Дом имеющий общую стену с другим

Обновлено: 27.03.2024

Есть два здания, у них одна стена общая. В общей стене были сделаны дверные проходы. Будет ли это реконструкция здания или нет.

Есть два здания, у них одна стена общая. В общей стене были сделаны дверные проходы. Будет ли это реконструкция здания или нет.

Ответы на вопрос:

Да, это реконструкция здания, на которую надо получать разрешение в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Если стена несущая, то да. На это нужно получать разрешение (ст. 51 Курск РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

Нет, это не реконструкция.

Ст 1 Курск РФ гласит:

"реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов".

У Вас не меняется стена.

Вам помог ответ? Да Нет

Нет, в соответствии со ст.51 ГК РФ это не будет реконструкцией здания, как не подпадающая прямо по ее признаки указанные в законе, но это будет являться перепланировкой помещений этих зданий.

На что так же надо получать разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

На этот вопрос только вправе отвечать строительная экспертиза. (Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468

"О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства")

Вам помог ответ? Да Нет Дейслинг Т. А. Это лучший ответ

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В Градостроительном кодексе не содержится понятия "перепланировка", следовательно, можно применить аналогию закона.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения». Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию.

Вывод: установка дверных проемов в стене является перепланировкой, для которой необходимо получить разрешение. В случае, если указанная стена является несущей, необходимо согласование в установленном порядке проекта перепланировки.

semi-detached house

semi-detached — ADJ A semi detached house is a house that is joined to another house on one side by a shared wall. [mainly BRIT] . a semi detached house in Highgate. Syn: semi N SING Semi detached is also a noun. It was an ordinary, post war semi detached … English dictionary

semi-detached — adjective BrE a semi detached house is joined to another house by one shared wall compare detached (2), terraced house … Longman dictionary of contemporary English

semi-detached — [ˌsemidɪˈtætʃt] adj a semi detached house is joined to another house by one wall that they share … Dictionary for writing and speaking English

SEMI-DETACHED — adj. & n. adj. (of a house) joined to another by a party wall on one side only. n. a semi detached house … Useful english dictionary

semi-detached — ► ADJECTIVE ▪ (of a house) joined to another house on one side by a common wall … English terms dictionary

semi-detached — adj. Semi detached is used with these nouns: ↑bungalow, ↑home, ↑house, ↑property … Collocations dictionary

Здания имеют общую стену

Подборка наиболее важных документов по запросу Здания имеют общую стену (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Здания имеют общую стену

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований гражданина к обществу, администрации городского округа, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о признании жилого дома объектом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой блок в блокированном жилом доме. Как указал суд, из положений ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ, ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 следует что, если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным. В данном случае наличие общего имущества в виде сетей водопровода и канализации подтверждено заключением судебной экспертизы, проектной документацией, представленной в материалы дела, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом не представлено. Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что спорный жилой дом является многоквартирным, признакам дома блокированной застройки, состоящего из блоков, не отвечает.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ "Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что предприниматель является собственником долей в нежилых помещениях, которые являются встроенно-пристроенными к жилому многоквартирному дому по адресу г. Москва, б-р Дмитрия Донского, дом 2, корпус 1; помещения ответчика (встроенно-пристроенная его часть) едины с указанным многоквартирным домом и находятся над подвальной частью помещений дома, где размещены все инженерные коммуникационные сети; многоэтажная часть здания и спорные встроенно-пристроенные помещения имеют общий фундамент, материалы стен идентичны (кирпич), описание конструктивных элементов всего здания в техническом паспорте, в том числе стен и фундамента, дано совместно со встроенно-пристроенными помещениями; общая площадь спорных встроенно-пристроенных помещений включена в общую площадь многоквартирного дома; кооператив выполняет функции по управлению спорным многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 210, 249, 290, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153 - 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отсутствие оплаты за содержание, ремонт и услуги управления в спорный период, удовлетворил иск."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Здания имеют общую стену

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Организация имеет в собственности нежилое помещение (магазин) в здании, пристроенном к жилому многоэтажному дому. Имеются отдельные кадастровые номера на здание и земельный участок. С жилым домом здание не имеет общей стены и общей крыши. Должна ли организация платить взносы на капитальный ремонт?
(Консультация эксперта, 2020) Вопрос: Организация имеет в собственности нежилое помещение (магазин) в здании, пристроенном к жилому многоэтажному дому. Имеются отдельные кадастровые номера на здание и земельный участок. С жилым домом здание не имеет общей стены и общей крыши. Должна ли организация платить взносы на капитальный ремонт?

Нормативные акты: Здания имеют общую стену

Приказ Росстата от 21.01.2021 N 17
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений" Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Приказ Росстата от 29.11.2019 N 717
(ред. от 30.11.2020)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций" Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

semidetached house

Semidetached house — Semidetached Sem i*de*tached , a. Half detached; partly distinct or separate. [1913 Webster] , one of two tenements under a single roof, but separated by a party wall. [Eng.] [1913 Webster] … The Collaborative International Dictionary of English

semidetached house — house divided into two in order to inhabit two families … English contemporary dictionary

semidetached house — noun a house with two units sharing a common wall • Syn: ↑duplex house, ↑duplex • Hypernyms: ↑house … Useful english dictionary

Semidetached — Sem i*de*tached , a. Half detached; partly distinct or separate. [1913 Webster] , one of two tenements under a single roof, but separated by a party wall. [Eng.] [1913 Webster] … The Collaborative International Dictionary of English

semidetached — sem|i|de|tached [ ,semidı tætʃt ] adjective a semidetached house is joined to another house by one wall that they share ╾ sem|i|de|tached noun count … Usage of the words and phrases in modern English

semidetached — adjective attached on one side only a semidetached house • Similar to: ↑detached … Useful english dictionary

semidetached — semidetachment, n. /sem ee di tacht , sem uy /, adj. 1. partly detached. 2. of or pertaining to a house joined by a party wall to another house or row of houses. [1855 60; SEMI + DETACHED] * * * … Universalium

semidetached — sem•i•de•tached [[t]ˌsɛm i dɪˈtætʃt, ˌsɛm aɪ [/t]] adj. 1) partly detached 2) (of a house) joined to another house by a common wall • Etymology: 1855–60 … From formal English to slang

semidetached — n. house divided into two in order to inhabit two families adj. partially detached, partially separated; sharing a common wall (about houses) … English contemporary dictionary

Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.


Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото:Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах


Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.

Эксперт в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами .

Смежные комнаты

Планировка «книжка»

Планировка «книжка»

Планировка «трамвайчик»

Планировка «трамвайчик»

Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.

Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.

Плюсы смежных комнат:

  • квартиры со смежными комнатами стоят дешевле;
  • из-за меньшего количества помещений можно сэкономить на ремонте;
  • расположение в старом жилом фонде чаще всего подразумевает развитую инфраструктуру района.

Минусы таких планировок:

  • дефицит приватности. В проходной комнате неудобно спать, ведь через нее проходят все, кто хочет попасть в туалет, коридор или на кухню;
  • поскольку в комнате несколько дверей и они расположены на противоположных стенах, часто возникают сквозняки;
  • смежные комнаты встречаются в старых домах с высоким уровнем износа.


Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.

Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.

Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.

Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.

В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.

Смежно-изолированные комнаты

Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.

Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.

Фото:Shutterstock

Фото: Shutterstock

Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:

  • есть проходная комната, которая может стать общим помещением для всех членов семьи, например гостиной или столовой;
  • изолированные комнаты позволяют обеспечить определенную приватность;
  • хорошо подходят большим семьям, где и так нужны помещения с разным назначениям;
  • стоят дешевле квартир со всеми изолированными комнатами.

К минусам смежно-изолированных комнат относят:

  • квартиры с подобной планировкой чаще встречаются в старом фонде;
  • делать перепланировку сложно и затратно;
  • смежная комната не подойдет для спальни.

Изолированные комнаты

Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.

У такого решения есть безусловные плюсы:

  • каждая комната сохраняет приватность;
  • обычно такие комнаты теплее, поскольку они по размеру меньше проходных, в них меньше окон, реже возникает сквозняк.

Фото:Shutterstock

Фото: Shutterstock

Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:

  • в небольших квартирах изолированные комнаты могут показаться тесными;
  • в редких случаях изолированные комнаты могут быть отгорожены несущими стенами, что делает перепланировку невозможной.

Стоит ли менять планировку комнат?

Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.

Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.

Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.

Что не так с домами в США: 10 бытовых «странностей»

Фото: Timothy Eberly/Unsplash

Типичные американские дома и квартиры сильно отличаются от наших. Более того, к некоторым местным особенностям эмигрировавшие россияне не могут привыкнуть даже спустя долгие годы жизни в Соединенных Штатах. Например, одни не готовы мириться с отсутствием потолочных люстр. Другие сетуют на небольшую толщину стен и недолговечность домов. А третьи отказываются пользоваться американской сантехникой.

Рассказываем о десяти бытовых особенностях, которые отличают типичное американское жилье от российского.

Отсутствие центрального отопления

Центральное отопление — невиданная роскошь для США. И это несмотря на то, что именно американцы первыми опробовали системное отопление. Многоквартирные дома здесь оборудованы собственными котельными, а частные коттеджи «согреваются» за счет кондиционеров, каминов, потолочных электрических панелей и газовых воздухонагревателей. Относительно мягкий климат на большей части территории страны позволяет американцам обходиться без дорогостоящего центрального отопления и рационально использовать энергоресурсы. Температура в домах обычно не превышает 18–20 градусов. Кстати, централизованной подачи горячей воды здесь тоже нет. Вода греется в электрических или газовых бойлерах, и ее хватает на 10–15 минут.

Дом имеющий общую стену с другим

На самом деле снести можно, т.к. объкты права самостоятельные - части жилого дома. А что бы потом претензий не было идете в органы архитектуры и получаете заключение о возможности сноса (во многих городах на снос еще и разрешение получить нужно в Администрации), потом исключаете объект права из ЕГРОК и т.д.

кхе, а как же права собственников сносимой части помещения? :) Если сделать как вы советуете, то потом в суд большая вероятность и влететь на денюжку.

Можно ли признать дом блокированным, если есть общее имущество?


На первый взгляд, малоэтажный дом можно перепутать с блокированным. Особенно если у каждого из владельцев жилого помещения — собственный земельный участок. Иногда собственники обращаются в суд, чтобы признать дома блокированной застройкой. Покажем на примерах, что учитывает суд по таким делам.

Верховный суд Республики Карелия выделил критерии, которым должен соответствовать дом блокированной застройки (апелляционное определение № 33 – 36/2019).

Собственники четырёх смежных земельных участков в 2003 году построили двухэтажный дом с четырьмя жилыми помещениями.
Как полагали собственники, жилые помещения были ошибочно учтены как квартиры в многоквартирном доме. Характеристики дома отвечают требованиям жилого дома блокированной застройки. В доме — четыре автономных жилых помещения (блок-секции), разделённые между собой сплошной капитальной стеной без проёмов.
Собственники обратились в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с требованием признать МКД жилым домом блокированной постройки, а квартир — блок-секциями.

Первая инстанция оставила требования без удовлетворения. Суд указал, что если секции здания не имеют общего имущества (кроме стен соседних блоков) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.
Наличие общего имущества в доме требует создания условий для его эксплуатации всеми собственниками. А это возможно обеспечить только с помощью правового режима управления многоквартирного дома.

Верховный суд Республики Карелия рассмотрел апелляционную жалобу истцов, которые настаивали:
• спорный жилой дом расположен на 4 отдельных земельных участках;
• земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами;
• разрешённое использование земельных участков — для эксплуатации индивидуального жилого дома-блока;
• вывод суда о том, что дом — многоквартирный, не соответствует нормам законодательства, обстоятельствам дела, а также экспертному заключению;
• сведения государственного кадастрового учёта, согласно которым, ошибочны и содержат реестровую ошибку.

Верховный суд РК установил, что наличие общих инженерных коммуникаций подтверждено заключением судебной экспертизы и другими доказательствами. Эти обстоятельства подтверждают, что спорный дом относится к многоквартирным.
Дом не отвечает установленным ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признакам дома блокированной застройки.
Апелляционная инстанция отметила, что истцы не только не доказали, что существование квартир нарушает их права, но и не подтвердили принадлежность им самих жилых помещений.
Решение районного суда осталось в силе.

Причины, по которым суды не признают дома блокированными

Суды придерживаются единого взгляда на то, какими признаками должен обладать дом, который можно признать блокированным.
Так, Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции, как и Верховный суд Республики Карелия, подчеркнул, что наличие самостоятельных выходов на земельный участок не является единственным критерием для отнесения жилого помещения части дома (определение по делу № 88 – 7715/21).

Суд в кассационном порядке рассмотрел иск собственника квартиры в одноэтажном жилом доме. Владелец недвижимости просил признать дом блокированным.
Ранее суды первой и апелляционной инстанции в иске отказали. Суды признали, что истец не представил доказательств нарушения его прав.
Вместе с тем истец не доказал, что выделяемое помещение является отдельной секцией дома блокированной застройки.

Кассационный суд привёл характеристики жилого дома блокированной застройки со ссылкой на Градостроительный кодекс:
• количеством этажей — не более чем три;
• состоит из нескольких блоков (не более десяти);
• каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками;
• расположен на отдельном земельном участке;
• • имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49).

Подробное описание дома блокированной застройки дано и в СП 55.13330.2016. Это застройка, которая включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Секцией (блоком) считается жилой блок с самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям. Не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Суд подчеркнул:
• Истец не доказал, что имеется техническая возможность разделить дом на несколько автономных жилых блоков.
• Кадастровым учётом занимается федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы.

Суд не является органом технического учёта. Судебный орган не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду и подменять собой уполномоченные на это органы, в которые истец не обращался и действия которых не оспаривал.

Важно! Из приведённых решений можно сделать кое-какие выводы.

Если возникнет необходимость признать дом блокированным, первым шагом должно стать обращение в органы кадастрового учёта, а не в суд. Именно они относят недвижимость к тому или иному виду.
В случае неправомерного отказа придётся собрать доказательства того, что есть техническая возможность автономного существования каждой секции в доме и обжаловать в суде неправомерный отказ.
Нельзя рассчитывать на то, что для удовлетворения иска будет достаточно самостоятельных выходов на земельные участки.

Читайте также: