Как убрать стену между гаражами

Обновлено: 02.05.2024

По решению суда я должна сломать стены гаража и перенести их на 1 м от соседнего

По решению суда я должна сломать стены гаража и перенести их на 1 м от соседнего забора в данный момент расстояние между забором и гаражом 35 см и 15 см можно ли оставить стены гаража вместо забора а гараж построить отступить от этих стен на 1 м.

Ответы на вопрос:

Да, вы можете так сделать-формально решение суда будет выполнено.

Вам помог ответ? Да Нет

Можете оставить стену, если от неё не затеняется соседний участок, в противном случае сосед снова может обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Снос стены.

Давно подбирался я к этой стене.Между гаражами. И вот пришло время. 3 дня и стены нет. Место стало полно. Общая площадь 48 квадратов. Но на этом не заканчиваю. Будет антресоль и штора. Красить и другие работы производить без проблем.

Полный размер

Комментарии 23

У нас и три гаража так "объединяют". Без всяких упоров.

Правильно.Можно сколько угодно. Если плиты правильно лежат.

А это шест для стриптиза?

Снежная зима покажет правильность\неправильность принятого решения)))

У нас зимы слабые.Больше ветреные. Да и зимы короткие. Снега мало. Купальный сезон закрывали 18 сентября.

А где душ и толчёк? Теперь хату можно сдавать на часы и сутки.

В будущем всё будет на втором этаже.

я бы вместо стены двутавр установил под потолком — все же спокойнее было бы. да и имеющийся бы к нему прикрепил

Столб конечно-же основательный)))
На него можно положиться)))

Столбики бы нужно поставить крыша то рухнут ьможет

А как же плиты? Они на чем получается лежат то в середине между гаражами то?))

А на чем средняя плита лежит в обоих гаражах? Правильно-на передней и задней стене.

Она конечно лежит там нооо…как то ссыкатно если честно я бы всежё 1 столб да поставил…места он сильно не забёрет но зато любое землятресение и труханы чистые))))

У нас все многоэтажки так построены…И живут же люди, не бояться…

Кто ссыт ставьте и под среднии плиты столбы и будет неочково. Всегда лежат плиты на переднем и заднем конце гаража, а боковые- просто перегородочная стена в полкирпича. Гараж 5х12 в середине арка и балка лежит для плит и все в порядке.

Как аккуратно сломать стену (нужен совет)

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Важная информация

Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов, или продолжить без изменения настроек.

долгожданный гараж )))

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Важная информация

Внесение изменений в существующую конструкцию гаража

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Важная информация

Перепланировка: как снести стену и не обрушить дом? Что делать можно, а чего делать не стоит?

Принято ругать неудачные планировки квартир из так называемого старого фонда – мол, кухни и санузлы крошечные, коридоры узкие. Но далеко не все планировки новостроек можно назвать удачными. Да и требования к планировкам у всех разные. Для кого-то кухня – это место приёма гостей, там должно быть и просторно и светло. Для других – кухня лишь место для быстрых завтраков, и тогда достаточно небольшой площади. Одни хотят иметь гостевой и хозяйский санузел в двухкомнатной квартире, а другие предпочтут второй санузел оборудовать под кладовку.

Если вы ищете, но не можете найти квартиру с идеальной планировкой или так и чешутся руки изменить конфигурацию родной квартиры, то пришло время разобраться, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Определимся с терминологией

Перепланировка – это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ на квартиру. Т.е., любые работы, которые затрагивают стены и перегородки, считаются перепланировкой.
В квартирах выделяют жилые и нежилые помещения. Жилые – комнаты. Нежилые – всё остальное - кухня, санузел, коридор, кладовка, балкон.
Мокрые зоны – санузлы и зона мойки на кухне.
Стены бывают несущие и "ненесущие" (или перегородки). В некоторых домах (например, построенных по монолит-каркасной технологии) несущей может быть лишь часть (колонна).

Несущие стены или участки стены - это те, за счёт которых держится каркас дома. Снос несущих стен или колонн может привести как появлению крупных трещин в здании, а в некоторых случаях и к обвалу. Организация дверного проёма, окна, уменьшение толщины такой стены возможны, только если усилить это место, предварительно рассчитав и согласовав проект перепланировки.

Перегородки или ненесущие части стен можно демонтировать в тех случаях, когда объединение тех или иных зон не запрещено, об этом ниже.

Узнать, какие стены или участки стены несущие, можно из технического плана квартиры. На плане они нарисованы более толстыми и обозначены, как правило, более жирной линией или штриховкой, отличной от штриховки узких ненесущих стен. План квартиры можно посмотреть в техническом паспорте. Если тех. паспорта не нашли, берём его в БТИ. В договоре купли-продажи квартиры или договоре долевого участия так же должен быть точный план квартиры. При покупке строящегося жилья этот вопрос можно уточнить у сотрудника застройщика.

Как определить, что делать можно, а чего нельзя?

Ваш проект перепланировки допустим, если вы ответите «НЕТ» на все 4 вопроса ниже:

Ваша перепланировка не влияет на устойчивость и конструктивную целостность здания?

Помним, что производить демонтаж несущих стен и колонн реально опасно, а потому категорически запрещено. Перепланировка в аварийных домах полностью запрещена. Для того, чтобы быть уверенным в своём ответе на этот вопрос, рекомендуем проконсультироваться в соответствующей организации, где владеют полной информацией о состоянии и технических особенностях конкретного дома.

Перепланировка не ухудшает ваши условия проживания?

расширять санузел за счёт жилых помещений;
кухни с газовой плитой объединять с комнатой, т.к. на случай утечки или взрыва газа должна быть надёжная перегородка, защищающая домочадцев (ниже есть решения для этой ситуации).

Не ухудшите ли вы условия проживания ваших соседей, сделав перепланировку у себя?

нельзя делать водяной тёплый пол от централизованного отопления или общей системы водоснабжения, переносить радиатор на лоджию, пусть даже и утеплённую. Если сделать так, то на вашу жилплощадь будет уходить больше тепла, чем запланировано проектировщиками, а соседям достанется меньше;
запрещено нарушение работы общей вентиляционной системы (устранение или уменьшение каналов вентиляции), т.к. это может повлечь образование плесени на стенах в квартирах по всему стояку;
санузлы и кухня, т.е. мокрая зона, не может располагаться над жилыми комнатами нижних соседей. Звук слива унитаза, например, или набора воды в звонкую стальную ванну будет мешать соседям, поскольку обеспечить полную звукоизоляцию вряд ли получится.

Не поменяет ли облик фасада здания ваша перепланировка?

Например, могут не разрешить увеличить оконный проём в связи с тем, что дом является памятником культуры.

Вышеперечисленные вопросы можно назвать ключевыми принципами перепланировки. Теперь для того чтобы лучше запомнить, как работают эти принципы, разберём несколько неоднозначных примеров. Можно ли это делать, если да, то что необходимо соблюсти.

Совместить кухню и гостиную. В домах с электроплитами это не проблема. Проверяем, не несущую стену ли мы хотим убрать (соблюдая принцип №1), если нет – объединяем.

В домах с газовыми плитами, где совмещение кухни с комнатой путем сноса стены или создания арки не разрешено, есть два варианта:

вместо арки монтируем дверной (именно с дверью!) или оконный проем из кухни в комнату, с которой хотели бы совместить;
ставим электроплиту вместо газовой, и перегородка, защищающая при проблемах с газом уже не нужна.

Эти меры предпринимаем для соблюдения второго принципа – не ухудшаем условия себе.

Разделить жилую комнату на две, т.е. возвести новые стены. Можно, если:

не будут превышены допустимые пределы нагрузки на перекрытия здания (принцип №1). Для расчёта и соблюдения этого параметра лучше обратиться к специалистам архитектурных организаций;
в каждой комнате останется по окну (принцип №2);
получившиеся комнаты будут не менее 8 кв.м. (принцип №2).

Объединить кухню/комнату с балконом/лоджией

Это можно сделать, но важно:

не трогать несущие стены или несущие участки стены между лоджией и комнатой (принцип №1);
убедиться в соответствующем органе, что конструктив и состояние вашего дома позволяет проводить такого рода манипуляции с балконом (принцип №1). В некоторых старых зданиях порой опасно выходить на балкон больше, чем по трое. Иногда подоконный блок частично удерживает плиту, образующую пол балкона, и потому его (блок) нельзя демонтировать;
утеплить «бывшую» лоджию (принцип №3);
не переносить в зону лоджии радиаторы и делать водяной тёплый пол от общего отопления или горячего водоснабжения (принцип №3);
организовать независимое от общих коммуникаций отопление в зоне балкона/лоджии – электрический тёплый пол либо конвекторы (принцип №3);
намерение сделать из обычной лоджии панорамную нужно согласовывать с учреждениями, отвечающими за архитектурный облик города (принцип №4).

Убрать подоконный блок и заменить выходящий на балкон/лоджию стеклопакет с подоконным блоком на цельный стеклопакет.

В этом случае утеплять и обеспечивать отопление балкона нет необходимости. Но важно проконтролировать два момента:

проверяем, что подоконный блок не удерживает плиту балкона (принцип №1);
тепло от центрального отопления не должно уходить на обогрев лоджии, т.е. стеклопакеты должны быть достаточно толстыми (принцип №3).

Перенести кухню в пространство нежилых помещений.

Разрешение будет получение если:

кухня с газовыми приборами будет ограждена перегородками (принцип №1);
новая площадь кухни не менее 5 кв.м. (принцип №2);
новое пространство кухни хорошо освещено (принцип №2);
обеспечена качественная вентиляция (принцип №2);
над местом новой кухни в квартире выше не санузел (принцип №2);
а в том месте, где планируется размещение газовой плиты и мойки, в квартире снизу не жилая комната (принцип №3).

Требования к перепланировке зависят от этажа, на котором расположена квартира. Например, требования по укреплению стен на нижних этажах серьёзней, а перенос "мокрой зоны" допускается для первых этажей, т.к. ниже нет соседей, которые от таких перемен могут пострадать.

Как видите, на вопросы о перепланировке в формате «а можно сделать так…» зачастую ответом будет не просто «можно», а «можно, если …». Поэтому в этой статье мы не стали давать сухой перечень, что допускается, а что нет при перепланировке. Наша задача была донести логику принятия правильных решений по этим вопросам. Ситуации бывают достаточно разнообразные, и на конечное решение органа, занимающегося согласованием перепланировок, может повлиять незначительный для непросвещённого человека нюанс.

Купил дом, теперь хочу добиться сноса соседского гаража, который мне мешает: Выиграю ли суд?

Мой знакомый купил дом с небольшим земельным участком – всего 5 соток. Особенность следующая: стена соседского гаража находится на границе между участками. Приятель, которого зовут Павел, спросил соседа о том, почему гараж построен без отступа от границы, ведь по нормам нужно было отодвинуться минимум на метр. Сосед заявил, что прежний хозяин пашкиного дома, был не против такого варианта, и разрешил строиться именно так. Но моему знакомому этот гараж на границе очень уж не нравится – он против такого соседства, так как гараж двухэтажный, над гаражом у соседа находится голубятня, поэтому он полдня торчит там, и водит хороводы с голубями. Павел попытался заговорить с соседом о добровольном переносе, а фактически сносе гаража, но получил жесткий отлуп – сосед такой вариант рассматривать не собирается, так как считает, что получил разрешение на строительство по меже от старого хозяина участка.

Приятель готов обращаться в суд, но хочет знать, каковы перспективы? Будет ли стопроцентная гарантия того, что он добьется в суде сноса соседского гаража, который был построен хоть и давно, но, все-таки, с нарушением норм? Я послушал пашины хотелки, и спрашиваю его: «А куда ты, дарагой, смотрел, когда покупал дом? Видел ведь и гараж, и голубятню на нем – ничего тогда не смущало?» У меня складывается такое ощущение, что Паше просто скучно живется. Ты же подписал договор купли-продажи добровольно, значит, согласился с существующим положением дел, или все это проходило без твоего участия? А теперь что изменилось-то? Ничего не изменилось, но теперь он хочет судиться, да еще и знать заранее, гарантировано ли он выиграет суд, присудят или нет снести соседский гараж.

Да, по действующим нормам гараж должен размещаться с отступом не менее метра от границы земельного участка – это требование прописано в большинстве Правил землепользования и застройки муниципалитетов. Но также, в большинстве этих правил есть оговорка, что допускается уменьшение минимальных расстояний по договоренности между соседями. Если прежний хозяин дома подтвердит в суде, что он согласовывал строительство соседского гаража по границе участка, то Паше ловить нечего. Да, наверное, и в принципе, ловить нечего, потому что, раз прежний хозяин за столько лет не предъявил претензий соседу, то ясно, что он был не против. Что же до пашкиных претензий, то тут уж точно походит поговорка: «После драки кулаками не машут». Зачем устраивать весь этот цирк с судами, если можно было отказаться от покупки дома и участка, окружение которого тебя не устраивает?

Спасибо, что дочитали статью. Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Комментируйте, подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать новыми публикациями.

Как демонтировать незаконные гаражи?

Придомовая территория по закону принадлежит жителям окружающих её домов. Но чтобы из неё не делали одну большую автомобильную парковку, в законе также упоминается, что все новые объекты, вплоть до маленькой клумбы, должны появляться только с разрешения собрания жильцов. Однако, именно об этом важном дополнении многие забывают, и если территорию занимают садом, его ещё можно оставить, но когда общий вид портит чей-то гараж, на это сложно не обращать внимания. Для такого случая очень пригодится знание, как по закону убрать самовольно построенный на придомовой территории гараж.

Любой гараж должен быть согласован, даже самый качественный Любой гараж должен быть согласован, даже самый качественный

Эстетический вред — далеко не единственный, который может возникнуть из-за незаконно установленного гаража. Нередко такие постройки мешают пешеходному движению или перегораживают собой свободный въезд транспорта во двор. Причём иногда въехать сложно не только жильцам домов, но также пожарным машинам и скорой помощи, что и вовсе может создать угрозу жизни соседей.

Опасность также состоит в том, что гараж или несколько гаражей могут быть местом для встреч нежелательных элементов, которые также могут вступать в конфликты с местными жителями, портить чужое имущество и мешать свободным прогулкам детей. В этом случае зона должна быть не просто освобождена от гаражей, но ещё и благоустроена, а также хорошо освещена, чтобы место не оставалось изолированным от общего внимания.

Несмотря на то что гараж построен без разрешения, при организации его сноса действовать нужно исключительно по закону, иначе можно не только получить отказ в демонтаже, который затянет разрешение проблемы, но ещё и штраф.

Ограничения

В первую очередь нужно помнить, что самовольная ликвидация незаконно построенного гаража может повлечь за собой штраф по статье 330 УК РФ «Самоуправство», если у строения будет хозяин.

С т.16 ЖК РФ подтверждает, что так как территория двора принадлежит всем жильцам в праве долевого владения, то заниматься её благоустройством (точнее, выдвигать предложения по улучшению) может каждый. Но принимать окончательное решение о том, будет реализована идея или нет, может только собрание жильцов — это регламентирует п. 1 ст. 5.1 ГрК РФ. Так, если вы захотите поставить гараж на придомовой территории, это можно будет сделать только с разрешения соседей. Если разрешения нет, постройку можно считать незаконной.

Можно добиться принудительного сноса только одиночного гаража Можно добиться принудительного сноса только одиночного гаража

О том, что такое самовольная постройка и какие органы могут распорядиться о её сносе, подробнее рассказывается в ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка». В ней говорится, что всё должно решаться через суд или органами местного самоуправления, но на практике обращаться в Прокуратуру тоже может быть эффективно.

По ст. 7.1 КоАП РФ , самовольное занятие земельного участка грозит штрафом от 500 до 1000 рублей.

А вот неисполнение приговора суда, решения суда или другого судебного акта уже более серьёзное правонарушение. Так, по ст. 315 УК РФ , можно получить штраф до 50 000 рублей. Эту сумму взыщут с владельца незаконного гаража, если постройка не будет ликвидирована её хозяином, как того потребует суд.

Обращение в районный суд потребует оплаты госпошлины, размер которой будет разным в регионах, но обычно не превышающим 500 рублей. Здесь же могут быть учтены представительские расходы.

Выполнить демонтаж металлического гаража можно и самостоятельно, но это дольше, дороже и требует навыков работы с инструментами для резки металла. А кирпичный своими руками и вовсе не разобрать.

Поздравляю! Вы демонтировали незаконный гараж и сделали свой двор красивее и лучше.

Сосед хочет сломать смежную с ним стену гаража, без моего согласия,

Сосед хочет сломать смежную с ним стену гаража, без моего согласия, Гараж у меня в собственности, а у него он не оформлен в собственность, что делать?

Ответы на вопрос:

Левичев Д.А.

В полицию можете обратиться по данной статье. КоАП РФ, Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как убрать стену между гаражами

По решению суда я должна сломать стены гаража и перенести их на 1 м от соседнего

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Снос стены.

Комментарии 23

Как аккуратно сломать стену (нужен совет)

Войти

Последние посетители 0 пользователей онлайн

Главная

Активность

Важная информация

долгожданный гараж )))

Войти

Последние посетители 0 пользователей онлайн

Главная

Активность

Важная информация

Внесение изменений в существующую конструкцию гаража

Войти

Последние посетители 0 пользователей онлайн

Главная

Активность

Важная информация

Перепланировка: как снести стену и не обрушить дом? Что делать можно, а чего делать не стоит?

Определимся с терминологией

Как определить, что делать можно, а чего нельзя?

Ваша перепланировка не влияет на устойчивость и конструктивную целостность здания?

Перепланировка не ухудшает ваши условия проживания?

Не ухудшите ли вы условия проживания ваших соседей, сделав перепланировку у себя?

Не поменяет ли облик фасада здания ваша перепланировка?

Купил дом, теперь хочу добиться сноса соседского гаража, который мне мешает: Выиграю ли суд?

Как демонтировать незаконные гаражи?

Сосед хочет сломать смежную с ним стену гаража, без моего согласия,

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы