Ii 03 несущие стены
Обновлено: 10.05.2024
В эти советские башни МИД селил иностранцев - преимущества, недостатки, планировки
Дома были спроектированы в конце 1960-х институтом МНИИТЭП и ознаменовали третий период индустриального домостроения. Брежневская эпоха окончательно повернула к многоэтажным и типовые дома стали от 12 до 25 этажей.
Серия II-68 стала одной из самых массовых. Ее характерной особенностью является то, что дома разных модификаций очень сильно отличаются - типовые блоки отделывали по-разному, иногда не отделывали, плавало количество этажей и количество секций, но общий шаг конструкций и особенности были заложены изначально.
Преимущества квартир в доме II-68
Нет распашонок
Да, в первых модификациях не было распашонок (квартирую которые смотрят на противоположные стороны света), а были только угловые.
Причем для меридионально ориентированных башен (окна на запад-восток), трешки, как правило смотрели смотрели на запад, а однушки на восток.
Проходные подъезды
Я очень люблю эту особенность таких домов, поскольку она позволяет иметь выход во дворик, и на дорогу. В зависимости от того, что вам нужно в данный момент. Так решаются вопросы с подъездом такси или курьера к дому - не нужно заезжать во двор.
Практически полное отсутствие несущих стен
Жители панелек П-44 или П-3, например, даже и представить себе не могут, что в квартире можно снести вообще все и сделать студию. Или сколько угодно играть с объемами. План несущих стен позволяет это сделать, а гипсовые перегородки легко ломаются. В плюсы запишем также следующий пункт:
Панорамные окна
Именно в этих домах впервые стали ставить оконные блоки в стык, стык приходится на ту самую гипсовую 10-см перегородку. И если для двушек объединение двух комнат немного спорно, то для трешек можно сделать огромную 30-метровую кухню-гостиную с единым пятистворчатым окном.
Большие балконы в каждой квартире
Это отличительная особенность серии, которая бросалась в глаза с первого взгляда - весь фасад усеян балконами, а на другой стороне лишь редкие окна с большим шагом.
Особенности квартир в домах серии II-49: плюсы, минусы, планировки, ремонт
Дома серии II-49 отличаются разнообразием планировок, модификаций (II-49п и II-49д) и внешней отделкой. Компания «Сделано» неоднократно ремонтировала квартиры в таких зданиях. Мы очень хорошо знаем все плюсы и минусы этого жилья.
Итак: разберем все вопросы подробнее.
Историческая справка
Серия начала устанавливаться в 1965, еще при Хрущеве Н.С., но широкий выбор площадей, разумные для того времени планировки, наличие лоджий и неплохая шестиметровая кухня, позволили строить их и в брежневский период. Последняя девятиэтажка была возведена в 1985.
Из этих домов возводились целые кварталы. В Москве их можно увидеть в Орехово, Ясенево, Академическом, Теплом стане, Беляево, Гольянов, Черемушках.
В области массовая застройка производилась в Химках и Одинцово.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Технические параметры серии II-49
О достоинствах
Сначала расскажем о положительных моментах.
Во-первых, в домах теплые наружные стены. Толщина их составляет 30 см, но трехслойная керамзитобетонная с утеплителем из фибролита или пенопласта наружная перегородка гарантирует сохранение тепла в морозные зимы даже в угловых квартирах.
Во-вторых, очень качественно выполнена вентиляционная система. Нет никаких выступающих коробов, меняющих геометрию потолка.
В-третьих, почти во всех квартирах есть лоджии (кроме однушек), которые можно утеплить, увеличив площадь прилегающей комнаты.
В-четвертых, предусмотрены раздельные санузлы.
О недостатках
В некоторых зданиях серии II-49д при производстве в материалы входил фенол. Поэтому при ремонте помещения в таком доме мы рекомендуем устанавливать принудительные системы вентиляции.
В подъездах предусмотрен один пассажирский лифт, что создает проблемы при доставке материалов для ремонта на верхние этажи, подъема мебели и габаритных бытовых устройств.
Еще одним минусом является отсутствие тамбуров на площадках возле квартир. Но эту проблему мы легко решаем, устанавливая звуконепроницаемую, утепленную входную дверь.
Необходимость и возможность перепланировки
Особенность домов серии II-49 заключается в том, что почти все внутренние стены квартиры являются несущими. Это затрудняет перенос перегородок и даже проделывание проемов.
В зданиях II-49д наружные панели более устойчивые и достаточно одного метра отступа и можно демонтировать фрагменты несущей стены. А вот для II-49п расстояние должно быть не меньше 1,5 м.
Более того, даже при организации обычных арочных проходов требуется усиление проема металлическими конструкциями. В противном случае перепланировку не удастся утвердить в Мосжилинспекции.
Из-за этого довольно сложно увеличить площадь кухни. Наш дизайнер предлагает устройство арочных проемов в столовую. Тогда за счет отказа от коридора можно расширить зону санузла, в результате чего туда помещаются стиральная машина и сушка.
Компания «Сделано» разработала несколько вариантов перепланировок для разных квартир, на которые надзорные органы выдают разрешение.
Комплексный ремонт квартир под ключВсё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Трудности проведения ремонта
Основные сложности вызывает перенос перегородок, и правильное обустройство новых дверных проемов.
Опыт показывает, что даже в домах, построенных самыми последними, приходится заменять водопроводные трубы и электропроводку.
А вот выведение потолков, полов и стен особых сложностей не вызывает. Основная работа заключается в выравнивании поверхностей и углов.
Несмотря на отсутствие явных проблем, входя на новый объект в домах серии II-49, наши мастера знают, что придется переделывать:
Дополнительные проемы. Мы их укрепляем металлическими конструкциями.
Пол в увеличенном санузле. Обычно забывают выполнить гидроизоляцию.
Стены возле двери в квартиру. Нам приходится ее укреплять, увеличивая звуко- и термоизоляцию.
Не установлены системы принудительной вентиляции. Мы всегда прочищаем вентканалы, устанавливаем механизм, усиливающий воздухообмен.
Отсутствуют оборудованные структуры хранения. Наш архитектор при любой перепланировке квартиры находит место для монтажа гардеробной.
Не укреплена балконная перегородка, отделяющая лоджию соседей.
Это основные и наиболее затратные в исправлении недостатки. Есть еще общие ляпы в виде маленького количества розеток, неудобно установленных выключателей, распашных дверей, съедающих пространство и многих других.
Наша компания предлагает ко́мплексный ремонт помещений, стоимость которого можно рассчитать по ссылке. Преимущества его состоят в создании дизайн-проекта, учитывающего все параметры – технические, визуальные. 3Д планирование производится с использованием выбранных цветов, структуры материалов. Профессиональные мастера выполняют работы под контролем архитектора, что гарантирует качество и надежность ремонта.
Ii 03 несущие стены
Типовая серия II-03 довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в подмосковных городах-спутниках.
Как правило здания этой серии не имеют подвального помещения. Что характерно, здания серии II-03 в большинстве своём достаточно хорошо сохранились.
Эта серия также широко использовалась для общежитий, размещения всяких государственных контор, учебных заведений и т.п.
Причина прекращения строительства: началось внедрение в производство более дешевых, так называемых «хрущевских» серий домов
Расположение в Москве и Московской области
В Москве дома серии II-03 построены в районах: Академический (ул. Кржижановского), Котловка, Щукино, Кунцево, Хорошево-Мневники, Люблино, Донской, Войковский, Текстильщики, Кузьминки, Ростокино, Филевский парк и др.
В Подмосковье дома серии II-03 строились в городах: Химки и других.
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 43-47 | 25.5 | 10 |
| 2-комнатная квартира | 69-70 | 43-45 | 9-10 |
| 3-комнатная квартира | 53-54 | 33-36 | 9 |
нет четырехкомнатных квартир
Подробные характеристики
Наружные стены – кирпичные. Обычно кирпич силикатный, бывает также силикатный глиняный, обыкновенный. Опоры здания - кирпичные столбы (силикатный кирпич 64*64см). Ригеля - железобетонные 60*20см пролетом 6 метров. Плиты перекрытия - Ж/Б ПРТ, позднее круглопустотные без преднапряжения.
Если в здании не предусмотрен подвал - пол первого этажа - деревянный по кирпичным столбикам
Ii 03 несущие стены
Расположение в Москве и Московской области
Площади квартир
однокомнатных и четырехкомнатных квартир нет
Подробные характеристики
Наружные стены – бетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние стены – бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см
Несущие стены - наружные, продольные межквартирные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных
Облицовки нет. Цвета стен белый, желтый; в настоящее время окрашиваются в произвольные цвета
Ii 03 несущие стены
Краткое описание
Как обычно проектами предусмотрены: центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение.
В домах серии II-28 согласно проекту присутствуют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Для домов типовой серии II-28 характерны низкие потолки, маленькие площади комнат, совмещенные санузлы, хрупкие балконные плиты не рассчитаные на большие нагрузки, а также все прочие недостатки, которые присущи хрущевкам
Расположение в Москве и Московской области
В Москве дома серии II-28 строились в основном в районах: Черемушки, Марфино, Преображенское, Мещанский, Богородское, Хорошёво-Мнёвники, Академический, Пресненский, Южнопортовый, Аэропорт, Басманный, Ярославский, Фили-Давыдково, Останкинский, Войковский, Рязанский, Измайлово, Лефортово и других.
В Подмосковье дома серий II-28 не строились
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 26-27 | 15-16 | 5-6 |
| 2-комнатная квартира | 34-42 | 27-29 | 5-6 |
| 3-комнатная квартира | 54-59 | 41-45 | 5-6 |
Подробные характеристики
Наружные стены – кирпичные из пористо-дырчатого кирпича или из семищеливых блоков (из блоков гораздо реже). Толщина 51 см.
Несущие стены - внутренние кирпичные толщиной 51 см. Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 8 см. Перекрытия - из сборных железобетонных плит толщиной 22 см.
Серия II-03
Кирпичная серия домов II-03 создавалась как массовая, и достаточно технологичная, для массовой жилищной застройки, а также в целях создания на её базе всевозможных учреждений и общежитий. Жилые здания серии активно строились с 1949 по 1960 годы в Москве и подмосковных городах и сегодня насчитывается свыше 500 домов этой серии в регионе. Здания серии II-03 различного назначения можно встретить и во многих городах РФ.
Характерной чертой первых домов этой серии стали бетонные детали упрощённого архитектурного декора, исчезнувшие при последующей интенсификации строительства. Во многих домах балконы опираются на фигурные консоли, но их состояние часто вызывает опасения.
В серии было запланировано строительство зданий от 3 до 5 этажей, но среди учреждений и ведомственных домов есть даже двухэтажные. Балконы, если они предусмотрены, начинались с 3 этажа, а на 2-м часто вместо них монтировали небольшие подоконные консольные выступы.
Квартиры в домах серии II-03 имеют высокие (около 3 м) потолки, раздельные санузлы и неплохие площади квартир.
Стены домов серии выполняли из силикатного или глиняного кирпича.Внутренний несущий каркас - железобетонные ригели сечением 60Х20 см.
Также из различного типа железобетонных панелей выполнялись перекрытия. Часто полы первого этажа выполняли полостью из дерева с опорой на кирпичные столбики.
В некоторых домах централизованное горячее водоснабжение отсутствует даже сегодня и установлены газовые колонки. Лифтами и мусоропроводами дома не оборудовались.
Как узнать несущую стену?
Зная, где в квартире расположены несущие стены, можно понять, осуществима ли в ней перепланировка с объединением помещений. Слом несущих стен или их участков нарушает силовую схему здания, что в перспективе может привести к ослаблению несущей способности конструкций.
Кроме того, если проверка Мосжилинспекции выявит подобную незаконную перепланировку, владельцу квартиры придётся заплатить штраф, и за свой счёт вернуть квартиру в прежнее состояние.
Даже устройство новых дверных проёмов в несущих стенах может проводиться только на основании проектной документации с техническим заключением от автора дома.
Поэтому перед тем, как начать перепланировку квартиры, следует определить, какие стены в ней являются несущими.
Это особенно актуально в свете того, что большинство типового жилья в Москве представлено панельными домами. Характерной особенностью данного типа жилых домов является конструктивная схема с наличием большого количества поперечных несущих стен.
Типичный план этажа стандартного панельного дома (серия П-3). Ненесущих стен практически нет:
В блочных домах используется похожая схема, однако несущие стены расставлены реже (этаж панельно-блочного дома серии II-68):
Исключением из этого правила являются панельные и блочные хрущевки, а также монолитные и кирпичные дома, в которых значительная часть всех поперечных стен – это ненесущие перегородки.
Схема хрущёвок состоит из трех продольных несущих стен (двух внешних и одной внутридомовой), устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. Плиты межэтажных перекрытий при этом могут опираться либо на продольные капитальные стены, либо на балки, которые лежат на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен в подобных домах являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам.
Как узнать, несущая стена или нет?
Определение несущих стен в квартире не является на сегодняшний день сложной задачей. Если ваш дом относится к какой-либо распространенной серии, то для него в Интернете можно найти планы типовых этажей и секций, на которых обычно выделены несущие стены. Но самый простой способ узнать, какая стена несущая, а какая - просто перегородка, это измерить её толщину.
Довольно просто определить несущую стену в блочном доме – они имеют ширину 50 см. Перепутать сложно.
Стандартная ширина несущих стен в панельном доме – 14, 16, 18 и 20 см.
В кирпичных домах все несколько иначе. Перегородки здесь толще от 8 - 10 см (из легких материалов), до 12 - 25 см (из кирпича). Несущие стены в кирпичных домах бывают шириной 38, 50 и даже 64 см.
Определить несущие стены в монолитном доме удается не всегда: их может вовсе не быть (в монолитно-каркасных зданиях). Отметим, что в монолитных зданиях, так же как и в кирпичных, наряду со стенами, встречаются разнообразные несущие конструкции, например, круглые или прямоугольные колонны (пилоны). Чтобы узнать, где несущие стены, лучше всего найти архитектурный план застройщика вашего дома (если, конечно, это новостройка).
Интересно, что иногда в некоторых домах встречаются и 12-см несущие стены. Кроме того, бывают и перегородки, толщина которых возросла из-за слоев штукатурки, шумоизоляции и т.п., и их можно перепутать с несущими. Поэтому ширина стены всегда измеряется без учета отделочных слоев.
В подобных случаях, когда сложно определить несущую стену, сотрудником проектной организации проводится инженерное обследование. Подобная ситуация может возникнуть и в квартире типового дома, однако чаще всего так бывает со старыми домами, а также новыми, построенными по индивидуальному проекту. Сотрудники Мосжилинспекции могут потребовать обследовать и изготовить техническое заключение для подстраховки – даже для стены, относительно которой у собственника есть уверенность что она 100% не несущая.
Нельзя просто так взять и померять несущую стену рулеткой. Измерения проводятся только после очистки стены в требуемом месте от отделки.
Серия II-49
Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.
В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.
Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.
Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.
Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.
Фото домов серии II-49:
Планы БТИ серии II-49 (П49).
Планировки с размерами
План БТИ однокомнатной квартиры серии II-49 (П49)
Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
Планы БТИ двухкомнатной квартиры II-49 с размерами
Перепланировки квартир П-49Д
Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
В этих советских домах нет однушек, а планировки квартир лучше многих новостроек
Я часто пишу про город в целом и его районы, но сегодня хочу написать про дома.
Сегодня рынок жилья в Москве определяется девелоперами, которые массово застраивают кварталы безликими новостройками по реновации. Цены на новостройки выше вторички, качество жилья не всегда хорошее, обещанные преимущества часто превращаются в недостатки , а перспектива ремонта и перфоратора соседей в следующие пару лет совсем удручает.
Но в Москве полно неплохих домов, построенных в советское время и если вас не пугает слово "панелька" и вы адекватно оцениваете рынок, а к льготной ипотеке относитесь настороженно, то рекомендую обратить на несколько моих постов про типовые серии советских многоэтажек.
Третий рестайлинг массовой серии
Данная серия является третьей реинкарнацией блочных башен II-68, которая была достаточно популярна.
Такие дома строились на примыкающих улицах к проспектам и вылетным магистралям.
Несмотря на то, что внешний вид дома выглядит устаревшим, дома значительно превосходят по комфорту в том числе и более поздние серии панельных домов П- .
Планировка квартир
Планировка квартир Планировка квартирВсе квартиры имеют немаленькую площадь. Только маленькая угловая двушка имеет менее 50 метров.
Все квартиры имеют раздельные санузлы.
Все комнаты изолированные и правильной формы. Площадь используется максимально полезно - нет темных углов и тупиковых коридоров.
Однушек вообще нет!
Без комментариев. Это очень хорошо и сильно стабилизирует контингент дома.
Мало несущих стен
Дествительно, несущие стены расположены только по периметру квартир. На самом деле план на картинке не такой точный и в большой трешке стена между кухней и спальней тоже несущая, но в остальном снос тонких перегородок дает простор для дизайна интерьера.
Ориентация дома
Как выше было отмечено, данные дома расположены балконами к югу. И 80% квартир имеют окно на юг - это значит, что дом очень солнечный весь день и в окна попадает максимальное количество света.
Мало квартир на площадке
Незадымляемые лестницы
Многие более поздние дома имеют доступ в лестничный холл из лифтового - всего через одну дверь. Разумеется, в случае пожара лестница будут накапливать дым.
Проходные подъезды
Подъезды с двух сторон характерны для II-68, а потом их убрали из экономии площади.
Это удобно - можно заказать такси со стороын улицы или встретить курьера, не давая доступ посторонним во двор.
Недостатки
Из недостатков серии домов можно выделить:
- балконы есть только в 40% квартир - в маленьких двушках и больших трешках. Причем в маленьких двушках один большой балкон на 2 комнаты.
- Маленькие кухни в маленьких трешках. Да, трешка 60 метров маленькая за счет 6.5-метровой кухни, а объединение с комнатой путем сноса стены все равно не даст полноценной гостиной - она будет Г-образная.
- Невысокие потолки. Как и во всех блочных домах - они 2.5 метра.
- Санузлы имеют длину 150 см, а значит маленькие ванные. Частично это решается перепланировкой, однако это очень большие затраты
- Непрезентабельный внешний вид и плоский фасад - делают дом снаружи неинтересным, скучным, больше похожим на хрущевку, несмотря на то, что это одна из лучших панелек.
- Линейная планировка дома. Дом в плане - это длинный прямоугольник, а значит придомовая территория узкая и сильно вытянутая. Это снижает количество парковочных мест и делает не очень удобным выезд жителей. Но проходны подъезды спасают положение.
Дома этой серии несмотря на очень прогрессивный подход, имеют половину квартир достаточно маленькой площади. Фактически приходится выбирать между двушкой без балкона и трешкой-распашонкой. Именно поэтому их построено около 140 всего, а распростраения серия не получила. Но подвергнутая модификации она стала называться И-491А и стала одной из лучших панельных серий в России.
Сходные серии:
Разбор типовых серий домов в Москве. Плюсы/минусы, планировки:
Подписывайтесь на канал, ставьте лайк статье! Среди подписчиков разыграем приз в конце декабря 2020-го!
Читайте также: