Гидроизоляция стен многоквартирного дома

Обновлено: 31.01.2023

Почему необходима гидроизоляция квартиры

Квартиры в многоэтажных домах подвержены риску затопления. Случается это нечасто, однако урон в случае затопления жилого помещения весьма внушителен. Прорыв трубы коммуникаций на одном из этажей влечет за собой попадание воды в несколько квартир, расположенных ниже. Заранее произведенная гидроизоляция вашей квартиры обезопасит вас и ваших соседей от возможных потерь.

Большинство собственников жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно задаются вопросом наличия гидроизоляции в квартире. Зачастую происходит это в тех случаях, когда уже произошла неприятная ситуация с прорывом коммуникаций у соседей или в своей квартире, а, как правило, устранение последствий – дело весьма затратное и тревожное. И лишь небольшой процент рачительных хозяев задумывается о защите своего жилища еще на этапе первоначального ремонта после сдачи квартиры застройщиком. Безусловно, такой подход более рационален. Первоначальные вложения на качественное устройство гидроизоляции квартиры окупятся впоследствии многократно.

Так в какой же гидроизоляции нуждается квартира в многоэтажном доме? Все ли комнаты необходимо «защищать» и в какой степени? Эта статья поможет разобраться тем, кто только приобрел жилье без чистовой отделки в многоквартирном доме, а также тем, кто сталкивается с разного рода протечками у себя в квартире и желает их устранить.

Начнем с того, что добросовестный застройщик обеспечивает вновь возведенное здание гидроизоляционной защитой по наружным стенам, стенам подвала, кровле, производит должную герметизацию вводов коммуникаций (стояков) на всех этажах. В идеале собственники квартир, расположенных над подвалом и на верхних этажах непосредственно под кровлей, не должны беспокоиться о качестве гидроизоляции, произведенной на крыше или в подвале. Однако в современных реалиях так бывает не всегда. Вероятность появления плесени и намоканий на потолке помещений верхних этажей и на полу в жилых помещениях над подвалом достаточно велика. Ну а на остальных этажах, разумеется, всегда есть угроза затопления от соседей выше или риск затопить свою квартиру и ниже расположенные. Поэтому в лучшем случае в гидроизоляции нуждаются как пол, так и потолок с отдельной тщательной проработкой всех швов. В первую очередь в гидроизоляции нуждаются комнаты, через которые проходят коммуникации водоснабжения и в которых высок уровень влажности. Понятно, что это санузлы и кухня. Ванная комната – наиболее «слабое место» на предмет протечек в квартире. Все это понимают, тем не менее многие экономят на данной статье затрат, переоценивая водозащитные свойства косметической отделки из плитки и полагаясь на силиконовый герметик в швах.

Гидроизоляция пола и стен

Гидроизоляция любого помещения начинается с работы над качеством основания. Как бы герметично не были устроены вводы труб в перекрытии и проработаны межплитные швы, если железобетонная плита имеет дефекты в виде трещин и пустот, вода неизбежно найдет выход через них. Таким образом, обязательным этапом является мелкий ремонт бетонного основания. Трещины расшиваются (нарезается штраба) для увеличения площади соприкосновения с ремонтным составом, локальные участки оконтуриваются. По подготовленному основанию устраивается стяжка из высокопрочного безусадочного ремонтного состава, содержащего полимерную фибру и имеющего высокий показатель адгезии (сцепления) с бетонным основанием. Такая стяжка уже сама по себе будет являться барьером для влаги, поскольку не растрескивается, не подвергается усадке. Швы примыкания стяжки к стене герметизируются специальной гидроизоляционной лентой. При помощи ленты или эластичных гидроизоляционных манжет производится герметизация узлов ввода труб в плите пола. Также стыки и швы допустимо скруглить при помощи ремонтного состава (если это допускает производимая впоследствии отделка), что обеспечит дополнительное усиление слабых мест, кроме того, подготовит швы к нанесению гидроизоляции, поскольку гидроизоляция не наносится на прямые углы.

Поверх стяжки с заходом на стены устраивается обмазочная гидроизоляция. В данном случае применение именно обмазочной гидроизоляции обеспечит гарантированную бесшовную защиту в виде покрытия с непревзойденным сцеплением с поверхностью основания, благодаря компонентам цемента в составе. Высота нанесения гидроизоляционного слоя на стены обусловлена назначением помещения, размещением санитарно-технического оборудования и так называемых «мокрых» зон. Допустимо в одном помещении устаивать гидроизоляцию с переменной высотой, например, в ванной комнате гидроизоляцию стен в зоне душевой кабины/ванны устаивать выше, чем по остальным стенам.

Поверх слоя эластичной гидроизоляции устраивается декоративная отделка, например, в виде керамогранитных плит с обязательной затиркой швов. Герметики, используемые для гидроизоляции швов примыкания сантехники, должны содержать фунгициды.

Гидроизоляция потолка

В отличие от гидроизоляции пола, которая работает на положительное давление воды (защищает, как ванна, от проникновения воды вниз), гидроизоляция потолка работает на отрицательное давление (извне), т.е. должна удержать воду, поступающую сверху и предотвратить попадание ее внутрь помещения. Поэтому все швы (стык перекрытия и стен, швы в узлах вводов труб) расшиваются и герметизируются специальной гидроизоляционной пастой, которая, благодаря своей способности быстро расширяться при контакте с водой, заполняет шов, преграждая воде путь. Заделка швов производится только безусадочными ремонтными составами, появление трещин после схватывания которых исключено. Дополнительной степенью защиты от влаги будет являться нанесенная по швам и плите перекрытия потолка эластичная обмазочная гидроизоляция.

Устранение протечек

В случае, когда гидроизоляционная защита не была произведена должным образом и имеются намокания и активные протечки, причину которых устранить не представляется возможным, к примеру, квартира расположена на верхнем этаже и над ней кровельное покрытие здания, гидроизоляция которого нарушена, а за это отвечать никто не хочет, то такие проблемы можно устранить изнутри. Активные протечки останавливают благодаря герметизации методом инъектирования в швы полиуретановой смолы (в случае, когда мы имеем дело с железобетонными конструкциями). Нагнетаемая под давлением через пробуренные отверстия в шов инъекционная смола заполняет сам шов примыкания конструкций, все поры, пустоты, мельчайшие трещины и при контакте с водой вспенивается, образуя жесткую структуру. Когда водоприток остановлен, шов расшивается и герметизируется расширяющейся пастой и ремонтным составом. Зона некогда имеющейся протечки покрывается полимерцементной гидроизоляцией. После такой многоступенчатой комплексной технологии вода не сможет проникнуть в помещение. Вышеописанное решение применимо и в случае поступления грунтовой воды в квартиру, если квартира расположена в заглубленной части здания. К сожалению, у восстановительного частичного ремонта есть недостаток: вода может найти другой путь и начать проникать в помещения через другой слабый участок. Именно поэтому только полная гидроизоляция с замкнутым контуром по всем швам может гарантировать надежную и долговечную защиту от воды.

Нельзя обойти стороной вопрос гидроизоляции квартиры/лоджии/террасы. Эта часть квартиры подвержена значительному воздействию внешних атмосферных факторов, в особенности если отсутствует остекление. Насущной в вопросе гидроизоляции балконной плиты является проблема водоотвода. Отсутствие уклона в покрытии, отливов, водоотводящих лотков приводит к скоплению дождевой воды в зоне примыкания балконной плиты к стене дома и просачиванию внутрь. Кроме того, наносится ущерб декоративному покрытию, которое от длительного контакта с водой трескается и отходит от основания. Рациональным решением проблемы нарушения гидроизоляции квартиры будет реконструкция «пирога» покрытия с правильно устроенным уклоном, заведением слоя гидроизоляции на стену и герметизацией всех швов примыкания вертикальных конструкций к балконной плите.

Специалисты нашей компании знают, как грамотно и качественно выполнить долговечную гидроизоляцию вашей квартиры. Каждый день мы находим решение, как преградить путь воде.

Гидроизоляция мокрых зон

Протечка трубы в многоквартирном доме может доставить вам массу проблем, если вода попадет к соседям. Чтобы не затопить нижние этажи в случае аварии, необходимо позаботиться о гидроизоляции так называемых мокрых зон. Что это такое? К этой категории относят кухни, санузлы, ванные комнаты, словом, помещения, в которые подведена вода.

Особого внимания требуют мокрые зоны ванной. Это пол, места его соединения со встроенными санитарными устройствами, стены на высоту 10 см от него, а также поверхности вокруг душевых поддонов, ванных и раковин (по 50 см с каждой из сторон). В душевой кабине или при высокой ванной чаше с душем мокрой зоной считаются все примыкающие стены до потолка.

Обычно в первую очередь изолируют пол, как самое уязвимое место, потому что из-за плохо заделанных стыков между ним и стенами, микропор и микротрещин он может стать отличным «проводником» влаги на соседские потолок и стены. Обычно в многоквартирных зданиях перед укладкой напольных покрытий поверх основания (чаще всего бетонных плит) делается стяжка. Именно поверх нее и нужно укладывать или наносить слой гидроизоляции, который будет защищать расположенные этажом ниже строительные конструкции, жилые и хозяйственные помещения от проникновения влаги.

ВИДЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ

При отделке квартир в новостройках под ключ или при капитальном ремонте во вторичном жилом фонде строители предлагают 2 типа изоляции: оклеечную и обмазочную. В первом случае применяются рулонные материалы, которые в 2 слоя укладывают на подготовленную, то есть выровненную, прогрунтованную при помощи праймера и тщательно просушенную основу.

Основание должно быть предельно ровным (не допускаются перепады более 2 мм), тщательно очищенным не только от мелкого мусора, но даже от пыли. Следует заделать глубокие трещины, а любые острые выступы, способные повредить материал, удалить. Такая подготовка обеспечит самоклеящемуся изолирующему материалу прочное сцепление с основой.

Полотна рекомендуется укладывать внахлест. Если используется гидростеклоизол, то края прогревают газовой горелкой, что позволяет им прочно склеиться. Но в продаже имеются и материалы на основе полимеров, которые отлично фиксируются по швам клеящими мастиками, для них газовые горелки не требуются.

В тех случаях, когда гидроизоляционный материал должен прикрывать стыки пола и стены, необходимо плавно скруглить углы, выполнив галтель. На стене слой гидроизоляции может быть закрыт штукатуркой или плиткой, на полу поверх нее делают цементно-песочную защитную стяжку толщиной не меньше 40 мм, только потом допускается укладка напольного покрытия. Крепить рулонные материалы по всей высоте стен крайне неудобно, поэтому многие строители предлагают комбинированную методику: пол и стыки между ним и стеной закрывают этим типом изоляции, а выше используют обмазку.

В некоторых помещениях нет возможности поднять уровень пола, также рулонные материалы трудно укладывать в местах, где проложены трубы. В таких случаях выполняется обмазочный тип изоляции. Это либо сухие смеси, в которые перед нанесением добавляется вода, в результате чего получается тестообразная субстанция заданной консистенции, либо уже готовые двухкомпонентные составы, содержащие жидкий латекс.

Полимерно-цементный состав для выполнения гидроизоляции имеет высокую степень адгезии, что позволяет использовать его для поверхностей любого типа. Материал этот водоотталкивающий, образует качественное долговечное покрытие, имеющее повышенную механическую стойкость.

Все большую популярность приобретают мастики. Это многофункциональные синтетические материалы, устойчивые к растрескиванию. Для гидроизоляции мокрых зон рекомендованы акриловый и битумный варианты. Первые обладают устойчивостью к нагреванию и воздействию горячего пара, отлично изолируют поверхности. Битумные под воздействием высокой температуры могут начать течь (сохраняя гидроизоляционные свойства), поэтому их рекомендовано использовать только под плитку. В числе преимуществ, которыми обладают мастики, стоит упомянуть их приемлемую стоимость, а также то, что они защищают помещения с повышенной влажностью от появления грибка и плесени. Срок их годности почти не имеет ограничений.

Для нанесения обмазочной изоляции на поверхность используется шпатель или кисть. Толщина полученного слоя не превышает 2 мм, поверх него можно сразу укладывать облицовочную плитку или выполнять другой тип отделки. Причем обмазочная изоляция может быть использована для пола, стен и потолка из практически любых материалов. В этом случае места стыков пола или потолка со стенами желательно проклеивать специальной гидроизолирующей лентой, особенно, если вы выполняете изоляцию душевой кабины, не имеющей фабричного поддона.

Обмазочная гидроизоляция выполняется быстрее. Жидкую битумно-латексные мастики ложатся ровно, образуя прочное сцепление с основанием (чего не всегда можно сказать о рулонных материалах). Кроме того, некоторые ее виды позволяют выравнивать небольшие неровности поверхностей.

Этапы проведения работ распределяются следующим образом. Сначала производится обработка основания грунтовкой глубокого проникновения. Затем наносится первый слой гидроизоляционной мастики (валиком, кистью либо шпателем). После этого надо выполнить герметизацию соединительных и угловых (если такие имеются) швов при помощи водонепроницаемой ленты. Так как она вклеивается в первый изоляционный слой, то все 3 этапа делаются без длительных перерывов. Через 2 часа можно наносить второй слой мастики (теми же инструментами, что и первый).

Перерыв перед дальнейшей отделкой стен или пола – не менее 16 часов. Отсчет идет от момента завершения второго изолирующего слоя. Если вы укладываете плитку, то позаботьтесь о затирке швов. Лучше выбрать водоотталкивающую эластичную, но наносить ее можно через сутки после крепления плитки. Угловые швы и места стыка стен с чашей ванны и раковиной заполняются силиконовой герметизирующей затиркой.

ЧТО ТАКОЕ АКТЫ СКРЫТЫХ РАБОТ? ЗАЧЕМ ИХ НУЖНО СОСТАВЛЯТЬ?

В соответствии с действующими СНиП, касающихся устройства пола, гидроизоляцию нужно устраивать и по границам мокрых зон, где вероятна средняя или большая интенсивность воздействия воды на пол и другие поверхности. То есть, фактически это ванные, где происходит периодическое увлажнение поверхностей либо напольное покрытие может пропитаться стекающей жидкостью. То есть возникает угроза попадания влаги в примыкающие помещения.

По результатам устройства такой гидроизоляции оформляется Акт приемки скрытых работ. Связано это с тем, что проведение подобного типа работ – одна из разновидностей перепланировки, так как изготавливается новый пол либо меняется конструкция уже имеющегося. Соответственно, для согласования нужен проект. В нормативных документах указано, что для того, чтобы получить документ о завершенной перепланировке, нужно составить Акт скрытых работ, где будет указано, какие работы и в каких именно помещениях производились, кто составлял проект, и кто выполнял гидроизоляцию. Там же указывается, когда был проведен осмотр готовых к приемке помещений и инженерных систем, соответствует ли результат проекту, выявлены ли какие-либо недостатки. К Акту прилагаются исполнительные чертежи и журнал производства работ. Если такой документ отсутствует, то комиссия может потребовать от владельца недвижимости вскрытия конструкции пола.

Проектная документация для подобной перепланировки создается на основе пункта 2.2.6 в Приложении 1 ППМ за номером 508, регламентирующего внесение изменений в конструкцию пола. Также следует обратить внимание на приложение 7 ПП №508, содержащее перечень всех актов, необходимых для освидетельствования скрытых работ, которые должны быть предъявлены комиссии после того, как перепланировка завершилась.

При приемке гидроизоляции ее качество на пролив испытывается следующим образом: поверхность пола заливается водой на определенную высоту и оставляется на несколько часов. Если после уборки жидкости протечки не выявлены, то качество работ признается соответствующим нормативам.

В тех случаях, когда есть вероятность попадания струи воды на стены, то гидроизоляция должна выполняться на вероятную высоту замачивания. В остальных случаях от места стыка стены и пола – на высоту 150-200 мм.

Кроме подрядчика, который выполняет гидроизоляцию мокрых зон Акт скрытых работ должен подписать специалист проектной организации, производящей авторский надзор (это предписывают обязательства компании). Поэтому он обязан проверить качество гидроизоляции (вне зависимости от ее типа) до того, как ее закроет напольное покрытие.

Если вы произведете самовольную перепланировку ванной или санузла, то есть вероятность двух направлений развития событий. Первый вариант: вас оштрафуют и дадут возможность узаконить произведенные работы согласно существующим правилам. Второй – придется вернуть все к первоначальному виду помещений. Все это потребует затрат, причем не только финансовых, но и эмоциональных. Так что лучше не рисковать и оформить всю разрешительную документацию.

НУЖНА ЛИ ИЗОЛЯЦИЯ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ВЛАГОСТОЙКИХ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ?

Некоторые владельцы квартир считают, что, обшив ванную влагостойким гипсокартоном (он имеет голубое покрытие), они избавлены от затрат на изоляцию. На самом деле термин «влагостойкий» в этом случае означает, что материал устойчивее к воздействию жидкостей, чем аналог, не имеющий подобной пометки. Но при длительном прямом контакте с водой такой гипсокартон может утратить свойства, поэтому он нуждается в грунтовке и гидроизоляции.

Что касается влагостойких пазогребниевых блоков, промаркированных голубой полосой, то в ванных их тоже лучше дополнительно изолировать. И уж ни в коем случае не использовать в ванных комнатах пористые пеноблоки, потому что они впитывают влагу.

Можно ли делать отверстия в поверхностях с готовой гидроизоляцией?

Если вам нужно повесить зеркало или закрепить шкаф, то любое повреждение гидроизоляционного слоя позволит влаге беспрепятственно проникать внутрь. Даже если на эту поверхность никогда не будут попадать капли, влажный пар постепенно будет разрушать материал, на который была нанесена изоляция. Так что все монтажные работы следует делать заранее, тщательно изолируя отверстия.

СТОИТ ЛИ ЗАНИМАТЬСЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫМИ РАБОТАМИ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Лучше всего доверить их специалистам. Во-первых, профессионалы выполнят все быстрее и качественнее, так как имеют большой практический опыт. Во-вторых, компании, оказывающие подобные услуги всегда в курсе появления новых материалов и методик, поэтому выбирают оптимальный вариант в каждом случае индивидуально. В-третьих, фирмы, занимающиеся проведением перепланировки помещений и обустройством гидроизоляции, берут на себя заботы по оформлению разрешительной документации, составлению инженерных проектов и прочую «бумажную работу», которая всегда отнимает много времени. То, что отняло бы у вас несколько дней (а, может, и недель, так как хождение по инстанциям процесс небыстрый), в этом случае будет выполнено в самые короткие сроки. Причем вы получите гарантию качества выполненных работ и сможете быть уверенными, что вся документация соответствует действующему законодательству в области проведения строительных работ.

Фасадные строительные работы для многоквартирного дома

Разработанная в советское время технология панельного строительства стала настоящим спасением для страны в период урбанизации – «панельки» различных конфигураций и этажности стали основой архитектурного облика районов и кварталов в большинстве городов стран бывшего СССР.

Гидроизоляция фасадов многоквартирных домов фото

Серийное проектирование было ориентировано на применение комплексно-механизированных процессов и позволяло существенно снизить себестоимость квадратного метра жилья, а также повысить скорость возведения жилых домов, увеличивая ввод жилья в эксплуатацию.

В период необходимости обеспечить каждую советскую семью собственным жильем, главным преимуществом панельного домостроения стала скорость строительства – даже дома с максимальной этажностью возводились не более одного года. Базовые конструктивные элементы доставлялись на строительную площадку в готовом виде – фактически дом оставалось только собрать как конструктор и уже спустя некоторое время счастливые люди заселялись в собственные квартиры, наслаждаясь жизнью в новом жилье.

Однако уже через несколько лет после заселения стал очевиден главный недостаток панельного домостроения, который нес в себе весьма неприятные проблемы. В результате разрушения межпанельных швов жильцы начали испытывать дискомфорт, связанный с постоянными сквозняками даже при закрытых форточках, сыростью, неприятным запахом, образованием плесени на стенах, а в холодный сезон промерзанием углов.

Причин разгерметизации стыков в домах советской эпохи может быть несколько:

  • Несоблюдение технологических норм в процессе строительства;
  • Осадочные и температурные деформации стен здания;
  • Старение и разрушение герметизационных материалов;
  • Применение низкокачественных материалов, используемых для первичного заделывания швов.

Последствия разгерметизации фасадных швов

старая стена фото

Первым сигналом нарушенной гидроизоляции служит «соляной» налет белого цвета на наружной отделке фасада. Появившиеся трещины способствуют попаданию влаги, которая приводит к неприятным последствиям, таким как:

  1. Коррозия металлического каркаса в железобетонных конструкциях;
  2. Потеря прочности каркаса и возникновение трещин;
  3. Потеря теплоизоляционных свойств в жилых помещениях;
  4. Появление протечек в стенах;
  5. Промерзание швов в холодное время года;
  6. Образованиеконденсата с внутренней стороны стены;
  7. Возникновениекоричневыхвлажныхпятен на стенах и потолке;
  8. Испорченныеобои и осыпание штукатурки;
  9. Появлениеплесени, грибка и неприятного запаха.

Предотвратить ряд неприятных последствий поможет своевременная гидроизоляция фасадов многоквартирных домов. Процедура обеспечит надежную защиту от разрушений из-за проникновения воды, повысит теплоизоляционные свойства стен, цоколя, кровли. А также снизит уровень влажности и минимизирует вероятность образования грибков и бактерий в помещениях.

Назначение и виды гидроизоляции

герметик фото

Фасадная гидроизоляция – это комплекс действий, нацеленных на предотвращение разрушения фасада, возникающего впоследствии проникновения влаги в пористую структуру строительного материала. Существует несколько видов гидроизолирующих материалов – компоненты, входящие в их состав, обеспечивают покрытию стабильность и дают стойкий водоотталкивающий эффект:

  • Смесь, проникающая не только в верхний слой, но и на некоторую глубину;
  • Мастика;
  • Смесь на основе цемента;
  • Рулонная изоляция.

Проникающие смеси обладают способностью заполнять верхние и углубленные поры всех видов строительных материалов, используемых в строительстве зданий. В состав данной смеси может входить жидкое стекло, кварцевый песок с химической добавкой, мастика. Этот ряд материалов используется для вертикальной гидроизоляции внешних стен. Специалисты рекомендуют наносить покрытие в два слоя с суточным перерывом между нанесениями, а после выполнения гидроизоляционных работ подождать не менее семи-восьми дней, прежде чем продолжить дальнейший ремонт, окраску, отделку фасада.

Рулонная изоляция – это плоская, либо профилированная мембрана, рубероид и его аналог. Среди преимуществ данного материала отмечается простота монтажа. Уникальная плотная структура изделия способствует увеличению эксплуатационного срока и позволяет длительное время сохранять тепло.

Варианты гидроизоляции фасада

герметизация швов фото

  1. Инъекционный – смеси закачиваются в стены под высоким давлением через техническое отверстие. Там они заполняют собой мельчайшие поры стройматериалов и препятствуют проникновению влаги.
  2. Вертикальный – используется для изоляции строения внутри и снаружи. Данный способ не рекомендуется использовать в регионах с повышенной влажностью или на строениях, расположенных вблизи водоемов, поскольку влага может распространиться по высоте многоквартирного дома и способствовать возникновению в жилом помещении плесени.
  3. Горизонтальный – в процессе обработки внешняя стена подрезается в горизонтальном положении, полученное отверстие заполняют изолирующим составом. Этот способ препятствует распространению влажности по высоте дома и подходит для применения на всех видах строений.
  4. Комбинированный – считается наиболее надежным способом гидроизоляции. В процессе обработки специалисты применяют комплексный подход, включающий в себя инъекционный, вертикальный и горизонтальный способы. После тщательно нанесенного покрытия, гидроизоляция дополняется пропиточно-окрасочными материалами. Этот вид обработки используется после тщательного обследования и подготовки объекта и решает проблему влажности на весь срок эксплуатации здания.

Гидроизоляция фасадных швов и трещин

гидроизроляция фасадных швов и трещин

В большинстве регионов России строения подвергаются негативному влиянию высокой влажности и перепада температур. В результате, образовавшиеся в швах микротрещины с течением времени оказывают разрушительное воздействие на все строение целиком. Именно поэтому так важно уделять внимание гидроизоляции трещин – своевременный косметический ремонт и восстановление влагостойкой изоляции может предотвратить разрушение.

Трещины на старых, поврежденных каменных и железобетонных фасадах изолируют инъекционным способом. Для оперативной модернизации повреждений используют цементный, либо полимерный гидроактивный материал, которым заполняют все трещины и пустоты. Этот способ укрепляет кладку строения, сохраняя целостность фасада практически в первозданном виде, и устраняет источники протечек.

Состав смеси подбирается в зависимости от следующих факторов:

  • Технические условия;
  • Эксплуатационные характеристики здания;
  • Цель работ.

Наиболее распространенными материалами для «инъекций» остаются надежная и эластичная полиуретановая пена и смола, а также акрилатный гель и эпоксидная смола.

Порядок проведения влагоизоляции фасада

строй МД ремонт фасада

В зависимости от площади обрабатываемой поверхности изоляционные работы проводят двумя способами: нанесение состава с использованием кисти, распределяя равномерно по всей поверхности, либо равномерное и однородное распыление состава с использованием спецоборудования.

  • Перед началом изоляционных работ поверхность очищают от загрязнений, пыли, жира и пятен. Для этого используют шпатель, стальную щетку или пескоструйный аппарат;
  • После просушивания фасад обеспыливается сжатым воздухом;
  • Выступающие элементы бетона счесываются;
  • Сколы и трещины заделываются вручную шпателем или инъекционным способом;
  • Поверхность покрывается грунтовкой и выравнивающей водоотталкивающей штукатуркой;
  • Наносится гидроизоляционный состав при помощи жесткой кисти или шпателя.

Стоит отметить, что гидроизоляция фасада – это лишь небольшая часть целого комплекса работ по защите здания от проблем, связанных с высокой влажностью: разрушения кровли, фундамента или стен.

Именно поэтому, в случае возникновения подобных неприятностей, необходимо проконсультироваться со специалистами и определить те направления, которыми стоит заняться в первую очередь.

Компания «Строй МД» – высокий уровень качества по разумной стоимости

ремонт фасада фото

Компания «Строй МД» предлагает полный спектр услуг по герметизации межпанельных швов в сооружениях панельного типа, в том числе гидроизоляцию фасадов многоквартирных домов. Команда профессиональных альпинистов качественно и в строго оговоренные в договоре сроки, проведет весь спектр необходимых работ по гидроизоляции фасада вашего здания – нанесенное опытными специалистами покрытие обезопасит стены от проникновения влаги.

Наша компания гарантирует полное соблюдение всех условий договора, неизменность сметы в ходе проведения работ, применение качественных материалов от надежных производителей, а также предлагает своим клиентам:

  • Самую выгодную стоимость на материалы влагозащиты, минимизацию затрат путем подбора оптимальных гидроизоляционных материалов и способов проведения работ;
  • Гарантию на соблюдение строительных норм и стандартов, достижение оговоренных результатов;
  • Использование современных материалов и передовых технологий;
  • Выполнение работ в удобное для заказчика время;
  • Консультацию специалистов; .

Качественно защищенный от влаги фасад продлит срок эксплуатации здания и заметно сократит расходы на отопление. Заказать выезд специалиста для оценки работ и расчета сметы можно, оставив заявку на официальном сайте нашей компании, либо связавшись с менеджером по указанному в разделе контакты номеру телефона.

Гидроизоляция стен

Специалисты компании выполнили гидроизоляцию 440 объектов: исторических и многоквартирных домов, коттеджей и промышленных строений. Перед заключением договора инженер бесплатно выезжает на место, осматривает здание и дает развернутую консультацию. Как только начнутся работы — проконтролирует монтаж до самой сдачи объекта.

Сроки выполнения работ фиксируются в договоре. Гарантия на работы — 10 лет.

Когда нужна гидроизоляция стен дома


Пористая структура бетона и каменной кладки поглощает почвенную, поверхностную и атмосферную влагу и передает ее во всех направлениях. И почвенные, и канализационные воды, и даже водопроводная вода химически агрессивны. Они вымывают щелочные соединения из бетона, снижая его прочность, провоцируют возникновение плесени, сырости в помещениях. Еще опаснее влага зимой. Пропитывая и замерзая, она расширяется и разрывает камень.

Атмосферная влага способна проникать внутрь через швы, стыки, входы коммуникаций. Почвенная — подниматься вверх по стенам, благодаря капиллярному подсосу. Например, в обводненном грунте влага будет пропитывать незащищенный фундамент и стены на высоту до 3 метров.

Признаки проникновения влаги:

  • мокрые пятна на стенах;
  • деформация дерева;
  • трещины в бетонном фундаменте или кирпичной кладке;
  • конденсат;
  • сырость и плесень.

Для владельца здания это означает регулярные вложения в ремонт. Предупредить лишние траты поможет гидроизоляция стен дома. Ее классифицируют на вертикальную и горизонтальную, проникающую, обмазочную, оклеечную, напыляемую, штукатурную. Чаще всего специалисты комбинируют несколько видов гидроизоляции, чтобы защитить строение от проникновения влаги.

Как проводят работы по устройству гидроизоляции стен

Горизонтальную гидроизоляцию стен обычно выполняют во время строительства, после закладки фундамента. Главное — отсечь воду на уровне цоколя. Фундамент закрывают сверху рулонным материалом или композитной битумной мастикой. Затем выкладывают или монтируют цоколь и стены.

Гидроизоляция фундамента МКД

Гидроизоляция фундамента многоквартирного дома

Фундамент Гидроизоляция фундамента МКД призвана защитить основание от грунтовых вод и влаги, образующейся под воздействием атмосферных осадков

Для предохранения строительных сооружений от влаги или негативного воздействия агрессивных жидкостей применяют надежную защиту – гидроизоляцию. Она обеспечивает долговечность и надежность строений, позволяет нормально функционировать оборудованию

Содержание

Зачем нужна гидроизоляция

Гидроизоляция фундамента многоквартирного дома

Для сохранения в доме сухости и тепла нужно защитить его снизу доверху. Фундамент надежно предохраняют от грунтовой влаги и фильтрующихся осадков путем гидроизоляции. Это предупреждает разрушение расположенных ниже уровня почвы стен и мешает бетону разбухать от воды. Изоляция фундамента – обязательное мероприятие в строительных и ремонтных процедурах, так как продлевает время эксплуатации дома. Защита от влаги востребована на всех строительных ступенях – начиная от закладки фундамента и заканчивая стяжкой пола.

Гидроизоляция фундамента многоквартирного дома

Гидроизоляция фундамента многоквартирного дома – ответственное защитное мероприятие, от качества проведения которого зависит крепость и долговечность здания. Защиту для фундамента обеспечивают не только в местах проникновения влаги, но и на участках, которые деформируются под воздействием омывающих или конденсатных вод. После некачественной работы стены подвальных помещений или первых этажей «слезятся» изнутри, появляются водяные лужицы. Ведь химические соединения (соли, агрессивные вещества и другие жидкости) выщелачивают основание, разрушая цементный камень. Это влечет уменьшение прочности важных деталей конструкции. При устройстве гидроизоляции применяют способы, различающиеся материалами, назначением и местом использования.

Виды влагозащиты

По расположению устройство гидроизоляции фундамента многоквартирного дома бывает:

  • горизонтальным (призван предотвратить попадание влаги между уровнями). Подходит для всех типов фундаментов – лент, плит, свай, опор;
  • вертикальным (защищает фундамент от подземных вод). Используют для ленточных и столбчатых опор;
  • по отмостке (предотвращает попадание дождя и талого снега весной), зависит от ширины конструкции. Помогает снизить нагрузку на здание, увеличивая срок эксплуатации фундамента.

Вертикальную и горизонтальную изоляцию осуществляют с использованием разнообразных материалов. В зависимости от этого она делится на:

Оклеечная

Битумные материалы в виде рулона приклеивают к основанию. Вариантом станет нанесение расплавленного битума на поверхность при высоких температурах. Работы проводятся без сложности, быстро и гарантируют отличную водо- и паронепроницаемость, длительный срок эксплуатации. Предварительно перед рулонной изоляцией рекомендуют битумный раствор для улучшения адгезии.

Гидроизоляция фундамента многоквартирного дома

Проникающая

Монолит пропитывают раствором, преграждающим проникновение влаги. Минеральный состав наносят на бетон, он застывает и образует водонепроницаемый слой. Предварительно смешивают порошок с водой, готовят фундамент и покрывают получившимся составом толщиной 100 миллиметров. Если бетон плотный, толщину слоя увеличивают.

Обмазочная

Жидкие пластичные смеси формируют после нанесения на кирпич и бетон бесшовную пленку, стойкую к ультрафиолету, влаге и механическим деформациям. Мастика должна быть долговечной, водонепроницаемой и эластичной, чтобы не появлялось трещин из-за просадки фундамента. Составы делятся на битумные, полимерно-каучуковые и полимерцементные.

Штукатурная

Сложная минеральная смесь цемента, песка, мела, глины быстро твердеет и образует крепкий слой. При ленточных фундаментах применяется как выравнивающая обмазка и защитная пленка. Высыхает на воздухе до недели, эксплуатируется до 30 лет. Рекомендуют выполнять нанесение горячим способом.

Инъекционная

Данным способом защищают фундамент с применением вяжущих растворов, которые вводят в бетон инъекционным путем, пробурив отверстия. Метод применяют и при реставрации старого здания. Большие объемы грунта, под которыми скрывается часть основания, удалять не приходится.

В новостройке перед обустройством гидроизоляции фундамента МКД зачищают поверхность основания, ликвидируя пыль, грязь, неровности. Во время ремонта удаляют грибок, нейтрализуют отложенные соли. Определяется плотность бурения отверстий в бетоне и объем вещества, которое будет использовано для инъекций (в зависимости от толщины фундамента и гидроизоляционного состава). Перфоратором или дрелью проделывают отверстия, в них вставляют пакеры (капсулы), промыв заранее сильной водной струей. Через пакеры в бетон насосом закачивают гидроизолирующий раствор.

Гидроизоляция фундамента многоквартирного дома

Монтируемая

Дополнительную прочность гарантируют термопластичные мембранные пластины с шипованным слоем с внешней стороны. Это отводит влагу извне и защищает от грунтовых вод. Конденсат влаги стекает в дренаж.

Подготовленную поверхность усиливают компенсационной лентой и внахлест укладывают полосы гидроизоляции. Слои проклеивают сваркой горячим воздухом. Устраивают дренаж и засыпают конструкцию грунтом. Для долговечности рекомендуется дополнительное утепление фундамента.

По отмостке

При строительстве многоквартирного дома обязательна отмостка, гидроизоляция которой – серьезное мероприятие. Гидроизоляция предотвращает наполнение влагой грунта у фундамента многоквартирного дома, предохраняет его от влаги и размывания. Отмостка – элемент ландшафтного дизайна, украшающая вид и защищающая цоколь от корней растений, а подвалы и первый этаж – от попадания воды. При ее изготовлении применяют бетон, щебень или жесткие составы. Изолируют отмостку глиняным, рулонным, окрасочным, бетонным способами. Для долговечности отмостки используют добротные материалы.

Гидроизоляция фундамента многоквартирного дома

Заключение

Вариантов защиты многоквартирного здания от влаги множество. Гидроизоляционная система создается исходя из конкретной ситуации. Продумав детали, можно обеспечить долгий срок службы жилища без ремонта.

Гидроизоляция потолка, стен и пола в квартире своими руками

Гидроизоляция потолка в квартире

Для герметизации стыков используется гидроизоляция «Гидротэкс-Л». Этот эластичный однокомпонентный материал состоит из высококачественного цемента, кварцевого песка и специальных химически активных добавок, которые обеспечивают гидроизоляционный эффект.

Для герметизации стыков плит также используются силиконовые герметики (например, бельгийский «Dow Corning 796»).

Они применяются для герметизации подвижных стыков и швов с уровнем деформации 20-25% и их можно наносить на любые строительные материалы, за исключением битума, полиэтилена, мокрых и замасленных поверхностей.

В качестве добавок в цементно-песчаные и бетонные растворы можно использовать материалы системы «Гидротэкс»(«Гидротэкс-В», «Гидротэкс-У», «Гидротэкс-К»), которые придают ремонтному составу гидроизоляционные свойства.

Такой состав с успехом можно применять для герметизации холодных стыков (швов) и гидроизоляции кирпичных поверхностей.

Технология проведения работ по гидроизоляции потолка в комнатах аналогична технологии гидроизоляции в ванной комнате и сводится к следующим этапам:

  • подготовка поверхности (очистка от побелки, штукатурки, пыли и т.п.),
  • нанесение гидроизоляции на стыки и (при необходимости) на всю поверхность потолка,
  • отделочные работы (оштукатуривание, побелка, оклеивание потолочными обоями или плиткой либо монтаж натяжных потолков).

Гидроизоляция стен в квартире

Заметив, что на стенах квартиры проступает влага, не стоит во всем винить никудышнюю гидроизоляцию. На самом деле подобное явление может возникать, например, в угловых или смежных с лестничной площадкой помещениях.

Гидроизоляция стен в квартире

Причиной увлажнения становится конденсация паров теплого воздуха внутри квартиры на холодном участке плиты. Чтобы стены перестали «плакать», придется восстановить или улучшить утепление своего дома.

Полезный совет

Если стены намокают из-за нарушения гидроизоляции швов между бетонными плитами, шов придется ремонтировать не только внутри помещения, но и снаружи здания. Если квартира расположена на высоком этаже, наружные работы не удастся провести самостоятельно.

Их должны выполнять работники специальных строительных организаций, которые поднимаются к проблемному участку фасада в специальной люльке, вскрывают шов и уплотняют его.

Самостоятельно можно лишь уплотнить стыки между стеной и потолком внутри помещения, подклеив шов в доступном месте каким-нибудь герметиком. Для этого можно использовать ленточный герметик «Герлен», изготовленный из синтетического каучука.

Этот материал с успехом применяется для герметизации стыков, кровельных швов и при установке окон. Также можно применять бутилкаучуковую ленту «Абрис» СЛ-Т шириной 50, 70, 100 мм, которая может быть двухсторонней, металлизированной и т.д.

Прежде чем приступать к изоляции стен, необходимо выяснить, происходит ли протечка по стыкам (швам) плит или стена намокает целиком из-за наличия микротрещин. В первом случае следует обработать стыки, а во втором — стены целиком.

Стены, покрытые микротрещинами, следует обработать одним из составов для проникающей гидроизоляции, который повысит эксплуатационные характеристики бетона. Также можно выполнить внутреннюю обмазочную гидроизоляцию стены составом на цементной, полимерцементной или полимерной основе.

Из материалов, позволяющих осуществлять внешние работы, рекомендуется кремнийорганический гидрофобизатор «Аквастоп-К», который применяется для повышения влагостойкости кирпича, шифера, бетона и газобетона, камня, гипса и других материалов, впитывающих влагу.

Этот гидроизоляционный материал не только повышает влагостойкость стен, но и сохраняет не менее 95% исходной паропроницаемости и практически не меняет их внешнего вида, что очень важно при ремонте фасадов. Для внутренних работ «Аквастоп-К» обычно не используется.

Широко применяются гидрофобные жидкости ГСК-1 на водной основе и ГСК-2 на основе растворителя. Последний можно использовать даже при температуре воздуха -5 С.

Этот материал образует общую с основанием кристаллическую решетку, исключающую возможность отслаивания, и тем самым существенно увеличивает срок службы стен.

Для штукатурной гидроизоляции стен применяется материал «Кальматрон-Эконом». Он наносится на поверхность бетонных, кирпичных, шлакоблочных и других строительных конструкций. Благодаря этому материалу восстанавливается водонепроницаемость стен, он также придает им прочность и морозостойкость. Технология применения этого состава достаточно проста и доступна.

Гидроизоляция пола в квартире

Влажный воздух, будучи более тяжелым, чем сухой, опускается вниз и конденсируется как раз на уровне пола. В многоэтажных домах квартиры разделяются бетонными перекрытиями. Снизу на такую плиту воздействует теплый воздух, а сверху — холодный. Два воздушных потока с разной температурой встречаются и образуют конденсат на поверхностях строительных материалов и в толще плит. Влага разрушает любые строительные конструкции.

Под напольным покрытием со временем появляется плесень, которая в конечном итоге его разрушает. Поэтому многие материалы, используемые для напольных покрытий, приходят в негодность под воздействием чрезмерной влажности. Для сохранения умеренной влажности пола следует обеспечить его гидроизоляцию.

Перед началом работы нужно обязательно подготовить пол — очистить его поверхность от мусора, пыли, остатков старых растворов и краски.

Затем все щели и неровности бетонного пола следует замазать раствором. Конечно, гидроизоляцию можно наносить и на неровную поверхность, но тогда увеличивается расход материалов.

Для гидроизоляции пола в жилом помещении применяются самые разные способы обмазочный, штукатурный, литой, рулонный или оклеечный, проникающий, окрасочный, а также засыпной.

Читайте также: