Капитальный ремонт несущей стены
Обновлено: 18.05.2024
ВС РФ: замена несущих конструкций относится к капитальному ремонту объекта
При проверке казначейство решило, что замена несущих конструкций относится к ремонтно-строительным работам, характерным для реконструкции объекта строительства, а не к капитальному ремонту. В связи с этим проверяющие сделали вывод о нецелевом использовании бюджетных средств, перечисленных подрядчику в оплату указанных работ, и выписали учреждению административный штраф.
Не согласившись с привлечением к административной ответственности, учреждение обратилось в суд. Изучив материалы дела, судьи отметили, что в ходе казначейской проверки не были установлены фактические изменения параметров объекта (высоты, этажности, площади, объема), а также конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, что свидетельствовало бы об осуществлении его реконструкции.
Установив таким образом, что замена несущих конструкций относится к капитальному ремонту объекта, суды двух инстанций признали недоказанным факт нецелевого использования бюджетных средств, в связи с чем пришли к выводу об отсутствии в действиях учреждения состава административного правонарушения. ВС РФ не нашел оснований для передачи дела на рассмотрение Судебной коллегии.
10 подводных камней капитального ремонта квартир
№ 1: недооценка значимости демонтажа
Необходимость демонтажных работ часто возникает при ремонте вторичного жилья. Демонтаж начинают с удаления стеновых и напольных покрытий. При этом может потребоваться демонтаж электропроводки и водопроводных труб. В некоторых случаях необходим снос старых стен и перегородок. Цель демонтажных работ — подготовка помещения к перепланировке, переустройству и/или черновой отделке.
И вот на этом этапе собственники часто решают сэкономить, наняв гастарбайтеров или разнорабочих-«фрилансеров». Действительно, ломать – не строить, любой справится. Но…
Рабочие-самоучки, как правило, не учитывают особенностей конструкции здания. Так в домах, которые были построены в 1950-1970 годах, внутри стен и полов могут скрываться водопроводные трубы, электрические провода, воздухоотводы и прочие инженерные или коммуникационные системы.
Пример демонтажа для перепланировки Пример демонтажа для перепланировкиНапример, в некоторых типах домов вмонтированная в пол электропроводка рассчитана на две квартиры: верхнюю и нижнюю. При непрофессиональном демонтаже есть риск обесточить квартиру снизу. Соответственно, вам придется за свой счет восстанавливать электроснабжение соседней квартиры.
При неправильном демонтаже стен могут быть серьезно повреждены скрытые коммуникации. Независимые «мастера» не особо утруждают себя подбором инструментов, поскольку специализированное оборудование стоит дорого. Поэтому стены сносят безо всяких премудростей: с помощью лома и кувалды. Если случайно будет поврежден стояк отопления, горячего или холодного водоснабжения, вам придется восстанавливать его полностью, даже если повреждения затронули соседние квартиры. И возможно, что стоить это будет в десятки раз больше, чем весь ваш ремонт.
Пример демонтажа стеновых покрытий Пример демонтажа стеновых покрытийЕще одна проблема состоит в незнании свойств материалов, из которых сделаны демонтируемые конструкции. Например, в домах старой постройки зачастую встречаются деревянные перегородки из дранки, выполненные из нескольких слоев разнородных материалов. При несоблюдении технологии демонтажа такие перегородки ломаются кусками, повреждая прилегающие стены. В результате приходится восстанавливать или заново возводить стены, которые изначально не планировалось демонтировать.
№ 2: согласование перепланировки
Нередко собственники в процессе работ по капитальному ремонту выполняют перепланировку или переустройство. При этом они считают, что со своей квартирой можно делать все, что угодно и спрашивать разрешения на такой ремонт ни у кого не нужно.
Однако любые технические изменения требуют согласования с надзорными органами. Это связано с тем, что такие ремонтные работы могут затронуть конструкцию всего дома, повредить общедомовое имущество и создать аварийную ситуацию (обвалится потолок, рухнут стены).
Перепланировка — это изменение формы помещения. Например, объединение/разграничение комнат, возведение дополнительных перегородок, изменение назначения помещений.
Переустройство — это замена отдельных элементов без изменения планировки. К примеру, вы можете установить, перенести или заменить инженерные сети, электрическое и иное оборудование.
Самое сложное в перепланировке - согласование Самое сложное в перепланировке - согласованиеВо избежание аварийных ситуаций и проблем с надзорными ведомствами любой капитальный ремонт необходимо начинать с разработки дизайн-проекта. В ответственных строительных компаниях еще на этапе обсуждения задачи инженеры, архитекторы и другие специалисты оценивают возможность изменения помещения и последующего его согласования.
До начала капитального ремонта желательно подготовить подробный проект перепланировки, согласовать его с Мосжилинспекцией или соответствующими ведомствами в регионах и получить разрешение на перепланировку.
Конечно, вы можете сделать перепланировку и без согласования. Но на вас могут пожаловаться соседи или изменения будут замечены при каком-нибудь плановом осмотре коммуникационных систем. Если о незаконной перепланировке станет известно надзорным органам, то вас не только оштрафуют. Вас могут заставить вернуть квартире первоначальный вид. А это означает еще один ремонт, который может стать более затратным из-за необходимости восстановления снесенных стен.
№ 3: приобретение качественных черновых материалов
При капитальном ремонте требуется большое количество разнообразных материалов. И, кажется, что в этом нет ничего сложного. Заказал — привезли — принял. Все просто.
Однако в реальности процесс несколько отличается. На рынке стройматериалов присутствует очень много подделок. При покупке нужной продукции в непроверенных местах вы рискуете купить некачественные и даже опасные материалы. Например, при использовании поддельных строительных смесей наклеенная плитка может отвалиться, а штукатурка осыпаться. Кроме того, строительная продукция сомнительного происхождения нередко содержит в своем составе ядовитые вещества, которые наносят непоправимый ущерб здоровью.
Экономия на материалах - переплата в будущем! Экономия на материалах - переплата в будущем!Сложности могут возникнуть и при разгрузке материалов в процессе доставки. Здесь главная проблема — небрежное отношение к процессу. Например, грузчики могут нести тяжелые мешки на плече и в квартире скидывать их на пол с высоты собственного роста. При этом от удара может порваться упаковка и ее содержимое просыпется.
Из-за неаккуратности в разгрузке могут пострадать и другие стройматериалы. Но есть еще и такой риск, что сильные удары об пол повредят потолок и отделку у соседей снизу. Как вы думаете, кто будет восстанавливать соседнюю квартиру? Конечно, вы.
№ 4: пренебрежение качеством черновой отделки поверхностей
Если черновую отделку не видно при финальном ремонте, то зачем заморачиваться с ее качеством? Может лучше сэкономить на стоимости материалов или нанять недорогих мастеров? Но в случае с черновой отделкой такая история не пройдет.
Черновая отделка — это аналог фундамента при постройке дома. Если фундамент сделан неправильно, то и дом долго не простоит или быстро станет аварийным. Так и при некачественном выполнении черновых работ страдает итоговый результат. Будут заметны неровности на стенах, появятся трещины на потолках, полы окажутся разного уровня или проявятся иные «прелести» такой экономии.
Пример черновой отделки Пример черновой отделкиВсе черновые работы нужно проводить с соблюдением качества. Стяжку пола заливают по всему периметру помещения на одном уровне и дают ей хорошо просохнуть во избежание появления трещин. На потолках замазывают все швы перекрытия. Стены выравнивают и грунтуют. Причем если вы хотите, чтобы поверхность стен была идеально ровной и гладкой, выравнивать ее нужно по маякам — направляющим, которые закрепляют правильный уровень будущей штукатурки.
№ 5: нарушение технологии при установке окон
Несоблюдение технологии установки окон — это одна из самых частых проблем при приеме квартир в новостройках. Застройщики стараются побыстрее закончить строительство и не особо заботятся об устранении щелей между откосами и оконными блоками.
При проведении ремонта в зимнее время плохая герметизация окон приведет к тому, что поступающий сквозняк затруднит высыхание оштукатуренных и отшпаклеванных откосов. В будущем на месте плохо заделанных щелей станет накапливаться влага, что приведет к образованию грибка. При игнорировании проблемы плесень может распространиться по всей квартире. Наиболее интенсивно грибок разрастается в прохладных помещениях, таких как балкон или лоджия.
Плохая герметизация ведет к образованию плесени Плохая герметизация ведет к образованию плесениЧтобы в будущем не пришлось осуществлять демонтаж окон или проводить дополнительные работы по теплоизоляции нужно тщательно заделать все щели с помощью монтажной пены, штукатурки и специальных теплоизоляционных материалов. Только после тщательной герметизации окон допустимо устанавливать откосы.
Лайфхак по поиску щелей в окнах! В холодную погоду вы можете поводить влажными руками по периметру окна — при наличии щелей вы почувствуете разницу температуры. Самые слабые утечки воздуха легко найти с помощью зажженной свечи — колебания пламени укажут на наличие сквозняка.
№ 6: экономия на монтаже систем водоснабжения и отопления
При монтаже водопроводных и отопительных систем чаще всего применяют полипропиленовые трубы из-за их относительно невысокой стоимости. Такие трубы устойчивы к ржавчине и обеспечивают хорошую шумоизоляцию, но есть у них и существенные недостатки.
Полипропиленовые трубы «плывут» из-за большого линейного расширения, поэтому лучше использовать их в скрытом монтаже. Желательно дополнительно применять изоляцию, чтобы при расширении трубы ей было где «гулять».
Проверка системы водоснабжения Проверка системы водоснабженияДругой серьезный минус — это большое количество стыков, которые могут протечь при расширении. Превышение времени нагрева деталей при пайке или неправильная подготовка труб также становятся причиной некачественных соединений.
Примечательно, что проверка и запуск системы могут пройти без проблем, а вот в процессе эксплуатации возникнут течи. И хорошо, если начнут протекать трубы, размещенные снаружи — их можно запаять. Если же системы скрыты в стенах и полах, понадобится разбирать всю конструкцию чтобы найти место протечки.
На практике избежать проблем с трубами проще, если использовать более качественные материалы. К примеру, мы в своей работе используем трубы сшитого полиэтилена Rehau. Они стоят несколько дороже, но более просты и надежны при монтаже.
Трубы сшитого полиэтилена более устойчивы к высоким температурам, сохраняют форму и их можно монтировать по любым схемам. Соединение труб фитингами исключает необходимость использования сварочного оборудования, пайки и клейки. И это как раз тот случай, когда покупка более дорогих материалов реально экономит ваши деньги в будущем и избавляет от нескончаемого ремонта.
№ 7: нарушение функциональности систем вентиляции
Довольно часто собственники квартир вносят изменения при ремонте без учета особенностей вентиляции. Например, усекают короб воздуховода, тянут сквозь него трубы или подключаете к вентиляционному отверстию в старых домах мощную вытяжку. Из-за этого нарушается работа вентиляционной системы, что ведет к застою воздуха. Или вентиляция в принципе перестает работать и постоянный неприятный запах в квартире обеспечен.
Пример системы вентиляции в квартире Пример системы вентиляции в квартиреКроме того, нарушение вентиляции ведет к образованию конденсата на стенах и потолках. Особенно это заметно в зимнее время: влажные стены, мокрые пятна на обоях. Постоянная сырость в квартире — это практически гарантия появления плесени, которая испортит не только ваш ремонт и имущество, но и повлияет на состояние вашего здоровья.
Для установки правильно функционирующей системы вентиляции необходимо учесть санитарно-гигиенические нормы, подобрать подходящее оборудование и правильно выполнить пусконаладочные работы.
№ 8: непродуманная электрификация
Мы советуем вам подготовить проект электроснабжения квартиры еще до начала черновой отделки. Заранее определите схему размещения проводов, чтобы в случае неисправности проводки можно было бы легко найти повреждения с наименьшим ущербом для отделки.
Обязательно учтите, где в вашей квартире будут размещены электроприборы. К частым ошибкам при ремонте квартиры относится непродуманная система розеток и выключателей, которые располагают как попало. Все равно же удлинитель дотянется до любого места.
Система электрофикации помещения Система электрофикации помещенияПочему мы акцентируем внимание на электросетях? Потому что очень многие люди пренебрегают созданием указанного проекта. Особенно если проводка в квартире работает исправно. А потом при возникновении проблем с электропроводкой они начинают двигать мебель, искать скрытые провода и долбить отремонтированные стены. При этом различные переходники и провода-удлинители становятся постоянным «декором» помещения.
№ 9: желание сэкономить на стоимости ремонта
Проведение капитального ремонта с минимальными затратами — вполне нормальное желание для любого человека. Но чрезмерная экономия может привести к печальным последствиям.
Например, при выборе подрядчика вы обзваниваете разные компании и задаете одинаковый вопрос «Сколько будет стоить ремонт моей квартиры в сорок квадратов?». Кто-то предложит вам вызов замерщика, кто-то начнет расспрашивать о ваших пожеланиях. Но найдутся и те, кто сразу назовет точную стоимость ремонта. Что вам нужно знать о таком быстром ценообразовании?
Когда подрядчик сразу называет цену, он учитывает самый минимум работ с применением наиболее бюджетных материалов. То есть, фактически обмана нет, и вам могут даже показать результат подобного ремонта из портфолио.
Однако в процессе ремонта именно вашей квартиры может возникать необходимость в дополнительных работах или дозакупе материалов. Вам это преподносят под видом непредвиденных обстоятельств, но вашему кошельку от этого не легче. Стоимость ремонта может увеличиться в разы.
Если же вы откажетесь от доплаты за ремонт, то подрядчик будет максимально экономить на качестве материалов и выполнении работ. Все это непременно отразиться на итоговом результате. И вряд ли такой ремонт вас устроит.
Пример пространства до и после ремонта Пример пространства до и после ремонтаЗапомните! Настоящие профессионалы никогда не назовут вам точную стоимость ремонта до изучения всех нюансов. Ответственный подрядчик сначала уточнит все детали, проведет замеры, составит план работ и только потом рассчитает смету.
Если вы позвонили в компанию, чтобы узнать в какую сумму обойдутся вам ремонтные работы и вам сразу назвали точную цену — просто забудьте про эту компанию раз и навсегда. Поберегите свой бюджет от лишних трат, а свою квартиру от таких горе-мастеров.
№ 10: отсутствие дизайн-проекта
Нередко собственники, которые впервые делают капитальный ремонт в квартире, считают, что дизайн-проект — это лишняя трата денег и причуды богатых людей. Мол, мне же не нужны все эти интерьерные изыски и дизайнерские штучки, я не собираюсь хвастать своей великолепной квартирой перед друзьями или в инстаграме, я просто хочу сделать обычный хороший ремонт.
На самом деле профессиональный дизайн-проект — это такая же необходимая часть ремонта как, например, расчет сметы или составление графика работ.
Дизайн-проект — это не просто изображение будущего интерьера. Это проработка пространства, необходимая для правильного зонирования квартиры, определения размещения мебели и бытовых приборов. Создание проекта позволяет установить вид, состав и график необходимых работ. Фактически, это детальный план будущего ремонта.
Кроме того, дизайн-проект поможет вам понять как нужно расположить коммуникационные системы, где лучше проложить электропроводку, в каком месте необходимо установить розетки.
Не забывайте и о таком моменте, как общий вид квартиры. Представьте, что вы выбрали обои, плитку и половое покрытие, заказали мебель и бытовую технику. Вам все нравится по отдельности, но после завершения ремонта результат оказывается, мягко говоря, неважным. Все потому, что сочетание предметов не продумано.
Дополнительный бонус профессионального дизайн-проекта: вы видите, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта, и понимаете, зачем вам вообще нужны все эти заморочки с обустройством.
Немного саморекламы. Для того чтобы вы увидели, как будет выглядеть ваша квартира в реальности, и чтобы вы смогли оценить, насколько вам комфортно в новом интерьере, мы сдаем все дизайн-проекты в VR. Подробнее о погружении в виртуальный дизайн интерьера вы можете почитать здесь.
Мы занимаемся комплексным ремонтом квартир в Москве уже более 9 лет и думаем, что вправе дать вам несколько полезных советов. По нашему личному опыту именно знание очевидных и скрытых «подводных камней» ремонта в сочетании с профессиональным подходом снижает стоимость ремонтных работ, улучшает финальный результат и обеспечивает вам ремонт без забот.
Понравилась статья ? Делитесь с друзьями, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал Авальремонт , чтобы не пропустить новые статьи!
Примерный перечень работ при текущем и капитальном ремонте
Бывают случаи, когда бухгалтерия просит отнести эти работы к тому или иному виду. Это связано со статьями финансирования и бухгалтерским учетом.
Во времена СССР ремонты классифицировали по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года - к текущему; при периодичности ремонта более 1 года - к капитальному.
Но этого не достаточно. И я сделал в свое время небольшую справку для них. Чем и делюсь.
А. Текущий ремонт
К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Приведем примерный перечень работ по текущему ремонту.
1. Восстановление планировки около здания.
2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки.
3. Смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений.
4. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.
5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах.
6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2% кирпичной кладки облицованной поверхности.
7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.
II. Стены и колонны
1. Постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей.
2. Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.
3. Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей.
4. Расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги.
5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки.
6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.
7. Проконопатка отдельных мест в рубленых стенах.
8. Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.
1. Укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и др.
2. Заделка отверстий и просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыканий к стенам.
3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках.
4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно - сетчатых перегородках.
5. Сплачивание чистых дощатых перегородок.
6. Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок.
IV. Крыши и покрытия
1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений.
2. Постановка дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.
3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).
4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).
5. Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей.
6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
7. Ремонт слуховых окон.
8. Возобновление или ремонт выходов на крышу.
9. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой.
10. Постановка разного рода заплат на стальной кровле.
11. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия.
12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток.
13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия.
14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов.
15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше.
16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.
17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах.
18. Периодическая окраска стальной кровли.
19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.
20. Ремонт воронок внутренних водостоков.
V. Перекрытия и полы
1. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит).
2. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок.
3. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади).
4. Замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10% общей площади).
5. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах.
6. Сплачивание дощатых полов.
7. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума.
8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой вновь недостающих.
9. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена.
10. Ремонт цементных плинтусов.
11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.
VI. Окна, двери и ворота
1. Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок.
2. Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов.
3. Устройство новых форточек.
4. Смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой.
5. Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой и стеной в каменных стенах.
6. Заделка щелей под подоконниками.
7. Смена неисправных оконных и дверных приборов.
8. Утепление входных дверей и ворот.
9. Постановка пружин к наружным дверям.
VII. Лестницы и крыльца
1. Заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах.
2. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках.
3. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков).
2. Смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности).
3. Окраска помещений и отдельных конструкций.
1. Укрепление угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (не более 10% общей площади облицованной поверхности).
2. Ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада).
3. Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания.
4. Окраска фасадов здания обычными составами.
5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами.
1. Мелкий ремонт печей с частичной заменой печных приборов, с расшивкой трещин и шабровкой внешних поверхностей.
2. Устранение завалов в печах.
3. Исправление разделок.
4. Ремонт дымовых труб и боровов.
XI. Центральное отопление
1. Промывка трубопроводов и приборов системы центрального отопления (ежегодно по окончании отопительного сезона).
2. Регулировка систем центрального отопления.
3. Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре путем подтягивания муфт, контргаек, постановка хомутов на резиновых прокладках, обматывание специальной лентой и пр.
4. Смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах.
5. Ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.
6. Укрепление существующих крючков, хомутов, кронштейнов и подвесок, а также постановка дополнительных средств крепления трубопроводов и приборов.
7. Утепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, а также вантузов.
8. Промывка конденсационных горшков и баков, грязевиков.
9. Покраска трубопроводов и приборов.
1. Устранение подсосов в воздуховодах.
2. Укрепление существующих подвесок, хомутов и цапф, а также постановка дополнительных средств крепления воздуховодов.
3. Мелкий ремонт вентиляторов, калориферов, электромоторов и опорных устройств для них (фундаментов, площадок и кронштейнов).
4. Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзи и решеток.
5. Покраска воздуховодов и вентиляционного оборудования.
XIII. Внутренний водопровод и канализация
1. Устранение течи в приборах и соединениях водопроводных и канализационных труб.
2. Укрепление канализационных и водопроводных труб.
3. Утепление водопроводных и канализационных труб в местах охлаждения.
4. Прочистка канализационных трубопроводов и приборов.
5. Смена небольших участков трубопроводов.
6. Ремонт и замена арматуры.
7. Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков).
XIV. Горячее водоснабжение
1. Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.
2. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.
3. Замена водоразборных кранов, утепление труб и другие небольшие по объему работы аналогично перечисленным в предыдущих разделах "Центральное отопление" и "Внутренний водопровод и канализация".
XV. Электроосвещение и связь
1. Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).
2. Смена отдельных участков электропроводки (до 10%).
3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.
4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.
Б. Капитальный ремонт
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.
Приведем примерный перечень работ по капитальному ремонту.
1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных утеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы
1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков
VII. Лестницы и крыльца
1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к тепловым сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель - клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация
1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации.
XIV. Горячее водоснабжение
1. Смена змеевиков и бойлеров.
2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь
1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).
5. Капитальный ремонт и реконструкция зданий и объектов
5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.
5.2. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
5.3. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;
повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.
При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.
5.4. Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции.
При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).
5.5. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т.д.).
5.6. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.
5.7. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.
В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).
За итогом смет должны указываться возвратные суммы - стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.
5.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
5.9. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:
для зданий и объектов, находящихся в ведении исполкомов, местных Советов народных депутатов или на правах личной собственности, - соответствующими исполкомами или подведомственными им органами управления;
для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприятий, - руководителями этих организаций и предприятий;
для зданий и объектов, принадлежащих кооперативным, профсоюзным и иным общественным организациям, - правлениями соответствующих организаций;
для зданий и объектов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, - собраниям членов (уполномоченных членов) кооперативов.
5.10. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.
5.11. Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции - также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т.п.
Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.
5.12. Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.
5.13. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.
5.14. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.
5.15. Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами.
По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается также осуществлять расчеты за технологические этапы.
Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции.
5.16. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.
Читайте также: