Жк дом на грота проблемы при постройке
Обновлено: 17.05.2024
Во дворе на улице Грота построили 11-этажный жилой дом
11-этажный жилой дом построили во дворе на улице Грота, 1–3. Ранее ради него снесли более старый жилой дом, в стиле конструктивизм, а теперь аналогичным образом должны поступить с похожим лицевым зданием.
В общей сложности жилой комплекс, спроектированный Михаилом Барашковым, включает три корпуса. Первый из них, на Песочной набережной, 18, был построен в 2006 году. Застройщиком было ООО «Агентство недвижимости „Мансарды Петербурга“», связанное с York Development Group.
Под два других корпуса решили снести конструктивистские дома — на улице Грота, 1–3, литеры В (лицевой) и Г (дворовый). Они были построены в 1934 году архитектором Евгением Левинсоном. В российское время флигель под литерой Г признали аварийным и расселили. В 2011 году вышло постановление о его «реконструкции». Она обернулась тем, что в августе 2013-го постройку снесли.
Михаилом Барашковым в начале 2000-х взамен литеры Г был разработан проект остекленного 11-этажного жилого дома. Причем сам проектировщик хотел переделать свою старую работу, но ему не дали по финансовым соображениям. Внутри получившейся стекляшки размещено 50 квартир. В подвале застройщик должен был сохранить бомбоубежище.
В апреле новостройка официально ввели в эксплуатацию. Причем ей оставили прежний адрес: улица Грота, 1–3, литера Г (обычно литеры меняют на корпуса). Работы на стройплощадке продолжаются и сегодня.
Из-за свой высоты стена получившегося жилого дома стала фоном двух соседних памятников архитектуры на Песочной набережной — особняка Неллиса (22) и усадьбы Ильина (24/2).
Будет ли реализована третья очередь, на месте лицевого корпуса на улице Грота, неясно: этот дом по-прежнему не расселен.
Дом на ул. Грота, 1/3
В этом месте гармоничнее бы смотрелся архитектурный стиль модерн или эклектика, но ни как ни хайтек.
Знаток города 10 уровня
26 июля 2020
Друзья, внимание! Я привыкла оставлять отзывы о том что меня действительно впечатлило, в основном, положительно, но в данном случае я в шоке от негативных впечатлений. ЖК заявлен с ценой за кв. м. класса бизнес-премиум, то бишь, цены не малой, выбор пал на двушку для семьи с ребёнком. 🤪 🤪 🤪 Парадные - эконом, не убирают, или раз в неделю одной тряпкой не споласкивая. Во дворе строительный мусор точечными милыми кучками, это к слову о прогулках с ребенком, атмосфера, как если вы хотите "из грязи в князи" но при этом жить дорого-богато в центре села. Резюме: УК, вроде "Аврора" - нае.. т и не покраснеет, отличный дом привела в упадок, на 3 класса ниже. Дело хозяйское, покупать или нет, но УК смещать однозначно, ежели все же решились. 🤪 🤪 🤪 👎👎👎
Элитное жилье в общаге
В элитном доме на ул. Грота, 1-3 проблемы с оформлением собственности. Инвестор вынужден проводить регистрацию через суд.
В элитном доме на ул. Грота, 1-3 проблемы с оформлением собственности. Инвестор вынужден через суд проводить регистрацию.
В едином госреестре по данному адресу до сих пор числится городское общежитие. Хотя новый дом на этом месте не только построен, но еще в прошлом году сдан в эксплуатацию.
Застройщиком выступало АН «Мансарды Петербурга» – дочерняя структура «Йорк девелопмент групп». Еще в 2006 году на Песочной наб., 18 появился элитный комплекс; рядом с ним осталось старое общежитие (ул. Грота, 1-3, лит. Г), отданное инвестору под расселение. Процесс затянулся. Только в 2013-м здание освободили и снесли. Новый комплекс на 11 000 кв.м (50 квартир) спроектировали в стиле хай-тек. Жилье продавали от 130 000 рублей за «квадрат». О серьезных проблемах с регистрацией ДДУ ничего не сообщалось.
Дом был сдан в апреле 2016-го. На завершающем этапе стройки нежилые помещения площадью около 3000 кв.м (в частности, паркинг) были перепроданы головной компании – «Йорк девелопмент групп».
Однако фирма не смогла оформить объекты в собственность. Осенью 2016-го Управление Росреестра отказало в регистрации, сославшись на то, что здесь все еще числится общежитие, и «переход права собственности на данный объект недвижимости в связи с его реконструкцией не осуществлен». Наличие казуса подтверждает и актуальная база РГИС: на участке отображается лишь здание «общаги» площадью 2988 кв.м, а в нем учтены полсотни квартир и десяток встроек.
Фирма пошла в арбитраж, чтобы оспорить отказ Росреестра и разрешить казус. Заседание отложено на 30 марта, к делу привлекли Комитет имущественных отношений. С ним у застройщика, кстати, сложились непростые отношения. Смольный пытался штрафовать фирму за несоблюдение сроков строительства, но арбитраж оправдал компанию, сославшись на объективные причины задержки…
NSP пока не удалось выяснить, столкнулись ли с проблемами обычные дольщики-физлица, купившие квартиры в комплексе, или они сумели «проскочить». Представители «Йорк девелопмент групп» отказались комментировать ситуацию по телефону.
По нашим сведениям, непроданные квартиры в комплексе сейчас предлагают по переуступке. Свободных вариантов хватает. Стоимость «двушки» площадью 62 кв.м – 15 млн рублей.
ЖК Летний сад
Знаток города 8 уровня
Да, новый квартал, да, супер современные дома. Магазины, остановки, школы , сады в самой ближашей доступности. Закрытые дворы , дети могут гулять без родителей. НО! Самая огромная проблема - Парковка. Забиты все места, постоянно эвакуируют. Молодцы те, кто на стадии строительства приобрели парковочные места👍🏻 Сейчас же цена машиноместа заоблочная.
Анонимный отзыв
Купил здесь одну из последних квартир. Отличный комплекс, стильные темные фасады с яркими элементами. Приятные дворы, всегда чисто. И детям раздолье на детских площадках, взрослым есть где посидеть, можно наоборот позаниматься в спортивном уголке.
Знаток города 9 уровня
10 сентября
Классный комплекс! Делала дизайн проект в трешке в этом комплексе, понравился месторасположением, близостью будущего метро, виды из окон 24 этаж! Паркинг высокие потолки, что редкость) я б тут жила, особенно после нашего ремонта) обращайтесь @db_oxanamossur
Знаток города 7 уровня
5 сентября
Что радует: - наличие ресторанчиков и магазинов на цокольном этаже ЖК - внутренняя отделка хорошего качества - скоро рядом с ЖК откроют станцию метро Не радует: - высокая этажность домов - бестолковые безжизненные дворы - практически невозможно припарковать машину на улице
Знаток города 6 уровня
9 сентября
Красивый, удобный, комфортный жилой комплекс. Не порадовало, как мне кажется, недостаточное количество парковочных мест, в некоторых дворах шумно, из-за плотного расположения домов создаётся сильная акустика, сочувствую жильцам таких домов, чьи окна выходят во двор.
Знаток города 5 уровня
14 февраля
Очень нравятся дворы с детской площадкой. Туда закрыт вьезд автомобилей. Из подъезда 2 выхода, и на площадку можно идти смело! Квартиры, подъезды все просто супер! Большой минус это нет своих дет. садов, а соседними переполнены! И нет нормальной парковки для такого количества высоток. Приезжая в гости не знаешь где пристроить машину. Подземные гаражи это чисто для жильцов и то далеко не для всех. Понятно что застройщик хочет срубить деньги за квартиры. Но как же не думать о других структурах для проживания? И ещё маленький нюанс. Тратуары выложены скользкой плиткой((это жесть в зимнюю пору! Ползешь по ней и думаешь как бы не разбиться
Знаток города 14 уровня
13 сентября
Прекрасный жилой комплекс на дмитровском шоссе , много детских площадок ,есть магазины внутри жилого комплекса , в пешей доступности остановки общественного транспорта.
Знаток города 4 уровня
10 августа 2020
Хороший ЖК, красивые фасады, расположение вообще отличное т.к. за домом строят станцию метро 800 - Летия Москвы, рядом парк, из-за этого и купил тут квартиру. Но есть нюансы которые не понравились это благоустройство вокруг дома и дворовых территорий. Они выполнены честно сказать без энтузиазма и без привлечения хороших дизайнеров и совсем скудным вложением в это, зато на рендерах когда продовали квартиру обещали прям рай на земле.. Я сам строитель и вижу как это делает например ПИК хотя не люблю их планировки без балконов и типовой серой застройкой, но благустройство дворовых территорий у них на высоте. Хотя дома и там и там считаются Комфорт +, не бизнес класс. Был на территории комплекса Селигер Сити на соседней станции метро, там благоустройство на твердую 5+ честно, но это уже бизнесс класс((. Вообще застройщик Летнего Сада группа компаний Эталон меня расстроила, во первых дом сдали позже на 9 месяцев, по документам сдали вовремя конечно, но по факту всё это доделывают до сих пор, видимо в строительстве везде бардак. Во вторых на детской площадке поставили скудные игральные комплексы, раскидали их по площадке, а дети по факту на них не играют, потому что они бесполезные, город лучше ставит чем застройщик(( как я понимаю просто хотели уложиться в свою маленькую смету. Но если сравнить со стоимость м2 она не очень то дешёвая, могли бы и получше сделать, честно ПОЗОР застройщику за это. Мой ребенок в парк ходит гулять там горки и то лучше чем у нас во дворе. Если адекватно расценивать ЖК Летний Сад то я бы оценил на твердую 4, я много ЖК объездил по Москве. Из минусов: - Благоустройство дворовых территорий и игральной зоны для детей, скудное колличество МАФов. - Экологиия (рядом куча заводов и пром зон, ЖК очень близко расположен к Дмитровскому шоссе) - В Дмитровском районе очень старая застройка в основном Хрущевки, соответственно нет новых детских садов, школ и т.д. все старое 50-60-70 годов. Слышал что жители нашего ЖК жаловались на соответствующий контингент когда гуляли в парке, алкаши, грубияны, хамы и т.д., сам лично не встречал если честно. - Застройщик обещал школу и садик, по факту ни того ни друго нет до сих пор, дома сданы инфроструктуры нет, обещают только к 2023 году, нагрузка ложиться на старый фонд в Дмитровском районе 60 годов постройки, опять позорище)) Думал мой ребенок будет в новый садик ходить рядом с домом, видимо когда его построят уже в школу пора будет идти.) Из плюсов: - Хорошая транспортная доступность (будет метро и куча общественного транспорта, вот тут плюс то что Дмитровское шоссе очень рядом.) - Рядом в 500 метрах большой парк Ангарские пруды, он состоит из 3-х парков, (яблоневый сад, ангарские пруды и парк вагоноремонт) хороший и красивый парк, рядом красивая церковь. Из явных плюсов это наверное все, остальные то что это новые дома, есть подземный паркинг, прописка Москва не буду писать это само собой разумеющиеся. В общем итог: Если бы застройщик не продешевил с благоустройством, отсутствием садика, школы и т.д. было бы намного лучше, поставил бы твердую 5, но увы имеем то что имеем.
ЖК Дом на Грота от York Development Group
«Дом на Грота 1-3» - новый жилой комплекс элит-класса, реализуемый компанией «York Development Group» в Петроградском районе. В середине 2013 года на Песочной набережной, 18 были начаты подготовительные работы по строительству этого объекта, для чего снесли находящееся на этом месте общежитие.
Показать полностью. Первая очередь жилого комплекса «Дом на Грота» была сдана еще 2007 году.
Строительство жилого комплекса предусматривает 50 квартир с количеством комнат от 2 до 5, офисные помещения и двухуровневый подземный паркинг. Внутренний двор благоустроят, оборудуют детскую площадку, произведут ландшафтное озеленение с установкой малых архитектурных форм.
Продажи квартир с чистовой отделкой будут осуществляться согласно 214-ФЗ. Завершение строительства жилого комплекса ожидают ко второму кварталу 2015 года.
Дом будет построен по кирпично-монолитной технологии, фасад его будет выполнен современными отделочными материалами, с использованием вентилируемой фасадной системы и поддержит фасадное решение I очереди. Вентилируемые фасады представляют собой сложные конструктивные решения с применением облицовочных фасадных материалов и образуют воздушную тепловую прослойку между внешней и прокладочной частью фасада, вентилируемые фасады способствуют уменьшению теплопотерь здания, а устойчивость используемых материалов к внешней среде позволяет увеличить срок эксплуатации фасадов.
В соответствии с архитектурным решением в отделке фасадов используются натуральный камень и керамогранит.
Все квартиры имеют современное остекление, имеющее большую площадь и выполненное по энергосберегающим технологиям, обеспечивающим комфорт в будущих квартирах.
Обсуждения 11 Петровские Окна Спб Ремонт квартир под ключ. Дизайн интерьера Замена холодного остекления на тёплое от ООО "Оконные Системы Северо-Запада" Фотографии 22
Влада Горячева запись закреплена
Привет, меня зовут Влада. Я преподаю эстрадно-джазовый вокал в полностью оборудованной для занятий студии (микрофон, синтезатор, профессиональные большие мониторы, микшерный пульт) на ул. Профессора Попова, д. 47 (это рядом с вашим ЖК) и могу на дому у вас, если есть наличие фортепиано/синтезатора.
Закончила ЛОККиИ по специальности эстрадное пение. Опыт преподавания: 5 лет.
Показать полностью.
С моей помощью мои ученики смогли поступить в средние и высшие музыкальные заведения и победить в вокальных и творческих конкурсах.
Проходила мастер-классы по методикам Сета Риггса и Complete Vocal Technique у лучших вокальных педагогов.
Влада Горячева - I Have Nothing Нравится Показать список оценивших
Алиса Ильина запись закреплена
Чистовой ремонт в Вашей квартире.
Показать полностью.
Очень выгодные условия, в цену включены:
Все материалы
Все работы
Работаем чисто, вывозим мусор
Отвечаем за качество - даем гарантию на работы
Маша Богданова запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Елена Седова запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Александра Айкласс запись закреплена
А между уроками ребята смогут отдохнуть, перекусить, пообщаться со сверстниками и принять участие в викторинах и конкурсах под руководством заботливых преподавателей.
Занятия будут проходить по адресу:
Малый пр. П.С., дом 3 (м. Спортивная)
Образовательный центр Ай Класс - старейший и самый крупный центр иностранных языков в Петроградском районе и лучшее агентство по образованию за рубежом в Санкт-Петербурге.
Нравится Показать список оценивших .Ольга Терёшина запись закреплена
+ 7 921 656 43 46
WhatsApp/ Viber/ Telegram
Илья Трифанов запись закреплена
Замена остекления на теплое от компании “Летний сад”:
Выполняем работы за 1 день
Без изменения внешнего вида фасада дома
Все проекты проходят согласование с УК
Показать полностью.
Индивидуальный проект под каждый заказ
Расширенная гарантия 5 лет
Ежегодно утепляем более 4000 балконов. Работаем с 1999 года.
Ольга Терёшина запись закреплена
Показать полностью.
ИПОТЕКА жизнь и здоровье
ИПОТЕКА конструктив
Гражданская ответственность
Ремонт, мебель, техника
Бесплатные консультации, расчет стоимости, доставка полисов.
+ 7 921 656 43 46
WhatsApp/ Viber/ Telegram
Ольга Скворцова запись закреплена
Работает этих городах : Москва и область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Ростов-на-Дону и Краснодар, Воронеж, Нижний Новгород, Самара, Челябинск, Новосибирск, Уфа
ЖК Городские истории. Форум соседей.
ЖК "Городские Истории" - современный жилой квартал комфорт-класса, расположенный в Новой Москве, на границе с ЗАО, по соседству с зелеными живописными парками и прудами.
Показать полностью. Идеальное расположение позволяет жить в ритме города, но со всеми преимуществами загородной жизни.
Яркая архитектура, четкие геометричные линии жилых корпусов придают ЖК "Городские Истории" ультрасовременный и запоминающийся облик. А живописные виды из окон квартир на высоких этажах, будут радовать умиротворяющей зеленью парков.
ЖК отличается идеальной транспортной доступностью. В непосредственной близости располагаются остановки общественного транспорта, а до станции метро "Рассказовка" - 1 минута пешком. Удобный выезд на Боровское шоссе позволяет добраться до ТТК на автомобиле всего за 35 минут. Кроме этого, в 5 км от комплекса находится международный аэропорт Внуково и ж/д платформа "Мичуринец", откуда на электричке можно добраться до Киевского вокзала всего за 30 минут.
Квартал состоит из трех очередей жилых корпусов переменной этажности. На первых этажах домов разместятся коммерческие помещения. Также на территории ЖК разместятся собственный детский сад и торгово-развлекательный центр с современным кинотеатром, популярными магазинами, просторным фуд-кортом и детской игровой зоной. Уютные и благоустроенные дворы на территории ЖК "Городские Истории", детские и спортивные площадки, зоны отдыха создают атмосферу уюта и спокойствия.
Инфраструктура района жилого квартала развита и разнообразна. В пешей доступности находится все, что необходимо для жизни: супермаркеты и магазины, детские сады и школы, медицинские учреждения и развлекательные заведения. В пешей доступности от ЖК находятся несколько школ и гимназий, а также муниципальные и частные детские сады.
Согласно данным ФГБУ "Центральное УГМС" район, в котором расположен жилой квартал, считается одним из самых благоприятных, с точки зрения экологии, в Москве. По соседству с ЖК расположились Мичуринский пруд, парк "Рассказовка" и Ульяновский лесопарк, где много уютных и тихих мест для прогулок и пробежек. Любители спорта на открытом воздухе оценят вело-, беговые дорожки и лыжные трассы в округе, а экстремалам понравится соседство с горнолыжным склоном Ново-Переделкино.
Детально продуманный квартал с собственной инфраструктурой создает идеальные условия для комфортного проживания и рождения вашей счастливой истории.
Жк дом на грота проблемы при постройке
Недвижимость
12.04.2010 15:10Грота отправят на повышение в прокуратуру
Комиссия по землепользованию и застройке согласовала повышение предельной высоты для нового здания на улице Грота. Если его построят, то Песочную набережную вскоре украсит еще один шедевр современной архитектуры. Впрочем, активисты градозащитных движений намерены обратиться в прокуратуру — по их мнению, разрешение выдано застройщику на незаконных основаниях.
Комиссия по землепользованию и застройке согласовала повышение предельной высоты для нового здания на улице Грота. Если его построят, то Песочную набережную вскоре украсит еще один шедевр современной архитектуры. Впрочем, активисты градозащитных движений намерены обратиться в прокуратуру — по их мнению, разрешение выдано застройщику на незаконных основаниях. Если же надзорные органы не найдут никаких нарушений, то градостроительное законодательство обогатится новыми положениями.
Проект строительства второй очереди жилого дома на углу улицы Грота и Песочной набережной представили на заседание комиссии по землепользованию и застройке, чтобы получить разрешение отклониться от заданных параметров участка. Застройщик, ООО «Агентство недвижимости Санкт-Петербурга«Мансарды Петербурга», просил разрешения увеличить высоту будущего здания с разрешенных 33 метров до 39-ти. Объяснил он свое намерение просто — участок, предоставленный под застройку, слишком мал для того, чтобы можно было добиться экономической окупаемости проекта. Большинством голосов решение было принято, против проголосовали только два человека — депутат петербургского ЗакСа Сергей Малков и замначальника управления экономической и инвестиционной политики КУГИ Сергей Родионов.
Как рассказал корреспонденту «Фонтанки» источник в комиссии о землепользованию и застройке, заявленное застройщиком требование вызвало некоторые сомнения — подобные основания никак не могут быть предусмотрены Градостроительным кодексом. В итоге разрешение на увеличение габаритов компании все-таки предоставили, но с формулировкой «установленная регламентом высота является неблагоприятной характеристикой земельного участка». «Я не понимаю, как может утвержденная по закону высота быть неблагоприятной характеристикой земельного участка, - недоумевает директор Центра общественных экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. - Надеюсь, что с этим вопросом разберутся надзорные органы». Сейчас, насколько известно корреспонденту «Фонтанки», противники повышения высоты готовят обращение в прокуратуру.
По мнению эксперта Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Людмилы Семыкиной, согласовывать повышение высоты у комиссии нет никаких оснований. «Этот земельный участок сформирован в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, создает ограничения использования соседних участков, что может привести к нарушению прав владельцев смежных объектов недвижимости», - полагает она.
Нарушает увеличение высоты и закон «О зонах охраны объектов культурного наследия». По соседству с этим земельным участком расположены сразу три выявленных объекта культурного наследия — усадьба Ильина постройки 1911-1913 годов, особняк Неллиса постройки 1914 года и жилой дом Азовско-Донского коммерческого банка, построенный в 1914-1916 годах по проекту архитектора Лидваля. Будущая вторая очередь дома 1/3 по улице Грота (или Песочная набережная, 18) — часть жилого комплекса, построенного в 30-х годах прошлого века по проекту мастерской Евгения Левинсона.
«Градостроительная ткань квартала — ценная, насыщенная историко-архитектурными объектами среда. И единственный диссонирующий элемент в ней — 1-я очередь жилого дома на Песочной, 18», - считает Семыкина и добавляет: «Кстати, этот дом был построен с нарушением действовавших в период его согласования режимов и регламентов». Теперь комиссия по землепользованию и застройке «благословила» продолжать уже начатое нарушение законодательства.
Интересно, что во время общественных слушаний по поводу возможности увеличения высоты, выдвигались совсем иные обоснования. Представитель компании, произносивший свое имя крайне неразборчиво, с пафосом объяснял, что здание второй очереди должно гармонировать с уже существующим. Иначе нарушится целостность архитектурного ансамбля, созданного ООО «АН «Мансарды Петербурга».
При этом ответа на вопрос, почему здание первой очереди превысило допустимую высоту на 6 метров, корреспонденту «Фонтанки» получить не удалось. Сначала представители застройщика объясняли, что в то время, когда проект проходил согласования, ограничений по высоте еще не было. Когда выяснилось, что эти слова не соответствуют действительности, последовало объяснение, что КГИОП выдал разрешение на основе историко-культурной экспертизы. Однако из экспертизы следует, что в этом месте можно построить дом высотой 37,5 метра. В письме КГИОП, представленном на градостроительной экспозиции, ни о каких разрешенных 39 метрах не говорилось ни слова — комитет сообщал только, что на этой территории действуют правила ПЗЗ. То есть, все те же разрешенные 33 метра, которые так не устраивают застройщика.
Вопрос, откуда взялись еще полтора метра, остается без ответа. «Нам КГИОП разрешил, у нас все согласования есть», - заявил представитель застройщика. Однако письма КГИОП, в котором бы значилась цифра 39, так и не предъявил. Зато сообщил, что раз имеется акт госприемки, то все сделано по закону. Да и вообще, он не понимает, какое отношение имеет то, что было в 2006 году, к рассматриваемому вопросу. «Так что пишите, что хотите. А если напишете ложную информацию, то мы встретимся в суде. А мы вам ничего предъявлять не обязаны!» - завершил разговор представитель «Мансард».
Между тем, как сообщили в комитете по градостроительству и архитектуре, по этому участку в июне 2006 года были согласованы только предпроектные предложения по реконструкции общежития, расположенного по адресу улица Грота, дом 1/3, литер Г. Застройщику рекомендовали провести историко-культурную экспертизу, согласовать будущий проект в КГИОП, а уже потом снова представить документы в КГА. Экспертиза была выполнена, строить здание желаемой высоты ее авторы не разрешили, но дом высотой 39 метров тем не менее на Песочной набережной появился. Общежитие, к слову, осталось на прежнем месте.
Разрешение на строительство здания первой очереди, как уверяет застройщик, имелось, но его копию в ООО «АН «Мансарды Петербурга» категорически отказались предъявить корреспонденту «Фонтанки». Прояснить этот вопрос в Службе Госстройнадзора не удалось — архивы разрешений, выданных до 2006 года, к сожалению, уже не существуют. Хотя было бы любопытно узнать, кто поставил подпись под документом, разрешающим строительство дома с попранием всех действующих правил и нормативов.
Напомним, при строительстве первой очереди дома на Песочной, 18 оказались нарушены все нормы инсоляции — жители общежития (которое застройщик обещал расселить, но не удосужился этого сделать) вынуждены жить без солнечного света. Более того, новое здание пристроено вплотную к уже существующему аварийному, после окончания стройки окончательно пришедшему в негодность. Никаких компенсаций жителям квартала не выплачивали, но пообещали расселить проживающих в аварийном здании позже — при строительстве второй очереди.
Справка
Участок на улице Грота, 1/3, компания «Агентство недвижимости «Мансарды Петербурга» получила в 2001 году целевым назначением. По условиям инвестиционного договора, застройщик должен был перечислить $320 тысяч на развитие инфраструктуры — соответствующее постановление правительства Санкт-Петербурга датировано 21 апреля 2002 года. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2006 года. По данным «Фонтанки», стоимость видовой двухкомнатной квартиры в этом здании составляет около 23 миллионов рублей.
ООО «Агентство недвижимости «Мансарды Петербурга» создано в 2000 году. Учредитель компании — Юлия Яковлева. Она же с июля 2007 года занимает пост генерального директора. Единственным объектом «Мансард Петербурга» является дом на улице Грота (Песочная, 18).
Кроме упомянутой компании госпожа Яковлева руководит еще десятком предприятий - «СПб центр недвижимости», ООО «Петербургские мансарды», «Арка», ТСЖ «Центр», гаражно-строительный кооператив «Малая Невка» и некоторыми другими, так или иначе связанными с рынком недвижимости. Ни одна из возглавляемых ею фирм не относится к сколько-нибудь заметным участникам рынка.
Жк дом на грота проблемы при постройке
Судьба пяти земельных участков на Петроградской стороне уже не раз подвисала в воздухе. Планы застройщиков по возведению в районе новых ЖК стали причиной гнева спикера ЗакСа Петербурга Вячеслава Макарова, который опекает район. В январе 2018 года по его инициативе земли, находящиеся в частной собственности, включили в городской список зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП). Правда, позже Верховный суд признал, что это незаконно.
На участке «Аквилон Инвеста» на углу Лодейнопольской и Петрозаводской улиц строительная площадка к моменту включения в ЗНОП уже стояла замороженной. Признаков сквера обнаружить по этому адресу не удалось, а местные жители не помнят никаких подвижек в сторону озеленения. В МО «Чкаловское» (в его ведении находится участок «Аквилон Инвеста») не нашлось сотрудника, который смог бы рассказать, как муниципалы в 2018 году распорядились подарком Макарова. Но секретарь отметила, что для организации сквера к ним сначала должна была поступить заявка от местных жителей. В городском комитете по благоустройству не смогли оперативно ответить на вопросы.
Разрешение на строительство жилого комплекса на Большой Разночинной ООО «Орион», принадлежащее компании «Бронка Групп», получило в июне 2018 года. Проект предполагает возведение девятиэтажного жилого здания на 57 квартир с подземным паркингом. Выдать клиентам ключи застройщик планирует в 2021 году. Макаров давно обещал «Бронке» трансформировать участок в сквер, но в октябре 2019 года, несмотря на угрозы, на площадке закипела работа.
Жители соседнего дома на Большой Разночинной, 19, забили тревогу в январе: в их квартирах и на фасадах здания появились трещины, перекосы дверей и окон, а с внешней стороны здания начала осыпаться штукатурка. А фирме «ЮрФинЭксперт», арендующей помещение на Большой Разночинной, 19, «Бронке» в декабре пришлось менять входную и межкомнатные двери. Компания создала в одной из квартир соседнего дома штаб для консультаций жильцов, начала укреплять грунты по манжетной технологии. Но в январе комиссия петербургской службы госстройнадзора и экспертизы выявила, что дом за время стройки просел уже на 29 мм. Это критическая цифра: для зданий 2-й категории технического состояния (которую ему присвоили) допустимо 30 мм.
В «Бронке» рассказывают, что сейчас завершают работы по усилению грунтов между шпунтовым рядом и близлежащими домами. Местные проведение этих работ вспоминают так: «В квартирах был треск. Увеличились трещины. Появились новые. Независимые эксперты говорят одно и то же: эти работы никак не помогут остановить осадку дома при откопке котлована и погружения свай. Этих работ еще не было! А осадка уже достигла максимума».
«По просьбе жителей ближайших домов проводится обследование стен фасадов соседних домов № 19 и № 23 независимой экспертной организацией — государственным бюджетным учреждением «Центр экспертно-технического сопровождения» (СПб ГБУ «ЦЭТС»)», — комментируют в пресс-службе «Бронки». В компании настаивают, что сверхнормативного влияния на окружающую застройку не выявлено.
На другом привлекшем внимание Макарова участке после паузы анонсировали возобновление строительных работ. Речь о ЖК бизнес-класса Kingdom, который на углу Лодейнопольской и Петрозаводской улиц строит ООО «Статус Эр» (входит в холдинг «Аквилон Инвест»). Там проблемы начались еще в конце 2017-го: тогда жители дореволюционного дома, расположенного по соседству на Лодейнопольской, 9, обратились к председателю ЗакСа с жалобами на трещины, перекошенные окна и просадку фундамента. Стройку останавливали в 2018 году по решению Госстройнадзора. Позже «Аквилон Инвесту» удалось получить разрешение на строительство и оспорить в городском и Верховном суде закон о внесении земельного участка в ЗНОП. В феврале 2020-го Петербургский городской суд признал незаконным внесение изменений в Генплан, по которому участок был отнесен к зоне Р2.
Замороженная стройка на участке ЖК Kingdom «Аквилон Инвеста» на пересечении Лодейнопольской и Петрозаводской улиц Фото: Елизавета Ивантей /«Фонтанка.ру»
Информационный щит ЖК Kingdom «Аквилон Инвеста» Фото: Елизавета Ивантей /«Фонтанка.ру»
«Когда сваи заколачивали, дом начал весь ходить. Между швами штукатурка начала сыпаться», — рассказывает один из местных. Пока на территории участка полная тишина и никаких признаков возобновления стройки не видно. В «Аквилон Инвесте» заявляют, что сейчас проводят дополнительное обследование зданий. Жители расположенных рядом домов опасаются: как только строительные работы возобновятся, история может повториться.
Но застройщик считает, что никакой деформации соседнего дома не было и нет. «Согласно данным мониторинга за весь период строительства и консервации объекта с июля 2017 года по март 2020 года осадки жилого дома составили 7,5 мм, при нормативе 30 мм, т. е. в допустимых пределах. Деформаций не было зафиксировано. Кроме того, обращаем внимание, что естественная осадка для зданий в Санкт-Петербурге составляет 3 мм в год. Таким образом, результаты накопительного мониторинга и обследований подтверждают, что строительство нашего объекта никаким образом не влияет на окружающую застройку», — уверяют в пресс-службе холдинга. По словам сотрудников компании, наиболее технически сложные работы — в том числе и забивание свай — уже выполнены на 90%.
Информационный щит ЖК «Классика-2» «Л1» по адресу: наб. Адмирала Лазарева, 14 Фото: Елизавета Ивантей /«Фонтанка.ру»
Трещина в парадной на наб. Адмирала Лазарева, 16А Фото: Елизавета Ивантей /«Фонтанка.ру»
Трещина на фасаде в доме на наб. Адмирала Лазарева, 16А Фото: Елизавета Ивантей /«Фонтанка.ру»
Незавершенные работы по укреплению фундамента, которые «Л1» делала в доме на наб. Адмирала Лазарева, 16А Фото: Елизавета Ивантей /«Фонтанка.ру»
«Трещины пошли, когда строили первое здание этого комплекса, они били сваи, — рассказывает житель дома Федор. — Как закончили строить, трещины тоже перестали появляться. А потом, как начали строить новый дом, снова пошли трещины, народ начал волноваться, и строительство приостановили. Обещали использовать новые технологии, которые не создают вибрационных нагрузок».
Сейчас земля возле дома перекопана и огорожена — не так давно застройщик закончил укреплять у соседей фундамент. «Дом объективно старый, он так построен — практически без фундамента. В феврале работы были приостановлены именно из-за этой проблемы. Мы укрепили фундамент, сделали все необходимые работы по сохранению дома, ГАСН все проверил и разрешил нам продолжать строительство. 2 марта мы возобновили стройку, — поясняет директор по развитию «Л1» Надежда Калашникова. — Трещины были и до начала строительства, сейчас наши специалисты ведут мониторинг, там установлены контрольные маяки. Вероятность появления новых почти нулевая — все основные сложные работы по забиванию свай и укреплению фундамента уже пройдены».
Последние два участка, которые когда-то попали под «зеленую» инициативу Макарова, находятся на Малой Зелениной, 8, и набережной Адмирала Лазарева, 24. На первом «Балтийская коммерция» строит клубный дом «Октавия». Земля граничит с городской поликлиникой № 30 и двухэтажным зданием, которое сдается в аренду. На каждом — трещины с маяками от 13 ноября 2019 года. Судя по тому, что метки не лопнули, дальше разрушение здания не пошло. Хотя сотрудники поликлиники и сейчас с ужасом вспоминают, как по стенам шла вибрация, когда на соседнем участке забивали сваи.
Информационный щит ЖК «Октавия» «Балтийской коммерции» на Малой Зелениной, 8А Фото: Елизавета Ивантей /«Фонтанка.ру»
Трещина на фасаде городской поликлиники № 30 на Малой Зелениной, 6 Фото: Елизавета Ивантей /«Фонтанка.ру»
ЖК «Дом на улице Грота 1/3»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Проект (цена/качество): B ;
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 4,0 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик Йорк Девелопмент Групп B (1 другой ЖК) Высота потолков чистовая отделка Тип проекта Кирпично-монолитный Срок сдачиСтроительная компания «Йорк Девелопмент Групп» закончила строительство элитного жилого комплекса «Дом на улице Грота 1/3» в Петроградском районе Северной столицы.
Здание одиннадцатиэтажное. Возводилось с использованием высококачественных строительных материалов, с применением энергосберегающих технологий. Дом рассчитан на пятьдесят квартир — двух-, трех- и пятикомнатных. Их площадь варьируется от 59 до 210 квадратных метров. Все жилые помещения — с панорамным остеклением в пол.
Фасад дома выполнен современными отделочными материалами, с использованием вентилируемой фасадной системы, применением натурального камня и керамогранита. В доме установлены скоростные пассажирские лифты. В отделке холлов и коридоров комплекса использован керамогранит.
В комплеке разместились встроенные офисные помещения и двухуровневая автостоянка. Для жителей дома предусмотрены внутренняя прогулочная зона, на территории которой выполнен ландшафтный дизайн и установлены малые архитектурные формы, детская площадка, обустроены также проезды, тротуары, газоны, выполнено вертикальное озеленение.
Располагается строящийся комплекс «Дом на улице Грота 1/3» в Петроградском районе Северной столицы на Песочной набережной, напротив Каменного и Крестовского островов, чьи парковые зоны находятся в пешей доступности. Жителям комплекса доступна развитая инфраструктура Петроградского района - необходимые образовательные и культурные учрежедния, торговые и развлекательные заведения. В пешей доступности от комплекса находятся: на улице Грота — детский сад, на Чкаловском проспекте — 56-я гимназия. В непосредственной близости от ЖК - исторический центр Северной столицы. Станция метро «Петроградская» находится в пешей доступности от строящегося комплекса.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Квартиры от застройщиков с акциями
Ход строительства
Видео
18 декабря 2017Мнение портала
Дата обновления 22 февраля 2017
Проект изначально вызывал симпатию: весьма достойный жилой комплекс в хорошем месте, не уплотнительная застройка. Подробнее о плюсах и минусах местоположения нового ЖК мы рассказывали в более раннем мнении портала. Оценки наши с тех пор не поменялись. Приходится только с сожалением сказать, что времени для реализации этого проекта компании «Йорк Девелопмент Групп» потребовалось гораздо больше, чем планировалось. Дом хотели ввести в эксплуатацию еще в 2013 году, в итоге сдали только в 2016-м с более чем двухлетней задержкой. Вероятно, причиной этого стал кризис, вызвавший снижение спроса на жилье. Но на качестве построенного объекта задержка не сказалась: в этом отношении «Дом на улице Грота 1/3» полностью соответствует определению элитного. Впрочем, «Йорк Девелопмент Групп» предыдущими проектами уже доказал свою способность, работать в премиум-сегменте. В рейтинге петербургских застройщиков компании присвоен средний балл «В», эксперты отмечают ее стабильную работу. Так что сильно порицать застройщика, не сумевшего выдержать сроки в кризисные времена, на наш взгляд, смысла нет.
Квартиры в данном жилом комплексе стоят весьма дорого. Однако, насколько можно судить по динамике цен на квартиры у риэлтеров, в 2016 году было отмечено снижение их стоимости, в некоторых случаях достаточно существенное. По состоянию на февраль 2017 года самое доступное по цене предложение здесь это «двушка» стоимостью менее 13,5 млн рублей. В целом в этом доме, по информации отдела продаж «Йорк Девелопмент Групп» , на настоящий момент доступны около 30 квартир. То есть пока продано менее половины квартир, имеющихся в доме.
Дата обновления 29 октября 2013
Было бы преувеличением сказать, что компания «Йорк Девелопмент Групп» относится к известным петербургским застройщикам. Но опыт в строительстве элитных жилых комплексов у компании есть. ЖК «Дом на Песочной набережной, 18» был построен и сдан в эксплуатацию еще в 2007 году. Поэтому возможность оценить качество работы компании-застройщика у потенциальных покупателей есть. В настоящее время компания завершает возведение второй очереди данного элитного жилого комплекса. Официально он проходит как ЖК «Дом на улице Грота 1/3».
Планировки квартир в доме очень функциональные. Все удобно, предусмотрены большие кухни-столовые, гардеробные, просторные балконы. По конструктивным параметрам этот дом вполне подходит под определение элитного. Что же касается местоположения, то здесь элитность несколько под вопросом. К недостаткам ЖК можно отнести отсутствие прямого вида на Малую Невку (впрочем, из окон ряда квартир река должна быть видна, т. к. особняки, стоящие по соседству, невысоки). Зато, в отличие от дома 18 по Песочной набережной, этот корпус не стоит у самой проезжей части. Он отгорожен от шума и пыли первым корпусом.
Вообще нельзя сказать, что данная часть Петроградского района однозначно подходит под определение престижной и элитной. Здесь вперемешку сосуществуют новые и старые дома, промышленные предприятия и государственные учреждения. Все-таки элитное жилье — это то, что на другом берегу реки: особняки, дворцы и правительственные дачи Каменного острова.
Но как бы там ни было, все равно это Петроградка. Жилые комплексы тут строят, как минимум, бизнес-класса, и цены на квартиры здесь весьма высокие.
И все же нельзя сказать, что проживание на ул. Грота будет комфортным во всех смыслах. Социальная инфраструктура в этой части Петроградского района развита недостаточно. Скажем, в соседнем квартале есть детский сад, но это и все. Чтобы получить доступ к социальным услугам, к магазинам, необходимо углубляться в центр Петроградской стороны.
Экологическая ситуация в целом нормальная, сказывается близость реки, Вяземского сада и достаточное количество деревьев, растущих во дворах рядом с новостройкой. Не будем забывать и про близость Каменного и Крестовского островов. В то же время неблагоприятный фон создает большое количество машин на Песочной набережной и небольшая промзона южнее жилого комплекса.
В то же время, если кому-то нужна квартира именно в этой части Петроградки, то нельзя сказать, что рядом со строящимся ЖК много альтернативных предложений. В настоящее время в этом районе можно купить только оставшиеся квартиры в уже построенных жилых комплексах: «Клубный дом «Буржуа», «Ориенталь», ЖК на Каменноостровском проспекте, «Петроградский Эталон».
Читайте также: