Граница участка проходит по стене жилого дома
Обновлено: 15.05.2024
При образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу При образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: При образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: При образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Требование об обеспечении земельного участка доступом к землям общего пользования
(Булдаева Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 4) Правила обеспечения доступом образуемых земельных участков к землям общего пользования регламентированы в большей степени подзаконным нормативным правовым актом - Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 года N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования к межевому плану). В соответствии с утвержденной формой межевого плана при образовании (изменении) земельных участков обязательно указываются сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам. Единственный случай, когда сведения об обеспечении доступа не указываются в межевом плане, - это когда образуемый земельный участок является земельным участком общего пользования (п. 55 Требований к межевому плану).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Формирование, учет объекта недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество: Лекция"
(Бурмакина Н.И.)
("РГУП", 2018) Обязательному включению в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, подлежат следующие разделы: 1) общие сведения о кадастровых работах; 2) исходные данные; 3) сведения об образуемых земельных участках; 4) сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам; 5) чертеж.
Нормативные акты: При образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования
Письмо Росреестра от 3 февраля 2021 г. № 13-00062/21 (о проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом)
Ответ: 1. По вопросу применения Федерального закона от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 404-ФЗ) к новым домам, которые еще не поставлены на государственный кадастровый учет, и к реконструкции уже учтенных жилых домов.
2. По вопросу приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства в случае несоответствия отступов от границ земельного участка
при размещении здания.
соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН (пункт 1) и предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом (пункт 2).
Согласно пункту 1 части 7 статьи 51.1, пункту 1 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводит проверку:
соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами;
соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами.
Пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 ГрК РФ предусматривается установление в градостроительном регламенте предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в частности:
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
При этом такие параметры градостроительным регламентом могут не устанавливаться (часть 11.1 статьи 38 ГрК РФ).
Таким образом, минимальные отступы от границ земельных участков являются одним из видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и не являются параметрами непосредственно объекта капитального строительства, устанавливаемыми федеральным законом, в частности, пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ. Полномочия по проверке соблюдения застройщиками предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки, законодателем отнесена к компетенции уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Согласно проекту федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)» (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в I чтении 21.07.2020) пункт 22 предлагается изложить в другой редакции:
«22) назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не допускается в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования;».
3. По вопросу о необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции для целей реконструкции жилого дома, который был построен до введения в действие ГрК РФ, в том числе в связи с направлением органом местного самоуправления «уведомления о соответствии планируемых параметров реконструкции к жилому дому, в связи с тем, что не соблюдены отступы от границ земельного участка», при этом предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и минимальные отступы от границ земельного участка, установленные действующими в настоящее время правилами землепользования и застройки, не могут быть соблюдены в силу объективных причин.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) (пункт 1 Положения о Минстрое России, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1038).
В связи с чем по указанным в данном пункте вопросам необходимо обращаться в Минстрой России.
Дополнительно полагаем возможным отметить, что в соответствии с частями 8, 9 статьи 36 ГрК РФ:
земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;
реконструкция указанных в части 8 статьи 36 ГрК РФ объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции;
изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Ответственность за нарушение границ земельных участков
Каждый земельный участок, отнесенный к объектам недвижимости, имеет ряд обязательных характеристик, в том числе границы внешнего контура. Они определяются путем установления характерных точек границ, которые фиксируются в межевом плане и сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Для определения точек границ проводится межевание – эта процедура относится к компетенции кадастровых инженеров. После оформления межевого плана, все характеристики земельного надела отражаются в ЕГРН, а собственнику выдается выписка из ЕГРН.
В состав характеристик входят и границы участка, нарушение которых может заключаться в следующем:
- самовольный захват части чужого участка соседом(при строительстве построек, при установке забора, размещении сооружений и т.д.);
- наложение границ участков при проведении межевания и кадастрового учета (в этом случае кадастровым инженером или специалистов Росреестра выявляются реестровые или технические ошибки);
- несоответствие фактических характеристик участка ранее выданной документации;
- выход за пределы разрешенных зон строительства зданий и сооружений;
- противоправное размещение строений или ограждений на участках общего пользования.
Это только примерный перечень нарушений, которые могут быть связаны с границами участков.
Варианты устранения нарушений и способы урегулирования споров будут зависеть от множества факторов – характер нарушения, статус земельного участка и правообладателя, размер причиненного ущерба и наступивших последствий.
В зависимости от вида спора и характера последствий, нарушения границ участка могут повлечь административную и гражданскую ответственность.
Существуют наиболее распространенные способы урегулирования таких вопросов:
если нарушение выявляется в процессе межевания, кадастровый инженер проводит согласование границ с владельцами всех смежных участков – при возникновении спора этот вопрос решается в судебном порядке;
если сотрудниками Росреестра выявлено наложение или пересечение границ, а также их несоответствие кадастровым данным, будет устраняться техническая или реестровая ошибка – для этого проводится повторное межевание или дело рассматривается в суде;
если пересечение границ связано с нарушением прав собственника или иного законного владельца, виновное лицо привлекается к административной ответственности.
Кроме того, нужно учитывать, что самовольное занятие земельного участка не дает нарушителю никаких прав на возмещение тех расходов, которые он понес, к примеру, на улучшение земли или возведение зданий или сооружений на нем.
В отношении лиц, совершивших самовольное занятие земельного участка, применяется ответственность, установленная административным законодательством. Она представляет собой штраф, размер которого будет зависеть от того, поставлен ли участок на кадастровый учет и определена ли его кадастровая стоимость.
Если в отношении земельного участка определена кадастровая стоимость, штраф будет налагаться в следующих размерах:
- на граждан — 1–1,5% от кадастровой стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей;
- на должностных лиц — 1,5–2% от кадастровой стоимости, но в любом случае более 20000 рублей;
- на юридические лица — 2–3% от кадастровой стоимости, но не менее 100000 рублей.
Если кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет составлять:
- для обычных граждан — от 5000 до 10000 рублей;
- для должностных лиц — от 20000 до 50000 рублей;
- для юридических лиц — от 100000 до 200000 рублей.
В целом механизм применения административной ответственности за нарушение границ выглядит примерно так: при обнаружении госземинспектором факта данного правонарушения выдается предписание об устранении нарушения. Нарушитель обязан прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать сооружения и т. д. После этого составляется протокол об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ и налагается штраф в полном размере.
Важно также помнить, что применение административного наказания не означает, что нарушитель избежит других мер ответственности.
В случае неисполнения предписания об устранении правонарушения нарушитель уже будет привлечен к административной ответственности судебными органами в соответствии с административным законодательством.
Как подойти к стене своего дома, если она является границей участков?
Здравствуйте. Смежная граница между двумя участками проходит по стене дома и стене хозпостройки, которые принадлежат нам, но фактически мы не имеем подхода к ним (к стене дома и хозпостройки).Когда мы делали тех.план земли геодезист на чертеже сдвинул границу от дома и хозпостройки, вследствии чего соседка подала на нас в суд, чтобы отодвинуть границу вплотную к дому и хозпостройке. Как нам подойти к нашим стенам (чтобы белить, штукатурить)? Имеет ли право соседка пристраивать постройки к нашим стенам (пристроить к ней гараж)? По закону должно ли какое-то расстояние от стены дома оставаться за нами(хотя несколько см)? Мы добровольно исправляем геодезическую ошибку в чертеже плана, но соседка говорит, что будет настаивать на взыскании с нас издержек на адвоката. В каком случае мы должны платить издержки? как расценивать действия её адвоката, если суд не присуждал ещё никаких выплат. но она говорит, что мы должны платить? с учётом того. что они хотят получить деньги с 87-летней пенсионерки?
20 октября 2017, 21:02 , Анатолий, Ответы юристов Антон Кербс Юрист, г. Новороссийск Общаться в чатеКонечно на меже строить без согласия соседей нельзя. Конечно есть нормы, градпланы и т.п. Обычно нормы такие: для дома 3 метра от соседей и сзади, 5 метров от фасада. 1 метр для хозпостроек.
Надо понять почему вы так построились. Если вы стоите уже так более 15 лет, то хорошо, если недавно так построились и без согласия с содедом, то не правы.
Тут будет проведена судебная экспертиза (20тысяч стоит), где неподкупный эксперт возьмет старые координаты, тех времен, когда вам выдавали участки и по этим координатам поставит колья. Вот тогда будет видно кто прав, а кто нет.
Можете сами попрсить эксперта до суда отбить границы по старым координатам или попросить кадастрового инженера, если он сможет.
Как получить доступ к отмостке дома для ремонта?
31 октября 2018, 16:13 , Елена, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Людмила Суслова Юрист, г. Воронеж Общаться в чатеНу, отмостку на чужом участке Вам вряд ли разрешат делать, а что касается ремонта, то, если вы никак более не можете подойти к стене своего дома, кроме как по участку соседей, то здесь необходимо накладывать на соседний участок сервитут, то есть право ограниченного пользования чужим участком. вот что сказано в законе:
Статья 274 ГК ЗФ
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Как должна проходит граница земельного участка в двухквартирном доме?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, купили квартиру в двухквартирном доме. Соседи пользуются земельным участком, граница которого расположена не по середине дома, а смещена на 4 м. в нашу сторону. Земля и у них и у нас не оформлена в собственность, межевание не проводилось. Весной 2018 г сосед выкопал и выбросил кустарник и цветы, которые были посажены мной под моими окнами, ссылаясь на то что они растут на его участке. и построил забор. Теперь я не могу даже помыть и покрасить снаружи свои окна. так как он не пускает на «свой участок» Нарушают ли соседи границы?
Как таковых правил по прохождению границ ЗУ в доме блокированной застройки нет. Но логически граница должна идти от стены. Самый лучший способ не конфликтовать с соседом — вызвать кадастрового инженера для установки границ. Если сосед откажется от подписания акта согласования границ (что скорее всего и будет), то в суд. Вероятность что суд установит границы по общей стене дома достаточно велика, так как так будет справедливо.
Здравствуйте Владимир! Прошу уточнить, то есть, сослаться на какой либо закон при определении границ ЗУ я не смогу… Учтет ли суд ЛОГИКУ…
Должен. Закона действительно нет.
Вы указываете, что земельный участок не оформлен в собственность. Следовательно согласно
ст. 35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Ваш дом является многоквартирным жилым домом.
Собственники помещений в МКД как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304, 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Если Вы с соседом не можете прийти к согласию по поводу порядка землепользования, то Вы имеете право обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования земельным участком, обязании ответчика осуществить перенос забора. Поскольку земельный участок находится в собственности администрации, то ее тоже нужно привлекать к участию в деле.
Суд может по вашему ходатайству назначить землеустроительную экспертизу, которая определит между вами порядок пользования согласно имеющегося у вас права собственности на квартиры.
В первую очередь необходимо выяснить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка… могу предположить, что это либо ИЖС либо ЛПХ… хотя по сути это многоквартирный дом, т.к. Вы пишите, что
купили квартиру в двухквартирном домеНина
Опять же нужно исходить из содержания правоустанавливающих документов, в т.ч. на дом (квартиру)… Если это МКД, то земля Вам и соседу принадлежит в силу закона т.к. является составом общего имущества МКД, а порядок пользования земельным участком определяется соглашением собственников помещений МКД
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Разделить земельный участок если он под МКД не получиться, в данном случае будет возможным лишь определить порыядок пользования земельным участком…
В настоящее время можете написать обращение в треотдел Росреестра по факту самозохвата земельного участка Вашим соседом, поскольку строительство забора (по своему желанию и без документов) предусматривает административную ответственность…
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей
Госинспектор проведет проверку, в том числе документарную и вынесет предписание соседу о сносе забора… В случае неисполнения предписания, он будет привлечен к административной ответственности. Единственной опасностью для Вас в этом случае может быть то, что у Вас также нет документов на землю, но забор-то Вы не установливали, а порядок пользования общим имуществом не определен, поэтому можете ссылаться именно на это.
Для полной консультации желательно увидеть имеющиеся у Вас правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи) и желательно выписку из ЕГРН на земельный участок.
Здравствуйте Алина, в собственности квартира и земельный участок площадью 300 кв. м ( 3 сотки) Фактическая используемая площадь 1200 кв. ( 12 соток). Остальная земля в собственности сельской администрации.
Как и предполагала у Вас земли ЛПХ, а эти 3 сотоки, которые в собственности граница не установлена? А на сам дом есть сведения? Это МКД по описанию
Добрый день!
Я думаю, что указанная вами ситуация разрешается следующем образом. Я буду исходить из того, что Ваш дом является многоквартирным. Такая позиция согласовывается с указаниями Правительства РФ:
«Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) „Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции“
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.»
Соответственно, к вашему дому должны применяться правила об общей собственности в многоквартирных домах. Что касается земли, в многоквартирном доме она является общей:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."
И здесь мы подходим к вопросу о том, какая именно норма была нарушена Вашим соседом:
Соответственно, забор сосед устанавливать не вправе.
Что вы можете сделать для защиты своих прав:
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Статья 62. Возмещение убытков2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Вы можете требовать через суд от соседа снести забор.
По данному вопросу могу привести положительный пример из судебной практики:
По делу № 2-2521/10
Евтеев И.В. обратился в суд с иском к Скоробогатову А.Н. о сносе забора на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что является собственником… доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальной части дома является ответчик Скоробогатов А.Н. Дом расположен на земельном участке площадью… кв.м, который также находится в их с ответчиком общей долевой собственности. Его (истца) доля в праве собственности составляет… В момент приобретения им части жилого дома и земельного участка используемая Скоробогатовым А.Н. часть земельного участка была огорожена деревянным забором, расположение которого его устраивало, и спора о границах между ними не возникало. Однако ДД.ММ.ГГГГ без согласования с ним Скоробогатов А.Н. Установил на участке железный забор, который значительно увеличил площадь используемого ответчиком участка. Его требования о приведении границы забора в первоначальное положение Скоробогатовым А.Н. не исполнены.
РЕШЕНИЕ:Исковые требования Евтеева И.В. удовлетворить.
Обязать Скоробогатова А.Н. снести самовольно установленный забор на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в границах, определенных ООО «Карат» согласно акту о сдаче межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать со Скоробогатова А.Н. в пользу Евтеева И.В. в возврат государственной пошлины . ) рублей.
Дом соседей стоит на меже. Мы хотим поставить забор. Они говорят, что мы должны отступить от их дома ещё 1,5 метра и ставить забор.
Дом соседей стоит на меже. Мы хотим поставить забор. Они говорят, что мы должны отступить от их дома ещё 1,5 метра и ставить забор. Так ли это?
Ответы на вопрос:
Забор нужно ставить по меже. Дом построен на меже без соблюдения всех санитарных и противопожарных норм, которые определяют соответствующие отступы (например СНиП 30-102-99 п. 5.3.2 и п. 5.3.4), то у соседей и вас факт нарушения градостроительных норм. Это в свою очередь, может повлечь за собой возбуждение гражданского судопроизводства по ст. 222 ГК РФ — Самовольная постройка.
Вам помог ответ? Да НетОни говорят, что мы должны.
Правильно они говорят.
Каждый вправе говорить ВСЁ, что захочет. У нас свобода слова!
(Язык ведь без костей).
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииПохожие вопросы
Вопрос №6849212Я снесла старый дом и хочу по этим же размерам построить новый. Все должные документы имеются. А сосед говорить что старый дом был на меже и мне надо отступить от межи. Между стеной моего старого дома и стеной дома соседа примерно 1 метр. Раньше претензий не было моему дому более 40 лет. а теперь сосед увидел что я дом снесла и говорит 1.5 метра от межи надо отступить. А у меня нет места куда отступить. Прав ли сосед? Может это ему надо отступить от межи?
Вопрос №3904853Соседи построили дом отступив 1 метр от межи. Мы тоже решили пристроить комнату к дому, отступив от межи 1,20. сосед сейчас залез через забор и начал орать, что мы должны почему то отступить от межи 3 метра. Живем в городе Краснодаре. Т.е не за городом. Вопрос: в городе от межи сколько положено отступать? Дом и земля приватизированы. Заранее спасибо.
Вопрос №11329780По меже стоит забор из шифера столбами в мою сторону (высотой 1 метр с моей стороны, а с соседской стороны 1.8 метра). хочу отступить 20 см от соседа (от межи) забора из шифера к себе, залить фундамент под новый забор из профнастила высотой 2 метра с моей стороны. Все буду делать за свой счет. Сосед категорически против нового забора особенно против залива фундамента.
Вопрос №3661242Скажите могу ли я поставить глухой забор 2 метра в деревне в частном доме. Без согласия соседей. Забор хотим ставить строго по меже от старого забора остались столбы. Отступать от межи не представляется возможным так как участки узкие. И часть моих построек стоят точно по меже.
Вопрос №13230635Сегодня начали ставить забор по меже из профнастила, прибежал сосед и начал говорить что я не должен ставить забор по меже, а должен отступить вглубь своего участка на метр, то есть фактически подарить ему метр своей земли (сосед продает участок и лишний метр ему явно не помешает).
Так должен ли уступить вглубь на метр от границы своего участка или нет?
Вопрос №12420533У меня такой вопрос. Скажите пожалуйста, мой дом стоит на меже и забор соответственно на меже (штакетник) это мой забор и он меня устраивает. Соседи захотели поставить забор из метала и приварили к моим стойкам направляющие чтобы прикрутить метал. Имеют ли они на это право? А если нет, то сколько они должны отступить от моего забора, который стоит на меже, чтобы поставить свой какой захотят? Спасибо.
Вопрос №10795680Могу ли я отступить от дома 1 метр, хочу поставить забор. Так как у всех соседей стоит забор а у нас на месте забора стоит дом.
У меня такой вопрос: Граница земельного участка проходит по стене моего дома.
У меня такой вопрос: Граница земельного участка проходит по стене моего дома. Взамен старой обрушающейся крыши мы возвели новую мансарду со свесами на соседний участок шириной 45 см (до этого свес был 20 см опять же на соседний участок). Соседи собираются судиться из-за свеса, мотивируя тем, что мы вторглись на их воздушную границу и крыша будет мешать возведению их новой крыши. Расстояние от моей стены до их составляет чуть больше одного метра. Какими нормами необходимо руководствоваться при строительстве крыши? Что же я не имею права ремонтировать свой дом из-за этой границы?
Ответы на вопрос:
Оксана, если у Вас имеется вся разрешительная документация на строительство дома и это т.е. это не самовольное строительство, то максимум что смогут предъявить Вам соседи это обязать Вас устроить водостоки, чтобы дождевая вода с Вашей крыши не попадала на их участок.
Кроме того при строительстве необходимо соблюдать СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий" - в части необходимости устройства отмостки, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" в части соблюдения противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями и другие правила и нормативы строительного проектирования, которые предписывают соблюдать расстояние между строениями.
Тем не менее советую Вам обратиться на очную консультацию к адвокату со всеми имеющимися документами т.к. для более точной консультации необходимо детальное изучение документации.
Кроме того Вы так же в праве предъявить к Вашим соседям требование об установлении частного постоянного сервитута в целях обслуживания конструктивных элементов принадлежащего Вам имущества. Возможность установления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), а так же порядок установления и прекращения такого права предусмотрены статьями 274-276 ГК РФ и статьей 23 ЗК РФ.
Вам помог ответ? Да НетОксана, у меня есть подобное дело - суд длиться уже на протяжении четырех лет. При этом на производство всех ремонтных работ ответчика наложен арест. Мой совет не доводить дело до суда - попробуйте урегулировать конфликт мирно. Возьмите с них письменное согласие, на то что они не против оставления крыши в таком виде при условии, что Вы установите снегозадержатели и водосточную систему. Если у них установлены земельные границы, т.е. прошло межевание участка, то у них есть реальные шансы обязать Вас по суду снести крышу.
Читайте также: