Высота потолка в домах дск
Обновлено: 02.07.2024
О высоте потолков
В домах советской постройки 1960–1980–х годов — хрущевках, домах–кораблях 600–й серии и других — люди живут с потолками 2,5 м. Сейчас встречаются и новые жилые комплексы, даже комфорт– и бизнес–класса, построенные в хорошей локации, но с высотой потолков 2,65 м. Сегодня стандартная высота потолков в новостройках — 2,75 м. Но можно еще найти на рынке проекты, которые начинали проектироваться несколько лет назад, где высота потолков — 2,5–2,6 м. Это преимущественно проекты бюджетного сегмента.
Рубрики Статистика, Строительство Метки жилищное строительство, статистика
Стандартная высота потолков в квартире: какой она бывает и как ее изменить
Массовая застройка середины прошлого века, к сожалению, не отличается качественными планировками. Например, высота потолков в хрущевках — в среднем 2,4 метра, тогда как сегодня уже строят дома с показателями от 2,7, Это весьма важная деталь, которая играет роль в виде всего вашего жилища.
Стандартная высота потолков в типовых квартирах
Новостройки
Высота потолков в новостройках регулируется специальными правилами. Согласно им, минимальные вертикальные габариты должны составлять 250 сантиметров. Поэтому в новостройках вы не найдете квартир ниже.
Панельные дома
К панельным домам можно отнести не только современные постройки, но и здания, возведенные при Брежневе или Хрущеве. Все их знают по соответствующим названиям — брежневки и хрущевки. К виду панельных также относят стандартные девятиэтажные строения, дома 606 и более современные здания 137 серии. Предлагаем рассмотреть каждый отдельно.
Хрущевки
Стандартная высота в хрущевках составляет 2,5 метра. Такие габариты не случайны. Дело в том, что в то время на строительных материалах сильно экономили и строили дома очень быстро. Поэтому квартиры в них такие тесные и маленькие. Однако, в этом есть и плюсы. Например, в качестве перекрытия в этих зданиях использовали железобетонные плиты, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию и долговечность постройки. Кроме этого, на обогрев в хрущевках уходит меньше времени и средств, поскольку по элементарным законам физики маленькое пространство прогреть быстрее, нежели большое.
Брежневки
Эти строения также называют улучшенной версией хрущевок. В них площадь стала немного больше и изменилось расположение на лестничной клетке. Если говорить о вертикальной длине стен в квартирах, то их увеличили лишь на 5 сантиметров.
Сталинки
Высота потолков в сталинских домах может быть 3 или 3,5 метра. Это, наверно, единственные квартиры с такими параметрами. Помимо этого, там просторные квартиры и коридоры, однако в них деревянные перекрытия, которые порой сильно усложняют ремонт.
Стандартные девятиэтажки
На рынке недвижимости они пользуются наибольшим спросом. В них большой выбор планировок с разными площадями, поэтому будущие жильцы обязательно найдут квартиру, удовлетворяющую все их запросы. Несмотря на разнообразие проектов, у них определенная высота стен. А именно — 2,64 метра.
Частные постройки
Здесь открывается широкий простор для проявления фантазии. Вы можете построить невысокий загородный домик или возвести десятиметровый замок. В этом случае вы вправе отталкиваться от собственных потребностей, вкусов и задуманного дизайна.
Кроме того, учитывайте одну тонкость: чем выше помещение, тем больше ресурсов будет затрачено на его прогрев. Если вы планируете возвести дом в регионе с теплым климатом, то для вас этот нюанс будет неактуален.
Нормы и правила для разных комнат
Если говорить о нормах, предусмотренных в отдельных помещениях, то можно разделить их на несколько категорий.
Для жилых комнат и кухни
Длина вертикальных стен должна быть не меньше роста самого высокого члена семьи плюс один метр. В верхних слоях воздуха всегда содержится много бактерий и пыли, поэтому такие параметры обеспечат не только удобство, но и хорошее самочувствие.
В холле и прихожей
При наличии антресолей оптимальным считается расстояние от пола до конструкции более 210 сантиметров.
Частный дом с мансардой
Минимальное расстояние до перекрытия в частном жилом доме с мансардой может быть не меньше 140 сантиметров. Стоит отметить, что это применимо только для помещения под крышей, где стены состыковываются с перекрытиями.
В нежилых помещениях
Например, таких как баня или гараж большое расстояние от пола попросту не имеет смысла.
Как скорректировать комнату, если потолок низкий
Параметры помещения должны быть такими, чтобы в нем было приятно находиться. К примеру, в высокой и узкой комнате человек может чувствовать себя неуютно, поскольку у него будет складываться впечатление, что он находится в колодце. Есть несколько важных параметров, которые помогли бы этот комфорт обеспечить.
Визуальные приемы
Есть много способов его поднять с помощью подходящих материалов, цветов и дизайнерских приемов.
Зеркальные поверхности
Ничто не поможет зрительно увеличить пространство так, как это сделает зеркало. Однако не советуем увлекаться и выкладывать зеркалами все поверхности, это попросту сделает пространство неуютным. Попробуйте скомбинировать потолочную плитку с зеркальными или с хорошо отражающими глянцевыми вставками.
Здесь руководствуйтесь правилом, чтобы потолочная поверхность была светлее стен. Для небольших помещений хорошо подойдут светлые пастельные оттенки, которые не только освежают вид помещений, но и визуально расширяют его.
ЖК: "Южная Битца": панельный конструктор от ДСК-1
Последние годы монолитное строительство заметно потеснило панельные дома. Покупателей привлекают свободные планировки и высокие потолки. Однако после модернизации Первого домостроительного комбината сборные здания возвращаются в строй. В Москве корпуса новых поколений напоминают конструктор: секции собирают из разных серий. Бетонные панели сходят с заводских конвейеров со штробами под электропроводку, а сантехкабины даже с чистовой отделкой. Предлагаем вблизи посмотреть на то, что предлагает ДСК-1 в "Южной Битце".
Транспорт: ожидание и реальность
ЖК "Южная Битца" возводят как раз посередине между платформами "Битца" и "Бутово". Это в 2,5 км от МКАДа с северо-запада от города Видное. Из Москвы к новостройке ведёт Варшавское шоссе. В случае нештатной ситуации на Варшавке можно рассматривать объезд по Симферопольскому шоссе, но крюк заметный.
Я добиралась электричкой D2 до "Бутово". От ж/д платформы до комплекса пешком дорога заняла 25 минут. За 10 минут можно доехать на автобусе или маршрутке. Остановка возле стройплощадки называется "Варшавское шоссе, 190".
В офисе продаж сообщают о перспективах строительства новой станции с рабочим названием "Битца-2" в 5-минутной шаговой доступности от комплекса. Разведка в интернете быстро обнаружила, что эти ожидания завышенные.
В итоге на заседании Координационного совета по развитию транспортной системы Москвы и Московской области принято решение исключить из проекта строительство станций Расторгуево-2, Химки-2 и Битца-2. В сети можно найти официальный ответ из Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы о том, что "Битцы-2" в планах нет. На 2024 год на Курском направлении намечена реконструкция существующих платформ "Бутово" и "Битца".
Так что пока информацию о новой станции под окнами "Южной Битцы" нужно делить на три. Конечно, и планы меняются, и доходы, и бюджеты. Но в 2021 году "Битца-2" является перспективой отдалённой и туманной.
Корпуса и паркинг
Микрорайон "Южная Битца" планируют построить к 2026 году. Большинство объектов инфраструктуры оставляют на конец проекта. Начали с трёх корпусов, которые в конце 2020 года получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
Новостройка не претендует на бизнес-класс, так что территория открытая. Дворы без машин, здесь расположены детские и спортивные площадки. По периметру домов видеонаблюдение. В подъездах предусмотрена комната консьержа. Площадь колясочных разная — от 16 до 30 кв. м. В первой очереди установлены лифты Otis, но в дальнейшем застройщик может и поменять производителя. Мусоропровод предусмотрен, но заварен при заселении. Площадки для сбора мусора находятся на прилегающей территории в 20 метрах от домов.
Главное отличие первой очереди от последующих в том, что здесь нет подземной парковки. В 1, 2 и 3 корпусе по 504 квартиры. Согласно проектной декларации, на прилегающей территории возле каждого дома запроектировано по 194 машиноместа. Застройщик также обещает бесплатную плоскостную стоянку в шаговой доступности, но о количестве мест не сообщается.
Во второй очереди под двором заявлен подземный паркинг для каждого из корпусов. Чтобы спуститься к машине, нужно будет выйти из подъезда на улицу и пройти к одному из входов. В паркинге 5 корпуса есть автомойка с комнатой ожидания для клиентов и появляются кладовые. Судя по проектной декларации, келлеры будут расположены не в самом гараже, а в подвальной части. Вот какие цифры предлагает застройщик:
Первые этажи домов нежилые, их оставляют малому бизнесу. Такие помещения обычно занимают магазины, аптеки, парикмахерские и подобный сервис. На генплане видно два торговых центра. Их будут строить после всех корпусов.
Экскурсия в готовые дома
Любопытно, что корпуса в первой очереди ЖК "Южная Битца" невозможно отнести к той или иной серии. Торцевые секции являются примером серий ДомРИК или ДомНАД, а середина с эркерами принадлежит хорошо знакомой П44Т, которых в Москве тысячи. Основное отличие проверенной временем серии и инновационных экземпляров в планировках. О них мы поговорим в соответствующем разделе.
Территория вокруг 1-3 корпусов благоустроена. Подъездные дороги заасфальтированы, установлены светодиодные фонари. Возле каждого подъезда стоит контейнер для строительного мусора.
В ЖК "Южная Битца" можно увидеть готовые квартиры в 1-3 корпусах, пока их не заселили. На экскурсию водят только в жилье с предчистовой.
Высота потолков 2,67 м. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты отечественных производителей. Оконные проёмы стандартные, остекление лоджий панорамное. Выполнена вертикальная разводка отопления со стояками, установлены биметаллические радиаторы фирмы "Сантехпром". Возле каждого окна есть клапан приточной вентиляции.
Строящиеся корпуса
Будут ли секции с эркерами во второй половине проекта, пока неизвестно. Сейчас в ЖК "Южная Битца" строят дома панельных серий ДомРИК и ДомНАД.
4 корпус должен быть введён в эксплуатацию во II квартале 2021 года. В феврале здесь идёт чистовая отделка в местах общего пользования и в квартирах. Придомовая территория почти готова, уже установили оборудование для детских площадок.
Строительство 5 корпуса идёт на уровне верхних этажей. Поскольку дома панельные, как таковых фасадных работ здесь не требуется. Сэндвич-панели привозят с завода уже облицованными керамической плиткой. Госкомиссия намечена на конец 2021 года.
Шестой корпус пока дорос максимум до 5 этажа. Хотя первая и вторая секция ещё находится на уровне первого нежилого. Первый этаж во всех домах монолитный, панели ставят выше. Это связано с тем, что коммерческим помещениям часто нужна свободная планировка. Собственники и арендаторы будут расставлять стены самостоятельно. Высота потолка на первом этаже до 5 метров. Шестой корпус будут заселять одновременно с пятым.
К сроку ввода домов в эксплуатацию нужно прибавлять ещё полгода. В течение этого времени все дольщики получат ключи. Если чрезвычайных ситуаций больше не будет, то и задержек быть не должно.
Панели для домов ЖК "Южная Битца" изготавливают на новом заводе железобетонных изделий в структуре ДСК-1, расположенном возле МЦК "Новохохловская". На предприятии установлены немецкие высокотехнологичные Weckenmann, итальянское и австрийское металлообрабатывающее оборудование. Толщина панелей 35 см. В них закладывают теплоизоляцию, потому что дома рассчитаны на климатические условия центральной России. Панели стыкуются между собой по замковому принципу. Это отличает новые серии от предыдущих, где шов был ровным, и исключает щели. Внутренние панели проходят несколько этапов механической шлифовки. На ровных стенах чистовая отделка проходит проще и быстрее.
Предчистовая или полная отделка
Первым покупателям предлагали квартиры без ремонта. Сейчас таких уже не осталось, лоты сдаются с отделкой white box или с чистовой.
В случае с предчистовой поверхности готовят к обработке финишным материалом. Стены, пол и потолок не требуют выравнивания. Панели штробят под электрику ещё на заводе. На месте рабочие только прокладывают провода, устанавливают розетки и выключатели.
Но ДСК-1 пошёл ещё дальше. Чистовую отделку санузлов также делают на заводе. Панельные кабины приезжают на стройку уже в плитке. По словам менеджера продаж, это гарантирует качественный ремонт, так как на предприятии бетонные сантехкабины проходят проверку в несколько этапов. Таким образом, даже если вы покупаете квартиру с отделкой white box, в санузлах будет выполнена чистовая. Это не касается только 4 корпуса. В остальных домах, если вы покупаете жилье зимой 2021-го, будет именно так.
В корпусах 1-4 предлагали на выбор два варианта дизайнерской отделки от застройщика: "Кофе" и "Молоко". В 5 и 6 корпусах добавились ещё две цветовые гаммы: "Белый шоколад" и "Тёмный шоколад". В отделке используются материалы как отечественных, так и зарубежных производителей:
Планировки и цены
Секций, которые относятся к старым сериям П44Т, в ЖК "Южная Битца" меньшинство. Варианты с эркерами оставили для любителей раритетов. Планировок здесь немного: двушки в формате линейки или распашонки и по одному типу для однокомнатных и трёхкомнатных.
Двухкомнатные квартиры в готовых домах первой очереди — те самые, с эркерами, продаются по цене от 8 200 тыс. рублей за 60 кв. м с отделкой. Однушек не осталось, последние трёхкомнатные ждут своих покупателей. В трёшке будет два балкона и эркерное окно на кухне. Цена 10 млн рублей за 78 кв. м с чистовой отделкой.
Образцы панельного домостроения ДомРИК и ДомНАД были разработаны ДСК-1 не так давно. Первые экземпляры возведены в Некрасовке в 2017 году. Это принципиально новые проекты, которые создавались для того, чтобы внедрить современные планировочные решения.
В новых сериях появились квартиры-студии. В 6 корпусе ЖК "Южная Битца" они продаются по цене от 5 млн рублей за 27,6 кв. м с чистовой отделкой.
Стоимость однокомнатных квартир в новостройке начинается от 5 600 тыс. рублей за 36 кв. м с предчистовой отделкой. В 6 корпусе есть однушки с гостевым санузлом. Впрочем, его будет несложно переоборудовать под гардеробную при желании. В этом же доме есть необычные угловые планировки с 5-метровой кладовой комнатой, в которой есть окно. Цена 6 300 тыс. рублей за вариант с готовой отделкой.
Евродвушек много в 5 и 6 корпусах. Это квартиры с 20-метровой кухней-гостиной и отдельной спальней. Цена за 44 кв. м с отделкой white box от 6 800 тыс. рублей. В 4 корпусе такие варианты остались на высоких этажах, за счет чего цена не менее 7 200 тыс. рублей. Да и заселение на полгода раньше. Если сделать выбор в пользу 5 или 6 корпуса, за эти деньги можно купить жильё с полной отделкой.
Линейные планировки в новых сериях небольшие. 53 кв. м предлагают за 9 300 тыс. рублей. Распашная квартира будет самой просторной из двухкомнатных. Площадь таких до 72,4 кв. м. Выход на лоджию из кухни, два санузла и кладовая 2,5 кв. м. Цена от 10 800 тыс. рублей за жильё с предчистовой отделкой и от 11 100 тыс. рублей за вариант с чистовой.
65-метровые евротрёшки предлагают за 10 млн рублей. Это квартира линейной планировки с двумя санузлами. 72,5 кв. м в формате классической планировки стоят 10,5 млн рублей. В торцевых секциях есть варианты с увеличенным количеством окон. Максимальный метраж трёхкомнатной квартиры 87 кв. м. Такие продают за 12 800 тыс. рублей с готовой отделкой.
В комплексе представлено несколько четырёхкомнатных квартир. Большинство из них продаётся с предчистовой отделкой. Окна выходят на разные стороны дома. Лоджии есть на кухне и в спальне. Цена от 13 200 тыс. рублей за 106 кв. м.
В большинстве квартир есть балконы или лоджии. В секциях РИК лоджии "утоплены" в фасад, и их будет несложно утеплить. В секциях серии НАД, наоборот, панорамное остекление делают ещё и с торца.
Застройщик и условия продаж
Первый домостроительный комбинат открылся в 1961 году, когда квартира в панельной хрущёвке была мечтой советской семьи. И действительно, новая и скоростная технология строительства позволила решить острейшую проблему нехватки жилья в послевоенное время. ДСК-1 был одним из первых крупных предприятий по строительству домов в СССР.
В 90-е годы предприятие было приватизировано и перешло в частные руки. В то время завод активно производил панели для домов серии П-44, которыми застроены московские районы Крылатское, Бескудниково, Строгино и другие. Со временем появились различные модификации этой серии.
В 2016 году "Первый ДСК" вошел в структуру крупного столичного девелопера ГК "ФСК". Открыт новый завод, и производство домов современных панельных серий поставлено на поток. Средний срок строительства корпуса с учётом инженерного оснащения и финишной отделки 12 месяцев.
В сети пока немного отзывов о новых сериях домов. Некоторые жильцы в Некрасовке всё-таки указывают на недостаточную шумоизоляцию, но отмечают ровные стены, хорошо сделанную электрику и просторные планировки.
Офис продаж от застройщика пока что расположен в одноэтажном павильоне возле стройплощадки, но скоро переедет в один из готовых корпусов. В выходной день народу было много, особенно молодых семей с маленькими детьми. Если записаться на встречу с менеджером заранее, можно избежать очереди.
Субсидированную ипотеку для покупки жилья в ЖК "Южная Битца" выдают Альфа-банк и банк Дом.РФ. Первоначальный взнос от 15%, ставки начинаются от 2.99% годовых. У новостройки есть программы семейной, военной и коммерческой ипотеки, можно использовать маткапитал. По стандартным условиям без каких-либо субсидий ставки начинаются от 6% годовых. Ипотеку выдают Сбербанк, ВТБ, Райффайзен и другие. Банк "Россия" предлагает кредит без первоначального взноса, но под 12%.
В ЖК "Южная Битца" есть рассрочка. Первоначальный взнос от 70%, остаток ежемесячно или ежеквартально равными платежами. Но пока что эта программа фактически заморожена, так как не пользуется спросом. Вместо неё до августа 2021 года действует акция "Плати потом". По её условиям, нужно внести как минимум 15%, а остальное в конце лета.
Окружение и инфраструктура
В составе микрорайона "Южная Битца" планируется строительство двух школ по 1300 мест в каждой. Будет четыре детских сада, каждый из которых сможет принять по 325 малышей. Первое ДОУ в 2023 году точно будет муниципальным, а дальше время покажет. Первая школа тоже откроется не раньше 2023 года. Пока что ближайшая находится почти возле станции "Бутово" в 1,5 км от новостройки. Муниципальные и коммерческие детские сады есть в соседнем ЖК "Бутово парк". Там же работает детская поликлиника. Поликлиника для взрослых расположена в 3 км. К 2025 году ДСК-1 обещает построить собственное медицинское учреждение на 250 посещений в смену.
Образовательные и медицинские организации есть и возле метро "Бульвар Дмитрия Донского", но они относятся к московскому району Северное Бутово. И если прикрепиться к поликлинике, скорее всего, не составит труда, то с устройством детей в сад и школу могут быть сложности из-за областной прописки.
К концу проекта в микрорайоне появятся два торговых центра с парковками. Первое время можно пользоваться коммерческой инфраструктурой в ЖК "Бутово парк". В одноимённом торговом центре работает "Мираторг", "Вкусвилл", "Мясницкий ряд". В этом же здании расположен фитнес-клуб и МФЦ "Мои документы".
По бокам от новостройки проходят Варшавское и Симферопольское шоссе. В севера протянута Курская железная дорога. К южным границам комплекса подходит лесопарк.
Дом серии П44Т. Разбираем планировки (фото). Почему панельный дом так популярен у покупателей?
Чаще всего панельные дома относятся потребителем к эконом-сегменту, но есть в России и очень популярные серии панельных домов. Некоторые уже сняты домостроительными комбинатами с производства, но до сих пор пользуются повышенным спросом: серия П44Т, КОПЭ, КОПЭ-Парус, П3М.
Сегодня речь пойдет о серии П44Т, про которую покупатели говорят так:
"Это такой с кирпичиками!"действительно, фасадная панель стилизована под кирпич (фото из личного архива Vysotsky Estate) действительно, фасадная панель стилизована под кирпич (фото из личного архива Vysotsky Estate)
КОГДА И КЕМ СПРОЕКТИРОВАНА?
Данная серия домов производится до сих пор, хотя все меньше заказывается компаниями Застройщиками. Производством занимается ДСК1.
Спроектирован дом в Московском научно-исследовательском и проектном институте типологии, экспериментального проектирования. Унаследовал основу квартирографии от серии П44, также популярной у потребителей .
Многие спальные районы Москвы застроены домами серии П44 (фото из личного архива Vysotsky Estate) Многие спальные районы Москвы застроены домами серии П44 (фото из личного архива Vysotsky Estate)Серия П44Т была запущена уже в постсоветское время в 1997 г. И была очень популярна в период реновации Москвы "эпохи Лужкова"
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
характеран эркерами и скошенными лоджями (фото из личного архива Vysotsky Estate) характеран эркерами и скошенными лоджями (фото из личного архива Vysotsky Estate)Наружные стены - трехслойные железо-бетонные панели (бетон - полистирол - бетон) толщиной до 30 см повышенной теплоизоляции.
Межквартирные и межкомнатные несущие – железо-бетонные панели толщиной 16 и 18 см. Крупноразмерные перекрытия толщиной 14 см по ширине комнат.
Высота потолков: 2.70-2.75 м
Первые этажи серии - нежилые помещения. Часто сдаются под магазин.
Наиболее распространенные дома 14, 17 и 25 этажей.
РАЗБИРАЕМ ПЛАНИРОВКИ
И тут мы доходим до самого интересного. Именно из-за планировок эта серия дома так популярна.
Дома серии КОПЭ (фото): разбираем модификации, планировки и стоимость квартир.
Серия КОПЭ запоминается покупателем, благодаря нестандартной аббревиатуре. Само название происходит от Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов (КОПЭ).
Первую модификацию этого типа жилого здания Моспроект реализовал в 1980 году.
Всего модификаций серии «КОПЭ» было шесть: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000, КОПЭ «ПАРУС», КОПЭ «Башня М»
ДОМА СЕРИЙ КОПЭ ДО СИХ ПОР СЧИТАЮТСЯ САМЫМИ КОМФОРТНЫМИ ПАНЕЛЬНЫМИ ДОМАМИ.
Разбираемся почему?
Технические характеристики.
Трехслойные стеновые панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см производились на заводе «ДСК-2». Межквартирные и межкомнатные железобетонные панели имеют толщину 18 - 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Межэтажные перекрытия - крупноразмерные железобетонные плиты, толщиной 14 см.
Достоинство таких домов - повышенная теплоизоляция.
Дома уже в 1980 году проектировали в 22 этажа. А главное в серии были представлены квартиры больших площадей, что для советского времени было прорывом. Тут можно найти 4, 5 и 6-комнатные квартиры.
Высота потолка в домах дск
Чужой компьютер
ЖК «Современник» Воронеж ДСК
вернуться к странице
Дмитрий Рощупкин запись закреплена
Какая у нас высота потолков, подскажите, плиз.
Нравится Показать список оценивших
Сначала старые
2.55 вроде (до натяжного)
Нравится Показать список оценивших
Я мерила 2,58
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
В каждой квартире по-разному, как потолки натянули. В среднем, потолки "съели" сантиметров 10.
Нравится Показать список оценивших
Высота потолка в домах дск
600 серия (1-ЛГ-600) - она же "Корабль"
Самые узнаваемые типовые постройки 1970-х годов - дома серии 1-ЛГ-600 или попросту "корабли". В "брежневские" времена эти строения, похожие на палубные надстройки океанских лайнеров, казались комфортным и даже почти престижным жильем. Сегодня квартиры в них зачастую дешевле, нежели жилплощадь в "хрущевках".
600 серия разрабатывалась Ленинградским зональным институтом экспериментального проектирования (ЛЕНЗНИИЭП) для Автовского домостроительного комбината (ДСК-3). В номенклатуру серии 1-ЛГ-600 входили 9ти-, 12ти- и 15ти-этажные дома с разным количеством секций (подъездов). Есть также варианты с улучшенными планировками, предназначенные для жилищно-строительных кооперативов, и пятиэтажные "кораблики" без лифтов для пригородов.
Но главное отличие "кораблей" от типовых домов двух предыдущих поколений - новый принцип проектирования - блок-секционный. То есть разница между "хрущевской" и "корабельной" застройками примерно такая же, как между трехстворчатым "ждановским" шкафом и югославской мебельной стенкой.
В основных районах "дислокации" питерских "кораблей", Красносельском и Кировском, есть практически все разновидности домов серии 1-ЛГ-600, включая такие достижения "корабельной" архитектуры, как 9ти- и 12ти-этажные панельные дома, соединенные кирпичными домами-вставками. Впервые за годы индустриального домостроения в соединениях жилых корпусов появились непрямые углы.
В "кораблях" мало однокомнатных квартир, зато встречаются пятикомнатные - такие, где из проходной "кают-компании" (18 кв. м) можно попасть в одну из трех спаленок (6,2, 8,7 и 9,8 кв. м).
Кухни в "кораблях" - небольшие, всего 6,1-6,3 кв. м (в "кооперативной" модификации до 9 кв. м), однако проектировщики предполагали, что расположение окна (с подоконником на уровне груди) поможет жильцам более рационально распорядиться столь ограниченным пространством, поставив вдоль внешней стены обеденный стол или диван.
В некоторых "кораблях" встречаются миниатюрные спальни с верхним расположением окна: только такой оконный фронт позволяет втиснуть двуспальную кровать в помещение, немногим большее 6 кв. м.
Приобретая квартиру в "корабле", следует помнить о том, что это дом с хорошим запасом прочности, однако достигается она за счет жесткого несущего каркаса.
Поскольку в домах серии 1-ЛГ-600 практически все внутренние стены - капитальные, серьезные перепланировки в них невозможны: даже, казалось бы, безобидная попытка превратить межкомнатную дверь в арку может иметь печальные последствия.
Обитателям "кораблей" знакомо и другое свойство их квартир: в случае перебоев с отоплением, они довольно-таки стремительно вымерзают. Лечится все это - бетонным раствором, шпаклевками, строительными пенами в аэрозольных упаковках.
Еще одна типичная "корабельная" проблема - протечки наружных стен. Но заботиться о внешней стороне должны работники эксплуатирующих организаций. И если они не будут жалеть фасадной краски, - непотопляемые "корабли" 1970-х ждет еще долгое "плавание".
Нравится Показать список оценивших
Производство домостроительной серии 1-Лг-602 началось на Обуховском ДСК в 1966 году. Проекты предусматривали применение новых отделочных материалов - керамики, стеклянных плиток, полимеров. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Многое должно было измениться и во внутренней отделке зданий. На деле словосочетание "новые отделочные материалы" обозначало, что теперь в комнатах на полу стелят линолеум, а звукоизоляция действительно была улучшена, но только по сравнению с постройками "хрущевской" поры.
На просторных лестничных площадках с широкими, низкими окнами появились лифты и мусоропроводы. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры. Таким образом, на лестничной площадке дома серии 1-Лг-602 могут поместиться одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с общим числом комнат, равным десяти ("две двухкомнатные + две трехкомнатные", "две четырехкомнатные + две однокомнатные", "одно-, двух-, трех- и четырехкомнатная"). На эти четыре квартиры приходятся также две лоджии.
Основные недостатки этой серии - отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади - больше 7 кв. м - они "зажаты" между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в квартирах 602-й серии практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы - во всех квартирах раздельные. Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках, однако строительное качество несравненно выше, стены и перекрытия - толще, что влечет за собой лучшие шумоизоляционные и теплосберегающие свойства.
Имеет кухни 8,5 метров, большие балконы.
Под грифом "606 серия" в Калининском и Фрунзенском районах скрывается множество домов ЖСК. Из всех панельных брежневок это самые теплые и, пожалуй, наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками - меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направлений ветра, а удачно продуманные планировки (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) - от соседей по этажу. Кроме того, обычным явлением в подобных домах всегда были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах, а также балконы (их нет только в однокомнатных квартирах).
Ширококорпусные крупнопанельные высотные дома 5-17 этажей с 1, 2, 3 комнатными квартирами. В 2 - 3 х комнатных квартирах два санузла. Высота жилых помещений 2,70 м. Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций, крышной котельной. Лифты грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский. Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола (350 мм). Внутренние железобетонные (180 мм). Перегородки - 120 мм. Перекрытия железобетонные (140 мм). Отопление от автоматизированной газовой котельной (на крыше). Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете.
Нравится Показать список оценивших
Блочный дом - этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков.
Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома "брежневской" эпохи - отвратительное качество штукатурки (если кое-кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество), крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным "братом" эти дома роднит очень плохое качество "спаренных" оконных переплетов.
Перепланировать квартиру в блочном доме - практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме - категорически невозможно), при желании - расширение оконных и дверных проемов.
Нравится Показать список оценивших
60-е начались под девизом "каждой семье маленькое, но свое". Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2,5.
Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома "хрущевками". Первоначально "хрущевки" были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом.
Итак, хрущевки - пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК.
Основная претензия к "хрущевкам", помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет "хрущевок" можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.
Каждая четвертая питерская хрущевка - это дом серии 1-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода, но с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 г. Поэтому продавцы квартир в поздних хрущевках часто именуют их ранними пятиэтажными брежневками. В таких квартирах и кухни побольше - до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами - добротнее, и панели наружных стен более качественные. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии 1-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии - раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.
Общая площадь:
• 1 комн. - 30-43 кв.м.
• 2 комн. - 41-46 кв.м.
• 3 комн. - 54-62 кв.м.
• 4 комн. - 62-72 кв.м.
В Петербурге представлено несколько серий "хрущевок": это и панельные дома серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527.
Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение.
Серия 1-335 - это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. Таких домов много в Калининском районе. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах - смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.
Высота потолка в домах дск
Чужой компьютер
Просмотр темы 49
Плиты перекрытий
Добрый день,
Живу в г.Фрязино, в доме серии П-3, 1998 года постройки в трешке на 16 этаже. Делаем ремонт. Строители залили стяжку из пескобетона М300 по всей квартире. Раньше стяжки не было, линолеум лежал на плитах с тонким слоем цемента
5мм. Из-за перепад высот в дальних комнатах толщина стяжки достигает 10 см. Стал переживать выдержит ли перекрытие, напольное покрытие планирую ламинат. На площадь 70м2 ушло 150 мешком смеси по 50кг.
В МНИИТЭП отписываются СНиПами, что плиты рассчитаны на 20кг/м2 напольное покрытие + 150кг/м2 люди, мебель и тд. То есть на 170кг/м2. Я как раз подошел к этому значению. На мебель не остается.
Проектную документацию на дом и плиты найти не могу. Из инета - плита перекрытия полнотелая 140мм.
Может есть у кого проектная документация, тип плит?
Сколько способна выдержат плита без последствий для здания?
Нравится Показать список оценивших
По хорошему - стяжку толщиной более 40..45мм в жилых домах делать нельзя, иначе почти гарантированно будут выбраны все проектные нормы по нагрузке. Если требуется выравнивать большие перепады высот, как в вашем случае, сначала делается подсыпка легким материалом (керамзитом), а уже поверх него кладется стяжка.
Полнотелые плиты перекрытия толщиной 140мм, применяемые в подобных домах, не имеют "огромного запаса прочности", поэтому при локальных нагрузках более 200..250кг/м2 может появиться прогиб плиты и растрескивание нижнего слоя бетона.
"Строителей" - нужно гнать в шею, снимать эту "стяжку", и переделывать полы, так, чтобы не допустить превышения расчетной нагрузки на плиту. Иначе, при любых проблемах, связанных с конструктивом здания, Вы будете "крайним". А учитывая качество строительства последних полутора десятилетий, вполне можно оказаться и "без вины виноватым".
Нравится Показать список оценивших
Очень мало вериться, нужна проектная документация на дом и на плиты. Какое там армирование?
Мне самому не нравится такая стяжка, но снимать ее сейчас не хочется, может на следующий год, летом. В двух комнатах сделаю сухую стяжку.
Нравится Показать список оценивших
На эти плиты, найти документацию можно только в той "шарашке", где их делали, если конечно, хоть какая-то документация вообще была. Пролистав имеющуюся под рукой справочную литературу, убедился, что единого ГОСТа или хотя бы ТУ на плиту перекрытия полнотелую толщиной 140мм в доступных источниках не существует. Что касается ближайших аналогов - облегченных плит перекрытия толщиной 160 мм, то у них допустимая нагрузка обычно находится в диапазоне 300..600кг/м2, в зависимости от длины плиты. Учитывая, что в жилых зданиях, в "целях экономии" обычно используются плиты минимально допустимые по нагрузке, можно в первом приближении считать, что цифры отписанные специалистами МНИИТЭП близки к истине.
Что касается - "сколько времени может выдержать" - сказать трудно. Из личной практики, знаю что в одном случае пустотные плиты ПНО простояли больше 10 лет с нагрузкой в три раза превышающей допустимую по нормативу (в неприспособленном помещении был устроен склад стройматериалов), в другом - на свежепостроенном объекте, перекрытие без нагрузки, провисло на этапе монтажа конструкций (некондиционные плиты).
Нравится Показать список оценивших
18кг толщиной 1см на м2. (если не ошибаюсь). Когда ее заливали, она была с водой, это же еще тяжелее в 2 раза наверное. Площадь комнаты 14м2. 7.5*18*14=1890кг на комнату. Если брать данные МНИИТЭПа, то 170*14=2380кг. Запас получается 490кг. Так же ведь есть коэффициенты. Если посчитать количество общее на площадь, 150 мешков по 50кг на 70м2 150*50/70=107кг/м2.
Про плиты тоже не чего не смог найти, ДСК-3 кто строил и изготавливал плиты направил меня в МНИИТЭП. А там отписали бумажкой которую тоже выложил в фото. Единственное, что данные плиты применяются до сих пор в панельных домах, это почти все серии П3, П3М, П44, и т.д. Таких домов настроили кучу по России, не смог найти не одной проблемы с перекрытиями данных домов. А ведь люди и не такое наверное делают как я.
Нравится Показать список оценивших
Люди творят, действительно, еще и не такое.
Перегрузка плит перекрытия, как правило, не сказывается сразу. Она проявляется через несколько лет, когда вытягиваются стержни нижнего пояса армирования, и начинает разрушаться защитный слой бетона внизу, оголяя арматуру. Вот это состояние - является уже критическим. До этого идет "накопление дефектов".
Согласен, что затевать повторный ремонт, далеко не лучший вариант, но в данном случае, это единственный вариант, при котором можно "спать спокойно".
Теперь, что касается цифр: считать нужно не по общей площади квартиры, а по наиболее нагруженным участкам плиты, особенно если они находятся ближе к центру помещения (при "провисе" облегченных перекрытий, обычно середина помещения на 40..60мм ниже чем пристеновые участки). Сама же стяжка, вопреки бытующему среди отдельных представителей стройшарашек - дополнительной прочности перекрытию не добавляет.
Нравится Показать список оценивших
P.S. Задал вопрос об этих плитах, коллегам, инженерам-строителям, все в один голос отвечают, что практически во всех современных жилых зданиях, используются облегченные плиты перекрытия с предельно допустимой нагрузкой 300..350кг/м2, если отсутствуют специальные требования к данному перекрытию (установка тяжелого оборудования и т.п.).
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Читайте также: