Ii 29 несущие стены
Обновлено: 18.05.2024
Серия II-49
Дома серии II-49 входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!
Иногда серию этого дома пишут, как "П-49" или даже "2 49", это неправильное написание, так как к концу 70-х годов «Инструкцией по проектированию конструкций панельных жилых зданий» (ВСН 32-77) системы крупнопанельных зданий были разделены по принципу конструктивно-планировочной структуры следующим образом:
I - с наружными панельными стенами несущими или самонесущими, но и ненесущими, выполняющими только функции ограждения;
II - с поперечными несущими стенами, продольными диафрагмами жесткости (продольные стенки лестничных клеток, отдельные участки наружных или внутренних стен) и перекрытиями, опертыми преимущественно по двум сторонам на поперечные стены;
III - с продольными несущими стенами, поперечными диафрагмами жесткости (поперечные стены лестничных клеток, вентиляционные панели, торцевые стены и др.) и перекрытиями, опертыми преимущественно по двум сторонам на продольные стены.
Серия дома II-49. Планировки с размерами, перепланировка квартир.
Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.
Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю.
Фото домов серии II-49П
Планировки квартиры представлены
- Однокомнатными квартирами
- Двухкомнатным квартирами
- Трехкомнатными квартирами
- Четырехкомнатными квартирами
Фото домов серии II-49Д
Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.
Планировка и конструкция домов серии II-49
Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:
Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.
Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.
В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.
Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.
Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.
Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).
Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.
Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.
При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.
Что делать не нужно
Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.
Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.
Стык панелей и рама усиления проема в II-49
В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм. Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.
Порядок производства работ по устройству усиления в серии II-49
В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.
Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются. Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.
после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя. После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора
После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.
Проблемные зоны II-49
При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места
Серия И294А
Панельные жилые дома серии И-294 / И-294А часто обозначают как модификацию серии II-49П, а именно как II-49П/12, конструкцию и детали которой взяли за основу при создании 12 этажных зданий. Это вполне справедливо, так как дома практически идентичны серии II-49П, а отличия присутствуют только в расположении лоджий (у серии II-49П в торцах здания по 2 лоджии, а у серии И-294 3 или 4) и планировки части однокомнатных квартир, которые получили лоджию. Серия строилась в Москве с 1967 по 1974 годы.
Также, чтобы обеспечить вентиляцией подросший дом, были добавлены вентиляционные каналы для нижних этажей, транзитом проходящие через верхние 9.
Возросшая нагрузка на несущие элементы конструкции и наличие модификаций с увеличенной высотой первого этажа делают перепланировки квартир весьма затруднительными. В особенности это касается нижних этажей, где вес, приходящийся на несущие стены максимален.
Дома серии, как и дома II-49П выполнены с наружными стенами из керамзитобетона 30 см толщины. Несущие стены, расположенные внутри здания и плиты перекрытий 14 сантиметровой толщины. Перегородки, не являющиеся несущими сделаны из традиционного для того времени гипсобетона 8 см толщины.
Потолки, в зависимости от типа покрытия пола, имеют высоту 260-265 см. Планировки практически аналогичны зданиям II-49П.
Дома оборудованы одним (ранние версии) или двумя пассажирскими лифтами, причем один имеет уменьшенные габариты и изначально имел распашную конструкцию дверей.
Проблемы, характерные для панельного домостроения (текущие швы, промерзания стыков) не миновали и эту серию, но здания И-294 имеют еще достаточный ресурс. В столице дома серии постепенно проходят капитальный ремонт с улучшением энергоэффективности зданий и заменой коммуникаций.
Серия дома II-18. Планировки с размерами, перепланировка квартир.
Серия II-18 это самая распространённая хрущевка, подросшая до лифта. Эти дома массово строились как в Москве, так и в Подмосковье. Начав с 8 этажей, серия получила наибольшее распространение в виде блочной одноподъездной девятиэтажки. Часто эти дома располагали попарно.
Квартиры в этих домах не отличаются удобством планировки, как и у многих их современников. Некоторая специфика, такая как сидячие ванны в однокомнатных квартирах и лифты, расположенные на междуэтажных площадках, стали отличительной чертой серии.
Такие моменты, как смежные планировки и потолки высотой 248 см с кухнями площадью мене 6 кв. м. на общем фоне домов той эпохи уже не удивляют.Тем не менее, по сравнению с массовой панельной безлифтовой застройкой это был шаг вперед.
Первые дома серии появились в Москве в 1958 году и на общем фоне пятиэтажек сразу стали именоваться башнями. Последнюю девятиэтажку серии в столичном регионе завершили в 1972 году.
В самых распространенных домах серии квартиры строили только 1 и 2 комнатные:
Планировка этажей серии II-18 с размерами
Сегодня планировка квартир серии считается очень устаревшей. Квартиры в этих домах часто подвергают перепланировке, но и здесь возможности расширения санузлов в однокомнатных квартирах крайне ограничены.
Версии серии II-18
Фотографии отремонтированных домов II-18
В столице многие дома серии прошли через капитальный ремонт, при котором заменили не только коммуникации, но и снизили потери тепла. Помимо энергосберегающего остекления и современных пластиковых рам, дома получили слой внешней теплоизоляции, решивший проблему промерзаний, и современную отделку.
Новоселам нравилось в первую очередь сама возможность въехать в новый дом с лифтом. Не стоит забывать, что переезд в хрущевку чаще всего означал прощание с комуналкой.
В 1970 году построили этот 12-этажный блочный дом, где расположена двухкомнатная квартира. Это дом типовой серии II-18. Площадь квартиры, в которой проводилась перепланировка, 39 м².
Если внимательно посмотреть на те демонтажно-строительные мероприятия, которые проводились при перепланировке двухкомнатной квартиры в II-18, то будет видно, что все они были направлены на избавление от недостатков изначальной планировки помещений.
«Болевой точкой» квартиры являлись маленькие размеры туалета (5) и ванной (4), в которых было проблематично разместить современную сантехнику. При проведении перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 их объединили.
При устройстве совмещенного санузла провели демонтаж ненесущей перегородки и заложили дверной проем в туалет. А согласно нормам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», выполнили гидроизоляцию пола в помещении.
При этом положение сантехнических приборов не изменилось.
Площадь коридора (6) расширили за счет встроенного шкафа (1а), который демонтировали. А дверной проем между шкафом и комнатой (1) заложили.
Кстати, в процессе перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 заложили дверной блок в ненесущей перегородке между двумя жилыми комнатами.
Между кухней (3) и коридором убрали дверной блок, и с привлечением сотрудников Мосгаза перенесли газовую плиту. Мойку на кухне при выполнении перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 также переставили.
Устройство проема в несущей стене в блочном доме серии II-18
Зачастую планируют прорезать проем и в данной квартире, однако это не удается сделать, так как в эту стене встроены каналы вентиляции. На схеме мы отметили их. Сделать проем в несущей стене между коридором и комнатой не удастся как раз из-за наличия вентканалов в стене. В этом же случае проем устроили таким образом, что вентканал не был затронут. В итоге за счет площади комнаты был устроен коридор, ведущий в комнату, дверной проем между комнатами был заложен. Как итог: имеем две изолированные жилые комнаты.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18
Также обратите внимание на особенности подсерии II-18/09. В этих домах есть небольшие зоны, прилегающие к санузлам и ванным, которые не отделены перегородкой от комнаты. Многие думают, что это коридор, и присоединяют эти участки к ванной или санузлу. Однако данная площадь относится к жилой комнате, поскольку не была от нее изначально отгорожена, и поэтому расширять на нее «мокрые зоны» не допускается.
Остальные моменты по перепланировках в квартирах данного дома вызывают меньший интерес. Большинство стен в квартирах данного дома не несущие, большинство решений стандартные. Возможно стоит обратить внимание на то что дома газифицированы и объединить кухни и комнаты не удастся, максимум что можно сделать это организовать проем в данной стене с установкой двери. А также быть внимательными при перепланировке трехкомнатной квартиры.
Перепланировка комнаты-пенала с устройством проема в несущей стене
Что можно сказать о проекте перепланировки, который мы видим выше? Владелец квартиры соригинальничал и согласовал устройство проема в несущей стене, ради устройства гардеробной комнаты. Будь площадь пенала чуть больше и вполне получилось бы превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Еще одним приятный моментом стал демонтаж простенка между кухней и комнатой. В этом случае общей комнате оставили статус жилой без переназначения в гостиную.
Как вы могли заметить, даже при такой скромной изначальной планировке как в квартирах домов серии II-18 можно осуществить множество интересных проектных решений. Примеры перепланировок лишь малая часть того, что было разработано и согласовано нашей компанией за годы ее работы, с другими нашими работами вы можете ознакомиться здесь. Если вас заинтересует возможность провести одну из таких перепланировок в своей квартире, вы можете позвонить нам или написать на электронную почту и мы определимся с порядком действий.
Перепланировка в блочном доме как правило связана с двумя ключевыми моментами: стены между комнатами нельзя демонтировать и обязательно будет совмещен санузел. Эти же моменты мы увидим и в проекте перепланировки, который наша компания разработала для трехкомнатной квартиры в блочном доме серии II-18.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в блочном доме серии II-18, фото:
В состав перепланировки вошли следующие ремонтно-строительные работы:
- Демонтаж перегородок и возведение новых;
- Демонтаж и устройство дверных блоков:
- Устройство совмещенного санузла;
- Устройство встроенной мебели;
- Расширение кухни на площадь коридора;
- Остекление балкона;
- Устройство полов.
План квартиры после перепланировки, фото:
Как мы уже не раз повторяли в своих статьях, блочные и панельные дома имеют такую конструктивную особенность как сантехническую кабину из-за чего у каждого владельца такой квартиры возникает понятное желание демонтировать ее и расширить таким образом свой санузел. В этом же случае расширили не только санузел, но и кухню за счет площади коридора. Остальные мероприятия, как остекление балкона, устройство встроенных шкафов и устройство полов также можно отнести у типичным.
Дома серии II-29
Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.
С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья – в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия - многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке.
Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.
Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.
В качестве недостатков серии II-29 обычно указывают небольшие площади квартир, крохотные кухни (5-6 м2), а также отсутствие грузового либо грузопассажирского лифта, что затрудняет подъем тяжелых и крупногабаритных вещей.
Особенности квартирных планировок
Для своего времени планировочные решения в квартирах проекта II-29 считались прогрессивными. Среди прочих достоинств жилья можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, встроенные шкафы, раздельные санузлы. В некоторых трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а типовых планировок квартир-«двушек» в таких домах было целых пять вариантов (угловые или односторонние).
В отличие от панельных многоэтажек того же периода массовой застройки, кирпичные дома II-29 предполагают больше вариаций перепланировки. Значительная толщина межквартирных стен (51 см) обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфортные условия проживания.
Технические характеристики
Москва: Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и проч.
Московская область: Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов, Балашиха и др.
Дома серии II-49
Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.
Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены - из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.
Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.
Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.
Особенности квартирных планировок
Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».
Технические характеристики
Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.;
Серия II-29
В написании номера серии II-29 встречается небольшая путаница – ее часто обозначают как П-29, что не сосем верно. Качество жилья от этого не страдает – эта кирпичная серия является одной из лучших для своего времени.
Проектировщиком серии является МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).
Дома серии II-29 и всех ее многочисленных модификаций относят и к хрущевкам и к брежневкам, так как серия строилась на протяжении многих лет. Всего в Москве построено около 500 домов данной серии. Кроме того, серия II-29 стала основой для разработки множества индивидуальных проектов жилых зданий.
Примеры зданий серии II-29
Варианты проектов, состав квартир и годы строительства
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений 248 - 264 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений - 248 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений - 248 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений 255 - 260 см
Квартиры - 1 комнатные
Высота жилых помещений - 264 см
Квартиры - 1,2 комнатные
Высота жилых помещений - 264 см
Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.
Описание домов серии II-29
Наружные стены – кирпичные, толщиной 51 см.
Внутренние - кирпичные, переменной толщины.
Перегородки гипсобетонные толщиной 8 или 16 см.
Перекрытия – сборные из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см.
Несущие стены – наружные и стены лестничных клеток.
Между квартирами встречаются несущие стены и перегородки.
Пример схемы расположения квартир в доме серии II-29
В различных модификациях серии встречаются разнообразные варианты планировочных и конструктивных решений. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ:
Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами
Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта.
В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы.
Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом.
На каждой лестничной клетке в основных вариантах серии располагается по 4 квартиры.
Базовые варианты серии имеют раздельные санузлы с полноразмерными ванными во всех квартирах. Санузлы в 1-комнатных квартирах некоторых домов и модификаций серии для малосемейного заселения выполнялись совмещенными.
Практически все квартиры имеют встроенные шкафы или кладовки.
Все дома серии II-29 имеют плоскую кровлю. У значительной части домов на крышу вынесены надстройки с лифтовым оборудованием и вентиляционными каналами.
В домах серии II-29 часть 2-х и 3-х комнатных квартир имеют планировки со смежными комнатами.
| Площади квартир | Общая м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 26-27 | 15-17 | 5-6.4 |
| 2-комнатная квартира | 34-42 | 27-29 | 5-6.2 |
| 3-комнатная квартира | 54-59 | 41-46 | 5-6.2 |
Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки
Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.
Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.
Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.
В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.
План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29
Несколько заключительных слов о серии II-29
Снос домов данной серии не запланирован пока даже в долгосрочной перспективе.
Начиняя с 2010 года, дома серии II-29 включены в план санации (капремонтов), при которых производится замена лифтов и инженерных коммуникаций. Кроме того, предусматривается монтаж остекления балконов и замена окон на энергосберегающие.
Намечая перепланировку квартиры в доме серии II-29, обратитесь за бесплатной консультацией и разработкой проекта к нашим специалистам.
Внимание к деталям и многолетний опыт станут залогом успешного согласования ремонтных работ в Мосжилинспекции.
Кроме того, наша организация может взять на себя всю процедуру оформления перепланировки под ключ.
Дома серии II-18
По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.
Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х - начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.
Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта). С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта - II-18/12 МИК.
Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.
Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.
Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.
Особенности квартирных планировок
В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.
К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.
Дома серии II-29/3 (Кирпичные) - характеристики, вопросы перепланировки, отзывы жильцов
Типовая серия дома II-29-3 относится к многоквартирным жилым строениям, эта серия также может встречаться под другими именами: II-29-9, 1-511-8.
Планировка квартир II-29-3
примерная планировка этажа 
Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-29-3, вариант 1
- Размер кухни 5,4 м2.
- Размер большой комнаты 16,9 м2.
- Размер маленькой комнаты 11,1 м2
- Балкон - м2.
- Коридор 3,4 м2
- Санузел 3 м2
- Общая площадь квартиры: 42,2 м2
Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-29-3, вариант 2
- Размер кухни 5,4 м2.
- Размер большой комнаты 18,3 м2.
- Размер маленькой комнаты 8,1 м2
- Балкон - м2.
- Коридор 3,4 м2
- Санузел 3 м2
- Общая площадь квартиры: 41,4 м2
Планировка трёхкомнатной квартиры серии II-29-3, вариант 1
- Размер кухни 5,4 м2.
- Размер большой комнаты 16,9 м2.
- Размер средней комнаты 11,1 м2
- Размер маленькой комнаты 8,1 м2
- Балкон 2,94 м2.
- Коридор 4,2 м2
- Кладовка 2,2м2
- Санузел 3 м2
- Общая площадь квартиры: 52,9 м2
Планировка трёхкомнатной квартиры серии II-29-3, вариант 2
Планировка однокомнатная квартиры серии II-29-3, вариант 1
- Размер кухни 5,3 м2.
- Размер комнаты 18,3 м2.
- Балкон 2,9 м2 ?
- Коридор ? м2
- Общая площадь квартиры: 29,7 м2
Планировка однокомнатная квартиры серии II-29-3, вариант 2
Фото домов серии II-29-3
Тёплые кирпичные дома. Кухни небольшие. Есть проблема звукоизоляции некоторых комнат. Основная информация по этой серии по ссылке выше.
Адреса домов серии II-29-3 в Москве
1-й Сельскохозяйственный проезд д.3
2-й Войковский проезд д.2/11
2-й Лесной переулок д.8
2-я Прядильная улица д.4
2-я улица Марьиной Рощи д.14
2-я улица Машиностроения д.9
3-й Крутицкий переулок д.15
3-й Нижнелихоборский проезд д.4А
3-й Нижнелихоборский проезд д.8А
3-я Парковая улица д.35
7-я Кожуховская улица д.20А
Балтийская улица д.6 к.1
Балтийская улица д.6 к.2
Балтийская улица д.6 к.3
Башиловская улица д.23 к.1
Бережковская набережная д.8
Бойцовая улица д.2/30
Большая Дорогомиловская улица д.16
Большая Семёновская улица д.21
Большая Семёновская улица д.29/2
Большая Черкизовская улица д.3 к.1
Большая Черкизовская улица д.4 к.1
Большая Черкизовская улица д.5 к.1
бульвар Маршала Рокоссовского д.29/13
Бутырская улица д.3
Валдайский проезд д.11
Валдайский проезд д.15
Валдайский проезд д.7
Варшавское шоссе д.18 к.1
Варшавское шоссе д.18 к.2
Варшавское шоссе д.18 к.3
Варшавское шоссе д.69 к.1
Варшавское шоссе д.69 к.2
Волгоградский проспект д.13
Волгоградский проспект д.16
Вольная улица д.22
Восточная улица д.2 к.1
Восточная улица д.2 к.3
Глебовская улица д.11
Глебовская улица д.5
Глебовская улица д.7
Глебовская улица д.9
Дербеневская набережная д.13/17 к.2
Дербеневская набережная д.13/17 к.3
Звенигородское шоссе д.13
Измайловская площадь д.8
Измайловское шоссе д.11
Измайловское шоссе д.15
Измайловское шоссе д.62
Кастанаевская улица д.4
Кастанаевская улица д.6
Каширское шоссе д.4 к.1
Комсомольский проспект д.25 к.1
Комсомольский проспект д.27 с.5
Комсомольский проспект д.30
Красноармейская улица д.5
Красноармейская улица д.9
Краснопрудная улица д.11
Кутузовский проспект д.15
Кутузовский проспект д.17
Кутузовский проспект д.9 к.1
Ленинградский проспект д.54/1
Ленинградское шоссе д.100
Ленинградское шоссе д.102
Ленинградское шоссе д.52
Ленинградское шоссе д.9 к.1
Лесная улица д.63 с.1
Лесная улица д.63/43 с.2
Ломоносовский проспект д.3 к.1
Луховицкая улица д.2/57
Люблинская улица д.29
Малая Калитниковская улица д.5
Мичуринский проспект д.12 к.1
Мосфильмовская улица д.39 к.1
Мосфильмовская улица д.39 к.2
Мосфильмовская улица д.39 к.3
Нагатинская улица д.8
Нахимовский проспект д.38
Нахимовский проспект д.40
Нахимовский проспект д.42
Нижегородская улица д.13А
Нижегородская улица д.9А
Новорогожская улица д.5
Новослободская улица д.49/2
Окружной проезд д.22/64
Первомайская улица д.8
Писцовая улица д.15
Планетная улица д.49
Полярная улица д.13 к.3
Прибрежный проезд д.8
проспект Будённого д.37 к.1
проспект Будённого д.39 к.1
проспект Вернадского д.25 к.1
проспект Вернадского д.33
Профсоюзная улица д.19
Рязанский проспект д.51
Сеславинская улица д.16 к.1
Сиреневый бульвар д.28
Сиреневый бульвар д.32
Тимирязевская улица д.6
Токмаков переулок д.3-5
Туристская улица д.1
Туристская улица д.5
Туристская улица д.9
улица 1905 года д.25
улица Академика Бочвара д.8
улица Академика Ильюшина д.1 к.1
улица Академика Ильюшина д.1 к.2
улица Алабяна д.3 к.3
улица Амундсена д.12
улица Бочкова д.6 к.1
улица Всеволода Вишневского д.8
улица Гамалеи д.2
улица Костякова д.9
улица Крымский Вал д.6
улица Куусинена д.4А к.1
улица Куусинена д.4А к.2
улица Мельникова д.24
улица Молодцова д.15 к.1
улица Молодцова д.19 к.1
улица Молодцова д.23 к.1
улица Молодцова д.27 к.1
улица Немчинова д.2
улица Нижняя Масловка д.18
улица Панфёрова д.10
улица Панфёрова д.12
улица Панфёрова д.8
улица Петра Романова д.2
улица Петра Романова д.2 к.2
улица Петра Романова д.6
улица Раевского д.3
улица Расковой д.11
улица Рогожский Вал д.13 к.8
улица Седова д.3
улица Седова д.7 к.1
улица Сергея Эйзенштейна д.2
улица Симоновский Вал д.15
улица Симоновский Вал д.18
улица Симоновский Вал д.20 к.1
улица Симоновский Вал д.20 к.3
улица Симоновский Вал д.22 к.1
улица Симоновский Вал д.22 к.2
улица Симоновский Вал д.24 к.1
улица Симоновский Вал д.26 к.1
улица Симоновский Вал д.26 к.2
улица Симоновский Вал д.26 к.3
улица Симоновский Вал д.26 к.4
улица Симоновский Вал д.9
улица Сокольническая Слободка д.16
улица Сущёвский Вал д.62
улица Трофимова д.13
улица Трофимова д.15
улица Трофимова д.4 к.2
улица Трофимова д.4А
улица Трофимова д.6
улица Трофимова д.6А
улица Усиевича д.21
улица Ферсмана д.5 к.1
улица Черняховского д.12
Часовая улица д.26
Шелепихинская набережная д.12
Шелепихинская набережная д.6
шоссе Энтузиастов д.68
Ясный проезд д.12 к.3
Ясный проезд д.20 к.2
Ясный проезд д.8 к.4
1) на сайтах с поиском домов наши (Москва, ул. Восточная, д.2) дома обозначены как "кирпичный, индивидуальный проект". По планировкам квартир идеально подходит II-29, двухкомнатная варианта G (правда, у нас балкон в большой комнате, но это вряд ли критично). Это действительно эта серия или нет?
2) Кто автор проекта II-29, к кому нужно будет обращаться за утверждением проекта перепланировки?
3) В нашей квартире сразу в прихожей есть вертикальная прямоугольная колонна-выступ (во всю высоту квартиры), никак не обозначенный на экспликации БТИ. Как и где узнать, что это и можно ли ее снести? (см. рисунок)
4) В большой комнате под потолком проходит балка по всей ширине комнаты (также отмечена на рисунке). Можно ли ее снести и должна ли она быть отмечена на экспликации?
ещё больше фото домов этой серии на форуме
Да, в этой серии существует отопление подъездов через перекрытия лестничной клетки (причем до сих пор работает). Возможно, что существовало и отопление пола в санузле. Включалось видимо вентилем из подвала. При реконструкции трубного хозяйства в подвале вентиль могли срезать, чтобы не увеличивал расход теплоносителя, а может и потек у кого то.
Типовая серия дома II-29 с планировками квартир
Кирпичные дома серии II-29 относятся к типу «Брежневки», строились с 1965-1971 гг. Являются удачным архитектурным решением, состоящим из изолированных блок-секций. Благодаря высокой толщине стен, превосходно выдерживают зимний сезон. Еще одним достоинством является, возможность перепланировки практически во всех квартирах. Планировка напоминает серию домов «Башня Вулыха».
Цветовая палитра внешних стен в цвет кирпича. Облицовка на домах отсутствует. В домах серии II-29 девять этажей. Первый этаж чаще всего жилой. Подъездов в доме от одного и более. Во всех домах есть один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по четыре квартиры. В однокомнатных квартирах жилая площадь 15-17 м², кухня 5-6 м²; в двухкомнатных жилая 27-29 м², кухня 5-6 м ²; в трехкомнатных жилая 41-46 м², кухня 5-6 м 2 (изолированные комнаты в трехкомнатных квартирах). Имеются темные комнаты и встроенные шкафы.
Во всех квартирах туалет и ванные раздельные. Ванные стандартные по 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в ванных комнатах и на кухне. Балконы имеются во всех квартирах, кроме тех, что находятся на первых по вторых этажах. Мусоропровод расположен на межэтажной площадке с загрузочным клапаном.
Внутренние стены из кирпича толщиной 51 см. Наружные стены также из кирпича толщиной 51 см. Перегородки гипсобетонные толщенной 8 и 16 см. Перекрытиями служат многопустотные плиты объемом 22 см. Несущие стены внутренние.
Достоинства: наличие балконов практически во всех квартирах, раздельный санузел, пассажирский лифт, теплоизоляция на хорошем уровне. Недостатки: маленький размер кухонной зоны.
Серия домов II-29 в список сносимых не входит.
Читайте также: