Ii 68 несущие стены
Обновлено: 21.05.2024
В эти советские башни МИД селил иностранцев - преимущества, недостатки, планировки
Дома были спроектированы в конце 1960-х институтом МНИИТЭП и ознаменовали третий период индустриального домостроения. Брежневская эпоха окончательно повернула к многоэтажным и типовые дома стали от 12 до 25 этажей.
Серия II-68 стала одной из самых массовых. Ее характерной особенностью является то, что дома разных модификаций очень сильно отличаются - типовые блоки отделывали по-разному, иногда не отделывали, плавало количество этажей и количество секций, но общий шаг конструкций и особенности были заложены изначально.
Преимущества квартир в доме II-68
Нет распашонок
Да, в первых модификациях не было распашонок (квартирую которые смотрят на противоположные стороны света), а были только угловые.
Причем для меридионально ориентированных башен (окна на запад-восток), трешки, как правило смотрели смотрели на запад, а однушки на восток.
Проходные подъезды
Я очень люблю эту особенность таких домов, поскольку она позволяет иметь выход во дворик, и на дорогу. В зависимости от того, что вам нужно в данный момент. Так решаются вопросы с подъездом такси или курьера к дому - не нужно заезжать во двор.
Практически полное отсутствие несущих стен
Жители панелек П-44 или П-3, например, даже и представить себе не могут, что в квартире можно снести вообще все и сделать студию. Или сколько угодно играть с объемами. План несущих стен позволяет это сделать, а гипсовые перегородки легко ломаются. В плюсы запишем также следующий пункт:
Панорамные окна
Именно в этих домах впервые стали ставить оконные блоки в стык, стык приходится на ту самую гипсовую 10-см перегородку. И если для двушек объединение двух комнат немного спорно, то для трешек можно сделать огромную 30-метровую кухню-гостиную с единым пятистворчатым окном.
Большие балконы в каждой квартире
Это отличительная особенность серии, которая бросалась в глаза с первого взгляда - весь фасад усеян балконами, а на другой стороне лишь редкие окна с большим шагом.
Квартиры в основном от 1 до 3 комнат, но есть и немного четырехкомнатных, в которых есть пара смежных комнат. Все остальные квартиры имеют планировку с изолированными комнатами. Санузлы выполнены смежными лишь в однокомнатных квартирах. Лоджии имеют достаточно большую площадь.
Дома имеют стандартную для второго этапа индустриального домостроения высоту потолков – 2,48 м.
Конструкция, как и в родительской серии выполнена из керамзитобетонных блоков толщиной прядка 40 см, что создавало неплохую теплоизоляцию.
Также к достоинствам серии можно отнести два лифта, один из которых грузопассажирский, большие, по тем временам кухни и планировку трехкомнатных квартир с раздельными комнатами.
Своим внешним видом серия притягивала повышенное внимание, что нашло отражение в прессе того периода.
Трехкомнатная квартира
Дома серии II-68
Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.
С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.
Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.
В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.
«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.
Особенности квартирных планировок
Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома - противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный - голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.
Особенности планировок квартир
В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.
Планировка квартир в домах серии II-68
Серия многоквартирных домов под номером II-68 разрабатывалась ещё в 1979 году. Изначально это был типовой проект на строительство 16-этажного здания секционного типа (с одним подъездом), но иногда возводилось только 14 или 12 этажей, что, скорее всего, было связано с нехваткой бюджета.
Стены были из трёхслойных навесных панелей из керамзитобетона, изначально тёмно-серые, затем голубые. Перекрытия пустотные, толщина 22 см.
Одноподъездный дом серии II-68
Серия дома II-68 стала улучшенным вариантом используемых ранее проектов И-209 и II-18, хотя планировка квартир в них не слишком и отличается. Строились такие дома повсеместно, но особенно много их в столице и области.
Особенности серии, её модификации
Тип дома II-68, если сравнивать с прототипами, имеет свои достоинства. Например, просторные 6-метровые лоджии и общий балкон, через который из холла с лифтом можно пройти к пожарной лестнице в случае эвакуации. Площади квартир тоже увеличились, комнаты стали изолированными.
Для жильцов, желающих произвести перепланировку, дома этой серии привлекательны из-за отсутствия несущих стен внутри.Обычно это асбоцементные перегородки, которые при желании можно убрать, сделать арку или перенести дверной проём, хотя разрешение на это всё равно нужно получать.
Панельный дом серии II 68 допускает такую перепланировку
Недостаток, общий для всех панельных и блочных домов – низкая высота помещений – всего 2,48 м.Ниже бывает только подвал, поэтому про подвесные потолки в таких квартирах можно забыть. Зато, потолочное основание практически ровное, с минимумом швов, что облегчает процесс штукатурно-малярной отделки.
В некоторых случаях при строительстве применялись не сэндвич-панели с внутренним утеплением, а обычные керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, используемые в качестве стенового заполнения. Так что дом II-68 не всегда панельный.
В таком случае теплоэффективность стен не соответствует современным нормативам, и в северных районах они промерзают.Нагрузки воспринимает каркас, а блоки используются как ненесущий элемент стенового заполнения
В домах этой серии спроектированы просторные подвалы. Обычно они заняты под помещения жилищных контор, магазины, детские клубы.
В доме два лифта – кроме пассажирского, ещё и грузовой. Количество квартир на этаже зависит от их площади – от шести до девяти, но чаще это 3 однушки, 2 трёшки, и две 2-комнатных (итого 7).
Планирование рельефа и составление разбивочного чертежаВариант дома серии II 68 02 12к
- трёхсекционные дома 16 этажей панельно-блочной конструкции: И-491 и И-522А;
- 22-х этажная башня: И-700А.
Серия дома И-700А
Размерность и планировка комнат
В квартирах меньшей площади под кухню отводится больший метраж: в однушках до 9,5 м2, а в двушках даже до 11 м2.Планировка дома II-68 на фото:
Однокомнатные
Хоть дома серии II-68 и проектировались во времена брежневского правления, от «хрущёвок» они ушли недалеко.
Стандартная 1-комнатная квартира с 30-метровой площадью, размер комнаты которой всего 14,7 м2. Санузел маленький, вряд ли туда уместится стиральная машина. Прихожая тоже тесная, с двумя «закутками» под кладовую и, возможно, антресоль.
Вариант планировки однокомнатной квартиры-брежневки
Когда балкон имеет площадь больше, чем прихожка и санузел в сумме, можно кое-что изменить в планировке.
Варианты планировка кухни
За счёт комнаты увеличена кухня, хотя во многих других старых сериях это соотношение составляет 18/5 м2. Однако вряд ли стоит увеличивать жилую площадь, отбирая метры у кухни, ведь это объект не менее важный и единственный, который радует в этой планировке.
Жаль, что при планировки лоджии был предусмотрен только один выход – из комнаты. Это серьёзное упущение, ведь на балконе обычно хранят всё, для чего не нашлось места на кухне.
При выходе из кухни лоджия приобретает другой смысл, к тому же с напольным отоплением помещение станет более функциональным.
Дизайн кухни в доме серии II 68 после перепланировки
Можно попробовать получить разрешение на расширение проёма окна до размеров дверного и сделать ремонт, подняв уровень балконного пола на необходимую отметку.Если заполнение стен блочное, проблем с этим быть не должно. Во многих домах с так называемой улучшенной планировкой подобная проблема учтена изначально, и на длинную лоджию можно выйти и из кухни, и из комнаты.
Вместо двери на кухне можно сделать окно в пол
Здесь есть свои особенности: из-за V-образного фасада лоджия не прямоугольная, а в виде неправильного, сильно зауженного с одной стороны четырёхугольника.
Подробные характеристики
- Количество секций (подъездов) 2
- Количество этажей 12, 14, 16, 17. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
- Высота потолков 2.48
- Лифты пассажирский и грузопассажирский
- Балконы Лоджии во всех квартирах
- Количество квартир на этаже 6,7
- Годы строительства 1969-1982
- Перспектива сноса Сносу не подлежит
- Что и где сносится можно уточнить тут
- Санузлы в однокомнатных квартирах – совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах – раздельные. Ванны стандартные, длиной 150 см
- Лестницы без общего противопожарного балкона в ранних корпусах (до конца 1970-х гг.), с выходом на общий балкон в поздних корпусах
- Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
- Вентиляция естественная вытяжная
Стены и облицовка, кровля
- Наружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см.
- Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см.
- Перегородки гипсобетонные 8 см.
- Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см
- Несущие стены - наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных
- Облицовка каменной крошкой некоторых стен некоторых ранних корпусах, облицовка плиткой поздних корпусов, в настоящее время в ходе санации - облицовка декоративными плитами поверх утеплителя. Цвета стен коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета
- Тип кровли плоская
Достоинства и недостатки серии
- Достоинства: Неплохие площади кухонь, изолированные комнаты
- Недостатки: небольшие площади квартир, один лифт, промерзание углов
Однушки без балконов многие. Плохо! Балкон на две комнаты в других кварирах - хорошо. Минус некоторых планировок - входная дверь напротив входа в комнату.
Конструкция дома основана на поперечных несущих стенах, исключающих возможность рациональной перепланировки. Это является большим недостатком данной серии, т.к. кухни в некоторых квартирах довольно маленькие.
3-я Сокольническая улица д.4
4-я Сокольническая улица д.3
Беломорская улица д.5 к.1
Бирюлёвская улица д.58 к.1
Бирюлёвская улица д.58 к.2
Бирюлёвская улица д.58 к.3
Большая Андроньевская улица д.20
Большая Юшуньская улица д.16
Боровая улица д.8
Валдайский проезд д.12
Вешняковская улица д.11 к.1
Вешняковская улица д.21/26
Вешняковская улица д.25/2
Вешняковская улица д.31
Вешняковская улица д.37
Волгоградский проспект д.71 к.1
Волгоградский проспект д.71 к.2
Волховский переулок д.2
Знаменская улица д.38 к.1
Знаменская улица д.38 к.2
Каширское шоссе д.134
Каширское шоссе д.136
Каширское шоссе д.138
Каширское шоссе д.140
Коровинское шоссе д.29 к.1
Кунцевская улица д.19 к.3
Лебедянская улица д.4
Михневская улица д.11 к.1
Михневская улица д.13 к.1
Михневская улица д.5 к.2
Михневская улица д.7 к.1
Михневская улица д.9 к.1
Наро-Фоминская улица д.2
Планерная улица д.20 к.1
Планерная улица д.22 к.1
проезд Дежнёва д.5 к.1
Свободный проспект д.11 к.4
Ташкентская улица д.9
улица Введенского д.12 к.1
улица Введенского д.12 к.2
улица Введенского д.22 к.1
улица Введенского д.22 к.2
улица Винокурова д.12 к.4
улица Газопровод д.3 к.1
улица Гамалеи д.19 к.1
улица Гамалеи д.19 к.2
улица Короленко д.10
улица Подольских курсантов д.2 к.1
Чапаевский переулок д.5 к.1
Чапаевский переулок д.5 к.2
Шелепихинская набережная д.22
Шоссейная улица д.26/10
Шоссейная улица д.42
Шоссейная улица д.56
Ялтинская улица д.11
Россия, Москва - 1
г. Москва; Ул./д.: Боровая улица дом 8; этажей: 12; год постр.: 1979; Жилой дом;
Россия, Республика Татарстан - 3
г. Набережные Челны; Ул./д.: Проспект Мира дом 25; этажей: 12; год постр.: 1976; Жилой дом;
г. Набережные Челны; Ул./д.: Проспект Мира дом 31; этажей: 12; год постр.: 1976; Жилой дом;
г. Нижнекамск; Ул./д.: Проспект Химиков дом 22; этажей: 12; год постр.: 1977; Жилой дом;
Перепланировка квартиры серии II-68
Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II-68 — одних из самых распространенных домов. Рассказываем, какие варианты перепланировок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возможны в домах этой серии. Заодно напомним, чего при ремонте делать не стоит.
Кратко о домах серии II-68
Дома серии II-68 массово строили с 1968 по 1982 год, их считают классическими «брежневками». С одной стороны фасада расположены сплошные жилые лоджии, с другой — противопожарный эвакуационный балкон. В каждой секции дома есть по два лифта — грузопассажирский и пассажирский.
Дома серии II-68 обычно имеют как раз 16 этажей. Однако бывают и другие версии — с 12, 14 и 17 этажами.
Преимущества квартир серии II-68
Главная особенность домов серии II-68 — это минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволит сделать ремонт и согласовать перепланировку без особых проблем. Каждый проем в несущей стене — это дополнительные согласования у автора проекта дома. Если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно заказать проект перепланировки опытным проектировщикам.
В домах серии II-68 есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Они довольно удобны для проживания даже в изначальной планировке, из-за чего пользуются спросом на рынке.
Главные преимущества квартир в домах серии II-68:
- просторные кухни — от 8 до 11 кв. м;
- изолированные комнаты;
- внутри квартир практически отсутствуют несущие стены — ими являются только часть поперечных межкомнатных стен в «двушках» и «трешках»;
- совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные;
- увеличенная жилая площадь;
- широкие балконы;
- преимущественно электрическая плита на кухне, что позволяет сделать кухню-гостиную;
- наличие в квартирах гардеробных или кладовых
Конструктивные особенности квартир дают широкие возможности для перепланировок даже в однушках, и это главный плюс домов серии II-68.
Как улучшить планировку в домах серии ll-68
Квартиры в домах серии II-68 дают много возможностей для перепланировки. Конкретные варианты зависят от только, сколько комнат в квартире и какая плита установлена на кухне. В двушках и трешках раздельные ванные комнаты и туалеты — их часто объединяют в один санузел.
Самые популярные варианты перепланировки:
- перенос дверных проемов на кухне и в жилых комнатах;
- объединение коридора и комнаты для визуального расширения пространства;
- создание встроенных шкафов, гардеробных и кладовок, в том числе повышенной вместимости;
- объединение комнаты с балконом или лоджией;
- объединение ванной комнаты и туалета;
- расширение площади санузла за счет коридора;
- снос всех перегородок, кроме стен санузла, в однокомнатной квартире — оформлении квартиры-студии;
- разделение комнаты на спальню и гостиную, совмещенную с прихожей, в однокомнатной квартире;
- создание в двухкомнатной квартире кухни-гостиной с приватной зоной отдыха — спальней или двумя небольшими спальнями;
- увеличение площади кухни в двухкомнатной квартире за счет коридора — это позволяет встроить шкафы и холодильник;
- создание четырехкомнатной квартиры из трехкомнатной за счет установки новой перегородки и переноса стен.
Идеи перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ll-68
Предлагаем рассмотреть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры. Серия домов позволяет вносить много изменений даже в такие квартиры небольшой площади.
Самый очевидный вариант — это совмещение ванной с туалетом и увеличение санузла за счет коридора. Благодаря этому туда можно будет уместить стиральную машину, которой трудно найти место в оригинальной планировке.
Также можно убрать ограждение между гостиной и прихожей. Пространство в комнате, в свою очередь, вы можете разделить перегородкой на спальную зону или рабочий кабинет и зону для приема гостей.
В однокомнатной квартире дома серии II-68 возможны переносы проемов. Например, допустимо сделать вход на кухню из комнаты. В таком случае полезная площадь коридора станет больше — в углу напротив входной двери вы сможете расположить шкаф с зеркалом или пуф.
Наличие внутренних ненесущих стен и электрической плиты позволяет обустроить в однокомнатной квартире open-space, убрав перегородки везде, кроме санузла. Зонировать пространство можно несколькими способами:
- за счет разного покрытия пола — кафеля в «грязных» зонах и ламината в «чистых»;
- с помощью стильной перегородки между кухней и гостиной;
- за счет мебели — барной стойки и кухонного гарнитура с островом.
Помните, что любые кардинальные планировочные решения, которые имеют различия с планом БТИ, требуют согласования проектной документации. Проще всего оформить перепланировку, обратившись в специализированную компанию с доступом СРО — например, в Архитектурно-проектную мастерскую № 1.
Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.
Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в доме ll-68
Двухкомнатная квартира имеет несущую перегородку. В одном варианте квартиры она разделяет спальню и гостиную, а в другом — кухню и жилую комнату.
Перенос дверного проема в спальне позволит вам увеличить площадь коридора. Это одно из стандартных решений для этой квартиры.
В квартирах, где кухня располагается между комнатами, можно организовать кухню-гостиную за счет демонтажа перегородок.
В квартирах, где между кухней и комнатой находится несущая стена, пробивают широкий дверной проем, но для этого у вас на руках должны быть все разрешительные документы на проводимые работы.
В квартирах, где санузел расположен между комнатами, вы можете расширить за счет площади прихожей. В таком случае там поместятся и угловая ванная, и сушильная машина, и вся необходимая мебель для хранения бытовой химии, средств для уборки.
Еще один вариант перепланировки — это квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной. Одна из комнат будет разделена на две перегородкой, и небольшая гостиная плавно соединится с границами прихожей, в которой также будет убрана стена. Здесь вам придется высчитать каждый сантиметр, но для семьи с детьми это будет отличный вариант комфортного жилья.
Советы экспертов
в удобном формате
- 93 публикаций
- 1 977 подписчиков
Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в доме ll-68
Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трехкомнатная. Ее максимальная площадь — 65,5 кв. м. Несущая конструкция соединяет санузел и одну из спален.
В данной планировке вы можете сделать совмещенный санузел, расширив его площадь за счет площади прихожей. Второй вариант — сделать в коридоре удобную закрытую от чужих глаз гардеробную, если перенести вход на кухню. Гостиную и кухню вы можете объединить, расширив проем или же вовсе убрав перегородку.
Площадь спален можно варьировать, увеличив границы одной комнаты за счет другой. Или же сделать вместо двух больших спален две маленьких, организовав еще и увеличенную гардеробную.
Минусы типовых перепланировок
Для домов серии II-68 разработаны типовые проекты – государство заранее определило, как можно менять планировку квартир в таких домах. Мы показали их выше. Такие проекты позволяют оформить перепланировку в упрощенном порядке — без обращения к проектировщикам. Достаточно просто сослаться на типовой проект в заявлении в Мосжилинспекции.
Однако на практике типовые проекты – не самый распространенный и удобный вариант для собственников. Часто хозяева, решившиеся на перепланировку в квартире, заодно хотят расставить сантехнику так, как им удобно, увеличить проемы, расширить границы комнат или немного дополнить проект по своему желанию. В этих случаях необходимо заказывать индивидуальный проект, так как малейшее отклонение приведет к отказу в приемке перепланировки.
Мы советуем заранее посоветоваться с проектировщиками и обсудить свои пожелания. Тем более, что первая консультация у нас бесплатна!
Дома серии II-68 – технические особенности и возможности для перепланировки квартир
Дома II-68 знакомы многим москвичам. Серия активно использовалась застройщиками с 1970 по 2000 год практически во всех районах. В статье рассмотрим ключевые особенности жилых домов II-68 в разных модификациях и остановимся подробнее на доступных вариантах перепланировки.
Жилые дома серии II-68 (иногда называются П-68) появились 1970 году. Именно тогда институт МНИИТЭП представил проектную документацию на согласование столичного правительства, которое одобрило начало строительных работ. Активное возведение продолжалось до 2000 года, причем постепенно здания проекта начали появляться в российских регионах – Петрозаводске, Тольятти, Рязани, Симферополе. Утверждать, сколько именно корпусов (оригинальных и модификаций) возведено на территории современной России сложно – серия II-68 долгое время считалась ключевой для застройщиков. С учетом периода разработки и строительства, дома относятся к классу “брежневок”.
Описание
Содержание ПоказатьПри возведении домов использовалась классическая блочно-панельная технология. Проект подразумевает 12-, 14-, 16-этажные дома, которые могут объединяться в многосекционные комплексы. Альтернатива – односекционные строения башенного типа. В каждой секции есть грузовой и пассажирский лифты, классические парадные и незадымляемые лестничные клетки с утеплением.
Проектная документация подразумевает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с собственными лоджиями. Остекление по умолчанию не предусмотрено, но практически все собственники сразу после получения помещений монтировали балконные рамы. Дополнительные балконы присутствуют на лестничных клетках. Из-за специфики внешнего вида, секции в народе прозвали “дома-лесенки”.
Проект подразумевает возможность длительной эксплуатации зданий без обязательного сноса. При этом документация требует проведения капитального ремонта фасадных панелей и подъездов. Сейчас достоверно неизвестно, сколько секций, из построенных за 30 лет, прошли требуемое техническое обслуживание.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Если не вдаваться в технические подробности, то дома серии – классические “брежневки”. Часть корпусов, построенных до 1980 года, получили фасады, окрашенные в темно-серый цвет. Впоследствии застройщики изменили дизайн и использовали светло-голубую краску, а в случае с высотными корпусами – навесные панели аналогичного цвета. Рассмотрим особенности жилых зданий более подробно.
Строительные конструкции
Параметры строений частично отличаются в зависимости от этажности. В частности, особенности касаются наружных стен:
- 12-этажные корпуса – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см;
- 14-этажные – трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 30 см;
- 16-этажные – аналогично 14-этажным корпусам (отличия есть в распределении квартир на этажах).
Независимо от количества этажей, несущие и часть внутренних стен керамзитобетонные (40 см), межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсокартон (8 см). В качестве междуэтажных перекрытий – плиты ЖБК толщиной 22 см.
Все секции домов серии II-68 оснащаются стандартными для блочно-панельных домов подвальными помещениями, вытяжной вентиляцией. Кровля плоская с покрытием из рулонных материалов. Конструкция предусматривает внутреннее водоотведение для дождевой воды и талого снега, а также дополнительный технический этаж. Каждое строение комплектуется двумя лифтами (грузовой и пассажирский), стандартным мусоропроводом. Застройщики комплектовали квартиры электрическими кухонными плитами (газификация не предусмотрена). Отопление – централизованное, водяное.
Стандартные дома серии II-68 имеют существенный недостаток относительно аналогов – слишком низкие потолки. Высота – всего 2,48 или 2,64 м, что допустимо СНиПами, но доставляет некоторый дискомфорт для собственников. Так, при проведении квартирного ремонта усложняется монтаж подвесных потолков, прокладка проводки.
Модификации серии II-68
В период с 1970 по 2000 год возводилось более 10 видов зданий рассматриваемой серии. Остановимся подробнее на модификациях, которые встречаются чаще всего:
Серия стала основой для других панельных зданий, распространенных по территории современной России. Среди примечательных: И-491, И-522А, И-700 и ПБ-01.
Дом серии II-68 – планировка с размерами
В соответствии с технической документацией, существуют квартиры с 1, 2 и 3 жилыми помещениями. Однушки при этом выполнены стандартно вне зависимости от существующих модификаций. Для остальных существует несколько разных планировок. Сразу же стоит отметить ряд нюансов – в каждой квартире предусмотрен большой балкон (в некоторых – 2), помещения всегда изолированные, а туалет и ванная – раздельные. Далее рассмотрим характеристики типовых планировочных решений с размерами.
Планировка 1-комнатной квартиры с размерами
Однушки существуют в единственном исполнении, оснащаются широким балконом и окном в кухне. Параметры помещений:
- кухня – 3,58×2,44 м.;
- жилая комната – 5,82×3,59 м.
Прихожая во многих модификациях квадратная, оборудована нишей, в которой можно обустроить встроенный шкаф. Общая площадь – до 34 м 2 .
Планировка 2-комнатной квартиры с размерами
Двушки представлены в двух вариантах – продольном (окно в одной плоскости с балконом) и компактном (параллельное размещение проемов). Рассмотрим параметры первого варианта:
- кухня – 3×3,3 м.;
- 1 комната – 2,75×4,3 м.;
- 2 комната – 3,32×5,83 м.
Габариты в случае компактного размещения:
- кухня – 3×3,8 м.;
- 1 комната – 2,8×4,14 м.;
- 2 комната – 3,33×4,97 м.
Площадь варьируется от 40 до 50,2 м 2 в зависимости от планировочного решения.
Планировка 3-комнатной квартиры с размерами
Для 3-комнатной квартиры существует две модификации. При одинаковой общей площади в них немного отличаются размеры помещений. В первом случае:
- кухня – 2,54×3,1 м.;
- 1 комната – 3,08×2,94 м.;
- 2 комната – 2,98×4,51 м.;
- 3 комната – 3,51×5,88 м.
Во втором случае:
- кухня – 2,54×3,1 м.;
- 1 комната – 3,04×2,98 м.;
- 2 комната – 3,02×4,5 м.;
- 3 комната – 3,57×5,86 м.
Каждая модификация имеет по три окна и по одному выходу на балкон, который не совмещен, как в случае с однушками. Площадь – 65,6 м 2 .
Дополнительная информация о доме серии II-68 для согласования перепланировки
Любой дом серии II-68 поддается модернизации силами жильцов. В квартирах располагается минимальное количество несущих стен, что позволяет изменять конфигурации помещений с минимальными трудностями. Несмотря на такую особенность, любая перепланировка должна быть узаконена через Жилищную комиссию и прочие контролирующие инстанции.
Типовая перепланировка из каталога МНИИТЭП
Институт МНИИТЭП не только разработал серию домов II-68, но и варианты изменения квартир. Все оптимальные модификации собраны в каталог с фотографиями, чертежами и пояснениями. Как правило, подобную документацию можно попросить в Управляющей компании или БТИ. Найти сведения можно и в интернете – МНИИТЭП разместили их в свободном доступе для изучения и практического применения.
Однокомнатная квартира
В ходе перепланировки собственники могут объединять туалет и ванную, полностью или частично снося перегородку между ними. При этом инженеры рекомендуют обеспечивать дополнительную гидроизоляцию пола в получившемся помещении. Дальнейшие действия подразумевают объединение кухни с жилой комнатой, за счет чего можно сформировать довольно просторную студию.
Двухкомнатная квартира
Общий список возможных изменений практически идентичен варианту с однушкой. Однако за счет переноса входной группы в кухню (за счет объединения для получения гостиной), удается увеличить площадь санузла. Фактически, к нему добавляется часть прихожей. Последняя станет коридором между большой гостиной и второй жилой комнатой. В квартирах в прямоугольной прихожей возможно возведение небольшого гардероба без существенного уменьшения площади.
Примечательно: при создании гостиной придется формировать проем в несущей стене. В соответствии с рекомендациями МНИИТЭП использовать конструкции для усиления стены при этом не надо.
Трехкомнатная квартира
Изменение планировки по официальной документации от МНИИТЭП практически полностью аналогично варианту с двушкой. Здесь можно сформировать полноценную гостиную и немного увеличить санузел. Две комнаты из трех объединять не рекомендуется. Изменения в несущей стене между ними Жилищная инспекция может не согласовать даже если при работе добавятся усиляющие конструкции.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
| Услуга | Стоимость | Срок (Рабочих дней) |
| Консультация | 0 р. | - |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 39 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартир | от 49 000 р. | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 59 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
| Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах | от 119 000 р. | от 3 мес. |
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Долгов Павел
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Ведехина Ольга
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Скрябин Евгений
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
Носонова Анна
Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ
Самая неудачная брежневка - не покупайте квартиру в таком доме. Плюсы, минусы, планировки.
Не стоит путать с I-515/9ЮЛ - здесь и конструкция другая, и этажность, и балконы развернуты "внутрь".
Это - серия I-515/9ЮЛ Это - серия I-515/9ЮЛЭта модификация была разработана специально для ЖСК, то есть аналогов современных застройщиков - люди инвестировали денег на стадии котлована, выплачивали паи и покупали в итоге квартиры. Покупали, а не получали.
Такие дома строились с 1972-го по 1982-й года, в основном в районах массовой застройки на юго-востоке, на севере, но есть и в более престижных - Скололо, Сокольники, Щукино.
Со стороны подъездов Со стороны подъездов⬇️Ссылки на все разборы типовых серий домов канала внизу статьи⬇️
Планировки
Как я написал выше, предназначалась серия для ЖСК, для тех, кто покупает квартиры на своим деньги. Отсюда, видимо и такой подход!
Здесь целых 6 однушек на этаже! И почти все без балконов!
Поэтажный план Поэтажный планВсе квартиры маленькие, но их достаточно много разных на этаже.
Однушки
Однушек на самом три вида в доме - все они небольшие, стандартные 34-35 метров. У торцевых (вход сбоку) - небольшая, менее 8 метров кухня. У прямых планировка более правильная - кухня 9,8 метров, чуть меньше площадь, прихожая квадратной формы.
Двушки
Двушки малогабаритные - всего по 48 метров, две модификации.
Самая неудачная - с кухней посередине. В одном из моих прошлых постов в комментариях писали, что это плохо. Это плохо, когда не можешь сделать кухню-гостиную. А тут как раз такой случай. Объединять только с большой комнатой, превращая кухню в кухонный уголок. И гостиная будет неправильной формы.
Трешка
Читайте также: