Можно ли сверлить стены в общежитии
Обновлено: 19.05.2024
Легализация перепланировки общежития
Планирую купить жилье, гостинку со статусом квартиры. В квартире есть личный санузел, но он не узаконен. Продавец говорит, что проблем узаконить и поставить личные счетчики на воду не будет. Могу ли я обратиться в госорган, где мне точно скажут, смогу ли я после покупки легализовать свой санузел?
Григорий Арутюнян Консультаций: 640Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Другими частями этой же статьи установлен порядок согласования переустройства. Однако специальным нормативным актом является Административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 14.06.2019 № 2180, который необходимо самостоятельно изучить, и вот почему.
Автора вопроса коснулись проблемы «легализации» перепланировки и переустройства. Разумеется, обратиться в уполномоченный орган автор вопроса вправе, но не факт, что удастся «легализовать санузел», если он не предусмотрен проектной документацией, тем более в «гостинке» – общежитии гостиничного типа, в котором, как правило, туалет, ванная и кухня расположены на этаже для общего пользования.
Даже если комнаты преобразованы в квартиры (произведена перепланировка), то установка в них санузлов сопряжена с проложением через все этажи здания системы водоотведения (канализации), к которой должны присоединяться все ответвления из квартир. Нет центрального канализационного стояка – нет индивидуальных санузлов в квартире.
И перепланировка (превращение комнат в квартиры), и переустройство (установка санузла с переносом инженерных сетей, санитарно-технического оборудования) – все должно быть подтверждено документально: проектом, согласованным с санэпиднадзором, пожарными, главным архитектором города (района), и, наконец, на основании этого пакета документов орган самоуправления выносит соответствующее постановление.
Если продавец уверяет покупателя «квартиры», что проблем узаконить санузел не будет, то что мешало ему сначала узаконить санузел, а потом уже продавать «квартиру»? И в этом главный камень преткновения. Приобретение «квартиры» в отсутствие разрешительной документации, подтверждающей законность перепланировки и установки санузла, может завершиться судебным разбирательством по иску прокуратуры или надзорных органов с вынесением решения, которым нового собственника «квартиры» суд обяжет восстановить помещения в первоначальное положение в соответствии с проектной документацией застройщика здания (инвентарное дело в БТИ).
При этом никакие доводы покупателя, что «товар продан с недостатками», суд не примет, поскольку об этих «недостатках» он знал или должен был знать. Как говорится, когда не знаешь, как поступать, поступай по закону!
Всё об общежитии. Каково это, жить в общежитии? Так ли всё красочно на самом деле?
Думаю, не я одна смотрела в детстве сериал Универ. Что ж, возможно. Лично на меня этот сериал произвел достаточно сильное впечатление. Уйма забавных ситуаций, новые друзья, да такие, чтобы на всю жизнь. Любовные истории. Моё сердце ликовало с каждой просмотренной серии.
Лет в 10 я для себя решила, что надо обязательно поступить учиться в другой город, не принципиально какой, но свою юность я с детства была готова подарить общежитию.
Общее, что касается всех общежитий:
плюсы:
1. Знакомства с ребятами других факультетов, направлений. При нынешних условиях (Эпидемия Коронавируса) многие первокурсники вовсе не имели такой возможности, а некоторые знакомства им очень пригодились бы. Например, со старшекурсниками их факультета и направления. Поверьте мне, для учебы это важно. Многие не против поделиться своими старыми конспектами или наработками. Еще старшие курсы с радостью расскажут, кто из преподавателей будет строгим, кого вы запомните на всю жизнь, а какой из них скорее всего попытается вас отчислить или значительно проредит ваш поток.
2. Студенты зачастую не самые богатые люди, а общажные - тем более. Нередко случается такое, что еда заканчивается, а денег не предвидится. При таких обстоятельствах, шанс умереть голодной смертью стремится к нулю. Добрые соседи вас точно чем нибудь угостят)
3. Общежития учат самостоятельности.
4. Прокачивают ваш скил общения и знакомств.
5. Скорее всего вы перестанете бояться насекомых, если вдруг у вас была такая фобия)
6. Если занимаетесь "ноготочками" "бровками" или обычной продажей чего-либо, гораздо проще найти покупателя на вашу услугу, просто написав в общий чат общежития.
7. Своя инфраструктура. В штате общежития обычно есть плотник, сантехник и несколько подсобных рабочих. То есть если у вас сломался кран, то вам не обязательно оплачивать сантехника. достаточно просто написать заявку в журнал возле охранника и вам сразу всё починят или поменяют. при том абсолютно бесплатно.
Минусы
1. В большинстве общежитий есть тараканы. Оказывается, это не шутки. Временами заводятся клопы. Кстати, в комнате либо нет никого, либо клопы, либо тараканы. Вместе с клопами эта живность одновременно не заводится. (проблема так же решается заявкой на посту охраны. буквально в течение недели, нежелательные жильцы съедут из вашей любимой комнаты)
2. Отсутствие личного пространства, необходимость уживаться с соседями, со всеми их тараканами в голове. Подстраиваться под чужой режим и быть готовым, что под ваш подстраиваться не будут.
3. Множество запретов. Например, запрещён алкоголь(агада, все равно все пьют) обогреватели, гирлянды и удлинители без предохранителя. По сути, любые предметы с открытым нагревательным элементом, например кипятильник. (В общем, жизнь они особо не портят)
Итак, давайте всё же разберемся, какие бывают общежития.
Виды студенческих общежитий:
Тут всё просто. Их всего три и каждый тип имеет свои преимущества и недостатки.
1. Коридорного типа
2. Блочного типа
3. Квартирного типа
Последние встречаются очень редко и по стоимости они гораздо дороже, в отличие от коридорного и блочного типов, которые стоят одинаково. Получить такое от вуза практически нереально, поэтому этот тип рассматривать подробно я не буду.)
Теперь подробнее облочных и коридорных общежитиях. Сразу хочу заметить, что проживание в них, например, в нашем вузе стоит одинаково. Единственное, цена варьируется в зависимости от основы вашего обучения. Так бюджетникам жилье обходится в
1500 руб/месяц, а тем, кто учится на коммерческой основе приходится платить чуть меньше, чем 2500 руб/месяц
Общежитие коридорного типа
Это традиционные общежития, где комнаты расположены по обе стороны длинного коридора. Обычно в конце коридора находятся туалет, душ и кухня (по одному помещению на этаж). Таких общежитий в Москве большинство.
Ремонт в общежитии
Общежитие – это второй дом для большинства иногородних студентов на ближайшие 4-6 лет. И чтобы пребывание в нём было максимально приятным и комфортным, скорее всего, по приезду вы решите сделать ремонт.
Вероятно ремонт придётся совмещать со многими другими делами: учёбой, встречей с друзьями, выживанием и, возможно, подработками. Сегодня мы рассказываем, как не сойти с ума и сделать комнату уютнее.
В среднем комнаты общежитий рассчитаны на 2-4 человека. Самый бюджетный и надёжный вариант – делать всё совместно с соседями.
Стены
Под старыми обоями или краской вы можете обнаружить ещё несколько слоев, отлетающую штукатурку, отверстия от саморезов и ещё много не самых приятных вещей. Стены нужно штукатурить. Берите самую простую сухую штукатурку, срок её службы как раз укладывается в рамки вашего проживания. Штукатурка, наждачка, два шпателя (средний и маленький) – этих инструментов вам хватит, чтобы сделать стены ровными.
После выравнивания необходимо нанести грунтовку. Она нужна, и на ней также можно сэкономить – возьмите вместо профессиональной смеси обычный ПВА и разведите его с водой в соотношении 1:4. Для грунта нужен поддон, валик и кисточка. Эти же инструменты понадобятся, если наносить краску.
Главный вопрос, что выбрать: обои или краску? Самые дешевые обои и краска стоят примерно одинаково. Рассмотрим плюсы и минусы этих покрытий.
Обои:
+ рисунок скрывает неровности стен;
+ наличие рисунка делает помещение более уютным;
- сложный рисунок трудно стыковать, при этом значительная часть рулона пойдет в отход;
- под обоями могут завестись клопы и тараканы;
- бумажные обои сложно приклеить, чтобы потом они не отходили, флизелиновые намного дороже. Недорогие обои под покраску нужно либо красить, что снова повышает стоимость, либо нужно очень хорошо грунтовать стены, чтобы не просвечивали белые пятна шпаклевки.
Краска:
+ дешевле обоев;
+ богатая палитра;
+ в случае загрязнения можно отмыть\зарисовать, с обоями так не выйдет;
- для краски нужны ровные стены, значит, больше затрат на штукатурку;
Краску и обои можно сочетать, чтобы создать зоны. Комнаты в общежитии не очень большие, и, если позволяет площадь, желательно выделить небольшой обеденный уголок. Это актуально для комнат в общежитиях коридорного типа (ванная и кухня одна или несколько на этаж) – например, обои в спальной зоне и краска в кухонной.
Еще один вариант – жидкие обои. Они сочетают все сильные стороны обоев и краски, но обойдутся в несколько раз дороже.
Пол
С полами дело обстоит намного проще: либо самый дешевый линолеум, либо красить деревянные. Возможно, вам повезет, и с ними не нужно будет ничего делать.
Мебель
Из мебели в общежитии выделяют кровати, рабочий стол, тумбочку, шкаф. Вероятно, мебель будет в пригодном для использования состоянии. Полки и навесные шкафчики можно найти на складе или купить на местной барахолке. Не покупайте громоздкие тумбочки и подумайте об откидной столешнице для кухни: компактно и будет место для обеда.
Совет: сразу приобретите свой матрац. В лучшем случае он будет слишком тонкий и жёсткий, а крайнем — там могут завестись клопы.
Сколько это всё стоит?
Средняя стоимость ремонта в общежитии - 8000 — 15000 ₽ с комнаты. Но не отчаивайтесь — ваша комната может быть в хорошем состоянии и ремонт не потребуется.
Если всё же вы хотите обновить комнату — ищите способы сэкономить: спрашивайте у старших курсов где купить строительные материалы дешевле и скидывайтесь с соседями.
Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями
Коллеги! На обсуждение хочу поставить вопрос о бывших общежитиях и разграничении зоны ответственности в таких общежитиях между собственниками и управляющими организациями.
Управляющую организацию беру, как синоним другой стороны в правоотношениях, однако для ЖСК, ТСЖ, непосредственного управления, все то, о чем я буду говорить ниже, также действует.
Начнем с того, что в 90-х, начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность.
Этот же фонд начал довольно активно приватизироваться гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами, – со всеми вытекающими.
По сути, такие новообразованные многоквартирные дома, именуемые в обороте – «Общаги», имеют две особенности, два типа, имеющих значение для управляющих организаций.
На мой взгляд, хорошая «дефиниция» дана для них в пп. 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
«51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.»,
«52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.».
То есть, у нас имеется два типа общежитий, одни – это блочные, где у нас имеются удобства в блоках или в худшем варианте – на этаже (правда, я таких не видел).
И второй вариант, где мы имеем удобства в комнатах, но какой-то элемент имеем общим. Например, я жил в таком общежитии, где все было в комнате: кухонька, туалет, душ; однако, душ не находился там изначально. Поэтому, в пятиэтажном здании, на первом его этаже, был довольно большой душевой зал «для всех».
И вот есть в этом, на мой взгляд, актуальный вопрос – что в таких общагах является общедомовым имуществом в понимании ч.1 ст.36 ЖК РФ и Постановления Правительства №491? Потому, что, отвечая на этот вопрос мы ответим, где заканчивается зона ответственности жильцов за содержание их имущества и начинается зона ответственности управляющей организации за содержание общего имущества всех собственников.
Хочу сразу отграничить этот вопрос от вопросов содержания лифта и консьержа, как недискуссионных, поскольку мы имеем в их отношении четкую позицию законодателя и Верховного Суда, выраженную Пленумом.
Я вижу это следующим образом в двух вариантах.
Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.
Вариант №2. Если Вы живете в таком общежитии, где Вас с «этажными» соседями связывают только коридоры, а всех вас связывает, например, душ на первом этаже, то все это является общим имуществом всех жителей общежития. Такое имущество должно обслуживаться управляющей организацией.
Далее, в обоснование позиции я приведу нормы права (кроме пп. 51, 52 вышеприведенных правил).
1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).
2. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире), – ч.1 ст.41 ЖК РФ.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК РФ).
4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст.42 ЖК РФ).
5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3 ст.42 ЖК РФ).
6. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст.43 ЖК РФ).
7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч.2 ст.43 ЖК РФ).
8. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
9. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).
А вот норма, которую, на первый взгляд, можно привести в контрапозицию.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), – п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.
На самом деле, все что я цитировал, это одна неделимая норма. Она не противоречит сама себе и в полной мере определяет правоотношения собственников комнат в общежитиях. Также, все это согласуется с Постановлением Правительства №491.
В итоге, я предлагаю считать новообразованные общежития многоквартирными домами двух типов:
- многоквартирными домами в классическом понимании, где маленькие квартирки имеют все (или практически все) для самообслуживания, а общим имуществом дома является все, что не умещается в эти квартиры;
- многоквартирные дома коммунального типа, где блоки или этажи являются квартирами, а общим имуществом являются лестничные клетки, лестницы, чердаки, подвалы и т.п.
ключевые слова: общежитие, ЖКХ, общедомовое имущество, содержание
Составление и толкование договоров, подчиненных английскому праву (вечерняя форма обучения).
Корпоративное право
Правовая система Англии/Bachelor of Laws (LLB) University of London
Комментарии (4)
Написать комментарий 14.07.2020 - 19:14 Иван Иванов-Петров "Потому, что, отвечая на этот вопрос мы ответим, где заканчивается зона ответственности жильцов за содержание их имущества и начинается зона ответственности управляющей организации за содержание общего имущества всех собственников."Понятие "общежитие" имеет лишь полезное описательное свойство, позволяющее отличить "общагу" от "нормального" МКД. Стараниями местных (и не местных) властей всякая ответственность за судьбу людей, помещений и зданий была сброшена. А нанимателям комнат (не во всех случаях) была брошена крайне сомнительная кость в виде "права приватизации" жалкой комнатушки. В результате подавляющее большинство общаг находится в печальном состоянии и обслуживается УК под соусом "социальной нагрузки/ответственности" "за счет" других домов. Никаких ТСН там нет. Так как нет контингента, который может an masse за что либо "проголосовать". Публика там крайне специфическая, мягко скажем.
А теперь к вопросу.
Общага "квартирного типа" принципиально от "обычного" МКД не отличается. Там все удобства внутри помещения и граница раздела ответственности по общим правилам (счетчик/1-ое запирающие устройство).
Общага "коридорного типа" - подразумевает, что ничего кроме жилой комнатки лично собственнику не принадлежит. В лучшем случае на входе в комнатку висит счетчик электроэнергии, по которому и проходит граница ответственности (по сетям электроснабжения).
Кухня (читая горячее и холодное водоснабжение + газ) и туалет (водоотведение) - все в общей собственности. Все ничейное и никому не нужное и за счет "тарифа". Со всеми вытекающими, вплоть до абсурда.
Однако действующее законодательство в сфере ЖКХ носит, прежде всего, идеологический характер и не имеет цели даже отдаленно отражать реальность.
Возвращаясь к вопросу. В общаге коридорного типа УК должна делать ремонты в коридорах, кухнях, туалетах, менять там унитазы, сантехнику, (электро или газовые)плиты, лампочки и нести иные расходы связанные с обслуживанием этого хозяйства. Содержание подъездов, кровли, лифтов, подвалов и прочих элементов общего имущества "нормального МКД" само собой подразумевается. На практике, естественно, все "не так однозначно".
Комментарий скрыт автором или модератором. свернуть комментарии (2) отмечено автором Юлия Киль Екатеринбург Частная практика 14.07.2020 - 21:47 Юлия Киль » Иван Иванов-Петров
Да, на практике не все так однозначно. Если посмотреть порядок оказания коммунальных услуг на практике, то, конечно, как Вы и сказали, в общежитиях коридорного типа на УК ложится обязанность по содержанию общих кухонь, туалетов, душевых и т.д., что благополучно отражается у каждого собственника в квитанции.
Однако тут возникает вопрос, связанный с поведением таких собственников. Ведь если мы признаем, что кухни, туалеты, душевые находятся в общей собственности, то условно говоря, собственник комнатки на 5 этаже может приготовить еду на 3 этаже. Но будут ли довольны собственники комнат на 3 этаже? Едва ли. Зачастую доступ на этаж имеют только собственники комнат на этом этаже, что уже ограничивает право пользования "общим имуществом" со стороны других собственников.
Интересной остается ситуация, когда жилой фонд перешел в муниципальную собственность, муниципальные образования закрыли доступ в "общее имущество", поставив на общие кухни двери с замком, начав сдавать маленькие комнатки в аренду за плату тем, кто пожелает.
Комментарий скрыт автором или модератором. отмечено автором 15.07.2020 - 9:18 Иван Иванов-Петров » Юлия Киль« что благополучно отражается у каждого собственника в квитанции »
Не в той пропорции, поверьте. Не вдаваясь в детали, общагу содержать гораздо дороже. Стоимость кв.м. для собственника должна быть выше раза в 3. Но это "политически и социально неприемлемо".
Социальное жилье везде планово убыточно. У нас и за рубежом. Просто в чуть более развитых странах никто не играет в идиотские игры со своим электратом за счет сваливания ответственности и вины на третьих лиц. В тех же США обитатели такого жилья не платят за свет и воду, как минимум.
« Но будут ли довольны собственники комнат на 3 этаже? Едва ли. Зачастую доступ на этаж имеют только собственники комнат на этом этаже, что уже ограничивает право пользования "общим имуществом" со стороны других собственников. »
Проблема "самозахвата" и правил использования общей собственности в общаге особенно актуальна.
В случае с дверью на кухне и замками она хотя бы может быть решена "в правовом поле". Также как кладовки на плошадках и тамбуры в "нормальном" МКД.
А пользование кухней на 3 этаже кем попало не решается никак.
Также не решаются в "правовом поле" проблемы пользования кухней и туалетом в обычной квартире после раздела комнат "в натуре" между супругами, например. Комментарий скрыт автором или модератором. отмечено автором 17.09.2020 - 11:57 Александра Батурина
Ситуация по теме статьи. Возник вопрос ремонта/замены санитарно-технического оборудования в общежитии секционного типа. Из анализа законодательства мы пришли к выводу, что эта обязанность возлагается на управляющую организацию.
"Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете."
В секции находятся душ, туалет, постирочная, находящиеся в пользовании собственников/нанимателей конкретных 8 комнат. Секция вместе с общим санитарно-техническим оборудованиям и жилыми комнатами запирается на замок, что нарушает права всех собственников помещений в данном "многоквартирном доме", независимо от нахождения их помещений на других этажах и в других секциях.
Мы не можем рассматривать секцию с жилыми комнатами как коммунальную квартиру. В техническом паспорте многоквартирных домов именно коммунальные квартиры указываются в перечне жилых помещений с указанием всей площади квартиры (площадь жилых комнат, мест общего пользования в коммунальной квартире).
Согласно экспликации в техническом паспорте общежития (уже "многоквартирного дома") данные жилые комнаты входят в перечень жилых помещений (значит в соотв. с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, данные комнаты являются частью жилого дома, а не квартиры.), а помещение их секции с санитарно-техническим оборудованием в перечень мест общего пользования, что означает принадлежность данного места общего пользования и ванной, туалета, находящихся в нем к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В договоре управления состав общего имущества прописан в соответствии с ЖК РФ и ПП РФ № 491 (не детализирован).
Также, при оплате статьи содержания собственниками/нанимателями комнат в коммунальной квартире тариф умножается на площадь их комнаты + площадь мест общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональную площади их жилого помещения. В нашем же случае тариф содержания умножается только на площадь, принадлежащего им жилого помещения.
Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям?
Я живу в Теплом Стане. Район я свой очень люблю из-за тишины и чистого воздуха: кругом лес. Недавно в нашем тихом доме поселился замечательный сосед. Только он играет не на кларнете и даже не на трубе: все выходные он рушит стены, стучит молотком и воняет краской. Даже в воскресенье! Как я понимаю, это незаконно.
Возможно, вы сможете рассказать, на какой закон сослаться, чтобы сосед не шумел? Где-нибудь написано, что в воскресенье ремонт делать нельзя?
Помогите! Я уже во сне слышу звук перфоратора.
Этот материал обновлен 15.07.2021
Кристина ФроловаПредставляю, как вам тяжело. Мой сосед тоже делает ремонт. Несмотря на то что все правила он соблюдает, приятного мало.
Делать ремонт по закону нельзя:
- В воскресенье и праздничные дни.
- В остальные дни с 09:00 до 19:00 с перерывом на «тихий час» с 13:00 до 15:00.
Давайте разбираться, как убедить соседа не нарушать тишину по закону.
Отвечать на вопросы, можно ли делать ремонт в выходные и можно ли делать ремонт в праздничные дни, начнем с Конституции РФ. Осуществляя свои права и свободы, нельзя нарушать права других. Ремонт в квартире — это право вашего соседа, но он не должен нарушать ваше право на отдых.
Есть требования закона и санитарные нормы по использованию жилого помещения. Они защищают права и интересы жильцов и соседей. Пользоваться жилым помещением нужно в соответствии с этими нормами.
По этим правилам дневное время — это время с 7:00 до 23:00, ночное — с 23:00 до 7:00.
Нормальный уровень фонового шума для жилых комнат и квартир днем — 40 децибел, ночью — 30 децибел. Максимальный уровень непостоянного шума — 55 децибел в дневное время и 45 децибел в ночное. Нарушением считается любой звук, который превышает норму и мешает жильцам в любое время, кроме новогодней ночи.
Чтобы понять уровень шума в децибелах без специальных приборов, приведем несколько примеров. Шелест листвы в лесу и шепот — это 30—40 децибел. Уверенная речь человека достигает 50 децибел, детский плач — 75 децибел, а крик — 90 децибел. Перфоратор во время работы шумит на уровне 95—100 децибел.
Это безопасный уровень громкости и предельные временные рамки по России в целом. Местные власти могут устанавливать дополнительные требования к соблюдению тишины.
Например, в Московской области ночное время начинается в 21:00 и заканчивается в 08:00. В выходные и праздничные дни в Подмосковье запрещено шуметь с 22:00 до 10:00. Ремонт можно делать с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.
В Санкт-Петербурге нельзя шуметь с 22:00 до 08:00. В выходные и праздничные дни — до 12:00. Значит, ремонт в выходные после обеда под запретом.
В Москве действует закон о соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах столицы должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел.
Ремонт в столице разрешено делать с 09:00 до 19:00 с понедельника по субботу. Ремонт в праздничные дни, например 9 мая, и в воскресенье делать запрещено. Кроме того, позаботились о дневном сне детей: установили тихий час с 13:00 до 15:00. В это время шумные работы в Москве запрещены и в будни, и в выходные.
Получается, что ремонт в Москве можно делать с понедельника по субботу, кроме праздников, с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. Исключение предусмотрено для новостроек: в первые полтора года после сдачи объекта жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.
Отдельно нужно сказать, что под эти ограничения подпадает именно ремонт. Если нужно быстро просверлить две дырки, чтобы повесить полку, сделать это по московскому закону можно с 07:00 до 23:00.
Что делать, если сосед продолжает шуметь
Если ссылки на закон не убедили вашего соседа и он продолжает делать ремонт в выходные дни или по вечерам, можно вызвать участкового или позвонить в полицию.
Нарушение допустимого санитарными нормами уровня шума влечет административную ответственность.
В Москве за организацию ремонта, строительства или перепланировки в запрещенные часы соседу могут выписать штраф в размере 1000—2000 Р .
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
«Общага — маленькая тюрьма»: 7 правил выживания в студенческом общежитии
Наверняка где-то прямо сейчас одинокий первокурсник грустно сидит на сетчатой койке, оглядывает полупустую комнату с холодными деревянными полами, ощущает смешанный запах сырости и чей-то пригоревшей еды и ждёт, когда придут два, три, а то и четыре абсолютно неизвестных человека, с которыми придётся жить здесь ближайшие несколько лет.
Такие чувства все эти дни испытывают сотни первокурсников, которые впервые оказались один на один со взрослой жизнью и попали в студенческую общагу: место, в котором вдруг понимаешь, что вкусная еда не появляется просто так, грязные вещи почему-то не становятся чистыми в шкафу, и где реально скучаешь по маме и по дому.
Но всё не так страшно. Со временем мысли о том, что ты живёшь в маленькой тюрьме, развеиваются под кучей весёлых воспоминаний и приобретённых навыков, а комната, заваленная горой одежды, грязными кружками и мебелью из разных советских и российских эпох, становится любимым уголком.
1. Не теряй голову
Это главное. В общежитии ты впервые по-настоящему останешься без родителей, и пути здесь два. Первый — отдаться чувству свободы: протащить водку через вахтёра, сделать сальто с балкона второго этажа, набить глупую татуировку на видном месте, заняться сексом на глазах однокурсников. Вариантов много, и они правда весёлые. И эти примеры, как и другие в этом тексте, реальны — из моего опыта и опыта моих соседей. Но такое веселье в лучшем случае превращается в воспоминания, о которых потом больше жалеешь. В худшем — приводят к отчислению. Вернуться домой, особенно после такого, поверь, не захочется.
Второй путь — использовать свободу с пользой. Общежитие — отличная возможность учиться ответственности, имея кучу страховых подушек. Никто не говорит, что нужно забыть про молодость и всякие игривые инстинкты, — просто нужно найти баланс: пару раз можно прогулять универ, но в свободные дни лучше прибраться и доделать тот доклад. А свободная жизнь отлично вписывается в выходные дни. Постарайся себе это внушить — потом у тебя только выходные и будут. Ну и отпуск пару раз в год.
2. Подружись с соседями
Кем бы ни были твои соседи, скорее всего, тебе придётся быть с ними бок о бок почти постоянно. И лучше сделать их своими друзьями. Общага — место, где ты познакомишься с удивительными и очень разными людьми. Кто-то предпочитает называть себя другим именем, кто-то хвастается тем, что курит с пяти лет, а кто-то любит ходить по комнате в одних прозрачных колготках, смущая всех вокруг. У многих свои причуды, и их надо попытаться уважать.
Чего действительно не хватает в общажных комнатках, так это личного пространства. Так что твои лучшие друзья на ближайшие четыре-пять лет — наушники. Великое изобретение. С ними не страшны ни громкий сосед, ни его отвратительный плейлист, ни его активная половая жизнь, даже если она в полуметре от тебя (а места там примерно столько). Наушники — это +10 к нервам и +50 к дружбе.
Вот максимально короткий список советов, соблюдая который ты навсегда останешься в сознании всех соседей лучшим: всегда убирай за собой, соблюдай личную гигиену, собрался в магазин — спроси у соседа, надо ли для него что-то захватить, научись тихо ходить, стучаться в дверь и заранее предупреждать соседей о гостях. И смени этот дурацкий рингтон! В общем, просто помни, что теперь ты не один.
3. Чаще готовь (спонсор пункта — твоя мама)
Лапша быстрого приготовления, шаурма, покупные пельмени и чипсы каждый день неизбежны, но это только первые несколько недель. Дальше ты поймёшь, что ради маленькой шаурмы и пельменей придётся долго экономить, чипсами сильно не наешься, а все виды «Доширака» ты уже перепробовал, и даже порезанные сосиски с майонезом в нём — пища общажных богов — уже надоели. На помощь приходят сковородка и кастрюля. Рано или поздно это должно было произойти — и это неизбежный шаг к превращению из маминого мальчика или девочки в прожжённого жизнью, прошедшего сгоревшие макароны и пересоленные супы бойца лопатки и поварёшки.
На самом деле готовить тупо дешевле. Бонусом ты получишь более-менее здоровый рацион, а также возможность удивить девушку или парня на первом свидании своими кулинарными навыками. В общаге лучшей прелюдии не придумать.
Кстати, совет на миллион: не обманывай себя — замочи сразу всю посуду, в которой готовилась гречка. И поставь будильник, если на общей плите у тебя что-то жарится или варится. И да, купи визитницу для дисконтных карточек и не пропускай жёлтые ценники в супермаркетах.
В общаге придётся учиться готовить — благо всегда есть девчонки, которые и научат, и угостят
Фото: Ольга Бурлакова / НГС
4. Подмажься к коменданту
Как бы ты ни хотел, для коменданта и для всего остального персонала общежития ты изначально будешь дармоедом и первые дни будешь жить под шквалом критики — от недостаточно чистой обуви, в которой ты шлёпаешь прямо по вымытому полу, до запрещённой электроники (в моём общежитии приходилось прятать микроволновку и телевизор во время редких обходов, чтобы не переплачивать за электричество).
Если ничего не предпринять сразу — будет беда. Знакомство с комендантом, кастеляншей, охранником и вахтёрами — твоя путёвка в максимально беззаботную жизнь на ближайшие годы. Обязательно здоровайся со всеми, придумай кому-нибудь вопрос, спроси и поблагодари. Надо, чтобы тебя запомнили, — тогда комендант в случае непонятных конфликтов с соседями, скорее всего, будет на твоей стороне, кастелянша будет тебе искать новейшее постельное бельё, а охранник с вахтёршей однажды разрешат твоим гостям задержаться до утра.
5. Будь изобретателен
Однажды ко мне пришли две девочки-первокурсницы с миской и разбитыми яйцами и попросили венчик. ВЕНЧИК. Уже тогда, курсе на пятом, венчик мне казался чем-то вроде посудомоечной машины — таким, чего не то что в общаге, даже в простой квартире редко увидишь. Но о том, что с функциями венчика справится любая вилка, девушки слышать не хотели и пошли дальше стучаться по комнатам.
Спустя месяцы общажной жизни ты не успеваешь удивляться, с какими вещами ты готов мириться. Ты уже знаешь, как прожить пару дней до стипендии на одном чайном пакетике (прийти с ним в гости к девочкам как бы на чай), как уснуть втроём на односпальной кровати (лечь валетом и ни о чём не думать), как сделать классный ремонт за 500 рублей (накупить остатки обоев, линолеума и прочего в строительных магазинах — их отдают почти даром, и их сполна хватит на ультрадизайнерское оформление небольшой комнаты). Такой изобретательности позавидуют многие взрослые, чья молодая жизнь прошла под крылом у мамы. В общем, будь готов к сложностям и не бойся их.
Студентам сейчас чуть проще, чем раньше, — им отменили комендантский час, так что комнаты над козырьком резко потеряли свою значимость
Фото: Ольга Бурлакова / НГС
6. Начни бизнес
Если тебе совсем станет скучно — начни свой стартап. У тебя есть принтер? Повесь об этом объявление в коридоре и бери пару рублей за распечатку. Так ты заведёшь разные полезные знакомства да ещё заработаешь себе на «Сникерс». Если ты любишь занудничать, вперёд — помогать первокурсникам с уроками, пока они не поняли, что твои услуги для них слишком дороги. Если ты привык рисковать — перед пятницей закупи несколько бутылок чего-нибудь крепкого. После полуночи любители ночных посиделок явно захотят продолжения вечеринки и побегут за помощью и с деньгами к тебе, магазины-то уже не продают (тут важно аккуратно дать всем знать о своих услугах). Можешь попробовать договориться с местным провайдером и помогать студентам с настройками интернета или просто брать рефераты на заказ. Кстати, правило работает и наоборот: здесь можно найти всё что угодно и кого угодно.
7. Дай общаге шанс
У меня есть знакомые, кто не выжил в общаге. Есть те, кто между бесконечными пьянками просто не смог найти силы на учёбу (и ведь речь идёт о ведущем вузе региона), кого выжили соседи, кто не смог смириться с шумом за стенкой и запахами пригоревшей яичницы. Не стоит воспринимать общагу как тюрьму, даже если в ней твёрдые кровати и изрисованные гениталиями стены. Главное здесь не это, а то, что ты живёшь под одной крышей с друзьями, с такими, как ты, а если повезёт, то и любимым человеком. Разве это не мечта любого студента? Общага закончится быстро и не вернётся, но она научит быть стойким и приспосабливаться, уважать других и любить себя, договариваться и дружить. Так что, пожалуй, это лучшая школа жизни.
У вас есть интересные воспоминания про себя или соседей в общежитии? Может быть, у вас есть пугающие фотографии грязных комнат или просто смешные студенческие истории? Расскажите их нам, и лучшие мы опубликуем!
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Автором колонки может стать любой. У вас есть свое мнение и вы готовы им поделиться? Почитайте рекомендации и напишите нам!
Читайте также: