Железобетонные перекрытия в сталинке схема

Обновлено: 02.07.2024

Перепланировка квартиры в сталинке

В статье подробно рассказываем с чего начать ремонт в сталинках, какие разрешения необходимо получать для перепланировки, в чем сложности и почему обязательно нужно обращаться за помощью к специалистам.

Серии сталинок

Сталинские дома имеют множество серий. Одну часть зданий строили по индивидуальным проектам – преимущественно, в центре Москвы и вдоль главных проспектов столицы. Сейчас эти дома зачастую являются архитектурными достопримечательностями, что несет определенные сложности при согласовании перепланировки в них.

У типовых «сталинок» много серий: II-01, II-03 (I-410 (САКБ)), II-14, МГ-1, СМ-6, II-02, II-04, II-08.

В среднем дома имеют от 4 до 9 этажей, но есть здания и выше – например, жилая высотка на Котельнической набережной в 32 этажа или дом на Кудринской площади, где корпуса насчитывают 24 и 18 этажей.

Перекрытия в сталинских домах

Главное, на что нужно обращать внимание при перепланировке квартир в сталинках – это перекрытия. Их три вида:

Железобетонные. С ними процесс согласования перепланировки обычный, только обязательно нужно перепроверять все планы БТИ. По нашему опыту, именно в сталинках и кирпичных домах БТИ допускает больше всего ошибок. Несоответствия получаются из-за того, что специалист БТИ обмеряет только один этаж и затем копируют эти замеры с первого этажа и до последнего, хотя где-то могли, например, передвигаться окна. Важно обнаружить все ошибки в самом начале согласования. АПМ-1 может помочь: нам уже не раз встречались планы БТИ с неточностями, и мы знаем, как добиться исправления всех ошибок.
Смешанные, когда в части квартиры (например, в зоне санузла) перекрытия железобетонные, а по всей другой площади – деревянные;
Деревянные. Как правило, это касается очень старых домов, где не было реконструкций.

Чтобы понять, какие перекрытия в доме на данный момент, необходимо сделать запрос в БТИ и получить технический паспорт квартиры, где на первой странице есть общая информация о вашем доме.

Для перепланировки в домах со смешанными и деревянными перекрытиями нужно получать техническое заключение в ГБУ «Экспертный центр». Специалисты выходят на объект и осматривают все помещения на предмет их состояния. После этого выдается заключение о возможности перепланировки.

Квартира в доме в Малом Каретном переулке в деревянными перекрытиями.

Иногда квартиры имеют печной дымоход, о котором обязательно надо помнить во время перепланировки. В кухнях установлены преимущественно газовые плиты, что влияет на объединение кухни с комнатой – нужна установка дверей.

Разгружающие перегородки

Сталинки с деревянными и смешанными перекрытиями часто имеют так называемые разгружающие перегородки, из-за которых сложно делать новые проемы и которые нельзя сносить.

Перегородки представляют собой деревянные балки, расположенные в стенах, которые поддерживают перекрытия домов. Чаще всего они расположены в стенах, которые больше 6 метров в длину.

Так выглядят разгружающие перегородки в квартирах дома в Малом Каретном переулке.

Обнаружить разгружающие перегородки могут только специалисты, так как с виду они кажутся ненесущей стеной, которую можно снести. В реальности же перегородки держат всю стену в той точке, где больше всего могут просесть от времени перекрытия.

Разгружающую перегородку ни в коем случае нельзя сносить! Ее можно заменить или усилить. При наличии этих перегородок совершенно точно будет необходим проект перепланировки с разработкой отдельного раздела по усилению перекрытий.

Осмотр перекрытий и стен квартиры

Это самый важный этап в перепланировке сталинки. С него, по сути, и начинается согласование.

Вам необходимо снять часть покрытия на полу, если оно есть, либо сделать вскрытие порога, чтобы были видны конструкции – бревна, бруски, деревянные лаги. Идеально демонтировать покрытие около санузла, так как в «мокрых» зонах из-за возможного контакта с водой перекрытия страдают чаще всего – могут сгнить или повредиться. Помимо пола нужно осматривать еще и потолок – он тоже вскрывается.

Пример вскрытия потолка в сталинке, чтобы увидеть перекрытия.

Затем на квартиру выезжает представитель ГБУ «Экспертный центр». Лучше, если этот визит будет совмещен с выездом и нашего инженера. Мы также осмотрим состояние перекрытий, вовремя заметим проблемы и расскажем, что делать.

Очень важно хорошо обследовать все перекрытия, так как ваш пол - это потолок соседей. Обычно достаточно вскрыть полы и потолок в районе санузла, так как в «мокрых» зонах они чаще всего могут изнашиваться и прогнивать из-за контакта с водой. В данном случае собственники пригласили нам на осмотр квартиры, когда убрали все обои и напольные покрытия.

Если перекрытия в хорошем состоянии, тогда дожидаемся из ГБУ «Экспертный центр» официального заключения о том, что в квартире все хорошо, и ремонт можно делать. Затем готовим проект и приступаем к согласованию перепланировки.

Выезд специалиста ГБУ «Экспертный центр» обычно стоит около 70 000 рублей – это официальная пошлина. Первичный выезд для обследования сталинок нашими инженерами – от 15 000 до 20 000 рублей. В эту сумму входит очень подробная консультация, во время которой мы точно скажем, что можно убирать, а что нет, есть ли в вашей квартире разгружающие перегородки и если да, то что с ними делать. Сориентируем по срокам и этапам согласования.

Что еще важно при перепланировке квартиры в сталинке

Помимо перекрытий и разгружающих перегородок нужно обращать внимание на:

вентиляцию в квартире. Ее каналы могут проходить в самых неожиданных местах. Например, вентиляционные шахты могут быть спрятаны в несущих стенах, если таковые имеются. Важно вовремя их найти, так как если вы сделаете проем, то узаконить его не получится, и придется восстанавливать стену;
инженерные коммуникации. В большинстве сталинок они проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа;
статус дома. Если он относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры вы будете согласовывать с Департаментом культурного наследия.

Какая перепланировка разрешена в сталинках

Несмотря на множество нюансов, которые мы обозначили выше, вариантов перепланировки квартир много. В них можно:

объединять кухню с комнатой. Правда, при наличии газовой плиты нужно устанавливать плотно закрывающиеся двери;
объединить и расширить санузел на площадь коридора;
заменять какую-либо стену раздвижной перегородкой;
переносить дверные проемы;
делать вместо узкого коридора просторный холл за счет площади других помещений;
переносить, сносить и заменять старые перегородки на новые с улучшенной звукоизоляцией;
делать в больших квартирах вместо одного два санузла;
монтировать или убирать встроенные шкафы, делать гардеробные за счет комнат или подсобных помещений;
объединять балконы и комнаты, демонтировав подоконные блоки и устанавливая на их месте панорамные окна в пол.

По нашему опыту, в топ-3 перепланировки в сталинках входят замена газовой плиты на электрическую, объединение комнаты с кухней, увеличение зоны санузла.

Еще один пример перепланировки квартиры в сталинке. Здесь был перенесен вход в кухню и заложен прежний дверной проем, чтобы расширить зону санузла на площадь коридора. Кстати, в этой квартира удалось сделать две уборных: в одном случае туалет раздельный, во втором совмещен с ванной комнатой. Так как плиту решили оставить газовую, присоединение кухни к комнате стало возможным только с установкой дверей. Помните, что перенос газовой плиты тоже требует согласования в Мосжилинспекции.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Документы, необходимые для перепланировки в сталинке

В случае со сталинками стандартный пакет документов для Мосжилинспекции дополняется рядом других бумаг. Вот, что нужно подготовить для согласования:

Заявление на перепланировку;
Технический паспорт БТИ. Подойдет архивная копия плана квартиры БТИ либо поэтажный план и экспликация. Где и как заказать поэтажный план с экспликацией, читайте здесь;
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, полученное в ГБУ «Экспертный центр»;

Пример поэтажного плана с экспликацией. Здесь можно увидеть и то, что площади комнат в квартирах сталинок действительно большие. Запрашивается поэтажный план в БТИ.

Проект перепланировки, выполненный любой проектной организацией, имеющей допуск СРО. Можно заказать его у нас;
Справка из АО Мосгаз, если планируется перестановка газовой плиты;
Справка от управляющей компании, если затрагиваются общедомовые коммуникации – например, вентиляционная шахта;
Разрешение от Департамента культурного наследия, если дом относится к памятникам архитектуры.

Как только разрешение на перепланировку будет получено, можно приступать к ремонту, после чего снова следует обращение в Мосжилинспекцию. Инспектор проверит, совпадают ли проделанные работы с проектом перепланировки, и вы получите новые документы на квартиру с узаконенным ремонтом.

Пошаговую инструкцию по согласованию перепланировки в квартире читайте в нашей статье.

Советы экспертов
в удобном формате

93 публикаций
1 977 подписчиков

Частые ошибки при перепланировке квартиры в сталинке

Первая ошибка – это снос разгружающих перегородок, либо утверждение у дизайнера дизайн-проекта квартиры, где этих перегородок нет.

Повторимся, разгружающие перегородки ни в коем случае нельзя демонтировать! Нам приходилось встречать их снос в домах на Страстном бульваре и Краснопресненской улице. Владельца одной из этих квартир мы не смогли убедить в возвращении перегородки на место, в итоге его перепланировка точно не будет узаконена.

Во втором случае у нас получилось это сделать. Перегородки заменили на другие конструкции, которые выполняют аналогичную роль. Такой ремонт будет согласован Мосжилиспекцией.

Вторая ошибка – это неточности в планах БТИ, когда после обмеров были неправильно сделаны чертежи.

Третья ошибка – делать ремонт, не узнав, какая планировка в квартирах соседей сверху и снизу. Так как сталинским домам больше полувека, за это время ваши соседи уже могли сделать ремонт. Вам же нужно ремонтировать свою квартиру так, чтобы не ухудшить условия проживания ни себе, ни соседям.

Перед тем, как начинать перепланировку, вам нужно запросить планы БТИ соседей сверху и снизу. Делать дизайн-проект без них тоже не имеет смысла. Вы можете захотеть увеличить зону санузла на площадь коридора, но если у соседей там уже сделана и узаконена жилая комната, расширять вашу ванную нельзя.

Все другие ошибки при ремонте мы собрали в нашей памятке.

Вывод

Возможность перепланировки в сталинках полностью зависит от того, какие перекрытия имеет дом, все ли с ними хорошо в квартире, есть ли разгружающие перегородки. Только выяснив все эти нюансы, готовится проект перепланировки. Мы знаем все тонкости ремонта в сталинках, поэтому у нас согласование в Мосжилинспекции проходит с первого раза.

В идеале в сталинской квартире не стоит ничего предпринимать, пока ее не осмотрит наш специалист. Например, обнаружить те же разгружающие перегородки может только знающий и опытный человек. Запишитесь на нашу бесплатную консультацию, и мы расскажем, каким должен быть план ваших действий при перепланировке квартиры в сталинке.

Тип ж/б перекрытия в сталинке

Ну и как, по-Вашему, смогут помочь Вам тут на форуме: по фоткам несущую способность определить? Нутром почуять? С бубном поплясать?
Такой вопрос решается ТОЛЬКО на месте.

16.06.2014 в 11:39

Профан27 написал :
Ну и как, по-Вашему, смогут помочь Вам тут на форуме: по фоткам несущую способность определить? Нутром почуять? С бубном поплясать?
Такой вопрос решается ТОЛЬКО на месте.

существуют типовые конструкции подобных перекрытий - если знать какие балки уложены и что находится между ними - то приблизительно посчитать можно
по-поводу "на месте" ковырять вы их будете до соседей снизу что-ли?

16.06.2014 в 11:45

ОК, ждите ответа.

arseny107 написал :
существуют типовые конструкции

Типовые конструкции появились как раз как "наш ответ сталинкам". В дохрущевскую эпоху (включая и царскую) этих конструктивных решений, их вариантов и подвариантов было великое множество, чуть ли не в каждом доме все было по-своему. Именно чтобы избавиться от этой неразберихи, упростить и удешевить строительство, и придумали типовые серии. Вот по ним - да, многое можно сказать заочно.

16.06.2014 в 11:52

arseny107 написал :
если знать какие балки уложены и что находится между ними - то приблизительно посчитать можно

Берите поэтажку с планом перекрытий в БТИ.

16.06.2014 в 11:57

могу предположить:
уложены рельсы/двутавры, а меж ними красный кирпич полукругом, либо просто залит цемент с боем кирпича (встречал такие варианты)

16.06.2014 в 12:11

arseny107 написал :
по-поводу "на месте" ковырять вы их будете до соседей снизу что-ли?

У вас точно сталинка? Потолки 3 метров высотой? Тогда Профан27 прав. Городили тогда, кто во что горазд. Перекрытия зачастую были деревянными. Если честно, то ничего не понял по фото.

16.06.2014 в 12:15

Там на фото вроде бы просматриваются ребра корытообразных плит, и монтажная петля видна.
А может, это и не ребра плит, а отдельные жб прогоны.

16.06.2014 в 12:26

Там что то разбирали. Плита какая то с монтажными петлями. Да и само основание не понятное. Нее, я не экстрасенс.

16.06.2014 в 12:29

arseny107 написал :
по-поводу "на месте" ковырять вы их будете до соседей снизу что-ли?

Специалист с полоборота на месте определит тип перекрытия. Без особого ковыряния. Но в любом случае в старых домах надо делать облегчённую стяжку. Керамзит один из наполнителей такой стяжки.

16.06.2014 в 12:43

За Байкалом написал :
Там что то разбирали. Плита какая то с монтажными петлями. Да и само основание не понятное. Нее, я не экстрасенс.

балки с петлями а между ними какоето заполнение известковым раствором - крошится (может пустотелые блоки?) типа такого
год постройки 1956

16.06.2014 в 12:45

Профан27 написал :
Там на фото вроде бы просматриваются ребра корытообразных плит, и монтажная петля видна.
А может, это и не ребра плит, а отдельные жб прогоны.

балки тавр скорее всего
скорее всего такие тавровые балки были стандартные, значит и чертежи существуют.

16.06.2014 в 12:59

За Байкалом написал :
Специалист с полоборота на месте определит тип перекрытия. Без особого ковыряния. Но в любом случае в старых домах надо делать облегчённую стяжку. Керамзит один из наполнителей такой стяжки.

стяжку уже боязно делать - если между таврами бетонный накат как здесь (не нашел пока что это) то получается что несущие только балки на которых раньше лежал лаговый пол.

16.06.2014 в 13:41

Приходилось при разборке зданий натыкаться на такое. Между таврами-балками лежали деревянные щиты. Сколоченные вдвое доски из пятёрки. Сверху засыпанные шлаком. Как я понял, вы хотите узнать, что за перемычка между таврами, балками. Чертежи вряд ли сохранились таких конструкций. Хотя в библиотеках могут быть учебные строительные пособия тех времён. Проверьте свой потолок, если дранка прибита, значит деревянные щиты. Как то был похожий вопрос, но там фото было получше-было видно, что там гипсовые армированные плиты. Лаги ложились на всю площадь пола. У вас лаги были положены на рёбра, т.е только на балки. Если снизу деревянные щиты, то думаю они способны держать сухую стяжку в 10-15см.

16.06.2014 в 15:53

Подозреваю, это ж бетонные корыта. Могу ошибаться.Хотите точную инфу,автор? Вызовите специалиста

Все о ремонте в сталинках и царских домах

Предлагаю выделить в отдельную тему сталинки и царские дома. Ну нет нигде этой отдельной темы на форуме. Между прочим такой ремонт куда сложнее и дороже чем в новых домах или в панельках. Предлагаю делиться опытом, отвечать на вопросы, находить сложные решения. Демонтаж, перепланировка, перекрытия, внезапно вскрывшиеся проблемы, в общем - все! Что касается сталинки.
Для начала скажу лишь одно: Стоимость ремонта в сталинке обходится на 40 - 50 % дороже, чем ремонт в новых домах, или в брежневских.
Я в работе сталкивался и говорил с риэлторами, дизайнерами, архитекторами, инженерами и даже с профессором НИИ - все едины в мнении! Сталинка и сложнее и дороже по ремонту, по затратам чем новые дома. Но и они через раз плывут. Чешут бороды, не зная решения, как и что лучше сделать. Их беда начинается уже с демонтажа, перекрытий, с несущих конструкций. В этой теме я расскажу как и что нужно делать. Думаю и другие специалисты расскажут.

Если админ не удалит - ЗАДАВАЙТЕ ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ ПО СТАЛИНКАМ И ЦАРСКИМ ДОМАМ. - ОБСУДИМ! ПОМОЖЕМ! И СДЕЛАЕМ!
Самое лучшее весь процесс ремонта снимать на фото, видео. Шт 300 фото, думаю, хватит. А лучше сразу несколько разных сталинок фотать. И сюда, на форум весь процесс, все сложности. Пригодится потом многим. ИМХО.

Труд без искусства - Варварство!

23.06.2012 в 22:32

Согласен. Ремонт специфичный. Замена проводки и то сложнее: есть прокладка кабеля по горючим основаниям, установка подрозетников и распредкоробок в дерево.

24.06.2012 в 00:44

Вот вопрос.Кирпичные стены покрыты сыплющейся под пальцами штукатуркой 1 см толщиной. Поверхность штукатурки-крупными волнами длиной 1 м амплитудой 1.5-2 см. Поверхность видимо железненая, потому что сама по себе не сыплется. Покрашена 2 раза. 1 слой(покрашенный ранее) держится на самой поверхности довольно крепко. 2 слой-просто отваливается, если поскрести. Но очень тонкий и соскребается плоховато.
На это все нужно положить плитку. Чтоб не отвалилась.
Вариант-приклеить на что-то гкл и прибить дополнительно к стене дюбельгвоздями.
Вопрос конкретно-какая последовательность слоёв (где чем мазать или грунтовать). Чем клеить и как-на гребенку или лепешки.
Сдирать штукатурку не предлагайте-и так понятно, что это лучше, но очень не хочется.)))
да, при попытке валиком загрунтовать открытую штукатурную поверхность, грунтовка в нее не впитывается, а наоборот-штукатурка, намокая, радостно наматывается на валик. А стена остается сухой. Грунтуется с трудом.

24.06.2012 в 02:54

Демонтаж в сталинке. Для начала следует учесть, что такие дома - все разные, построены в разные годы и часто строили из того, что было. Высота может быть как 3,2 м так и 3,7 м, в царских домах более 4 х м. Перекрытия тоже везде разные : Дерево, бетон, бетонные плиты и корыта из бетона разного размера, металл, смешанные перекрытия. Перегородки как из дерева, так из кирпича, часто на ребро,так и из какого то асбеста пополам с опилками и всякой трухой. Еще не встречал ни одной нормальной перегородки в сталинках, поэтому как правило - все уходит в мусор. Расскажу последний опыт :
38 - 39 года постройки, 82 м сталинка. Высота 3,1 м. Предупреждаю заказчика, мы неизвестно на что выйдем. И твои припасенные 100 тыщ уйдут как вода в песок,не заметишь. Так и вышло. Думали будет 10 бункеров, потом думали 14. Получилось 16 бункеров ЗИЛ, 8 кубов бункер, 5 тонн каждый.
Сбили сверху с потолка слой примерно 10 см ветхой штукатурки,дранки. Вниз упали на 0,5 м. Шлак,дрова и прочий мусор. Получили высоту 3,7 - 3,8 метра. Соседи - бабки просто не дают работать. К нам в гости и ОМОН и участковый и ЖЭК, и судья международной категории, и инженеры,да все, кому не лень. Закон о шумных работах им пофигу! Соседи опасались, что дом развалится. А дело вот в чем. Когда мы сломали все перегородки, выяснилось, что на все 82 м лишь один пилон ( бетонная колонна), осталась стоять на всю квартиру по центру. У соседей сверху начал пружинить пол. Сосед - инженер пояснил, что видимо, деревянные перегородки частично несли нагрузку. При этом как оказалось, в подвале еще стоят котлы, ранее отапливающие весь дом углем. И на кухне в районе фартука за кирпичем захоронены еще действующие дымоходы. Сквозь них к соседям пошла пыль.
Не могу знать, сколько заказчик отстегнул соседям и этим инстанциям, чтоб мы хоть просто закончили демонтаж. И это при том, что был свой архитектор,который только руками разводил и нес чушь не по делу. Места для КАМАЗа с бункером (дешевле) - не было. Поэтому - ЗИЛы.Вот и считайте :
Только в мои руки заказчик выплатил 325 тыщ. Это слом, расходники, вынос,все бункера, мыть лифт и подъезд, санобработка всей квартиры после слома.
Я это ему сам подсказал. Часть мы носили пешком.
А бывало и так, что в шлаке под полом находишь трубу из черного стекла,а в ней - провода,запитывающие весь дом.А впереди стяжка. Вот и думай, как остаться в живых )
Мой брат рассказывает. При выносе 15 ти бункеров мусора из сталинки, буквально весь подъезд, бабки, грудью защитили и так старый лифт. И заказчик оплатил все ходки. пешком. А потом ремонт, весь подъем - тоже пешком. 7 й этаж, Сокол. В какие это деньги вылилось.

Вот почему прежде чем начинать демонтаж - хорошо подумайте,посоветуйтесь со специалистами, с соседями, с ЖЭКом. Много чего интересного узнаете, и любая инфа по вашей сталинке - очень может пригодиться.

Конструктивные особенности перекрытия в "Сталинке"

Дело в том что назрел вопрос о капитальном ремонте пола и дополнительной звукоизоляции перекрытия в “Сталинке”, (серия дома вроде 1-418), поэтому заказали из кадастровой палаты тех сведения, но в них оказался только один более менее полезный документ:

В интернете нашел только классификацию жилых зданий по капитальности:
Группа зданий III (Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам)
Срок службы здания (100 лет)

Насколько долговечны дома-сталинки?

Материал про дома-сталинки вызвал бурю комментариев. Кто-то вспоминал, какая невероятная атмосфера была у дома его детства и юности, кто-то рассказывал, как ремонтирует старую квартиру бабушки, надеясь превратить ее в очень достойное и современное жилье с высокими потолками и большими комнатами, кто-то, напротив, вспоминает с какой радостью избавился от квадратных метров в старом жилфонде с изношенными сетями. Кажется, никого сталинки не оставляют равнодушными.

Фото журнала "Огонек" 1953 год. Фото журнала "Огонек" 1953 год.

Общий вывод, как ни крути, это довольно престижное и желанное для многих жилье. На десятки восторженных комментариев единицы тех, кто вспоминает тараканов, осыпающуюся штукатурку и гнилые трубы.

Сколько всего таких квартир?

Мне стало интересно, как много в нашей стране домов, относящихся к сталинскому периоду. Честно говоря, найти цифры было сложно. Потому что статистика идет по определенным периодам. И к примеру, объемы послевоенного строительства суммированы, поэтому непонятно, сколько построили сталинок, а сколько хрущевок. Ведь это жилье очень сильно, прямо-таки кардинально отличается друг от друга.

Статистика сообщает, какой объем сейчас довоенных домов чуть больше 200 млн. кв. метров. Это примерно 3-4 миллиона квартир.

В эту же цифру входят и те дома, что были построены в период Великой Отечественной. Да, оказывается в тылу в это время активно строили. Особенно на Урале, в Сибири, Казахстане и Средней Азии.

После войны с 1946 по 1955 год было введено 254,5 миллионов кв. метров жилья. Кроме того, точно известно, что с 1950 по 1955 годы было построено 7 миллионов квартир. То есть в общей сложности при довольно грубом подсчете выходит, что их примерно 10-15 миллионов. Надо иметь в виду, что эта цифра на основе данных СССР. Ведь многие города Украины и Белоруссии сильно пострадали в период войны и заново отстраивались в послевоенные годы. То есть в современной России сталинских квартир будет куда меньше.

Сталинское барокко Сталинское барокко

Появлялись ли сталинки после 60-года?

В комментариях мне указали, что строились такие дома с высокими потолками и полнометражными квартирами и после 60-го года. Действительно, судя по всему это было ведомственное жилье, для его возведения использовали индивидуальные проекты, сделанные именитыми архитекторами в предыдущие годы.

Насколько надежны сталинки и сколько еще простоят?

В предыдущей статье я упоминала сталинский дом в Челябинске, у которого несколько лет назад начали рушиться балконы. Причем, произошло это в самом центре, на главном городском проспекте. То есть дом - образцово сталинский. Был построен в 1937 году по проектам Теодора Эрвальда и вставки по проекту Федора Серебровского.

То есть ошибки в проектировании, равно как и некачественные стройматерилы (цемента не хватало, в первую очередь в нем нуждались промышленные объекты), случались. А с учетом возраста этих домов некоторые просчеты сейчас и начинают обнаруживаться.

Что же теперь, обходить сталинки стороной? Однако понятно, что эти дома не одинаковые. Проекты индивидуальные. Поэтому один дом может простоять и сотни лет, а другой уже сейчас доставит проблем обслуживающим компаниям. Как правило, у сталинок несущие стены из кирпича или шлакоблоков. Запас прочности - по 150 лет. То есть, довольно надежные, а вот перекрытия иногда и деревянные. В процессе ремонта их заменяют на металлические двутавровые.

Если рассматриваете этот дом для покупки, то стоит навести справки. Подробные характеристики здания содержатся у фондов капремонта. Узнать год постройки, конструктив, поинтересоваться у соседей насколько добросовестна управляющая компании. А у фонда капремонтов - когда придет срок обновления. Сложность с такими домами заключается в том, что многие из них памятник архитектуры, а стало быть стоимость работ будет больше, да и не каждый подрядчик подойдет.

Жильцам сталинок следует относиться к своим домам с должным уважением и почтением. Квартир в таких домах (за исключением московских высоток) меньше, чем в современных панельках, потому легче договориться с соседями, создать товарищество собственников и управлять самостоятельно. При регулярном ремонте и нормальном обслуживании они простоят очень и очень долго. Тем более, многие из них определяют облик городов, его центральных проспектов и площадей.

Покупаем квартиру в «сталинке». О чем молчат продавцы?

Дома сталинской постройки когда-то считались элитной недвижимостью, сейчас они тоже имеют множество поклонников и почитателей. Несмотря на то, что возраст домов давно перевалил за полвека, многие из них до сих пор сохранились очень хорошо, так как при строительстве их не экономили и строили добротно, на века.

«Сталинки» в Нижнем Новгороде на проспекте Ильича «Сталинки» в Нижнем Новгороде на проспекте Ильича

Вот неполный перечень достоинств «сталинок»:

1. Просторные комнаты с высокими потолками. У комнат замечательная «кубатура», в них много воздуха. Летняя жара переносится легче, поскольку нагретому воздуху есть куда подниматься. Даже в самое жаркое лето в квартире можно жить под простым вентилятором (без кондиционера).

2. Большое разнообразие планировок. Дома не были типовыми как, скажем, «хрущевки». Это дает возможность выбрать квартиру с «изюминкой», например, с несколькими кладовками, окном в ванной комнате или вообще с «черным ходом» в другой подъезд!

3. Большой простор для перепланировки квартиры. Да, это непросто и затратно, но лучше, когда такая возможность есть, чем когда ее нет (как в панельных домах).

4. Толстые стены обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию. Летом толстые кирпичные стены нагреваются гораздо медленнее, чем панельки, а зимой лучше держат тепло.

5. Почти всегда просторные лестничные площадки - очень актуально при переезде. А еще там можно, например, оставлять коляски или велосипеды и они при этом не будут никому мешать (попробуйте разместить велосипед на тесной лестничной площадке в «хрущевке»!). Вопрос сохранности, естественно, зависит от контингента, живущего в подъезде.

6. Географическое расположение. Даже если это не центр города, в районе со «сталинками» почти всегда имеется развитая инфраструктура - транспорт, магазины, садики, школы, поликлиники и т.д.

7. Поскольку в доме относительно немного квартир, как правило, не возникает проблем с парковкой автомобиля.

Есть и недостатки:

1. Большой возраст дома и связанные с этим проблемы - изношенность коммуникаций, состояние проводки в том числе общедомовой, кровли, «усталость» самого здания. Это может обернуться крупными затратами при ремонте, так как вслед за одними проблемами почти всегда тянутся другие.

2. В подавляющем большинстве «сталинок» нет лифта, а учитывая высоту этажей, подъем по лестнице на 4-5 этаж потребует гораздо больше сил, чем, скажем, в «хрущевке». Особенно актуальна проблема в период перевозки урожая с дачи :)

3. Такие привычные вещи как балкон или лоджия в «сталинках» встречается гораздо реже, чем в современных домах. Балкон если и есть, то очень маленький. Лоджия – вообще явление исключительное, но уж если она есть, то скорое всего это будет полноценная мансарда!

Это о недостатках. Есть еще ряд особенностей, о которых надо знать, если вы решили приобретать жилье именно в этих домах. О них поговорим подробнее.

Сталинки для «трудовой элиты» и «простых рабочих» – совершенно разные дома

Со словом «сталинка» обычно ассоциируются монументальные дома на центральных улицах города с красивыми фасадами, арками, колоннами, лепниной и статуями, шпилями, эркерами, верандами и прочими архитектурными и скульптурными изысками. Иногда они объединены в целые кварталы, в которых до сих пор чувствуется дух советской эпохи в хорошем смысле этого слова.

«Дом со шпилем» в Дзержинске на проспекте Чкалова – обычный жилой дом, являющийся достопримечательностью города. Вокруг него – целый квартал из трех- четырехэтажных домов, выполненных в таком же стиле. «Дом со шпилем» в Дзержинске на проспекте Чкалова – обычный жилой дом, являющийся достопримечательностью города. Вокруг него – целый квартал из трех- четырехэтажных домов, выполненных в таком же стиле.

«Сталинки» условно можно разделить на «жилье для элиты» и «жилье для рабочих». Деление очень условное, тем не менее.

«Номенклатурные» и «директорские» сталинки

Это те самые помпезные здания, стоящие на центральных улицах и формирующие их архитектурный облик.

«Номенклатурные» дома строились для высшей партийной элиты, ученых, писателей, генералов, заслуженных деятелей культуры и искусства.

«Номенклатурная сталинка» – жилой дом на Котельничской набережной в Москве (фото из Интернет) «Номенклатурная сталинка» – жилой дом на Котельничской набережной в Москве (фото из Интернет)

Квартиры в таких домах даже по нынешним меркам шикарные – светлые и просторные, как правило, не менее 3 комнат (иногда их количество доходит до 7 и более, включая комнаты для прислуги с отдельным «черным» входом в квартиру).

«Директорские сталинки» выглядят попроще, комнат в квартирах поменьше, но все равно квартиры отличаются простором и комфортом. «Двушка» в «директорской сталинке» может превосходить по общей площади «четырешку» в «хрущевке».

«Серый бусыгинский дом» в Нижнем Новгороде – одна из достопримечательностей Автозаводского района. Построен в конце 30-х годов для руководства и передовиков производства Горьковского автозавода. По сути, это архитектурный ансамбль из несколько домов, объединенных в замкнутый контур. Внутри – большой благоустроенный двор, детский сад и особая атмосфера – спокойная и неспешная. «Серый бусыгинский дом» в Нижнем Новгороде – одна из достопримечательностей Автозаводского района. Построен в конце 30-х годов для руководства и передовиков производства Горьковского автозавода. По сути, это архитектурный ансамбль из несколько домов, объединенных в замкнутый контур. Внутри – большой благоустроенный двор, детский сад и особая атмосфера – спокойная и неспешная.

В конце 50-х – начале 60-х годов в целях удешевления строительства руководством страны была дана установка на борьбу с архитектурными излишествами. Таким образом, дома сохранили внутреннюю планировку, но лишились внешних декоративных элементов. Такие дома иногда называют «ободранными сталинками».

На заднем плане «ободранная сталинка». Нижний Новгород, проспект Кирова. На заднем плане «ободранная сталинка». Нижний Новгород, проспект Кирова.

Такие дома не стоит сбрасывать со счетов – они хоть и невзрачные на вид, но почти у всех у них железобетонные перекрытия и годы постройки самые «свежие» для «сталинок».

«Рабочие» сталинки

В 30-х годах неизбежно возникала проблема – куда селить простых рабочих? Ведь их было гораздо больше, чем передовиков и директоров. Проблема решалась двумя способами:

1. Часть «элитных» квартир была отдана под коммунальное заселение. На сегодняшний день коммуналки выглядят как пережиток прошлого, но они до сих пор существуют!

2. Для простых рабочих строились дома попроще - 3-4 этажные «коробки» - типовые и безликие. Квартиры, как правило, небольшие, иногда в них даже отсутствовала ванная комната, а кухня имела размер от силы 5 квадратных метров. Сейчас в такие квартиры умудряются устанавливать сидячие ванны или душевые кабины, отгораживая угол от без того маленькой кухни.

«Сталинка» для простых рабочих, Нижний Новгород, проспект Кирова «Сталинка» для простых рабочих, Нижний Новгород, проспект Кирова

Подобные дома можно встретить, наверно, в любом городе. Внешне они похожи на «хрущевки», но у них крупнее окна и меньше балконов (или вообще отсутствуют, как на фото). Такие дома иногда называют «кировки», но чаще всего в объявлениях пишут «сталинка».

В отличие от номенклатурных и директорских «сталинок» качество постройки у «кировок» изначально было хуже, так как они возводились как временное жилье для рабочих в 30-е годы. Конечно не настолько временное, как бараки, но к моменту наступления коммунизма планировалось эти дома заменить на более комфортное жилье. Вот и сейчас эти дома стоят и ждут, когда наступит коммунизм :)

В «рабочих сталинках» почти всегда деревянные перекрытия. По планировкам возможны разные варианты – от крошечных однокомнатных квартир в 20-25 квадратных метров до вполне просторных «трешек»-коммуналок.

Есть вполне неплохо сохранившиеся «кировки», но их, к сожалению, немного. В основном это жилье пребывает в предаварийном и аварийном состоянии. По этой причине желающих избавится от таких квартир много, а цены на них относительно невысокие. Состояние почти всегда полу- или полностью убитое. По сути, это потенциальный неликвид – продать квартиру в «кировке» непросто, даже если она с хорошим ремонтом.

3. Малоэтажные дома в 1-2 этажа. Эти дома чаще всего расположены не на центральных улицах, а в глубине кварталов. Также их можно встретить на периферии больших городов и в рабочих поселках. Дома строились по типовым проектам и предназначались для рабочих промышленных предприятий. Для их строительства не требовалась дорогостоящая строительная техника, требования к квалификации строителей также были невысоки, многие дома строили военнопленные (поэтому их иногда называют «немецкими домами»). Подвальные помещения часто отсутствовали. Также в таких домах могли отсутствовать ванные комнаты, туалеты в квартирах, подвальные помещения - при этом трубы шли под полом первого этажа. Перекрытия использовались деревянные, стены – либо из шлакоблоков, либо из кирпича, но внутри полые. Эти полости засыпались шлаком. В настоящее время двухэтажные дома, построенные в 50-х годах уже практически полностью исчерпали свой ресурс и идут под снос.

А теперь рассмотрим несколько наиболее типичных проблем, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры в «сталинке».

Дом с деревянными перекрытиями – хорошо это или плохо?

Деревянные межэтажные перекрытия могут присутствовать как в «рабочих», так и в «элитных» домах сталинской эпохи. В первую очередь нужно ориентироваться на год постройки. В тридцатые-сороковые годы подавляющее большинство домов строились с деревянными перекрытиями. В начале пятидесятых годов соотношение было примерно 50/50, ближе к шестидесятым «сталинки» почти все строились уже с железобетонными перекрытиями.

Чем плохи деревянные перекрытия?

1. Огнеустойчивость - самый главный недостаток. Если в какой-то квартире пожар, есть риск, что выгорит весь подъезд (а то и дом целиком).

2. Протечка труб тоже не несет ничего приятного – мало того что есть риск пролить всех нижних соседей до первого этажа, так потом перекрытия еще будут долго просыхать, вполне вероятно появление плесени.

3. Звуко/виброизоляция - вы будете хорошо слышать, как ходят соседи сверху. При ходьбе по полу может раскачиваться мебель и звенеть посуда. А еще сквозь деревянные перекрытия бывает слышно, как у соседей сверху бегают коты во время ночных игрищ :)

4. Ограничение нагрузки на перекрытия – при попытке установить что-то тяжелое (большую ванну, например), есть риск, что перекрытия проломятся и эта ванна вместе со всем своим содержимым провалится к нижним соседям. Ведь дерево боится влажности, а в ванной комнате она традиционно высока.

5. Возможность прогиба перекрытий. Из-за этого на потолках крошится штукатурка, а полы приобретают вогнутую форму.

6. Ограниченные возможности в плане ремонта и выравнивания пола. Бетонную стяжку делать нельзя, слишком большая будет нагрузка. Единственный разумный вариант - сухая стяжка и поверх нее листы фанеры.

7. Любая деревянная конструкция имеет ограниченный срок службы. Учитывая возраст домов, вполне возможно, что срок годности перекрытий подходит к концу. Ремонт межэтажных перекрытий в многоквартирном доме - сложное, трудоемкое и затратное мероприятие.

8. Сложности при покупке квартиры в ипотеку. Раньше банки не давали кредиты на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями. Сейчас такое возможно, но сумма страховки будет существенно выше, нужно быть к этому готовым. Это также затрудняет продажу квартиры, если вдруг такая необходимость возникнет.

9. Сложности при продаже квартиры. Количество желающих покупать квартиру в доме с деревянными перекрытиями с каждым годом все меньше и меньше. Решающую роль в покупке играет либо низкая цена, либо ностальгические чувства конкретно к этому дому.

Чем хороши деревянные перекрытия?

Объективных преимуществ деревянных перекрытий перед железобетонными я не вижу.

Кто-то утверждает, что в домах с деревянными перекрытиями "легче дышится", но я скептически отношусь к этому утверждению. Дышится легче скорее из-за высоких потолков - нагретый воздух всплывает вверх и когда высота потолков 3-3.5 метра, ему есть куда всплывать. Материал перекрытий к этому прямого отношения не имеет.

Дома с коммунальными квартирами

В далекие 80-е годы мне удалось пожить в коммуналке. Мне тогда было лет 7-8, но впечатления остались на всю жизнь.

Проект "Сталинка". Что это за квартиры, история и 5 характерных особенностей

Сталинка . Капитальные дома, которые строили при Товарище Иосифе Виссарионовиче примерно до 1955-го года. Две самые известные на сегодняшний день сталинки - МИД России и Главный корпус МГУ стоят и будут стоять в добром здравии ещё не один десяток лет. Но это конечно не для нас, холопов, для простых обывателей строили совсем иначе. Вот основные особенности сталинок:

1. Высокие потолки. Минимально встречаемое мною было 300 см, максимально 330 см

2. Межкомнатные стены из дранки. А это, пожалуй, серьёзный минус, так как несущих конструкций у сталинок очень мало. Кирпичные или бетонные стены идут исключительно по внешнему контуру, все остальные стены изготовлены из дранки и заштукатурены. Есть усиления каменными столбами по углам центральных комнат, они держат пол соседей сверху. На фото снизу с жирными полями - несущие стены, с простыми - дранка.

3. Планировка . Бывают сталинки разных типов, но если приводить к общему знаменателю, то разница лишь в размере кухни. В так называемых "Рабочих" сталинках для черни - кухни были до 5 квадратов, в более элитных - до 12.

4. Меж этажное перекрытие. Будете смеяться, но его нет. Точнее оно есть, но деревянное, бетонные плиты залиты лишь в санузлах и ванных комнатах и то не во всех сталинках, в которых мне довелось поработать. Потолки в сталинках представляют из себя туже самую дранку по деревянному каркасу из которых сделаны и стены. Поверх самой дранки слой штукатурки и краска. Кстати, это очень ненадёжные потолки и периодически они обваливаются на головы жильцам, особенно после затопов.

5. Оконные и дверные проёмы . Мягко говоря большие и нестандартные. Проход в комнату обязательно через двойную распашную дверь во всю высоту. Выход на балкон - аналогично.

Важно: Хотел в этой статье рассказать про особенности ремонта в сталинках, но понял, что тема слишком объёмна и в одну статью просто не поместится. По этому данная статья - ознакомительная с таким проектом, как "Сталинка". В следующих темах я расскажу про особенности ремонта ванных комнат и остальных помещений сталинок.

Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.

Читайте также: