Жк дом на заречной строительство приостановлено
Обновлено: 05.07.2024
ЖК «На Заречной» и «Три апельсина» наконец-то должны достроить — квартиры ждут 2 тысячи семей. Как дольщики годами боролись за свое жилье и что случилось с застройщиком
Жилые комплексы «Три апельсина» и «На Заречной» должны были сдать четыре года назад, однако в 2016-м стройка остановилась. Застройщик ГК «Норманн» обанкротился, а гендиректора компании арестовали по делу о мошенничестве. Чтобы получить свои квартиры, дольщики устраивали пикеты и голодовки. В ноябре 2020-го власти нашли инвестора, который должен достроить дома.
«Бумага» рассказывает, что случилось с ГК «Норманн», как дольщики годами добивались жилья и что известно о компании, которая обещает сдать долгострои в ближайшие три года.
Квартиры в ЖК ждут почти 2 тысячи семей. Дольщики устраивали голодовки, чтобы привлечь внимание властей
Квартиры в ЖК «Три апельсина» и «На Заречной» ждут более 1800 семей. В последние два года инициативная группа дольщиков регулярно устраивала протестные акции: митинги, пикеты у Смольного и голодовки.
Первая голодовка дольщиков состоялась в июле 2019 года. Как объясняет участница инициативной группы дольщиков Марина Паничкина, так они пытались надавить на владельца ГК «Норманн» Владимира Смирнова, чтобы он подписал договор с инвестором стройки, найденным Смольным. Смирнов этого так и не сделал. Голодовка продлилась пять дней, после чего ее пришлось прервать из-за угрозы здоровью активистов.
В конце октября 2020-го дольщики вновь объявили бессрочную голодовку — на этот раз, чтобы привлечь внимание Смольного. Как говорит Паничкина, городские власти долго искали компанию, готовую достроить ЖК, и постоянно переносили сроки решения проблемы. Сначала дольщики относились к этому с пониманием, в том числе из-за пандемии коронавируса, но к осени их «терпение кончилось».
16 ноября Марину Паничкину, которая к тому моменту 17 дней держала голодовку, госпитализировали. На следующий день с протестующими встретился губернатор Петербурга Александр Беглов и объявил, что застройщик найден — компания «РСТИ». На следующий день договор с «РСТИ» официально подписали, дольщики прекратили голодовку.
Трейлеры дольщиков во время голодовки. Фото: Алексей Смагин / «Коммерсантъ»Гендиректор «Норманна» находится в СИЗО по делу о мошенничестве. Где украденные деньги — неизвестно
В июле 2019 года Выборгский районный суд арестовал гендиректора ГК «Норманн» Владимира Смирнова по делу о мошенничестве в особо крупном размере — через два дня после окончания голодовки дольщиков. Следствие считает, что к июню 2014 года Смирнов вместе с другими руководителями «Норманна» разработал план по хищению денег у дольщиков своих жилых комплексов.
Дело было заведено из-за махинаций с деньгами дольщиков ЖК «На Заречной». С 774 дольщиками заключили договоры на общую сумму около 1,5 миллиарда рублей. На строительство при этом ушло только 80 миллионов рублей.
Как на встрече с дольщиками рассказал губернатор Беглов, украденные деньги не удалось найти до сих пор. Смирнов по-прежнему остается в СИЗО. Ему регулярно продлевают арест: последний раз — в сентябре, до 20 декабря.
Дома на Парнасе должны были сдать в 2016 году. Однако стройка остановилась, а «Норманн» признали банкротом
ЖК «Три апельсина» и «На Заречной» на Парнасе строят с 2013 года. Предполагалось, что два соседних комплекса, в сумме состоящие из пяти домов, сдадут в 2016−2017 году. В 2016 году были готовы первые два корпуса ЖК «Три апельсина» на 600 квартир, третий на 300 квартир не достроен до сих пор, как и все корпуса ЖК «На Заречной».
Дольщица Марина Паничкина рассказала «Бумаге», что внесла деньги за квартиру в 2014 году и должна была получить ключи в первом квартале 2017-го. По словам Паничкиной, первые подозрения, что сроки сорвут, возникли осенью 2016 года, когда строительная площадка фактически опустела.
Однако в «Норманне» дольщикам обещали, что, несмотря на небольшие задержки, проект достроят. Однако работы остановились. В 2018 году дольщики забили тревогу, некоторые стали требовать возврата денег, но безуспешно, вспоминает Паничкина.
Марина Паничкина
дольщица ГК «Норманн»
— Мы уже понимали, что дома не достроят, у компании денег нет. Нас уверял [владелец «Норманна» Владимир] Смирнов, что нашли инвестора, всё достроят. Комитет по строительству какое-то время ему верил, но потом стало понятно, что это всё просто разговоры.
Летом 2019 года «Норманн» признали банкротом. Однако оперативно найти компанию, готовую достроить два ЖК, и подписать с ней договор Смольному не удавалось, хотя слухи о привлечении «РСТИ» шли еще летом.
Смольный называет ЖК на Парнасе самыми сложными долгостроями в городе
«Три апельсина» и «На Заречной» — самые «сложные» в реестре проблемных объектов Петербурга, заявил вице-губернатор Николай Линченко в ноябре 2020 года. Главную сложность, по его словам, составляло то, что какие-то корпуса были готовы на 80 %, а какие-то лишь на 5 % — при этом для всех зданий требовалось единое решение. Как поясняет Марина Паничкина, под 5 % подразумевается то, что на месте строительства лишь вырыт котлован.
Эксперт по петербургской недвижимости, заместитель главного редактора ИИЦ «Недвижимость Петербурга» Халмурат Касимов перечислил «Бумаге» факторы, которые делают объекты одними из самых проблемных в городе. Во-первых, большое количество пострадавших — почти 2 тысячи семей. Во-вторых, крупная сумма, необходимая для достройки — 2,5 миллиарда рублей.
В-третьих, по словам Касимова, у Смольного прежде не был разработан механизм передачи компенсационных участков застройщику без торгов. «Эту схему Смольному пришлось в срочном порядке разрабатывать и утверждать в Минстрое, а это требует много времени и напряжения десятка разных комитетов», — объясняет Касимов.
У ГК «Норманн» еще четыре недостроенных ЖК в Петербурге и Ленобласти
В Петербурге у «Норманна» остается еще один долгострой — «Ижора Парк», дольщики которого тоже неоднократно устраивали протестные акции. В Ленобласти не достроены три проекта «Норманна»: «Десяткино 2.0», «Десяткино» и «Морошкино». На момент банкротства у компании было около 6 тысяч дольщиков.
При этом основанная в 2004 году «Норманн» считалась крупным игроком на рынке недвижимости и к маю 2017-го построила 21 дом в 14 ЖК, среди которых три очереди ЖК «Ижора Парк», три очереди ЖК во Всеволожске, две очереди ЖК «Шушары», первые очереди ЖК «Десяткино» и «Три апельсина», клубный дом «Коломяги бриз», ЖК «Два капитана», «Невская вертикаль» и дом на Витебском проспекте, 77, корпус 3.
По данным Смольного, сейчас в реестре обманутых дольщиков состоят 832 петербуржца по 15 объектам. В единый реестр петербургских проблемных объектов включен 31 долгострой, 28 из них — жилые дома.
Как объясняет эксперт по недвижимости Халмурат Касимов, действующее законодательство, в частности 214-й федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, плохо защищает дольщиков, поэтому застройщики регулярно их обманывали. В 2018 году для защиты дольщиков приняли закон, по которому они передают деньги не компании, а банку — тот замораживает деньги, пока застройщик не сдаст объект.
Дома на Парнасе достроит «РСТИ». Компания построила первый жилой «небоскреб» в Петербурге и часто сдает объекты раньше срока
Достраивать ЖК на Парнасе будет ГК «РСТИ». Уже 18 ноября рабочие компании вышли на строительную площадку: там выставили охрану и установили камеры видеонаблюдения, строители обустраивают бытовой городок и посты мойки колес для техники, идет закупка строительных материалов. Дольщики подтверждают, что работы уже начались.
До 25 декабря «РСТИ» должен предоставить Смольному полный график работ. Корпуса с высокой степенью готовности — третий корпус ЖК «Три апельсина» и первый ЖК «На Заречной» — планируют сдать летом 2021 года. Наименее готовый второй корпус «На Заречной» сдадут к середине 2023-го.
Марина Паничкина говорит, что дольщиков полностью устраивает сделка города и застройщика — если «РСТИ» исполнит свои обещания. Паничкина рассказала «Бумаге», что застройщик пообещал им перейти от подготовительных работ к полноценному строительству 14 января, а также предоставлять отчет о работах каждые 15 дней. При первых признаках отклонения от сроков дольщики собираются жаловаться в Смольный.
«РСТИ» известен по 35-этажному ЖК «Князь Александр Невский» в Обухове, который стал первым жилым зданием выше 100 метров в городе. За 19 лет работы застройщик сдал более 40 объектов в Петербурге и Ленобласти: не только жилые дома, но и больницы, детские сады и школы. Халмурат Касимов описывает «РСТИ» как компанию с репутацией застройщика, сдающего объекты в срок и даже раньше времени.
Смольный предоставил «РСТИ» взамен компенсационные земельные участки. Как пишет «Фонтанка» со ссылкой на текст соглашения, компания получит в аренду от города восемь участков общей площадью около 57 тысяч квадратных метров. Из них семь предназначены под высотную застройку, еще один — для размещения многоквартирных жилых домов. Речь преимущественно идет о территориях в Калининском районе: в частности, между проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским проспектом. Застроить «РСТИ» сможет также 7,4 тысячи квадратных метров на Октябрьской набережной.
Ранее «Бумага» писала о другом долгострое «Норманна» — «Десяткино 2.0», который должны были сдать три года назад. Обманутые дольщики сооружали у ЖК дом из отписок чиновников, а группа «ДДТ» снимала там клип. Мы также рассказывали про дольщиков ГК «Город», которые 6 лет не могли получить свою недвижимость.
Жк дом на заречной строительство приостановлено
6 ноября состоялась встреча Дольщиков 1 и 3 очереди ЖК «На Заречной» с временно управляющим НАО «ИСГ Норманн» арбитражным управляющим Барановым Андреем Васильевичем и представителем Строительного комитета г. Санкт-Петербурга Ткаченко Юлией Игоревной.
В настоящее время в производстве Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривается дело о признании НАО «ИСГ Норманн» банкротом (номер дела: А56-103306/2017)
На основании определения Арбитражного суда СПб и ЛО от 22.10.2019г. в отношении НАО «ИСГ Норманн» введена процедура банкротства – наблюдения.
Банкротство Застройщика ведется по старой процедуре, т.е. по правилам параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Процедура наблюдения и назначение временного управляющего введены в целях сохранности имущества, проведения анализа финансового состояния НАО «ИСГ «Норманн», составления реестров требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.
На основании определения Арбитражного суда, рассмотрение отчета временного управляющего назначено на 31 марта 2020 года в 16 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 6, зал №2003.
YouTube 1:25:42 Встреча обманутых дольщиков Норманн "На Заречной" с арбитражным управляющим 06/11/2019 Нравится Показать список оценивших
Заявления, которые дал временный управляющий на собрании.
Оригинал заявления отправляется в арбитраж, а копии норману и ВУ.
В течение месяца, т.е. до 25.11.2019г. (включительно) каждый Дольщик имеет право (ДОЛЖЕН) обратиться в Арбитражный суд и заявить требования кредитора.
Подача заявлений после 25.11.2019г. не лишает Дольщиков участвовать в процедуре банкротства Застройщика и подавать свои требования кредиторов, но лишает участвовать (голосовать) в первом собрании кредиторов (а это очень важно, т.к. именно на первом собрании в феврале-марте 2020 г. будет решаться вопрос о назначении конкурсного управляющего, введении конкурсного производства и привлечения инвестора для достройки наших домов).
Обращаю Ваше внимание, в случае, если Дольщик требования не направляет вообще, то он лишается права претендовать на свое же жилое помещение или денежные средства. Законом это предусмотрено. Будьте внимательны.
Требования Кредиторов могут быть 2 видов:
- о передаче жилых помещений
- денежные требования
Заявления с приложениями подаются в письменном виде и направляются:
Заявления с приложениями направляются на имя временного управляющего и должника по средствам ФГУП «Почта России» заказными письмами, с описью и с уведомлениями о вручении.
Копии описей и квитанций нужно будет приложить к экземпляру заявления для Суда (это обязательное условие при подаче требований)
Обращаю Ваше внимание, что все заявления должны быть подписаны, а приложения к заявлению должны быть заверены заявителем («Копия верна» подпись, расшифровка подписи) и пронумерованы.
Обращаю Ваше внимание, что комплект приложений у каждого заявителя будет свой.
В ближайшее время в группах ВКонтакте также будут опубликованы заявления и более подробные инструкции для обращения в суд.
Для информации:
- С момента входа инвестора на Объекты, завершение строительства 1 очереди до ввода в эксплуатацию - 4-5 месяца, по 3 очереди – 1,5 года.
- Доплат на достройку объектов (привлечение дополнительных средств Дольщиков) в Санкт-Петербурге не практикуется.
- Уголовное дело в отношении ген.директора Смирнова В.И. и признание Дольщиков 3 очереди потерпевшими никак не относятся к процедуре банкротства и являются отдельными процедурами.
- Объекты 1 очереди отапливаться зимой не будут.
Прилагаем образцы всех необходимых документов, собранные на данный момент.
Нравится Показать список оценивших
Инструкция для обращения в Суд:
1. Собираем все документы, подтверждающие приобретение квартиры:
- Договор (ПДДУ, ДДУ, договор уступки права требования или иной договор, связанный с передачей жилого помещения)
- документы по оплате по вышеуказанным договорам (платежные поручения, квитанции, расписки, акты сверки и т.д.)
- иные документы, подтверждающие переход прав (в том числе свидетельство о смерти, свидетельство о вступлении в наследство и др.)
если имеются какие-либо дополнительные документы, прикладывайте, лишним не будет.
Если Дольщиками являются несовершеннолетние дети, то необходимо приложить свидетельство о рождении
Если с момента заключения договора поменялись ваши персональные данные, то прикладывается свидетельство о браке (разводе) или свидетельство о перемене имени
Все документы необходимо подготовить в трех экземплярах (для Суда, для Должника и для Арбитражного управляющего).
Копии документов заверяются Заявителем, достаточно поставить «Копия верна» подпись с расшифровкой.
Чтобы не запутаться, лучше заверьте все три экземпляра.
2. Составляем заявление о включении в реестр требований кредиторов застройщика (выбираем то требование, которое подходит именно Вам) в 3-х экземплярах.
- для временного управляющего Баранова А.В. (190121, г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 73, оф. 203)
- для должника НАО «ИСГ Норманн» (194156, СПб, Сердобольская, д.2-в, лит.А)
- в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного д. 6)
Заявления будут выложены позже, после согласования с Арбитражным управляющим.
3. В первую очередь отправляем составленные заявления с приложениями в 2 адреса (на имя Арбитражного управляющего и на имя Должника) по средствам ФГУП «Почта России».
Можно, конечно, отнести и лично, но это очень неудобно, в первую очередь для арбитражного управляющего (нас Дольщиков много).
Главное, чтобы на руках остались, документы, подтверждающие направление требований, а именно квитанция и опись.
(в описи указываем: Заявление о включении требования кредитора с приложениями по делу № А56-103306/2017 (можно подробно перечислить и указать какие приложения были приложены).
5. Ждем определения Суда и назначения судебного заседания по рассмотрению требования.
В суд приносим оригиналы всех приложений, для обозрения Суда (судья может попросить предоставить оригиналы) и обязательно паспорт.
В Парголово завершилось строительство проблемного ЖК "На Заречной"
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга разрешила ввести в эксплуатацию первый этап ЖК-долгостроя "На Заречной" в Парголово. Усилиями холдинга "РСТИ" были закончены два дома на 25 и 19 этажей общей площадью 25,7 тыс. м2. В ближайшее время ключи от квартир должны получить 774 собственника.
Ключ к долгострою: таунхаусы в Мурино продали за 60 млн рублей
Как сообщили в комитете по строительству 10 августа, схема достройки проблемных объектов ГК "Норманн" была разработана в конце прошлого года по поручению губернатора Петербурга Александра Беглова.
"Строительство находилось на особом контроле: мы регулярно проводили совещания с участием представителей технического заказчика строительства, генерального подрядчика, профильных ведомств и дольщиков", — рассказал председатель комитета по строительству Игорь Креславский.
Глава профильного ведомства подчеркнул, что РСТИ чётко соблюдал все графики достройки домов, которые ГК "Норманн" планировала сдать в эксплуатацию ещё в 2016 году, но остановила стройку из-за финансовых проблем.
В ноябре прошлого года холдинг "РСТИ" заключил соглашение с правительством Петербурга, взял на себя обязательство достроить две очереди ЖК "На Заречной" и ЖК "Три апельсина", который завершил в середине июля.
Генеральный директор РСТИ Валентина Калинина подчеркнула, что завершить один из этапов жилого комплекса "На Заречной" было непросто: специалистам пришлось полностью восстанавливать инженерные сети и переделывать отделку мест общего пользования.
Третий этап ЖК "На Заречной" РСТИ планирует сдать в эксплуатацию летом 2023 года.
А дом и ныне там. Дольщики ЖК «На Заречной» не верят в желание власти завершить долгострой
Проблемный объект, строительство которого началось в далеком 2012 году, несмотря на все обещания властей, все еще далек от ввода в эксплуатацию.
В комитете по строительству Санкт-Петербурга сообщили долгожданную весть: найден инвестор для достройки проблемного ЖК «На Заречной» печально известного застройщика «Норманн». Но дольщики, ждущие своих квартир с начала 2016 года, не спешат радоваться.
Вызревание проблемы
Проект строительства ЖК «На Заречной» был выведен на рынок холдингом «Норманн» в далеком 2012 году. Тогда ничто не предвещало проблем. Локация — активно развивается. Проект — достаточно привлекательный. Цена «квадрата» — умеренная. Первая очередь проекта предусматривала строительство двух кирпично-монолитных жилых домов (на 288 и 486 квартир) со встроенными коммерческими помещениями.
Первый «тревожный звоночек» прозвучал в 2013-м, когда выяснилось, что строительство началось без получения соответствующего разрешения. Но проблема вроде бы быстро разрешилась. В июне 2014 года разрешение было получено и строительство возобновилось. А в самом конце 2014 года на рынок была выведена третья очередь комплекса — еще два корпуса суммарно на 828 квартир.
Может быть, серьезных проблем и удалось бы избежать, но как раз в конце 2014 года страну накрыл очередной кризис. Продажи жилья упали. И спустя небольшое время строительство ЖК «На Заречной» забуксовало. Какое-то время застройщик еще пытался «создавать иллюзию бурной деятельности», продлевая в комитете по строительству сроки сдачи объекта (к слову, с момента запуска проекта до настоящего времени дата ввода первой очереди менялась шесть раз; последняя версия — IV квартал 2019 года). В 2017 году «шевеление» прекратилось окончательно. И если дома первой очереди находятся на достаточно высоком уровне строительной готовности, то на третьей — выполнены только фундаменты и подвалы. Причем правильная консервация объекта, по словам дольщиков, выполнена не была.
Примерно с этого времени холдинг «Норманн» стал стремительно разваливаться. То одна, то другая компания, входившие в группу, стали признаваться банкротами. В декабре 2018 года отозвана лицензия у «Донхлеббанка» (также входил в холдинг). В начале 2019-го банк был признан банкротом, а осенью в отношении его руководства завели уголовное дело. Недавно дело было передано в суд: председателя правления и главного бухгалтера обвиняют в фальсификации финансовых документов.
В июле 2019 года арестовали и главу ГК «Норманн» Владимира Смирнова, ему инкриминируют мошенничество в особо крупных размерах — более 1,5 млрд рублей. В октябре 2019 года началась процедура банкротства и в отношении ИСГ «Норманн», непосредственно являющейся застройщиком ЖК «На Заречной», введено наблюдение. В апреле 2020 года она была признана банкротом.
Спасение утопающих…
Так выглядит стройка ЖК «На Заречной» примерно с 2017 года / Ольга Тыртишова
Дольщики проекта сразу после очевидного прекращения какой бы то ни было работы на стройплощадке, исходя из принципа «спасение утопающих — дело рук самих утопающих», заняли активную позицию. После регулярных и, по их словам, совершенно безрезультатных обращений в различные инстанции летом 2019 года они объявили голодовку. Стройку, правда, сдвинуть с места не удалось, но именно во время этой «акции отчаяния» правоохранители приняли решение арестовать Владимира Смирнова, после чего голодовка была прекращена.
Возможно, некоторое моральное удовлетворение от этого ареста дольщики и получили, но возобновить строительство это не помогло. Наконец, осенью 2019 года в комитете по строительству сообщили, что потенциальный инвестор для достройки ЖК «На Заречной» (а также ЖК «Три апельсина» — еще одного проблемного проекта того же застройщика) найден. По данным дольщиков, им согласилась стать тюменская компания «Страна Девелопмент», решившая выйти на петербургский строительный рынок. В комитете сообщили, что осталось согласовать вопрос с Минстроем РФ. Но потом опять что-то не «срослось», найденный вроде бы инвестор на стройплощадку так и не вышел.
Акция протеста дольщиков, 2019 год / Ольга Тыртишова
В декабре дольщики вышли на одиночные пикеты. В апреле этого года появилось очередное обращение к губернатору Петербурга Александру Беглову.
«Время идет, некоторых дольщиков уже нет с нами, они ушли в мир иной, так и не дождавшись квартир. У других распались семьи, не выдержав жизни с родственниками. Третьи, вложив материнские капиталы, субсидии, растят детей в съемных квартирах. Люди вынуждены находиться в стесненных жизненных обстоятельствах. Просим взять ситуацию на контроль и повлиять на скорейшее завершение строительства», — писали люди.
Свет в конце тоннеля?
На днях в комитете по строительству вновь сообщили, что забрезжил свет в конце тоннеля.
«Первая очередь ЖК „На Заречной“ завершена на 85%, готовность третьей очереди — не более 5%. Найден потенциальный инвестор для завершения строительства проблемных объектов ГК „Норманн“. Комитет по строительству в мае 2020 года направил в Минстрой РФ пакет документов по согласованию потенциального инвестора для завершения ЖК „На Заречной“ и ЖК „Три апельсина“. Документы предварительно согласованы. Завершение строительства объекта находится на контроле правительства Петербурга», — сообщил «Карповке» замглавы комитета по строительству Евгений Барановский.
Комментируя вопрос об обещании городских властей решить проблему долгостроев в 2020 году, он отметил, что до конца года возможен ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «На Заречной», поскольку объект находится в высокой степени готовности. Обновлена и дорожная карта завершения долгостроев на сайте комитета. В соответствии с новыми данными, ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «На Заречной» намечен на IV квартал 2020 года, третьей — на IV квартал 2021-го.
По данным дольщиков, новым инвестором может стать холдинг «РСТИ» («РосСтройИнвест»), который готов взяться за достройку проблемных объектов в обмен на предоставление новых участков под застройку без торгов.
Однако дольщики не спешат радоваться. И смущает их многое.
«Готовность первой очереди в очередной раз опустилась. Уже 80% и 186 млн рублей, необходимых на достройку», — пишет дольщик Иван Егорычев в группе пострадавших соинвесторов проекта в соцсети «ВКонтакте».
«Чтобы больше „своему“ инвестору отстегнуть. Ни для кого не секрет, что „РосСтройИнвест“ пролоббирован новым главой комитета по строительству», — отмечает дольщик Алексей Лалетин (до прихода в ведомство в январе этого года Игорь Креславский был председателем правления ГК «РосСтройИнвест»).
«Посмотрела внимательно дорожную карту. И по первой очереди видим — привлечение потенциального инвестора — „Выполнено“, а по третьей — только планируется на I–II квартал 2020 года. Значит и в протоколе о намерениях с „РосСтройИнвестом“ третьей очереди тоже нет. Рано радуемся», — добавляет дольщик Татьяна Невская.
Не верю!
К сожалению, именно этой, ставшей уже классической, фразой великого Станиславского определяется отношение пострадавших дольщиков к властям. Можно сколько угодно говорить о том, что в долевой схеме граждане выступали соинвесторами проекта и, соответственно, должны были сами оценивать риски вхождения в проект, но люди уже просто устали от бесплодных попыток что-то изменить и добиться каких-то решительных действий власти.
Пока, по мнению дольщиков, особых успехов нет.
«Единственная подвижка — то, что застройщика признали банкротом, а на его руководителей возбудили уголовное дело. Но произошло это только после голодовки, организованной совместными усилиями обманутых дольщиков ЖК „Три апельсина“ и ЖК „На Заречной“», — подчеркивает дольщик Михаил Кувычко.
Более всего дольщиков возмущают бесконечные отписки и «круговорот бумаг во власти».
«Мы обращались и в прокуратуру, и к депутатам, и к губернатору, и в администрацию президента. Но все, что мы пишем, отправляется в комитет по строительству. А оттуда нам приходят стандартные, будто под копирку написанные ответы: „вопрос сложный, мы над ним работаем“. И так продолжается последние два года», — говорит дольщик Ольга Тыртишова.
Алексей Лалетин видит одну из причин тупика в том, что соинвесторы «Норманна» для власти «неправильные обманутые дольщики».
«Дело в том, что мы не вошли в перечень обманутых на 1 января 2019 года. А не вошли мы туда потому, что у „Норманна“ „по бумагам“ на тот момент еще было какое-то движение. Между тем тот же комитет по строительству еще с 2017 года фиксировал, что „Норманн“ имеет ряд нарушений и обещал за ним „внимательно наблюдать“. То есть власти прекрасно понимали, что у застройщика проблемы еще в 2017 году, но людей в список обманутых дольщиков по формальным причинам включить отказались», — отмечает он.
И из-за этого, помимо массы иных факторов, дольщики не верят в желание власти решать проблему.
Алексей Лалетин допускает, что завершить долгострой можно и найдя силами городских властей нового инвестора на проект, и предоставив тому определенные преференции.
«Проблема в том, что мы слышим уже о четвертом или пятом инвесторе, что находит комитет, и ни об одном мы не получили официальной и достоверной информации. Все обсуждения происходят кулуарно. То есть работа как бы идет, но без официальных обещаний и без конкретных дат. Получается как в поговорке „обещать не значит жениться“», — отмечает он.
Дольщик также считает, что с третьей очередью все гораздо сложнее.
«Там необходимо более 1,5 млрд рублей на достройку и еще не понятно, в каком состоянии фундамент, так как никакой консервации стройки произведено не было. Третья очередь не относится к объектам высокой готовности, следовательно дольщикам будет предложена компенсация. Но компенсация по опыту ЖК „Морошкино“ (тоже долгострой „Норманна“, где такой механизм был запущен) предлагается в размере суммы договора. Все мы прекрасно понимаем, что на те деньги, что были вложены в стройку в 2015 году, сейчас уже квартиру не купить. Так что властям необходимо изыскать возможность предоставить компенсацию по рыночной цене квартир. Идеальным вариантом было бы предложить пострадавшим дольщикам аналогичное жилье в других ЖК Выборгского района с подачи правительства Петербурга», — заключает Алексей Лалетин.
Как бы то ни было, дольщики твердо намерены продолжать защиту своих прав и надеются на появление конструктивного контакта со стороны городского комитета по строительству, что повысило бы взаимопонимание между сторонами и снизило градус недоверия.
Этой статьей «Карповка» начинает серию публикаций, посвященную достройке проблемных объектов. Мы намерены рассмотреть как те долгострои, ситуация на которых не сдвигается с мертвой точки, так и примеры успешной работы в этой сфере. Готовы к сотрудничеству как с пострадавшими дольщиками, так и с застройщиками, заканчивающими возведение проблемных ЖК.
Смольный обозначил сроки достройки жилых комплексов на Заречной улице
Компания "Росстройинвест" (РСТИ) достроит жилые комплексы "На Заречной" и "Три апельсина". Как отметил 17 ноября губернатор Александр Беглов, очень важно, что все проблемные объекты передали одной компании.
Власти назвали самые проблемные долгострои Петербурга
В противном случае найти подрядчика по строительству дома, где работы выполнены на 5%, вряд ли бы получилось, добавил Беглов, который во вторник встретился с обманутыми дольщиками ГК "Норманн".
"Всего предстоит завершить пять недостроенных домов в разной степени готовности. По первоначальным планам их должны были ввести в три очереди. Уже разработан механизм завершения строительства домов. Новому застройщику будут предоставлены компенсационные земельные участки. Данное решение проработано и поддержано Министерством строительства РФ", – сообщили в пресс-службе Смольного.
Очереди ЖК, готовность которых составляет 80%, достроят к лету 2021 года, а очередь, готовность которой составляет 5%, — в 2023 году.
Ранее "ДП" писал о том, что во время общения с активистами, устроившими голодовку рядом с недостроенными домами, Беглов сказал, что рабочие появятся на строительной площадке уже на следующей неделе.
Смольный заявил о финальном этапе достройки проблемных домов ГК "Норманн"
Компания "РСТИ" завершает ЖК "Три апельсина" и первого этапа ЖК "На Заречной".
Долгострои для своих: проблемные объекты "Норманна" стали близки главе комстроя
Дольщики смогут въехать в свои квартиры спустя 7 лет после их покупки.
"Все работы ведутся по графику, отставания нет. Строители своевременно отчитываются о сроках и качестве проделанной работы", — подчеркнул губернатор Александр Беглов.
В пресс-службе администрации уточнили, что первые ключи от квартир дольщики комплекса "Три апельсина" смогут получить уже в конце этого лета. Сейчас в третьем корпусе ЖК завершили оштукатуривание фасадов, а также отделку и монтаж дверей. Заканчивается устройство вентилируемого фасада и благоустройство территории.
Отчитались в Смольном и по ходу работ в ЖК "На Заречной". На первом этапе ЖК полностью восстановлено электропитание квартир, заканчивается восстановление вентиляции в паркинге, систем отопления, кондиционирования, водоснабжения и канализации. Готовность — 90%.
Сейчас в первом и пятом корпусах идет устройство вентилируемого фасада и благоустройство территории. На третьем этапе строительства комплекса в втором корпусе выполнены монолитные работы с 1 по 7 этаж. В четвертом корпусе завершены монолитные работы на 1 и 2 этажах. Достроить комплекс планируется в 2023 году, заверили в Смольном.
Рядом с ЖК "На Заречной" и "Три апельсина" планируют построить объекты инфраструктуры. На месте пустыря появятся две школы с бассейнами и детский сад.
Соглашение с инвестором (ООО "РСТИ") касается пяти долгостроев ГК "Норманн". По договоренности, работы разбиты на три этапа: I этап — ЖК "На Заречной", II этап — ЖК "Три Апельсина", III этап — ЖК На Заречной.
Долгострой «Десяткино 2.0» должны были сдать три года назад. Обманутые дольщики сооружали у ЖК дом из отписок чиновников, а «ДДТ» снимала там клип
Жилой комплекс «Десяткино 2.0» в Мурине должны были сдать еще в 2016 году, но работы так и не завершили. Уже несколько лет дольщики выходят на акции протеста и пишут обращения к властям. Рядом с недостроенным ЖК проводят гулянья на Масленицу, устраивают фотосессии, а в конце сентября там сняли клип группы «ДДТ».
«Бумага» рассказывает, как обманутые дольщики «Десяткино 2.0» борются за свои квартиры и что известно о будущем ЖК.
В 2014 году ГК «Норманн» начала возводить в Мурине жилой комплекс «Десяткино 2.0». Примерно в 2017-м работы остановили, в итоге ЖК так и не сдали в эксплуатацию. Гендиректор компании находится под арестом по делу о мошенничестве.
Вот как сейчас выглядит ЖК «Десяткино 2.0», который дольщики требуют достроить уже около трех лет.
Одна из первых акций обманутых дольщиков прошла в 2017 году на ярмарке недвижимости. Тогда люди пришли к стенду застройщика в футболках с надписями «Дольщики „Десяткино 2.0“ устали от пустых обещаний» и не давали компании «Норманн» рекламировать жилье.
В 2018 году вложившие деньги в строительство ЖК «Десяткино 2.0» провели дружеский футбольный матч, во время которого пинали желтый мяч с надписью «Норманн».
В 2019-м дольщики хотели устроить митинг на площади Ленина, но его не согласовали из-за проведения спортивного мероприятия. Тогда люди пришли туда в футболках с названиями недостроенных объектов «Норманн» и играли в бадминтон и волейбол.
На Масленицу дольщики устроили у долгостроя народные гуляния — они пили чай с блинами и сожгли чучело, которое обозначало их горе.
Когда в городе ввели режим самоизоляции из-за пандемии коронавируса, дольщики начали проводить акции протеста онлайн. Они оставляли записи на картах «Яндекса».
Этим летом перед Днем ВМФ на здании появилась гигантская надпись «Путин В. В., помоги! Дострой „Десяткино“!», но обращение закрасили менее чем за сутки.
Дольщики также создали петицию с просьбой достроить проблемный ЖК. Ее подписали более 400 человек.
Активисты построили у ЖК «Десяткино 2.0» дом из отписок чиновников и кормили голубей «обещаниями».
Рядом с долгостроем часто проводят фотосессии. Например, живущий в Петербурге фотограф Patricio Salfate опубликовал серию фешен-снимков «Воительницы Мурино», снятую на фоне недостроенного ЖК.
На ютьюбе также можно найти ролики про жилой комплекс. Например, он попал в видео про топ-10 самых известных ЖК-долгостроев Петербурга, наряду с «Тремя апельсинами» (тоже ГК «Норманн»).
В конце сентября группа «ДДТ» сняла в долгострое «Десяткино 2.0» клип на песню «Лето». По словам Юрия Шевчука, ЖК в нынешнем виде позволяет точно показать изолированного в своей квартире человека.
Барабанщик «ДДТ» Артем Мамай — один из дольщиков «Десяткино 2.0». На своей странице в соцсетях он писал, что купил квартиру в ЖК еще шесть лет назад и называет это решение «самой большой ошибкой в жизни».
Елена Воронцова
дольщица
ГК «Норманн» не может завершить несколько долгостроев: ЖК «Три апельсина», «На Заречной» в Парголове», а также «Десяткино» и «Десяткино 2.0» в Ленобласти.
Ранее «Бумага» рассказывала про дольщиков ГК «Город», которые 6 лет не могли получить свою недвижимость. Первые квартиры должны были сдать к 2013 году, но собственники начали получать ключи только в 2017-м. Некоторые из покупателей жаловались на трещины в стенах, разбитые окна и неработающие лифты.
Достройка ЖК «На Заречной» снова затягивается
Госстройнадзор в очередной раз продлил застройщику Normann разрешение на строительство жилого комплекса «На Заречной». Дольщики не надеются получить ключи от квартир до конца этого года. Первую очередь должны были завершить ещё в 2016 году.
Упомянутые объекты Жилой комплекс Упомянутые организации
В последний раз застройщик обещал ввести в эксплуатацию 1-ю очередь жилого комплекса в сентябре. Тогда она была готова на 90%. По словам представителей компании, оставалось завершить монтаж внутренних электроустановок и дверных блоков, а также заняться благоустройством. Тогда же гендиректор Normann Виктор Смирнов обещал, что работы будут завершены в ноябре, который уже подходит к концу.
Сейчас, судя по фотоотчётам застройщика, в корпусах 1-й очереди ведутся работы по прокладке электросетей и коммуникаций. Однако, по словам дольщиков, в этом году завершить объект не получится, так как ввести в эксплуатацию дома компания намеревалась только после достройки другого ЖК «Ижора Парк». Но и с ним сейчас всё не очень гладко – дольщики комплекса на днях от безысходности заселились в недостроенные квартиры в знак протеста против «медленного строительства».
Также недостроенными остаются 2 и 3 очередь ЖК «На Заречной» . Строительство последней пока что заморожено, судя по прямым трансляциям с видеокамер на стройплощадке. Средства на её достройку Normann намерен получить от продажи активов. Для этого компания попросила у властей посодействовать в их реализации. Но чиновники уверены, что распродать активы будет проще, начав процедуру банкротства застройщика, чему он активно сопротивляется.
1-ю очередь ЖК «На Заречной» не могут достроить с 2016 года. С тех пор застройщик неоднократно переносил сроки. Когда дольщикам ждать новоселья – пока не ясно.
Жк дом на заречной строительство приостановлено
Строительство
10.06.2021 18:27Недостроенные объекты компании «Норманн» частично введут в июле и августе 2021 года, комплекс «На Заречной» завершат в 2023 году
Достройка оставшихся объектов компании «Норманн» — «Три апельсина» и «На Заречной» —вышла на завершающую стадию. По заключенному в конце прошлого года соглашению с городом их достраивает холдинг «РСТИ» (Росстройинвест).
В ЖК «Три апельсина» из трех корпусов достраивают один. Как рассказала генеральный директор холдинга «РСТИ» Валентина Калинина, дома остались от проблемного застройщика на высокой стадии готовности — 80–90%.
— Но по факту мы столкнулись с последствиями вандализма, — рассказала она. — Объекты плохо охранялись, и внутри многое уничтожено и вынесено. Поэтому пришлось много восстанавливать — водопровод, канализацию, отопление, сильно пострадала электрика, которую вырезали на цветмет.
На сегодня готовность в «Трех апельсинах» составляет 98%, завершается этап благоустройства, снимают строительный забор, застройщик приступил к сдаче объекта в ГАСН. Ввести корпуса планируют до 15 июля.
В комплексе «На Заречной» на одном участке стались два объекта, готовность которых на сегодня уже достигла 90–95%. Объем работ здесь больше, эти здания тоже пострадали от мародеров.
Здесь закончена отделка фасадов и благоустройство, сейчас достраивают паркинги. Все объекты планируют ввести до 15 августа.
В ЖК «Заречной» также есть еще два корпуса в начальной стадии готовности. Их сдадут в первой половине 2023 года.
По теме (1)
15 июля 2021, 13:24
ПОДЕЛИТЬСЯ
ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии (0)
Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым! добавить комментарийНаши партнёры
Lentainform
Материалы рубрики
Информация
Рубрики
Проекты
Мы в соцсетях
© 2000-2021 Фонтанка.Ру
Свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77-66333 от 14.07.2016
Читайте также: