Можно ли в монолитном доме сносить стены
Обновлено: 18.05.2024
Нюансы перепланировки в монолитном доме
В 90-х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей.
Монолитные дома отличаются от кирпичных и панельных зданий наибольшей прочностью, долговечностью, улучшенной вентиляцией и теплоизоляцией. Также в момент усадки не происходит деформации бетона. Несущие конструкции представлены железобетонным монолитным каркасом, выполненным из колонн и продольных, поперечных стен.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Так как межкомнатные и межквартирные стены имеют кирпичную или гипсокартонную основу и не являются несущими, перепланировка в монолитном доме значительно упрощается. Важно знать порядок и возможность ее проведения в 2020 году.
Перепланировка в монолитных домах
В х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей. Монолитные дома отличаются от кирпичных и панельных зданий наибольшей прочностью, долговечностью, улучшенной вентиляцией и теплоизоляцией.
Так как межкомнатные и межквартирные стены имеют кирпичную или гипсокартонную основу и не являются несущими, перепланировка в монолитном доме значительно упрощается. Важно знать порядок и возможность ее проведения в году. Внутренние перегородки в монолитных домах отсутствуют. За счет этого процесс перепланировки проходит легче, а дизайнеры, архитекторы и строители получают большой простор для деятельности.
Перегородки, которые имеются внутри квартиры, могут не быть выложены. Иногда застройщики намечают границы с помощью одного кирпича. Поэтому многие владельцы жилых помещений принимают решение о том, что перепланировка в монолитном доме обязательна. Несмотря на то, что отсутствие простенков относит квартиру к типу жилья со свободной планировкой, на деле все обстоит не всегда просто.
Для того, чтобы перестроить помещение, необходимо согласовать свои действия в соответствии с регламентирующими перепланировку нормативно-правовыми актами. При несильных изменениях, которые затрагивают только внутренние перегородки, не являющиеся несущими, согласование проводится без выдачи технического заключения.
Однако при переделке туалета, ванны, кухни, коммуникаций и несущих конструкций, требуется наличие проекта и технической документации от застройщика.
В большинстве случаев после продажи квартир в монолитных домах строительные компании прекращают свою деятельность. Тогда разрешение может быть выдано жилищной инспекцией или другими компетентными органами.
Особенностью перепланировки монолитного дома является возможность ее проведения сразу после вселения, ведь владельцы не должны ждать усадки здания, которая в кирпичных домах приводит к возникновению трещин, а, следовательно, повторному ремонту помещения, а такой проблемы у монолитных домов не наблюдается.
Перепланировка квартиры по Жилищному кодексу вполне допустима — при условии, что будут соблюдены все требования к безопасности. Этапы перепланировки в монолитном доме За счет свободной планировки квартир в монолитных домах создается возможность реализации самых смелых задумок проектировщиков и архитекторов.
Если перепланировка осуществляется полностью, то выделяют несколько этапов ее проведения:. Однако такие характеристики нередко прописываются только на бумаге. При этом качество жилья оставляет желать лучшего. Поэтому многие владельцы решаются на перепланировку. Несмотря на то, что шахты вентиляции стали более широкими, возможно подключение более мощной системы для выведения воздуха из комнат. Для того, чтобы внести такие изменения, требуется проект. При расположении квартиры в монолитном доме сделать это намного проще, чем в панельном или кирпичном здании.
Монолитные дома создают более широкие возможности для перепланировки за счет отсутствия несущих стен их функция возложена на колонны, а стены могут отмечаться только в санузлах, кухнях. Владельцы могут самостоятельно установить радиаторы отопления и провести электричество от щитов на лестничной площадке. Между колоннами располагаются стены-диафрагмы. Они необходимы для фиксации несущих конструкций.
Об их расположении можно узнать из проекта дома. Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ , а также организацией, которая управляет домом. В некоторых случаях застройщики еще на момент строительства дома предлагают клиенту на выбор несколько вариантов планировок.
В этом случае можно сэкономить время на последующее согласование, а также деньги на изменение вида жилого помещения. Свободная планировка доступна и для типовых зданий, которые изготавливаются на основе монолитного каркаса.
В этом случае отмечается наличие несущих стен. Но комнаты имеют большой размер, поэтому делятся на несколько частей. Если монолитный дом строится по стандартному варианту, он не сильно отличается от других зданий. Но проделать проем в стене в таком здании гораздо проще. Ведь ущерб стенам создается минимальный. Поэтому проект будет согласован значительно быстрее.
Чтобы составить план переделки жилого помещения , необходимо обратиться к проектировщикам. Также обязательным условием является технический осмотр квартиры.
Монолитные дома являются наиболее приемлемыми вариантами для перепланировки. Ведь практически все стены и перегородки в квартире являются ненесущими. Поэтому разрешено большое количество изменений на основании предпочтений владельцев, а также в соответствии с требованиями и нормами перепланировки любых жилых помещений.
Для проведения строительных и ремонтных работ требуется согласование с контролирующими органами. Они должны дать разрешение на внесение тех или иных изменений в конструкции. Стоит помнить, что выделяют запрещенные действия при проведении перепланировки в монолитном доме.
Читать еще: Побелка стен известью с колеромПерепланировка в монолитном доме открывает множество перспектив. Однако она также должна быть проведена на законных основаниях. Поэтому согласовывать собственные действия нужно заранее. В спорных ситуациях после реконструкции помещения можно узаконить перепланировку через суд.
Нюансы перепланировки в монолитном доме В х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Заключение о пожарной безопасности. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Выскажите свое мнение Имя.
Определение несущих стен по толщине
Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.
Несущие стены в кирпичном доме
Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д.. В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором. Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм.
Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими.
Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены. Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки.
Несущие стены в панельном доме
В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей. А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм. Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.
Несущие стены в монолитном доме
С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях). В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д.. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм. Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм. Но, обратное не обязательно верно для несущей стены. Так как, в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).
Если любой из вышеперечисленных способов вызывает у вас затруднения, вам потребуется обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерного обследования. Чаще всего это необходимо в случае нетиповой постройки, здания по индивидуальному проекту или старого здания.
Согласно законодательству, изменение конструктивных особенностей помещения без соответствующего разрешения, предусматривает собой выплату штрафа. Но такая мера наказания все равно не освобождает владельца от оформления необходимых документов. Если же за обозначенный срок владелец не оформит перепланировку соответствующим образом, он будет повторно оштрафован.
Но если, в силу каких-либо обстоятельств, оформление перепланировки квартиры не удается, то владельцу помимо выплаты штрафа необходимо будет восстановить снесенную стену, а значит, и переделать ремонт, за свой счет.
Перепланировка в монолитном доме
Что такое монолитный дом
Первые монолитные дома появились в 90-х годах ХХ века и изначально позиционировались как элитные, соответственно и стоимость метра в них до сих пор достаточно высока. Это обусловлено применением новых технологий и высокой скоростью строительства.
Читать еще: Как закрепить акриловую ванну к стене
Особенности перепланировки в монолитном доме
Для улучшения планировочных решений в монолитных домах предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок и потому перепланировка в монолитном доме открывает большие возможности для дизайнеров-архитекторов и строительных бригад.
Если перепланировка не очень глобальная и затрагиваются только внутренние ненесущие перегородки, то ее, скорее всего, можно будет согласовать по проекту без технического заключения. Если же мы затрагиваем сантехнические зоны, кухню, коммуникации, и тем более, несущие конструкции, то потребуется проект с ТЗК от автора дома.
Варианты перепланировки в квартире монолитного дома
Перепланировка в трехкомнатной квартире монолитного дома с объединением кухни и комнаты
Как мы уже говорили выше, отсутствие несущих стен делает перепланировку в монолитном доме просто раем для инженера-проектировщика или дизайнера и пример перепланировки, который мы привели выше наглядно это отражает. Основным мероприятием стало объединение кухни и жилой комнаты в гостиную. Так как кухня не была газифицирована, то устройство ее изоляции от остальных помещений не потребовалось. Кроме того, владелец квартиры обустроил гардеробную комнату рядом со входом и демонтировал часть подоконного блока.
Устройство совмещенного санузла в монолитном доме
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта
По WhatsApp
Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.
Что такое монолит?
Главное преимущество монолитных зданий над всеми остальными — это отсутствие швов между различными конструкциями. Грубо говоря, монолитное строение представляет из себя цельную железобетонную «глыбу», что обеспечивает высокую жесткость каркаса и возможность создавать высотные здания.
Здесь стоит уточнить, что полностью монолитные здания встречаются редко — такие строить слишком затратно и долго. Чаще применяют монолитно-каркасную (еще ее называют каркасно-блочной) технологию — это когда из бетона отливают каркасы с монолитными перекрытиями, роль несущих стен выполняют колонны, а промежутки между ними заполняются газосиликатными или керамзитобетонными блоками, или же керамическим кирпичом.
Первые монолитные дома появились в Минске во второй половине 90-х годов прошлого века. Изначально монолитные здания позиционировались на рынке недвижимости как элитное жилье с высокими потолками (2,7 метра и выше) и свободной планировкой. После тесных панелек новые дома выглядели крайне привлекательно. Кроме этого, технология позволяет реализовывать практически любые задумки архитекторов.
Читать еще: Что лучше ОСБ или гипсокартон на стеныМногие знаковые архитектурные сооружения в Минске последнего времени строили из монолитного железобетона: например ромбокубооктаэдр Национальной библиотеки, ТЦ «Столица», церковь Всех Святых, бизнес-центр на Октябрьской площади, а также первые здания высотой более 100 метров. Сейчас монолитное жилье активно создают «Дана Холдингз», «Айрон», «Тапас», «Жилстройкомплект», УКС Центрального района и другие застройщики. Стоимость монолитного жилья в Минске — примерно от 2 до 4,2 тысячи рублей за «квадрат».
Недостатком всех монолитных домов можно назвать высокую теплопроводность бетона (следовательно, необходимость его наружного утепления) и высокую способность к распространению ударного шума и вибраций. Несмотря на свободную планировку, часто несущая колонна может оказаться в самом неподходящем месте — например, в центре квартиры.
Зачем определить несущие стены в квартире (офисе)
Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена, несущая» вообще не имеют никакого значения, если вы не планируете серьезный ремонт, связанный с перепланировкой и/или прокладкой новой скрытой электропроводки. Как перепланировка, так и электромонтаж связан с затрагиванием конструкций помещения и согласно Жилищному кодексу РФ, требует согласований и получения разрешений, если эти конструкции являются несущими.
Юридически, вопрос максимально понятен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к его разрушению (частичному или полному).
На практике, некоторые строительные фирмы, без опасок, рушат и долбят стены, увещая заказчиков, что «мы делаем это постоянно». Это совсем не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение конструкций лежит на собственнике жилья.
Где получить информацию о доме
Для согласования перепланировки в жилищной инспекции понадобятся сведения о типе, серии дома и авторе проекта.
Тип дома может быть указан на первой странице технического паспорта БТИ на квартиру в разделе «Шифр проекта». Например, там написано: II-68. Далее нужно зайти на сайт «ПерепланировкаМос.ру» и щелкнуть кнопку «Серии домов», расположенную в самом низу главной страницы. На открывшейся вкладке выбрать серию дома. В описании будет указана организация, являющаяся автором проекта. Для серии II-68 — это институт МНИИТЭП.
Если в разделе «Шифр проекта» стоит прочерк, обращаются в отделение Мосжилинспекции или ближайший центр «Мои документы».
Если дом не попадает под ограничения, указанные в пункте выше, значит, объединить лоджию с квартирой можно. Однако для этого нужно получить заключение о возможности перепланировки. Без него изменения нельзя узаконить в жилищной инспекции.
Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, заключение получают в организации, которая проектировала дом. Если установить автора проекта невозможно или он прекратил существование, обращаются в проектный институт «МосжилНИИпроект».
В случае, когда несущие стены остаются нетронутыми, заключение дают проектные организации, имеющие допуск СРО. Если не знаете, какие стены несущие, обращайтесь сразу в такую организацию. С собой возьмите технический паспорт на квартиру. Там изучат документ и скажут, смогут сами выдать заключение или нужно идти к автору проекта.
Как несущая стена отображается в плане
Данные стены в плане могут обозначаться совершенно по-разному, поэтому так сложно определить их. Это становится задачей, которую сложно решить не специалисту. Особенно это касается старых домов, когда разные застройщики могли в плане обозначить стены на свое усмотрение, не было единой системы. Чаще всего их обозначают штриховкой, или более толстой линией.
Но так, как нельзя просто так узнать точно ли является утолщенная или выделенная линия обозначением ее отношения к несущей, то без обращения в контролирующие органы не обойтись. Можно обратиться в БТИ, где сотрудники должен внести разъяснения и объяснить какая стена в квартире несущая, и можно ли вносить в ее строение изменение.
Иногда сотрудник должен для этого прийти в квартиру. Это один из лучших методов, чтобы точно узнать, какие коррективы допустимы в помещении.
И все же будет приведен перечень документов, которые могут показать расположение данных стен:
- технический паспорт БТИ, в котором подробно расписаны материалы, использованные при строительстве здания, местоположение комнатных перегородок (точнее вид их обозначения), и все возможные нюансы конструкции;
- поэтапный план, но его качество составления может быть невысоким, все зависит от мастера, который его создавал.
Поэтому если документы не дали однозначного ответа на поставленный вопрос, прибегают к вышеописанным методам, чтобы точно вычислить месторасположение несущих стен.
В современных домах все намного проще. Планы обычно заполняют более четко, застройщики в плане красной линией выделяют несущие конструкции, и готовы рассказать о них владельцам.
В современных домах застройщики в плане красной линией выделяют несущие конструкции.
В итоге можно сказать, что необходимо согласовывать все вносимые изменения, это обязательно делают. Ведь от этого зависят жизни не только жильцов конкретной квартиры, но и всех остальных, проживающих в этом доме. Если провести перепланировку и согласовать ее вовремя, то процесс узаконивания ее будет длительным и сложным. При неправильном вычислении несущей стены, и внесение в ее конструкцию изменений, являющихся не допустимыми, все равно в итоге придется ее восстановить. И хорошо, если они не успеют привести здание к необратимым последствиям. Такой ремонт требует обращение к профессионалам.
Согласование перепланировок в монолитных домах. Особенности, нюансы.
Раз вы находитесь на данной странице, предположим что вы счастливый обладатель квартиры в монолитном доме и у вас есть желание согласовать перепланировку.
А наш сайт, как раз полностью посвящен перепланировкам, поэтому сразу перейдем к теме статьи.
Планировки и планы БТИ в монолитных домах:
По их мнению данная формулировка увеличивает привлекательность квартиры.
И действительно, квартира в которой можно воплотить все свои желания по планировочным решениям выглядит интереснее чем стандартная планировка в панельном доме.
Нет не одного документа, где бы это было описано, все дома строятся и сдаются по единым нормам.
Застройщики, продавцы, риэлторы, для скорейших продаж, манипулируют и зачастую подменяют понятия.
Приведем простой пример.
В данном плане выделены только зоны кухни, санузлов и представлена одна жилая комната.
Фактически жилая комната начинается прямо от входной двери.
А так как в квартире нет коридоров, то соответственно расширить например санузлы нельзя, так запрещено расширять санузлы на жилые комнаты.
Будем объективны, далеко не все застройщики сдают подобным образом квартиры.
В большинстве все таки планировки нормальные, где выделены все зоны помещений.
И например в монолитом доме подобной планировки расширить ванные или санузлы (4 и 5) на площадь коридора (6) вполне возможно.
Примечание:
Причем часто бывает даже не так
, где даже по полу ничего не намечено.
Однако их слова не совсем верны.
И это выгодная для него сделка.
Так как в даже в рамках одной квартиры, стоимость материалов и стоимость работ по возведению стен будет весьма приличная, а уже в рамках большого комплекса экономия будет измеряться десятками миллионов рублей.
Как согласуется перепланировка в монолитных домах: по эскизу или по проекту?
Мы несколько упростим термины.
Итак, согласовать планируемую перепланировку в Москве возможно тремя путями:
► По эскизу.
► По проекту без затрагивания несущих конструкций.
► По проекту с затрагиванием несущих конструкций.
Согласовать уже выполненную перепланировку возможно:
► По техническому заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации, в том числе и нашей
(В случае если НЕ затрагивались несущие конструкции)
► По техническому заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома
(В случае если затрагивались несущие конструкции).
Итак, мы видим 5 путей согласования.
Итак, наша статистика:
99 % перепланировок в монолитных домах (не важно, планируемая это перепланировка или ранее выполненная) согласуется с учетом разработки проектной документации.
А если хотя бы одно из них попадает, значит уже начинается путь согласования по проекту.
То есть приблизительно такая как на картинке.
А так сдаются едва ли не 100 процентов квартир.
Мы уже не говорим уже о более сложных мероприятиях, таких как например расширение того же санузла на площадь коридора.
Это, если у вас подобная квартира
Есть полноценный план БТИ с выделенными зонами, с расстановкой сантехники.
И вы хотите сделать что то очень простое (без расширения санузла, без установки дополнительного сантехнического оборудования, без демонтажа подоконных блоков, без увеличение кухни и т.д.).
Что то минимально простое, допустим перенос дверного проема в перегородке и перестановка сантехнического оборудования внутри санузла.
Вот это, с большой вероятностью, можно согласовать по эскизу.
(подробнее о порядке согласования по эскизу)
Причем даже это не 100 процентная гарантия согласования по эскизу.
У нас не было случая что бы подобную перепланировку согласовали по эскизу, но был случай, когда собственник хотел согласовать расширение санузла на 10 см, по эскизу, что в целом одно и тоже (изменение гидроизоляции).
Результат подачи эскиза на согласование ниже:
Список документов для согласования
Значительная часть собственников в новостройках на момент согласования не имеет в наличии выписки ЕГРН. (Собственности).
То есть фактически человек купивший квартиру еще не собственник.
А как может не собственник проводить какие то действия по перепланировке.
Законодательством для этого случая предусмотрен особый вариант и комплектность документов.
Они описаны в ниже перечисленных пунктах Приложения 2, ПП №508:
► 2.5.1.1.2.6.1. В случае если объект построен по договору участия в долевом строительстве:
► 2.5.1.1.2.6.1.1. Договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения.
► 2.5.1.1.2.6.1.2. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (при наличии уступки прав по договору).
► 2.5.1.1.2.6.1.3. Акт приема-передачи недвижимости.
Так как мы еще не разу не видели ДДУ, который бы сразу предусматривал согласие на перепланировку квартиры.
Кстати раньше, до середины 2020 года, данного пункта не было и перепланировки можно было согласовать без наличия права собственности.
Резюмируем про собственность:
Не суть важно какой вообщем то дом, монолитный или нет, получается что без права собственности (выписки ЕГРН) получить разрешение на перепланировку нельзя.
Остальные документы:
Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования именно таков.
Но в зависимости от ситуации, могут потребоваться и дополнительные: например справка АО Мосгаз, согласие управляющей компании и т.д.
Порядок согласования:
Отметим, что также как и список документов бывает принципиально одинаковым, но в нюансах может быть разным, так и порядок согласования может несколько различаться, но в целом он следующий:
- Провести ремонтные работы
- Вести журнал-ремонтно-строительных работ, авторский надзор, скрытые работы и т.д.
- Подать заявление на выход комиссии жилищной инспекции
- Осуществить выход комиссии на квартиру
- Подписать акты о завершенном переустройстве (проектировщики, строители)
- Внести изменения документы БТИ
Что запрещено при перепланировках в монолитных домах
Список запретов вообщем-то стандартный и не отличается от запретов в других типах домов.
Подробную статья о запретах при перепланировках на нашем сайте вы можете увидеть по ссылке
Здесь мы кратко резюмируем основные:
Итак, запрещено:
► Объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир
► Расширять кухни и санузлы на жилые комнаты соседей снизу
► Затрагивать несущие конструкции без согласования автора-проекта дома
► Частично или полностью демонтировать сантехнические и вентиляционные короба
► Устраивать выход из единственного санузла в жилые комнаты или кухни
► Устройство кухни без естественного освещения (Исключение кухня-ниша)
► Выносить радиаторы отопления на балконы и лоджии
Варианты перепланировок квартир в монолитных домах
Каждая квартира индивидуально, каждый собственник хочет индивидуальное планировочное решение, поэтому даже в одинаковых квартирах расположенных в одном комплексе согласуется всегда по разному.
Перепланировка в трехкомнатной квартире монолитного дома с объединением кухни и комнаты
Устройство совмещенного санузла в монолитном доме
Дополнительная информация:
У него необходимо разрабатывать техническое заключение о возможности перепланировки.
Снос подоконного блока
Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.
Задайте вопрос! Получите ответ в онлайн-режимеВ данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.
Можно ли демонтировать подоконный блок
В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.
Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.
При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.
Снос подоконного блока в кирпичном доме
Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.
В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.
Демонтаж подоконного блока в панельном доме
Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.
Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.
И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.
Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.
Снос подоконного блока в монолитном доме
В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.
Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.
Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.
Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.
И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.
Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.
Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.
Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.
Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:
Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.
Задайте вопрос! Получите ответ в онлайн-режимеБывают ли подоконный блоки несущими?
Это редкие случаи и пока мы с ними встречались только в монолитных домах.
Связано это с конструктивной схемой здания, где наружные стены являются несущими.
В этом случае согласовать его демонтаж также удалось, но техническое заключение о возможности производства планируемых работ нам пришлось заказать у автора-проекта дома.
Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.
В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:
- заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
- теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
- проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.
И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.
Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.
Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:
Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.
Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.
В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.
Перепланировка: как не попасть на штраф
Часть квартир в новостройках сейчас сдаются с отделкой, но основной объём всё ещё предлагает покупателям голые стены. Не всем новосёлам подходит типовой ремонт — хочется другие обои, другой ламинат, объединить кухню с гостиной. И тут резонно задаться вопросом — а можно ли сделать перепланировку так, чтобы ничего за это не было? Можно.
Все, что сейчас прочитаете ниже актуально для владельцев квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах, где несущие стены – лишь внешние, поэтому внутри квартиры действительно есть пространство для маневра.
Если у вас квартира в панельном доме – все сильно сложнее, т.к. там почти все стены – несущие, и трогать их нельзя. Штробить панели и переносить разводку электрики – нельзя. В панельном доме почти все нельзя – кроме стен из гипсокартона, вот их можно подвинуть.
Итак, если в новой квартире (в монолитном доме!) вы собираетесь не просто выровнять стены и поклеить обои, а пододвинуть стены, вам нужно знать о том, что за незаконную перепланировку можно нарваться на штраф. Потому что не зря имеются правила перепланировки.
Задумав любые изменения в планировке, вы должны согласовать их с жилищной инспекцией. Без разрешительных документов планировка считается незаконной, а вам грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей . Только штрафом вы не отделаетесь — всё переделанное придётся вернуть в прежнее состояние или же узаконить перепланировку. Иначе вы вообще рискуете лишиться квартиры (отберут и выставят на торги – и это законно!)
Итак, что нельзя делать ни в коем случае:
- трогать несущие стены — не только сносить их или перестраивать, но и демонтировать в них дверные проемы;
- демонтировать перекрытия между смежными квартирами;
- увеличивать площадь санузла за счет жилых комнат;
- увеличивать площадь квартиры за счет общедомовых пространств;
- убирать стены при объединении комнаты с лоджией или балконом;
- устанавливать на лоджии/балконе радиаторы отопления;
- подключать теплый пол к общей системе отопления;
- переносить санузел или кухню, если под ними окажутся жилые комнаты соседей снизу;
- нарушать работу стояков, вентиляционных систем и газовых магистралей.
То есть «нарастить» ванную комнату можно, но за счет, например, коридора, но не детской. Присоединять к ней метры от жилой комнаты может быть чревато проблемами. То же самое с теплым полом.
Теплый пол — это замечательная идея, но только если он электрический. Теплый водяной пол возможен, если в вашей квартире есть индивидуальное отопление (газовый котел), но подключать такой пол к общей системе отопления — запрещено.
Ну вот, подумали вы. Можно только обои поклеить свои, чтобы не попасть на запрет. Однако пространство для маневра еще есть! Если в вашей квартире мало несущих стен — у вас широкий простор для перепланировки! Но не забывайте, что расположить туалет над спальней соседей всё равно нельзя. Правило «над жилыми помещениями — только жилые» работает для всех.
Если вы живете на первом этаже или под вами расположены коммерческие помещения, то возможно согласовать и перенос кухни, и санузла. Правда, ширина новой кухни не должна быть меньше 1,6 метра, а площадь — не меньше 5 кв. м. И освещение новой кухни должно быть естественным, то есть в ней должно быть окно.
- устанавливать или демонтировать ненесущие стены и межкомнатные перегородки;
- зонировать пространство новыми перегородками;
- увеличивать площадь квартиры за счет утепленной лоджии;
- увеличивать площадь комнаты за счет коридора (условие — ширина коридора окажется не менее 90 см);
- увеличивать площадь кухни или санузла за счет нежилых помещений (например, кладовки или коридора).
Приятный бонус — есть вещи, которые не надо согласовывать!
Это замена отделочных покрытий, устройство или разборка встроенной мебели (если ее нет в техпаспорте), заменить инженерное оборудование на аналогичное, переустановить электрическую плиту в кухне, установить антенну и кондиционеры. Если не нужно проводить дополнительные сети, можно переставить отопительные и газовые приборы.
Для согласования перепланировки нужно обратиться в жилинспекцию со следующими документами: проектом (если он нужен для данного вида работ), заявлением, техпаспортом помещения (его можно получить в территориальном БТИ) и правоустанавливающими документами на квартиру.
Если квартира находится в доме, который признан памятником архитектуры, культуры или истории, для перепланировки потребуется получить еще и разрешение органа по охране памятников.
После того, как работы будут одобрены и завершены, их должна принять приемочная комиссия. Она подтвердит, что перепланировка не нарушает проект и подпишет акт приемки.
Как видимо, перепланировка квартиры возможна, если сделать ее по правилам и не идти наперекор законам.
Можно ли в монолитном доме сносить стены
Чтобы процесс сноса монолитных стен не повлек за собой нарушение общей конструкции всего дома, необходимо выяснить какая из них является несущей. Ведь подобные стены - это основа строения, именно за счет них поддерживается прочность всей конструкции здания. Особенно много вопросов возникает, когда речь идет о монолитных домах.
Это связано с тем, что современные технологии позволяют создавать стены одинаковой толщины. Если же брать дома старой планировки, то в них несущие конструкции были намного толще, чем остальные. Обычно в монолитном доме несущая стена должна составлять 20 сантиметров. Но чтобы избежать проблем во время ремонта, лучше знать - это наверняка.
Как опередить несущие стены в монолитном доме?
Чтобы выяснить какая из стен в доме является несущей, можно посмотреть технический паспорт жилплощади, где указывается вся планировка. Для уточнения всех деталей, нужно обратиться в организацию по управлению капитальным строительством, в которой находится подробный план всего дома.
Что касается самостоятельного определения несущей стены, то на сегодняшний день это довольно проблематично. Такое положение обусловлено тем, что несущими конструкциями являются стены которые:
- Представляют собой каркас здания;
- Соприкасаются с подъездом дома;
- Разделяют одну квартиру от другой.
Поэтому перед перепланировкой нужно ознакомиться с планом дома.
Перепланировка квартиры с демонтажем несущей стены
Иногда для возведения стен внутри квартиры используется гипсокартон, и тогда роль несущей конструкции выполняет колонна. В этом случае перепланировку можно осуществить довольно легко.
Если же, несущие стены обозначены в плане строения, то для их полного или же только частичного сноса необходимо согласовать предполагаемый проект в БТИ. Для проведения таких работ нужно обязательно получить соответствующие разрешения.
В случае если перепланировка предполагает демонтаж несущей стены, то ее можно разобрать только частично, поскольку в соответствии с техникой безопасности, нельзя лишать здание крепления. Бесконтрольный снос может повлечь за собой повреждения не только определенной жилплощади, но и всего дома. Поэтому на месте снесенного участка несущей стены должна быть установлена дополнительная опора, к примеру, в виде колон. В остальных случаях перепланировка квартиры, связанная с демонтажем несущих конструкций в доме, категорически запрещается.
Для того чтобы снести стенку с соблюдением всех существующих правил и нормативов нужно обратиться за помощью к профессионалам. Эксперты помогут правильно определить, какая из конструкций является несущей. А также произведут демонтаж, используя современные технологии и оборудование. Важно не только провести качественный ремонт в помещении, но и правильно распределить нагрузку общей конструкции монолитного дома, тем самым сохранив его крепость.
Что необходимо уточнить при перепланировке квартиры
Чтобы осуществить правильный демонтаж стен, нужно учитывать:
- Этажность всего здания, а также этаж, на котором располагается квартира;
- Техническое состояние всего дома. Такое заключение должен выдать эксперт жилищно-коммунальной службы, после проведения соответствующего осмотра дома;
- Функциональность, которую имеет стены, подлежащие демонтажу или сносу.
Ответственность, предусмотренная за незаконную перепланировку квартиры
Согласно законодательству, изменение конструктивных особенностей помещения без соответствующего разрешения, предусматривает собой выплату штрафа. Но такая мера наказания все равно не освобождает владельца от оформления необходимых документов. Если же за обозначенный срок владелец не оформит перепланировку соответствующим образом, он будет повторно оштрафован.
Но если, в силу каких-либо обстоятельств, оформление перепланировки квартиры не удается, то владельцу помимо выплаты штрафа необходимо будет восстановить снесенную стену, а значит, и переделать ремонт, за свой счет.
Читайте также: