В россии будут строить деревянные дома

Обновлено: 07.07.2024

Деревянное домостроение. Часть I: почему рынок говорит «да»

Какие факторы сегодня стимулируют развитие деревянного сегмента индивидуального жилищного строительства в России?

У этого материала могло быть много начал. Безусловно, резонно было бы начать с опубликованного на сайте Кремля поручения Владимира Путина правительству и ЦБ РФ до 1 декабря этого года обеспечить возможность выдачи льготной ипотеки для покупки и строительства частных жилых домов. Как отмечается в документе, «необходимо предусмотреть разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых проектов индивидуальных жилых домов».

Можно придумать и четвертое начало — про то, что в этом году Федеральное агентство по туризму и общероссийская архитектурная премия «АРХИWOOD» учредили специальный приз в категории «Лучший загородный отель из дерева». По мнению организаторов, конкурс должен привлечь внимание к теме деревянной архитектуры в отельном строительстве и экостандартам, к которым все больше стремятся современные люди: деревянная архитектура всегда считалась символом экологичности, а современные дома еще и отвечают всем модным трендам — натуральные материалы, новейшие технологии, комфорт, простота и функциональность.

Найдется и пятое, и шестое… Но, вообще-то, для начала довольно будет двух очевидных фактов: сейчас рынок загородного строительства на подъеме, и деревянное домостроение — одно из его ключевых словосочетаний. Конечно, дерево в строительстве — это не только коттеджи или небольшие общественные здания, но и социально-культурные объекты, и большепролетные сооружения (арены, теннисные корты, физкультурно-оздоровительные комплексы, здания сельхозназначения, склады и так далее), и хозпостройки, и многое другое. И все-таки в начале списка с большим отрывом — индивидуальные жилые дома.

Статистика взлета

Альтернативные расчеты, которые провели эксперты АДД, рисуют еще более впечатляющую картину. Согласно им, в 2020 году совокупный объем строительства (следует отличать от регистрации объектов недвижимости, учитываемой в Росстате) составил не менее 17,7 млн квадратных метров, включая дачные дома (летнего и круглогодичного проживания), построенные на землях садоводства. «На наш взгляд, для разработки программ развития лесопромышленного комплекса (ЛПК), деревянного домостроения, нужно брать в расчет именно и объемы строительства на землях ИЖС, и дачные дома», — отмечает Вадим Фидаров.

Какой будет статистика 2021 года — посмотрим, но анализ данных Росстата позволяет утверждать, что в 2020 году сохранялись совокупные объемы строительства из цельномассивной древесины (оцилиндрованное и рубленое бревно, профилированный брус) и клееного бруса, а также незначительные объемы возведения коттеджей из CLT (Cross Laminated Timber) и MHM (Massiv Holz Mauer) панелей, которые при регистрации недвижимости наиболее вероятно относят к категории «деревянные». «Стоит отметить, что в этой группе доля домов из клееного бруса растет, а доля традиционных срубовых конструкций падает. Однако сегмент деревянных домов на основе деревянного каркаса (каркасные, каркасно-щитовые, каркасно-панельные, фахверковые, SIP) показывают уверенный рост», — добавляет Вадим Фидаров.

Группа «Самолет» также провела исследование — совместное с компанией Ipsos. Как гласят его результаты, в Московском регионе для постоянного проживания покупатели чаще (более 35%) выбирают каменные дома — из кирпича, керамических и газобетонных блоков, а каркасные и щитовые варианты рассматриваются преимущественно для летнего отдыха. Загородные дома из клееного бруса интересуют 28% покупателей, из оцилиндрованного бруса — 24%, каркасные — 10%, щитовые — 4%, фахверк — 2%. «Большинство покупателей нацелены на покупку двухэтажного дома площадью от 70 до 150 квадратных метров стоимостью до 6 млн рублей. При этом у традиционных технологий отвоевывают рынок префабы (prefabs, prefabricated homes — дома каркасно-модульного типа, изготовленные в виде отдельных модулей на производстве, которые доставляются и собираются как крупногабаритный конструктор на месте). Они могут быть каркасными, бетонными или деревянными, главное — современными технологичными решениями», — объясняет руководитель направления загородной недвижимости группы «Самолет» Иван Виноградов.

Государство нам поможет

Что сегодня способно стимулировать дальнейшее развитие именно деревянного сегмента ИЖС? По мнению Вадима Фидарова, прежде всего — правила игры, которые стремится установить государство.

Вадим Фидаров директор по работе с госорганами Ассоциации деревянного домостроения, директор московского представительства компании «Тамак» «В первую очередь это ипотека на ИЖС (в том числе на деревянные дома) по процентным ставкам, сопоставимым с ипотечными ставками для квартир в многоквартирных домах (МКД), а также льготными программами, широко применяемыми в МКД. Также очень важными представляются готовящиеся законодательные акты, регулирующие комплексное развитие территорий, проектное финансирование, управление общим имуществом в коттеджных поселках и малоэтажных жилых комплексах. Идет работа по упрощению и ускорению процедур, связанных с подбором земельного участка, оформлением и согласованием документов на всех этапах жизненного цикла строительства индивидуального жилого дома. Конечно, вышеперечисленные меры являются базовыми для развития всего сегмента ИЖС. Однако темпы роста объемов деревянного домостроения могут быть выше, чем темпы роста ИЖС, на протяжении не менее чем пяти лет, но для этого требуется реализация целого комплекса дополнительных мер, которые следует объединить в отдельную государственную программу».

С 1 января 2022 года в России вступает в силу полный запрет на вывоз необработанной древесины: если внутри страны ее еще можно будет продавать, то на экспорт — только сухой лес, как называют его профессионалы. Установка сушилок, конечно, стоит денег, к тому же сосна, ель, пихта, лиственница — все сохнет по-своему, и, например, сушку пихты эксперты называют настоящим мучением. Однако сухой лес не деформируется, его проще перевозить, он дороже стоит, к тому же только он в основном и нужен для строительства.

Наконец, если учесть, что до 90% продукции деревообрабатывающих предприятий сегодня уходит на экспорт, который со следующего года будет только сухим, есть смысл и оставшиеся проценты переработать всухую и предложить развивающемуся рынку деревянного домостроения. Так что новые требования должны сказать свое слово, уверен Иван Виноградов.

Иван Виноградов руководитель направления загородной недвижимости группы «Самолет» «Требования, которые заключаются в том, чтобы с предприятий выходила не просто струганая доска или брус, а продукция более глубокой переработки, струганая и высушенная, — правильная и давно назревшая инициатива. Это же требование действует и на зарубежных рынках. Кроме того, для четкой градостроительной регламентации комплексной застройки ИЖС необходимо внести изменения в действующее законодательство, обеспечить банковские гарантии, которые позволят снизить риски кредитования ИЖС для институциональных участников».

Параллельно с этим, как подчеркивает Иван Виноградов, важно формировать стандарты и проводить сегментацию рынка для четкого понимания продукта, что позволит поменять рынок — так же, как это происходит сейчас с многоквартирным жилым строительством.

Сами с усами

Еще одна причина, по которой деревянное домостроение набирает силу, — позиция профессиональных игроков рынка, в первую очередь лесозаготовителей и деревообработчиков. Понятно, что спрос на международном рынке сегодня огромен, и не только со стороны Китая — одного из ключевых потребителей российского леса. А вот домостроение — сегмент, почти целиком ориентированный на внутренний рынок, но, как отметил в недавней беседе с журналистами первый заместитель министра лесного хозяйства Красноярского края Алексей Большаков, производителей это вряд ли отпугнет.

Алексей Большаков первый заместитель министра лесного хозяйства Красноярского края «Красноярский край традиционно является одним из лидеров по глубокой переработке древесины и занимает второе место после Иркутской области. Если говорить в цифрах, в 2020 году было произведено 2,2 млн кубических метров, и основной объем производства — это пиломатериалы. Уже сегодня на территории края есть ряд производств, которые готовы поставлять на рынок не только строительные материалы, но и готовые домокомплекты — как выполненные по индивидуальному заказу, так и серийного производства. Например, у нас действует программа поддержки молодых специалистов в сельской местности и существуют модульные решения, способные в рамках этой программы удовлетворить практически любой заказ. В основном это клееный брус или каркасное домостроение. Конечно, пока речь идет именно о спецпрограммах с государственным субсидиями, но при наличии растущего рыночного спроса предприятия, я уверен, готовы будут активно включиться в работу, поставляя стройматериалы и домокомплекты и в регион, и далеко за его пределы. К тому же на базе нашего Дивногорского техникума лесных технологий мы открываем новое направление, как раз связанное с деревянным домостроением, чтобы мастера учились сами и учили других делать красивые, удобные и надежные дома».

На фоне набирающего обороты интереса к сегменту и активно растущих цен производители начали считать поставки стройматериалов на внутренний рынок выгодными. Об этом Business FM рассказал Сергей Тарасюк — директор инновационного и одного из крупнейших в Сибири производственных предприятий «Ангара лес» (входит в группу компаний «Карат лес»), которое совсем скоро начнет производство клееного бруса, готово приступить к созданию домокомплектов из этого материала, а в перспективе не исключает выход на рынок CLT-панелей.

Сергей Тарасюк директор производственного предприятия «Ангара лес» «При существующем уровне цен — да, работа в сегменте деревянного домостроения очень выгодна: рентабельность там сейчас больше 30%, а при традиционном производстве — лесозаготовках и лесопилении — рентабельность около 20%, не выше. При добавлении следующего этапа переработки рентабельность будет только увеличиваться, и этот тренд будет сохраняться, причем в долгосрочной перспективе: все эксперты говорят, что минимум лет 10-20 деревянное домостроение будет на серьезном подъеме. Меня бы устроил стабильный уровень рентабельности в 30-35%. Есть материалы, которые могут дать еще больше, но они, скажем так, узкопрофильные. Например, в моменте на наборном паркете точно можно заработать больше, получить две-три цены, но это не суперпроизводственный масштаб, то есть не массовое производство. Пока сфера наших интересов применительно к домостроению — только клееный брус и OSB. CLT и так далее — в перспективе, но не в ближайшие два года, потому что для такого производства необходимо нарастить базис».

Еще одно направление, которое Сергей Тарасюк уже сейчас называет более чем перспективным, — строительство из дерева инфраструктурных объектов, если точнее — детских садов, фельдшерских пунктов и прочих необходимых в сельской местности зданий по типовым проектам. Сегодня эта ниша практически не занята, и не исключено, что компании, в чьих руках сосредоточено производство материалов и домокомплектов, задумаются и о девелоперском бизнесе.

Кстати, о девелопменте. Со своей стороны деревянное домостроение поддержали крупные городские застройщики, которые сочли выход на рынок ИЖС шагом правильным и с социальной, и с экономической точки зрения. В частности, его готова сделать группа «Самолет». «Сейчас мы с партнерами ведем разработку типовых моделей домов из дерева, которые могут появиться в наших проектах. На данный момент в Московском регионе мы сформировали портфель из пяти проектов ИЖС с территорией 3 тысячи гектаров. Один из вариантов, который мы сейчас разрабатываем с домопроизводителем, — это дома из CLT-панелей. По этой технологии в Европе выполнено более половины современных домов, и на нее сегодня смотрят многие компании на отечественном рынке. Мы пытаемся сделать конструкцию по наиболее приемлемой цене для рынка массового индивидуального жилищного строительства», — делится планами компании Иван Виноградов.

Спрос рождает…

Следующая причина роста спроса на ИЖС, в том числе на деревянное домостроение, — конечно, пандемия, которая привела загородный рынок к настоящему революционному перевороту. Руководитель проекта Ruza Chalet Михаил Африканов напоминает, что исследования еще 2017 года гласили: две трети россиян предпочли бы жить в собственном доме, а не в квартире. Однако все последнее время СМИ изобиловали заголовками о негативной динамике на загородном рынке, а то и вовсе скорой его кончине. Все изменил противоречивый 2020-й, а исследования 2021 года подтверждают, что тренд продолжает набирать обороты: желающих жить на природе стало уже почти 70%.

Михаил Африканов руководитель проекта Ruza Chalet «Но на этот раз динамика рынка совершенно иная: за 2020 год продано все приличное предложение готовых домов. Спрос сохранился и в 2021 году, готовые дома пользуются бешеной популярностью. Было бы приятно связать такой скачок со стимулирующими мерами государства, однако сама по себе «деревянная» ипотека не оказала никакого ощутимого эффекта в доковидном 2019 году. В реальности волны спроса прошлого и этого сезонов вызваны, разумеется, пандемией. Мотивы и поведение при этом совершенно разные. В 2020 году царила практически паника, и люди срочно искали место для комфортной самоизоляции за пределами мегаполиса, сметая абсолютно все. А в текущем году спрос уже более зрелый и требовательный. На мой взгляд, ключевое — пандемия вынудила перейти на новые форматы офисной работы и управления бизнесом. Произошел важный психологический перелом, который назревал давно: стало возможным и совершенно логичным жить не в городе и даже не в ближайшем густонаселенном пригороде, а на существенном удалении — вплоть до 100 километров, а город навещать пару раз в неделю».

Кроме того, как подчеркивают аналитики ЦИАН, за период самоизоляции многие почувствовали необходимость в расширении жилплощади: необходим кабинет для работы, отдельные комнаты для всех членов семьи и так далее, что сложно сделать в городской квартире. При этом лотов в продаже на российском рынке загородной недвижимости за год стало меньше в среднем на 3,5%, а в некоторых регионах было зафиксировано падение куда большее, вплоть до двукратного. В таких условиях население ожидаемо решается на строительство, ведь с апреля 2021 года можно воспользоваться льготной семейной ипотекой: кредиты по ставке до 6% предусмотрены на строительство частного дома, а также на приобретение земельного участка при условии заключения договора подряда со строительной компанией или индивидуальным предпринимателем.

Наверное, список факторов со знаком плюс можно продолжить, но, увы, самое время вспомнить, что факторов со знаком минус не меньше: если есть то, что стимулирует развитие деревянного домостроения, есть и то, что здорово его тормозит. И требует продолжения разговора.

Доска в почете

Спрос на продукцию за последний год вырос у 83% компаний, сообщает Ассоциация деревянного домостроения. Сейчас идет запись на домокомплекты на июль-август, а некоторые производители расписывают очередь уже на 2022 год. При этом цены на дома выросли, поскольку стройматериалы и работы подорожали на 20-30%. Так, стоимость крепежных изделий, арматуры поднялась с начала декабря в полтора раза, пиломатериалов - на 30%. Клиенты реагируют нормально и только жалеют, что не начали строиться раньше, говорят в компаниях.

Половина опрошенных предприятий отмечает, что спрос сдвинулся на дома меньшей площади. В то же время все чаще клиенты заказывают деревянный дом "под ключ", дома без отделки уходят в прошлое. В топе деревянных домов - быстровозводимые конструкции: дома по каркасной технологии и из клееного бруса. В то же время из-за повышения цен дома из клееного бруса теперь доступны только остаткам среднего класса и элите, считает гендиректор "Стройхаус" Эдуард Меньшиков. Массовое строительство, по его мнению, будет из более доступных материалов, в первую очередь не экспортных - кирпича, газобетона, каркаса с утеплителем.

Заказчики отмечают отсутствие ликвидных земельных участков, говорит директор по стратегическому развитию ассоциации Семен Гоглев: еще летом был небольшой, но выбор, осенью - единичные остатки, в начале 2021 года они уже отсутствуют либо находятся в очень неудобных локациях и несовершенные по качеству. Строиться сейчас собираются те, кто успел обзавестись землей в прошлом году или ранее.

До сих пор в России шла "многоэтажная субурбанизация" - города развивались путем застройки окраин многоэтажными домами, отмечает руководитель комиссии по жилполитике Общественного совета при минстрое Надежда Косарева. Это сопровождалось инфраструктурными проблемами - низкой транспортной доступностью, недостаточной обеспеченностью социальной и бытовой инфраструктурой. Задача создания сегмента загородного жилья еще более сложна, считает она.

Дома без отделки уходят в прошлое. Чаще всего потребители выбирают деревянные коттеджи "под ключ"

Например, для низкоплотной застройки не могут быть такими же требования по наличию и территориальной доступности школ, поликлиник и т.д. Необходимость добираться к месту работы или учебы в большей степени диктует наличие личного автомобиля, что влечет за собой особые проблемы. Своя экономика у коммунальной инфраструктуры - большая протяженность сетей при потреблении меньшей мощности. "Возросший спрос на загородное жилье - это отличный момент и большой вызов для изменения градостроительной модели развития наших городов", - говорит Косарева.

Сосна вместо бетона

Сейчас готовится к реализации первый проект по масштабному строительству из дерева в Поморье, в том числе с использованием субсидирования кредитов на покупку таких домов.

Эксперты считают Архангельскую область наиболее подходящей для этого начинания. Во времена СССР она была лидером по возведению деревянных зданий в стране. Интересно, что в 90-е именно в столице Поморья бизнесмен Николай Сутягин построил первое в России 13-этажное здание из дерева. Оно произвело фурор в архитектурном сообществе, но простояло недолго: до недавнего времени у нас нельзя было строить деревянные дома выше трех этажей. Суд постановил снести "небоскреб" за нарушение требований пожарной безопасности.

Несколько лет назад в РФ сняли запрет на высоту зданий из этого материала. Но остались предубеждения потребителей: дерево легко горит, а жить в домах из него можно было только до индустриальной революции.

Между тем деревянное домостроение, в том числе возведение многоэтажных зданий из клееного бруса, стало мировым трендом. Самую высокую в мире "деревяшку" - 18 этажей, более 85 метров, построили в Норвегии. В России рекордсменами пока считаются четырехэтажные дома в Торжке.

Но особенно бурно развивается индивидуальное жилищное строительство из дерева. В Поморье малоэтажка составляет 30 процентов всего рынка жилья. Специалисты считают, что это самый подходящий материал для дома, а стало быть, для жизни.

Деревянное домостроение, в том числе возведение многоэтажных зданий из клееного бруса, стало мировым трендом

- Во-первых, это экологически чистый материал. Во-вторых, дерево отличается паропроницаемостью, которая обеспечивает комфортные условия проживания. В-третьих, оно гарантирует теплоэффективность и эстетичность, - перечисляет строительный эксперт Архангельского регионального отделения ОНФ Сергей Альбицкий. - Из минусов можно назвать лишь зависимость древесины от термовлажностных условий: прежде чем запустить дом в эксплуатацию, его необходимо некоторое время "выдержать". Но уже разработаны инженерные решения проблемы - например, стяжка через отверстия в стенах.

Современные технологии вывели деревянное домостроение на совершенно новый уровень. Для защиты от огня древесину обрабатывают специальным составом. И при пожаре она может в буквальном смысле выстоять. По словам Сергея Альбицкого, смысл огнестойкости заключается не в том, чтобы дом вообще не горел, а в том, чтобы в случае возгорания он как можно дольше сохранял несущую способность и давал людям время на эвакуацию.

- Клееные деревянные конструкции выполняют эту задачу даже лучше, чем железобетон. Дерево обугливается, уголь сдерживает воздействие высокой температуры, и конструкция способна нести нагрузку. Железобетонные балки быстрее теряют несущую способность, так как арматура начинает "течь", - поясняет эксперт.

Во многих странах жилье в деревянном доме считается статусным. В Архангельской области оно ассоциируется в основном с ветхими и аварийными двухэтажками, построенными более полувека назад. Но сосна и ель - самые подходящие сорта древесины для строительства - могут помочь в решении этой проблемы. Из 147 домов, построенных в регионе по программе переселения, 96 - деревянные. Но из этого материала можно возводить не только жилье.

- Сфера применения древесины в строительстве очень широка, - отмечает профессор Северного Арктического федерального университета, доктор технических наук Борис Лабудин. - Помимо жилых домов из нее можно возводить объекты промышленного и общественного назначения, служебные здания, фельдшерско-акушерские пункты и так далее. Для нашей страны особенно актуально объемно-модульное домостроение. Оно позволяет возвести жилье за несколько часов. Такие конструкции незаменимы в случае стихийных бедствий, пригодятся модульные дома и при освоении арктических территорий.

Леса в Поморье еще много, но хватит ли региону производственных мощностей для увеличения объемов строительства? В Архангельской области только один завод выпускает клееную древесину, востребованную на мировом рынке. Но на Северо-Западе аналогичные производства работают в Петербурге и Вологодской области, так что без стройматериалов рынок не останется. А залогом успеха деревянного домостроения специалисты считают квалифицированный подход.

- Необходимо привлекать профессионалов, технологов древесины уже на стадии проектирования, чтобы они грамотно подсказали, как выполнить тот или иной узел во избежание проблем, - полагает Сергей Альбицкий. - Таких специалистов достаточно. Не хватает только строителей. В остальном, можно сказать, у нас есть все для развития деревянного домостроения. И спрос на него будет расти. Как отмечают в правительстве Архангельской области, малоэтажное деревянное домостроение может не только решить проблему обеспечения северян доступным и качественным жильем, но и стимулировать развитие лесоперерабатывающей отрасли.

Деревянные многоэтажки в России: есть ли у них будущее?

Деревянные многоэтажки — еще недавно это казалось чем-то маловероятным; возвести дом высотой 20, 50, 80 метров технически не представлялось возможным. Однако с появлением и дальнейшим развитием технологии CLT подобные здания стали вырастать одно за другим. Доля сооружений из кросс-клееной древесины увеличивается из года в год. Вот только все эти тенденции наблюдаем мы пока за рубежом: Швеция, Норвегия, Канада, Великобритания.

В России, богатой лесом, еще нет ни одного подобного жилого здания. Среди административных самое высокое на территории нашей страны — Good Wood Plaza ( 20 м ). CLT-панели у нас в основном востребованы лишь на рынке ИЖС, но даже в этом сегменте мы серьезно отстаем от ряда стран. К примеру, в той же Швеции доля деревянных домов составляет почти 80% от общего числа строек, а в России — 12-14%.

И даже если кто-то из застройщиков пару лет назад решил бы реализовать проект деревянной многоэтажки, это было бы невозможно по причине законодательства. До недавнего времени из дерева в РФ не разрешалось возводить здания выше трех этажей. Однако ситуация меняется: пусть мы пока и в роли догоняющих, но курс на развитие многоэтажного деревянного строительства взят.

В 2019 году приняты новые правила , согласно которым, из дерева теперь можно возводить здания до 28 метров. А в октябре 2020-го глава Минстроя РФ Владимир Якушев заявил, что ведомство готовит новые нормативные акты и правила, поэтому совсем скоро первая жилая многоэтажка из дерева появится и на территории нашей страны. Скорее всего такой дом построит Группа «Эталон», о чем ранее сообщали представители компании. Если ничего не изменится, это будет 10-этажка высотой 36 метров.

На Сокольском деревообрабатывающем комбинате в ходе пуско-наладочных работ 21 октября 2020 года была выпущена первая CLT панель На Сокольском деревообрабатывающем комбинате в ходе пуско-наладочных работ 21 октября 2020 года была выпущена первая CLT панель

Что касается самого материала, то CLT в России изготавливают с 2012 года, однако только в октябре текущего года в городе Сокол ( Вологодская обл. ) появилась первая производственная линия, позволяющая выпускать СLT-панели в индустриальном масштабе. И, как заверяют производители, качество материала на уровне лучших мировых производств.

Будем ли и мы строить деревянные высотки?

Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости ( Финансовый университет при Правительстве России ), считает, что у многоэтажек в нашей стране будущее есть.

«Если получится добиться реального сокращения сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию, понимания большей экологичности и приемлемого срока службы, а главное — привлекательной цены предложения недвижимости, то вполне можно рассчитывать на успех деревянного многоэтажного домостроения сначала в малых городах и пригородах, а потом и в российских мегаполисах» , — отметил Циганов в комментарии «Строительной России».

Эксперт также подчеркнул, что немаловажную роль в этом вопросе на первых этапах будет играть популяризация CLT-панелей, которые для многих граждан пока остаются «неведомым» материалом. Конечно, у кросс-клееной древесины есть и свои критики, но в целом она получает положительные отзывы от профессионалов рынка. Наверное, один из наиболее часто задаваемых вопросов — прочность конструкции и пожаробезопасность домов из CLT.

Семен Гоглев, директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения, рассказал, что проблем с этим нет, иначе из CLT попросту не строили бы высотки, что уже не один год и делают многие страны мира. Он подчеркнул, что если пересчитать полезную нагрузку на вес самой конструкции, то индустриальная древесина гораздо эффективнее ( на 30% ) железобетона. Гоглев также заметил, что конструкции из кросс-клееной древесины при равных сечениях во время пожара сохраняют несущую способность значительно дольше, чем металл и даже бетон.

© Peter Fiskerstrand / CC BY-SA 4.0 (Многофункциональный центр Mjøstårnet в Норвегии высотой 85,4 м) © Peter Fiskerstrand / CC BY-SA 4.0 (Многофункциональный центр Mjøstårnet в Норвегии высотой 85,4 м)

Эксперты выражают уверенность в заинтересованности со стороны застройщиков относительно возведения деревянных высоток.

«Для бизнеса — это настоящий рывок, так как современные технологии позволили избавиться от всех недостатков дерева, которые раньше выявлялись при строительстве. Теперь же материалы и конструкции сопоставимы по тем же показателям прочности и надежности (и даже превышают их) с «традиционными» материалами для многоэтажных зданий — с железобетоном, монолитом, кирпичом… И при этом вес конструкций значительно ниже, строить из дерева можно круглый год, производство конструкций чистое, экологичное, гораздо меньше энергетических затрат; физических сил на возведение также уходит значительно меньше. В конце концов, сегодня никто не знает что делать с утилизацией старых зданий из бетона — это огромная мировая проблема. Застройщикам и девелоперам многоэтажное деревянное строительство, мне кажется, должно быть интересным, в том числе и потому, что такого продукта сейчас просто нет на рынке, рынок насыщен разными предложениями, но пока еще не предлагают подобные экологически чистые дома» , — такое мнение выразил один из самых уважаемых в мире российских архитекторов, работающих с деревом, Тотан Кузембаев, автор первых в России проектов деревянных жилых многоэтажных кварталов.

Что касается себестоимости строительства, то на первом этапе, по мнению эксперта, возводить дома из CLT будет на 10-15% дороже, чем из бетона, но как только деревянные многоэтажки приобретут массовый характер, строить из кросс-клееной древесины станет значительно дешевле, и она сможет составить достойную конкуренцию «традиционным» материалам.

Сегодня в России проводится большая подготовительная работа, к тому же у нас есть опыт других стран, которые уже не один год наращивают объемы производства CLT-панелей и активно возводят из них многоэтажные дома, в том числе и деревянные небоскребы.

Тотан Кузембаев выразил надежду, что в скором времени, наконец-то, и мы построим «что-то большое многоэтажное деревянное», и что это было бы только началом массового строительства деревянных домов из CLT.

Россиян расселят по деревянным многоэтажным домам

До сих пор в России можно было строить дома из дерева не более чем в три этажа. Но Минстрой собирается изменить это правило и позволить возводить жилые строения из пожароопасного материала высотой до 28 метров. Для этого ведомство уже разрабатывает нормативные акты. До 2024 года 20% строительства домов в России будет приходиться на «деревянное домостроение», обещают чиновники россиянам. И никакого хай-тека из фантастических фильмов.

Россиян расселят по деревянным многоэтажным домам

Деревянные многоэтажки для россиян

Строительство многоэтажных деревянных домов начнется в России сразу после того, как Минстрой исправит действующие СНиПы. Сегодня дом из дерева не может быть выше трех этажей. Но чиновники считают, что максимальная высота подобных строений может быть до 28 метров. Тем более, в 2019 году уже были разрешены новые правила проектирования. Так что инженеры уже подготовили чертежи будущих домов, надо начинать их строить.

Для справки надо отметить: стандартная пятиэтажка не превышает 15 метров, а девятиэтажное здание достигает 27-30 метров в высоту . Сейчас чиновники разрабатывают новые стандарты и проводят исследования, а также опытно-конструкторские работы с материалами, чтобы убедиться в надежности дерева.

Глава Минстроя Владимир Якушев уже заявил, что деревянные дома будут удобны и безопасны для жизни и здоровья людей . По мнению министра, современные технологии позволяют возводить многоэтажные строения из дерева.

Именно за счет деревянных многоэтажек правительство рассчитывает удовлетворять потребности граждан в доступном и комфортном жилье. Программа переселения в деревянные квартиры начнется до 2024 года , обещал глава Минпромторга Денис Мантуров. Он подчеркнул, что в будущем в России 20% строительства жилья будет приходиться на деревянные дома.

Строительство деревянных домов. Почему сейчас мы их не строим.

Русские люди, да и большинство славян жили в деревянных домах. Почти вся Европейская часть России была покрыта лесами.

С которыми наши предки боролись: постоянно рубили лес и корчевали пни, чтобы получить поля для сельского хозяйства.

Не смотря на то, что корчевать лес – тяжелый труд, наши предки победили. Те леса, что ещё остались уже имеют искусственное происхождение, их сажали лесники ещё лет 200 назад.

Поэтому, многие леса носят имена людей, которые их сажали.

Строительство деревянных домов. Почему сейчас мы их не строим.

Так как дерево – было по сути сорняком, то не использовать древесину для строительства домов было бы просто глупо.

Наши предки жили в лесу в деревянных домах, это в нашей генетической памяти. При слове “дом”, мы представляем себе деревянный дом – теремок, или избушку из сказки.

Поэтому для нас деревянный дом – это уютный и теплый дом, в котором приятно отдохнуть, ощутить запах дерева, приятный аромат смолы.

В этом причина большой популярности центральной части в России деревянных домов и коттеджей.

Деревянный дом –“дышит”, в нём редко бывает душно или сыро. Большинство россиян горожане – они живут в бетонных или (кому повезло) в кирпичных многоквартирных городских домах. Поэтому, для загородного отдыха или проживания чаще выбирают деревянные дома.

Строительство деревянных домов. Почему сейчас мы их не строим.

Строительство срубов из бревна

Строительная компания AurumV много лет изучает различные строительные технологии: древние и современные. У нас есть опыт строительства традиционных русских деревянных домов - домов из бревна.

Мы можем построить качественный деревянный дом из бревна – сруб. Но при условии качественного материала – правильно просушенного ровного бревна. Наши предки умели правильно выбирать деревья для строительства и им было из чего выбирать!

Лес был везде и при этом лес не рубили “на корню” как сегодня. Сейчас лес валят машинами – “харвестерми”, валят все деревья подряд.

Поэтому, хороших брёвен для строительства дома очень мало !

Строительство деревянных домов. Почему сейчас мы их не строим.

Для нашей строительной компании AurumV самое важное – это качество, мы не можем строить дома на которые не можем дать гарантию.

Строить деревянные дома из цельных брёвен сегодня рискованно. Это как лотерея: одному человеку повезло а девяти людям нет, сруб начинает деформироваться, “скручиваться”, трескаться, меняется геометрия дома.

Конечно, сейчас много косметики для деревянных домов, замазок, грунтовок, герметиков и т.д. и т.п. Но это не всегда помогает и это “не солидно” для бизнес класса, а уж для премиум и люкс – тем более.

Строительство деревянных домов. Почему сейчас мы их не строим.

Качество древесины для строительства

Мы ведем поиск качественных материалов для строительства деревянных домов – срубов из бревна. Но к сожалению, никто из поставщиков не обеспечивает постоянное качество.

Оно и понятно, ствол дерева – не готовый строительный материал, и его волокна расположены не идеально, даже “зимняя рубка”, не гарантирует сруб от трещин и деформаций.

Как же быть? Ведь так много людей хотят жить в деревянном доме? Современная промышленность решила этот вопрос.

Строительство деревянных домов. Почему сейчас мы их не строим.

Клеёная древесина: брус и бревно

В Финляндии – лидере в производстве деревянных домов, научились делать клееные бревна. Они делаются аналогично клееному брусу, который уже завоевал популярность в России.

С точки зрения экологии, клееные бревна и клееный брус достаточно безопасны, паров и запаха клея от них нет, на вид – обычное бревно, но идеально ровное.

Пожалуй единственный минус строительства деревянных домов их клееного бревна – это высокая цена материала.

Подводя итог скажем, строительство деревянных домов развито с древности и всегда имело популярность. Сегодня проблема деревянного домостроения в отсутствии на рынке качественного бревна и бруса.

Есть много уважаемых поставщиков, но постоянного качества нет. Качественный материал – клееное бревно и клееный брус, но они стоят дорого.

Поэтому, деревянные дома сегодня – это либо дома для богатых (из клееного бревна или бруса), либо “лотерея” при строительстве дома из натурального бревна или бруса.

Строительство деревянных домов. Почему сейчас мы их не строим.

Дома из бруса

Строить из обычного (не клееного бруса) кстати дешевле всего. Но красоты и натуральности в таких домах нет. Дома из бруса нужно обшивать снаружи сайдингом или блокхаусом, утеплителем, а изнутри - вагонкой или тем же блокхаусом.

Задача нашей строительной компании минимизировать стоимость строительства качественных домов и коттеджей под ключ. Предложить людям качественные дома по минимально возможным ценам. Пока по соотношению цена – качество сегодня лидируют каменные дома.

Строительство деревянных домов. Почему сейчас мы их не строим.

Почему нужно сравнивать цены на дома именно “ под ключ ” мы уже писали в других статьях, но повторим.

Стоимость строительства “коробки” дома может быть низкой, а стоимость отделки, например, дома из кирпича дороже чем дома из клееного бруса.

Строительство деревянного дома в России обойдется дешевле каменного

После ослабления ограничительных мер у многих предприятий практически не осталось запасов на складах, что спровоцировало дефицит пиломатериалов. Кроме того, оборудование и комплектующие многие компании закупают за рубежом, а наработанные цепочки поставок были нарушены. Одновременно с этим многие захотели приобрести или построить дом за городом, что спровоцировало спрос на пиломатериалы. Все эти факторы сказались на существенном подорожании древесины.

Фото: Российская Газета Российская Газета

По данным Росстата, за семь месяцев этого года стройматериалы подорожали на 15 процентов. При этом обрезные доски подорожали на 13,9, плиты древесно-стружечные - на 10,5, ДВП - на 8,9 процента. Стоимость вагонки, половой доски, имитации бруса выросла в среднем на 20-25 процентов, а премиальные стройматериалы, например клееный брус, подскочили в цене более существенно: цена кубометра доходила этим летом до 50 тысяч рублей.

"Стоимость строительства деревянного дома сопоставима с ценой блочного или кирпичного, - говорит директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик. - Если ситуация не изменится, можно ожидать снижение спроса на деревянное домостроение".

По мнению экспертов, что будет происходить с ценами на древесину дальше, покажет новый заготовительный сезон, который начнется уже через пару месяцев. "Пока сложно дать прогнозы относительно изменения цен, - говорит член правления Ассоциации деревянного домостроения, совладелица компании Izba De Luxe Юлия Юрлова. - Скорее всего, цена на древесину стабилизируется и останется в сегодняшних значениях".

Возведение деревянного дома обойдется дешевле каменного, плюс сроки строительства короче

Но несмотря на рост цен, объем деревянного строительства не только не снизился, но и достиг максимального значения впервые с 2009 года. Так, согласно данным Росстата, в 2020 году построено 9,35 миллиона квадратных метров жилья из дерева. Для сравнения, в 2019 году было построено 8,83 миллиона "квадратов" деревянного жилья. В 2018 году еще меньше - 7,09 миллиона.

В Московском регионе, по данным "ИНКОМ-Недвижимости", доля загородных домов из дерева составляет 28 процентов. При этом на каркасные дома приходится 45, дома из бруса - 43, бревенчатые - 12 процентов. По России в целом доля деревянных домов доходит до половины.

Во время пандемии многие отдавали предпочтение именно деревянным домам по нескольким причинам. Во-первых, они считаются более экологичными, что отвечает современному эко-тренду. Во-вторых, возведение деревянного дома обойдется несколько дешевле по сравнению с каменным, плюс сроки строительства будут короче. Кроме того, деревянный дом привлекает тех, кто хочет сэкономить на отделке.

С появлением новых технологий появилась возможность строить деревянные дома буквально за несколько месяцев. Одна из таких технологий - фахверк - каркасное строительство домов. Технология не новая. Первые фахверковые дома были построены в Европе еще в XV веке. Изначально такой дом имел каркас из балок, соединенных между собой под разными углами. Пустоты между балками заполняли разными материалами, например смесью из смолы и соломы, глиной, позднее - закладывали кирпичом. Сегодня технология претерпела существенные изменения. Так, современный фахверковый дом имеет каркас, как правило, из клееного бруса с большой панорамной площадью остекления. Это делает его воздушным, стильным и долговечным, так как стекло практически не подвержено старению, а клееный брус долго не гниет и его не любят древесные жучки из-за наличия в нем клея. Дом в стиле фахверк практически не усаживается, в нем почти не появляются трещины, также такой дом обладает хорошей энергоэффективностью при условии установки в нем качественного остекления (некоторые виды стеклопакетов отражают ультрафиолетовые лучи летом и не пропускают тепло изнутри дома в холодную погоду).

Другая популярная технология, которая также позволяет возводить деревянные дома в короткие сроки - строительство из CLT-панелей. Аббревиатура расшифровывается как Cross Laminated Timber (перекрестно склеенный брус). CLT-панели представляют собой многослойный материал, состоящий из деревянных ламелей, сложенных в ряды, проклеенных и спрессованных между собой. Ряды располагаются крест-накрест, отсюда и название. Технология позволяет получать высокопрочное деревянное изделие с отличной несущей способностью (в Европе есть примеры строительства многоэтажных домов). Кроме того, дом из CLT-панелей можно построить чуть ли не за день - собирается он по принципу конструктора из заранее заготовленных деталей.

25 миллионов долларов заплатил в этом году покупатель самого дорогого деревянного дома в Подмосковье

Однако деревянные дома строят не только потому, что это дешево, быстро и не нужно выдумывать с отделкой. Скажем, в элитном сегменте деревянные дома - это практически произведения искусства. В отделке, как правило, используются ценные породы бука, дуба, красного дерева. Внутри такого дома можно разместить баню, сауну или хаммам. В этом году в Подмосковье был продан самый дорогой деревянный дом стоимостью 25 миллионов долларов. Аналогичных предложений на рынке больше нет. Сейчас самый дорогой деревянный дом продается за три миллиона долларов.

"Существенная часть деревянных домов в элитном сегменте - настоящие усадьбы на больших участках, - говорит член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Алексей Аверьянов. - Это всегда дом для себя".

"Часто дома из дерева - это произведения искусства, - считает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. - Например, такие были построены в поселке Пирогово по проекту известного итальянского архитектора Джузеппе Пагано. Но есть имена пока не широко известные, чьи произведения заслуживают внимания. Например, на меня неизгладимое впечатление производит то, что делает сибирская артель "Таежный дом". Для дома или бани заказчика там полтора года может сушиться бревно диаметром полтора метра. Толщина стен домов - один метр, а внутри такого строения пахнет кедром, потому что сушат бревна по специальной технологии, сохраняя свойства смол".

По мнению экспертов, деревянное домостроение и дальше будет занимать существенную долю в сегменте загородного строительства. А с усилением тренда на экологичность, развитием современных технологий производства стройматериалов из древесины популярность деревянных домов будет только расти.

Читайте также: