Ii 18 12 несущие стены

Обновлено: 06.05.2024

Вторичная недвижимость - что выбрать? Серия II-18/12

Серия является пожалуй самой распространенной блочной хрущевкой возводившейся с конца 50-ых до начала 70-ых годов.

Фасада здания серии Фасада здания серии

Итак перейдем к делу и рассмотрим плюсы и минусы серии:

Межкомнатные стены, перегородки выполнены из гипсошлакобетона, не являются несущими конструкциями (кроме 1 стены, см. типовую планировку), что дает возможность все сносить и делать перепланировку по своему усмотрению (необходимо только согласовать перепланировку)
Железобетонное перекрытие из многопустотных плит толщиной 220 мм вместе с напольным покрытием так же дает хорошую звукоизоляцию от соседей сверху
Наличие пассажирского лифта
Наличие мусоропровода
Наличие балконов и приквартирных холлов

Типовая планировка Типовая планировка

Наружные стены домов данной серии выполнены из бетонных блоков толщиной 400 мм, слабым местом таких стен являются многочисленные межблочных швы, которые под влиянием внешних воздействий могут разрушаться, что может привести к разрушению внутренней отделки помещений, протечкам, образованию сквозняков. Будьте внимательны к состоянию наружных швов при осмотре фасадов. Данная проблема решает проведением текущих и капитальных ремонтов, отсутствием нарушения эксплуатации дома.
Частые жалобы жильцов на холод в квартирах. В данный момент в рамках капитальных ремонтов проходят работы по утеплению фасадов домов данной серии методами мокрого фасада и вентилируемого фасада.
Малые габариты квартир (это является проблемой всех хрущевок)
Низкие потолки 2,5м.
Отсутствие грузового лифта может создать проблемы для жителей верхний этажей.

Если вы знаете еще какие-то плюсы и минусы серии делитесь информацией в комментариях, будем дополнять статью.

В итоге все оказалось просто - с течением времени увеличилась этажность домов, с увеличением этажности необходимым стало появления лифта и мусоропровода, что дало свои плюсы. Слабым местом стал материал стен, а точнее сказать - межпанельные швы. Внимательно отнеситесь к состоянию фасада конкретно вашего дома который будет рассматривать, а с планировками вы разберет чуть позже. В любом принятие решения остается за вами.

Типовой блочный дом серии II-18/12 был шагом вперед для своего времени, но сегодня планировка квартир в этих зданиях во многом перестала отвечать требованиям современности.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18/12 имела три основной цели:

Превратить проходную комнату в изолированную;
Создать возможность объединения комнаты и кухни;
Расширить площади помещений санузла, и изменить положение сантехники.

Так как на площади квартиры – распашонки, расположенной в этом типовом здании, несущая стена лишь одна, удалось подобрать вариант, не затрагивающий эту стену.

Если перепланировка не затронет несущие стены, то проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций дома может подготовить организация с допуском СРО.

Подготовку проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18/12 и технического заключения собственник доверил нашим специалистам.

Новую перегородку ступенчатой формы построили полностью на площади комнаты (2), выделив при этом продолжение коридора (5) для организации прохода в комнату (3). В этой перегородке смонтировали два дверных блока для входа в комнаты (2 и 3).

Новые межкомнатные перегородки допустимо возводить только из облегченных стройматериалов или применять каркасные конструкции из ГКЛ.

Для объединения кухни (4) и комнаты (1) большую часть перегородки, разделявшей эти помещения, демонтировали. Существующий вход из коридора (5) в комнату заложили, а участок перегородки с входной дверью в кухню снесли.

При перепланировке кухни, в которой установлена газовая плита, в проеме между ней и жилой комнатой необходимо устанавливать дверь с плотным притвором, а перенос плиты может осуществить только работник АО «МОСГАЗ».

В помещении кухни переставили газовую плиту и оформили эту работу актом. Кроме этого, в кухне изменили место установки мойки.

В проеме меду кухней и жилым помещением установили широкую раздвижную дверь, обеспечивающую нужную герметичность при закрытии. Перегородку с входной дверью в кухню возвели на площади коридора как продолжение стены санузла.

Перегородки, отделяющие ванную и уборную (6 и 7) от коридора (5) демонтировали и сняли в помещениях санузла все сантехнические приоры. Новые перегородки со ходами в эти помещения построили уже со смещением на площадь коридора, насколько это оказалось возможно. Важно было сохранить удобство прохода по коридору.

На площади помещений санузла выполнили гидроизоляцию и оформили это актом о проведении скрытых работ.

После устройства полов в уборной (7) выполнили специальною инсталляцию для установки унитаза подвесного типа и смонтировали его. В ванной (6) установили ванну, изменив ее первоначальное расположение и смонтировали раковину.

Серия дома II-18. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

Серия II-18 это самая распространённая хрущевка, подросшая до лифта. Эти дома массово строились как в Москве, так и в Подмосковье. Начав с 8 этажей, серия получила наибольшее распространение в виде блочной одноподъездной девятиэтажки. Часто эти дома располагали попарно.

Квартиры в этих домах не отличаются удобством планировки, как и у многих их современников. Некоторая специфика, такая как сидячие ванны в однокомнатных квартирах и лифты, расположенные на междуэтажных площадках, стали отличительной чертой серии.

Такие моменты, как смежные планировки и потолки высотой 248 см с кухнями площадью мене 6 кв. м. на общем фоне домов той эпохи уже не удивляют.Тем не менее, по сравнению с массовой панельной безлифтовой застройкой это был шаг вперед.

Первые дома серии появились в Москве в 1958 году и на общем фоне пятиэтажек сразу стали именоваться башнями. Последнюю девятиэтажку серии в столичном регионе завершили в 1972 году.

В самых распространенных домах серии квартиры строили только 1 и 2 комнатные:

Планировка этажей серии II-18 с размерами

Сегодня планировка квартир серии считается очень устаревшей. Квартиры в этих домах часто подвергают перепланировке, но и здесь возможности расширения санузлов в однокомнатных квартирах крайне ограничены.

Версии серии II-18

Фотографии отремонтированных домов II-18

В столице многие дома серии прошли через капитальный ремонт, при котором заменили не только коммуникации, но и снизили потери тепла. Помимо энергосберегающего остекления и современных пластиковых рам, дома получили слой внешней теплоизоляции, решивший проблему промерзаний, и современную отделку.

Новоселам нравилось в первую очередь сама возможность въехать в новый дом с лифтом. Не стоит забывать, что переезд в хрущевку чаще всего означал прощание с комуналкой.

В 1970 году построили этот 12-этажный блочный дом, где расположена двухкомнатная квартира. Это дом типовой серии II-18. Площадь квартиры, в которой проводилась перепланировка, 39 м².

Если внимательно посмотреть на те демонтажно-строительные мероприятия, которые проводились при перепланировке двухкомнатной квартиры в II-18, то будет видно, что все они были направлены на избавление от недостатков изначальной планировки помещений.

«Болевой точкой» квартиры являлись маленькие размеры туалета (5) и ванной (4), в которых было проблематично разместить современную сантехнику. При проведении перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 их объединили.

При устройстве совмещенного санузла провели демонтаж ненесущей перегородки и заложили дверной проем в туалет. А согласно нормам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», выполнили гидроизоляцию пола в помещении.

При этом положение сантехнических приборов не изменилось.

Площадь коридора (6) расширили за счет встроенного шкафа (1а), который демонтировали. А дверной проем между шкафом и комнатой (1) заложили.

Кстати, в процессе перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 заложили дверной блок в ненесущей перегородке между двумя жилыми комнатами.

Между кухней (3) и коридором убрали дверной блок, и с привлечением сотрудников Мосгаза перенесли газовую плиту. Мойку на кухне при выполнении перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 также переставили.

Устройство проема в несущей стене в блочном доме серии II-18

Зачастую планируют прорезать проем и в данной квартире, однако это не удается сделать, так как в эту стене встроены каналы вентиляции. На схеме мы отметили их. Сделать проем в несущей стене между коридором и комнатой не удастся как раз из-за наличия вентканалов в стене. В этом же случае проем устроили таким образом, что вентканал не был затронут. В итоге за счет площади комнаты был устроен коридор, ведущий в комнату, дверной проем между комнатами был заложен. Как итог: имеем две изолированные жилые комнаты.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18

Также обратите внимание на особенности подсерии II-18/09. В этих домах есть небольшие зоны, прилегающие к санузлам и ванным, которые не отделены перегородкой от комнаты. Многие думают, что это коридор, и присоединяют эти участки к ванной или санузлу. Однако данная площадь относится к жилой комнате, поскольку не была от нее изначально отгорожена, и поэтому расширять на нее «мокрые зоны» не допускается.

Остальные моменты по перепланировках в квартирах данного дома вызывают меньший интерес. Большинство стен в квартирах данного дома не несущие, большинство решений стандартные. Возможно стоит обратить внимание на то что дома газифицированы и объединить кухни и комнаты не удастся, максимум что можно сделать это организовать проем в данной стене с установкой двери. А также быть внимательными при перепланировке трехкомнатной квартиры.

Перепланировка комнаты-пенала с устройством проема в несущей стене

Что можно сказать о проекте перепланировки, который мы видим выше? Владелец квартиры соригинальничал и согласовал устройство проема в несущей стене, ради устройства гардеробной комнаты. Будь площадь пенала чуть больше и вполне получилось бы превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Еще одним приятный моментом стал демонтаж простенка между кухней и комнатой. В этом случае общей комнате оставили статус жилой без переназначения в гостиную.

Как вы могли заметить, даже при такой скромной изначальной планировке как в квартирах домов серии II-18 можно осуществить множество интересных проектных решений. Примеры перепланировок лишь малая часть того, что было разработано и согласовано нашей компанией за годы ее работы, с другими нашими работами вы можете ознакомиться здесь. Если вас заинтересует возможность провести одну из таких перепланировок в своей квартире, вы можете позвонить нам или написать на электронную почту и мы определимся с порядком действий.

Перепланировка в блочном доме как правило связана с двумя ключевыми моментами: стены между комнатами нельзя демонтировать и обязательно будет совмещен санузел. Эти же моменты мы увидим и в проекте перепланировки, который наша компания разработала для трехкомнатной квартиры в блочном доме серии II-18.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в блочном доме серии II-18, фото:

В состав перепланировки вошли следующие ремонтно-строительные работы:

Демонтаж перегородок и возведение новых;
Демонтаж и устройство дверных блоков:
Устройство совмещенного санузла;
Устройство встроенной мебели;
Расширение кухни на площадь коридора;
Остекление балкона;
Устройство полов.

План квартиры после перепланировки, фото:

Как мы уже не раз повторяли в своих статьях, блочные и панельные дома имеют такую конструктивную особенность как сантехническую кабину из-за чего у каждого владельца такой квартиры возникает понятное желание демонтировать ее и расширить таким образом свой санузел. В этом же случае расширили не только санузел, но и кухню за счет площади коридора. Остальные мероприятия, как остекление балкона, устройство встроенных шкафов и устройство полов также можно отнести у типичным.

Типовая серия II-18/9, планировки квартир с размерами

Дома II-18/9 — одни из самых распространенных блочных башенных жилых зданий в Москве и России, встретить их можно и на окраинах и в самых центральных и дорогих районах внутри ЦАО. По планировке и внешнему виду серия идентична II-18/12, причем в них также происходит плановый капитальный ремонт с использованием современных облицовочных панелей, дополнительного утеплителя и пластиковых окон, отличие в этажности: в II-18/9 9 этажей, в II-18/12 — 12. В основном строились в 60-е 20 века. Отличительные особенности этой серии: наличие только одно- и двухкомнатных квартир и объединенные санузлы с сидячими ваннами.

Планировка этажа серии II-18/9

Планировка однокомнатных квартир серии II-18/9

Планировка двухкомнатных квартир серии II-18/9

Наличие лифта и мусоропровода, а также возможность изолировать смежные комнаты в двухкомнатных квартирах следует отнести к достоинствам данной серии домов. Недостатки заключаются в крохотных кухнях и прихожих, а также в санузлах с сидячими ванными. Нельзя не отметить промерзание торцевых углов. Сноса домов серии II-18/9 еще не было. Капитальный ремонт домов серии осуществляется с середины 2000-х годов.

Характеристики домов серии II-18/9:

Строительные конструкции:

внутренние стены — керамзитобетонные, толщиной 39 см;
наружные — 40 см;
перегородки — гипсобетонные, 8 см;
перекрытия — 22 см

Типовые планировки квартир в жилой секции дома серии II-18/9:

Однокомнатные квартиры - общая площадь 30,6 и 30,6 и 30,6 метров квадратных.
Двухкомнатные квартиры - общая площадь 36,6 и 36,6 и 36,6 и 36,6 и 44,3 метров квадратных.
Трёхкомнатные квартиры - нет.

Однокомнатная квартира).

Размер кухни 5,4 м2.
Размер большой комнаты 20,8 м2.
Балкон 0,8 м2.
Коридор 2,1 м2.
Жилая площадь 20,8 м2.

Общая площадь квартиры: 30,6 м2.
Один санузел совмещённый 2,3 м2.

Планировка двухкомнатной квартиры.

Размер кухни 7,5 м2.
Размер большой комнаты 13,9 м2.
Размер маленькой комнаты 8,6 м2.
Балкон 08 м2.
Коридор 4,4 м2.
Жилая площадь 22,5 м2.

Общая площадь квартиры: 36,6 м2.
Один санузел совмещённый 2,2 м2.

Планировка двухкомнатной квартиры.

Размер кухни 5,2 м2.
Размер большой комнаты 21,5 м2.
Размер маленькой комнаты 10,4 м2.
Балкон 08 м2.
Коридор 2,6 м2.
Гардеробная 2,2 м2.
Жилая площадь 31,9 м2.

Общая площадь квартиры: 44,3 м2.
Один санузел совмещённый 2,4 м2.

Достоинства и недостатки серии II-18/9

Достоинства: балконы в каждой квартире
Недостатки: малые площади квартир, малые площади кухонь, проходные комнаты, один лифт, промерзание углов.

дома серии II - 18/9

типовые планировки квартир дома серии II-18/9

oleluk0e Рейтинг: 629 Март 29, 2018

В двушках проходные комнаты, в однушках маленькие кухни. Не айс, конечно.

amber Рейтинг: 30 Октябрь 16, 2018

Конструктивная схема дома основана на поперечных несущих стенах, исключающих возможность рациональной перепланировки. Это является большим минусом данной серии, т.к. проектные кухни весьма невелики во всех квартирах.

Московские панельные и блочные дома. Часть вторая. Серия II-18

Раз уж мы пошли с блочных домов, то нелишне будет рассказать о прародителе. Ныне это неказистые маленькие одноподъездные девятиэтажки (привет, CptnSol ), которые по слухам, будут снесены вслед за пятиэтажными домами.

II-18/9 собственной персоной

Проектировкой II-18 занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство — ЖБИ №2. Блочный дом вопреки расхожему мнению, что блок — это целая комната (хотя и такие дома бывали), сделан из блоков, размеры которых меньше, чем размер панели, которая, как правило идёт "на комнату". Стыки блоков хорошо видны. Кстати, одно время считалось, что блочный дом однозначно выигрывает у панельного, и этому есть объяснение: толщина наружных стен — 40 см! А внутренних несущих — 20 см! Заметьте: если в 1МГ-601Д (о них тоже будет рассказано) облицовка внешних стен была плиткой, то в II-18/9 — штукатурка и покраска. В доме есть один пассажирский лифт, выходы из которого находятся на межэтажных площадках рядом с мусоропроводом. По тем строительным правилам (сейчас не знаю) в зданиях от 6 этажей полагался один лифт, а от 10 — два. Однако это было очень затратно, поэтому в Москве было обилие пяти- и девятиэтажных домов — требовалось доступное жильё в огромных количествах. Конечно же жильцы до сих пор "благодарны" при попытке доставить в квартиру что-то крупногабаритное, особую "благодарность" выражают те, кто живёт на последних этажах. Балконы небольшие, не рассчитаны на большую нагрузку, поэтому ставить 1000 литровый аквариум или дедушкину библиотеку на застеклённый тёплый балкон не стоит. Утрирую, но всё же. Классическое тяжёлое остекление на балконах II-18 не обрушивает их не в последнюю очередь из-за заложенного многократного предела прочности. Балконы начинаются с третьего этажа — попытка предотвратить попадание воров в квартиры через них. В домах исключительно одно- и двухкомнатные квартиры (3 и 5 соответственно). По имеющейся у меня информации, торцевые комнаты нередко промерзали, а сам дом имел неравномерную усадку ввиду использования разных фундаментов для фасадных и внутренних стен. Понятное дело, что раз дома шли для очередников, то и площади, и оснащение их было попроще: совмещённые санузлы с сидячими ванными, например.

Планировка

Немного удивительных фактов.

II-18/9 кирпичный. Пусть и нестандарт, но для понимания того, как выглядели восьмиэтажки, вполне приемлемо

На основе блочных II-18/9 были разработаны и построены в ограниченном количестве кирпичные II-18/8 (восьмиэтажки), в которых, несмотря на кирпичные стены, остались все те же самые недостатки. При этом высота восьмиэтажки была такой же, как у блочной девятиэтажки.

На Нахимовском проспекте и Проспекте 60-ти летия Октября есть II-18, соединённые между собой, а на Волгоградском проспекте к II-18 пристыковали новые дома «улучшенной индивидуальной планировки».

Нахимовские II-18/9

II-18/12 спаренный и после санации

В более продвинутой II-18/12 используется уже два лифта и появляются трёхкомнатные квартиры, полноразмерные ванные и раздельные санузлы (кроме однушек). Есть и спаренные из двух корпусов дома (например, на «Войковской»).

В финальной И-209А довели этажность до 14, увеличили количество квартир с балконами или лоджиями, а также высоту потолков и в общем-то победили большинство недостатков серии II-18.

Однако к этому моменту панельные дома уже безоговорочно перехватили пальму первенства и массовое чистое блочное строительство ушло в историю.

Узнаёте? Это — ваш любимый II-18. C ним можно сделать так…

… а можно так (снос на Нижегородской улице)

PPS Как обычно жду исправлений, дополнений и желаний продолжать. Читайте описание у фотографий
Список серий. Оглавление.

Типовая серия дома II-18 с планировками квартир

Блочные дома серии II-18 башенного типа строились с 1962-1972 гг. Первые в своем роде высокоэтажные индустриальные здания, которые планировались как восьмиэтажные, но в дальнейшем было добавлено еще несколько этажей. Во многих домах уже проведен капитальный ремонт, остальные ждут своей очереди.

Цветовая палитра внешних стен: белая, бежевая, голубая, желтая, розовая. Облицовка на домах отсутствует. В домах серии II-18 есть два варианта этажности: девятиэтажные дома и двенадцати (в последствие получившие отдельное название серии II-18/12). Первый этаж чаще всего жилой. Подъезд в доме один, но иногда бывает и два. Во всех домах есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по семь квартир. В однокомнатных квартирах жилая площадь 20 м², кухня 10 м²; в двухкомнатных жилая 24-35 м², кухня 6-9 м ²; в трехкомнатных жилая 47 м², кухня 9 м 2 (в наличие только в двенадцатиэтажных домах).

В однокомнатных квартирах туалет и ванные совмещены, в остальных раздельные. Ванные сидячие в девятиэтажках, в остальных они стандартные. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в ванных комнатах и на кухне. Лоджии имеются во всех квартирах, кроме тех, что находятся с первый по третий. Мусоропровод расположен на межэтажной площадке с загрузочным клапаном.

Внутренние стены из гипсошлакобетона толщиной 20 см. Наружные стены из шлакобетона толщиной 40 см. Перегородки гипсошлакобетонные толщенной 12 см. Перекрытиями служат бетонные плиты овальной пустотой объемом 22 см. Несущие стены практически все.

Достоинства: смежные комнаты в двух-, трехкомнатных квартирах можно без проблемно изолировать. Недостатки: различные части дома неравномерно оседают, это связано с тем, что фундамент главных фасадов и остальных стен разделен.

Серия домов II-18 в список сносимых не входит.

Планировки 3-комнатных квартир домов серии II-18/12

По каждой планировке квартир в домах серии II-18/12 дополнительные данные о расположении квартиры в доме и ее особенностях - санузле, балконах, куда выходят окна.

Общая площадь: 64.1
Жилая площадь: 47.3
Площадь кухни: 9.2
Комнаты: 18.5, 14.2, 11.9

Единственная 3-комнатная квартира на этаже, занимает все комнаты вдоль торцевой стены дома, поэтому ее окна выходят на 3 стороны дома. Две комнаты изолированные, третья смежная.

* город улица дом

Новое на сайте

Почему перекапывают улицы в Москве?

Многих жителей столицы волнует вопрос, почему опять перекапывают улицы в Москве? Вроде бы времена раскопок на дорогах, по причине извечной замены труб, прекратились. Ведь теперь заменено 99% сетей теплоснабжения, которые обещают служить лет 50 не меньше.

Читать полностью

Участники программы реновации получат машино-место в новостройке

С 10 августа 2021 года у горожан, которые получили квартиру в новостройке по программе реновации, появилась возможность первоочередного права приобретения парковочного места в подземном паркинге

Дома серии II-18

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х - начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта). С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта - II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Дома серии II-18/9

Дома II-18/9 относятся к зданиям «башенного» типа, поскольку имеют только один подъезд. Их часто возводили точечно в уже застроенных районах среди пятиэтажек и «сталинок». Но было построено и несколько двухсекционных домов серии II-18/9.

Дома по данному проекту строились на протяжении почти десяти лет, всего было возведено около 850 жилых зданий. В начале 2000-х годов властями рассматривался вопрос о сносе таких девятиэтажек в период с 2014 по 2025 год. А в процессе массовой реконструкции жилых кварталов в столице было снесено четыре жилых здания данной проектировки. Но в итоге было решено не включать их в план подлежащих сносу строений, а провести массовую санацию. На данный момент капремонту подверглись более 150 домов II-18/9: при ремонте производилась установка современных стеклопакетов и утеплялись балконы, была выполнена облицовка фасадов и замена инженерных коммуникаций.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома II-18/9 обычно имеют 9 этажей (хотя возводились и восьмиэтажные варианты из кирпича), первый этаж зданий обычно отводился под жилые квартиры. Фундамент домов серии II-18/9 крупноблочный ленточного типа; наружные стены представляют собой крупноразмерные блоки из керамзитобетона (40 см), при этом у трех нижних уровней торцевые стены имеют увеличенную до 50 см толщину. Внутренние стены сделаны из бетонных блоков (39 см), межкомнатные – из гипсошлакобетонных панелей (8 см), а межэтажные перекрытия – из сборных многопустотных ЖБ-плит (22 см). Несущими стенами являются все наружные и межквартирные, а также некоторые межкомнатные.

Особенности квартирных планировок

Трехкомнатных квартир в домах серии II-18/9 нет, они появились только в следующей, 12-этажной модификации проекта II-18. Хотя комнаты в «двушках» II-18/9 смежного типа планировки, их легко можно сделать изолированными, оборудовав в одну комнату вход из кухни. Коридоры и кухни имеют маленькую площадь, а санузлы совместные и оборудованы «сидячим» ванными. Балконами оснащены все квартиры, расположенные выше второго этажа.

Технические характеристики

Москва: Черемушки, Текстильщики, Кузьминки, Измайлово, Метрогородок, Медведково, Бескудниково, Царицыно, Нагатино, Ховрино, Северное Тушино, Богородское.

Московская область: лишь несколько домов. В других регионах РФ серия не строилась.

Читайте также: