Чем облицовывают наружные стены многоэтажных домов

Обновлено: 02.05.2024

Почему вообще не стоит утеплять фасад дома.Как сэкономить на экономии.

Вы никогда не задавались вопросом почему раньше, еще при Советском Союзе жилые дома не утепляли так как это делают сейчас?! Не укутывали их по всей высоте. Вроде, как и стекловата имелась ведь и пенополистирол. Почему-то, складывается такое впечатление, что современные строители, как будто, не слышали никогда про массовое использование в жилищном строительстве: ячеистых бетонов, перлито-, пемзо-, вермикулитобетонов, а также однослойных «тёплых» стеновых панелей из керамзитобетона. Они упорно продолжают лепить на стены "хрущевок" и более поздних жилых строений минеральную вату и пенопласт, не обращая внимание на массу очевидных недостатков.

фото с сервиса яндекс-картинки фото с сервиса яндекс-картинки

Сюда можно отнести: намокание утеплителя, повышенную пожарную опасность, низкую вандалоустойчивость навесного фасада, недолговечность, далеко не всегда качественный монтаж утеплителя и ветрозащиты и т.д.

Страшно представить какие проблемы создаются сегодня от подобного рода деятельности, если смотреть на все это в масштабах целой страны!

фото с сервиса яндекс-картинки. фото с сервиса яндекс-картинки.

Это здание в центре Лондона выгорело полностью всего за час-полтора. У кого-то просто сломался холодильник и загорелся. Погибло не менее 80 человек!

Это может случиться с любым домом утепленным подобным образом!

Вам никто и никогда не даст гарантии, что этого не произойдет. Согласитесь, трудно представить нечто подобное в панельном доме. В России тоже случались подобные инциденты с утепленным вентилируемым фасадом и не один раз: Фасад строящегося здания в Уфе, высотное здание в Чечне, общежитие медуниверситета во Владивостоке, аэропорт в Благовещенске, высотка в Красноярске, высотка в Барнауле. Интересно отметить, что в Барнауле также сгорел вентилируемый фасад самой компании "ЕвроФасад", которая как раз и занималась монтажом и поставками этих самых навесных фасадов! Карма, однако🙄. Список этот можно продолжать довольно долго. Подобные случаи все учащаются, ведь причиной пожара может стать все что угодно.

Получается, что пожар в одной квартире многоэтажного дома может спалить весь дом!

Пожарным трудно тушить утепленные и уж тем более утепленные вентилируемые фасады, если дело касается многоэтажных зданий.

фото с сервиса яндекс-картинки фото с сервиса яндекс-картинки

Подрядчик поставляющий вентфасад заинтересован в том, чтобы заработать побольше. Таким образом он будет закупать самые дешевые материалы, а отнюдь не те, которые проходили сертификацию и утверждение специальными надзорными органами. А это значит, что фасад будет гореть. Подрядчику же главное чтобы фасад продержался(и не упал) не менее 5 лет, а то, что будет с ним после, уже не его забота. Я уже молчу о том, что детали тяжелого навесного фасада сами по себе представляют опасность. Ведь они могут банально упасть на голову. И чем больше высота падения тем меньше шансов у тех, на кого "падет сей тяжкий рок".

Пытаясь сэкономить, человек сегодня готов переступить через здравый смысл, логику и элементарные физические законы. В понимании современного "продвинутого" человека, энергоэффективный дом - это обязательно "термос" облепленный по периметру продуктами горнодобывающей и химической промышленностей.

Современное утепление домов - это вообще какой-то аттракцион невиданной глупости.

Попробую обосновать свои слова некоторыми цифрами. Вы можете подставить сюда свои цифры и проверить все именно для своего случая.

- Отопительный сезон, в среднем по стране, длится около 5 месяцев.

- Вот вы утеплили дом средних размеров(9х9) и ушло на это все у вас около 100 000р

- Денежные затраты на тепло снизились у вас на 500-600р в месяц. Вы счастливы как слон и пытаетесь поделиться этой радостью с друзьями и знакомыми.

- Если провести не хитрые расчеты, то выяснится, что утепление ваше окупится полностью аж через 167 месяцев

100 000рублей/600рублей = 167месяцев(округлив)

Теперь посчитаем сколько же это будет если перевести в года.

(167/5 месяцев = 33 отопительных сезона)!

Поздравляем, теперь вы вышли в ноль! Но не спешите радоваться. Известно, что время не щадит не только каменные храмы древней Греции. Любой утеплитель также имеет свой срок жизни. Для минеральной ваты это где-то около 10-15 лет. После чего она подлежит замене. Про пенопласт можно спорить . Но пенопласт более горюч и, ко всему прочему, выделяет больше всякой гадости . Так что здоровья он вам точно не прибавит. Но, не будем уходить в сторону. А теперь задумайтесь о том, что деньги, потраченные на утепление фасада своего дома, вы могли бы положить в банк под проценты(сегодня можно найти банки, которые платят 6% в год) сроком на 33 года! В итоге получается приличная сумма - 700 000р!

Фасады многоэтажных домов

Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому после строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это позволяет не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.

Как проводятся отделочные работы

Чтобы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, которые проходят специальную подготовку, и получают разрешение на высотные работы.

В их экипировку входят все необходимые средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это позволит в короткие сроки качественно выполнить отделку.

Варианты отделки

Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:

Жилой многоэтажный дом. Как правило, для отделки выбирается определённый материал и составляется договор с рабочими.
Жилой дом смешанного типа. Это когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен индивидуальный подход в выборе материала, потому что для отделки нижних этажей потребуется совершенно другое оборудование и материалы.

Что влияет на выбор материала

Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:

Особенности конструкции высотки.
Функциональность материала.
Климатические условия.

Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.

Мокрый фасад

Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:

Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. После отделки здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
Органические фасадные системы. Здесь в качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.

Вентилируемые фасады

Вентилируемый фасад

Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.

Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

Вначале по всей поверхности монтируется металлический каркас.
Между ним укладывают утеплитель.
Финальный этап – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.

Преимущества вентилируемых фасадов

Преимущества вентилируемой технологии

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных воздействий

Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Дом обработан по современным технологиям

Отличное решение для высотных кирпичных построек

Высотка с вентилируемым фасадом

Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.

Материалы

Богатая цветовая палитра

При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада используются несколько видов материалов:

Алюминиевая панель. Этот материал хорош благодаря своим антикоррозийным качествам, долговечности, а учитывая небольшой вес, монтировать его можно на поверхность любого сооружения.
Виниловый сайдинг. Панелями этого материала очень удобно обшивать фасады двухэтажных зданий, а также наружные перекрытия многоэтажек. Срок его службы до 50 лет. По прочности алюминиевые панели превосходят виниловые, но главный аргумент виниловых панелей – это небольшая стоимость, к тому же он, как и первый вариант, обеспечивает утеплителю надёжную изоляцию.
Композитные фасадные панели. Это неприхотливый материал, он долговечен, прост в уходе и имеет аккуратный вид. Кроме перечисленных материалов, для финишного покрытия вентилируемых фасадов используются мрамор или керамогранит. Это, конечно, по-своему красивый материал, но, учитывая тяжелый вес, перед проведением такой облицовки придётся позаботиться об устройстве усиленной несущей конструкции.
Стеклянный фасад. Такая отделка только набирает популярность в России, и считается одним из перспективных направлений. Конструируются такие фасады из плит высокопрочного стекла, которые крепят на металлический каркас.

Современные технологии позволяют существенно преобразить любую высотную постройку и дополнительно обеспечить защиту несущих конструкций.

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома – не прихоть, а необходимость. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-15 0 С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-4 0 С, если отопление централизованное. Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

уменьшение полезной площади комнаты;
необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
более быстрое охлаждение стен.

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

более быстрый нагрев стен;
возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
площадь квартиры не уменьшается;
во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

Среди минусов:

невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

№2. Необходимо ли разрешение на утепление?

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов; обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены; – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами; наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей; также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.

Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

точечное утепление;
выбор некачественных материалов;
обращение к непрофессиональным исполнителям.

С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

Особенности утепления фасадов многоквартирных домов

Постоянный рост стоимости энергоресурсов, повышение коммунальных тарифов приводит к тому, что люди ищут способы сэкономить свои средства. Лучшим вариантом для этого является утепление фасадов многоквартирных домов. Если утеплить здание целиком мероприятие принесет больше результата. Но не все люди могут решиться на это и выделить финансы на данную работу. Поэтому многие утепляют только свои наружные участки квартир.

Рисунок 1. Внешнее утепление пенопластом.

Что дает утепление стен снаружи

Современные материалы позволяют повысить теплоизоляцию в жилище и поддерживать определенные климатические условия внутри помещения. При правильно сделанном утеплении фасадов жильцы в квартирах получают ряд преимуществ:

предупреждается разрушение стен раньше времени;
не накапливается влажность;
улучшаются теплозащитные характеристики стен;
повышается накапливание тепла;
увеличиваются звукозащитные функции;
стены не промерзают.

Утепляющий материал, как недостающий барьер, защищает помещения от ветра, холода и других негативных факторов. При этом температура и влажность всегда будут оставаться комфортной и оптимальной.

Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Квартиры – это частное имущество жильцов. Лифты, площадки, подвалы, чердаки, а также стены между помещениями относят к совместной собственности. Из этого можно заключить, что лицевой фасад не является достоянием конкретного жильца. Поэтому самостоятельно провести утепление фасада в квартире в многоквартирном доме дозволяется исключительно с наличием юридического разрешения соответствующего органа.

Нужно ли разрешение на утепление

Стиль и внешность всего жилищного помещения определяет лицевой фасад. А так как она является общим достоянием жителей, чтобы выполнить утепление квартиры следует получить разрешение. Это означает согласовать мероприятие с жилищно-коммунальной администрацией, местной архитектурной организацией и с обществом по защите памятников истории, охраняемых государством.

Законодательство Российской Федерации гласит, что любые крупные вмешательства в перепланировку многоквартирных зданий должны узакониваться соответственными органами.

Прошение для разрешения на утепление фасада больше получает положительных результатов, когда его напишет большая часть жильцов данного здания.

Как получить разрешение на утепление фасадов

Имеются определенные правила на содержание общего имущества. Прежде чем выяснить, необходимо ли получать разрешение на утепление, следует узнать, к какой организации относится здание.

Рисунок 2. Разрешение на утепление всего дома.

Для некоторых домов организуются объединения собственников. В этом случае жильцы обращаются туда за санкцией на утепление фасада жилого многоквартирного дома. В уставе правления должны быть включены уполномочия на предоставление позволений на демонтаж. Если такие есть, то ОСМД имеет право одобрять прошения на утепления.

Некоторые дома находятся в собственности жилищно-эксплуатационной конторы. В этом случае согласование с ней не требуется, потому что в полномочии организации только предоставлять потребителям услуги, согласно договору. А в договоре такие санкции не прописаны.

Большое количество зданий составляет культурное наследие. Если нужны действия по утеплению лицевого фасада, необходимо приобрести письменный документ о санкции от совета по защите памятников и достопримечательностей. Положительный ответ у органов получить трудно. Только если владелец сможет убедить, что проведенные мероприятия не испортят внешнюю сторону дома, то возможно удастся утеплить фасад своей квартиры.

Кто оплачивает утепление многоквартирного дома

В состав капитальных ремонтных работ включается утепление фасадов жилого дома. Если владельцы квартир всего дома активно начнут участвовать в мероприятии, имея при этом доказательства, что здание требует утепления, существует шанс на получение бюджетных средств из казны управления.

В рамках государственных программ можно повысить тепловую эффективность своего жилья. Они позволяют компенсировать расходы на утепление жилья. Преимуществом таких программ является теплоизоляция здания полностью. Это дает лучший результат, чем утеплять отдельные участки здания.

Если оплачивать мероприятие самостоятельно, тогда от вариантов утеплителей для фасада многоквартирного дома и от строительной фирмы зависит стоимость работы по утеплению.

Выбор исполнителей

Рынок переполнен фирмами строительных услуг. Необходимо выбрать такого исполнителя, который бы обладал соответствующими знаниями, необходимыми документами и опытом в работе.

Рисунок 3. Внешнее утепление отдельной квартиры.

При выборе компании исполнителя, нужно проверить у них наличие соответствующей документации:

подтверждающее право организациина выполнение строительных работ и разрешение на соответствующую деятельность;
строительная лицензия с перечнем разрешенных строительных и проектных мероприятий;
право на высотный монтаж.

Подрядчик обязательно составляет паспорт проектных работ по утеплению фасада. В документе должна находиться информация:

чертежи с указанными размерами всех наружных элементов;
расчет на граничные нагрузки помещения;
класс энергетической эффективности.

В процессе утепления фасада установка теплоизоляционных плит в доме на высотных местах создает необходимость в профессиональных альпинистах-высотниках.

Выбрать добросовестную и опытную подрядную организацию могут помочь отзывы и рекомендации людей, с которыми работали ранее.

Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Ассортимент утеплителей наружных стен огромен. Каждый имеет предпочтение, обусловленный актуальностью применения в каждой ситуации.

Утепление с использованием пенопласта

Материал широко используется при утеплении стен. Большую часть структуры составляет воздух, вспененный с пластическими массами, поэтому это очень хороший теплоизолятор. Учитывая особенности утепления фасадов с помощью пенопласта, можно подчеркнуть следующие преимущества:

экологически безвредный;
малотеплопроводный;
не пропускающий пар, воду;
пожаробезопасный;
малый удельный вес;
недорогой.

Помимо этого, материал долго может прослужить в эксплуатации. Он не распадается при атаке различных микроорганизмов.

Несмотря на все достоинства, у пенопласта есть свои минусы:

может разрушаться под воздействием внешних сил;
фасадные краски с агрессивной структурой могут нанести ущерб;
плохие пропускные свойства для воздуха.

Если планировалось провести внешнее утепление пенопластом, следует учитывать, плотность материала. Чем он плотнее, тем лучше подходит для работы. Толщина материала варьируется от 20 до 100 мм.

Минеральные плиты, как утеплитель

Материал имеет высокие эксплуатационные характеристики и удобен в применении. Он изготавливается из доменного шлака, а также из расплавов вулканических горных пород. К плюсам таких плит относятся:

долговечность;
легкость;
прочность;
биостойкость;
доступная цена.

Основным преимуществом материала является негорючесть утеплителя.

Минеральная вата легко впитывает воду, что приводит к снижению теплоизоляционных способностей. Поэтому производители пропитывают поверхность плит гидрофобизатором.

Выбор в пользу базальтовой ваты

Крупные строительные компании предпочитают работать с материалом, который бы отличался долговечностью, безопасностью и экологичностью.

Базальтовая вата – это качественный материал, который состоит из гранитно-базальтовой крошки, не имеет каких-либо химических и минеральных добавок.

Материал выбирают, опираясь на его эксплуатационную характеристику:

Современный утеплитель не боится огня, дождя, крепких морозов. Он не только создает нужный эффект теплоизоляции, но и продлевает срок службы строительных конструкций.

Использование штукатурной обработки

Популярным и востребованным способом утепления является теплоизоляция с тонким штукатурным слоем. Его накладывают не только как утеплительный слой, но и как штукатурные отделки дома.

Чтобы выполнить работу, необходимы следующие инструменты:

дюбеля для крепления, чтобы хорошо держалась штукатурная смесь;
грунт гидроизоляционный;
армировочная сетка;
фасадные лакокраски;
штукатурная смесь.

Оплачивается работа подрядчика согласно предоставленному акту, где указаны все проделанные работы и отдельная стоимость каждого элемента.

Утепление стен с использованием пены

Термоизоляционные работы имеют важные требования. Одним из основных задач является изолирование мостов холода. Это можно выполнить только при уменьшении количества швов между плитами утеплителя. Убирается утечка тепла также с помощью тщательной герметизации строительных конструкций.

Для лицевых сторон стен квартиры провести утепление можно с помощью:

монтажной пены;
пеноизола;
напыляемого пенополиуретана.

Это довольно удобные и доступные средства для сохранения тепла в помещениях.

Способы наружного утепления строений

Утепление фасада следует начинать с демонтажа всех выступающих элементов, чистки и грунтовки свежей штукатурки. А после проведения всех мероприятий важно выполнить правильную расстановку снятых осветительных приборов.

Теплоизоляция сегодня происходит с применением современных технологий утепления фасада. Выделяется 2 основных способа:

первый – многослойный штукатурный способ;
второй – навесной.

Отличаются они методом крепежа и декоративными финишными отделками.

Мокрый вариант, как создание штукатурного фасада

Метод утепления наружных стен фасада квартиры снаружи может быть легким и тяжелым.

Легкая форма	Тяжелая форма
Толщина изоляции небольшая, сетка не применяется.	Ограничительный слой утеплителя с использованием армирующей сетки и последующим наложением штукатурки.

Благодаря мокрому фасаду, технология утепления довольно понятна и проста. Она обеспечивает теплоизоляционные параметры, улучшает звукоизоляцию и внешний вид дома.

На первом этапе проводится подготовительная обработка наружных стен. Затем фиксируются утеплители. Они могут быть синтетическими и минеральными. После этого идет армирующая сетка. Она подготавливает основу для следующего слоя.

Декоративность придает штукатурное покрытие. Оно не только защищает утеплители от внешних воздействий, но и придают красивый внешний вид фасаду.

Навесной вариант, как создание вентилируемого фасада

Этот многослойный способ замечателен тем, что утеплитель смонтирован на расстоянии от здания. К стене кронштейнами крепятся теплоизоляционные утеплители. Сверху фиксируется система, которая состоит из реечных профилей, на которую устанавливаются облицовочные плиты. Они и образуют внешний вид фасада.

Воздушный зазор специально делается для того, чтобы диффузионная влага не скапливалась, и тогда теплоизоляция не потеряет своих свойств. Влагообмен в конструкции здания проходит естественно, не образовывая конденсат.

Рисунок 5. Декоративная отделка фасада.

В отделке используют:

фиброцементные материалы, которые отличаются высокой прочностью и гибкостью;
керамогранит, с характерным структурным рисунком натурального камня;
агломератно-гранитная плитка – самый дорогой облицовочный материал;
композитные панели;
монолитный компонент из алюмокомпозитного материала;
металлические кассеты из оцинкованной стали.

Виды отделок разнообразны, но их использование ограничивается специфическими особенностями и техническими свойствами, а также стоимостью. Такой фасад убирает проблему перегрева наружных стен в жаркие дни.

Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома

Утеплять фасад частично является распространенной практикой. На границах плит перекрытия больше всего происходит конденсация влаги, которая является причиной образования грибка и разных видов плесени. Это происходит потому, что температура водяного пара сдвигается с утеплителя внутрь здания.

Помимо этого при лоскутной теплоизоляции фасадов утепление панельных многоэтажных домов происходит с неполной герметичностью. Это влечет за собой определенные негативные последствия:

несущая стена начинает разрушаться;
в стыках появляются плесневые грибы;
происходит разрушение в местах клеевого крепления.

Одним из основных минусов точечного утепления – это способность изуродовать архитектурные шедевры.

К тому же, если качество утеплителя плохое – он может намокнуть и под воздействием тяжести или ветра упасть вместе с кусками стены на голову прохожему.

Максимальный результат от теплоизоляции фасада создается только тогда, когда вся стена утепляется, без разрывов. Жильцам домов следует стремиться провести мероприятие по всему фасаду. Только тогда весь дом будет теплый и красивый. К тому же утепление обойдется дешевле, чем индивидуальное отопление.

Читайте также: