Ввод в эксплуатацию каркасного дома на сваях
Обновлено: 07.07.2024
Шесть летних домиков на сваях со всеми коммуникациями и удобствами на берегу моря используются сезонно, для отдыхающих. Назначение земли - туристическое обслуживание. Администрация хочет получать налог со строений, но форму регистрации предложить не может. В какой форме я могу их зарегистрировать, чтобы сохранить возможность продолжать сезонный бизнес? Или я могу продолжать их использовать без регистрации, если приемлемой формы регистрации не существует?
Григорий Арутюнян Консультаций: 640Судя по тому, что автора вопроса интересует только «приемлемая форма регистрации» шести летних домиков на сваях на берегу моря, будем исходить из того, что вопросы застройки водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (ст. 105 Земельного кодекса РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ), а также вопросы землепользования решены.
Итак, следует выяснить, что из себя представляет дом на сваях.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
- объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10);
- некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.1),
- строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13),
- объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ (п. 39).
Понятия «фундамент жилого дома свайный, столбчатый каменный, бетонный, железобетонный», например, содержатся в Правилах проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 № 1082.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из приведенных норм можно сделать вывод, что «дом на сваях» – это капитальное строение, объект индивидуального жилищного строительства («жилой дом» и «индивидуальный жилой дом»), который имеет свайный фундамент, посредством которого прочно связан с землей, и имеет конструктивные характеристики, которые не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба, и, следовательно, является недвижимой вещью (имуществом), право собственности и другие вещные права на которое в силу закона подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
Дом на винтовых сваях - это капитальное строение или нет? Очередной "ляп" в Законодательстве
Заговорили с другом-юристом о строительных объектах и о недвижимости и перешли к такой теме: Дом на монолитном фундаменте - это капитальное строение, то есть объект недвижимости. Тут все понятно. А дом на винтовых сваях считается капитальным? Или он не относится к определению - "недвижимое имущество".
Что по этому поводу написано в Градостроительном кодексе?
Основным признаком капитальности строительства и появления нового объекта недвижимости является монолитный или блочный фундамент – так говорит наше законодательство. Но строительные технологии не стоят на месте, и иногда очень трудно понять, будет ли считаться другой тип фундамента объектом недвижимости.
К примеру, винтовая свая. Сегодня это один из самых популярных фундаментов для строительства частных жилых домов. Да, на сваях возводят в основном деревянные и каркасные дома, но многие утверждают, что даже газобетонный блочный дом они выдержат без проблем. Сами сваи имеют свои плюсы и минусы, но в этой статье не об этом!
Тут я хочу поговорить именно о том, будет ли дом на таком фундаменте считаться недвижимостью и можно ли зарегистрировать на него право собственности?
Опять же, обратимся к закону! По сути, сваи не имеют решающего значения в определении типа объекта. Да, это не железобетон, но они тоже передают нагрузку на грунт и дают возможность объекту держаться на проектной отметке.
Но по закону оказывается, не только конструкция определяет капитальность строительства. В Градостроительном кодексе капитальными называют все объекты за исключением некапитальных.
О том, считается ли дом на винтовых сваях недвижимостью по закону?
Блочный или монолитный бетонный фундамент принято считать признаком капитальности строения – признаком недвижимости. Однако, за последние годы появились новые строительные технологии, в том числе и по фундаментам, поэтому не сразу разберешься, к какому типу можно отнести, то или иное строение, будет ли оно считаться объектом недвижимости по закону? Например, винтовые сваи активно рекламируются для возведения частных жилых домов, в основном, конечно, каркасных и деревянных, но некоторые производители гарантируют, что и дом из газобетонных блоков такой фундамент выдержит без проблем. Не будем обсуждать сами винтовые сваи (у них есть свои плюсы, и свои минусы), интересует другой вопрос: а будет ли дом, построенный на фундаменте из винтовых свай являться объектом недвижимости (капитального строительства), на который можно зарегистрировать право собственности?
Давайте разберемся в теме с точки зрения российского законодательства. Сами по себе винтовые сваи не имеют решающего значения в определении типа здания. Да, винтовые сваи это не монолитный железобетон, но функцию фундамента они выполняют – передают нагрузку на грунт, и позволяют держаться строению на проектной отметке. Все дело в том, что не только конструкция фундамента определяет, какой дом на нем построен – капитальный или нет. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации объектами капитального строительства считаются все здания, строения, сооружения, за исключением некапитальных строений, сооружений. А что же такое некапитальные строения и сооружения по закону? Читаем все тот же Градкодекс: некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.
Итак, первый критерий, по которому дом признают объектом капитального строительства такой: возможно ли перемещение объекта в пространстве без причинения значительного, несоразмерного ущерба его целостности? То есть, если дом можно перенести с места на место целиком, притом без причинения ему серьезного ущерба (в смысле, он не развалится на части), то он не будет считаться капитальным строением. Второй критерий следующий: можно ли разобрать строение на отдельные элементы и потом собрать его на новом месте, в точности как было? Если да, то можно считать, что это конструктор для взрослых, а не капитальное здание. Вот и получается, что если на винтовых сваях будет построен дом, который нельзя разобрать и перенести, то это объект капитального строительства, а если его можно куда-нибудь телепортировать, разобрать и собрать снова без особого ущерба, то это уже не объект недвижимости, а некапитальное строение.
Спасибо, что дочитали статью. Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Комментируйте, подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать новыми публикациями
Относится ли строение на сваях к капитальному сооружению
Добрый день! Земельный участок в черте города находится в собственности и выделен для ИЖС. Сейчас строим небольшой летний каркасный дом на металлических сваях. Нужно ли разрешение на строительство? Нужно ли уведомлять администрацию о начале и окончании строительства? И считается ли такой домик капитальным сооружением? Т. е. считаются ли строения на сваях капитальными? Нужно ли дом регистрировать?
08 июля, 11:04 , Валентина, г. Козельск Ответы юристов Ольга Романова Юрист, г. Саратов 9.3 рейтинг Общаться в чатеЧто касается вашего вопроса, считается ли такой дом ОКС, то если его нельзя переместить без ущерба для него, то есть объект разрушится, то это объект недвижимости. Фундамент может быть какой угодно. Точнее вам скажет кадастровый инженер. Скорее всего, это ОКС.
Если есть, то только тех план нужен
Добрый вечер, Валентина!
Нужно ли разрешение на строительство?Валентина
Письмом Росреестра от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21 даны разъяснения относительно упрощенного порядка оформления прав на объекты ИЖС.
Но целесообразно, так как участок может располагается ЗОИТ или в охранных зонах сетей, или в резерве для изъятия для госнужд, водоохранной зоне и так далее.
Упрощенный порядок не освобождает от соблюдения ограничений, а при их несоблюдении — самовольная постройка, то есть не получено разрешение.
Нужно ли уведомлять администрацию о начале и окончании строительства?Валентина
Надо, по указанным выше причинам. Все делается онлайн или через МФЦ.
И считается ли такой домик капитальным сооружением? Т. е. считаются ли строения на сваях капитальными?Валентина
Сваи являются одним из многих видов фундамента и они обеспечивают прочную связь с землей, что является признаком капитальности строения.
Нужно ли дом регистрировать?Валентина
Нужно, иначе самовольная постройка.
Но дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ).
В соответствии с п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); Если на земельном участке планируется возведение некапитальной постройки, ( киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения), то обращаться за разрешением на строительство такого рода постройки, а также уведомлять о планируемом строительстве такого строения не надо.
Как правило это киоск, ларек, павильон и т.п.
Если летний дом невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, то это капитальный объект. Если можно его переместить на новое место без несоизмеримого ущерба, то такой объект считаться капитальным не будет.
Порой, когда в суде дело доходит до экспертизы, только эксперт может установить является ли объект капитальным, удачи
Самостоятельное возведение каркасного дома на свайном фундаменте
Не за горами уже весна и открытие строительного сезона. Но вопрос о том, как построить дом своими руками, чтобы он был качественным, уютным, удобным и недорогим, стоит уже сегодня.
Именно сейчас надо определиться с типом фундамента, проектом и с тем, какое количество сил и времени вы можете потратить на строительства своего дома своими руками.
Каркасный дом на свайном фундаменте
Постройки на основе каркаса
Каркасный дом считается на сегодняшний день менее затратной постройкой, сделанной своими руками.
Дерево само по себе стоит гораздо дешевле, чем кирпич и блоки, а ведь и дома на основе цемента нуждаются в утеплении, что делает разницу в стоимости колоссальной.
При этом технологии не стоят на месте, и современные утеплители, пароизоляционные мембраны, гидроизоляционные пленки способны полностью защитить деревянный каркас, благодаря чему он простоит практически сотню лет.
Однако для того, чтобы срок эксплуатации не снижался, необходимо следовать технологии каркасного возведения.
Дом на сваях может устанавливаться на разных почвах
Данные технологии начали разрабатываться еще несколько веков назад, и сегодня достигли своего пика.
В Канаде, Финляндии, Америки каркасные дома заняли прочнейшее место, не только успешно конкурируя с постройками цементно-кирпичными, но и вытесняя их с рынка.
В некоторых районах вы вообще не увидите каменных, и, казалось бы, таких надежных построек, так как каркасный дом гораздо экономнее в эксплуатации. Как построить дом по всем правилам — читаем тут.
Дом на сваях можно строить своими руками
Огромным плюсом считается возможность самостоятельного возведения. Для наших широт и менталитета, где каждый подсознательно хочет принимать участие в строительстве своего дома, это стало приоритетно. К тому же это позволяет здорово сэкономить на оплате специалистов.
Выбор фундамента
Под каркасный проект подходит несколько типов фундаментов. Это:
- свайно-винтовой
- ленточный
- столбчатый
Постройка на винтовых сваях своими руками имеет ряд преимуществ по сравнению с другими.
В первую очередь это возможность установки зимой и осенью. Свайный фундамент не боится морозов, благодаря чему строительство каркасных домов может продолжаться и во время заморозков.
Винтовые сваи следует тщательно осмотреть перед покупкой
Дома на установленном свайном фундаменте могут располагаться в самых трудных для стройки местах – на берегах рек, на склонах, в местах, где почва не только глинистая, но и с повышенной влажностью из-за подземных рек.
Покупка винтовых свай должна производиться только у крупных фирм, которые предоставляют гарантию. Вся продукция должны быть сертифицирована.
Каждую сваю желательно осмотреть на предмет повреждений – царапин, сколов, оголение металла.
В почвах даже небольшое повреждение, повлекшее удаление защитного слоя краски, повлечет за собой коррозию и разрушение материала.
Сваи легко вкручиваются двумя людьми, а прибор проверяет его вертикальность
Сваи могут загоняться в почву своими руками на разную глубину, в зависимости от местности и проекта.
Однако технология требует, чтобы глубина установки была ниже уровня промерзания.
Огромным плюсом винтовых свай является возможность их установки без предварительной подготовки местности.
Да и разработан такой фундамент был как раз для сложных участков, где установка других типов основ либо не выгодна, либо вообще невозможна.
Столбчатый фундамент конкурирует с винтовым по стоимости, однако он часто вызывает в стене трещины из-за усадки, а ленточный гораздо дороже, и может быть установлен только в теплое время года.
Пошаговая инструкция
Как же происходит установка сваи под каркасный дом своими руками?
На винтовых сваях с одного конца расположены заостренные лопасти, а с другого – металлический столб с дыркой.
- Производим разметку участка и намечаем места, где будут установлены столбы свай.
- Металлическую трубу или лом всовываем в отверстие, которое есть в свае сверху. Таким образом, мы делаем своеобразный рычаг, благодаря которому, прикладывая силу двоих людей, лопасти загоняются вглубь.
- Заранее отмечаем на трубе глубину, на которую следует загнать сваю. Если вы загоните ее слишком глубоко, то выкручивать ее обратно ни в коем случае нельзя.
- Столб сваи должен стоять ровно вертикально, для чего один человек с уровнем должен стоять рядом и постоянно отслеживать ровность.
- Винтовая свая обычно 3,5 метра в длину, закручивать ее надо не менее чем на полтора метра. Именно такая глубина промерзания грунта в России.
- Заливаем сваи бетоном, чтобы фиксация была их в грунте более надежной.
- Привариваем оголовок и устанавливаем ростверк, представляющий собой часть фундамента.
Таким образом, вот так пошагово можно сделать недорогой и надежный свайный фундамент под каркасный дом своими руками.
Сваи вкручиваются на полтора метра
Возведение каркаса
Возведение каркаса начинается с установки обвязки. Ее делают из бруса, который укладывают на оголовок или ростверк.
Он укрепляется стержнем. Угол крепления может быть разным, но обычно его делают замком.
Обвязка и крепление в каркасном доме на сваях
На обвязку будут крепиться стойки, сперва угловые, а потом и промежуточные. Необходимо следить, чтобы они стояли ровно вертикально, а углы составляли 90 градусов.
Кроме вертикальных стоек, конструкция укрепляется горизонтальными перемычками, которые делают каркас более жестким и менее подвижным.
По углам устанавливают подкосы, которые обеспечивают фиксацию угловых стоек.
Фиксация каркасной стены
В местах, где будут окна и двери, стойки соответственно не устанавливаются, однако каркас окна крайне важно собрать правильно.
Проем окна образуется стойками, их обычно три штуки, и они расположены впритык.
- На первой стойке окна лежит балка проема, эта стойка самая короткая.
- На второй стойке лежит доска несущего ригеля проема.
- На третьей стойке лежит брус обвязки самого дома.
Схема окна в каркасном доме
Под балкой проема укладывают дополнительные укороченные шаговые стойки. Они выполняют поддерживающую функцию для балки.
Укороченные шаговые стойки можно устанавливать не только снизу окна, но и сверху, если позволяет высота дома.
В таком случае они гораздо лучше распределят нагрузку на несущий ригель проема.
Оконные балки в каркасе дома
Не забудьте: все деревянные элементы должны быть тщательно обработаны огнебиозащитой, а при монтаже каркаса деревянные элементы не должны соприкасаться с железом. В противном случае дерево начнет разрушаться.
О преимуществах каркасных домов читаем здесь.
Создание стен поэтапно
Когда каркас готов, настало время заняться стенами. В первую очередь необходимо приобрести утеплитель.
Выбор утеплителя для каркасного дома огромный:
- минеральная вата
- пенопласт
- жидкий утеплитель в виде пены, которая через некоторое время застывает
- стекловата
- насыпной утеплитель (керамзит и пр.)
Стена каркасного дома
Стандартным утеплителем для каркасника считается минеральная вата или пенопласт.
Они могут быть разной толщины, размера и плотности. Однако при выборе утеплителя надо учитывать, что он должен встать ровно между брусом каркаса.
То есть если вы строили каркас из бруса 15 см, то толщина минеральной ваты, к примеру, также должны быть 15 см.
Утеплитель должен располагаться впритык, без просветов между балками.
С внешней стороны дома утеплитель обкладывается внахлест 20 см гидроизоляционной пленкой. Она предотвратит попадание влаги внутрь стены.
Утепление каркасного дома
Изнутри дома утеплитель также обкладывается пленкой, на этот раз пароизоляционной, которая не только не допустит попадания влаги внутрь стены из комнаты, но и выведет лишнюю влагу в помещение.
С двух сторон стены закрываем листами ОСБ-3, и дальше очередь стоит за внешней отделкой, внутренней отделкой и облицовкой. Как сделать перекрытие описано тут.
Свайный фундамент отлично подходит не только для домов, но и щитовых бань.
Каркасный дом на винтовых сваях своими руками: пошаговая инструкция
Если вы обратитесь в любую фирму, которая занимается возведением каркасных домов, скорее всего вам предложат строительство дома на винтовых сваях.
Причиной этого является универсальность свай – они подходят для любых видов почв, при этом могут устанавливаться даже зимой – чего нельзя сказать о других фундаментах, устанавливаемых с применением цемента.
Каркасный домик на винтовых сваях
Почему стоит выбрать свайный фундамент
Итак, вы решили остановиться на винтовых конструкциях для фундамента под каркасный домик.
Какие плюсы у такого фундамента?
- Для установки свай спецтехника обычно не нужно, однако так как они тяжелые, доставка может быть осуществлена только грузовым транспортом.
- Фундамент на сваях устанавливается очень быстро – в некоторых случаях хватает 24 часа на установку полноценной основы под дом, и каркасный коттедж появляется за один сезон.
- Сваи сегодня представлены в большом ассортименте – от простейших в виде труб, до более сложных, винтовых, которые вкручиваются в землю и фиксируются крайне надежно.
- Несущая способность конкурирует с ленточным фундаментом, поэтому для каркасных домов сваи являются лучшим решением.
- Что касается финансовой состоятельности, то и тут преимущество у винтовых конструкций.
- Всесезонность установки – каркасный деревянный дом на сваях может быть построен в любое время года, даже зимой.
Вид на винтовые сваи
Таким образом, дом на сваях очень популярен сегодня, он является хорошей альтернативной столбчатому фундаменту, но лишен главных недостатков – склонности к усадке и установки только в теплое время года.
О сборке каркасного дома вы можете прочитать здесь.
Каркасный дом на сваях своими руками: пошаговая инструкция
В основе любого свайного фундамента лежит один из двух видов свай:
- буронабивные сваи
- винтовые сваи
Буронабивные сваи выдерживают большой вес каркасной конструкции
Буронабивные сваи сегодня отходят на второй план из-за более сложной установки, для которой необходимо пробурить отверстие в почве и только постом установить сваи.
В установке таких свай используется цемент, что сводит на нет все плюсы свайных конструкций.
Винтовые сваи устанавливаются в любое время года.
Делается это так:
- Расчищается участок, где будет располагаться будущий дом.
- Делается разметка. Расстояние между сваями делаем примерно полтора-два метра, однако не всегда можно сделать расстояние одинаковое. Камни и корни под землей часто мешают полноценному вкручиванию сваи, в результате чего приходится их выкручивать и вкручивать немного в стороне.
- Начинаем вкручивать сваи, используя для этого рычаг. Чем тверже почва, тем больше должен быть рычаг.
- Во время работы необходимо следить, чтобы свая была вкручена ровно вертикально. Для этого можно пойти на хитрость – прикрутить скотчем к свае пузырьковый уровень. Таким образом, во время работы вы постоянно контролируете ровность вкручивания.
- Необходимо помнить, что глубина закручивания винтовой сваи зависит от следующих факторов, также как и длина ее ствола при покупке: насколько промерзает грунт именно в вашей местности; какой вид грунта на участке и какие у него несущие способности; какую высоту цоколя вы планируете иметь над уровнем почвы. Если вы строите небольшой дачный домик, высота цоколя должна быть не менее 40 см. При этом глубина, на которую вкручивается свая, должна быть не меньше диаметра лопасти.
- Проверка геометрии после установки. Для этого используем лазерный уровень. Установленную сваю нельзя ни выкручивать, ни вбивать глубже. Для регуляции уровня необходимо отрезать выступающую часть трубы. Если необходимо увеличить размер трубы – ее можно доварить.
Винтовые сваи оснащены лопастями для входа в почву
Таким образом, установить винтовые сваи гораздо легче, однако есть у них и недостатки, которые мы рассмотрим ниже. О других видах фундамента вы можете прочитать тут.
Недостатки винтовых свай: как бороться с ними
Винтовые сваи, на которые ставится каркасный дом, имеют свои недостатки. При этом некоторые производители делают все, чтобы их минимизировать, а некоторые стараются сэкономить, во что бы то ни стало. Как выбрать качественные сваи для своего дома?
Установка винтовых свай для каркасного дома своими руками
- Не приобретайте сваи из электросварной трубы. Дело в том, что в местах сварки металл теряет свои технические характеристики, и в этих местах появляются первые дефекты металла. Особенно это актуально для влажных почв и торфянистых, которые ведут себя агрессивно по отношению к металлу. Электросвайные конструкции подходят только для легких беседок.
- Для строительства дома остановитесь на сваях из толстостенных горячекатанных бесшовных труб. Такие сваи обладают повышенной коррозионной стойкостью. В Европе только такие труды используются для возведения домов по нормам проектирования.
- Несмотря на привлекательный внешний вид большинства винтовых свай (черные и блестящие – просто мечта), необходимо проверить, имеется ли слой эпоксидного покрытия или порошковой краски. Если такого слоя нет – от свай лучше отказаться. Если этот слой есть и разглядеть сварный шов вы не можете – просмотрите трубы на просвет. Любой шов должен стать причиной вашего отказа.
- Проверьте толщину металла. Чем толще – тем лучше. Недобросовестные фирмы продают сваи, толщина стенок которых составляет всего 3,5 мм. В течение 50 лет толщина металла под действием коррозии сократится примерно на 1 см, и составит около 2,5 см. Эти цифры мы получили, используя формулу образования коррозии. Такие цифры мы получили для щадящих почв, в торфяных землях процесс будет происходить в несколько раз быстрее.
Винтовые сваи используются при неровностях почвы
Таким образом, если сравнить европейское и российское производство, мы увидим, что 90% используемых в нашем строительстве свай являются некачественными. В результате срок эксплуатации всего дома сокращается почти в два раза.
Продлеваем жизнь фундаменту на сваях
Для того, чтобы в доме можно было жить без опасения хотя бы лет 30-50, необходимо знать некоторые хитрости. Которые увеличат срок эксплуатации свайного фундамента в несколько раз.
Схема установки винтовых свай в почве
Если мы проведем эксперимент, вкрутив одну ил труб с лопастью и выкрутив ее назад, мы увидим, что краска, покрывающая конструкцию, стёрлась во многих местах, обнажив металл.
Так как чаще всего используется для защиты металла один слой краски, а этого явно недостаточно, очаги освобождённого металла превращаются в очаги коррозии.
Европейские стандарты гарантируют, что толстый слой покрытия не будет удален даже в крупно песчаных почвах.
Российский производитель ничего не гарантирует, поэтому необходимо потрудиться самому, чтобы дом можно было эксплуатировать дольше.
Для этого используйте карщетку, после чего сделайте грунтовку и покрасьте трубу тремя слоями корабельной краской. Покрытие толщиной 0,45-0,5 см существенно продлит срок эксплуатации фундамента и дома в целом.
Это касается и металла лопасти. В европейских, канадских и финских стандартах по строительству каркасных домов указано, что толщина лопасти должна быть не менее 9 мм.
Наши производители уменьшили толщину более чем в 2 раза, в результате чего она получилась всего 4 мм.
При этом сами лопасти винтовой сваи должны быть не менее 20-35 см. Лопасти, к сожалению, укрепить своими руками уже нельзя.
Использованная в течение 10 лет винтовая свая покрыта коррозией
Но зато можно улучшить соединение оголовка сваи. По стандарту он должен соединяться в 4 местах, а соединяется обычно в двух. Добавляем еще одно соединение.
Утепление пола в каркасном доме на сваях: чем и как?
Деревянный каркасный дом на сваях должен иметь легкий, но теплый пол.
Обуславливается такая норма необходимостью не перегружать основание здания.
Конструкция создается прочной, утепленной, обеспечивающей комфортное проживание в доме.
Утеплить полы в каркасном доме на сваях с учетом некоторых особенностей, которые учитываются при строительстве здания.
Особенности монтажа полов в каркасном доме на сваях
Каркасный дом на сваях
Фундаменты такой конструкции в Москве, других регионах РФ обладают некоторыми нюансами. От поверхности земли нижнюю часть дома отделяет воздушное пространство.
Отсутствие специально обустроенной обшивки, наличие декоративного закрытия периметра свай оставляет незащищенным наружную часть полов от влияния отрицательных температур.
Обустройство бетонной основы потребует времени, дополнительных финансовых расходов. Такой вариант приведет к увеличению нагрузки на сваи, что не всегда приемлемо.
Создание полноценной обшивки по периметру с организацией подпольного пространства вариант также не из дешевых. Часто обустроить высокий подвал не позволяют финансовые ограничения.
Из чего делать пол в каркасном доме?
Стройматериалом для обустройства конструкции служит древесина. Для недорогого каркаса, чернового пола используется обычный брус хвойных пород, доски.
Лучше использовать осину, дуб, но стоимость их более высокая. Древесина из этих деревьев долговечна, не подвержена гниению.
Для черновых напольных покрытий используются:
Пол в каркасном доме на сваях
Чистовое покрытие зависит от помещений, где оно будет установлено. В санузлах, ванных предпочтительнее использовать плитку.
В жилых помещениях в основном полы делают из следующих материалов:
- доски из древесного массива;
- паркет;
- клееную паркетную доску;
- доски паркетные из массива.
Важно: Предварительно необходимо обработать деревянные стройматериалы спецсоставом, предотвращающим гниение, антисептиком.
Недорогой вариант — клееный деревянный стройматериал, но сроки его эксплуатации небольшие. Оптимально доска из массива, которая считается самым износостойким материалом.
Несущие конструкции пола в каркасном доме
Обустройство полов начинают сразу же после установки свай. Сначала их поверхность покрывают для гидроизоляции рубероидом.
На сваи укладывается, крепится деревянная обвязка из бруса, на которую устанавливают лаги. Для этого используют недорогие хвойные породы, осину, дуб.
Размер брусков не менее 10х10 см. укладывается хорошо просушенная древесина, без дефектов. Шаг между балками делают 0,5 м.
В нижней части лаг вставляются черепные бруски, на которые укладывается черновой пол. После его установки производят гидроизоляцию.
Гидроизоляционный материал должен облегать лаги и переходить на стены. В противном случае не получится предотвратить проникновение влаги в конструкцию.
В качестве изоляции используют:
- пленку;
- специальную мембрану с перфорациями;
- изол, его производные.
Крепление выполняется к деревянной конструкции степлером, строительным скотчем.
На стыках полос обязательно делается нахлыст гидроизоляционных полотен.
Чем утеплить пол в каркасном доме на сваях
Утепление пола в каркасном доме на сваях снизу минватой
Производить утепление можно несколькими материалами.
Основные из них:
- пенополистирол;
- фольгированный утеплитель;
- пеноизол;
- эковата;
- пробковый материал;
- минвата;
- полистиролбетон.
После укладки гидроизоляционного слоя, между лагами размещают выбранный вид утеплителя. Каждый из них обладает своими преимуществами.
Недорогой вариант — использование стекловаты, минваты. В продаже они могут быть в рулонах, плитах. Укладку производят между лагами.
Со стекловатой необходимо работать с осторожностью. После ее размещения производят изоляцию, что бы пыль не попадала в помещение.
Важно! При использовании этих материалов для утепления полов необходимо оставлять зазоры для вентиляции.
Утепление пола в каркасном доме на сваях: схема
Утепление пола в каркасном доме на сваях: схема сборки
При обустройстве пола к лагам крепятся черепные бруски, на которые устанавливается нижний черновой пол из фанеры, плит ОСП или досок.
Гидроизоляцию укладывают поверх лаг с провисанием в просветах. После этого производится размещение выбранного теплоизоляционного материала.
Сверху конструктивный «пирог» закрывают пароизоляционным материалом и производят установку пола.
Теплый пол в каркасном доме на сваях
Произвести более эффективное утепление можно установив дополнительный теплый пол. На доски нижней подшивки укладываются фанерные листы.
После этого производят монтаж гидроизоляции. В качестве теплоизоляционного материала выбирают пенополистирол.
Важный момент! Поверхность утеплителя должна быть вровень с верхней кромкой лаг. Пароизоляционную пленку укладывают с расчетом заступа на стены, выше уровня будущего чистового покрытия.
Поверх пароизоляции устанавливают армирующую сетку, которую заливают тонким слоем бетонного раствора.
После его схватывания укладывается слой фольгоизола с отражающими свойствами. Следующий шаг установка нагревательных матов, монтаж системы.
После проверки работоспособности производят бетонную стяжку. После застывания поверхности можно приступать к монтажу чистового покрытия.
Монтаж напольных покрытий в каркасном доме на сваях
Закончив монтаж утеплителя производят установку слоя досок толщиной 30 мм. Расстояние между досками выбирается 0,4-0,5 м.
Обрешетка, выполненная по лагам, позволяет обеспечить воздушный зазор, вентиляцию.
Дальнейший установка заключается в монтаже чернового пола. Для этого используют обычную доску или шпунтованную.
Крепление к обрешетке производится саморезами. На черновой пол можно укладывать выбранное заранее напольное покрытие.
В ванне, туалете вместо черновых досок стелют ОСП, фанеру, крепят саморезами. Затем производят дополнительную гидроизоляцию.
После подготовительных работ укладывается плитка. Монтаж пола не сложный, при наличии опыта в строительных работах все процессы можно выполнить самостоятельно
Строим каркасный дом на свайном фундаменте
Преимущества строительства каркасного дома на сваях
Свайный фундамент обладает весовыми преимуществами перед другими:
- приемлемая стоимость монтажа;
- доступная цена;
- отсутствие необходимости усиления по всему периметру;
- возможность монтажа собственными силами;
- долговременная эксплуатация.
В некоторых случаях фундамент из свай при строительстве каркасного дома целесообразнее, чем ленточный или монолитный. Особенно актуально использование винтовых свай на заболоченной местности и участках с высоким уровнем залеганием грунтовых вод. Сваи в таком случае предотвратят разлом фундамента при весенних перепадах уровня почвы, в чем монолитный фундамент будет бессилен.
Виды винтовых свай для фундамента
Кажущаяся на первый взгляд простота изготовления фундамента из свай таит в себе сложность их выбора. Главный критерий – диаметр. Естественно, и выдерживаемая нагрузка также зависит от этого показателя.
Для безошибочного выбора диаметра предварительно требуется определиться с типом строения. Что это будет – каркасный дом для постоянного проживания с несколькими комнатами и мансардным этажом или небольшое дачное строение облегченного типа.
В зависимости от ожидаемой нагрузки, расчет которой делают при составлении проекта дома, и выбирают диаметр свай. Кроме этого, следует брать во внимание породу грунта на участке строительства. Сыпучесть и мягкость песчаной породы компенсируют лишь опоры максимального диаметра.
Полезное: Наружная отделка дома из фасадных и цокольных панелейТакже следует отнестись серьезно и к особенностям климата местности, где планируется строительство каркасного дома, среднему показателю осадков. Это обстоятельство важно при учете увеличения нагрузки на кровлю и всю конструкцию в целом в случае обильного снегопада.
Кроме разницы в диаметре, винтовые сваи разнятся в зависимости от используемых при их изготовлении типов наконечников. Различают наконечники сварного и литого типов.
Алгоритм монтажа фундамента
Процесс монтажа фундамента для каркасного дома включает ряд действий:
- Расчистка участка под строительство дома. На этой стадии следует избавиться от растущего на месте стройки кустарников и высокой травы, произвести выравнивание почвы.
- Составление проекта дома. В нем должны содержаться сведения относительно вида фундамента, характеристики строительных материалов, применяемые при его монтаже. В данном случае – диаметр и длина используемых винтовых свай.
- Предварительная разметка периметра фундамента, а также мест, в которые будут вкручиваться опоры. Следует понимать, что каркасный дом на винтовых сваях подразумевает равномерную нагрузку на основные точки несущей конструкции. Выбранные под установку места должны быть на равноудаленном друг от друга расстоянии.
- Вкручивание свай. Перед этим выбранные для установки участки окапывают и опускают на 30-40 см ниже поверхности самой почвы. Удобство заключается в возможности самостоятельной установки опор без специализированной техники. Вкручивание происходит при помощи рычага, которым легко может служить отрезок металлической трубы.
- Последний этап – выравнивание поверхности вкрученных свай по всему периметру их установки. Правило обязательно, его игнорирование приведет к появлению играющих углов, которые будут препятствовать дальнейшему строительству несущих стен каркасного дома.
Обвязка свайного фундамента
Эта стадия сооружения фундамента подразумевает соединение воедино в горизонтальной плоскости выступающих фрагментов опор. Обвязка свай обеспечивает монолитность всего фундамента в целом и служит балансиром стойкости конструкции каркасного дома.
Обвязку делают с помощью металлического швеллера, который крепится к специально приваренному к вкрученным сваям остову. Если винтовые сваи установлены в правильном геометрическом порядке, то их соединение между собой в процессе обвязки пройдет без затруднений. Но если допущены неровности в выступах элементов относительно друг друга, то процесс может затянуться.
Завершается процесс обвязки, как правило, укладкой листами рубероида или другого тепло-гидроизолирующего материала.
На подготовленную площадку монтируют каркас стен – коробку дома. Стены каркасного дома изготавливаются из панелей или предварительно смонтированных щитов.
Что учесть при строительстве домов на винтовых сваях
Вышеописанный способ монтажа фундамента несет в себе не только плюсы. Следует принимать во внимание и ряд его недостатков по сравнению с монолитным типом фундамента.
Сваи под каркасным домом приводят к большим температурным перепадам внутри строительной конструкции. Связано это с тем, что образуются прогалы (промежутки, пространства между элементами). В этих промежутках постоянно циркулирует воздух.
Другими словами, холодный зимний воздух без особых препятствий подбирается к напольному покрытию дома и легко его охлаждает. Это ведет к теплопотерям, поэтому рекомендуется производить утепление фундамента из свай путем закрытия его периметра теплоизоляционными не продуваемыми материалами.
Читайте также: