Ii 68 03 несущие стены
Обновлено: 11.05.2024
В эти советские башни МИД селил иностранцев - преимущества, недостатки, планировки
Дома были спроектированы в конце 1960-х институтом МНИИТЭП и ознаменовали третий период индустриального домостроения. Брежневская эпоха окончательно повернула к многоэтажным и типовые дома стали от 12 до 25 этажей.
Серия II-68 стала одной из самых массовых. Ее характерной особенностью является то, что дома разных модификаций очень сильно отличаются - типовые блоки отделывали по-разному, иногда не отделывали, плавало количество этажей и количество секций, но общий шаг конструкций и особенности были заложены изначально.
Преимущества квартир в доме II-68
Нет распашонок
Да, в первых модификациях не было распашонок (квартирую которые смотрят на противоположные стороны света), а были только угловые.
Причем для меридионально ориентированных башен (окна на запад-восток), трешки, как правило смотрели смотрели на запад, а однушки на восток.
Проходные подъезды
Я очень люблю эту особенность таких домов, поскольку она позволяет иметь выход во дворик, и на дорогу. В зависимости от того, что вам нужно в данный момент. Так решаются вопросы с подъездом такси или курьера к дому - не нужно заезжать во двор.
Практически полное отсутствие несущих стен
Жители панелек П-44 или П-3, например, даже и представить себе не могут, что в квартире можно снести вообще все и сделать студию. Или сколько угодно играть с объемами. План несущих стен позволяет это сделать, а гипсовые перегородки легко ломаются. В плюсы запишем также следующий пункт:
Панорамные окна
Именно в этих домах впервые стали ставить оконные блоки в стык, стык приходится на ту самую гипсовую 10-см перегородку. И если для двушек объединение двух комнат немного спорно, то для трешек можно сделать огромную 30-метровую кухню-гостиную с единым пятистворчатым окном.
Большие балконы в каждой квартире
Это отличительная особенность серии, которая бросалась в глаза с первого взгляда - весь фасад усеян балконами, а на другой стороне лишь редкие окна с большим шагом.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома - противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный - голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.
Особенности планировок квартир
В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.
Тип дома: блочный
Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и торцевых секций с 1, 2 и 3 комнатными квартирами
Этажность: 12 этажей
Высота потолков: 2,5 м
Лифты: 2 (пассажирский, грузовой)
Строительные конструкции: наружные и внутренние стены — керамзитобетонные блоки толщиной, соответственно, 400 и 390 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1979 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1980 году
12 этажей, построен 1972 году
12 этажей, построен 1972 году
12 этажей, построен 1971 году
12 этажей, построен 1971 году
12 этажей, построен 1971 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1979 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1972 году
12 этажей, построен 1978 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1978 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1978 году
12 этажей, построен 1978 году
12 этажей, построен 1978 году
12 этажей, построен 1978 году
12 этажей, построен 1979 году
12 этажей, построен 1979 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1979 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1979 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1975 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1981 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1972 году
12 этажей, построен 1972 году
12 этажей, построен 1973 году
12 этажей, построен 1972 году
12 этажей, построен 1974 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1979 году
12 этажей, построен 1979 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1976 году
12 этажей, построен 1978 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1977 году
12 этажей, построен 1978 году
12 этажей, построен 1979 году
12 этажей, построен 1979 году
12 этажей, построен 1978 году
* город улица дом
Новое на сайте
В Москве благоустроят территории образовательных учреждений до конца 2021 года.
Планируется привести в порядок 375 территорий в столице. Благоустройство распространяется на все районы Москвы. Сообщается, что проводимые работы охватят площадь более чем 400 гектаров.
Читать полностью
Почему перекапывают улицы в Москве?
Многих жителей столицы волнует вопрос, почему опять перекапывают улицы в Москве? Вроде бы времена раскопок на дорогах, по причине извечной замены труб, прекратились. Ведь теперь заменено 99% сетей теплоснабжения, которые обещают служить лет 50 не меньше.
Серия дома II-68. Планировки с размерами, перепланировка квартир.
Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.
Серию в этом варианте домов строили с 1968 по 1982 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.
Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.
Планировка квартир в II-68
В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.
На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.
Площади квартир II-68
- 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
- 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
- 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.
Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.
Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.
Фото домов II-68 и чертеж фасада
Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.
Строительные конструкции
- Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
- Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
- Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
- Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.
Модификации серии II-68
Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.
Планы БТИ серии II-68 с размерами:
План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-68
План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-68
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить: У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта В форме вопрос-ответ Задать вопросУ вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
с вопросом от 29 августа 2021 годадобрый день! хотел узнать возможность перепланировки, двухкомнатная квартира типовая серия П-68, есть желание немного на 30-40 см залезть туалетом на кухню, и в кладовой сделать душевую. скажите, это возможно?
специалист по согласованиюДобрый день Вольдемар.
Это возможно сделать только на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже должно располагаться нежилое помещение.
Если на первом квартира, то это согласовать нельзя.
Добрый день. нужно сделать проект перепланировки в квартире по адресу ул . Бауманская д 62.
Подскажите данное проектное решение возможно согласовать?
И какая на данный момент стоимость проекта?
Добрый день Роман.
Да, подобное решение согласовать возможно.
Достаточно стандартная перепланировки двушки в II-68.
Добрый день!
Звонила Вам минут 15 назад. Спрашивала можно ли сделать проем в несущей стене.
Прикрепляю файл пдф, с вариантами предполагаемого проема.
Адрес квартиры:
ул. Маршала Сахарова, д.7., 11 эт..
г.Москва, Серийная трешка II 68.
За ранее спасибо!
Добрый день Александра
Спасибо за присланные материалы. Но к сожалению в данном месте проем сделать нельзя совсем никаким образом.
То есть в данной стене вообще нельзя делать проемы (тем более такого размера) там вентиляция.
Остекление переходных лоджий в этих домах правомерно ли? При каких условиях можно сделать остекление с заменой жалюзи.
специалист по согласованиюДобрый день Любовь.
Я не совсем понимаю о каких переходных лоджиях идет речь.
с вопросом от 28 апреля 2021 годаПочему на 1 этаже трёшка не 64 кв. м, а 58
специалист по согласованиюДобрый день Сергей.
Вероятно по тому что так запроектировал автор-проекта дома АО МНИИТЭП. Почему точно он так сделал, мы к сожалению не знаем, можете у него напрямую уточнить, маловероятно что по телефону они это скажут, но у них во вторник и среду есть личный прием и думаю там ответят на ваш вопрос.
с вопросом от 03 апреля 2021 года специалист по согласованиюДобрый день Марина.
К сожалению тогда не знаю. Вы уже запросили в основных организациях. Может быть еще обратиться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП.
с вопросом от 17 марта 2021 года специалист по согласованиюДобрый день Ярослав.
с вопросом от 17 февраля 2021 годаЗдравствуйте! Ограждения лоджий в данной серии из какого материала? Высота его? Как оно крепится к несущим конструкциям? Рассматривается вопрос отделки его снаружи профлистом.
специалист по согласованиюДобрый день Марина.
Я к сожалению таких нюансов не могу подсказать. Здесь возможно только автор-проекта дома предметно может что то прокомментировать.
с вопросом от 13 декабря 2020 года специалист по согласованиюДобрый день Иван.
Если речь идет о стене которая напротив входа в квартиру, то с ней ничего сделать нельзя. Если я ошибаюсь, то необходим план БТИ и картинка перепланировки, я посмотрю подробнее.
Добрый день Георгий.
К сожалению не знаю, не владею подобной информацией.
Добрый день, можно сносить внутренние перегородки стен толщиной 80 ми?
специалист по согласованиюДобрый день Василий.
Если говорить о технической стороне дела, то да можно.
А если о согласовании, я не знаю. Вдруг вы планируйте снести стену между кухней и комнатой при газифицированной кухне. И после сноса данной перегородки перепланировку согласовать нельзя, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты.
Дом II-68, 3х комнатная, 3 этаж. Вложена схема после перепланировки предыдущих хозяев. Есть несколько хотелок:
1 Объединение ванны 5 и туалета 6. Только в плане ошибка и реально в коридоре 7 есть выступ от капитальной стены, помечен желтым, это не будет проблемой? Хочется передвинуть стену санузла до этого выступа, помечено зеленым.
2 Снос стены между большой комнатой 3 и кухней 4, газа нет. В кухне 4 возвести стену под углом 45 градусов, а получившееся пространство использовать как встроенный шкаф с дверью из коридора 8. Короб для кухонного стояка имеет значительно меньшую глубину, это не будет проблемой? Можно ли избавиться от балки между окнами кухни 4 и большой комнаты 3, помечено розовым?
3 Установить приточную вентиляцию - блок на лоджии, а каналы либо за натяжным потолком, либо по стене за гипсокартоном, помечено коричневым. Отверстия в наружних и внутренних капитальных стенах нужно согласовывать? В случае если каналы будут за гипсокартоном, но перегородка будет не до потолка, нужно ли это согласовывать? Это можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
4 Расширение двери на лоджию, хотя бы за счет окна.
5 Перенос дверного проема из коридора 8 в большую комнату 3 и перенос стены и дверного проема в маленькой комнате 2, помечено синим. Эти изменения можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
Можно ли какие то из этих работ согласовать, с Вашей помощью, а сделать позже 1,5 лет?
Какие из этих изменений должны делать строители со СРО?
Перепланировка квартиры серии II-68
Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II-68 — одних из самых распространенных домов. Рассказываем, какие варианты перепланировок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возможны в домах этой серии. Заодно напомним, чего при ремонте делать не стоит.
Кратко о домах серии II-68
Дома серии II-68 массово строили с 1968 по 1982 год, их считают классическими «брежневками». С одной стороны фасада расположены сплошные жилые лоджии, с другой — противопожарный эвакуационный балкон. В каждой секции дома есть по два лифта — грузопассажирский и пассажирский.
Дома серии II-68 обычно имеют как раз 16 этажей. Однако бывают и другие версии — с 12, 14 и 17 этажами.
Преимущества квартир серии II-68
Главная особенность домов серии II-68 — это минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволит сделать ремонт и согласовать перепланировку без особых проблем. Каждый проем в несущей стене — это дополнительные согласования у автора проекта дома. Если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно заказать проект перепланировки опытным проектировщикам.
В домах серии II-68 есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Они довольно удобны для проживания даже в изначальной планировке, из-за чего пользуются спросом на рынке.
Главные преимущества квартир в домах серии II-68:
- просторные кухни — от 8 до 11 кв. м;
- изолированные комнаты;
- внутри квартир практически отсутствуют несущие стены — ими являются только часть поперечных межкомнатных стен в «двушках» и «трешках»;
- совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные;
- увеличенная жилая площадь;
- широкие балконы;
- преимущественно электрическая плита на кухне, что позволяет сделать кухню-гостиную;
- наличие в квартирах гардеробных или кладовых
Конструктивные особенности квартир дают широкие возможности для перепланировок даже в однушках, и это главный плюс домов серии II-68.
Как улучшить планировку в домах серии ll-68
Квартиры в домах серии II-68 дают много возможностей для перепланировки. Конкретные варианты зависят от только, сколько комнат в квартире и какая плита установлена на кухне. В двушках и трешках раздельные ванные комнаты и туалеты — их часто объединяют в один санузел.
Самые популярные варианты перепланировки:
- перенос дверных проемов на кухне и в жилых комнатах;
- объединение коридора и комнаты для визуального расширения пространства;
- создание встроенных шкафов, гардеробных и кладовок, в том числе повышенной вместимости;
- объединение комнаты с балконом или лоджией;
- объединение ванной комнаты и туалета;
- расширение площади санузла за счет коридора;
- снос всех перегородок, кроме стен санузла, в однокомнатной квартире — оформлении квартиры-студии;
- разделение комнаты на спальню и гостиную, совмещенную с прихожей, в однокомнатной квартире;
- создание в двухкомнатной квартире кухни-гостиной с приватной зоной отдыха — спальней или двумя небольшими спальнями;
- увеличение площади кухни в двухкомнатной квартире за счет коридора — это позволяет встроить шкафы и холодильник;
- создание четырехкомнатной квартиры из трехкомнатной за счет установки новой перегородки и переноса стен.
Идеи перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ll-68
Предлагаем рассмотреть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры. Серия домов позволяет вносить много изменений даже в такие квартиры небольшой площади.
Самый очевидный вариант — это совмещение ванной с туалетом и увеличение санузла за счет коридора. Благодаря этому туда можно будет уместить стиральную машину, которой трудно найти место в оригинальной планировке.
Также можно убрать ограждение между гостиной и прихожей. Пространство в комнате, в свою очередь, вы можете разделить перегородкой на спальную зону или рабочий кабинет и зону для приема гостей.
В однокомнатной квартире дома серии II-68 возможны переносы проемов. Например, допустимо сделать вход на кухню из комнаты. В таком случае полезная площадь коридора станет больше — в углу напротив входной двери вы сможете расположить шкаф с зеркалом или пуф.
Наличие внутренних ненесущих стен и электрической плиты позволяет обустроить в однокомнатной квартире open-space, убрав перегородки везде, кроме санузла. Зонировать пространство можно несколькими способами:
- за счет разного покрытия пола — кафеля в «грязных» зонах и ламината в «чистых»;
- с помощью стильной перегородки между кухней и гостиной;
- за счет мебели — барной стойки и кухонного гарнитура с островом.
Помните, что любые кардинальные планировочные решения, которые имеют различия с планом БТИ, требуют согласования проектной документации. Проще всего оформить перепланировку, обратившись в специализированную компанию с доступом СРО — например, в Архитектурно-проектную мастерскую № 1.
Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.
Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в доме ll-68
Двухкомнатная квартира имеет несущую перегородку. В одном варианте квартиры она разделяет спальню и гостиную, а в другом — кухню и жилую комнату.
Перенос дверного проема в спальне позволит вам увеличить площадь коридора. Это одно из стандартных решений для этой квартиры.
В квартирах, где кухня располагается между комнатами, можно организовать кухню-гостиную за счет демонтажа перегородок.
В квартирах, где между кухней и комнатой находится несущая стена, пробивают широкий дверной проем, но для этого у вас на руках должны быть все разрешительные документы на проводимые работы.
В квартирах, где санузел расположен между комнатами, вы можете расширить за счет площади прихожей. В таком случае там поместятся и угловая ванная, и сушильная машина, и вся необходимая мебель для хранения бытовой химии, средств для уборки.
Еще один вариант перепланировки — это квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной. Одна из комнат будет разделена на две перегородкой, и небольшая гостиная плавно соединится с границами прихожей, в которой также будет убрана стена. Здесь вам придется высчитать каждый сантиметр, но для семьи с детьми это будет отличный вариант комфортного жилья.
Советы экспертов
в удобном формате
- 93 публикаций
- 1 977 подписчиков
Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в доме ll-68
Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трехкомнатная. Ее максимальная площадь — 65,5 кв. м. Несущая конструкция соединяет санузел и одну из спален.
В данной планировке вы можете сделать совмещенный санузел, расширив его площадь за счет площади прихожей. Второй вариант — сделать в коридоре удобную закрытую от чужих глаз гардеробную, если перенести вход на кухню. Гостиную и кухню вы можете объединить, расширив проем или же вовсе убрав перегородку.
Площадь спален можно варьировать, увеличив границы одной комнаты за счет другой. Или же сделать вместо двух больших спален две маленьких, организовав еще и увеличенную гардеробную.
Минусы типовых перепланировок
Для домов серии II-68 разработаны типовые проекты – государство заранее определило, как можно менять планировку квартир в таких домах. Мы показали их выше. Такие проекты позволяют оформить перепланировку в упрощенном порядке — без обращения к проектировщикам. Достаточно просто сослаться на типовой проект в заявлении в Мосжилинспекции.
Однако на практике типовые проекты – не самый распространенный и удобный вариант для собственников. Часто хозяева, решившиеся на перепланировку в квартире, заодно хотят расставить сантехнику так, как им удобно, увеличить проемы, расширить границы комнат или немного дополнить проект по своему желанию. В этих случаях необходимо заказывать индивидуальный проект, так как малейшее отклонение приведет к отказу в приемке перепланировки.
Мы советуем заранее посоветоваться с проектировщиками и обсудить свои пожелания. Тем более, что первая консультация у нас бесплатна!
Серия дома II-49. Планировки с размерами, перепланировка квартир.
Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.
Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю.
Фото домов серии II-49П
Планировки квартиры представлены
- Однокомнатными квартирами
- Двухкомнатным квартирами
- Трехкомнатными квартирами
- Четырехкомнатными квартирами
Фото домов серии II-49Д
Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.
Планировка и конструкция домов серии II-49
Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:
Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.
Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.
В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.
Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.
Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.
Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).
Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.
Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.
При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.
Что делать не нужно
Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.
Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.
Стык панелей и рама усиления проема в II-49
В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм. Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.
Порядок производства работ по устройству усиления в серии II-49
В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.
Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются. Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.
после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя. После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора
После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.
Проблемные зоны II-49
При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места
Серия И294А
Панельные жилые дома серии И-294 / И-294А часто обозначают как модификацию серии II-49П, а именно как II-49П/12, конструкцию и детали которой взяли за основу при создании 12 этажных зданий. Это вполне справедливо, так как дома практически идентичны серии II-49П, а отличия присутствуют только в расположении лоджий (у серии II-49П в торцах здания по 2 лоджии, а у серии И-294 3 или 4) и планировки части однокомнатных квартир, которые получили лоджию. Серия строилась в Москве с 1967 по 1974 годы.
Также, чтобы обеспечить вентиляцией подросший дом, были добавлены вентиляционные каналы для нижних этажей, транзитом проходящие через верхние 9.
Возросшая нагрузка на несущие элементы конструкции и наличие модификаций с увеличенной высотой первого этажа делают перепланировки квартир весьма затруднительными. В особенности это касается нижних этажей, где вес, приходящийся на несущие стены максимален.
Дома серии, как и дома II-49П выполнены с наружными стенами из керамзитобетона 30 см толщины. Несущие стены, расположенные внутри здания и плиты перекрытий 14 сантиметровой толщины. Перегородки, не являющиеся несущими сделаны из традиционного для того времени гипсобетона 8 см толщины.
Потолки, в зависимости от типа покрытия пола, имеют высоту 260-265 см. Планировки практически аналогичны зданиям II-49П.
Дома оборудованы одним (ранние версии) или двумя пассажирскими лифтами, причем один имеет уменьшенные габариты и изначально имел распашную конструкцию дверей.
Проблемы, характерные для панельного домостроения (текущие швы, промерзания стыков) не миновали и эту серию, но здания И-294 имеют еще достаточный ресурс. В столице дома серии постепенно проходят капитальный ремонт с улучшением энергоэффективности зданий и заменой коммуникаций.
Перепланировка квартиры серии II-68
Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II-68 — одних из самых распространенных домов. Рассказываем, какие варианты перепланировок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возможны в домах этой серии. Заодно напомним, чего при ремонте делать не стоит.
Кратко о домах серии II-68
Дома серии II-68 массово строили с 1968 по 1982 год, их считают классическими «брежневками». С одной стороны фасада расположены сплошные жилые лоджии, с другой — противопожарный эвакуационный балкон. В каждой секции дома есть по два лифта — грузопассажирский и пассажирский.
Дома серии II-68 обычно имеют как раз 16 этажей. Однако бывают и другие версии — с 12, 14 и 17 этажами.
Преимущества квартир серии II-68
Главная особенность домов серии II-68 — это минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволит сделать ремонт и согласовать перепланировку без особых проблем. Каждый проем в несущей стене — это дополнительные согласования у автора проекта дома. Если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно заказать проект перепланировки опытным проектировщикам.
В домах серии II-68 есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Они довольно удобны для проживания даже в изначальной планировке, из-за чего пользуются спросом на рынке.
Главные преимущества квартир в домах серии II-68:
- просторные кухни — от 8 до 11 кв. м;
- изолированные комнаты;
- внутри квартир практически отсутствуют несущие стены — ими являются только часть поперечных межкомнатных стен в «двушках» и «трешках»;
- совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные;
- увеличенная жилая площадь;
- широкие балконы;
- преимущественно электрическая плита на кухне, что позволяет сделать кухню-гостиную;
- наличие в квартирах гардеробных или кладовых
Конструктивные особенности квартир дают широкие возможности для перепланировок даже в однушках, и это главный плюс домов серии II-68.
Как улучшить планировку в домах серии ll-68
Квартиры в домах серии II-68 дают много возможностей для перепланировки. Конкретные варианты зависят от только, сколько комнат в квартире и какая плита установлена на кухне. В двушках и трешках раздельные ванные комнаты и туалеты — их часто объединяют в один санузел.
Самые популярные варианты перепланировки:
- перенос дверных проемов на кухне и в жилых комнатах;
- объединение коридора и комнаты для визуального расширения пространства;
- создание встроенных шкафов, гардеробных и кладовок, в том числе повышенной вместимости;
- объединение комнаты с балконом или лоджией;
- объединение ванной комнаты и туалета;
- расширение площади санузла за счет коридора;
- снос всех перегородок, кроме стен санузла, в однокомнатной квартире — оформлении квартиры-студии;
- разделение комнаты на спальню и гостиную, совмещенную с прихожей, в однокомнатной квартире;
- создание в двухкомнатной квартире кухни-гостиной с приватной зоной отдыха — спальней или двумя небольшими спальнями;
- увеличение площади кухни в двухкомнатной квартире за счет коридора — это позволяет встроить шкафы и холодильник;
- создание четырехкомнатной квартиры из трехкомнатной за счет установки новой перегородки и переноса стен.
Идеи перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ll-68
Предлагаем рассмотреть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры. Серия домов позволяет вносить много изменений даже в такие квартиры небольшой площади.
Самый очевидный вариант — это совмещение ванной с туалетом и увеличение санузла за счет коридора. Благодаря этому туда можно будет уместить стиральную машину, которой трудно найти место в оригинальной планировке.
Также можно убрать ограждение между гостиной и прихожей. Пространство в комнате, в свою очередь, вы можете разделить перегородкой на спальную зону или рабочий кабинет и зону для приема гостей.
В однокомнатной квартире дома серии II-68 возможны переносы проемов. Например, допустимо сделать вход на кухню из комнаты. В таком случае полезная площадь коридора станет больше — в углу напротив входной двери вы сможете расположить шкаф с зеркалом или пуф.
Наличие внутренних ненесущих стен и электрической плиты позволяет обустроить в однокомнатной квартире open-space, убрав перегородки везде, кроме санузла. Зонировать пространство можно несколькими способами:
- за счет разного покрытия пола — кафеля в «грязных» зонах и ламината в «чистых»;
- с помощью стильной перегородки между кухней и гостиной;
- за счет мебели — барной стойки и кухонного гарнитура с островом.
Помните, что любые кардинальные планировочные решения, которые имеют различия с планом БТИ, требуют согласования проектной документации. Проще всего оформить перепланировку, обратившись в специализированную компанию с доступом СРО — например, в Архитектурно-проектную мастерскую № 1.
Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.
Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в доме ll-68
Двухкомнатная квартира имеет несущую перегородку. В одном варианте квартиры она разделяет спальню и гостиную, а в другом — кухню и жилую комнату.
Перенос дверного проема в спальне позволит вам увеличить площадь коридора. Это одно из стандартных решений для этой квартиры.
В квартирах, где кухня располагается между комнатами, можно организовать кухню-гостиную за счет демонтажа перегородок.
В квартирах, где между кухней и комнатой находится несущая стена, пробивают широкий дверной проем, но для этого у вас на руках должны быть все разрешительные документы на проводимые работы.
В квартирах, где санузел расположен между комнатами, вы можете расширить за счет площади прихожей. В таком случае там поместятся и угловая ванная, и сушильная машина, и вся необходимая мебель для хранения бытовой химии, средств для уборки.
Еще один вариант перепланировки — это квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной. Одна из комнат будет разделена на две перегородкой, и небольшая гостиная плавно соединится с границами прихожей, в которой также будет убрана стена. Здесь вам придется высчитать каждый сантиметр, но для семьи с детьми это будет отличный вариант комфортного жилья.
Советы экспертов
в удобном формате
- 93 публикаций
- 1 977 подписчиков
Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в доме ll-68
Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трехкомнатная. Ее максимальная площадь — 65,5 кв. м. Несущая конструкция соединяет санузел и одну из спален.
В данной планировке вы можете сделать совмещенный санузел, расширив его площадь за счет площади прихожей. Второй вариант — сделать в коридоре удобную закрытую от чужих глаз гардеробную, если перенести вход на кухню. Гостиную и кухню вы можете объединить, расширив проем или же вовсе убрав перегородку.
Площадь спален можно варьировать, увеличив границы одной комнаты за счет другой. Или же сделать вместо двух больших спален две маленьких, организовав еще и увеличенную гардеробную.
Минусы типовых перепланировок
Для домов серии II-68 разработаны типовые проекты – государство заранее определило, как можно менять планировку квартир в таких домах. Мы показали их выше. Такие проекты позволяют оформить перепланировку в упрощенном порядке — без обращения к проектировщикам. Достаточно просто сослаться на типовой проект в заявлении в Мосжилинспекции.
Однако на практике типовые проекты – не самый распространенный и удобный вариант для собственников. Часто хозяева, решившиеся на перепланировку в квартире, заодно хотят расставить сантехнику так, как им удобно, увеличить проемы, расширить границы комнат или немного дополнить проект по своему желанию. В этих случаях необходимо заказывать индивидуальный проект, так как малейшее отклонение приведет к отказу в приемке перепланировки.
Мы советуем заранее посоветоваться с проектировщиками и обсудить свои пожелания. Тем более, что первая консультация у нас бесплатна!
Читайте также: