Владимир квартира на стадии котлована
Обновлено: 07.07.2024
Инвестиции в квартиры "на котловане" потеряли всякий смысл? Какие сейчас скидки на новостройки на стадии котлована?
Помнится, что достаточно много людей вот таким образом и зарабатывали. Купят квартиру у застройщика на котловане, или, если говорить правильно, - войдут в долевое строительство, подождут годик - два и продают уже с прибылью.
Если брать "однушку" где - нибудь в областном городе, то "навар" за эти год - два составлял около 300 000 - 500 000 рублей. Если застройщик не кинет, конечно. Риск, как говорится, - дело благородное. И риск приносил свои дивиденды.
"На котловане" брали квартиры и люди, которые просто не могли себе позволить приобрести готовое жилье в уже сданном доме. Всегда "чуть - чуть не хватало". А на котловане - хватало!
Если вспомнить прошлый размер скидок квартир на котловане, то они были в районе 25% от стоимости уже готового жилья. И такие скидки многих устраивали!
Вводится ипотека под 5% на первое жилье для граждан России до 40 лет
А что сейчас и какие скидки предлагают застройщики после отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию?
Мы провели отдельное исследование и увидели, что средний дисконт на котловане еще два-три года назад составлял порядка 25% , а сейчас он сократился до 10% .
То есть необходимости продавать много с большим дисконтом нет, есть необходимость попробовать рынок, понять, где находятся спрос и цены, и быстро выйти на комфортный темп продаж
Какие скидки предлагают застройщики после отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию? Какие скидки предлагают застройщики после отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию?Покупка новостроек на начальной стадии строительства сохраняет инвестиционную привлекательность в РФ, однако размер среднего дисконта для покупателей на этом этапе за два-три года сократился с 25% до 10%.
Покупка новостроек на начальной стадии строительства сохраняет инвестиционную привлекательность в РФ, однако размер среднего дисконта для покупателей на этом этапе за два-три года сократился с 25% до 10%. Покупка новостроек на начальной стадии строительства сохраняет инвестиционную привлекательность в РФ, однако размер среднего дисконта для покупателей на этом этапе за два-три года сократился с 25% до 10%.Мнение эксперта:
До перехода на проектное финансирование застройщики финансировали строительство за счет предложения дольщикам существенных скидок, а средства дольщиков использовались для запуска строительства, а сейчас эту функцию выполняет банк через проектное финансирование, поэтому необходимости в существенном дисконте нет.
Но покупка на этапе котлована тем не менее сохраняет инвестиционную привлекательность за счет роста цен на фоне сокращения объема предложения.
Так выгодно ли сейчас покупать квартиру на котловане? Что говорят и думают люди?
-В нашем областном городе скупали подъездами такие квартиры. Правда, потом годами их продать не могли и сдать тоже - квартиры без ремонта, бетонные коробки. а квартплату за эти квартиры надо платить каждый месяц и не малую. Стоит ли овчинка выделки? Сомневаюсь! В шоколаде только владельцы первых этажей - под супермаркеты, аптеки, банки, кафе, парикмахерские такие квартиры сдавались очень быстро!
-А про налог забыли?
-Раньше выгода доходила до 50-60%. Сейчас многие застройщики стартуют продажи когда уже 30% здания готово, тем самым разница между покупкой и продажей стремиться к минималке. Сейчас такие здания уже строятся в моем городе, где застройщик выставил цены лишь по половинной готовности дома.
-Может в Москве и Сочи есть маржа между ценой на начале стройки и после сдачи. Но в регионах этого нет.
-Не одна тысяча ипотечников тебе расскажет историю, как их квартира после сдачи в эксплуатацию стоила не то, что не дороже стадии котлована, но еще и дешевле! Да, так тоже бывает.
-Эта тема работала раньше, сейчас схема под большим вопросом. Я в 2016 смотрел квартир 20, может больше. На падающем рынке такие инвесторы продавали готовые квартиры за стоимость с котлована, показывали мне договоры с застройщиком, хотели вернуть вложенные деньги. Некоторые продавали даже в убыток на 200т. р.
-На стадии котлована квартиры уже не продают! Здесь работает закон для застройщиков. Продажа квартир осуществляется после определенного этапа строительства! Всё это не быстро.
Новостройки на стадии котлована (ЖК) в районе Ленинский в городе Владимир
В городе Владимир, в микрорайоне Юрьевец, на участке, образованном пересечением улиц Гвардейская, Славная и Институтский городок возводится новый спальный район. ЖК «Гвардейский» это 17 высотных домов, объединенных общей придомовой территорией и архитектурной композицией. За основу проекта взят европейский опыт возведения жилых районов: удобство и комфорт для каждого жителя. Продажа квартир в ЖК «7 квартал (Гвардейский)» на уровне котлована
Контакты застройщика
В избранное
ГК Монострой
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · кирпичный
Жилой комплекс «Династия» — это три 14-этажных полностью кирпичных дома, названных в честь великих владимирцев: «Столетов», «Левитан» и «Лазарев». В роли застройщика выступает Владимирский городской ипотечный фонд, на счету которого уже несколько успешно построенных многоквартирных домов; это надежная, проверенная временем организация. Квартиры от застройщиков в ЖК «Династия (г. Владимир)» на этапе котлована
Контакты застройщика
В избранное
Владимирский Ипотечный Фонд
Застройщик
Сдача в 2022—2023 · монолитно-кирпичный
Жилой дом № 4 по ГП — это 12 этажный трехсекционный жилой дом, расположен в живописном месте микрорайона Юрьевец, в районе ул. Всесвятская. Продаются квартиры в ЖК «Гвардейский 2.0» - новостройка на стадии котлована
Контакты застройщика
В избранное
ГК Монострой
Застройщик
Новостройки с онлайн-записью на просмотр
Выберите удобные день и время для посещения объекта
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2021 · кирпичный
Жилой комплекс «Жемчужина» – это новый уровень жизни во Владимире. Современные архитектурные решения, разработанные высококвалифицированными специалистами. Квартиры в новых домах - ЖК «Жемчужина» - строящиеся новостройки
Контакты застройщика
В избранное
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 2021—2022, есть сданные · монолитно-кирпичный
Многоквартирные жилые дома комплекса «ФАКЕЛ» возводятся в любимом районе с развитой инфраструктурой на проспекте Строителей в 5 минутах от центра города. Выгодное расположение комплекса обусловлено непосредственной близостью к школам, действующим детским садам, крупнейшему университету города Владимира, парку отдыха, пешеходным зонам для прогулок, спортивному комплексу с бассейном, городским волейбольным площадкам.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2022 · монолитный
Жилой комплекс «Эталон» отвечает всем требованиям городской жизни. Семнадцатиэтажный дом с дополнительным техническим этажом возводится из прочного монолитного каркаса и теплоемких газосиликатных блоков.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 2 кв. 2022 · кирпичный
Клубный дом "Комфортный" г.Владимир, Перекопский военный городок, д.29.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
Уникальные квартиры с БОЛЬШИМИ, ПРОСТОРНЫМИ кухнями, позволят Вам принимать гостей, организовывать тихие семейные встречи или шумные посиделки в комфортной, ДОМАШНЕЙ ОБСТАНОВКЕ!
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдан · кирпичный
Показать контакты
В избранное
Консультант
Сдача в 4 кв. 2021 · кирпичный
Кирпичный дом строится по адресу Владимирская область, г Владимир, ул Всесвятская, д. 15.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Сдан · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс бизнес-класса «Парус» создан для комфортной жизни. Все детали комплекса продуманы до мелочей, при строительстве используются современные технологии и качественные материалы.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Сдан · кирпичный
ООО «ИМПЭКС» активно участвует в аукционных торгах во Владимире и Владимирской области. Настоящим ООО «ИМПЭКС» сообщает о возможности строительства социального жилья на собственной строительной площадке расположенной в областном центре - мкр Юрьевец, 30 квартирный жилой дом с индивидуальной котельной.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Сдан · монолитный
Жилой комплекс представляет собой 4-подъездный дом переменной этажности 10-10-9-8 этажей.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 2021—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный
ЖК «Дуброва Парк 2». несмотря на близость к природе и замечательную экологию, расположенный в юго-западном районе Владимира, на улице Нижняя Дуброва, гармонично вписывается в развитый городской квартал, где есть все для комфортного проживания: супермаркеты и продуктовые магазины, торговые центры, рынок «Слобода», салоны красоты, фитнес-центр, отделения банков, остановка общественного транспорта, с которой можно легко добраться в любую часть города.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 1 кв. 2023, есть сданные · монолитный
Новый жилой комплекс запроектирован в оживленном месте города в направлении выезда из Владимира в сторону Москвы. Вокруг ЖК «Московский» расположены остановки общественного транспорта, школы, ледовый дворец, кафе Макдональдс, гипермаркет Лента, торгово-развлекательный центр Крейсер.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдан · монолитно-кирпичный
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный
Жилой комплекс "Символ" - первый ПРОКАЧАННЫЙ дом во Владимире!
Показать контакты
В избранное
Консультант
Сдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
Трехэтажный жилой дом комфорт-класса на 18 квартир, с подземной парковкой. Дом расположен в зеленой зоне исторического ядра города Владимира за концертным залом им. Танеева, неподалеку от дубовой рощи и поймы р. Клязьма. Тихий район с маленьким потоком движения автотранспорта.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Сдан · кирпичный
Новый кирпичный 4-этажный 3-подъездный дом в частном секторе расположенный на старинной владимирской улице Красная горка недалеко от центра города.Отсюда открываются великолепные виды на Клязьму и на центр Владимира – ничто не помешает обзору, так как ЖК находится в окружении частного сектора.Если вам неуютно жить в 10-этажном «муравейнике», если вы хотите комфортной жизни в частном доме, но пока не можете его себе позволить, то лучшей альтернативой для вас будет именно ЖК «Красная горка».Четыре этажа — это настоящая «золотая середина» между част
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдан · кирпичный
Новый концептуальный кирпичный жилой комплекс КОМФОРТ-класса максимально адаптированный под все потребности современной семьи с детьми!
Показать контакты
В избранное
Консультант
Сдан · кирпичный
Элитный малоквартирный дом, с индивидуальным отоплением в каждой квартире, и с капитальными стенами между квартирами, что позволяет сохранить тишину, тепло и домашний уют в вашей квартире. В центре города Владимира, на тихой улице Ново Ямская в 5 минутах от Площади Победы. В шаговой доступности две школы и два детских садика, парковый сквер, продуктовый рынок и развитая инфраструктура, делают этот дом очень привлекательным для комфортной городской жизни.Однокомнатные квартиры 40,9 кв.м.,Двухкомнатные квартиры 62, 1 кв.м. и 63,1 кв.м.Стоимость: от 53 000 рублей/кв.м.Возможна перепла
Показать контакты
В избранное
Консультант
Сдача в 4 кв. 2021, есть сданные · кирпичный
Новостройки на стадии котлована (ЖК) в Владимирской области
В городе Владимир, в микрорайоне Юрьевец, на участке, образованном пересечением улиц Гвардейская, Славная и Институтский городок возводится новый спальный район. ЖК «Гвардейский» это 17 высотных домов, объединенных общей придомовой территорией и архитектурной композицией. За основу проекта взят европейский опыт возведения жилых районов: удобство и комфорт для каждого жителя. Квартиры от застройщиков в ЖК «7 квартал (Гвардейский)» на этапе котлована
Контакты застройщика
В избранное
ГК Монострой
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2022 · монолитный
Преимущества: закрытая огороженная территория, пост охраны, консьерж, видеонаблюдение, подземный и надземный паркинг. Продажа квартир в ЖК «Отражение» на уровне котлована
Контакты застройщика
В избранное
ГК Монострой
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · кирпичный
Жилой комплекс «Династия» — это три 14-этажных полностью кирпичных дома, названных в честь великих владимирцев: «Столетов», «Левитан» и «Лазарев». В роли застройщика выступает Владимирский городской ипотечный фонд, на счету которого уже несколько успешно построенных многоквартирных домов; это надежная, проверенная временем организация. Квартиры от застройщиков в ЖК «Династия (г. Владимир)» на этапе котлована
Контакты застройщика
В избранное
Владимирский Ипотечный Фонд
Застройщик
Новостройки с онлайн-записью на просмотр
Выберите удобные день и время для посещения объекта
Сдача в 2022—2023 · монолитно-кирпичный
Жилой дом № 4 по ГП — это 12 этажный трехсекционный жилой дом, расположен в живописном месте микрорайона Юрьевец, в районе ул. Всесвятская. Квартира в новостройке - ЖК «Гвардейский 2.0» - котлован.
Контакты застройщика
В избранное
ГК Монострой
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 2022—2023 · кирпичный
Жилой комплекс «Парадный-1 в Славном» - один из нескольких объектов единой комплексной застройки территории микрорайона Славный. Нашей задачей было спроектировать здание с максимально возможной собственной инфраструктурой. В 5-этажном доме мы оптимизировали пространство и нашли идеальное решение для жилых зон, технических, коммерческих помещений и зоны парковки.
Контакты застройщика
В избранное
СК Континент
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2021 · кирпичный
Жилой комплекс «Жемчужина» – это новый уровень жизни во Владимире. Современные архитектурные решения, разработанные высококвалифицированными специалистами.
Контакты застройщика
В избранное
Застройщик
Сдача в 3 кв. 2023 · кирпичный
ЖК "Панорама в Славном" - это уникальный дом комфорт-класса необычной, радиальной формы, расположенный в самом центре микрорайона "Славный", на одной из основных его достопримечательностей - площади Победителей.
Контакты застройщика
В избранное
СК Континент
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитно-кирпичный
Город Доброград располагается в самом центре Золотого кольца, на месте слияния двух рек: Нерехты и Агры. В ближайшей доступности находятся главные достопримечательности и уникальные исторические места. Благодаря оптимальному отдалению от промышленных зон жители и гости города могут наслаждаться свежим воздухом и удивительной природой местного ландшафта.
Контакты застройщика
В избранное
Аскона Инвест
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный
ЖК "Акварели" - это комплекс зданий, состоящих из трех 17-тиэтажных жилых домов с оригинальным ярким фасадом, строящийся с использованием последних достижений в строительной индустрии.
Контакты застройщика
В избранное
СК Континент
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 1 кв. 2023 · кирпичный
Новый ЖК по ул. Смоленская, 6 – это небольшой кирпичный дом с экономичным типом отопления – крышной газовой котельной. А ещё, 10 этажей и всего 4 подъезда без коммерческих помещений.
Контакты застройщика
В избранное
СК Континент
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный
Новый жилой комплекс комфорт-класса переменной этажности расположится вдоль центральной артерии города - улицы Комсомольская в самом его сердце рядом с площадью 200-летия г. Коврова.
Контакты застройщика
В избранное
СК Континент
Застройщик
Сдача в 1 кв. 2023 · кирпичный
Смарт-квартал VERIZINO life - это новый масштабный проект ГК "Континент", включающий в себя 19 многоквартирных домов, объединенных эксклюзивной концепцией благоустройства.
Контакты застройщика
В избранное
СК Континент
Застройщик
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2021 · панельный
Многоквартирный, кирпично-панельный жилой дом с встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением общего типа на 40 мест. улица Северная, д.2а.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 2021—2022, есть сданные · монолитно-кирпичный
Многоквартирные жилые дома комплекса «ФАКЕЛ» возводятся в любимом районе с развитой инфраструктурой на проспекте Строителей в 5 минутах от центра города. Выгодное расположение комплекса обусловлено непосредственной близостью к школам, действующим детским садам, крупнейшему университету города Владимира, парку отдыха, пешеходным зонам для прогулок, спортивному комплексу с бассейном, городским волейбольным площадкам.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2023 · кирпичный
Многоквартирный 9-и этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями ул. Жулева (4-я очередь строительства).
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 2 кв. 2022 · кирпичный
ЖК «Садовый Квартал» – это комплекс из 3 многоквартирных жилых девятиэтажных домов со встроенным детским садом на 40 мест и магазином. Район застройки – микрорайон Веризино, за частным сектором.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Сдан · монолитный
ООО «Компания Мармелад» объявляет о продаже квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Муром, на пересечении проезда Машинистов и ул. Машинистов,14.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 2 кв. 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Видный» удачно расположен в центральной части г. Александрова на пересечении улиц Перфильева и Институтской. В шаговой доступности есть всё необходимое для полноценной жизни в городе: торговые центры, одна из лучших школ в городе, автобусные остановки, авто и железнодорожный вокзалы в 5 минутах ходьбы, центральный рынок - в 10 минутах, и многое другое.В настоящее время на территории ЖК «Видный» планируется возвести 12 односекционных девятиэтажных жилых домов. Односекционные (одноподъезные) дома – самый популярный по продажам формат жилых здани
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 3 кв. 2023 · кирпичный
ЖК "Наследие" - три элитных дома расположенных в административном центре города (ул. Горького).
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2022 · монолитный
Жилой комплекс «Эталон» отвечает всем требованиям городской жизни. Семнадцатиэтажный дом с дополнительным техническим этажом возводится из прочного монолитного каркаса и теплоемких газосиликатных блоков.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 2021—2023 · монолитно-кирпичный
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 3 кв. 2022 · кирпичный
Многоквартирный жилой дом №19 со встроенными помещениями по адресу: г. Муром, ул. Щербакова, район дома №19
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · кирпичный
ЖК «Веризинский» расположен в современном быстроразвивающемся микрорайоне Веризино, в районе улиц Куйбышева и Новгородская, вблизи поселка Содышка и Сновицы, и недалеко от улиц Полянка, Гастелло, Горького, Тракторная и проспекта Строителей. Реализацией проекта занимаются 2 застройщика: ООО Специализированный застройщик СМУ-33 и ООО Гарант.
Показать контакты
В избранное
Консультант
Проверено ЦИАН
Сдача в 2021—2022, есть сданные · монолитно-кирпичный
Комплексная застройка нового микрорайона будет расположена в одном из наиболее развитых районов города Ковров - между ул. Строителей и ул. Еловая. Новый микрорайон представляет собой 10 домов различного типа строительства (кирпичные, кирпично-панельные) и этажности. При проектировании нового района архитекторы ориентировались на опыт развитых мегаполисов в создании гармонично сбалансированной жилой среды. Особое внимание уделено созданию оптимального баланса территории жилой застройки – жители района будут обеспечены всем необходимым для комфортного проживания: детские игровые и спортивн
Трехкомнатные квартиры в новостройках на этапе котлована во Владимире
Купить трехкомнатные квартиры в новостройках на этапе котлована во Владимире с полным сопровождением и безопасным способом расчета.
В базе недвижимости по данному запросу нашлось 364 вариантов. Цены - от 3 354 000 руб. до 12 510 000 руб. Площадь объектов от 71.6 м² и больше.
Трехкомнатные квартиры в новостройках на этапе котлована во Владимире - смотрите на сайте компании «Этажи».
Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Однокомнатные квартиры в новостройках на этапе котлована во Владимире
Купить однокомнатные квартиры в новостройках на этапе котлована во Владимире с полным сопровождением и безопасным способом расчета.
В базе недвижимости по данному запросу нашлось 80 вариантов. Цены - от 1 550 000 руб. до 4 342 000 руб. Площадь объектов от 23.2 м² и больше.
Однокомнатные квартиры в новостройках на этапе котлована во Владимире - смотрите на сайте компании «Этажи».
Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Дольщики со Всесвятской ждут квартир три года
Свыше 100 семей, купивших квартиры в новостройке в Юрьевце, узнали, что на застройщика, компанию «Дельта М», завели дело о банкротстве. Они опасаются, что могут стать обманутыми дольщиками и никогда не получить ключей от квартиры. Дом № 13 на Всесвятской должны были сдать еще в декабре 2018 года. Но там и сегодня не подключены коммуникации, не смонтированы котлы и батареи, не проведено благоустройство прилегающей территории.
Перенос сроков
Восьмиэтажный дом на 110 квартир начали строить на Всесвятской в Юрьевце в 2017 году. Тогда же многие семьи и подписали договоры долевого строительства. Внесли полную стоимость квартир. И стали терпеливо ждать, доверившись строительной компании «Дельта М».
Дом на Всесвятской никак не введут в эксплуатацию
Елизавета Царевская покупала квартиру уже в 2020 году. Тогда дом уже был готов. Ни у кого не возникало сомнений в том, что в 2021 году дом получит документы на ввод в эксплуатацию и ключи будут у всех дольщиков.
Дольщики с Всесвятской недовольный застройщиком
Дело о банкротстве
В доме на Всесвятской пятый год идет стройка
Также на сайте Арбитражного суда размещены исковые от администрации Владимира в адрес застройщика «Дельта М». По словам дольщиков, компания задолжала мэрии за аренду земельного участка. Долг составляет несколько миллионов рублей.
Продажа квартир в новостройках Владимира
Квартира в новостройке, 3-комнатная, 9/18 эт.
ул. Ставровская, д. 7
Ленинский район
ЖК «Московский»
Общая площадь: 79 м 2
Жилая площадь: 46.5 м 2
Площадь кухни: 10.7 м 2
3 119 220 руб.
Квартира в новостройке, 2-комнатная, 16/17 эт.
ул. Мира, 9В
Октябрьский район
Общая площадь: 66 м 2
Площадь кухни: 12 м 2
3 800 000 руб.
Квартира в новостройке, 3-комнатная, 4/10 эт.
ул. Новгородская, д. 1
Октябрьский район
Общая площадь: 65.7 м 2
Жилая площадь: 30.8 м 2
Площадь кухни: 14 м 2
2 702 570 руб.
Квартира в новостройке, 1-комнатная, 14/17 эт.
ул. Нижняя Дуброва, стр. 5
Ленинский район
ЖК «Дуброва Парк-2»
Общая площадь: 40 м 2
Жилая площадь: 14 м 2
Площадь кухни: 10 м 2
1 407 600 руб.
Квартира в новостройке, 3-комнатная, 5/17 эт.
ул. Нижняя Дуброва, стр. 5
Ленинский район
ЖК «Дуброва Парк-2»
Общая площадь: 90.3 м 2
Жилая площадь: 54.7 м 2
Площадь кухни: 6 м 2
2 888 640 руб.
Квартира в новостройке, 2-комнатная, 12/17 эт.
ул. Горького, д. 133а
Октябрьский район
ЖК «Содышка»
Общая площадь: 65.8 м 2
Жилая площадь: 32.4 м 2
Площадь кухни: 13.2 м 2
2 500 780 руб.
Квартира в новостройке, 3-комнатная, 8/8 эт.
пос. Заклязьменский, ул. Восточная, стр. 2
Октябрьский район
ЖК «Заречье-парк»
Общая площадь: 79 м 2
Жилая площадь: 41.6 м 2
Площадь кухни: 14.5 м 2
3 236 950 руб.
Квартира в новостройке, 1-комнатная, 2/18 эт.
ул. Ставровская, д. 7
Ленинский район
ЖК «Московский»
Общая площадь: 61.3 м 2
Жилая площадь: 24.8 м 2
Площадь кухни: 18.9 м 2
2 453 200 руб.
Квартира в новостройке, 1-комнатная, 1/14 эт.
ул. Диктора Левитана, д. 46
Ленинский район
Общая площадь: 35.7 м 2
Жилая площадь: 16.1 м 2
Площадь кухни: 9.8 м 2
1 676 020 руб.
Квартира в новостройке, 1-комнатная, 15/17 эт.
ул. Северная, стр. 2А
Фрунзенский район
ЖК «Поколение»
Общая площадь: 40 м 2
Жилая площадь: 15.5 м 2
Площадь кухни: 11.3 м 2
1 460 000 руб.
Квартира в новостройке, 1-комнатная, 15/18 эт.
ул. Северная, стр. 2А
Фрунзенский район
ЖК «Поколение»
Общая площадь: 38.1 м 2
Жилая площадь: 13.9 м 2
Площадь кухни: 11 м 2
1 524 000 руб.
Квартира в новостройке, 1-комнатная, 17/18 эт.
ул. Добросельская, д. 3
Фрунзенский район
ЖК «Добросельский»
Общая площадь: 48.2 м 2
1 904 000 руб.
Квартира в новостройке, 1-комнатная, 4/17 эт.
ул. Мира
Октябрьский район
Общая площадь: 39 м 2
Жилая площадь: 17 м 2
Площадь кухни: 11 м 2
2 290 000 руб.
Квартира в новостройке, 1-комнатная, 6/18 эт.
ул. Нижняя Дуброва, д. 7, корп. 2
Ленинский район
ЖК «Панорама»
Общая площадь: 41.1 м 2
1 567 500 руб.
Квартира в новостройке, 3-комнатная, 8/18 эт.
ул. Добросельская, д. 3
Фрунзенский район
ЖК «Добросельский»
Общая площадь: 71.6 м 2
Жилая площадь: 34.3 м 2
Площадь кухни: 14.6 м 2
2 720 000 руб.
Квартира в новостройке, 3-комнатная, 1/17 эт.
пр-т Строителей, стр. 7Д
Октябрьский район
ЖК «Горизонт»
Общая площадь: 74.7 м 2
Жилая площадь: 41.7 м 2
Площадь кухни: 12.9 м 2
3 884 920 руб.
Квартира в новостройке, 2-комнатная, 14/18 эт.
ул. Добросельская, д. 188б, корп. 1
Фрунзенский район
ЖК «Добросельский»
Общая площадь: 54 м 2
Жилая площадь: 28 м 2
Площадь кухни: 10 м 2
2 625 000 руб.
Квартира в новостройке, 3-комнатная, 9/17 эт.
ул. Верхняя Дуброва, д. 40
Ленинский район
ЖК «Эталон»
Общая площадь: 72.3 м 2
Жилая площадь: 40.5 м 2
Площадь кухни: 13.5 м 2
2 964 300 руб.
Квартира в новостройке, 3-комнатная, 15/17 эт.
ул. Нижняя Дуброва, стр. 5
Ленинский район
ЖК «Дуброва Парк-2»
Общая площадь: 90.3 м 2
Жилая площадь: 54.8 м 2
Площадь кухни: 5.7 м 2
2 888 640 руб.
Квартира в новостройке, 1-комнатная, 2/17 эт.
ул. Нижняя Дуброва, стр. 3
Ленинский район
ЖК «Дуброва Парк-2»
Общая площадь: 39.8 м 2
Жилая площадь: 14 м 2
Площадь кухни: 10 м 2
1 730 000 руб.
Форум
Добрый день! 27 Июня 2021 Добрый день! Опять активизировались мошенники! Ходят под видом пожарной безопасности, проверяют дымоходы, сразу говорят, что дымоходы засорены и надо чистить. Типа приедет через час бригада за 7 000 руб .
Уехать из Владимира 27 Февраля 2018 Думаю уехать из Владимира и Владимирской области подальше и безвозвратно! Наскучило уже всё! Каждые день проживаю день сурка. Душа требует перемен. .. Да и какие у нас здесь перспективы? Я в своём положении .
Если сказать девушке что у нее красивое туловище - это хороший комплимент? 27 Июля 2021 .
снова дело в парне, девочки. 29 Июня 2021 итак, нууу мы с парнем вместе не так давно, около месяца. каждый день болтали по телефону, переписывались и гуляли. суть в том, что дня 3 от него и от меня не слуха не духа. у меня есть данные от его стр .
В 4 утра я поняла что он не просто спит а спит что бы со мной не общаться. Что мне делать? 17 Июня 2021 .
Чем отличается эффективный трудовой контракт от договора? 2 Июля 2021 .
2 832 свежих объявлений о продаже и покупке квартир-новостроек во Владимире в новых домах на первичном рынке от застройщика, собственников, риэлторов и агентств недвижимости за сентябрь 2021 года. Здесь Вы можете срочно продать и недорого купить современную квартиру-первичку с черновой или чистовой отделкой, с хорошим готовым ремонтом под ключ по программе "молодая семья", на обмен с доплатой, в кредит, ипотеку с минимальным первоначальным взносом и без переплаты, в рассрочку, долёвку и под материнский капитал. Если у Вас не получилось найти подходящую для покупки новую квартиру, просмотрите предложения на карте популярных порталов авито недвижимость, циан, домофонд или юла. Подайте объявление с фото продам или куплю без посредников в раздел новострой Владимир.
Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована
По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте.
Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.
Эскроу-счета и котлован
Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.
Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.
Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. По оценке «Метриума», сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, как и было раньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.
Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. По данным риелторской компании «Бест-Новострой», в 2020 году на этапе котлована совершалось 26% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 31%. На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%. По оценкам экспертов ГК «Инград», с момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.
Спрос решает
Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным. Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%. В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.
«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».
Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный. Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.
По его словам, это связано с отсутствием хороших альтернатив для инвестиций: из-за падения доходности депозитов и общей ситуации неопределенности россияне предпочли вкладывать накопления «в бетон». «На долю инвестиционных сделок приходится примерно 20% общего объема продаж», — добавил застройщик.
Вложение средств в строительство жилья действительно выгоднее банковских депозитов, согласился Дмитрий Цветов из ГК «А101». Фактическая доходность банковского вклада составляет 3–4% годовых, а аналогичный показатель от покупки квартиры на стадии котлована — порядка 7,5% годовых. Если говорить о годовом росте цен, то в 2020 году квартиры в Новой Москве подорожали примерно на 35%. Сейчас в проектах ГК «А101» средняя стоимость квадратного метра в предложении на 39,5% выше, чем год назад.
«Нынешний рост обусловлен дефицитом предложения в моменте, который возник из-за стремления многих успеть воспользоваться льготной ипотекой, а также из-за дискуссий о возможной отмене этой программы», — пояснил он.
Политика девелопера и количество комнат
Разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и финальными стадиями, помимо ситуации на рынке, зависит от класса жилья, конкретного проекта и квартиры, а также политики девелопера. «При наличии достаточного объема собственных средств и даже при привлечении проектного финансирования застройщики выбирают стратегию продаж в готовых корпусах, что позволяет им максимизировать стоимость проекта. Некоторые застройщики уже отказались от продаж на этапе котлована», — отметила Мария Литинецкая.
Более того, даже в одном проекте может быть очень неравномерная динамика роста цен по мере строительной готовности. Например, однушки могут подорожать на 20% за время строительства, а трешки — только на 9%, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Из 600 проектов столичного региона на первичном рынке только пять показали рост цены 30% и более с момента старта, если смотреть средние показатели по ЖК. А если взять динамику по однокомнатным квартирам, то проектов с такой доходностью будет уже девять», — добавила она.
Когда покупать на котловане невыгодно
Есть ситуации, когда квартиры на этапе котлована покупать невыгодно. Если, например, человек снимает жилье, то, пока достроится дом, ему придется как минимум два года арендовать квартиру, а это дополнительные расходы. Если взять в расчет аренду квартиры за 40 тыс. руб., то за два года строительного цикла придется на аренду потратить почти 1 млн руб. То есть необходимо, чтобы его новая квартира подорожала более чем на 1 млн руб. «Котлован более выгоден тем, кто уже имеет жилье и задумался о приобретении еще одной квартиры в инвестиционных целях или для родственников», — отметила Мария Литинецкая из «Метриума».
Кроме того, несмотря на введение системы эскроу-счетов, которые дают гарантию возврата средств в случае банкротства застройщика, риски при вложении на стадии котлована сохраняются, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». Во-первых, не все девелоперы полностью используют эскроу-счета. Во-вторых, на таком быстрорастущем рынке, как в 2020 году, забрать деньги даже спустя полгода с момента вложения невыгодно — они уже сильно обесценились. «Если человек не готов кропотливо изучать подобные обстоятельства или выбранный проект уже содержит эти риски, ему, возможно, разумнее будет вложиться попозже», — рекомендует она.
Невыгодной может оказаться и покупка определенных лотов, потенциал роста цен по мере строительной готовности у которых невысокий. «Например, чрезмерно большие или маленькие квартиры (топовые пентхаусы или базовые студии менее 20 кв. м) часто выходят в продажу практически по верхней границе цены. Если сэкономить на стадии строительной готовности все равно нельзя, в ранней покупке также нет смысла», — подытожила Ирина Доброхотова.
Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:
— Использование эскроу-счетов делает покупку новостройки значительно безопаснее, существенно снижая риски, связанные с банкротством и обманом со стороны застройщиков.
Важно понимать, что эскроу-счета, обеспечивая сохранность денежных средств дольщика, никак не защищают его от затягивания сроков строительства и не гарантируют качество выполненных работ. На денежные средства на эскроу-счетах не начисляются проценты. Еще один минус эскроу-счетов — удорожание недвижимости, поскольку теперь застройщики платят проценты за пользование деньгами банка.
Новостройки в городе Владимире
Квартиры в новостройках – лучшее вложение средств
Покупка новостройки во Владимире – это отличный способ инвестировать свободные средства.
Во-первых, потому что стоимость квартиры будет в ближайшие годы только расти. Если вы берете жилье на стадии котлована, к концу строительства его цена будет уже в полтора раза выше, а в дальнейшем увеличится еще.
Во-вторых, новостройки – это дома без «истории» и «ауры», а также совершенно юридически чистые, что в ряде случаев становится их существенными достоинствами для покупателей.
И наконец, современные ЖК – это удобные планировки на любой вкус, благоустроенная территория, новые коммуникации, зачастую – собственная котельная и масса других плюсов, которых нет у вторички. А это также придает инвестиционную привлекательность.
Бесплатный подбор квартиры от АН «Владис»
Агентство недвижимости «Владис» собрало, пожалуй, одну из самых полных баз новостроек во Владимире и области.
Мы сотрудничаем с большинством застройщиков, а наши риелторы в курсе мельчайших нюансов каждого нового дома, начиная с особенностей планировки и заканчивая достоинствами и недостатками использованных при строительстве материалов.
Это позволяет нам дать объективную оценку любому ЖК, где наши клиенты планируют купить квартиру.
Предлагаем цены и условия от застройщиков
Партнерские отношения с застройщиками позволяют риелторам АН «Владис» предлагать самые выгодные условия, такие же, как предложил бы застройщик напрямую.
У нас вы можете приобрести квартиру по цене застройщика, без наценки, а также воспользоваться выгодными условиями получения ипотечного кредита, реализации маткапитала или получить рассрочку.
Многочисленные акции и бонусы, которые мы щедро предлагаем нашим клиентам, делают покупку еще выгоднее.
С «Владис» – удобно!
Какая бы задача не стояла перед вами – покупка или продажа квартиры, получение или рефинансирование ипотеки, нашим риэлторам все по плечу.
Мы гарантируем оперативность поисков, подбор выгодных условий по кредитам, честность и максимум информации о каждом объекте, полное юридическое сопровождение и полную безопасность сделки
Не откладывайте на завтра квартиру, которую можно купить уже сегодня! Звоните по телефону 45-33-33.
Читайте также: