Жк дом у реки ход строительства
Обновлено: 07.07.2024
ЖК Дом у реки
Строящийся ЖК «Дом у реки» полностью оправдывает свое название. Новостройка класса «комфорт» возводится у побережья канала имени Москвы, поэтому обитатели смогут ежедневно любоваться живописными речными просторами. Комплекс представляет собой 9–этажное здание из 8 секций, рассчитанное на 423 жилых помещений. Его отличительная особенность — эффектная современная архитектура, разработанная итальянским проектным бюро FERRARI STUDIO. Стильные вентилируемые фасады утепляются минераловатными плитами и отделываются облицовочным кирпичом в нескольких контрастных оттенках.
Инфраструктура
Застройка ведется на участке площадью 0,9 га в квартале Ивакино города Химки. Поблизости — множество инфраструктурных объектов, которые делают здание комфортным для жизни. На соседних улицах находятся магазины, детские садики, школы, в 15 минутах езды работают супермаркеты «Монетка» и «Перекресток».
Собственная инфраструктура жилого комплекса «Дом у реки» разместится на первых этажах здания. После сдачи здесь откроются продовольственные магазины, парикмахерская, аптека. Вокруг дома запроектировано ухоженное дворовое пространство с зелеными газонами, игровой площадкой, спортивной зоной. Для хранения транспорта жильцов предусмотрены уличные автостоянки, рассчитанные на 71 машиноместо.
Транспортная доступность
От МКАД новостройку отделяют 16 км. Попасть на кольцевую дорогу можно по Ленинградскому шоссе. В 300 метрах от здания есть остановка общественного транспорта, от которой автобусы следуют к станции метро «Волоколамская». За 10 минут можно добраться до аэропорта «Шереметьево».
Жилой фонд
Жилые помещения в корпусе представлены в 20 планировочных решениях. В новостройке запроектированы 1–3–комнатные квартиры с высотой потолков 2,8 м. Покупатели могут выбирать жилье площадью от 32,7 до 78,6 кв. метров, оборудованное увеличенными оконными проемами, совмещенными или раздельными санузлами. Во всех помещениях – большие лоджии размерами до 7,8 кв. метров. Недвижимость передается в собственность без отделки.
Плюсы и минусы
К ключевым преимуществам ЖК «Дом у реки» можно отнести:
- благоприятная экологическая обстановка — рядом канал им. Москвы и набережная реки Клязьма, а в 1,5 км простирается Химкинский лесопарк;
- использование в строительстве современных монолитно–кирпичных технологий;
- большая площадь озеленения двора — свыше 0,15 га;
- остекление окон энергоэффективными стеклопакетами;
- установка отопительного оборудования с датчиками контроля температуры;
- грузовые и пассажирские лифты с низким уровнем шума;
- помещения для консьержей;
- лаконичная дизайнерская отделка холлов;
- огороженный двор, домофонная связь.
Главным недостатком новостройки является многократный перенос сроков сдачи. Первоначально комплекс планировали ввести в эксплуатацию в 2017 году, но в конечном итоге перенесли на 4 квартал 2020–го. Помимо того, в доме нет крытых паркингов, а мест на открытой автостоянке недостаточно для всех новоселов.
Условия покупки
Застройщик «Ивакино Парк» предлагает покупателям несколько вариантов расчета. Купить жилье можно по 100%–ной оплате или по ипотеке. «Дом у реки» аккредитован многими банками, причем при оформлении ипотечного договора можно пользоваться субсидиями или средствами материнского капитала.
ЖК «Дом у реки»
Жилой комплекс «Дом у реки», который возводится в городском округе Химки, представляет собой многосекционный монолитный дом комфорт-класса. Здание отличается лаконичными архитектурными решениями, высоким уровнем тепло- и звукоизоляции, повышенной износостойкостью и долговечностью. Все секции оснащены навесными вентилируемыми фасадами, утепленными минераловатными плитами от европейского производителя. Высота здания — 9 этажей. В наружной отделке фасадов, которая была разработана итальянским бюро «FERRARI STUDIO», используется сочетание нескольких оттенков облицовочного кирпича.
Готовая недвижимость реализуется застройщиком с предчистовой отделкой или с финишным ремонтом «под ключ» по одному из нескольких дизайн-проектов на выбор покупателя. По умолчанию, во всех квартирах устанавливается отопительное оборудование с возможностью персонального контроля температуры, есть входные двери, энергоэффективные стеклопакеты, стяжка пола и бытовые двухфазные счетчики, выполняются работы по гидроизоляции «мокрых» зон и панорамному остеклению лоджий.
Отзывы о ЖК «Дом у реки»
Наконец на сайтах начали писать о проблемности ЖК. А то куда не зайдешь, куча идеальные статьи и хвалебные отзывы, а по факту многоэтажный барак на окраине в промке.
Полезный отзыв?
Пользователь
31 мая 2019
Оценка к ЖК:
балконы очень маленькие, но и цены невысокие, думаю, можно еще поискать сравнить, будут варианты поудачнее
Полезный отзыв?
Пользователь
27 мая 2019
Оценка к ЖК:
Считаю, что мне нереально повезло, выбирал в свое время здесь квартиру., но вовремя отказался. Были и цены выгоднее, и расположение удачней, не прогадал.
Полезный отзыв?
Пользователь
17 октября 2017
Он все еще строится? Или совсе стройка заглохла? Какие перспективы?
Полезный отзыв?
21 сентября 2017
Мне бы хотелось двушку без отделки. Подскажите, здесь есть такие? И чтоб планировка была свободной.
Показать все комментарии
Скрыть все комментарии
Полезный отзыв?
24 сентября 2017
Вам повезло, как раз здесь квартиры свободной планировки, без отделки.
09 сентября 2017
Здорово они придумали! Все доки можно подать на ипотеку прямо в офисе! Еще и денег не спросили.
Полезный отзыв?
Александр Кинк
13 июня 2017
Хорошо поют местные менеджнры.Оставлю независимый отзыв о новостройке. Изначально это было очень сомнительное мероприятие.Начинали строить то,что можно увидеть с дороги,так сказать для большей убедительности проекта.Строительство идёт с переменным успехом.Часто останавливается по непонятным причинам,скорее всего из-за денег.Стоят нанятые непонятные субьекты(которых можно увидеть в местном Магните),которые выглядят как бомжи и покупают картошку и хлеб.Первоначально сдача планировалась на конец лета,позже сдачу по договорам перенесли на весну 18 года,как я и расчитывал,но сейчас я думаю ещё перенесут.На данный момент стройка стоит с конца мая по 13 июня.На данный момент для показухи на 1 и 2 секции сделали даже остекление.Монолит поднят до 9 этажа со стенами из пеноблоков только на 5-и секциях.Остальная часть дома зависла на монолите на уровне 3-4 этажа и висит уже давно.Видимо продажи зависли и деньги закончились. Так что по моим планам, если. работы и пойдут,то ключи народ получит только осенью 18 года. А так район тихий и спокойный. Без машины правда даже не представляю как здесь жить. Пробки в Химках будут только расти. Утром до 7 часов выезжаю на МКАД за 15-17 минут. Позже уже только хуже. В часы пик постоянные пробки в Химках на мосту через ЖД, которые будут расти при сдаче других комплексов в старых Химках(Это ЖК Две столицы, Солнечная система и Маяк.)
Показать все комментарии
Скрыть все комментарии
Полезный отзыв?
Пользователь
06 сентября 2017
Александр Кинк
Хочу поделиться своими впечатлениями о ЖК «Дом у Реки». Я сейчас снимаю квартиру в Дмитровском районе, север Москвы мне нравится, привык, поэтому покупку собственного жилья также планирую осуществить в этом направлении. Но так как в столице цены очень кусаются, стал рассматривать ближайшее Подмосковье, в частности, г. Химки. Прочитал много отзывов об этом ЖК, с учетом всех моих требований и бюджета заинтересовало. В отзывах вызвал вопрос о транспортной доступности и поэтому, чтобы не верить на слово («лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать») решил в выходной день лично посмотреть, что и как. С секундомером в руке стартовал с Ленинградского вокзала до ст. «Химки» на электропоезде «Ласточка», время в пути 21 минута. На станции сел в стоящий автобус №62к, он подождал ещё пассажиров 5 минут и поехал (итого на ст. «Химки» еще плюс 10 мин.) Время в пути до ост.Ивакино составило ровно 12 мин. Автобусы №11, 14 и 29 останавливаются прямо у дома, а №62к, на котором я поехал - в 300 метрах, поэтому от остановки до офиса продаж прогулялся ещё 5 мин. неспешным шагом. Итого, время в пути составило (прибавлю ещё для точности эксперимента 5 мин. «про запас»): 21+10+12+5+5=53 минуты! Меньше часа до Центра Москвы. Сейчас из Дмитровского района до ближайшего метро «Петровско-Разумовская» у меня на автобусе в часы пик бывает до полутора часов со всеми пробками и ожиданиями. Так что транспортная доступность в ЖК «Дом у реки» меня порадовала, не верьте басням, возьмите и проверьте, как и я с секундомером в руке. Есть еще вариант от ст.Хлебниково до Савеловского вокзала или от ст. «Химки» до м. «Речной вокзал» или м. «Планерная». Данные варианты ещё не проверял. Это по общественному транспорту. Если на личном авто: тут три варианта – по М11 быстро, но за деньги; бесплатный вариант – Ленинградка с традиционными пробочками на выезде из Москвы и альтернативный вариант – через Хлебниково на Дмитровку, её сейчас расширили и реконструировали, так что должна «лететь». По самому ЖК – место мне очень понравилось, зелено, тихо, кругом много воды (Клязьма и канал, по которому ходят пароходы), нет такого нагромождения бетонных коробок, как во многих строящихся комплексах. В отличие от других, застройщик не скрывает процесс строительства: можно попасть на строящийся объект в сопровождении менеджера и посмотреть своими глазами. Строят действительно качественно из хороших материалов, высокие потолки короче всё понравилось. Хочу, чтобы мои дети жили в экологически чистом месте и дышали свежим воздухом, а не задыхались выхлопными газами где-нибудь в шаговой доступности от метро «Текстильщики», поэтому остановил свой выбор на этом доме в Химках.
Константин
01 августа 2017
Александр Кинк
Мне кажется врятли так надолго сдвинут срок сдачи. Если уж они решили угодить клиентам, то не будут так рисковать. Проблема пробок актуальна практически везде, если хотите этого избегать, то надо явно жить не в Москве.
ЖК "Дом у реки"
Так звучит (правильнее сказать, звучал) главный слоган Группы Компаний «Новые Кварталы» – бывшего Девелопера Жилого Комплекса «Дом у реки» в г. Химки. Действительно, плохо ли жить, когда твой дом, стоит если и не у реки, то у канала им. Москвы,
и пусть не в столице, а, в 12 км от нее, в тихом районе поселка Ивакино, входящего в состав Химкинского микрорайона Клязьма-Старбеево.
Хорошо жить в Ивакино, конечно, не запретишь, а вот с машиной здесь жить еще лучше – автомобиль нужен, чтобы добраться до Ивакино-Покровского, где расположены ближайшие школа, детский сад и поликлиника.
Что касается общественного транспорта, здесь все ограничивается автобусом, на котором до станции Химки ехать около 10 минут. Необходимо учитывать, что Комплекс окружают частный сектор и старый жилой фонд с довольно куцым набором инфраструктурных объектов и при этом отдавать себе отчет, что упоминание на официальном сайте ЖК «Дом у реки» в разделе «Инфраструктура» 50 детских садов, 30 школ и гимназий и 6 высших учебных заведений не имеет прямого отношения к Комплексу. Все это действительно существует, но в некотором от него отдалении.
8 СЕКЦИЙ ЗА 2 ГОДА
Итак, к осени 2018 года на лесной опушке должен был появится девятиэтажный монолитно-кирпичный дом из 8 секций, в проекции сверху напоминающий перевернутую букву «Ш».
Вроде бы ничего нового, с точки зрения архитектуры, тут не придумано, но определенного эффекта достичь все же удалось: оформление фасадов с использованием комбинации темного и светлого кирпича стойко ассоциируется с рябью на воде, легкости и воздушности конструкции придает обилие стеклянных деталей внешней отделки.
По-домашнему небольшая и уютная территория Комплекса перед самым вводом в эксплуатацию пройдет обязательную процедуру озеленения.
Из всей этой наполненной гармонией картины несколько выпадает отсутствие особой заботы об автовладельцах. 70 мест на придомовой парковке? Маловато будет.
МАЛ ЗОЛОТНИК, ДА НЕ ДОРОГ
Жилой фонд Комплекса состоит из 423 квартир, что совсем немного для современного ЖК. Изучение площадей представленных здесь квартир, оставило двойственное чувство, хотя следует признать, что удовлетворение все же преобладает над разочарованием. Студиями здесь называются квартиры с площадью 33 кв. м – это полноценный размер для такого формата жилья.
Разница в площадях двухкомнатных квартир, при таком их метраже (48 и 58 кв. м), представляется существенной.
С трехкомнатными квартирами такая же история – 69 кв. м (маловато будет) и 78 кв. м (это то, что надо).
Продается жилье по ДДУ (ФЗ-214), на проведение оплаты даются 5 рабочих дней после его регистрации.
Застройщик предлагает несколько вариантов покупки: помимо 100-процентной оплаты можно воспользоваться рассрочкой, ипотекой:
или обменять старую квартиру на новую по программе взаимозачета.
- хорошее сочетание цена-качество
- приятный внешний вид Комплекса
- небольшое количество квартир в ЖК
- рядом канал им. Москвы, река Клязьма, лес
ПРОТИВ:
- вопрос с парковкой висит в воздухе
РЕЗЮМЕ
В случае с данным ЖК после того, как удалось решить вопросы, связанные с темпами работ, на первое место выходит продуманная ценовая политика ОЗФ Девелопмент. При экономных, в общем-то ценах, общее исполнение Комплекса совсем не хочется относить к эконом-классу, он явно заслуживает большего.
ЖК «Дом у реки»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 3,3 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик Тип проекта Кирпично-монолитный Срок сдачи Неизвестно перенесен с III кв. 2017 г. менялся 8 раз| Дом у реки | неизвестно |
Комплекс «Дом у реки» находится в микрорайоне Ивакино города Химки. Проект строила компания «Ивакино парк». В 2020 ее признали банкротом и открыли конкурсное производство. С 2021 года достройкой объекта занимается Фонд защиты прав дольщиков Московской области.
Комплекс расположится на участке площадью более девяти тысяч квадратных метров. Дом девятиэтажный, восьмисекционный, строится по монолитно-кирпичной технологии. Общее количество квартир в комплексе — 423. Квартирография комплекса включает 26 студий, 231 однокомнатную квартиру, 122 двухкомнатных и 44 трехкомнатных.
Запроектирован паркинг на 71 машино-место. Придомовая территория будет благоустроена. Общая площадь запроектированных детских площадок около двухсот кв. м., зон для отдыха взрослых — около ста кв. м., спортплощадок — четыреста пятьдесят кв. м. На площадках установят малые архитектурные формы. Площадь озеленения составит более полутора тысяч квадратных метров. Здесь посадят деревья, кустарники, обустроят цветники и засеят газоны.
От МКАД до комплекса — 16 км по Ленинградскому шоссе. В 700 м — остановка, откуда можно доехать до Химок, а там пересесть на электричку до Ленинградского вокзала.
Экология местности благоприятна. Поблизости находится водоем. Вредных промышленных производств рядом нет. Дом расположен в парковой зоне в дельте реки.
Комплекс строится в микрорайоне с развитой социальной инфраструктурой. В пешей доступности - магазины, аптеки, кафе, рестораны, школа, детский сад. В Химках открыты деловые центры, гипермаркеты, автосалоны, торгово-развлекательные комплексы. В городе более пятидесяти детских садов, тридцать школ и гимназий, шесть высших учебных заведений.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Квартиры от застройщиков с акциями
Ход строительства
12 августа 2021 Обманутые дольщики вышли на бессрочный пикет у правительства РФ: строительство домов рискует затянуться на годы Обманутые дольщики ЖК «Дом у реки» объявили бессрочный пикет у правительства РФ в Москве. Они требуют достроить их дома как можно быстрее. Рейтинг округов Подмосковья по количеству долгостроев 2021 годаВидео
18 декабря 2017 27 153 просмотраПлюсы и минусы
Сравнительно небольшая удаленность от МКАД (16 км)
Дом расположен в парковой зоне на берегу реки, что гарантирует хорошие видовые характеристики
Слабо развитая инфраструктура. Дом граничит с частным сектором
До аэропорта «Шереметьево» – 5 км. Жильцов может беспокоить шум самолетов
Паркинг на 71 машино-место, при том, что в комплексе 423 квартиры.
Мнение портала
Дата обновления 05 июля 2019
В более ранних мнениях портала мы уже рассмотрели все достоинства и недостатки жилого комплекса «Дом у реки». Повторять сказанное нужды нет. Единственное же, что по настоящему имеет значение сегодня, это перспективы сдачи жилого комплекса.
Как мы и опасались ранее, компания «Ивакино Парк» , будучи застройщиком-новичком, не смогла своевременно завершить данный проект. Как явствует из результатов проверки, проведенной сотрудниками прокуратуры, причиной простоев в ходе строительства называется банкротство компании-генподрядчика, а также отзыв лицензии у банка «Легион», выделявшего кредитные средства на строительно-монтажные работы. В настоящее время застройщиком заключен договор с новым генеральным подрядчиком. Однако, насколько можно судить по отзывам дольщиков на интернет-форумах, об интенсивном возведении жилого дома речь по-прежнему не идет. На официальном сайте проекта последние фотоотчеты относятся к декабрю прошлого года. Согласно им, здание еще далеко от итоговой готовности (не все окна вставлены, фасадных работ не наблюдается и т.п.). Сдача дома в текущем году по-прежнему вызывает вопросы. Задержка в сравнении с называвшимся изначально сроком, скоро составит два года. Разрешение на строительство дома продлевалось неоднократно, однако в настоящее время срок его действия истек (февраль 2019 г.). Пока застройщик о продлении разрешения не сообщает, соответствующего документа на официальном сайте нет.
Тем не менее, в число проблемных объектов «Дом у реки» пока не включен и продажи в нем продолжаются. На начало июля реализовано уже почти 90% всех квартир. Доступными остаются около пятидесяти вариантов. На наш взгляд, приобретение квартиры здесь по-прежнему остается делом рискованным. Во всяком случае до тех пор, пока дом не будет на высокой стадии готовности.
Наиболее реальный альтернативный вариант это ЖК «Берег», построенный рядом компанией «Сэсма». Есть сданные корпуса в ЖК «Загородный квартал» компании RDI (рейтинг застройщика «B-»), однако строительство его идет с задержками. Западнее, на берегу Клязьмы строится ЖК Миниполис «Рафинад» компании «Сити – XXI век» (рейтинг «A»). Наконец, можно рассмотреть сопоставимый по ценам ЖК «Бригантина», который возводит на противоположном берегу канала им. Москвы компания «Гранель» (рейтинг «B»).
Дата обновления 18 мая 2018
Сильные и слабые стороны «Дома у реки» было подробно рассмотрены в предыдущем мнении портала. По своим параметрам неплохой жилой комплекс, однако имидж долгостроя пока перекрывает все то позитивное, что можно сказать об этой новостройке. В прошлом мнении мы высказывали некоторые сомнения насчет судьбы данного проекта, основываясь на том, что застройщик ( «Ивакино Парк» ) — новичок, а это всегда добавляет рисков. К сожалению, опасения наши оказались не напрасными. В июле 2017 года сдать дом не удалось и задержка, с учетом нового срока сдачи, составит как минимум год. Если, конечно, все сложится так, как предполагает застройщик. Однако в адекватности этих планов есть сомнения.
К началу мая различные секции «Дом у реки» подошли в разной стадии готовности. В секциях №1-4 монолитные работы завершены, выполнена кладка внешних стен газобетонными блоками, выполняется остекление окон и балконов. В секциях №5-8 стадия монтажа монолитных конструкций также пройдена, работы по заполнению внешних стен идут на уровне 7-го этажа. К остеклению застройщик пока не приступал. Отделка фасадов, внутренние работы, благоустройство — все это в «Доме у реки» еще предстоит сделать. До заявленного срока сдачи остается пять месяцев и застройщику требуется поторапливаться, если он рассчитывает уложиться до конца сентября. Однако со второй половины марта, когда был опубликован последний фотоотчет, новостей со стройплощадки нет. Веб-камеры на официальном сайте не работают. Дольщики на форумах в интернете как лица заинтересованные сообщают о том, что стройка стоит с февраля. На встречах представители застройщика говорили о том, что работы возобновятся после майских праздников, но пока этого не произошло. Исходя из положения дел на объекте, новый перенос сроков представляется вполне возможным.
С альтернативными вариантами в данной локации в настоящее время не густо. Продажи идут в сданном ЖК «Город набережных» компании «Urban Group» (рейтинг застройщика «A+») и в ЖК «Загородный квартал» от «RDI» (рейтинг «B»). Частично этот комплекс сдан, частично строится с задержками.
Дата обновления 25 марта 2016
Рассуждать о надежности данного проекта пока довольно сложно. Застройщик практически не известен. Для ООО «Ивакино Парк» это первый проект. Единственный учредитель застройщика — И.М. Александров. Какими-либо сведениями о его участии в строительном бизнесе мы не располагаем. В то же время на репутацию ЖК «Дом у реки» работает то, что на рынке его продвигает ГК «Новые кварталы». Эта компания известна, например, реализацией проектов «Троицкая Ривьера» (построен и будет сдан в ближайшее время), «Легенда» (в настоящее время строится, переноса сроков по состоянию на март 2016 года нет, говорить о его перспективах можно будет в конце текущего года) и др. К крупным игрокам рынка «Новые кварталы» пока не принадлежат, но в общем-то и новичком эту компанию также не назовешь.
Что касается «Дома у реки», то строительство его находится на начальной стадии. До конца июля следующего года времени еще много, сейчас же оценить темпы строительства не представляется возможным — судя по фотоотчету на официальном сайте, пока ведутся только фундаментные работы.
Застройщик сделал ставку на наиболее популярные ныне компактные форматы жилья. В «Доме у реки» преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. «Трешек» немного, таким образом основной контингент покупателей — это молодые семьи без детей или с одним-двумя детьми, а также те, кто живет один. Что касается секций, то они неравноценны по количеству квартир на лестничных площадках (от 5 до 11 шт.). Конечно, для спокойного проживания есть смысл выбирать подъезд, где квартир поменьше.
Разнообразием планировок здешние квартиры не отличаются. Все очень стандартно. Кухни в жилом комплексе средние по нынешним меркам (10-11,5 кв. м). Прихожие в основном компактные. Удобнее всего они спланированы в «однушках» и некоторых «трешках», где есть возможность выгородить часть прихожей под гардеробную. Из плюсов отметим большие балконы в ряде квартир. Позитивно также, что предусмотрена возможность перепланировки квартир.
«Дом у реки» возводят в микрорайоне со сложившейся малоэтажной застройкой. Жители частных домов, конечно от подобного соседства не в восторге. Что же касается жильцов «Дома у реки», то им, благодаря особенностям микрорайона, обеспечен довольно свободный вид из окон на окрестности.
Из плюсов местоположения ЖК «Дом у реки» можно отметить неплохую экологическую обстановку. Вредных объектов поблизости нет. Неподалеку лесопарки, рядом река.
В то же время социальная инфраструктура в этом микрорайоне Химок явно оставляет желать лучшего. Соцобъектов тут катастрофически не хватает. Тем, кто заселится, придется повсюду ездить на машине.
Транспортная ситуация также непростая. Дорога в центр Химок сопряжена с пробками. Доехать до Москвы сложно, поскольку придется стоять в пробке на Ленинградском шоссе. Удобного выезда на платную трассу-дублер поблизости нет. При этом альтернативы автотранспорту также нет, поскольку железнодорожная ветка проходит далеко от квартала Ивакино, где строится дом. Необходимо отметить и еще один момент, важный для автовладельцев. Рядом с домом запланировано всего около 70 парковочных мест, что в разы меньше, чем число квартир в доме. На перспективу вырисовывается довольно серьезная проблема с парковкой, особенно если учесть, что пустующих территорий рядом нет, а улицы здесь узкие.
Основным конкурентом «Дома у реки» в квартале Ивакино можно считать ЖК «Берег». Также альтернативные варианты можно поискать в таких новостройках как «Город набережных», «Загородный квартал», «Ново-Хлебниково», «Московские Водники» и др.
Документация
Новостройки рядом c ЖК «Дом у реки»
Сдан — III кв. 2023 г.
10 356 000 ₽ 18 квартир
IV кв. 2021 г. — IV кв. 2022 г.
106 квартир
Отзывы 10
Последний написан 4 года назад Вы можете подписаться на комментарии 3 июня 2017 в 00:57 оценка расположения оценка проекта оценка надежностиПочитал отзывы и честно говоря многие привирают о райском островке под названием Дом у реки.С экологией конечно всё хорошо.Олимпиец рядом-тоже хорошо,но ходить туда каждый день на прогулку и кушать в местном ресторане никто не будет.Автобус самый быстрый и пор прямой до ст Химки ходит рано утром и вечером только два раза в час. Днём три раза в час.Все остальные по большому кругу через промзону..Доехать до Меги и Икеи за 15-20 минут можно только ночью.В часы пик чтобы выехать на Ленинградку надо постоять от получаса.Выезд через мост у станции Химки обычно перегружен.А когда достроят ЖК Маяк,Две столицы и Солнечную систему,то будет просто катастрофа.Это кратчайший путь до Москвы.Другой выезд через Шереметьевское шоссе у Меги тоже всегда перегружен и вы попадаете в самый эпицентр пробки.Магазинов рядом нет,кроме банального Магнита.Короче без машины никуда.
Шум от самолётов не напрягает,но всегда слышен.Расположение дома прямо говоря не очень.С одной стороны частные дома,от которых будет постоянный запах дыма и зимой запах недосгоревшей солярки от отопительных котлов.С другой стороны вид на убогие пятиэтажки,которые все обещают снести,но никто с ними не хочет возиться.С торца здание прилегает вплотную к гаражам,которые тоже грозятся снести ,но это только показуха для будующих покупателей квартир.С учётом того,что застройщик новый на рынке и постоянно стройка зависает,плюс переносы сроков сдачи,можно и задуматься о перспективах.
Съездили посмотрели расположение. Прям как выселки что ли. Ничего вокруг Нам не подходит
6 января 2017 в 16:52 оценка расположения оценка проекта оценка надежностиКак говорится в старой доброй русской присказке, «хотели испугать девку яйками, а она, оказывается, давно уже и погремушку видала!» Кого сейчас в Москве или Московском регионе удивишь пробками? Где их нету-то? Для этого-то люди и покупают жильё рядом с работой или работу ищут рядом с домом. Понятно, что новостройки Химок строятся в первую очередь для Химчан, а они, в большинстве своём, не ездят каждый день по толкающейся Ленинградке в Москву в Большой на премьеру «Щелкунчика». Мне лично даром не нужно, живу и работаю в Химках, у нас тут с работой всё в порядке, на кой в Москву таскаться каждый день? Не понимаю. У нас тут крупнейшие работодатели: и Шереметьево, и Энергомаш, и Лавочкина, и Факел, и ХИМРАР. Взял квартиру в строящемся ЖК «Дом у реки» на полуострове между Каналом и Клязьмой, отсутствие массовой 20-этажной застройки в этом месте считаю однозначно благом: с экологией здесь всё в полном порядке, кругом вода, зелено и чистый воздух. Касательно инфраструктуры. Первое, с чем каждый сталкивается ежедневно каждый, это – покушать. Сетевой «Магнит» на первом этаже нашего дома вполне удовлетворит стандартный запрос. Если готовить сами не любите – через дорогу в ресторане Парк-Отеля «Олимпиец» вполне нормальная еда за умеренные деньги. Если Вам нужен «Мега-шоппинг», до «Мега-Химки» 15 мин. через Вашутинское или 20 мин. через Международное ш. Там всё в полном ассортименте и на любой кошелёк. Про сами Химки и не говорю – любые магазины всех форматов, а также парикмахерские, рюмочные ит.д. Немаловажный аспект – детские учреждения. На сегодняшний день функционирует муниципальный детский садик в соседнем ЖК «Загородный Квартал»- 3 мин. на машине или пару остановок на автобусе. Автобусы ходят с интервалом 10-15 мин., пробок здесь не бывает, так как дорога местного значения. У нашего дома конечная остановка, так что садимся в пустой автобус. Также по теме дет.садов – в рамках инвестконтракта Администрация обязала нашего застройщика построить детсад, так что через год-полтора и вовсе никуда ездить будет не нужно, садик будет во дворе дома. Школа на текущий момент функционирует в соседнем ЖК «Город Набережных» в нескольких остановках или на машине минут пять. Учреждения здравоохранения – это в сами Химки, общегородская проблема с дефицитом медучреждений на душу населения, но и тут всё не так критично – в пяти минутах езды в мкр.Клязьма-Старбеево для нас в обозримом будущем будет возведен больничный комплекс. Спорт под боком – в «Олимпийце», бассейн, зал, пейнтбол, лыжи, прогулки на лошадях и ещё много чего. Также в соседнем мкр.Вашутино начато строительство ФОК с ледовой ареной – минут семь на машине, или 4-5 остановок на автобусе. Так что, про отсутствие инфраструктуры – полное враньё (я привел здесь только факты безо всяких голословных утверждений)! Относительно надёжности застройщика: крупность и многоопытность застройщика не гарантируют дольщикам ровным счётом ничего, вспомните, например, печально известную фирму СУ-155… МММ - также была огромная структура. По разворовыванию денег доверчивых обывателей. У нас застройщик –прозрачная компания, деньги идут чётко на строительство нашего дома, так как других объектов за наш счёт он не строит, состоит в Обществе Взаимного Страхования Застройщиков и каждая сделка страхуется, о чём к ДДУ выдаётся отдельный полис, квартиры продаются по ФЗ-214, а не по каким-то непонятным соглашениям. Также на объекте установлены веб-камеры и дольщики в 24-часовом режиме контролируют ход строительства. Пока к застройщику претензий нет. То есть совсем. Продажи идут довольно бойко: на сайте почти не осталось недорогих малогабаритных квартир, почти уже все разобрали…
Резюмируя, если Вы считаете, что за МКАДом жизни нет, не буду Вас разубеждать – меньше народу-больше кислороду, посмотрите себе квартирку где-нибудь на Ленинском или в районе Нового Арбата, там правда придётся много за что платить, например, за резидентное разрешение на парковку Вашего собственного авто у Вашего собственного подъезда. Про кадастровую стоимость земли, исходя из которой исчисляются налоги на собственность, также не забудьте: потянете ли ежегодное налоговое бремя в несколько десятков тысяч, не считая остальных затрат по московским ценам? А у нас тут в области всё проще) Надоест платить за воздух, приезжайте, здесь в Ивакино, где строится «Дом у реки», воздух бесплатный!
ЖК «Дом у реки»
ЖК «Дом у реки»: химкинский долгострой на живописном берегу
В микрорайоне Ивакино Подмосковных Химок компания «Ивакино Парк» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Дом у реки». В нём много привлекательного: интересная концепция, сравнительно удобное месторасположение, живописные виды на канал имени Москвы и Клязьму. И недостаток имеется, причём существенный. «Дом у реки» - долгострой с неясными перспективами.
ООО «Ивакино Парк» - компания-новичок в девелопменте, хоть и образовано ещё в 2014 году. «Дом у реки» - первый его проект и, как выясняется, не очень-то удачный. То есть, на официальном сайте всё описано сладко и гладко, рендеры имеют не просто праздничный, а прямо-таки, сказочный вид – цветущая набережная, парусники, огоньки, отражающиеся в воде, сам комплекс – эдакий демократичный современный дворец… Чтобы понять, что с ним на самом деле, приходится вернуться в реальность и посмотреть фото со стройки.
Сейчас там всё отнюдь не сказочно. Дольщики не могут добиться твёрдого ответа, когда им отдадут квартиры, никому не верят, пытаются обращаться к властям. Застройщик тянет с работами и называет тысячу причин, которые их задерживают. А дом стоит недостроенный вот уже 4 года.
Где находится «Дом у реки»: местоположение, окружение, транспортная доступность
Жилой комплекс располагается в 10 километрах от центральных районов столицы, между Клязьмой и каналом имени Москвы. Расстояние до МКАД составляет 3 километра, автомобилисты смогут доехать до него по Международному или Шереметьевскому шоссе. В саму же столицу, после пересечения с Кольцевой, удобнее всего добираться по Ленинградскому шоссе – если не брать в расчёты пробки, которые в часы пик случаются там регулярно.
Ближайшие станции метро – «Ховрино», «Речной вокзал», «Планерная». Находятся они не в пешей доступности, зато к ним регулярно курсируют маршрутки. Время в пути – от 15 минут до получаса.
Ещё неподалёку имеются две железнодорожных станции, причём, разных направлений: электрички от «Химок» следуют до Ленинградского вокзала, от «Хлебниково» - до Савёловского. Правда, от ЖК станции отстоят на значительное расстояние – удобнее всего добираться, опять же, на автобусе или маршрутке.
Для кого-то это плюс, для кого-то нет. Однако стоит заметить, что, хотя гул самолётов слышен практически постоянно, по словам местных, он не мешает, к нему быстро привыкаешь.
Инфраструктурные объекты в Ивакино, конечно, есть. Но сказать, что они в шаговой доступности от ЖК, нельзя. Самый близкий – супермаркет «Магнит». Что же касается школ, садиков и поликлиник – они находятся в некотором отдалении.
Зато вблизи есть значимый спортивный объект – стадион и спортивный комплекс «Олимпиец».
«Дом у реки»: концепция, облик, конструктив
Информация на официальном сайте комплекса изобилует восторженными эпитетами. «Технически совершенное, экологичное и энергоэффективное жильё», «особое панорамное остекление» и ещё много красивых слов про спокойствие, гармонию, виды и комфорт. А что будет, если откинуть эмоции и выудить информацию о ЖК в чистом виде?
«Дом у реки» - это девятиэтажное восьмисекционное монолитно-кирпичное здание в современном стиле. Его характеризуют простые формы, минимум декоративных деталей и асимметричное остекление, позволяющее увеличить количество естественного света в помещении, а также открывающее виды на окрестности.
Комплекс, и правда, выглядит нарядно без лишних ухищрений – внешняя отделка предполагается в двух цветах, а внушительные площади панорамного остекления как бы приподнимают здания, делают их легче и воздушнее. Красивый, даже стильный проект – если он действительно станет таким, как показано на рекламных рендерах.
С видом на воду: квартиры и планировки
«Дом у реки» включает 423 квартиры и более 20 планировочных решений. Среди них преобладают «однушки», но есть и студии, и двухкомнатные, и трёхкомнатные варианты. Из преимуществ – возможность свободной планировки. Отделку, соответственно, застройщик не предоставляет.
Территория и инфраструктура комплекса
На официальном сайте комплекса говорится от авторском решении входных групп, однако его никто пока не видел – нет визуализации. В остальном девелопером обещано привычное для подобных объектов благоустройство: огороженная территория, круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа, детская и спортивная площадки, зона отдыха для взрослых. В 20 метрах от дома организуют хозяйственную площадку для сбора мусора.
Паркинг обещает быть очень маленьким – всего 71 машиноместо на 423 квартиры. Никакой особенной коммерческой и социальной инфраструктуры в «Доме у реки» не предусмотрено. Зато рядом, в дельте реки, находится парковая зона.
Как «Дом у реки» стал долгостроем
Строительство ЖК началось в 2015 году, а сдать его должны были в 2017-м. Однако начались задержки и срывы сроков. Последние реальные фото строительства относятся к декабрю 2018 года.
«Ивакино Парк» пытался оправдываться перед дольщиками, говорил о некачественной работе подрядчиков и нехватке финансирования. Последнее вызывало недоумение у людей: куда же делись их деньги, заплаченные за квартиры? Ведь реализовано было 85% жилья.
В процессе строительства трижды менялся генеральный подрядчик, однако ни к каким существенным изменениям это не привело. Готовность дома на сегодняшний момент – около 60%.
Дольщики начали бить тревогу и писать во все возможные инстанции. Администрация Химок обратила внимание на проблемный объект, пообещала взять строительство под свой контроль, даже разработала дорожную карту… но дело с места практически не сдвинулось. С начала 2019 года на объекте работает новый – очередной! – подрядчик. Однако, как говорят дольщики, он входит в ту же самую Одинцовскую компанию, которая занималась возведением дома и раньше.
19 июня 2019 года Химкинская городская прокуратура проверила стройку. В документах написано о том, что приостановлена она была из-за отзыва лицензии у банка «Легион». Сегодня, по словам прокуратуры, работы продвигаются и закончатся они в 1-м квартале 2020 года. Но дольщики так не считают. Они добиваются для ЖК статуса «проблемный объект».
12 июня было записано обращение к Президенту РФ. В нём говорится, что дом не строится, не выдаётся даже разрешение на строительство. Очевидно, что существуют какие-то две правды о «Доме у реки», и они между собой не очень-то и пересекаются.
Ход строительства ЖК "Дом у реки"
Запись на просмотр
Выберите удобную дату и время для встречи в офисе застройщика.
Имя и фамилия Номер телефона
Записаться на просмотрЭто бесплатно. Отмена в любое время.
Вы записаны на просмотр
На .
Мы позвоним для подтверждения.
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним:
Мы не передаём информацию третьим лицам
Ожидайте, перезвоним в ближайшее
время на номер
Похожие новостройки
Сдана, элит, предчистовая
Ломоносовский проспект – 2.6 км
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
Сдана, бизнес, черновая
Автозаводская – 0.3 км
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
ЖК "Barkli Gallery"
Сдана, элит, чистовая
Третьяковская – 1.1 км
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
Сдана, бизнес, черновая
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
Сдана, бизнес, черновая
Верхние Котлы – 1.2 км
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
ЖК "АККОРД. Smart-квартал"
Сдана, комфорт, черновая
д. Митькино, Одинцовский округ
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
ЖК "Мой адрес в Некрасовке-2"
Сдана, эконом, чистовая
Некрасовка – 1.5 км
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
Сдана, эконом, черновая
д. Елино, округ Солнечногорск
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
ЖК "На семи холмах"
Сдана, эконом, чистовая
Клин, мкрн. Майданово, д. 4, корп. 1, округ Клин
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
ЖК "Большие Мытищи - Тайнинская"
Сдана, комфорт, черновая
ул. Тайнинская, 20, округ Мытищи
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
Сдана, бизнес, черновая
Коммунарка – 3 км
Цены по запросу
Узнавайте по телефону
ЖК "Дом у реки"
Жилой комплекс "Дом у реки" расположен в квартале Ивакино Клязьма-Старбеевского микрорайона Химок. Под застройку отведен участок размером более 9 тыс. кв. м, на котором планируется возвести 9-этажное восьмисекционное здание, выполненное по кирпично-монолитной технологии. Застройщиком выступает компания "Ивакино Парк", девелопер проекта – ООО "ОЗФ Девелопмент" .
О доме
Общая площадь дома составляет 25 тыс. кв. м. Всего запроектировано 423 квартиры:
Читать далее
- 26 студий;
- 231 однокомнатная;
- 122 дввухкомнатные;
- 44 трехкомнатные.
На выбор предлагается 20 планировочных решений. Площадь жилищ - от 39 до 70 кв. м. Высота потолков – 3 м. Отделка в помещениях не проводится.
На первом этаже предлагается коммерческая площадь под открытие магазинов, аптеки, паркимахерской и т. п.
Благоустройство
Благоустройство придомового участка включает устройство детских игровых комплексов, зон отдыха, спортивных площадок. Будут организованы открытые автопарковки, рассчитанные на 71 машиноместо, из которых 38 для временного хранения и 6 мест для инвалидов. Под озеленение отведено около 1,5 тыс. кв. м площади. Проводится посев газонов, высадка деревьев и кустарников, устройство цветников.
ЖК "Дом у реки" расположен в экологически благоприятной местности. От берега канала имени Москвы новостройку разделяет всего 100 м. В пешей доступности парк-отель "Олимпиец" и река Клязьма. В 1,5 км раскинулись зеленые массивы Химкинского лесопарка.
Расположение
Инфраструктура Ивакино представлена магазинами. До школ и детсадов придется добираться в соседние кварталы. Супермаркеты "Монетка" и "Перекресток" расположены в 20 минутах транспортом. В Химках работают кинотеатры, лицеи, гимназии, торговые центры "Мега", "Сходня", "Лига" и пр.
От МКАД "Дом у реки" разделяет 16 км, проехать которые можно по улице Шевченко с выездом на Ленинградское шоссе. По Новому шоссе находится выезд на Дмитровское шоссе. Ближайшая автобусная остановка в 300 м. В километре проходит шоссе, соединяющее квартал с аэропортом "Шереметьево" и ведущее до Долгопрудного. До ж/д станции Химки ходят маршрутные такси.
Наше мнение
Жилой комплекс "Дом у реки" расположен в экологически чистой зоне - на берегу канала им. Москвы, в пешей доступности от Химкинсого лесопарка, вдали от крупных магистралей. Одновременно, такая удаленность от шоссе является недостатком, что делает невозможным быстро добираться в столицу. Ивакино расположено близко от аэропорта "Шереметьево", поэтому жителей квартала может беспокоить шум взлетающих и идущих на посадку самолетов.
Среди преимуществ новостройки отметим кирпично-монолитную технологию, высокие потолки и удачные варианты планировок (раздельные санузлы в однушках, комнаты правильной прямоугольной формы, кухни не менее 10 кв. м). Из минусов – отсутствие отделки в квартирах и крытого паркинга.
Читайте также: