22 приводят ли протечки через стыки панелей зданий к намоканию внутренних стен

Обновлено: 13.05.2024

Сырость на стенах является распространенной проблемой, которая может появляться не только в квартире, но и в частном доме. Ее необходимо незамедлительно решать, ведь когда сыреют стены и углы, начинают не только темнеть и отклеиваться обои, но и появляться плесень.

Сырость на стенах может способствовать появлению различных заболеваний, и стать местом сбора насекомых, клещей и грибков. Если сыреет стена, то нужно незамедлительно действовать и в этой статье есть разбор причин и путей их решения.

Содержание

Из-за чего это происходит

Квартира или частный дом страдают не редко от двух, а то и более причин. И повышенная влажность на стенах может появляться в разные времена года. Например, зимой характерно:

Промерзание стен;
Плохая вентиляция;
Плесень.

А в другие времена года чаще всего встречается повышенная влажность внутри и вне дома.

Теперь подробней. Почему же возникает проблема сырых стен в доме?

Внешняя влага

Такая проблема свойственна для квартир, находящихся на верхних этажах с плохой системой водосбора.

Вода может попадать на стены через микротрещины или некачественно загерметизированные швы. Также сыреть стена может из-за проходящей рядом водосточной трубы.

Панельные дома часто промокают в отличие от других, а все из-за швов между плитами. При постройке здания могли быть нарушены технологии возведения, что и послужило для разгерметизации.

Если стены дома мокнут на верхних этажах , то тут причиной чаще всего является плохое водоотведение, плохое качество кровельного монтажа и(или) гидроизоляции крыши здания. Преимущественно подтеки проявляются весной и осенью во время проливных дождей.

Чтобы избавиться от этой проблемы, придется очистить стены от отсыревшего покрытия, оштукатурить их, прогрунтовать, а также покрыть гидроизолирующей мастикой.

Самостоятельно такие действия можно проделать либо в частном доме, либо в квартирном помещении на первом этаже. В остальных случаях придется обращаться за помощью к специалистам.

Смотрите видео: почему мокнут стены в новостройке и возможности избежать этого.

Избыточная влажность

Если речь идет о кирпичном здании, то большое количество влаги образуется из-за подвала. В других случаях появлению очагов сырости может способствовать замена окон в квартире. Объясняется это тем, что установленные пластиковые окна очень герметичны и слишком плотно закрывают проемы, поэтому ухудшается вентиляция в комнатах.

В итоге появляется конденсат, и окна потеют. Иногда достаточно проветрить комнату, чтобы избежать данной проблемы. Если она не устранена, то можно попробовать улучшить работу вентиляционной системы.

Также сами по себе старые кирпичные здания имеют полно трещин и мелких отколов, тем самым делая хороший путь без препятствий для влаги от улицы.

Плесень

Она появляется на влажных, сырых и холодных стенах. Из этого следует, что при проблемах с отоплением, с вентиляцией и теплоизоляцией шанс на появление плесени очень высок. Повышает вероятность появления плесени совокупность всех причин.

Например, если в квартире плохая вентиляция и наступила зима. Плохое проветривание комнат повышает влажность, а мороз с улицы морозит стены, тем самым делая для плесени благоприятные условия. Еще больше усугубить может плохое отопление совместно с этими проблемами.
При появлении плесени нужно сразу же с ней бороться.

Чтобы избавиться от этой проблемы, нужно обработать пораженные места противогрибковым средством, просушить и заново покрыть штукатуркой.

Плохая вентиляция воздуха

Чтобы не было повышенной влажности в квартире, важно чтобы вентиляционная система работала исправно. Проверить на качество ее работу можно с помощью листка бумаги, приложив его к решетке. Если она держится и не спадает, значит есть тяга и каналы не забиты.

Если тяги нет, понадобится установить дополнительные приборы, предназначенные для налаживания циркуляции воздуха. Когда в отверстии нет мусора, но тяга слабая, то внизу двери делаются дополнительные прорези, чтобы воздух поступал лучше. Если данные мероприятия не помогли, то специалисты монтируют в вентиляционный канал принудительную вытяжку.

Промерзание стены

Такое явление возникает, когда на улице слишком низкая температура, а внутри помещения воздух недостаточно прогрет. Из-за этого стены начинают промерзать, и на ее внутренней поверхности появляется влага.

Плохая вентиляция ускоряет намокание, так как приводит к высокой влажности. А влага охотно сконденсируется на ледяной стене.

Также замерзать стена может по причине наличия микротрещин или негерметичных стыков. Чтобы устранить такую проблему иногда достаточно увеличить комнатную температуру, но наиболее эффективным способом будет дополнительное наружное утепление стен.

Недавний ремонт

Проблема мокнущих стен бывает от проделанного не так давно ремонта. Возникает она тогда, когда при отделке использовались штукатурные смеси и шпаклевки. Такие материалы содержат большое количество воды, которую впитывает основание стены.

Важно понимать, что сырая и холодная стена будет продолжать аккумулировать влагу. Поэтому влажный ремонт (штукатурка, шпаклевка) лучше не делать в морозную погоду. Либо использовать тепловые пушки для сушки стен.

Это считается нормой, но нужно обязательно проветривать такие помещения, так как влага еще на некоторое время задерживается внутри стен. Обычно это проходит в течении недели самостоятельно.

Дополнительные причины

К дополнительным причинам можно отнести недостаточную отапливаемость комнаты, слишком тонкие стены, образование пустот в плитах перекрытия и др.

Зачастую сырость в доме возникает из-за ненадлежащего изолирования фундамента. Если его гидроизоляция недостаточная, то в случае подъема подземных вод более чем на 1,5 метра они могут проникать в стены. В данном случае проявление излишней влаги будет наблюдаться под плинтусами, начинает отваливаться штукатурка, и отклеиваются обои.

Иногда можно наблюдать, как сыреют только верхние углы. Такая проблема чаще возникает в холодное время года. В частных домах или квартирах на последних этажах сырость образуется из-за чердака. Происходит это в случае, когда:

Намокание может происходить из-за ненадлежащего утепления чердака. Чаще всего пятна от сырости появляются в тех местах, где перекрытие чердачного помещения примыкает к внешним стенам.
Плохая вентиляция чердака. Если вентиляционная система хорошо работает, то температура держится на одном уровне на всей поверхности кровли в холодное время.

Последствия мокрых стен

По мере продолжительности мокрых стен будут появляться такие плохие последствия, как:

Появится запах, схожий с тем, который находится в подвальных помещения.
Начнут разрушаться и отслаиваться материалы стены. Шпатлевка, пропитанная влагой будет отходить целыми пластами и крошиться, потому что ее структура будет нарушена. Потом придется скорее всего еще и платить за ремонт.
При напольных и деревянных покрытиях может деформироваться пол. Из-за этого появятся скрипы и трещины, а также щели.
Мебель, стоящая около таких стен тоже придет в негодное состояние.
Поднимется уровень влаги, что отрицательно отразиться на здоровье человека и домашних животных. При влажности более 60% повышается риск развития респираторных заболеваний и их обострению.
Также и аллергия. Она тоже может обостриться или появиться.
Создастся благоприятная среда для микробов и бактерий, а также грибков, включая плесень. Эти маленькие живые организмы тоже очень пагубно влияют на здоровье.
Появятся кожные высыпания. А если есть ранки или порезы, то они будет хуже заживать или вовсе загниют.
Также стоит выделить такой пункт, как плохой микроклимат для детей. Дело в том, что у них слаборазвит организм и подвержен заболеваниям. Таким образом, может очень сильно пострадать ребенок.

Как видите, последствия могут быть довольно опасны. Самое время поговорить о том, как бороться с сыростью.

Что делать

Если такая ситуация возникла после ремонта, то здесь достаточно чаще проветривать комнаты. Если это холодный период времени, то важно, чтобы в комнате было достаточно тепло.

Если батарей недостаточно, то можно воспользоваться дополнительными обогревателями. Когда проблема кроется в вентиляции, то можно попробовать убрать посторонние предметы, которые мешают нормальной циркуляции воздуха.

Полезное видео-вебинар про мокрые стены, изоляцию. Как это происходит и как решить.

Избавиться от влаги снаружи

Можно и нужно сразу приступить к решению проблемы, если вам известны причины. Проветривать и обогревать не лучшая затея, так как избавляет от сырости частично. Лучше всего проделать такую работу, как:

Изолировать слабый участок. Для начала проблемный кусок следует высушить и снять отделку, изолировать битумной мастикой. А уже затем наносить грунтовку глубокого проникновения. Последним этапом станет штукатурка и оклеивание обоями.
Устранить протечки. Чаще всего придется менять трубы. Самим, особенно в квартире, сделать это будет зачастую невозможно. Этим занимаются специальные службы.
Заделка швов между стеной и плитами балкона. Так проблема решиться не только с протечкой, но и холодом.
Обработка полов. Если у вас есть подвал и он находится под вашим домом, то тогда используют грунтовку глубокого проникновения. Она проникает во все мельчайшие поры и закрывает их. Затем стыки герметизируют и настилают водостойкую основу.
Изоляция Фундамента. Влага попадает в стены в том случае, когда воды грунтовые поднимаются выше 1,5 метра. При таком стечении обстоятельств будут сыреть углы и стены под плинтусами в квартире. Такую проблему позволит решить горизонтальная изоляция.

Стоит учитывать, что при заделке швов в одной части квартиры только позволит избавится от проблемы на время. Для качественной и долгой службы здания в надлежащем состоянии нужно делать ремонт во всем доме.

Для правильной и качественной вентиляции в частном доме нужна помощь специалистов.

К нарушению потоков воздуха приводит нарушение планировки или ее изменение на верхних этажах в кирпичном или панельном доме.

Если тяга все еще слабая, то можно еще усилить ее. Для этого нужно сделать прорези внизу дверей. Так циркуляция воздуха улучшить и тяга будет лучше.

Можно прибегнуть к использованию специального устройства для быстрого высушивания отсыревших стен. Такой аппарат вставляют за место решетки на кухню и в ванную комнату. Иногда он имеет таймер, а также клапаном. Проверку вытяжки нужно осуществлять раз в 3-4 месяца.

Избавится от влаги внутри дома

Если в доме избыточная влага, то нужно прежде всего проветрить помещение. Особенно важно делать это тем, у кого вставлены пластиковые окна. Они прилегают очень плотно, чем плохо делается для вентиляции. В комнатах, где установлены такие окна и уровень влаги повышен, рекомендуется как можно чаще открывать окна для проветривания.

Утеплить помещение

Также можно утеплить помещение изнутри. Данный способ не назвать хорошим. Есть риск накопления конденсата под утеплителем, что также приведет к плачевной ситуации и проблема усугубиться. Будет развиваться гребок и плесень.

В случае не достаточно толстых стен следует сделать дополнительный слой облицовки. Часто используют для этой цели кирпич.

Убрать плесень

Так как плесень может привести к тяжелым последствиям, ее следует быстро удалять. Для этого проводятся такие процедуры:

Убирается облицовочный слой. На данном этапе нужно быть в специальной одежде и с респиратором, чтобы мелкие опасные частицы не попадали в легкие. Убирать плесень следует с помощью шпателя и щетки из металла.
Обработка антисептиком. Возможен вариант использования домашних подручных средств. Сюда входят: сода, отбеливатель, уксус. Лучшим выбором является использование специализированных средств.
По прошествии 2-3 часов после обработки нужно снова пройтись щеткой. Это делается для того, чтобы устранить продукты распада плесени. После этого обрабатывается теплой водой и высушивается с использованием технических устройств.
Через сутки покрыть грунтовкой глубокого проникновения в несколько слоев.
Нанести штукатурку. Лучше выбирать материалы с противогрибковыми и водоотталкивающими свойствами.
Отделка стен. Можно покрасить или наклеить обои.

Куда обращаться

Если все возможные варианты устранения сырости не помогают, тогда необходимо написать и передать заявление в управляющую компанию. В 2021 году составляется оно в письменном виде и в двух экземплярах. Бумага должна содержать подробную информацию о том, когда начали мокнуть углы или стены, и точное указание места.

ВНИМАНИЕ! После подачи заявления важно убедиться, что оно зафиксировано. Один экземпляр с отметкой заявитель должен оставить себе.

Следующим действием управляющей компании должна быть отправка мастера на осмотр жилого помещения, по результатам которого составляется акт о наличии сырости и причин ее появления. Владельцу квартиры необходимо потребовать копию данного документа.

Как только акт составлен, УК должна определиться с вариантом ремонтных работ, а также сроком, когда они будут выполнены. Желательно собственнику квартиры брать копию каждого документа. Если ремонт не будет проведен или срок значительно затянется, то с данными копиями можно будет обратиться в соответствующие органы.

Образец заявления в УК

Образец жалобы в Жилищную Инспекцию

Потом можно подать жалобу в жилищную инспекцию. Также ее можно подать коллективно, где расписываются все участники и указывается дата. Рассматривается такая жалоба в течение 30 рабочих дней. Однако, практика показывает, что ее рассматривают в более короткий срок. Чаще всего это происходит течении 14 дней.

Образец заявления в Прокуратуру

Следующим органом, куда можно в последствии обратиться, является прокуратура. Жалоба в этот орган составляется в свободной форме. Как правило, заполняют ее в официально-деловом стиле.

Недопустимым является нецензурная брань и использование жаргонизмов. А также не стоит ставить оценки проблеме. Нужно сдерживать свою эмоциональность. Такие заявления госорган вправе оставить без рассмотрения.

Еще важным моментом является то, что ошибки, будь то пунктуационные или орфографические, никак не должны повлиять на принятие жалобы. В конце ставится подпись и дата.

Образец заявления в Суд

Крайним органом, куда можно будет обратиться, является суд. Он должен окончательно разрешить вашу проблему. Но чаще всего заканчивается все на предыдущих органах.

Предупреждение появления сырости

При соблюдении некоторых рекомендаций появление сырости можно предотвратить или свести к минимуму. Основные правила:

Белье желательно сушить за пределами жилого помещения или при работающей вытяжке.
Во время приготовления блюд посуду необходимо закрывать крышкой, чтобы от них не шел пар.
В ванной комнате, где содержится наибольшая концентрация влаги, а также на кухне нужно периодически чистить вентиляционные отверстия от засоренности. Также данные помещения требуют систематического проветривания.
В частном доме можно попробовать изолировать чердачное помещение. Вдобавок можно покрыть стены гидроизолирующим материалом.
Рекомендуется реже использовать горючие вещества, например, парафин, который способствует появлению влажности.
Вовремя исправлять ошибки в отопительной системе.
Чтобы снизить влажность, можно использовать осушитель воздуха. Такой прибор легко устраняет проблему. Также он достаточно компактный, что позволяет с легкостью его переносить в разные комнаты.

Специалисты рекомендуют в ванной комнате устанавливать вентиляторы с встроенным контроллером влажности. Если влага повышается, то он реагирует автоматически, устраняя в воздухе излишнюю сырость.

ВНИМАНИЕ! Важно следить за состоянием квартиры и не допускать запущенного процесса сырения стен.

Борьбу с переизбытком сырости в квартире или в индивидуальном жилом доме нельзя откладывать на потом. Ее нужно начинать незамедлительно, так как это довольно трудоемкий процесс, требующий иногда финансовых затрат.

Если точно определить причину и правильно выбрать метод ее устранения, то о сырости можно забыть на долгое время.

Полезное видео: Как бороться с влажностью в квартире.

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

Типичные случаи проблем из-за межпанельных швов

В процессе строительства панельных зданий между плитами образуется пустой промежуток – деформационный межпанельный шов, который необходим для обеспечения устойчивости и маневрирования дома во время его усадки.

С течением времени, когда происходит осадка фундамента и деформация швов, объем межплиточного пространства изменяется. Как следствие, в шов между панелями попадает влага и прохладный уличный воздух, а в помещениях возникают грибок и плесень.

Не менее неприятное последствие дефектной разгерметизации швов в жилых домах – невозможность оградить помещение от воздействий окружающей среды. Поэтому, когда из межпанельного шва дует, в комнатах образуется сквозняк. По этой же причине в холодное время года на месте дефекта образуется конденсат и наледь.

Нарушенная герметизация и деформация швов может проявляться в виде холода, поскольку тепло не задерживается в комнате, а улетучивается через стыки. При этом не обязательно ощущать сквозняки или находить на стенках конденсат и наледь.

Плесень в квартире: почерневшие обои, мокрые стены, грибок на стенах

Одной из самых распространённых проблем является появление в доме сырости, плесени, грибков. Благоприятная зона для размножения грибка – теплые и влажные места. Пораженные зоны темнеют, покрываются тонким налетом и пятнами. Плесень и грибок не только портят обои, стены, мебель и обезображивают помещение, но и вредят здоровью жильцов, вызывая аллергические реакции.

При попадании споров плесени в человеческий организм развивается множество болезней, которые сложно диагностировать и вылечить.

Протечки в окнах и швах стеклопакетов

Производители стеклопластиковых окон зачастую некорректно выполняют установку, как правило, стыки стеклопакета со стеной заливают монтажной пеной. Вследствие данной халатности, при нарушении панельного шва пена намокает и рушится, появляются щели между окном и стенкой, в них попадает влага и задувает ветер.

Плесень на стенах

Основные источники заражения – споры и мицелии, которые присутствуют в воздухе чуть ли не с момента появления жизни на Земле. Поэтому полностью удалить грибок и плесень очень сложно. Плесени довольно комфортно при комнатной температуре и чрезмерно высокой влажности, которые стимулируют рост колоний микроорганизмов.

Причины появления плесени на стенах

Промерзание стен. Низкая эффективность системы отопления, значительные перепады температур в соседних помещениях, наличие «мостиков холода» в результате дефекта герметизации межблочных швов – это основной повод для появления плесневых и грибковых отложений на стенках.
Влажность. Борьба с плесенью и грибком в помещениях начинается и после возникновения сырости в здании. В этом случае причиной выступает повышенный уровень влажности, из-за недостаточной герметизации здания вследствие проведения некачественной внешней гидроизоляции стен и швов.
Неэффективная вентиляция. Возникает по причине плотно размещенных предметов мебели, установкой герметичных пластиковых окон при отсутствующей принудительной вентиляции. Нельзя отметать и фактор риска загрязнения вентиляционных каналов. Тогда прежде, чем решать вопрос, как вывести черноту со стен в своей комнате, необходимо очистить засор.

Устранение плесени

Плесневые грибы разрастаются по поверхности стен и микроскопическими нитями проникают даже глубоко внутрь, поэтому вывести их очень сложно. Решать проблему необходимо комплексно – физического удаления налета недостаточно, необходимо в обязательном порядке устранить непосредственную причину.

Устранение плесени происходит в несколько этапов:

Механическая чистка грибка.
Обработка специальным средством всей пораженной поверхности с захватом ближайших метров.
Сушка поверхности.
Проветривание помещения.
Герметизация межпанельных швов.
Профилактика образования грибка контролем влажности и циркуляции воздуха.

Решить проблему можно, обратившись в компанию «Строй МД». Профессиональные альпинисты за короткий срок качественно выполнят герметизацию межпанельных швов в сооружениях панельного типа, в жилых и производственных помещениях.

Навыки и снаряжение специалистов нашей компании позволяют подобраться к любому участку фасада и не привлекать дополнительную громоздкую технику. Заказать выезд альпинистов, уточнить условия сотрудничества и процесс подписания договора на обслуживание вашего дома можно на официальном сайте компании. Оператор примет заявку и подробно ответит на все вопросы.

Утепление стыков многоквартирного дома

В Санкт-Петербурге и области насчитывается огромное количество панельных многоэтажных зданий, по большей части используемых в качестве жилого фонда. В зависимости от серии и годов строительства, каждый из таких домов имеет свои преимущества и недостатки, но есть у них и общее слабое место — зона стыков между строительными панелями.

Учитывая, что погода в Санкт-Петербурге характеризуется чрезмерной влажностью и частыми перепадами температур, железобетонные плиты, из которых сформированы стены многоэтажных домов, непрестанно подвергаются циклам сжатия и расширения, сменяющим друг друга. Именно для компенсации негативного воздействия таких колебаний необходимы межпанельные швы, которые принимают на себя нагрузку, препятствуя ускоренной деформации фасада и обеспечивая многоквартирному дому должную устойчивость.

Закономерным итогом при постоянных нагрузках на зону стыков является их постепенная разгерметизация из-за разрушения материалов, использованных для их заделки. В результате между панелями появляются небольшие щели, которые постепенно расширяются в случае игнорирования проблемы и отсутствия своевременного ремонта.

Как определить повреждение межпанельных швов?

Некачественное утепление стыков и отсутствие герметичности в этой области никогда не проходит незамеченным для жильцов дома, поскольку наличие такой проблемы негативно сказывается на комфорте проживания, что выражается в следующем:

Холод в квартирах. Даже при наличии горячих батарей, во внутренних помещениях сохраняется достаточно прохладная температура, вынуждающая жильцов использовать дополнительные источники отопления.
Огромные затраты на обогрев квартиры, обусловленные быстрыми теплопотерями за счет проникновения холодного воздуха через стыки и накопление воды в толще стен, приводящего к формированию «мостиков холода». Уличный воздух выдувает тепло из жилых помещений и способствует появлению сквозняков в квартирах.
Отсыреваютобои или выступает конденсат на стенах во время дождя и при повышенной влажности воздуха.
Появляется плесень и грибок на стенах в квартирах, подсобных помещениях и даже подъездах, что вызвано чрезмерно высоким уровнем влажности.
Промерзание стен в зимний период.
Интенсивноенакоплениепыли за счет ее попадания в квартиры с улицы.

Основные типы проблем при нарушении герметичности межпанельных швов

Две основных проблемы при повреждении стыков между панелями заключаются в появлении протечек или в промерзании стен, а холод в квартирах, сырость, плесень, сквозняки и прочие признаки, которые так беспокоят жильцов дома, являются их следствием.

Протечка фасадов часто появляется в период весеннего таяния снегов или в результате сильного дождя. Вода, проникающая в незаполненные стыки, стекает по поверхности стен и проникает во все трещины, встречаемые на пути. Влага, накопленная в толще стен, приводит к постепенному размыванию материалов, из которых сделаны плиты, а также ведет к их деформации в результате постепенных температурных расширений и сжатий. На ранних этапах, когда протечка еще не слишком интенсивна, частично решить проблему можно за счет обработки поверхности стыков с использованием специальной герметизирующей мастики. При этом стоит учитывать, что такое решение используется в качестве временной меры, а устранить проблему на продолжительный срок позволит только полноценное утепление стыков многоквартирного дома.

Промерзание стыков является прямым следствием протечки швов и проявляется тогда, когда стены уже в достаточной мере напитаны влагой. Чаще всего промерзание можно заметить при первых осенних заморозках, когда отопительный сезон в квартирах еще не стартовал.

Обследование межпанельных стыков

Прежде чем приступать к ремонту швов, нужно оценить степень разрушения материалов и разработать комплекс мер, позволяющих обеспечить их эффективное утепление. Самым простым способом диагностики швов с целью обнаружения дефектов является их визуальный осмотр как со стороны фасада, так и изнутри многоквартирного дома. Еще одним методом оценки является инструментальная диагностика, при которой применяются специальные измерительные устройства и приспособления.

Перечисленные способы чаще всего применяются для диагностики в теплый период года, а с началом отопительного сезона наиболее точную и подробную карту дефектов позволяет получить тепловизионное обследование фасадов, поскольку при его проведении можно абсолютно точно определить места утечки тепла.

Основные типы дефектов, определяемых при диагностической оценке межпанельных стыков:

Нарушенная герметизация вертикальных и горизонтальных швов (отслаивание мастичных составов, разрушение материалов, наличие пустот и прочее).
Следы протечек и попадания влаги в квартиры и прочие внутренние помещения. Выражается в виде конденсата на стенах или наличием мокрых пятен на их наружной или внутренней поверхности.
Отслоение наружной фасадной отделки.
При вскрытии стыков между панелями заметны признаки протечек или промерзания.

Этапы утепления межпанельных швов

Процесс ремонта стыков между панелями предполагает поэтапное выполнение задач в следующей последовательности:

Диагностика стыков, позволяющая получить максимально подробное представление об имеющихся деформациях, способах их устранения и масштабах решаемых задач.
Подготовкашвов к проведению ремонтных мероприятий и утеплению. На этом этапе выполняется штробление и вскрытие стыков с удалением старых материалов из полости и ее качественной очисткой от остатков утеплителя, гидроизоляции и различных загрязнений. Хорошо очищенные полости междупанельных стыков обрабатывают антисептическими и гидрофобизирующими препаратами.
Утепление межпанельных швов с использованием специального трубчатого материала (вилатерм) и заполнением сложнодоступных пустот при помощи пенополиуретанового герметика (монтажной пены).
Восстановлениегерметичности за счет нанесения мастики и штукатурного раствора.

Технологии утепления

В современной строительной практике для ремонта и герметизации швов применяются две технологии:

«Теплый шов», представляющий собой комбинированное применение пенополиуретанового герметика и вилатерма.

Утепление межпанельных стыков монтажной пеной: доступное решение для многоквартирных зданий

В качестве наиболее простого и доступного по стоимости варианта используется технология заделки, при которой для утепления применяется монтажная пена. Этим составом заполняется очищенная полость стыка, а благодаря способности к расширению пена эффективно заполняет все пустоты, обеспечивая качественное утепление. Излишки застывшего состава срезаются, после чего стык обрабатывается герметизирующей мастикой, которая наносится тонким слоем.

Подобная технология характеризуется простотой выполнения и доступной стоимостью, что особо актуально при больших масштабах ремонта.

«Теплый шов»: высокая эффективность утепления и долговечный результат

Этот вариант утепления применяется при необходимости получить максимально высокие результаты теплоизоляции, что актуально для панельных домов с холодным стенами. Технология заделки стыков предполагает выполнение стандартных процедур по удалению старых материалов и очистке полости шва, но для утепления используется не только монтажная пена, но и специальный материал — вилатерм (трубка из вспененного полипропилена). Этот жгут плотно закладывается в полость, обеспечивая ее тепло- и гидроизоляцию, а все пустоты, которые не получилось заполнить вилатермом, дополнительно задуваются монтажной пеной. Благодаря использованию нескольких типов материалов, полость шва заполняется максимально эффективно, благодаря чему в него не проникает влага и холодный воздух со стороны уличного пространства. Уложенные в полость утепляющие материалы сверху обрабатываются тонким слоем мастики, наносимой толщиной 1-3 мм и выступающей в качестве герметизирующего состава.

Профессиональный подход к утеплению межпанельных стыков в многоквартирных домах

Работы по герметизации швов отличаются трудоемкостью и немалой сложностью, поскольку они проводятся на значительной высоте, требуют грамотного подбора материалов и соблюдения выбранной ремонтной технологии. Попытки устранить проблемы самостоятельно при отсутствии должной квалификации являются угрозой для безопасности работника и неспособны обеспечить качественный результат, из-за чего уже имеющиеся деформации со временем приобретут угрожающий размах, распространившись с зоны стыков на сами строительные плиты.

Имея солидный опыт в проведении различных типов фасадных работ, компания «Строй МД» может гарантировать высокое качество всех предоставленных услуг, надежность и долговечность выполненной обработки по утеплению и герметизации межпанельных швов. В активе нашего предприятия насчитывается несколько сотен успешно реализованных проектов, часть которых представлены у нас на сайте в портфолио. К реализации работ привлекаются опытные промышленные альпинисты, которые выполняют поставленные задачи в полном соответствии с актуальными строительными нормами, точно придерживаются технологии и применяют современные материалы, отличающиеся безопасностью и высоким уровнем качества.

Чтобы заказать услуги компании «Строй МД», оставьте заявку у нас на официальном сайте или позвоните по контактному телефону. Мы готовы сотрудничать с вами как в рамках небольших проектов, предполагающих обработку стыков для одной или нескольких квартир, так и при решении масштабных задач по обслуживанию швов для всего многоквартирного здания.

Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий

В связи с тем, что все основные строительные конструкции панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий выполнены из одних и тех же конструкционных материалов (бетон, арматурная сталь и стальные закладные детали), характерные повреждения и дефекты у них, за некоторыми исключениями, идентичны как по характеру, так и по методам обнаружения.
Основные причины повреждений и дефектов строительных конструкций панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий:

неравномерные осадки фундаментов, вызванные недооценкой инженерно-геологических и гидрогеологических условий или изменениями этих условий в процессе эксплуатации, а также при перегрузках;
аварии техногенного и природного характера;
механические повреждения;
ошибки при проектировании, изготовлении и монтаже конструкций;
коррозия бетона и арматуры;
воздействия высоких температур;
биологические воздействия;
технологические протечки.

Кроме приведенных в статье Дефекты железобетонных конструкций, наиболее характерные повреждения и дефекты панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий и сооружений, а также вероятностные места их появления, причины и последствия приведены ниже.

№ п/п	Вид повреждения и дефекта, место расположения и характерные признаки обнаружения	Вероятные причины возникновения и методы обнаружения	Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению
Крупнопанельные и крупноблочные здания
1	Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора	Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
2	Отклонение стен от вертикали	Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами Метод выявления - визуально-инструментальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
3	Выпучивание стеновых панелей и блоков	Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
4	Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках	Неравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
5	Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах	Неравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
6	Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен	Перегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Устранение причин. Усиление по расчету
7	Выдавливание наружных панелей и блоков	Горизонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов. Метод выявления - визуально-инструментальный	Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету
8	Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей	Неравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок. Метод выявления - визуально-инструментальный	Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету
9	Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствора	Неравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве. Метод выявления - визуальный	Снижение эксплуатационной пригодности. Заделка швов раствором и восстановление герметизации
Здания из объемных блоков
10	Волосяные трещины по штукатурке, побелке, в стенах и плитах потолков, по контуру закладных деталей	Неравномерные осадки, ошибки технологического характера при изготовлении объемных блоков; ошибки при монтаже; перегрузки. Метод выявления - визуально-инструментальный	Незначительное снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Расшивка и заделка трещин
11	Диагональные и вертикальные трещины в стенах и плитах потолков и в зонах сварных соединений с незначительным раскрытием	Неравномерные осадки, перегрузки, воздействие динамических нагрузок. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности. Заделка трещин и усиление по расчету (при необходимости)
12	Трещины со значительным раскрытием над дверными и оконными проемами, а также в перегородках. Разрушение сварных соединений	Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Метод выявления - визуальный	Значительное снижение несущей способности. Заделка трещин и усиление по расчету
13	Смещение объемных блоков по вертикали и горизонтали с раскрытием швов между блоками и навесными утепляющими панелями; выпадение раствора и герметика из швов	Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Метод выявления - визуальный	Значительное снижение несущей способности, устойчивости и эксплуатационных характеристик. Усиление по расчету, восстановление герметизации стыков
Монолитные здания
14	Смещение объемных блоков лестничных маршей и площадок, обнаружение стыковочных узлов с вырывом закладных деталей и разрывом сварных швов; трещины в опорных элементах	Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Ошибки при монтаже. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Состояние предаварийное. Разгрузка и усиление по расчету
15	Трещины в перегородках и несущих стенах по рабочим швам бетонирования в монолитных зданиях. Трещины в углах междуоконных простенков и вдоль граней оконных проемов в монолитных зданиях. Трещины в сопряжениях лестничных маршей и площадок между собой и со с стенами лестничной клетки в монолитных зданиях	Нарушение технологии производства работ. Метод выявления - визуально-инструментальный и лабораторный	Снижение несущей способности. Выдалбливание и заделка рабочих швов мелкозернистым бетоном на расширяющемся цементе
16	Отклонения наружных и внутренних стен от вертикали, сквозные трещины и раковины в стенах, перекрытиях монолитных зданий	Нарушение технологии производства работ. Метод выявления - визуально-инструментальный и лабораторный	Снижение несущей способности. Выдалбливание и заделка рабочих швов мелкозернистым бетоном на расширяющемся цементе