Можно ли укоротить несущую стену

Обновлено: 17.05.2024

Перепланировка: как снести стену и не обрушить дом? Что делать можно, а чего делать не стоит?

Принято ругать неудачные планировки квартир из так называемого старого фонда – мол, кухни и санузлы крошечные, коридоры узкие. Но далеко не все планировки новостроек можно назвать удачными. Да и требования к планировкам у всех разные. Для кого-то кухня – это место приёма гостей, там должно быть и просторно и светло. Для других – кухня лишь место для быстрых завтраков, и тогда достаточно небольшой площади. Одни хотят иметь гостевой и хозяйский санузел в двухкомнатной квартире, а другие предпочтут второй санузел оборудовать под кладовку.

Если вы ищете, но не можете найти квартиру с идеальной планировкой или так и чешутся руки изменить конфигурацию родной квартиры, то пришло время разобраться, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Определимся с терминологией

Перепланировка – это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ на квартиру. Т.е., любые работы, которые затрагивают стены и перегородки, считаются перепланировкой.
В квартирах выделяют жилые и нежилые помещения. Жилые – комнаты. Нежилые – всё остальное - кухня, санузел, коридор, кладовка, балкон.
Мокрые зоны – санузлы и зона мойки на кухне.
Стены бывают несущие и "ненесущие" (или перегородки). В некоторых домах (например, построенных по монолит-каркасной технологии) несущей может быть лишь часть (колонна).

Несущие стены или участки стены - это те, за счёт которых держится каркас дома. Снос несущих стен или колонн может привести как появлению крупных трещин в здании, а в некоторых случаях и к обвалу. Организация дверного проёма, окна, уменьшение толщины такой стены возможны, только если усилить это место, предварительно рассчитав и согласовав проект перепланировки.

Перегородки или ненесущие части стен можно демонтировать в тех случаях, когда объединение тех или иных зон не запрещено, об этом ниже.

Узнать, какие стены или участки стены несущие, можно из технического плана квартиры. На плане они нарисованы более толстыми и обозначены, как правило, более жирной линией или штриховкой, отличной от штриховки узких ненесущих стен. План квартиры можно посмотреть в техническом паспорте. Если тех. паспорта не нашли, берём его в БТИ. В договоре купли-продажи квартиры или договоре долевого участия так же должен быть точный план квартиры. При покупке строящегося жилья этот вопрос можно уточнить у сотрудника застройщика.

Как определить, что делать можно, а чего нельзя?

Ваш проект перепланировки допустим, если вы ответите «НЕТ» на все 4 вопроса ниже:

Ваша перепланировка не влияет на устойчивость и конструктивную целостность здания?

Помним, что производить демонтаж несущих стен и колонн реально опасно, а потому категорически запрещено. Перепланировка в аварийных домах полностью запрещена. Для того, чтобы быть уверенным в своём ответе на этот вопрос, рекомендуем проконсультироваться в соответствующей организации, где владеют полной информацией о состоянии и технических особенностях конкретного дома.

Перепланировка не ухудшает ваши условия проживания?

расширять санузел за счёт жилых помещений;
кухни с газовой плитой объединять с комнатой, т.к. на случай утечки или взрыва газа должна быть надёжная перегородка, защищающая домочадцев (ниже есть решения для этой ситуации).

Не ухудшите ли вы условия проживания ваших соседей, сделав перепланировку у себя?

нельзя делать водяной тёплый пол от централизованного отопления или общей системы водоснабжения, переносить радиатор на лоджию, пусть даже и утеплённую. Если сделать так, то на вашу жилплощадь будет уходить больше тепла, чем запланировано проектировщиками, а соседям достанется меньше;
запрещено нарушение работы общей вентиляционной системы (устранение или уменьшение каналов вентиляции), т.к. это может повлечь образование плесени на стенах в квартирах по всему стояку;
санузлы и кухня, т.е. мокрая зона, не может располагаться над жилыми комнатами нижних соседей. Звук слива унитаза, например, или набора воды в звонкую стальную ванну будет мешать соседям, поскольку обеспечить полную звукоизоляцию вряд ли получится.

Не поменяет ли облик фасада здания ваша перепланировка?

Например, могут не разрешить увеличить оконный проём в связи с тем, что дом является памятником культуры.

Вышеперечисленные вопросы можно назвать ключевыми принципами перепланировки. Теперь для того чтобы лучше запомнить, как работают эти принципы, разберём несколько неоднозначных примеров. Можно ли это делать, если да, то что необходимо соблюсти.

Совместить кухню и гостиную. В домах с электроплитами это не проблема. Проверяем, не несущую стену ли мы хотим убрать (соблюдая принцип №1), если нет – объединяем.

В домах с газовыми плитами, где совмещение кухни с комнатой путем сноса стены или создания арки не разрешено, есть два варианта:

вместо арки монтируем дверной (именно с дверью!) или оконный проем из кухни в комнату, с которой хотели бы совместить;
ставим электроплиту вместо газовой, и перегородка, защищающая при проблемах с газом уже не нужна.

Эти меры предпринимаем для соблюдения второго принципа – не ухудшаем условия себе.

Разделить жилую комнату на две, т.е. возвести новые стены. Можно, если:

не будут превышены допустимые пределы нагрузки на перекрытия здания (принцип №1). Для расчёта и соблюдения этого параметра лучше обратиться к специалистам архитектурных организаций;
в каждой комнате останется по окну (принцип №2);
получившиеся комнаты будут не менее 8 кв.м. (принцип №2).

Объединить кухню/комнату с балконом/лоджией

Это можно сделать, но важно:

не трогать несущие стены или несущие участки стены между лоджией и комнатой (принцип №1);
убедиться в соответствующем органе, что конструктив и состояние вашего дома позволяет проводить такого рода манипуляции с балконом (принцип №1). В некоторых старых зданиях порой опасно выходить на балкон больше, чем по трое. Иногда подоконный блок частично удерживает плиту, образующую пол балкона, и потому его (блок) нельзя демонтировать;
утеплить «бывшую» лоджию (принцип №3);
не переносить в зону лоджии радиаторы и делать водяной тёплый пол от общего отопления или горячего водоснабжения (принцип №3);
организовать независимое от общих коммуникаций отопление в зоне балкона/лоджии – электрический тёплый пол либо конвекторы (принцип №3);
намерение сделать из обычной лоджии панорамную нужно согласовывать с учреждениями, отвечающими за архитектурный облик города (принцип №4).

Убрать подоконный блок и заменить выходящий на балкон/лоджию стеклопакет с подоконным блоком на цельный стеклопакет.

В этом случае утеплять и обеспечивать отопление балкона нет необходимости. Но важно проконтролировать два момента:

проверяем, что подоконный блок не удерживает плиту балкона (принцип №1);
тепло от центрального отопления не должно уходить на обогрев лоджии, т.е. стеклопакеты должны быть достаточно толстыми (принцип №3).

Перенести кухню в пространство нежилых помещений.

Разрешение будет получение если:

кухня с газовыми приборами будет ограждена перегородками (принцип №1);
новая площадь кухни не менее 5 кв.м. (принцип №2);
новое пространство кухни хорошо освещено (принцип №2);
обеспечена качественная вентиляция (принцип №2);
над местом новой кухни в квартире выше не санузел (принцип №2);
а в том месте, где планируется размещение газовой плиты и мойки, в квартире снизу не жилая комната (принцип №3).

Требования к перепланировке зависят от этажа, на котором расположена квартира. Например, требования по укреплению стен на нижних этажах серьёзней, а перенос "мокрой зоны" допускается для первых этажей, т.к. ниже нет соседей, которые от таких перемен могут пострадать.

Как видите, на вопросы о перепланировке в формате «а можно сделать так…» зачастую ответом будет не просто «можно», а «можно, если …». Поэтому в этой статье мы не стали давать сухой перечень, что допускается, а что нет при перепланировке. Наша задача была донести логику принятия правильных решений по этим вопросам. Ситуации бывают достаточно разнообразные, и на конечное решение органа, занимающегося согласованием перепланировок, может повлиять незначительный для непросвещённого человека нюанс.

Опасно ли обрезать несущую стену на 10см.?

А фото хотя-бы можно приложить? Ну или схему более менее понятную нарисуйте (что на что опирается).
Дом видимо панельный. Да? Если так, то никакую обрезку несущих панелей без проекта усиления делать ОЧЕНЬ несоветую.

Бетон в этой плите, как гранит. Мы начали его резать (сгорел круг)

Если вы уже начали, дык чегож спрашиваете опасно или нет
Рухнуть оно может быть и не рухнет, но последствия будут. Последний раз редактировалось Alkor527, 12.07.2011 в 07:47 . выступ ложится в другую плиту. что куда должно рухнуть?!

Я ж написал - если все сделано по нормам. А у нас могут и не по нормам сделать. Например - с двухкратным запасом.

Как я могу Вам сказать - с запасом у Вас стенку сделали, или без запаса?

Бетон в этой плите, как гранит. . арматура 10 или 12 мм.

Пусть Вас не обманывает кажущаяся прочность. Бетон твердый, и арматура не слабая, но ведь и нагрузка на эту плиту, я думаю, не маленькая. Вы сказали - 4й этаж. А сверху еще сколько этажей? 5? Вот и подумайте - какое напряжение там в этой стенке может быть.

Я, знаете ли, навидался толстенных балок, скрученных аки проволока. Что куда может рухнуть? Извольте. В углах сжатой плиты концентрируются напряжения. Вы собираетесь этот угол "подрезать". Прочности оставшегося сечения стенки может не хватить, и произойдет местное разрушение бетона (как обычно, под углом 45 градусов). Плита немного прогнется, некоторые арматурные стержни под действием нагрузки будет пластически деформирована - растянется, может погнется - и снова наступит равновесие сил. Железобетон внезапно не обрушается. Пойдут трещины, эти трещины потихоньку будут раскрываться, все будет трещать - одним словом, времени будет достаточно даже на то, чтобы пришла комиссия какая-нибудь, и выдала предписание - как исправлять.

Но Вы мне объясните - в чем проблема усилить проем? Купите уголок 40х40 (гоню. Не подумавши сказал. Уголок, конечно, нужен помощнее - вот какой именно. надо считать), 2,1м + 0,9м = 3м*2 стороны = 6 метров, порежьте в размер, вызовите сантехника из ЖЭКа, он Вам все сварит "за бутылку". И будете спать спокойно и сладко.

__________________
Я хочу, чтобы мои дети жили в другой стране. И чтобы это обязательно была Россия. Последний раз редактировалось parabellum762, 12.07.2011 в 12:51 . Я теперь поняла, большое спасибо. Мы начали резать, но когда наткнулись на арматурину сразу же бросили. Отбили кусочки бетона, что бы была видна картина. Поэтому и спрашиваю. Вот фотки, как есть. За арматурой проходит эл канал. Я думаю, что все таки срезать ничего не стану. Просто заделаю дыры и опять сварю две проволоки, которые отрезались с основной арматурой. Никак не могу укреплять швелерами. Очень узкие проемы. Получится сколько убрали, столько и обратно наваривать. Как мне лучше восстановить этот край плиты? Подскажите пожалуйста
Фрматура и была такая прогнутая. Купите уголок 40х40, 2,1м + 0,9м = 3м*2 стороны = 6 метров, порежьте в размер, вызовите сантехника из ЖЭКа, он Вам все сварит "за бутылку". И будете спать спокойно и сладко.

Да и без подобного усиления можно спать спокойно.

Как мне лучше восстановить этот край плиты? Подскажите пожалуйста Да ладно. Выпиливайте уж до конца.

Да и без подобного усиления можно спать спокойно.

Да ладно. Выпиливайте уж до конца.

А как же возможное разрушение плиты? Новосибирск Mirei, а всем хочется увидеть новый пост в теме Опять обрушение Mirei, а всем хочется увидеть новый пост в теме Опять обрушение Нет не надо обрушений. Как же мне попрочней восстановить этот разбитый кусок. Жути нагоняете. 10 см ничего не нарушат - 99% гарантия. Только вот для пиления проемов применяется специализированное дорогостоящее оборудование, а не бытовая болгарка. Для этих работ существуют специализированные фирмы. Могут дать контакты в Москве и в Питере.
Могу говорить как со стороны проектировщиков, так и со стороны строителей (работаю в двух направлениях). Проектировщики вечно такого наговорят. ууххх. Дух захватыват
Вот например:

Купите уголок 40х40, 2,1м + 0,9м = 3м*2 стороны = 6 метров, порежьте в размер, вызовите сантехника из ЖЭКа, он Вам все сварит "за бутылку". И будете спать спокойно и сладко.

Не буду объяснять причин, но скажу, что это не усиление, это вообще БСК. Сделаете такое усиление, выложите фото - гарантирую, что оно попадет в раздел "бред сивой кобылы" на этом форуме.

Знали бы вы какое количество проемов в день выпиливается в несущих стенах квартир монолитных домов в на территории СПб. Ну может 20-30 ежедневно.

__________________
Опыт проектирования с 2007 года Последний раз редактировалось SerStar, 12.07.2011 в 10:10 .

Динозавр на пенсии

Как же мне попрочней восстановить этот разбитый кусок.

Установить опалубку, замонолитить бетонм М400 (В30) на мелком заполнителе с добалением ПВА-клея (5% раствор) и спать очень спокойно.

Жути нагоняете. 10 см ничего не нарушат - 99% гарантия.

Закон подлости! __________________
Динозавр здравого смысла. А вот две арматурины по 6мм-горизонтальные, которые мы разрезали обязательно приваривать к основной арматуре- вертикальной.
Мы когда резали их даже не прочувствовали. А вот две арматурины по 6мм-горизонтальные, которые мы разрезали обязательно приваривать к основной арматуре- вертикальной.
Мы когда резали их даже не прочувствовали.

Мирей, не забивайте себе голову. Как человек, воюющий на обеих сторонах баррикад (со стороны строителей и со стороны проектировщиков) опишу ситуацию так:

1. Со стороны проектировщиков. Чтобы оценить несущую способность проектировщик должен:
- приехать на объект , достать чертежи КЖ Вашего дома (это практически нереально), сделать обмеры, понять конструктивную схему;
- уехать к себе в контору, собрать нагрузки, посчитать фактическую несущую способность (для стен она окажется с запасом раза 3 минимум)
- через день-два дать заключение о возможности резки.
Проектировщики по натуре своей паникеры (и я сам такой), и по нашему мнению теоретически никогда ничего нельзя резать, ломать и т.д. На самом деле это далеко не всегда так.
Все советы в интернете без выезда на место в Вашем случае - пустая болтовня. (тут уже и замонолитить вырезанный участок предложили, и усилить 40 уголками )

2. Со стороны строителей
- строители приедут резать проем;
- после резка скажут, что нужно усиливать, иначе "рухнет нафиг и Ваш дом, и 10 соседних".
- привезут груду металла, сделают все неправильно, усиление работать не будет, но совесть чиста - металл приклеен к стене, взносы уплачены.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки. Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
перестановка электроплиты на кухне;
установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
разделение санузла;
пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
объединение комнаты с коридором или его частью;
строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнее

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

· надстройка, расширение балкона;

· перенос инженерных коммуникаций;

· объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
присоединение к квартире части подвала или крыши;
снос несущих стен или создание в них проходов;
ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.

Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Можно ли убрать кусок стены?

предыстория вопроса такова-несколько лет назад жильцы делали перепланировку в двухкомнатной квартире и удалили часть стены,поставили перегородку между комнатами.До этого комнаты были спаренные(проходные).Теперь этот кусок стены висит над головой и я задался вопросом-несет вообще он какую-либо функцию?Может его убрать?

Спрашивает Павел Поможем найти мастера для любого ремонта

Мастеров онлайн: 173 Заказов в неделю: 1 581 Предложений в сутки: 758

Надеюсь удалили часть не несущей стены?! Несущие стены трогать нельзя. Иногда их демонтируют, но это делается с разрешения соответствующих инстанций по разработанному инженерами проекту, чтобы демонтаж не повлёк за собой катострофичных последствий. Если Ваша стена не несущая, и она Вам по каким то причинам доставляет неудобства её можно убрать ( но на Вашем месте , я в любом бы случае согласовал это, и взял разрешение.

толщина стены 14 см

Если стена не является несущей то можно.

а это не ригель над головой висит,дом не 50х годов?

Здравствуйте Павел. Если этот кусок сделан в виде арки, то убирать нельзя. На практике стены смежных комнат являются несущими и устройство проемов в них или удаление фрагмента в принципе запрещены. Понять какая эта стена - несущая или промежуточная вам поможет рулетка. Просто померьте ее толщину. Если стена толще 10 см (чистая толщина, не учитывая слой штукатурки или гипсокартона), то стена скорее всего несущая. меньше этой толщины обладают промежуточные стены, которые выкладываются или монтируются после строительства дома

Возможно ли обрезать выступающие несущие конструкции по уровню стен в монолитно каркасном доме?

Монолитно каркасный дом. Раздражают выступы несущих конструкций. Возможно ли их как-нибудь обрезать по уровню стен. Квартира на 3-ем. этаже 21-го. этажного дома, с 5-го. этажа в квартирах с аналогичной планировкой выступов уже нет.

Спрашивает Егор Николаевич Поможем найти мастера для любого ремонта

Мастеров онлайн: 173 Заказов в неделю: 1 581 Предложений в сутки: 758

Вносить изменения в несущие конструкции можно только после согласования с застройщиком, УК или тому подобными. Успехов!

Этого делать нельзя. В квартирах с аналогичными планировками, все-таки бывают различия. Как правило, стены сравнивают по таким выступам. Или декорируют.

Несущие конструкции трогать нельзя. Иногда проемы согласовывают но только с лицензированным проектом и визой технадзора. Все серьезно.

если эти "выступы" не несущие то можно, если нет, то только с согласованием с ТСЖ и другими органами + проект. С проектом и согласованиями можно всё!

категорически нет. Если не хотите, чтобы потолок не свалился на голову. Мы в таких случаях делаем гипсокартоновые ниши, получается ровная стена с нишами.

Сносить пилоны нельзя, но я хочу их всего лишь сровнять по уровню стен. Конечно ни в одной инстанции мне этого не разрешат сделать, так как пилоны несущие. Охота пуще неволи и все же я их обрежу, а там будь что будет. Посоветуйте, пожалуйста, как это сделать, чтобы действительно не обрушить дом и, если честно, есть сомнения, что он обрушится из-за 10-ти. см. пилона. Огромное спасибо всем ответившим.

Как укоротить НЕ несущую стену

5 рабочих приемов для хранения на кухне, которые можно позаимствовать у шеф-поваров

4 идеи для вашей маленькой кухни, которые мы подсмотрели в интерьерах звезд

Скромное обаяние кухни

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru - ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала "Идеи Вашего Дома" - эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Снос половины несущей стены - реально или нет?

7 проблем на вашей кухне, которые стоит решить немедленно

Как правильно скомбинировать обои на кухне: варианты дизайна и 50 примеров с фото

Как оформить кухню в хрущевке: 7 полезных идей

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Что можно делать с несущей стеной, и на что нужно получать разрешение

Перепланировка несущих стен может повлечь нарушение прочностных и эксплуатационных характеристик здания. В связи с этим затрагивать несущие конструкции можно только после получения разрешения ГАСИ. Оно выдается на основании проектной документации, которая подтверждает безопасность запланированных работ. Перед разработкой документации возможность перепланировки должен подтвердить специалист. Провести экспертизу может представитель БТИ или лицензированный частник.

Что такое несущая стена

Несущая стена – это стена, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного жилого дома. Она берет на себя нагрузку балок, плит, обычных перегородок и балконов, удерживая целостность всей конструкции от крыши до фундамента.

Основное назначение несущей стены – принимать нагрузки от крыши, перекрытий здания, и передавать их на фундамент. Это своеобразная опора, на которой держится дом. Вмешательство в конструкцию без соблюдения строительных норм и правил чревато ухудшением устойчивости, прочности здания и даже его разрушением. Поэтому при перепланировке несущих стен важно знать, какие манипуляции с ними можно проводить, как это делать, и какие разрешения будут нужны.

Как определить несущие стены

Без дополнительных разрешений вмешиваться в несущие стены нельзя. Снос, обустройство или расширение проемов без разрешительной документации допускается только в отношении перегородок, самонесущих стен – которые не принимают нагрузку от других конструкций. Поэтому, перед проведением перепланировки нужно определить, будете ли вы вмешиваться в несущие стены. От этого зависит порядок дальнейших действий.

Определить, какие стены несущие, проще всего визуально – по толщине. Для конструкций из разных материалов они отличаются:

кирпичные – от 38 см;
монолитные – от 20 см;
панельные – от 12 см.

Чтобы убедиться в том, что стена несущая, стоит заглянуть в подвал. Несущие конструкции опираются непосредственно на фундамент.

Что можно делать с несущей стеной

Изменение конфигурации, демонтаж несущих стен или другие вмешательства в конструкции допускаются только при условии сохранения баланса нагрузок. В связи с тем, что большинство действий в отношении несущих стен повлияют на их эксплуатационные качества, вмешиваться в них можно только с учетом определенных требований. С несущими стенами можно сделать следующее:

Установить колонны вместо несущей стены.
Полностью убрать несущую стену не получится, здесь обязательно потребуются усиливающие конструкции. Опорами в этом случае будут служить колонны.
Сделать проем в несущей стене.
Делая проем в несущей стене в панельном доме требуется установка усиливающей балки при ширине от 1 метра, в кирпичной стене – от 60 см.
Перенести вход в квартиру.
Устройство отдельного входа в квартиру многоквартирного дома может подразумевать строительство собственного крыльца. Кроме разрешения органа архитектуры здесь потребуется согласование работ с балансодержателем дома и соседями.

Можно ли штробить несущие стены – нет. Такой порядок установки спрятанных коммуникаций регламентирован строительными нормами и правилами. Также в преимущественном количестве случаев архитектура не разрешит убирать балконный блок. В основном это касается старого жилого фонда.

Затрагивать несущие стены в хрущевке намного опаснее, чем в квартире в новострое. Это связано не только с возрастом дома, но и технологией строительства. Здесь, как правило, на снос блока между комнатой и балконом получить разрешение невозможно. Получится только демонтировать окно и дверь без нарушения целостности блока и порожка.

Обратите внимание! В типовых панельных домах советского периода все стены считаются несущими. Здесь в принципе нельзя вмешиваться в эти конструкции, убирать их, делать проемы. Разрешение на перепланировку со сносом несущих стен в типовом панельном доме не дадут.

Как узаконить реконструкцию несущих стен или перепланировку

Ремонт без вмешательства в несущие конструкции и инженерию дома относится к перепланировке. Получать разрешения на такие работы не нужно. Если вы выполнили ремонт со сносом не несущей стены, по окончанию работ просто оформите новый технический паспорт на квартиру.

Если в ходе работ изменилась площадь жилья, после получения нового техпаспорта обратитесь к государственному регистратору для переоформления права собственности.

Изменение конфигурации или демонтаж несущих стен относится к реконструкции. В этом случае нужно узаконить ремонтные работы. Проводить реконструкцию их по закону придется практически так же, как и новое строительство. Для этого надо:

заказать экспертизу в БТИ о возможности проведения реконструкции жилья;
заказать проектную документацию;
получить разрешение на проведение работ через ЦПАУ;
зарегистрировать начало работ в ГАСИ;
выполнить реконструкцию в установленные сроки;
разработать новый технический паспорт на объект;
ввести объект в эксплуатацию путем подачи декларации об окончании работ.

В случае, если не успеваете завершить ремонт до окончания срока действия разрешения, его нужно будет продлить, обратившись в ГАСИ. После ввода квартиры или дома в эксплуатацию на объект нужно будет заново оформить право собственности, обратившись к нотариусу или государственному регистратору.

Самовольное вмешательство в несущие конструкции и перепланировка в зависимости от последствий могут повлечь разный вид ответственности от административной до уголовной.

Если самостоятельная перепланировка или изменение конфигурации квартиры не повлекли серьезных последствий, статьей 150 Кодекса «Об административных правонарушениях» предусмотрен штраф до 3 необлагаемых налогом минимумов доходов. Государственные органы могут заставить вернуть квартиру в исходное состояние, но это, если не будет возможности узаконить изменения. Криминальная ответственность наступает только в крайних случаях: разрушение дома, ущерб жизни, здоровью людей.

Читайте также: