Высота потолков в пиковских домах
Обновлено: 07.07.2024
Дом "Пик" - выглядит жутковато. Посмотрим что внутри.
💠 Первые ростки отторжения к ПИК посеяла их реклама в стиле "Ролтон". (Образ счастливой мамашки, которая кормит детей-паинек фастфудом).
Внешний вид дома закрепил негатив:
матрица Пик матрица ПикКадры из матрицы? На привычный уютный дом для людей это мало похоже. Технологическая система для жизнеобеспечения гуманоидов.
Ну а территория - то хорошая?
Да. Красивые фонарики, беседки. Красивые детские площадки . Но не функциональные. По крайней мере, моему ребенку на тех площадках, которые я видел, скучновато бы было.
А что, всё-таки с планировкой квартиры?
Первое впечатление дизайнера о планировке двушки 70 м².
Планировка двушки 70 м² Планировка двушки 70 м²Кухня-гостиная.
Кухня-гостиная 20 м² - при удачной планировке кухонной мебели и зоны отдыха, может оказаться достоинством этой квартиры.
Низкие подоконники красивы, но неудобны. Хотя в гостиной с ними можно мириться. Большие окна и ужасный вид на такие же окна дома напротив. Плоский как блин фасад соседского дома. Огромные окна. О ужас! Все они пристально следят за мной.
Вид из окна. Вид из окна.Показалось. Кому я нужен. Нужно успокоиться. Повесим жалюзи и всё будет хорошо.
Детская .
Детская 12 м² - в принципе терпимо. Но меня бы, например, мучила совесть перед своей дочкой, что в такой большой квартире ей приходится ютиться в маленькой комнате.
Ведь комната ребенка - это квартира в миниатюре. Детская кроватка, ящики с игрушками, шкафы с книгами, спортивный уголок, стол для занятий, место для игр.
Ещё диванчик для бабушки, заехавшей погостить на пару дней.
А о втором ребенке можно и не мечтать. Места для него в квартире 70 м² уже и не хватит.
И опять эти низкие подоконники . В детской!
Трепетным мамашам такая квартира категорически не подходит. По ночам кошмары будут сниться.
Санузел.
Санузел большой. Просторная ванная комната и большой туалет, в котором можно поставить душ либо стиральную машинку.
Это туалет. Это туалет.Здорово, конечно, но для семьи "папа, мама, 1 ребёнок" два унитаза - это перебор. Впрочем, возможности для маневра есть. Душевая, постирочная, иногда даже гладильную доску в туалете ставят (а где ещё?).
Коридор.
Коридор "съел" 10 м². Жалко, конечно. Но формально придраться не к чему. Нужно же где-то вешать уличную одежду.
Немного смущает, что этот коридор как бы является частью жилой зоны. Он находится на пути кухня-туалет-спальня. Таким образом, ваша красивая, стильная уличная одежда будет служить оригинальным украшением жилого пространства.
Гардеробная-кладовая в этой квартире не поместилась. Площадь не позволяет. У меня в квартире 64 м² - поместилась, а в квартире Пик 69 м² - ну никак. Такой вот парадокс.
Спальня.
Спальня 18 м² - вполне! Что этому дизайнеру-зануде (мне то-есть) опять не так? Пропорции ему не нравятся, понимаешь!
Спальня длинная и узкая. Если поставить кровать, то проход к окну получится узкий. А ещё в квартире нет гардеробной. А гардеробная нужна. Где же сделать гардеробную, как не в спальне!
Знакомьтесь.
ПИК-Стандарт
Мы хотим, чтобы наши клиенты каждый день убеждались, что сделали правильный выбор. Как этого добиться? Очень просто. Надо строить дома, в которые можно по-настоящему влюбиться. Это наша философия. В 2015 году мы решили, что наше доступное жилье должно подняться на новый уровень.
Школы
и детские сады
Подъезды на уровне земли
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Разнообразие
планировок
Мы предлагаем более 40 вариантов функциональных планировочных решений в каждом проекте: классические и европланировки с кухней-гостиной под разный стиль жизни жильцов. Широкий выбор квартир различных конфигураций и размеров позволяет покупателям подобрать идеальный вариант под свой бюджет. Кроме того, мы уделяем много внимания правильному зонированию и гармоничным пропорциям комнат. На этапе проектирования сначала в комнате расставляется необходимая мебель, а потом — стены.
Slide 1 of 2Мы предлагаем несколько вариантов площадей для каждого типа квартиры с шагом 10-15% под разный бюджет
Большой выбор конфигураций квартир в каждом проекте – линейные, угловые, двусторонние
Функциональные планировки
На этапе проектирования квартиры сначала расставляется необходимая мебель, а потом — стены. Расположение розеток тоже привязывается к интерьеру.
Персональные кладовые
Кладовые в подвальных помещениях — удобное решение для хранения крупногабаритных вещей вне квартиры: достаточно спуститься вниз на лифте.
Гармоничные пропорции
В наших квартирах нет бесполезных метров: площадь прихожих минимальна, комнаты — светлые и просторные, а размер комнат соответствует их функциям.
Смотрите также
Slide 1 of 9 Перезвоните мнеВсе права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Серия ПИК-2 плюсы и минусы
СОДЕРЖАНИЕ
Краткие характеристики ПИК-2
Новые «панельки»: вариативная этажность и светопрозрачные конструкции
На самом деле, панельное домостроение, сколько бы его ни критиковали, успешно практикуется во многих странах мира, и его потенциал, кажется, до сих пор не раскрытым до конца.
Для российских реалий с особым климатом и неизжитыми полностью проблемами (с соблюдением требований к качеству работ на стройке) задача возведения качественного жилья из предварительно изготовленных на заводе конструктивных элементов является актуальной. В заводских условиях нередко контролировать качество изготовления железобетонных изделий намного проще, чем, например, организовать непрерывный контроль заливки в монолитных новостройках.
Собственно, именно к вариативности сводятся требования, изложенные в постановлении московского правительства от 21 мая 2015 года, где задан старт для нового этапа в сфере панельного домостроения.
Согласно документу, застройщики обязаны обеспечить:
Что касается внутренней организации жилых пространств, в правительственном постановлении четко указана не только возможность варьирования планировки, но и создание проемов в межкомнатных стенах.
При рассмотрении конкретных проектов представители властей и архитектурного сообщества обращали внимание на то, чтобы в границах одной секции была обеспечена возможность организации разных вариантов этажей. Кроме того, от проектировщиков требуют заранее определять, где и как будут размещаться наружные блоки кондиционеров.
Более того, согласно требованиям, изложенным в постановлении, в фасадных решениях первых этажей обязательно должны быть использованы светопрозрачные конструкции, причем – в большем количестве, чем на типовых этажах. Такие конструкции должны задействоваться и для отделки входов в жилую часть здания.
Серия «ПИК-2» стала вторым после «ПИК-1» ответом проектировщиков на требования властей. Новостройки, выполненные по новому типовому проекту, по качеству ушли еще дальше от панельных домов старых серий. В ходе продаж менеджеры сразу начали подчеркивать, что вторая серия – это не продолжение первой, а совершенно отдельная страница истории российского панельного домостроения. Тем не менее, дома этих серий неизбежно будут сравниваться в процессе эксплуатации.
Конструктивные элементы домов изготавливаются на Домостроительном комбинате №2.
Особенности «ПИК-2»: перенос нагрузки на фасадные стены
Первое, что стоит отметить, рассматривая особенности серии «ПИК-2», что они выглядят намного современнее новостроек «ПИК-1» и лишены многих недостатков первой серии.
Качество сборки намного лучше, потолки в квартирах чуть выше, пространства больше, а планировки удобнее. Но, все же, главное их преимущество, сближающее по качественным параметрам эти новостройки с монолитными домами, заключается в том, что внутренние стены в квартирах не являются несущими. Это означает существенное расширение возможностей перепланировки.
Перенос несущей нагрузки на фасады, как в монолитных домах – это главное, что отличает «ПИК-2» не только от предыдущей серии, но и от многих других «панелек» нового поколения.
В новостройках «ПИК-2» предлагаются разнообразные варианты жилья: от крошечных студий до квартир площадью до 100 квадратных метров. По отделке к продаже предлагается два варианта: квартиры с отделкой и без нее. Отдельно стоит выделить жилье с европейской планировкой, где кухня изначально объединяется с гостиной.
Фундаментная часть и первые этажи – это монолит, выше уже идут панели, облицованные плиткой. Поскольку усадка монолитного каркаса является равномерной, это дает возможность избежать проблем, которые традиционно возникают при усадке традиционных панельных домов. Снаружи дома практически отсутствуют межпанельные швы, что способствовало как улучшению эстетических параметров, так и увеличению прочности конструкции.
Плюсом является и то, что свобода планировки нижних этажей открывает больше пространства для привлечения солидных ритейлеров. Создатели серии «ПИК-2» позаботились об организации угловых секций, которые стали жилыми и обрели изящество облика. Соблюдено и правило «силуэтности» застройки, которое много лет девелоперами, фактически, игнорировалось.
Преимущества серии: улучшенная звукоизоляция и входные группы на нулевом уровне
Кстати, заявленная энергоэффективность, согласно документации, соответствует уровню А, то есть, является достаточно высокой. Толщина стен, помимо хорошей звукоизоляции, означает экономию на коммунальных платежах за счет повышенных теплоизолирующих характеристик.
Для обработки стыков между фасадными панелями используются инновационные герметики, по цвету идентичные плитке. Это решение позволяет создать определенный «эффект монолита», и люди, не являющиеся специалистами, далеко не всегда сходу определяют, что это именно панельный дом. Собственно, дома «ПИК-2» позиционируются как быстровозводимая и выгодная альтернатива монолиту.
В домах «ПИК-2» предусмотрена централизованная система вентиляции и механическая вытяжка. Новшеством стало и отсутствие защитных коробов для внешних блоков кондиционеров, как в серии «ПИК-1». Разработчики посчитали, что более целесообразно будет вынести внешние блоки на отдельный технический балкон около лестницы.
Обращают на себя внимание и входные группы, отличающиеся большим разнообразием и не имеющие ничего общего с панельными домами минувших лет. Они, скорее, напоминают многие образцы европейских домов бюджетного класса. Ширина дверей позволяет легко въезжать инвалидным и детским коляскам. В домах серии «ПИК-2» все продумано для того, чтобы люди с ограниченной мобильностью ощущали себя свободно и комфортно.
В «панельках» группы компаний «ПИК» устанавливаемые оконные блоки изготавливаются непосредственно на производстве с достаточно строгим контролем качества стыков, что определяет экономию тепла, исключает продуваемость.
Окна комплектуются так называемым «i-стеклом», которое имеет серебристое покрытие, отражающее большинство тепловых волн, что способствует теплосбережению.
Подъезды имеют большую площадь и внушительную высоту потолков. В некоторых новостройках здесь организуется даже своеобразная «зона ожидания».
Предусмотрены схемы этажей конкретных секций и всего жилого комплекса, который, таким образом, представляет собой конструктор с взаимозаменяемыми элементами.
Минусы «ПИК-2»: небольшие балконы и вопросы безопасности
На самом деле, полная картина преимуществ и недостатков новой панельной серии многоподъездных жилых домов станет понятной хотя бы через десятилетие эксплуатации новых домов. Среди неудобств называют небольшие и незастекленные балконы в некоторых домах.
Потолки хоть и выше, чем в «панельках» прежних индустриальных серий, но все же, отзывы говорят о том, что собственникам хотелось бы больше пространства.
Многие жалуются на то, что не предусмотрены помещения для консьержей, и есть некоторые проблемы с охраной территории. С другой стороны, в новостройках устанавливаются системы контроля доступа, которые важно правильно наладить, и в этом случае возникновения каких-либо проблем вполне можно избежать.
Выводы
Домостроительные комбинаты, оснащенные новейшим оборудованием, сегодня имеют все необходимое для того, чтобы производить железобетонные панели любой конфигурации с жестким контролем качества.
26 комментариев
Oleg German :Окна полное барахло, качество строительства вообще ужас. Система доступа вообще не работает, она только ещё доводится до ума. Как они умудрились принять не работающую систему безопасности-одному богу известно. В доме проходной двор начиная со сдачи. Лифты- словами не описать. Поломки по 10 раз в день и ничего не меняется. Комплектующие были разворованы ещё до сдачи самими строителями. Дома сдают в ужасном состоянии, людей заселяют на стройки. Многое поломано ещё строителями. Ответственности подрядчикам ПИК за это никакой. Ничего, что показано в фильме как достижение и супер качество-не соответствует действительности. Весь дом постоянно течет, кладовые сдали с водой по щиколку и три месяца не хотели это видеть. Фундамент весь течёт. Только коммуналку ПИК-Комфорт собирает исправно. Приезжайте в Ярославский, корпус 38 и увидите все сами.
Novostroyman :Спасибо большое, Александр, за обратную связь! Мы собираем отзывы и дополним в будущем статью!
Отзыв чушь полная! Купили бы в другом месте кто заставлял в ПИК? Скажите спасибо что с плакатами дороги не перекрываете а въехали в свою квартиру! Бунинские луга, приезжайте. Есть недочеты, но не все так плохо.
Значит вам больше повезло с подрядчиком и контроль строительства был. А у нас проблемы те же спустя год. Домофон все доводят до ума, вот опять улучшение в январе обещают. Их периодически глючит и люди попасть домой не могут часами, приходится отключать весь дом. Кладовки периодически топит фекалиями и сточными водами с тех этажа, т.к. гидроизоляцию там не предусмотрели, а сантехники все стояки спускают на пол, т.к. больше некуда. Фундамент весь покрыт инъекциями спец. раствора. С подтоплениями более менее справились, но это до весны, а пока локальные подмокания продолжаются. С приходом зимы выяснилось, что в наземный паркинг не могут подняться многие переднеприводные машины, т.к. сделали просто гладкий пол на подъёмах. Было три аварии, машины сносило в стены. Приехали представители застройщика на полноприводной джипе)) соот-но везде проехали, но проблему признали, сделали в бетоне на подъёмах по нескольку насечек. Соот-но это мёртвому припарка. В подземный паркинг въезд по картам не работает с осени. Так и живём.
Знали бы, что так будет,никогда бы не купили ни я, ни ещё больше половины дома. Все о чем написано, есть в интернете. Кто захочет-тот увидит. Удачи.
Все это очень печально. А сам-то проект задумывался по-другому!
У вас разве не ПИК-1 серия?
Про шумоизоляцию наглая ложь ! Я слышу своего соседа сверху, когда он разговаривает по телефону 🙁 и вечное шуршание лифта
Novostroyman :Спасибо, мы учтём Ваш отзыв при новой корректировке статьи!
Мы слышим, кто писает- мужчина или женщина, о чём разговаривают в соседней квартире, слышно разговор через комнату даже. Если разговаривают ночью, то не спит три этажа.
Самое интересное, у всех, в нашем ЖК Ясеневая 14 протекшие откосы внутри квартиры, вот вам и сендвич панели. Может идея с панелями не плоха, но герметизация межпанельных швов оставляет желать лучшего. Обещали весной долбить фасад и сушить вату, а также переделывать швы. Качество домов соответствует времени в котором живем. жаль.
Как вообще допустили этих уе**ов строить дома без балконов.
На верхних этажах жить невыносимо, шум от работы вытяжной вентиляции. ЖК Римского-Корсакова.
Скажите пожалуйста на каком этаже у вас квартира? Вы не рекомендуете покупать на предпоследнем этаже?
Серия ПИК-1: плюсы и минусы
Квартира в панельном доме может оказаться более комфортной, чем кажется, в современных проектах учитываются грустные ошибки прошлых лет, которые приводили к уже надоевшим проблемам. Но что же изменилось? Мы решили разобраться, а в чем, собственно, заключаются преимущества новых домов, и действительно ли нет никаких недостатков, поэтому организовали исследование по одному из таких проектов.
О достоинствах и недостатках домов, возведенных по проекту «ПИК-1», уже можно судить не на уровне прогнозов и экспертных оценок, но и по начальному опыту эксплуатации домов этой серии.
Панельное домостроение, вопреки многим лозунгам и ожиданиям, не ушло в прошлое, но и прежним оно не осталось.
Во всяком случае, в Москве возводить традиционную «серость» запрещено с 2016 года, зато открыто пространство для новаторских решений. Когда группа компаний «ПИК» представила новую серию панельных домов, одни восприняли проектную концепцию с интересом, другие сразу стали ее критиковать. Тем не менее, по этой технологии успешно возведены и заселены немало домов в Москве и в Московской области.
СОДЕРЖАНИЕ
История и концепция «пиковых панелек»
Разработка «ПИК-1» стала ответом на постановление московского правительства от 21 мая 2015 года, где предъявлялись принципиально новые требования к градостроительным проектам и, в частности, к домам массовых сегментов . Среди наиболее значимых из них стоит выделить:
- вариативность высотности;
- возможность размещения типовых серий на разных участках с тем, чтобы была возможность успешно реализовать концепции квартальной застройки;
- разнообразие экстерьерных решений;
- максимальная вариативность планировочных решений;
- отведение первых этажей под общественные пространства.
Для властей и архитектурной общественности было важно, чтобы в типовых проектах обеспечивалась возможность организации разных вариантов этажей , причем, это должно быть реализовано в пределах одной секции. К роме того, необходимо было обеспечить разные виды планировки угловых секций.
В новых типовых домах требовалось предусмотреть места для установки внешних кондиционеров с тем, чтобы были сохранены архитектурное своеобразие и выразительность каждого фасада. На первых этажах по максимуму должны задействоваться светопрозрачные конструкции. Таким образом, о безликих серых «панельках» Москва и Подмосковье должны забыть как можно быстрее. Столичная инициатива подхвачена и в других городах.
Уже через два месяца после выдвижения требований начал возводиться жилкомплекс «Бунинские луга», который впоследствии неоднократно презентовался как образец новых стандартов качественного жилья. Яркость, аккуратность, минимализм – все это действительно привлекало внимание потенциальных покупателей.
Особенности «ПИК-1»: фасад, планировки
В каждой новостройке предусмотрено по три грузопассажирских лифта (два из них имеют глубокие кабины и один – широкую кабину). В домах имеются нежилые помещения первых этажей, где удобно разместить ритейл и всевозможные объекты «соцкультбыта». Если добавить к этому витражное остекление и продуманные варианты помещений, можно создать впечатляющий уличный фронт, где будет кипеть общественная жизнь.
На чердаках располагаются технические этажи, а в нижней зоне находятся подвальные помещения, оснащенные современными инженерными коммуникациями. Дома «ПИК-1» отличает также:
переменная высотность (от 9 до 25 этажей);
высота потолков в квартирах не превышает 2,65 м;
естественная вентиляция посредством специальных блоков;
подъездные лестницы имеют выход на общий балкон.
Стыки между внешними панелями фасадов, имеющими толщину 15 мм, выполнены с применением герметиков, которые по цветовому исполнению полностью соответствуют оттенкам плитки. Благодаря этому решению, непрофессионалам крайне сложно определить по внешнему виду, что перед ними именно «панелька».
Такие дома внешне мало уступают монолитным постройкам с индивидуальными архитектурными решениями, отличаясь огромным разнообразием, как экстерьерных подходов, так и современных материалов, которые используются в отделке.
Что касается решений, связанных с выполнением входных групп, они в домах «ПИК» очень разнообразны и далеки от традиционных панелек прежних серий. Гораздо больше сходства можно обнаружить с европейскими образцами социальных домов. Собственно, международные эксперты вполне благосклонно отнеслись к сериям «ПИК».
Преимущества серии: эстетика, прочность и удобство
«Панельки» серии «ПИК-1», несомненно, выигрывают по сравнению со многими домами прежних серий. Одним из важных преимуществ является большой выбор планировочных решений и площадей квартир в диапазоне от 23 до 100 «квадратов». На наружной части дома практически нет межпанельных швов, что способствует и более высоким эстетическим характеристикам, а также лучшей тепло- и гидроизоляции.
Обращают на себя внимание и улучшенные окна, которые стали намного более крупными, что обеспечило отличную естественную освещенность квартир и позволило внешне нивелировать приземистость, обусловленную сравнительно невысокими потолками.
Комнаты выглядят более просторными, чем они есть на самом деле. Квартиры предлагались покупателям с максимум выполненных внутренних работ.
Многие аналитики и рядовые жильцы называют несомненным плюсом наличие двойных выходов из подъездов домов, которые можно выполнить как на наружную территорию, так и на пространство внутреннего двора. Это, конечно, несколько осложняет вопросы охраны, зато дает возможность воплотить концепцию дворовой территории, закрытой от въезда машин.
Таким образом, внутренние дворы, на территорию которых доступ транспорта запрещен, организуются как продуманное единое пространство со спортивными и детскими площадками и зонами для прогулок.
Новостройки «первой серии» по достоинству оценили люди с особыми потребностями и родители с маленькими детьми , поскольку войти в подъезды и в нежилые зоны можно сразу, без ступенек и без всяческих подъемников. Более того, для максимального комфорта маломобильных людей задана комфортная ширина дверей (входные – не менее одного метра, внутренние – как минимум, 0,9 метров). Все двери обязательно оснащаются доводчиками. В большинстве домов предусмотрены обязательные колясочные.
Очевидные недостатки: не обошлось без минусов
Среди основных недостатков домов «ПИК-1» чаще всего называют то, что в некоторых домах вообще нет балконов. Там, где они имеются, остекление силами застройщиков не предусмотрено. Это значительно ограничивает возможности жильцов и снижает уровень комфортности. Большинство наших современников предпочитают обустраивать балконные зоны, создавая дополнительное пространство для работы или отдыха. Кроме того:
- Высота потолков в помещениях явно оставляет желать большего, а планировка квартир далеко не всегда соответствует современным требованиям. Например, многие кухни нельзя назвать просторными даже с большой натяжкой.
- Возможности перепланировки более ограничены , чем во многих других «панельках» инновационных серий, но являются, все же, более широкими, чем в старых домах.
- Среди неудобств многие жильцы называют отсутствие специальных помещений для консьержей , которые в таких домах точно не помешали бы. Впрочем, в домах предусмотрена электронная система контроля доступа.
- Что касается отсутствия подземного паркинга , на что тоже можно встретить немало нареканий на форумах, они в панельных многоэтажках не предусмотрены чисто технологически.
- Звукоизоляция в домах «ПИК-1» лучше, чем в «панельках» старых серий, однако, она является далеко не идеальной. Поэтому жильцам приходится или мириться, или самостоятельно заниматься борьбой с посторонними шумами. Впрочем, как признаются люди, переехавшие из панельных домов советской постройки, новые квартиры кажутся им неимоверно тихими.
Заключение: все еще бюджетно, но достаточно удобно
В целом же, «ПИК-1» можно назвать хорошим промежуточным вариантом между старыми панельками и более современными домами. Несущие стены здесь находятся преимущественно внутри квартир, фасады являются навесными, а плиты перекрытия – полнотелые. Несмотря на явные недостатки, покупатели жилья все же считают, что эти дома – огромный прогресс по сравнению с унылыми строениями прежних серий. Да и стоимость квартир вполне приемлема для тех, кто ищет бюджетные варианты улучшения жилищных условий.
Исторической целью, так называемого, серийного проектирования является индустриализация строительства. Преимущество – достижение минимальной себестоимости квадратного метра жилья при максимальной скорости строительства. Современные девелоперы доказали, что архитектурное обезличивание – не обязательное следствие реализации серийных проектов.
Разумеется, о долговечности домов «ПИК-1» и всевозможных «подводных камнях» нынешних панельных новостроек можно будет судить, когда пройдет хотя бы пара десятилетий их эксплуатации.
Новостройки ГК ПИК: минусы и плюсы
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.Для самых нетерпеливых мы создали краткую таблицу, ниже приведены факты и развёрнутые доводы.
Полный цикл работ и внутренние стандарты
- вариативность высотности и подходов к планировке;
- привлекательность и разнообразие фасадов;
- организация общественных и ритейлинговых зон на первых этажах;
- разнообразие подходов к организации угловых секций;
- максимальное задействование светопрозрачных конструкций на нижних этажах.
Квартиры без отделки сдаются вполне приличными по качеству, времени на осмотр при приемке дается немало, и если внимательно отнестись к нюансам, можно своевременно предъявить претензии. Основные бесспорные изъяны исправляются, хотя нельзя сказать, что это происходит моментально, главное – заявить о них, после чего, однако, приходится проявлять некоторую настойчивость и терпение.
Среди преимуществ часто указывают на красивые большие окна со вполне удачными стеклопакетами, благодаря которым комнаты выглядят намного более просторными, чем они есть на самом деле.
В большинстве квартир очень ровные стены и потолки, приемлемое качество напольного покрытия. Впрочем, ремонт от застройщика – это для многих обладателей квартир временный вариант, позволяющий пережить период зарабатывания достаточной суммы денег для обустройства жилья своими силами.
Большим плюсом являются удобные, неплохо оформленные входные группы. Подъезды всех новостроек имеют двойные выходы, что дает возможность реализовать концепцию автономной организации внутренних дворов, закрытых от въезда транспортных средств. Проектной документацией предусматривается полное благоустройство этих территорий с организацией прогулочных зон и уголков отдыха, спортивных и детских площадок.
При возведении домов задействованы новейшие теплоизоляционные материалы, а, кроме того, внедрены инновационные подходы к стыковке внешних панелей. Это предопределило достаточно высокий уровень энергетической эффективности.
Покупателям, конечно, хотелось бы, чтобы потолки были более высокими, да и некоторые кухни не столь просторные, как во многих конкурирующих панельных домах новых серий. Среди квартир немало таких, где планировка, предусмотренная застройщиком, не вполне соответствует современным представлениям о комфортности жилья, а квартир-распашонок и вовсе мало.
Отношение общественности: вопросы спорных территорий
Далеко не ко всем проектам жители окрестных микрорайонов относятся спокойно. Особенно, когда внезапно вносятся изменения в градостроительный план, нарушаются договоренности с жителями, приобретенные изначально. Так:
Негатив автоматически переносится на обитателей домов, которые будут возведены. Новые жильцы будут с недоумением ощущать косые взгляды соседей, что окажется неприятным для каждого.
Заключение
При осмотре готового жилья не лишним будет присутствие толкового эксперта по строительству и ремонту, который сможет сразу обнаружить изъяны и грамотно указать их в претензии.22 комментариев
Kirillov Dmitrii :это уж точно,только время покажет
Kirillov Dmitrii :хотя у многих на стадии приёмки уже миллион косяков
Novostroyman :Солидарна с Вами полностью. Бывает и так!
Oleg German :практически у каждого
Спасибо за отзыв! Т.е. проектные документы про трехслойность врут?
Дело в том, что в проектных документах нет ничего про трехслойность. Возможно, в каких-то более дорогих ЖК типа «Мещерского леса» шумоизоляция есть, но на Полярной, Ясеневой, в Одинцово-1 слой шумоизоляции в межквартирных стенах в документах не упоминается.
Правда, межэтажные перекрытия действительно многопустотные, в отличии от ПИК-1. В башнях ПИК-2 делают дополнительное усиление перекрытий методом торкретирования, плюс стяжка более объемная. Поэтому шумоизоляция между этажами действительно должна быть лучше
Я нашла эту информацию в документации о серии. Ок, проверю, спасибо
К сожалению, в статье не выявлен еще один огромный плюс и огромный минус ПИКа, которые по большей части являются одними из решающих для многих в покупке.
А за регистрацию ДДУ в электронном виде сколько заплатили, если не секрет?
Серия ПИК-2
Серию начали строить в 2017 году. Основной идеей, которую реализовали в проекте ПИК-2, стало увеличение площадей комнат и приближение планировок квартир к европейским стандартам.
Яркие цвета фасадов позволяют разнообразить вид типовой застройки, а высокая универсальность и технологичность делает квартиры в домах ПИК-2 более доступными по цене.
Фото домов ПИК-2
Квартиры в ПИК-2
Выбор жилья в серии достаточно разнообразен – это студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, где большая часть имеет евро-планировки (наибольшей комнатой является кухня-гостиная, дополненная небольшими спальнями).
В таблице ниже представлены наиболее распространенные варианты.
Высота потолков в комнатах 263-265 см (в некоторых нежилых зонах 250 см).
Балконы, если они есть по размеру небольшие, но в большинстве квартир они не предусмотрены. В подвальных помещениях размещаются квартирные кладовые, которые приобретаются отдельно.
В двухкомнатных квартирах может быть один или два санузла, а в 3 и 4 комнатных их только по два. В студиях вместо ванн по проекту устанавливаются душевые поддоны.
Планировки в ПИК-2 с размерами
Планировки и состав квартир отличаются разнообразием и в большинстве случаев имеют большие кухни-гостиные, где площадь кухни, относящаяся к нежилым помещениям, отделена лишь условной границей.
Пример секции с линейной планировкой этажа ПИК2
Проект позволяет строить дома высотой от 9 до 25 этажей, с количеством квартир и лифтов, где 2 грузопассажирских устанавливается в секциях до 15 этажей, а более высоких их уже 3.
Дома ПИК-2 не оборудуются мусоропроводом, хотя техническая возможность для его установки имеется. На фасадах есть конструкции для монтажа внешних блоков кондиционеров.
Фасады серии ПИК-2
Здания не имеют общих противопожарных балконов, но лестница выполнена незадымляемой.
Система вентиляции квартир принудительная, что требует постоянной работы двигателей, что может стать источником излишнего шума.
Конструкция и материалы серии ПИК-2
С точки зрения конструкции, здания этой серии значительно отличаются от ПИК-1 тем, что наружные стены стали несущими. Это позволило почти полностью исключить несущие стены на площадях квартир.
Конструкции домов ПИК-2
Дома ПИК-2 и перепланировка квартир
Притом, что дома серии ПИК-2 панельные, их конструкция предоставляет значительные возможности для перепланировки. Часть квартир и вовсе сдается со «свободной планировкой» – то есть без части перегородок.
С одной стороны это сильно упрощает перепланировку, но с другой не позволяет как-либо изменять имеющиеся несущие стены – они несут весьма значительную нагрузку.
Планируя отделку квартиры в новостройке, важно помнить, что в подавляющем большинстве случаев для этого потребуется получать разрешение на перепланировку.
Чтобы его получить потребуется обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО (например, нашу) и заказать необходимую документацию (проект и техническое заключение).
Начать же стоит с бесплатной консультации у наших специалистов – на этом этапе уже будут учтены Ваши пожелания и требования действующих строительных и санитарных норм.
Вы также сможете воспользоваться услугой по оформлению перепланировки под ключ.
Типовая серия дома ПИК-2 с планировками квартир
Серия ПИК2 – это более современные проект многоквартирных панельных домов следующий за сериями ПИК1, но кардинальным образом от нее отличающийся. Дома производятся в организации «ПИК-Индустрия».
Дома высотой от 9 до 25 этажей, квартиры: студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные. Высота потолков на первом этаже до 4,5 метра, остальные по 2,65 метра. Первый этаж во всех домах сдается под уличный ритейл и размещение других объектов инфраструктуры. Дома без мусоропровода. В зависимости от высотности дома устанавливается до трех лифтов. Отопление двухтрубное. Нет общих противопожарных балконов. Яркие цветные фасады делают кварталы с этими домами не такими унылыми как если бы эти поямоугольные коробки были выкрашены в один цвет, этой простой идеи так не доставало советским архитекторам.
Когда строили хрущевки, из которых в основном и будут переселять людей в эти новые дома, был принцип, что кухня должна быть маленькой, а люди пользоваться общепитом, но на деле все сидели именно в кухнях, но при проектировании серии ПИК-2 был взят за основу прямо противоположный принцип - студий с большими кухнями-гостиными и маленькими спальнями, не очень комфортными для постоянного времяпровождения, средняя их площадь около 11-12 метров, а учитывая что многие комнаты не прямоугольной формы, а имеют выступы, то полезная площадь снижается еще сильнее. В такой комнате после размещения минимального набора мебели в виде кровати, тумбочки и шкафа, останется совсем мало свободного места, почти как в гостинице эконом-класса.
Большая часть квартир с евро-планировками, где самая большая комната отдата под кухню-гостиную, а спальни имеют очень маленькую площадь. Людям, привыкшим к шкафам с большим количеством вещей будет очень трудно разместиться в такой квартире. Есть и квартиры с классической планировкой, но их менее 20% от общего количества.
Ради экономичности и максимально выгодного использования площади в подъездах лестничная клетка отгорожена от лифтового холла только обычной дверью, нет внешнего балкона, а в некоторых планировках (по данным с официального сайта ПИКа) даже вентилируемого тамбура-шлюза для защиты от дыма путей эвакуации при пожаре. Похоже противопожарные нормы здесь соблюдены по минимуму, сложно представить как будет проходить срочная эвакуация 25-этажной секции с 12 квартирами на каждом этаже по одной не слишком широкой лестнице. Большое количество сквозных коробов с различными коммуникациями между этажами также не добавляет противопожарной безопасности.
В секциях с большим количеством квартир общий коридор разделен на 2 отгороженные друг от друга части, в каждую из которых отдельная дверь из лифтового холла, хотя оба коридора это по сути один длинный коридор с перегородкой посередине, видимо мало одной двери для такого количества квартир. Создается впечатление, что проектировщики для экономии объединили 2 подъезда вокруг одной площадки с лифтами, остается надеяться на качество лифтового оборудования, иначе при выходе из строя хотя бы одного лифта, в утренние часы можно будет долго ждать возможности выйти из дома, удобный выход на лестницу прямо напротив лифта в этом случае будет полезен жителям нижних этажей.
Среди улучшений можно выделить:
- индивидуальные кладовые помещения в подземной части дома
- предусмотрены места для кондиционеров и отвода конденсата, которые заранее интегрированы в инфраструктуру дома.
- вентиляционная система, которая работает от двигателей, т.е. постоянно
- для лучшей теплоизоляции и звукоизоляции увеличена ширина перекрытий и несущих стен
- за счет того, что несущими стали внешние и межквартирные стены, большинство внутриквартирных стен не являются несущими, что дает большие возможности по перепланировкам, да и количество стандартных планировок квартир значтельно больше чем у других серий панельных домов.
В серии ПИК2 без изменений или практически без изменений остались:
- Отсутствие балконов в большинстве домов.
- Небольшая высота потолков, по минимуму соответствующая современным стандартам в 2.65 м.
Читайте также: