толщина стены из газобетонных блоков для дома составляет не менее 40 см, причем данный показатель берется и для внутренних перегородок. Поскольку материал имеет низкую прочность, толщина стен из газобетона должна быть максимальной.

В соответствии с правилами строительства, несущей считается любая стена, опирающаяся на фундамент здания. Обосновано это тем, что для плит перекрытия, которых на каждый этаж укладывается несколько, нужна опора в виде замкнутого прямоугольного контура.

Обозначения на плане дома

Одним из способов выяснить, какие стены в панельном доме несущие, является ознакомление с его конструктивным планом. Получить его можно в бюро технической инвентаризации, Управляющей компании, или в Управлении капитального строительства. Показать документ может председатель правления дома, который наверняка имеет при себе все необходимые копии. Еще один вариант — найти план в интернете. Для этого нужно знать проект дома и год его возведения. Самый простой способ определения местонахождения несущих поверхностей — изучить технический паспорт квартиры, если он не утерян и не пришел в негодность во время хранения. Минус такого решения в том, что к паспорту не прилагается расшифровка. Возможно, придется обратиться к специалисту в строительном деле.

На схеме стены обозначаются двойными линиями с разрывами в местах оконных и дверных проемов. Существует несколько вариантов изготовления проектов, когда конструкторы используют цвета или ограничиваются черно-белой гаммой. Несущие могут прорисовываются сплошной серой с косым штрихом, красной или черной полоской. Ненесущие перегородки обозначаются более тонкой линией зеленого, черного или синего цвета. Для удобства чтения чертежа делается таблица с расшифровкой его содержимого.

Требования к наружным стенам

В любом доме каждый элемент имеет свое назначение, место его установки тщательно рассчитывается. От параметров стен зависит множество факторов, определяющих порядок эксплуатации здания. Изменение конструкции предполагает сохранение всех проектных значений.

Требования, которые предъявляются к стенам:

Прочность. Материал должен сохранять свою структуру и размер под воздействием вертикальных и горизонтальных нагрузок. Не допускается образование трещин и деформации.
Долговечность. Срок эксплуатации жилого дома составляет 50-150 лет в зависимости от применяемой технологии и климатической зоны. Этот период должны выдержать все элементы здания, особенно опорные стены, определяющие его целостность.

Помимо технологических требований к несущим стенам, существуют правила их перепланировки.

Нельзя убирать одну сторону полностью. Это значительно увеличить нагрузку на остальные конструкции, а плита перекрытия останется без надлежащей поддержки.
Сделав даже небольшой проем, нужно ставить в него одну или несколько особо прочных опор с перемычкой поверху. Потом их можно удачно декорировать под интерьер помещения.
При сносе стены необходимо обеспечить безопасность на тот период, пока под плиту не будет смонтировано новое заполнение. Для этого перед началом работы потолок в нескольких местах подпирается надежными временными стойками.

Перед перепланировкой следует проконсультироваться со специалистами. Это поможет избежать досадных ошибок и человеческих жертв.

Методы определения несущих стен

Строительство жилых и хозяйственных объектов проводится из различных материалов исходя из архитектурных решений, этажности и предназначения здания. В каждом случае толщина стен определяется нормативными показателями, которые имеют минимальные и максимальные значения. Зная и оперируя ими, можно с абсолютной долей точности определять тип опорной конструкции.

Определяя толщину опорных сооружений, нужно брать в расчет только ту часть материала, которая участвует в принятии и распределении нагрузки. Из результатов замеров вычитается толщина утеплителя, гидроизоляции, шпаклевки, обоев и прочих видов внутренней и наружной отделки. Если не обращать внимание на этот нюанс, можно перепутать несущую стену с перегородкой и наоборот.

Выяснив расположение несущих конструкций, можно начинать работы по проектированию перепланировки. Целесообразно сделать несколько вариантов планов, так как единственный может быть отклонен профессионалами.

Получение устного разрешения еще не является поводом для начала демонтажа части стены. БТИ только дает разрешение с указанием мест, где позволено сделать перегородку. С этой бумагой следует пойти в проектную организацию. Специалисты проведут точные расчеты и разработают схему, которая и станет основанием для дальнейших действий.

Незаконно проведенная перепланировка влечет за собой штраф и обязательство вернуть жилье в исходное состояние.

Толщина несущей стены по ГОСТу

В ГОСТ расписаны параметры, применимые к конкретному материалу, из которого возводится здание.

В расчет берутся следующие показатели:

прочность;
устойчивость к вертикальному и горизонтальному давлению;
теплопроводность (учитываются климатические условия);
необходимость внешней и внутренней отделки.

В соответствии с действующими правилами установлены такие нормативы в зависимости от типа материала:

Брус. Установленный минимум составляет 25 см. На практике дома чаще возводят из бруса сечением и 20-22 см. В регионах с холодным климатом применяется внутреннее или внешнее утепление.
Кирпич. Стены из кирпича, толщина которого составляет 8 см, выкладывается в 1-2,5 камня в зависимости от высоты здания. ГОСТ определяет, что толщина несущих конструкций должна соответствовать 4-5% от высоты здания.
Железобетон. В зависимости от высоты дома параметр составляет 20-37 см.
Пеноблок. Минимальная толщина даже для одноэтажного строения составляет 40 см

Толщина несущих стен рассчитывается с учетом множества факторов, влияющих на надежность здания и комфорт проживания в нем. Вносить изменения в несущие конструкции можно только после консультации со специалистами.

Связка внешних и внутренних несущих стен | Как строить дом из АГБ ч.7

Дорогие друзья! В данной статье мы расскажем о связке внешних и внутренних несущих стен.

Внутренняя несущая стена связывается с наружной несущей стеной при помощи перевязки через один ряд кладки. При этом обратите внимание, что на месте будущей стены необходимо проверить кладку на имеющиеся неровности и устранить их рубанком. Поверхность кладки тщательно очищается от пыли и загрязнений.

Первый ряд блоков кладется на цементно-песчаный раствор. При этом необходимо постоянно проверять совпадение уровней стен по горизонтали.

Клей также наносится на вертикальную поверхность блока пристыкованного ряда. Глубина перевязки внутренней несущей стены с наружной должна быть не менее толщины внутренней стены.

Внутренние несущие стены могут быть выполнены без перевязки, а быть пристыкованы к наружным стенам через деформационный шов и связаны гибкими связями. Например, когда толщина несущих стен отличается более чем в 2 раза. Связи устанавливаются по следующей схеме – не более 500 мм от низа верхнего перекрытия и между связями не более 1 250 мм. (2-3 связи на высоту этажа). Деформационный шов выполняется толщиной 20 мм. и заполняется упругим материалом, например, каменной ватой, установленной в прижим. В наружных стенах деформационный шов дополнительно заделывается вспененным полиэтиленом и строительным герметиком. Также внутренние несущие стены не перевязываются с наружными несущими стенами если нагрузки на стены отличаются более чем на 30%. Рекомендуется не перевязывать и несущие стены легких пристроек (например, крыльца, одноэтажного гаража и т.п.). с несущими стенами основного дома.

Как определить несущую стену

Сведения приведенные в данной статье должны дать вам понимание как, с высокой долей вероятности, определить какая стена несущая, а какая нет .

Но проводить любые перепланировки нужно только на основании инженерного обследования, так как конструкции зданий очень разнообразны и далеко не всегда, даже опытный инженер, может определить несущая стена или нет только на основании измерения толщины стены.

Дадим простое определение несущей стены:

Несущая стена, это стена на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах жилого дома.

Сразу отметим чем отличается несущая стена от перегородки

Перегородка это: внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

Условно разделим все стены на
не несущие
И НЕСУЩИЕ ,
являющиеся предметом данной статьи.

Определяем несущую стену. Как узнать несущая стена или нет?

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Как измерить толщину стены

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В БЛОЧНОМ ДОМЕ
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В МОНОЛИТНОМ ДОМЕ

Как обозначаются несущие стены на плане БТИ

Можно ли затрагивать несущие стены

Можно ли снести несущую стену в квартире?
Можно ли перенести несущую стену?
Можно ли сделать проем в несущей стене?
Штробление и сверление несущих стен.

Какие стены несущие в панельном доме

1 Вариант:

99 процентов панельных домов построены по типовым проектам.

То каждая из них имеет шифр проекта, то есть серию, и построены по принципу повторения единой силовой схемы.

В начале можно попробовать определить серию панельного здания по информации описанной в данной статье.

Также можно воспользоваться базой несущих стен расположенных на нашем сайте.

В каждой серии размещена планировка, с отмеченными на ней несущими стенами.

ЕСЛИ РЕЗЮМИРОВАТЬ КРАТКО:

В большинстве относительно современных панельных серий домов, все стены перпендикулярные наружным стенам несущие*

2 Вариант:

Это измерить толщину стены.

Толщина перегородок (не несущих стен) варьируется от 50 до 100 мм.

В редких случаях перегородки бывают армированными. Например такое бывает в серии П-3.

Несущие же стены в панельных домах имеют толщину 140, 160, 180, 200, 220 мм.

Пограничными являются стены толщиной 120 мм.

В большинстве случаев они являются не несущими, но в нашей практике не раз встречались, в основном в не типовых сериях, и несущие стены толщиной в 120 мм.

Ну и рассмотрим также третий вариант, являющийся одним из самых популярных.

3. Вариант:

Задать вопрос тем кто разбирается в сериях домов больше чем среднестатистический владелец квартиры.

Мы не всегда разбираем данные письма в первую очередь, но стараемся отвечать на все запросы собственников .

Обычно вечером, после окончания активного рабочего дня, мы просматриваем данные письма и в рамках своих знаний и компетенций отвечаем собственникам касаемо вопросов по несущим конструкциям.

Из вышеописанного можно сделать вывод: что если толщина стены в панельном доме меньше 120 мм, то эта стена с высокой вероятностью не несущая. А если больше то несущая .

Задайте вопрос! Получите ответ в онлайн-режиме

Как измерить толщину стены:

Измерять толщину стены необходимо минусуя отделочные покрытия.

Измерить толщину стены можно тремя способами:

1. В ТОРЦЕ СТЕНЫ
Самый простой способ. Для этого всего лишь необходимо приложить линейку в торце стены.

Минусом этого способа является то, что мы не знаем толщину отделочных покрытий и измерение будет не точным.

Но если допустим мы предполагаем (или знаем) какая толщина штукатурного слоя, то измерить ее можно достаточно точно.

2. ПРОСВЕРЛИВ СТЕНУ НАСКВОЗЬ

Но плюсом его является то что мы точно узнаем и толщину стены и толщину отделочных покрытий.

Минусом же является то, что не всегда это возможно сделать.

Обычно это реализуемо без проблем когда квартира готовиться под ремонт.

Допустим торец стены совмещен с какой либо другой стеной и его физически нет.

Тогда можно измерить общую длинную длинну и вычесть из нее длинну каждого простенка. И останется чистая толщина стены.

Однако способ также не лишен минусов, так как все также мы не будем знать толщину отделочных покрытий.

), часто вообще в ширину комнаты, что может дать погрешность.

Несущие стены в блочных домах

Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.

Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны.

Здесь можно понять где несущие а где не несущие даже по плану БТИ.

Приложим три плана БТИ.

Думаем, что не нужно давать дополнительных комментариев касаемо вопроса где там несущие стены.

Кроме того, в данных стенах идут каналы вентиляции как самих квартир, так и подвальная.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Толщина кирпичной стены кратна размеру ширины и длины кирпича (120х250 мм.)

Также необходимо учитывать толщину шва раствора. Обычно это 10 мм.

Следовательно, кирпичные стены могут иметь толщины кратные 120, 250, 380, 510, 640 мм.

Дополнительно необходимо учитывать отделочные слои.

По практике толщина несущей стены из кирпича 250 мм и больше.

Большинство межкомнатных перегородок в кирпичных домах выполнены из дерева, кирпича или гипсобетона толщиной от 50 до 120 мм.

Кирпичных серийных домов значительно меньше чем панельных, кроме того даже в рамках одной серии конструктив может различаться, поэтому найти их описание достаточно сложно.

Но большинство домов, это сталинки или хрущевки со схожими планировочными решениям.

Рассмотрим их подробнее.

Несущие стены в хрущевке и сталинке

В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.

Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках.

В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.

В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.

Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций, без проведения полноценного инженерного обследования, удается далеко не всегда.

Несущие стены в монолитном доме

Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона.

Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д.

Толщина несущих стен в монолитном доме обычно бывает 160, 180, 200, 250, 300 мм.

Колонны и пилоны могут быть самых различных сечений.

На вопрос, где точно узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома могут ответить:

Организация, проектировавшая здание (автор-проекта дома).
Проектная организация с допуском СРО на соответствующих вид работ.
Сам собственник если у него есть доступ к проектной документации.
*Комплект проектной документации должен находится в управляющей компании и там можно посмотреть конструктив дома.

Если квартира новостройка, то определить несущие конструкции достаточно просто.

Достаточно визуально осмотреть квартиру.

Все перегородки выполняются из пеноблоков, они естественно не являются несущими конструкциями, хотя их толщина может достигать 200-300 мм, то есть толщины пеноблока.

Несущие же конструкции визуально легко различимы так как выполнены из монолитного железобетона.

Также на них явно видны различные швы и отверстия зачеканеные раствором которые остались после снятия опалубок.

Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:

Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко.

В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов (а то и не выполненных, просто намеченных в один ряд по полу) все несущие конструкции отлиты из бетона.

Как на плане БТИ обозначаются несущие стены

Поэтажный план квартиры БТИ с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений, но они не показывают несущие конструкции.

План БТИ имеет другую цель – отразить положение стен и планировочного решения.

Ниже мы приведем несколько планов БТИ различных серий домов.

Мы сделали пометки на планах, и наше понимание КАКИЕ СТЕНЫ НЕСУЩИЕ, А КАКИЕ НЕ НЕСУЩИЕ основано лишь на ОПЫТЕ И ЗНАНИЯХ.

Собственнику же, не сталкивающемуся каждый день с различными сериями домов, получить однозначное понимание по несущим стенам из данных планов БТИ будет затруднительно.

Как вы видите на вышеприведенных картинках, на поэтажном плане БТИ несущие и ненесущие стены показаны практически одинаковой толщины, хотя в реальности их толщина отличается более чем в два раза.

Планы БТИ лишь приблизительно могут отразить, какие стены в квартире несущие, а какие нет.

Но, например, если в квартире есть одна монолитная несущая стена толщиной 20 см, а другая стена будет из пеноблока такой же толщины, то обе стены будут на БТИ будут показаны графически совершенно одинаково.

Можно ли затрагивать несущие стены?

Нам часто задают типовые вопросы.

Ниже мы дадим ответы о том какие работы можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

МОЖНО ЛИ СНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ В КВАРТИРЕ?

В соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508, сносить несущие стены полностью либо частично в домах любой серии категорически запрещено. Такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания.

МОЖНО ЛИ ПЕРЕНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ?

Нет, это не возможно. Никакое согласование, никакие мероприятия по усилению не помогут официально куда либо перенести несущую стену.

МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ПРОХОД В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ?

Сделать и согласовать проем в несущей стене возможно. Но все зависит от множества нюансов и действующих требований. Например одинаковых сериях домов, на одинаковых этажах, в одинаковом месте, в одном случае проем в несущей стене согласовать возможно, а в другом при всех усилиях он не будет согласован. Поэтому каждый случай затрагивания несущих конструкций рассматривается индивидуально. Подробнее информацию о проемах в несущих стенах мы рассмотрели в данной статье.

ШТРОБЛЕНИЕ И СВЕРЛЕНИЕ НЕСУЩИХ СТЕН.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Сверлить же несущие конструкции под элементы крепежа допускается. Возможно даже устройство небольших отверстий (желательно в гильзах) для устройства вентиляции, труб канализации в водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопросы об определении несущих стен в квартире.

Читайте также: