Входит ли лестница в общую площадь частного дома

Обновлено: 04.07.2024

Учет лестницы в общей площади дома

Как правильно рассчитывается лестница в общей площади индивидуального жилого дома, для лестницы есть марш.

Ответы на вопрос:

Согласно разъяснениям Минэкономразвития, площадь лестницы должна учитываться в общей площади.

Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома: 6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

Общую как соцзащита говорит или жилую именно?

Добрый день. Отказали в получении пособий на ребёнка от 3 до 7 лет. Основание отказа: квартира 61 кв.м. общей площадью и 80 кв.м. общей площадью. = 141 кв.м. делим на 3 человека получается по 47 кв. м. на каждого члена семьи, на меня, на жену на ребёнка.

Не подскажите как считают кв.м. общую как соцзащита говорит или жилую именно?

11 мая, 06:28 , Василий, г. Красноярск Ответы юристов Олег Феофанов Юрист, г. Одинцово 10 рейтинг Общаться в чате

Добрый день. В силу требьваний Постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2016 г. N 954-ПП

2.1. Меры социальной поддержки семье не предоставляются при соответствии уровня ее имущественной обеспеченности одному или нескольким из следующих критериев:
…
2.1.2. Наличие в собственности членов семьи двух жилых помещений (частей жилых помещений, площадь которых пропорциональна долям в праве собственности на жилые помещения), подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, суммарная площадь которых в расчете на одного члена семьи превышает18 квадратных метров.

4. Основаниями для отказа в назначении ежемесячной денежной выплаты являются:

5.4.1. Наличие уровня имущественной обеспеченности семьи, превышающего уровень имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки малообеспеченным семьям, установленный Правительством Москвы.

поэтому отказ предлставляется обоснованным, так как не указано на жилую площадь, а применено общее определение — площадь

11 мая, 06:42 Консультация юриста бесплатно Анна Потапова Юрист, г. Тула Общаться в чате

квартира 61 кв.м. общей площадью и 80 кв.м. общей площадью. = 141 кв.м.
Армен

Я так понимаю, Вы имели в виду две квартиры.

Основания отказа в назначении указанной выплаты установлены п. 16 Постановления Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384, согласно которому, а именно п. «г», основанием отказа является наличии 2 жилых помещений, суммарная площадь которых в расчете на каждого члена семьи составляет больше произведения норматива площади, установленной в субъекте Российской Федерации, но не более 24 кв. метров

Аналогичные разъяснения давал Минтруд РФ (Информация Министерства труда и социальной защиты РФ от 31 марта 2021):

В частности, выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями:

— одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи — менее 24 кв. м. При этом если помещение было признано непригодным для проживания, оно не учитывается при оценке нуждаемости. Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении, и жилые помещения, предоставленные многодетной семьи в качестве меры поддержки. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади, не учитываются;

Информации о том, что считается только жилая площадь, закон не содержит.

Следовательно, отказ правомерен.

11 мая, 07:30 Клиент, г. Красноярск 80 кв.м. это жилой дом 11 мая, 07:39 Анна Потапова Юрист, г. Тула Общаться в чате

Армен, к сожалению, даже если брать в расчет площадь по жилым домам - не более 40 кв. метров в силу того же постановления. Берется общая площадь всех жилых помещений.

11 мая, 07:53 Борис Логак Юрист, г. Саратов Общаться в чате

На основании Указа Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 199 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Постановлением Правительства от 31 марта 2021 года №489 утверждены новые правила начисления пособия на детей от 3 до 7 лет включительно для малообеспеченных семей.
Пособие предназначено для малоимущих семей. При оценке нуждаемости учитываются доходы и имущество заявителей.

В частности, выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями:

— одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи — менее 24 кв. м. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади не учитываются

Управление социальной защиты при оценке площади учитывает общую площадь жилого помещения, что соответствует требованиям 16. Виды жилых помещений ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, при расчете площади квартиры на одного человека учитывается общая площадь, т.е. сумма жилых и вспомогательных помещений

11 мая, 07:38 Борис Логак Юрист, г. Саратов Общаться в чате

Так как Вы имеете и квартиру и дом, то по смыслу постановления Правительства от 31 марта 2021 года №489 их площадь суммируется.

выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями: одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв.м.
одним домом любой площади или несколькими домами, если площадь на каждого члена семьи – меньше 40 кв.м.

11 мая, 07:49 Иван Агибалов Юрист, г. Москва 9.7 рейтинг Общаться в чате

Не подскажите как считают кв.м. общую как соцзащита говорит или жилую именно?

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 31 марта 2020 года N 384 «Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении», которым регулируются общие требования к назначению этой ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ) на ребенка от трех до семи лет, раскрыты понятия в пункте 16 в котором перечислены основания для отказа, раскрыты понятия помещения с назначением «жилое» и с назначением «жилой дом».

Из пункта 16 в частности следует, что:

Как видно из приведенных выше положений, везде показателем является - норматив площади установленный в субъекте Российской Федерации, т.е. норма предоставления.

В соответствии с положениями статьи ЖК РФ Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения следует, что:

Норматив устанавливается на уровне субъектов РФ, если брать к примеру г. Москва. то согласно Закону г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и его статьей 20. «Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы», установлен норматив:

Отказали в получении пособий на ребёнка от 3 до 7 лет. Основание отказа: квартира 61 кв.м. общей площадью и 80 кв.м. общей площадью. = 141 кв.м. делим на 3 человека получается по 47 кв. м. на каждого члена семьи, на меня, на жену на ребёнка.

Это не пособие, а ежемесячная денежная выплата — ЕДВ.

Если суммарная площадь Ваших жилых помещений больше произведения норматива площади установленной в субъекте Российской Федерации где проживаете Вы и Ваша семья, право на выплаты может при этмо возникнуть только приходится не более 24 кв. метров в расчете на одного человека, если более будет отказ.

Расчет площади квартиры, дома – как учитывать балкон, лоджию, проем в стене, крыльцо, лестницу.

Центр "КРДэксперт". Независимая строительная экспертиза в Краснодарском крае

Площадь квартиры и частного дома рассчитывается по одному и тому же СП 54.13330.2016. Все рассмотренное ниже по тексту для квартиры применяется также и для подсчета площади частного жилого дома. Вначале определимся - что такое площадь квартиры. Согласно СНиП (сейчас они называются СП - Строительные Правила) площадь квартиры определяется как сумма площадей помещений квартиры. Помещение - это пространство, ограниченное строительными конструкциями (с 4-х сторон). Строительная конструкция - это не обязательно кирпичная (гипсокартонная) перегородка от пола до потолка. Ограждения балкона, лоджии тоже являются строительными конструкциями и, следовательно, балкон и лоджия также являются помещениями, и они входят в общую площадь квартиры с понижающими коэффициентами (балкон - 0,3; лоджия - 0,5). Если квартира двухуровневая (двухэтажная) или более, то площадь подсчитывается по каждому этажу в отдельности, после чего они складываются.

Идем дальше. Так как площадь квартиры является суммой площадей помещений, то, как следствие: всё, что не является помещением не входит в площадь квартиры. А это: 1). Крыльцо (квартиры в таунхаусе имеют крыльцо) и подъемные ступеньки на крыльцо не являются помещениями, т.к. отсутствуют ограждающие строительные конструкции с 4-х сторон. 2). Дверные проемы или просто проемы без дверей между помещениями или при выходе из квартиры (дома) также не являются помещениями. 3). Стояки канализации, водоснабжения должны находиться в шахте, т.е. отгорожены перегородками от помещения туалета (или ванной) и эта площадь шахты в площадь квартиры не включается. 4). Лестница не является помещением (хотя в разговоре часто говорят "площадь лестницы"). Лестница находится в помещении в двухуровневой квартире обычно это часть холла (прихожей) 1-го этажа. Теперь разберем как рассчитывается "площадь лестницы". Пустота над лестницей на уровне пола 2-го этажа называется "2-й свет" и в площадь 2-го этажа (и тем более 1-го) не входит. Холл (прихожая), часть которого, занята лестницей (часть холла) находится на 1-м этаже. Площадь места под лестницей в этом помещении (части холла) - где расстояние от до низа лестницы до пола более 1,6 м включается в площадь холла (прихожей) 1-го этажа, а остальная площадь под лестницей на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения (холла, прихожей), в котором размещена лестница (указание СП 54.13330.2016 п. А.2.2). Ниже приведен план 1-го этажа квартиры в таунхаусе. Серая заливка означает, что эта площадь не включена в площадь квартиры, а также в общую площадь квартиры.

Напоследок пояснение, почему при расчете площади квартиры необходимо руководствоваться именно Строительными Правилами. Нормативный документ СП 54.13330.2016 утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.12.2016г. №883/пр. Т.е. СП 54.13330.2016 является вновь введённым документом, приложение «А» которого устанавливает единые правила подсчета площади квартир. Указом Президента Российской Федерации от 01.11.2013 №819 с 01.11.2013г. функция (право) нормативно-правового регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства с 01.11.2013г. передана Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Готовя ответ на него, мы обратились к нескольким нормативным документам.

Согласно пункту 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37 , площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Росреестр в Письме от 13.04.2020 № 3214-АБ/20 дает разъяснения относительно контуров объектов капитального строительства.

Согласно пункту 34 Требований №953 , в случае, если здание имеет наземные, надземные или подземные конструктивные элементы, контур такого здания на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли.

Понятие «конструктивные элементы» Требованиями № 953 не определяется. По мнению Росреестра, под понятием «конструктивные элементы» здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 № 384-Ф3 строительная конструкция - это часть здания или сооружения, которая выполняет определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. Однако, частью 1 статьи 25 Закона № 384-Ф3 установлено, что « в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением свегопрозрачных частей окон и витражей» .

Таким образом, при определении контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контуре такого объекта должны учитываться проекции всех его конструктивных элементов, которые предусмотрены проектной документацией, если ее подготовка осуществлялась в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, вне зависимости от того, какую функцию они выполняют.

Росреестр также сообщает, что « если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости ».

Делая вывод и в ышесказанного, мы считаем, что крыльцо без фундамента не входит в общую площадь дома.

Отвечая на этот вопрос нам необходимо знать о каком объекте идет речь. Согласно п. 7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 (далее – Приказ) : « Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения ».

При этом согласно п. 8, 9 Приказа "Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более".

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. 9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.»

А также согласно пункту 5 Приказа: " Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий) ".

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков , крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах - пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников».

Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета

За прошедшие несколько лет в вопросах учета и регистрации объектов недвижимости произошли существенные изменения. За всеми этими изменениями прослеживается четкое стремление государства структурировать рынок жилой недвижимости и оцифровать все проводимые с объектами операции. Но это лишь средство достижения цели, а сама цель заключается в повышении доли прямых налогов, собираемых с домохозяйств. Работает простейшая формула «чем больше домов учтено, тем больше собирается налогов». Отсюда и бесконечное продление «дачной амнистии», и упрощение разрешительных процедур, и введение прочих цивилизованных механизмов. И общая площадь жилого дома здесь играет не последнюю роль.

Полагаем, все заметили, как вслед за ростом кадастровой стоимости квартир, земельных участков и жилых домов начала расти и сумма имущественных налогов. А когда сумма таких расходов начинает существенно бить по кошельку, владелец недвижимости вполне законно задается вопросом: «А как это все считается и нет ли здесь обмана?»

Когда, через обратную связь телеграм-канала FORUMHOUSE, к нам поступил запрос разъяснить механизм подсчета площади жилого дома, и почему один и тот же дом по разным документам может иметь разную площадь, мы даже не предполагали, насколько эта тема, мягко говоря, непрозрачна. Не только на нашем портале, но даже на профильных юридических форумах участники высказывали абсолютно полярные толкования государственных законодательных актов.

В нашей сегодняшней статье мы, при помощи экспертов Московского областного БТИ, постараемся поставить точку в вопросе подсчета площади жилого дома в целях кадастрового учета.

Содержание

Технический паспорт и технический план – разные документы

До 2012 года основным документом для регистрации жилого дома являлся технический паспорт, который готовили инженеры БТИ. Документ понятен любому человеку и включает в себя: чертеж дома, поэтажный план, схему расположения на земельном участке, используемые строительные материалы, площадь всех помещений и общую площадь дома, рассчитанную в соответствии с положениями Жилищного кодекса. Кроме того, технический паспорт содержит информацию о так называемой инвентарной стоимости объекта, на базе которой ранее рассчитывался имущественный налог. Технический паспорт и сегодня имеет достаточно широкий спектр применения, как документ для проведения различного рода экспертиз, инвентаризации, решения вопросов наследования и выделения долей и т.д.

Но сегодня, для постановки дома на кадастровый учет, основополагающим документом является технический план. Самым интересным является то, что площадь одного и того же дома в техническом паспорте не будет совпадать с данными, указанными в техническом плане. Например, в техническом паспорте будет написано 80 кв.м., а в техническом плане и выписке из ЕГРН будет значиться площадь, равная 115 кв.м.

И тут нет никакой ошибки, просто требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, регламентируются не СНиП, не Жилищным кодексом, а документом с очень длинным названием - Приказом Минэкономразвития №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" от 01.03.2016 (ред. от 09.08.2018). То есть, разные документы, разные цели, разные методики подсчета площадей.

Изготовление Технического плана относится к кадастровым работам, поэтому выполняться может только квалифицированными кадастровыми инженерами, состоящими в саморегулируемой организации. Саморегулируемые организации (СРО) осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра. Там же можно посмотреть статистику по выбранному кадастровому инженеру.

Влияние площади дома на размер налога на имущество

С 1-го сентября 2016 года в силу вступил новый порядок расчета налога на имущество «по кадастровой стоимости». Что такое кадастровая оценка недвижимости, и как корректно считать имущественный налог мы подробно описывали в нашей статье. Но в контексте сегодняшнего материала рассмотрим, как формируется кадастровая стоимость жилого дома.

Чекова Ольга Игоревна Руководитель комплексной группы Западного филиала Московского областного БТИ

Кадастровая стоимость устанавливается Росреестром.

Ценообразующими факторами выступают показатели, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены:

- Кадастровый квартал, в котором расположен объект капитального строительства,

- Назначение здания или помещения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом),

Для подсчета специалистом органа кадастрового учета выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель. Площадь, при этом, является одним из нескольких критериев оценки, от которых зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценки удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.

То есть фактически, мы пришли к тому, что площадь дома, указанная в техническом плане, непосредственно влияет на размер кадастровой стоимости и, соответственно на сумму налога.

Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета

Для того, чтобы понять, как сегодня кадастровые инженеры высчитывают площадь жилого дома обратимся к упомянутому выше Приказу Минэкономразвития. Не будем приводить текст положения в полном объеме, при желании его легко найти, а остановимся на интересующих нас моментах и дадим по ним пояснения.

Первый абзац пункта 8 Приказа гласит: «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания».

Первый абзац пункта 9 Приказа гласит: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен».

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней (площадь каждой ступеньки отдельно) с учетом их площади в уровне данного этажа.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Чекова Ольга Игоревна Руководитель комплексной группы Западного филиала Московского областного БТИ

Если речь идет о постановке дома на кадастровый учет, то техническом плане указывается площадь всего жилого дома, включая площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки (площадь, занимаемая наружными стенами здания, в основную площадь здания не включается). При этом, никакие понижающие коэффициенты на балконы, лоджии, террасы не применяются и не учитываются.

То есть при подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилая это площадь или нежилая, отапливаемая или не отапливаемая, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе, площадь, занятая внутренними перегородками и стенами.

Не включается в площадь жилого дома:

- площадь технического подполья,

- площадь неэксплуатируемого чердака, технического чердака,

- площадь крыльца и наружной открытой лестницы,

- площадь, находящаяся в пределах входного дверного проема,

- площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.

Подсчет площади мансардных этажей имеет свои особенности.

Чекова Ольга Игоревна Руководитель комплексной группы Западного филиала Московского областного БТИ

Так как высота мансардного этажа неравномерна, то подсчет жилой площади делается по секциям и зависит от наклона потолка.

Если наклон потолка составляет 30 градусов, то площадь считается только на участке, высота которого от пола до потолка составляет 1,5 метра и более.

Если наклон 45 градусов, то минимальная высота должна быть 1,1 метра, а при наклоне 60 градусов – 0,5 метра.

Таким образом, законодатель фактически не оставил домовладельцам возможности для манипуляций с площадями помещений в целях включения или не включения их в общую площадь здания для кадастрового учета. Но, все же, существует ряд моментов, о которых следует рассказать.

Отдельные моменты, нюансы и тонкости

Техническое подполье или технический этаж

Как мы отмечали выше, площадь технического подполья (место, где под домом располагаются коммуникации) не входит в общую площадь дома. Разница между техническим подпольем и техническим этажом заключается в расстоянии от пола до потолка. Техническим подпольем считается помещение с высотой потолка менее 1,8 метра. Но, при этом, техническое подполье на момент обмеров, должно и выглядеть как техническое подполье, а не как замаскированный этаж с искусственно приподнятым полом и набором комнат. Кроме того, крайне важно, чтобы это же назначение подпола было указано в проекте.

Крыльцо или терраса

Крыльцо не входит в общую площадь дома, а терраса входит. Крыльцо располагается перед входной дверью, а террасу традиционно размещают во внутренней стороне двора у выхода из гостиной.

Крыльцо – это узкоспециализированный элемент постройки, что отличает его от террасы, назначение которой гораздо шире.

Терраса – это дополнительная пристройка к зданию. Над террасой имеется большой навес, стоящий на прочных высоких столбах и защищающий пространство от попадания атмосферных осадков. Терраса не отапливается и предназначается для отдыха в теплое время года.

Основным ее отличие от крыльца является широкий спектр использования. На террасе можно отдыхать, установить мангал, обеденный стол, шезлонги и другие необходимые для отдыха элементы.

Чисто в теории, если вы запланировали, к примеру, пристроить к дому террасу или веранду, то можно попытаться выдать их за крыльцо, не оформив до конца их строительную готовность. Но решение о том, является ли пристройка крыльцом, верандой или террасой, принимается только специалистом на основании обследования и изучения назначения постройки.

Гараж или навес

Навес, даже если он пристроен к дому, имеет бетонированную площадку и опоры на фундаменте, не является объектом капительного строительства, а следовательно, не входит в общую площадь дома. Поэтому машиноместо можно сперва оформить как навес, а потом, при желании переделать его в гараж.

Что делать с эксплуатируемой кровлей

Положа руку на сердце, включение эксплуатируемой кровли в общую площадь дома наравне с жилыми помещениями выглядит как сюрреализм. Если хотите, чтоб было иначе, выход тут только один: на момент обмеров кровля не должна быть эксплуатируемой. Плоской – да, но не эксплуатируемой.

Вот такая на сегодняшний день объективная реальность и вряд ли здесь нужны какие-то выводы.

Подписывайтесь на телеграм-канал FORUMHOUSE, задавайте свои вопросы и будьте в курсе всего происходящего в мире загородной жизни.

Подсчет общей площади индивидуального жилого дома для постановки на гос. кадастровый учет.

В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона о регистрации требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее – Требования).

В соответствии с пунктом 8 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Согласно пункту 9 Требований площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.

На основании изложенного следует, что в техническом плане указывается площадь жилого дома, определенная как сумма площадей всех этажей, в площадь которых, в том числе включается площадь занятая стенами и перегородками, за исключением площади занятой наружными стенами здания.

Читайте также: